Kyrenia, Korshiyaka tänav, Özyalçin 192 kompleks.Park Heights Square 1, Dubai, AÜE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah nr 606, Bali 80361, IndoneesiaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, kontor. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, HispaaniaUngari, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varssavi10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chiraci tänav, Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kasahstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chiraci tänav, Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, üksus 16 Vaughan, Ontario.Zanzibar TZ, 2303, Tansaania
ET 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Kuupäev: 21.01.2024
Lugemisaeg: 9 min.
Vaated: 3,353Üleilmastumise ja interneti ajastul muutuvad kinnisvaraturud üha läbipaistvamaks ja välisostjatele kättesaadavamaks. Oluline aspekt välismaal kinnisvara ostmisel on omaniku dokumentide kontrollimine. See on vajalik selleks, et tagada tehingu seaduslikkus ja kaitsta võimalike pettuste eest. Kinnisvaramaailmas on oluline olla ettevaatlik ja teadlik. Loodame, et meie artikkel aitab teid selles. Nautige selle lugemist!
Miks kontrollida eraomandi müüjate dokumente
Kinnisvara ostmisel välismaal on müüja dokumentide kontrollimine protsessi lahutamatu osa. See ei ole pelgalt formaalsus, vaid oluline ettevaatusabinõu, mis võimaldab teil olla kindel tehingu puhtuses ja omaniku õiguste seaduslikkuses.
Vastupidiselt üldlevinud arvamusele ei ole kinnisvarapettused sugugi haruldased. On olemas mitmesuguseid pettusi, alates dokumentide võltsimisest kuni sellise kinnisvara müümiseni, mis tegelikult ei kuulu müüjale. Sellised tehingud võivad põhjustada tõsiseid õiguslikke probleeme ja rahalist kahju.
Dokumentide kontrollimine aitab võimalikke probleeme eelnevalt avastada ja vältida ebameeldivaid üllatusi tulevikus. See on oluline samm turvalise ja eduka välismaal asuva kinnisvara ostmise suunas.
Dokumentide kontrollimine: kuidas seda ise teha
Dokumentide enesekontroll on keeruline protsess, mis nõuab aega, tähelepanu ja teatavaid teadmisi. Siiski on see võimalik ja oluline, et olla oma tegevuses kindel ja kaitsta oma huve.
Kõigepealt tuleb uurida omanditunnistust - peamist dokumenti, mis kinnitab omaniku õigusi. See on dokument, mis kinnitab, et müüja on kinnisvara seaduslik omanik ja tal on õigus seda müüa.
Omanikutunnistus peab sisaldama järgmist teavet:
- Omaniku täielik nimi ja andmed
- Kinnisvara üksikasjalik kirjeldus, sealhulgas selle aadress, pindala, piirid ja muud omadused
- Dokumendi registreerimise kuupäev ja number
- Volitatud isikute allkirjad ja templid
Lugege dokument hoolikalt läbi ja kontrollige, et kogu teave oleks õige. Kui dokumendis on vastuolusid või vigu, võib see olla märk pettusest.
Kui te ei ole oma võimetes kindel või kui dokumendid tekitavad kahtlusi, võtke julgelt ühendust professionaalidega. Selleks võib olla kinnisvarale spetsialiseerunud advokaat või dokumentide kontrollimist pakkuv kinnisvarabüroo. Nad võivad aidata teil veenduda, et tehing on seaduslik, ja kaitsta teie huve.
Türgi: tapu kontrollimine
Türgis kinnitatakse omandiõigust dokumendiga, mida nimetatakse "tapu". See on omanditunnistus, mis väljastatakse pärast kõigi õiguslike menetluste lõpuleviimist ja mis kinnitab kinnisvara omandiõigust.
Te saate oma tapu kontrollida kinnistusraamatu ja katastri elektroonilises andmebaasis (TAKBİS). See on ametlik riiklik allikas, kust leiate teavet mis tahes kinnisvara kohta. kinnisvara Türgis. Juurdepääs andmebaasile on avatud ja igaüks saab teavet omaniku, objekti omaduste ja õigusliku staatuse kohta.
Tapu kontrollimisel tuleks tähele panna järgmisi punkte:
- Kas müüja andmed vastavad tapu andmetele. See on oluline, et veenduda, et müüja on tõepoolest kinnisvara omanik.
- Kas kinnisvara aadress on sama, mis on märgitud tapu. See aitab välistada pettuse või vigade esinemise võimalust dokumentides.
- kinnistule seatud pandi või hüpoteegi olemasolu. See võib tähendada, et kinnisvaral on piiranguid, mis võivad mõjutada teie omandit.
Pidage meeles, et kui ostate Türgis kinnisvara, peate saama oma nimele originaal tapu. See kinnitab teie omandiõigust ja kaitseb teie huve.
