Elamisluba Ungaris kinnisvara ostmise kaudu

Kas olete kunagi mõelnud oma elu muutmisele ja millegi täiesti uue alustamisele? Kui jah, siis võiks elamisluba Ungaris kinnisvara ostmise kaudu olla teie ideaalne valik. See hämmastav riik asub Euroopa keskel, annab reisijatele juurdepääsu paljudele teistele riikidele ning omab rikkalikku kultuuri ja ajalugu. Ja milline kinnisvara see on! Alates hubastest korteritest Budapesti südames kuni soliidsete majadeni Balatoni järve kaldal on valik tõeliselt muljetavaldav.

Ungari elamisloa eelised

Kui ma esimest korda mõtlesin Ungari elamisloa saamise võimalusele, ei olnud ma hämmastunud mitte ainult selle riigi ilust, vaid ka selle paljudest eelistest. Vaatame lähemalt, miks Ungari on muutumas üha populaarsemaks valikuks uut kodu otsivate välismaalaste jaoks.

Mugava asukohaga Euroopa kesklinnas

Ungari ei ole lihtsalt ainulaadse kultuuri ja ajalooga riik. See asub Euroopa südames, mis annab uskumatuid reisimisvõimalusi. Vaid paari tunnise rongisõidu jooksul võite sattuda sellistesse linnadesse nagu Viin, Bratislava või Budapest. See on ideaalne koht neile, kes armastavad avastada uusi horisonte ja avastada maailma.

Juurdepääs Schengeni riikidele

Kui te saate Ungaris elamisloa, on teil automaatselt juurdepääs Schengeni riikidele. See tähendab, et saate vabalt reisida läbi 26 riigi, ilma et teil oleks vaja hankida täiendavaid viisasid. Kujutage ette, kuidas te saate hõlpsasti minna nädalavahetuseks Pariisi või Rooma, ostes lihtsalt rongipileti!

Kättesaadav haridus ja meditsiin

Kui teil on lapsi või kavatsete õppida, siis on teil hea meel teada, et Ungari pakub kvaliteetset haridust. Siinsed ülikoolid on rahvusvaheliselt tunnustatud ja inglise keele õpe muutub üha tavalisemaks. Ka riigi tervishoiusüsteem on kõrgetasemeline ja välismaalased saavad kasutada samu meditsiiniteenuseid kui kohalikud.

Soodne maksukliima välismaalastele

Teine oluline pluss on Ungari maksusüsteem. See pakub välisinvestoritele soodsaid tingimusi, mis muudab riigi äritegevuse jaoks atraktiivseks. Tulumaks on siin üks madalamaid Euroopas, mis võimaldab teil säästa raha ja kasutada seda oma ettevõtte arendamiseks või elukvaliteedi parandamiseks.

Võimalus saada tulevikus elamisluba ja kodakondsus

Kui otsustate jääda Ungarisse pikemaks ajaks, avab elamisluba ukse alalisele elukohale ja isegi kodakondsusele. See tähendab, et teil on võimalik kasutada kõiki Ungari kodakondsusega kaasnevaid õigusi ja privileege, sealhulgas võimalust töötada, õppida ja reisida kogu Euroopas.

Elamisloa saamise tingimused kinnisvara ostmise kaudu

Nüüd vaatame, mida on vaja selleks, et saada Ungaris elamisluba kinnisvara ostmise kaudu. See on üsna lihtne protsess, kuid on mõned olulised nüansid, millest tuleb olla teadlik.

Nõuded ostjatele

Selleks, et saada Ungaris elamisluba kinnisvara ostmise kaudu, peate vastama teatavatele nõuetele. Siin on peamised neist:

1. Kehtiva passi olemasolu
   Te peate esitama oma riigi kehtiva passi. See on peamine dokument, mis tõendab teie isikut ja kodakondsust.
2. Täisealiseks saamine
   Sa pead olema vähemalt 18-aastane. See on oluline tingimus, sest ainult täisealised võivad iseseisvalt kinnisvaratehinguid teha.
3. Karistusregistrisse kandmata
   Teil on vaja esitada karistusregistri tõend. Selle nõude eesmärk on tagada tehingute turvalisus ja seaduslikkus ning kaitsta riigi huve.
4. Finantssuutlikkus
   Te peate tõendama oma rahalist stabiilsust, mis võib hõlmata pangakonto väljavõtete, tuludeklaratsioonide või muude dokumentide esitamist, mis tõendavad teie võimet säilitada kinnisvara ja katta Ungaris elamisega seotud kulud.
5. Kinnisvara ostmise eesmärk
   Oluline on täpsustada kinnisvara ostu eesmärk, kas see on elamiseks, üürimiseks või investeeringuks. See aitab teil elamisloa ja sellega seotud õiguste saamise protsessis paremini orienteeruda.

