Kuidas õigesti hinnata kinnisvara väärtust: nõuanded ostjatele

Kui otsustate osta korteri, on üks tähtsamaid samme selle väärtuse hindamine. Võib-olla olete juba kuulnud, et korralik hindamine võib olla eduka tehingu võti. Kuid kuidas seda teha? Selles artiklis vaatleme peamisi tegureid, mis mõjutavad korteri hinda, kinnisvara hindamise meetodeid ja vigu, mida vältida.

Siin on lühiülevaade sellest, mida me arutame:

• Peamised tegurid, mis mõjutavad korteri väärtust.
• Kinnisvara hindamise meetodid ja nende rakendamine.
• Kuidas koguda teavet täpseks hindamiseks.
• Kõige tavalisemad vead hindamisel.
• Näpunäiteid, kuidas suurendada korteri väärtust enne selle müüki.

Nüüd aga lähemalt üksikasjadesse!

Peamised tegurid, mis mõjutavad korteri väärtust

Kui tegemist on korteri maksumusega, on esimene asi, mis tuleb meelde, asukoht. Selle teguri tähtsust ei saa üle tähtsustada. Vaatleme lähemalt peamisi elemente, mis mõjutavad korteri hinda.

1. Asukoht

Kas olete kunagi mõelnud, miks võib sama korteri hind eri linnaosades olla täiesti erinev? Sellepärast, et naabruskond, kus teie potentsiaalne ostuobjekt asub, mängib olulist rolli.

• Infrastruktuur: Korterid kesklinnas koos arenenud infrastruktuuriga - kauplused, restoranid ja pargid - maksavad oluliselt rohkem kui sarnased elamud äärelinnas. See on nagu moega: need asjad, mis on linnasüdamele lähemal, on alati nõutud.
• Transpordi kättesaadavus: Hinda mõjutab ka metroojaamade ja ühistranspordipeatuste lähedus. Näiteks metroojaama lähedal asuv korter võib maksta 10-15% rohkem.

2. üldine ala ja paigutus

Oluline on ka korteri üldpindala ja paigutus.

• Suurus: Valik avara ühe magamistoa ja väikese stuudio vahel ei ole ainult isiklike eelistuste küsimus. Kui kavatsete korteris elada või seda välja üürida, on oluline kaaluda, kui palju inimesi mahub sellesse ruumi mugavalt ära.
• PaigutusNäiteks kui te ostate 60 ruutmeetri suuruse korteri, millel on hea planeering, kus igal toal on oma funktsioon, võib see oluliselt suurendada selle turuväärtust. Avatud ruumid ja rõdud võivad samuti suurendada korteri atraktiivsust.

3. Korteri seisukord

Teine oluline tegur on korteri seisukord.

• Remont: Kui te satute korteri kuulutuse peale, mis vajab kapitaalremonti, olge ettevaatlik. Üks minu tuttav, kes oli ostnud "väikeste puudustega" korteri, investeeris lõpuks nii palju remonti, et summa ületas algse maksumuse.
• Kommunikatsioon: Vananenud kommunaalteenused ja torustikuprobleemid võivad olla suur peavalu. Nii et kui näete vana hoonet, millel on pragunenud seinad ja vananenud kommunaalteenused, mõelge, kas see on seda raha väärt, mida küsitakse.

4. põrand ja vaade aknast

Ärge unustage selliseid parameetreid nagu põrand ja vaade aknast.

• Ostjate eelistused: Paljud ostjad eelistavad kortereid ülemistel korrustel, et nautida panoraamvaateid linnale. Kuid on ka neid, kellele ei meeldi trepist ronimine ja kes valivad esimesed korrused.
• Vaata: See võib mõjutada ka hinda. Näiteks parki vaatega korteri hind võib olla kõrgem kui sarnase korteri hind, mis on vaatega naaberhoonele, isegi kui see asub esimesel korrusel. Hea vaade võib suurendada korteri väärtust kuni 20%.

5. Täiendavad tegurid

Lisaks eespool nimetatud teguritele on ka muid tegureid, mis võivad mõjutada korteri väärtust:

• Parkla: Oma parkimiskoha või mugava naabruses asuva parkimiskoha olemasolu võib oluliselt suurendada kinnisvara väärtust.
• Turvalisus: Korterid madala kuritegevusega ja turvaliste kodude naabruskondades võivad ka rohkem maksta.
• Keskkonnaalane olukord: Õhu puhtus ja haljasalade olemasolu maja lähedal mõjutavad samuti hinda. Näiteks pargi või jõe lähedal asuvad korterid on tavaliselt suure nõudlusega.

Kokkuvõtteks võib öelda, et korteri väärtuse hindamisel on oluline arvestada paljude teguritega, mis võivad hinda mõjutada. Mida rohkem teavet kogute, seda teadlikum on teie otsus.

Kinnisvara hindamise meetodid

Jaotame nüüd lahti, millised hindamismeetodid on olemas ja kuidas neid rakendada.