Hispaania: nota simple tellimine
Hispaanias kasutatakse vara omandiõiguse ja käsutamise tõendamiseks dokumenti nimega "nota simple". See on ametlik kinnistus, mille väljastab kinnistusraamatukogu ja mis sisaldab üksikasjalikku teavet kinnisvara ja selle omaniku kohta.
Te võite tellida nota simple'i mis tahes Hispaania kinnistusraamatust. Selleks peate teadma kinnisvara identifitseerimisnumbrit (referencia catastral) või omaniku täisnime ja NIE (Número de Identificación de Extranjero).
Nota simple sisaldab teavet:
- Rajatise omanik, sealhulgas tema täielik nimi ja NIE
- rajatise asukoht ja omadused, sealhulgas aadress, pindala ja piirid
- Kinnisvaraga seotud kinnistud, hüpoteegid või piirangud. See võib sisaldada teavet laenude, hüpoteekide, müügikeeldude ja muude koormatiste kohta.
Kontrollige kõiki andmeid nota simple ja veenduge, et need vastavad müüja esitatud teabele. Kui esineb lahknevusi, on parem pöörduda professionaalse abi poole. Selleks võib olla kinnisvarale spetsialiseerunud advokaat või dokumentide kontrollimist pakkuv kinnisvarabüroo. Nad aitavad teil mõista olukorda ja ennetada võimalikke probleeme.
AÜE: omanditunnistuse skaneerimine
Araabia Ühendemiraatides tõendatakse omandiõigust dokumendiga, mida nimetatakse "tiitelleping". Selle dokumendi väljastab maa- ja kinnisvaraamet ja see on peamine tõend teie õiguste kohta kinnisvarale.
Omandiõigustunnistus sisaldab üksikasjalikku teavet omaniku ja kinnisvara kohta, sealhulgas:
- Omaniku täielik nimi ja andmed
- Kinnisvara üksikasjalik kirjeldus, sealhulgas aadress, pindala ja piirid.
- Dokumendi registreerimise kuupäev ja number
- Volitatud isikute allkirjad ja templid
Omandiõigustunnistust saate kontrollida maa- ja kinnisvaraameti ametlikul veebisaidil. Oluline on veenduda, et omanditunnistuse andmed vastavad müüja esitatud andmetele. Vastuolude korral tuleb pöörduda spetsialistide poole. Selleks võib olla kinnisvarale spetsialiseerunud advokaat või kinnisvarabüroo, mis pakub dokumentide kontrollimise teenust.
Pidage meeles, et kui ostate AÜE kinnisvaraTe peate saama originaaltunnistuse oma nimele. See kinnitab teie omandiõigust ja kaitseb teid võimalike probleemide eest tulevikus. Olge ettevaatlik ja kontrollige kõiki dokumente põhjalikult, et teie ostu oleks edukas ja turvaline.
Tai: Chanote kontrollimine
Tais tõendatakse omandiõigust dokumendiga, mida nimetatakse Chanote või Nor Sor 4 Jor. See on Tais kõrgeim omanditunnistuse vorm, mis kinnitab maa täielikku omandiõigust.
Chanote sisaldab üksikasjalikku teavet:
- Maaomanik
- Krundi asukoht ja piirid
- Maa-ala
Chanote'i saate kontrollida oma kohalikus maa-ametis. Oluline on veenduda, et Chanote andmed vastavad müüja esitatud andmetele. Vastuolude korral tuleks pöörduda professionaalse abi poole.
Pidage meeles, et kui ostate kinnisvara TaisTe peate hankima oma nimele originaal Chanote'i. See kinnitab teie omandiõigust ja kaitseb teid võimalike probleemide eest tulevikus.
Põhja-Küpros: Kocani kontrollimine
Põhja-Küprosel kinnitatakse omandiõigused dokumendiga, mida nimetatakse "Kocaniks". See on omanditunnistus, mis väljastatakse pärast kõigi õiguslike menetluste lõpuleviimist ja mis kinnitab kinnisvara omandiõigust.
Kocan sisaldab üksikasjalikku teavet:
- Objekti omanik
- Rajatise asukoht ja omadused
- Kinnisvaraga seotud pandid, hüpoteegid või piirangud
Kocani saate kontrollida kohalikus kinnistusraamatus. Oluline on veenduda, et Kocani andmed vastavad müüja esitatud andmetele. Vastuolude korral peaksite pöörduma spetsialistide poole.
Pidage meeles, et kui ostate kinnisvara Põhja-Küprosel, peate saama oma nimele originaalkokani. See kinnitab teie omandiõigust ja kaitseb teid võimalike probleemide eest tulevikus.