Nende nõuete järgimine aitab teil vältida asjatuid probleeme paberimajanduse ja tehingute etapis. Valmistage kõik vajalikud paberid ette, et protsess kulgeks sujuvalt ja ilma viivitusteta.

Minimaalne vara väärtus

Selleks, et osaleda programmis, mille eesmärk on saada elamisluba kinnisvara ostmise kaudu Ungaris, tuleb arvestada miinimumväärtust. Praegu on see summa 100 000 eurot vähem populaarsetes piirkondades asuvate elamispindade puhul ja 150 000 eurot kinnisvara puhul, mis asub nõutumates kohtades, nagu Budapest või Balaton.

Näiteks Budapestis on võimalik leida stuudiokortereid uutes elamukompleksides, mis sobivad ideaalselt nii alaliseks elamiseks kui ka üürimiseks. Ja kui unistate vaiksest elust eemal linna saginas, sellistes maalilistes kohtades nagu Balaton või ajaloolised külad, võite osta aia ja kauni vaatega maja, mille hind ei ületa 150 000 eurot.

Piirangud kinnisvaratüübile

Tähelepanu tasub pöörata ka kinnisvaratüübile seatud piirangutele. See kehtib peamiselt elamute kohta, mis peavad vastama teatavatele kriteeriumidele. Siin on peamised punktid, millele tuleb tähelepanu pöörata:

1. Elamumaa
   Ungaris elamisloa saamiseks sobivad ainult elamispinnad. Need võivad olla korterid, majad või ridaelamud, mis on mõeldud alaliseks elamiseks. Oluline on, et kinnisvara oleks eluruumi staatusega ja vastaks kõigile kohalikele standarditele.
2. Ärikinnisvara
   Ka ärikinnisvara võib sobida elamisloa programmi, kuid selleks tuleb olla eriti ettevaatlik. Näiteks kui te kavatsete osta büroo- või jaemüügiruumid, peate tõendama, et teil on äriplaan või kavatsus tegeleda äritegevusega. Oluline on meeles pidada, et mitte kõiki ärikinnisvara liike ei pruugi pidada elamisloa saamiseks sobivaks.
3. Piirangutega kinnisvara
   Pange tähele, et mõnel kinnisvaral võivad olla piirangud, näiteks kui tegemist on kaitsealuse ajaloolise hoonega või kui see asub eritingimustega piirkonnas. See võib mõjutada kinnisvara edasimüügi või kasutusviisi muutmise võimalust. Seetõttu konsulteerige enne ostu sooritamist kindlasti juristiga, et vältida ebameeldivaid üllatusi.
4. Kasutustingimused
   Samuti on oluline arvestada, et mõnel korteriühistul võivad olla sisekorraeeskirjad, mis puudutavad kinnisvara kasutamist. Näiteks võivad mõned piirata üürnike arvu või keelata kinnisvara kasutamise ärilistel eesmärkidel. Tutvuge enne ostu sooritamist kindlasti selliste eeskirjadega.
5. Dokumentide ja omandiõiguste kontrollimine
   Enne ostu sooritamist kontrollige kindlasti kõiki kinnisvara dokumente, sealhulgas omandiõigust, koormisi ja seda, kas kinnisvara vastab reklaamile. See aitab vältida õiguslikke probleeme tulevikus ja tagab teie kui ostja turvalisuse.

Seega on oluline enne konkreetse kinnisvara kasuks otsustamist hoolikalt uurida kõiki kinnisvara tüübi ja staatusega seotud aspekte. See võimaldab teil vältida õiguslikke komplikatsioone ja teha õige valik, et saada elamisluba Ungaris.

Vajadus sissetuleku kontrollimiseks

Lõpuks peate tõestama oma finantssuutlikkust. See on vajalik selleks, et tagada teie rahaline stabiilsus riigis. Teil võib olla vaja tõendeid sissetuleku või säästude kohta.

Samm-sammult juhised elamisloa saamiseks kinnisvara ostmise kaudu

Nüüd, kui oleme põhitingimused selgeks teinud, läheme edasi samm-sammult juhiste juurde, kuidas saada Ungaris elamisluba kinnisvara ostmise kaudu.

1. samm: kinnisvara valimine ja ostmine

Esimene samm on õige kinnisvara valimine. Siinne turg on mitmekesine ja pakub palju võimalusi. Mina näiteks armusin hubastesse korteritesse Budapesti ajaloolises kesklinnas. Kuid ärge unustage ka teisi piirkondi, näiteks maalilise Balatoni järve ääres, kus leidub suurepäraseid võimalusi elamiseks või puhkamiseks.