See tabel aitab teil kiiresti tutvuda erinevate kinnisvara hindamise meetoditega ja valida teie olukorrale kõige sobivam meetod.

Seega on igal meetodil omad plussid ja miinused ning oluline on valida see, mis sobib teie olukorrale kõige paremini.

Kuidas koguda nõuetekohaselt teavet hindamiseks

Nüüd, kui te teate hindamisteguritest ja -meetoditest, räägime sellest, kuidas koguda teavet, mida on vaja korteri väärtuse hindamiseks. See on oluline samm, mis aitab teil vältida vigu ja teha õigeid valikuid.

1. andmeallikad

Esimene asi, mida tuleb vaadata, on andmeallikad. Kust otsida teavet kinnisvaraturu kohta?

• Online platvormid: Üks lihtsamaid viise on vaadata kuulutusi populaarsetel kinnisvaramüügi veebisaitidel. Need saidid võivad anda teile hulgaliselt teavet, sealhulgas fotosid, kirjeldusi ja müüjate kontaktandmeid. Näiteks võite leida oma naabruskonnas kortereid vahemikus 100 000 ja 150 000 dollarit, uurides erinevaid kuulutusi.
• Foorumid ja kogukonnad: Ärge unustage spetsialiseeritud foorumeid ja sotsiaalmeedia gruppe, kus arutatakse kinnisvaraküsimusi. Siit saate nõu inimestelt, kes on selle protsessi juba läbi teinud.

2. Jalutuskäik ümbruskonnas

Kuid ärge piirduge ainult internetiga. Mõnikord on hea mõte jalutada oma naabruskonnas ringi ja vaadata, millised korterid on müügis isiklikult.

• Hinnaseire: Te võite märgata, et mõned korterid on kallimad, kui te ootasite, või vastupidi, odavamad. See võib anda teile rohkem teavet turutingimuste kohta ja aidata teil paremini mõista, kuidas korterit hinnata.
• Suhtlemine naabritega: Rääkige oma naabrite või kohalike elanikega. Nad võivad jagada huvitavat teavet naabruskonna, selle arengu ja majade hindade kohta.

3 Turupakkumiste analüüsimine

Järgmine samm on analüüsida turupakkumisi.

• Omaduste võrdlus: Võrdle mitte ainult hindu, vaid ka korterite omadusi. Nagu ma juba mainisin, on oluline arvestada pindala, seisukorda, korrust ja isegi vaadet aknast. Tehke tabel, kuhu panete kirja kõik peamised parameetrid. Näiteks võite luua tabeli selliste veergudega nagu "aadress", "pindala (ruutmeetrites)", "hind (dollarites)", "seisukord", "korrus", "vaade".
• Täiendava teabe taotlemine: Ärge kartke müüjatelt küsimusi küsida - see võib olla kasulik, et teada saada, miks nad on hinna nii määranud. Näiteks kui korteri hind on 120 000 dollarit ja sarnased pakkumised on 100 000 dollarit, uurige, mis teeb selle täpselt ainulaadseks.

4. Konsultatsioonid ekspertidega

Ja muidugi ärge unustage konsulteerida ekspertidega.

• Kinnisvaramaakleri teenused: Kui tunnete, et te ei ole kindel, mida te saate teha, või soovite lihtsalt professionaalset arvamust, võib kinnisvaramaakleri või kinnisvara hindaja poole pöördumine olla suurepärane lahendus. Nad võivad anda teile juurdepääsu suletud müügiandmetele ja aidata teil mõista, kuidas teie kinnisvara hind on võrreldav turuväärtusega.
• Kinnisvara hindamine: Üks minu sõber kasutas kinnisvaramaakleri teenuseid ja see säästis tal palju aega ja närve. Ta mitte ainult ei saanud täpset hinnangut, vaid leidis ka ideaalse korteri mõistliku hinnaga! Samuti aitab kinnisvaramaakler vältida võimalikke probleeme, näiteks varjatud defekte, mis võivad hinda mõjutada.

5. Erialaste teenuste kasutamine

Ärge unustage spetsiaalseid veebipõhiseid teenuseid, mis pakuvad kinnisvara hindamist.

• Online-kalkulaatorid: On olemas veebisaite, kuhu saate sisestada oma korteri parameetrid ja saada ligikaudse turuväärtuse. Näiteks võivad sellised teenused võtta arvesse kodu asukohta, ruutmeetrit ja seisukorda, andes teile hinnangu vahemikus 90 000 kuni 130 000 dollarit.
• Ajalooliste andmete analüüsimine: Mõned platvormid pakuvad juurdepääsu varasematele kinnisvarahindade andmetele, mis aitavad teil mõista, kuidas hinnad teie piirkonnas on aastate jooksul muutunud.