Gruusia: omandiõiguse registreerimistunnistuse kontrollimine
Gruusias kinnitatakse omandiõigust dokumendiga, mida nimetatakse "omandiõiguse registreerimistunnistuseks". See on ametlik dokument, mille väljastab riiklik kinnisvararegistrite teenistus pärast kõigi õiguslike menetluste lõpuleviimist ja mis kinnitab kinnisvara omandiõigust.
Omandiõiguse registreerimistunnistus sisaldab üksikasjalikku teavet järgmiste andmete kohta:
- Objekti omanik
- Rajatise asukoht ja omadused
- Kinnisvaraga seotud pandid, hüpoteegid või piirangud
Tunnistust saate kontrollida riikliku kinnisvararegistri elektroonilisest andmebaasist. Oluline on veenduda, et tunnistuse andmed vastavad müüja esitatud andmetele. Vastuolude korral tuleb pöörduda spetsialistide poole.
Pidage meeles, et kui ostate kinnisvara GruusiasTe peate saama originaaltunnistuse oma nimele. See kinnitab teie omandiõigust ja kaitseb teid võimalike probleemide eest tulevikus.
Bali: Hak Miliku kontrollimine
Indoneesias Bali saarel kinnitatakse omandiõigused dokumendiga, mida nimetatakse Hak Milik'iks. See on riikliku maa-ameti poolt välja antud omanditunnistus, mis kinnitab kinnisvara omandiõigust.
Hak Milik sisaldab üksikasjalikku teavet:
- Objekti omanik
- Rajatise asukoht ja omadused
- Kinnisvaraga seotud pandid, hüpoteegid või piirangud
Hak Milik'i saate kontrollida kohalikus kinnistusraamatus. Oluline on veenduda, et Hak Miliku andmed vastavad müüja esitatud andmetele. Vastuolude korral peaksite pöörduma spetsialistide poole.
Pidage meeles, et kui ostate Bali kinnisvaraTe peate saama originaal Hak Milik oma nimele. See kinnitab teie omandiõigust ja kaitseb teid võimalike probleemide eest tulevikus.
Kambodža: Kontrollida rasket pealkirja
Kambodžas tõendab omandiõigust dokument, mida nimetatakse Hard Title'iks või Hard Card'iks. See on Kambodžas kõrgeim omanditunnistuse vorm, mis kinnitab maa täielikku omandiõigust.
Hard Title sisaldab üksikasjalikku teavet:
- Maaomanik
- Krundi asukoht ja piirid
- Maa-ala
Saate kontrollida Hard Title'i oma kohalikus maa-ametis. Oluline on veenduda, et Hard Title'i andmed vastavad müüja esitatud andmetele. Kui esineb lahknevusi, peaksite pöörduma professionaali poole.
Pidage meeles, et kui ostate kinnisvara KambodžasTe peate saama originaalvara omale nimele. See kinnitab teie omandiõigust ja kaitseb teid võimalike tulevaste probleemide eest.
Kokkuvõte
Kinnisvaraomaniku dokumentide kontrollimine on oluline samm kinnisvara ostmisel välismaal. See võimaldab teil veenduda, et tehing on seaduslik, kaitsta oma õigusi ja vältida võimalikku pettust.
Dokumentide enesekontroll nõuab aega, kannatlikkust ja teadmisi. Siiski on võimalik ja oluline olla oma tegevuses kindel. Kui teil on kahtlusi või küsimusi, võtke julgelt ühendust spetsialistidega. Nad aitavad teil kontrollida kõiki vajalikke dokumente ning teevad kinnisvara ostmise protsessi lihtsamaks ja turvalisemaks.
Omaniku dokumentide kontrollimine on oluline, et tagada tehingu seaduslikkus ja vältida pettust, mis võib teid säästa juriidilistest ja rahalistest probleemidest.
Kontrollimata dokumendid võivad põhjustada õiguslikke vaidlusi, raha ja omandiõiguse kaotust ning muid ebameeldivaid üllatusi, seega on kontrollimine hädavajalik.
Enesekontroll hõlmab kinnisvaratunnistuse läbivaatamist, andmete võrdlemist tegelikkusega ja lahknevuste või vigade otsimist. Kahtluse korral on parem pöörduda spetsialistide poole.
Türgis kasutatakse dokumentide kontrollimiseks "tapu". Kontrollimisel võrreldakse müüja andmeid, kinnisvara aadressi ja seda, kas on mingeid piiranguid, ning "tapu" originaali kättesaamine kindlustab teie omandiõiguse.
Hispaanias nota simple'i tellimiseks on vaja teada kinnisvara identifitseerimisnumbrit või omaniku täisnime ja NIE ning võtta ühendust kinnistusregistriga.
Kinnisvara ostmise korral kinnitab teie omandit ja kaitseb teie huve, kui te saate Türgis originaalse "tapu"-dokumendi, mis kinnitab teie omandiõigust.
Soovitatavad uudised