2. samm: tehingu vormistamine ja omandiõiguse saamine

Kui olete valinud kinnisvara, peate tehingu lõpule viima. Siinkohal on oluline koguda kõik vajalikud dokumendid ja teostada õiguslik kontroll. Soovitan võtta ühendust professionaalsete juristidega, kes aitavad teil vältida lõkse ja koostada lepingu korrektselt.

JASMINE

alates 135 000 eurost

Angyalföld, Budapest, Ungari

Metrodom Green

alates 143 100 eurot

Ferencvaros, Budapest, Ungari

Metrodom jõgi

alates 168,732 €

Uybuda, Budapest, Ungari

Corvin Järgmine

alates 179,724 €

Józsefváros, Budapest, Ungari

Woodland

alates 217 000 eurost

Ferencvaros, Budapest, Ungari

Marina City

alates 235,766 €

Ferencvaros, Budapest, Ungari

3. samm: elamisloa dokumentide esitamine

Kui tehing on lõpule viidud, on järgmine samm elamisloa taotlemine. Teil tuleb koguda kõik vajalikud dokumendid, sealhulgas omanditunnistus, ja esitada need Ungari immigratsiooniasutustele. See protsess võtab tavaliselt paar nädalat, seega olge kannatlik!

4. samm: elamisloa saamine ja selle pikendamine

Kui teie taotlus on heaks kiidetud, saate elamisloa. See kehtib teatava aja jooksul ja selle pikendamiseks peate järgima eeskirju. Kui otsustate oma aadressi muuta või oma kinnisvara müüa, tutvuge kindlasti tingimustega, et vältida probleeme.

Nüüd, kui te teate, kuidas saada Ungaris elamisluba kinnisvara ostmise kaudu, arutame, kuidas see protsess on seotud teiste Euroopa riikidega.

Võrdlus teiste Euroopa riikidega

Kui tegemist on elamisloa saamisega kinnisvara ostmise kaudu, eristub Ungari teistest Euroopa riikidest. Võrdleme seda selliste populaarsete sihtkohtadega nagu Portugal, Hispaania ja Kreeka.

Kinnisvaraomanike maksustamise eripärad

Nüüd vaatleme kinnisvaraomanike maksustamise olukorda Ungaris. See on oluline aspekt, mida ostuotsuse tegemisel arvesse võtta.

Kinnisvara ostmisel tasutavad maksud

Kinnisvara ostmisel peate maksma võõrandamismaksu, mis on 4% kinnisvara väärtusest. See on tavapärane tava ja on oluline arvestada seda kulu oma eelarves.

Kinnisvaramaks ja selle summad

Pärast kinnisvara ostmist olete kohustatud maksma kinnisvaramaksu. Ungaris varieerub see sõltuvalt kinnisvara asukohast ja tüübist, kuid keskmiselt on see 0,1% kuni 2% hinnatud väärtusest. Need on teiste riikidega võrreldes üsna mõistlikud arvud.

Maksustamine kinnisvara väljaüürimisel

Kui kavatsete oma kinnisvara välja üürida, peaksite olema teadlik üüritulu maksustamisest. Ungaris on üüritulu maksumäär 15%, kuid te saate teatud kulud maha arvata, mis muudab maksukoormuse vastuvõetavamaks.

Topeltmaksustamine ja maksusoodustused residentidele

Samuti tasub märkida, et Ungaril on paljude riikidega topeltmaksustamise vältimise lepingud. See tähendab, et saate vältida maksude kahekordset maksmist sama sissetuleku pealt. Lisaks saavad elanikud kasutada maksusoodustusi, mis muudab elu siin veelgi atraktiivsemaks.

Õiguslikud ja finantsaspektid

Nüüd räägime mõnedest õiguslikest ja rahalistest aspektidest, mida tuleb Ungaris kinnisvara ostmisel arvesse võtta.

Kokkuvõte

Seega on elamisluba Ungaris kinnisvara ostmise kaudu suurepärane võimalus neile, kes unistavad uuest elust Euroopas. See riik pakub palju eeliseid, sealhulgas taskukohaseid kinnisvarahindu, mugavat asukohta ja soodsat maksukliimat. Kui olete valmis selle sammu astuma, ärge unustage võtta ühendust usaldusväärsete advokaatide ja esindajatega, kes aitavad teid kogu paberimajanduse juures ja teevad protsessi võimalikult mugavaks.

Kui teil on veel küsimusi või soovite nõustamist, võtke meiega julgelt ühendust. Me aitame teid hea meelega igal sammul teie teel uude ellu Ungaris.