Kui kogute teavet erinevatest allikatest ja kasutate kõiki olemasolevaid vahendeid, saate teha teadlikuma otsuse korteri väärtuse hindamisel. Mida rohkem andmeid teil on, seda kindlamalt tunnete end kinnisvara ostmisel või müümisel.

Levinumad vead kulude hindamisel

Kinnisvara väärtuse hindamisel on oluline vältida tavalisi vigu, mis võivad viia valede järeldusteni ja selle tulemusel rahalise kahjuni. Vaatleme neid vigu lähemalt ja anname mõned nõuanded nende vältimiseks.

1. varjatud kulude eiramine

Vea kirjeldus: Üks levinumaid vigu on korteri ostmisega kaasnevate lisakulude eiramine. Paljud ostjad keskenduvad ainult kinnisvara hinnale, arvestamata, et sellele võivad lisanduda mitmesugused varjatud kulud.

Näiteid varjatud kuludest:

• Kinnisvaramaksud: umbes 1-2% korteri väärtusest.
• Kinnisvaramaakleri komisjonitasu: võib olla 2-5% väärtusest.
• Renoveerimiskulud: sõltuvad korteri seisukorrast, kuid võivad sõltuvalt tööde ulatusest ulatuda 1000 kuni 20 000 dollarini.

2. hinnang paisutatud ootustele

Vea kirjeldus: Emotsionaalne seotus korteriga võib viia selle väärtuse ülehindamiseni. Ostjad ei suuda sageli oma kinnisvara objektiivselt hinnata, uskudes, et see on rohkem väärt, kui see tegelikult on.

Näited:

• Kui ostsite korteri 6 miljoni rubla eest ja arvate, et see on nüüd 8 miljonit väärt, kuid sarnaseid kortereid teie naabruses müüakse 6 miljoni eest, siis on oht, et ootate ostjat kaua või isegi alandate hinda.

Korterid kompleksis Almerias, Hispaanias

alates 161 000 €

Hispaania, Almeria

Energiatõhus villa prestiižses asukohas Mijases

alates 1,250,000 €

Hispaania, Mijase

Ruumikas maja basseiniga mere lähedal Benalmadenas

alates 1,545,000 €

Hispaania, Malaga

Uued terrassidega korterid Fuengirolas, Málagas

alates 570 000 €

Hispaania, Malaga

Järvevaatega korter maaklubis Benahavis, Málaga

alates 1 600 000 eurost

Hispaania, Malaga

Fuengirola luksuslikud korterid merevaatega

alates 1,125,000 €

Hispaania, Malaga

3. turutingimuste alahindamine

Vea kirjeldus: Korterite hinnad võivad kõikuda sõltuvalt erinevatest teguritest, nagu hooajalised muutused, majanduslik olukord või poliitiline ebastabiilsus.

Näited:

• Kui soovite osta korterit talvel, kui nõudlus on madal, võite leida soodsaid pakkumisi, kuid kevadel, kui turg on aktiivsem, võivad hinnad oluliselt tõusta. Seda on oluline meeles pidada, et te ei jääks soodsatest pakkumistest ilma.

4. Sarnaste objektide ebaõige võrdlemine

Vea kirjeldus: Ostjad võrdlevad sageli kortereid, arvestamata nende unikaalseid omadusi. Näiteks ei saa renoveeritud ja heas seisukorras korter maksta sama palju kui sarnane korter, mis vajab kapitaalremonti.

Näpunäited:

• Võrdle alati kortereid seisukorra, ruutmeetri ja asukoha alusel. Otsige täpsema hinnangu saamiseks sarnaseid kinnisvaraobjekte 10-15% piires.

KALE PATRA

alates $ 549 663

Alanya, Türgi

LORDID URBAN OBA

alates $ 265,794

Alanya, Türgi

MMT TUNC PARADIIS 1

alates $ 134,980

Alanya, Türgi

MILANO LINNAPALEE

alates $ 729,976

Alanya, Türgi

Kõige lahedam

alates $ 185,000

Antalya, Türgi

Eternia

alates $ 63,800

Antalya, Türgi

5. Turutingimuste eiramine

Vea kirjeldus: Praeguste turutingimuste mittemõistmine võib viia korteri väärtuse ebaõige hindamiseni.

Näited:

• Kui te ei jälgi kinnisvaraturu suundumusi, võite jääda ilma olulistest muutustest, näiteks hinnalangusest või nõudluse kasvust, mis võivad mõjutada teie tehingut.

Kui väldid neid levinud vigu, saad korteri väärtust täpsemalt hinnata ja teha kinnisvara ostmisel õige valiku.

Kokkuvõte

Nüüd, kui me oleme läbinud kõik kinnisvara hindamise põhiaspektid, on oluline meeles pidada, et täpne ja objektiivne hindamine on eduka tehingu võti. Ärge kartke pöörduda spetsialistide poole ja kasutada erinevaid hindamismeetodeid, et saada parimaid tulemusi. Kui teil on veel küsimusi või soovite konsultatsiooni, võite võtta ühendust meie ettevõttega.