Kinnisvara ostmine Kambodžas välismaalasele

Kambodža on muutumas üha populaarsemaks sihtkohaks välisinvestorite jaoks, kes soovivad kinnisvara osta. Tänu ainulaadsele kultuurile, kasvavale majandusele ja taskukohastele kinnisvarahindadele köidab see riik paljude tähelepanu. Kuid enne Kambodža kinnisvaramaailma sukeldumist on oluline mõista kohalikke seadusi ja eeskirju, et vältida probleeme. Selles artiklis vaatleme Kambodžas kinnisvara ostmise peamisi aspekte välismaalastele, sealhulgas õiguslikku staatust, omandivormi ja võimalikke riske.

Miks Kambodža meelitab välisostjaid?

Kambodža ei ole mitte ainult rikkaliku ajaloo ja kaunite maastike riik, vaid ka koht, kus välismaalased leiavad suurepäraseid kinnisvarainvesteeringute võimalusi. Kujutage ette: te ärkate troopilise päikese all ja aknast väljas avaneb vaade rohelistele riisipõldudele või asuursele merele. See ei ole unistus, vaid reaalsus paljude jaoks, kes otsustavad osta kinnisvara Kambodžas.

Kambodža eelised

1. Kiiresti kasvav majandus. Kambodža on näidanud muljetavaldavat majanduskasvu, mis on viimastel aastatel olnud umbes 7% aastas. See loob positiivse õhkkonna investeeringuteks. Mäletan, kuidas ma 2019. aastal Phnom Penhis uutest kaubanduskeskustest ja elamukompleksidest mööda sõitsin. Linn oli tõesti muutumas minu silme ees!
2. Ainulaadne kultuur. Kambodža on kuulus oma rikkaliku ajaloo ja kultuuripärandi poolest. Angkori templid, maalilised külad ja traditsioonilised festivalid meelitavad turiste üle kogu maailma. See loob täiendava nõudluse üürikinnisvara järele, mis muudab selle kasumlikuks investeeringuks.
3. Taskukohased kinnisvarahinnad. Erinevalt paljudest teistest Kagu-Aasia riikidest on kinnisvarahinnad Kambodžas endiselt suhteliselt madalad. Näiteks võite leida Phnom Penhi kesklinnas hubase korteri kõigest 50-80 000 dollariga. Olen ise selliseid pakkumisi näinud ja see on tõesti muljetavaldav!

Kambodža kinnisvaraturg täna

Praegu areneb Kambodža kinnisvaraturg aktiivselt. Erinevate uuringute kohaselt kasvab nõudlus eluasemete järele suuremates linnades, nagu Phnom Penh ja Sihanoukville, jätkuvalt. Paljud välismaalased kaaluvad kinnisvara ostmist mitte ainult isiklikuks elukohaks, vaid ka hilisemaks üürimiseks.

Välismaalaste õiguslik seisund Kambodžas

Mõistame nüüd, kas välismaalased saavad Kambodžas kinnisvara osta. Lühike vastus: jah, nad võivad, kuid teatud piirangutega. Seadus lubab välismaalastel omada korteriomandeid, kuid on nüansse, mida on oluline teada. Näiteks võivad välismaalased seaduse kohaselt omada ühes hoones mitte rohkem kui 70% korterite koguarvust.

Põhiseadused ja määrused

Kambodža kinnisvaraõigus võib uustulnukatele tunduda keeruline, kuid õige teabe ja juristide toetusega muutuvad asjad lihtsamaks. Peamised välismaalaste omandiõigust reguleerivad seadused on kinnisvaraseadus ja korteriomandiseadus. Nendes dokumentides on selgelt määratletud, kuidas välismaalased saavad riigis omandada ja omada kinnisvara.

Järgmises osas vaatleme lähemalt välismaalaste võimalikke omandivormi ja nende omadusi.

Võimalikud omandivormid välismaalastele

Kambodžas kinnisvara ostmisel on oluline mõista välismaalastele pakutavaid võimalusi. Jagame lahti peamised omandivormid.

Korteriomandite omandiõigus

Üks populaarsemaid viise, kuidas välismaalased saavad Kambodžas kinnisvara omada, on osta korteriomandeid. Nagu eespool mainitud, võivad välismaalased omada kuni 70% ühe hoone kortereid. See on suurepärane võimalus neile, kes soovivad investeerida kesklinna eluasemesse.

Näiteks olen näinud Phnom Penhis mitmeid uusi elamukomplekse, kus kortereid müüakse 1000-2000 dollari eest ruutmeetri kohta. See on üsna taskukohane, eriti kui arvestada, et paljud neist kompleksidest pakuvad moodsaid mugavusi, nagu basseinid, jõusaalid ja 24-tunnine valve.

Siiski tasub meeles pidada, et korteriomandite registreerimisprotsess nõuab hoolt. Te peate koostama kõik vajalikud dokumendid ja kõige parem on võtta ühendust kohaliku advokaadiga, kes aitab teil vältida võimalikke lõkse.

Maa rentimine (pikaajaline rendileping)

Kui soovite omada suuremat kontrolli kinnisvara üle, kui see on võimalik korteriomandi ostmisel, tasub kaaluda pikaajalist maa rendilepingut. Kambodžas võivad välismaalased rentida maad kuni 99 aastaks. See võimaldab teil ehitada maja või ärihoone, ilma et peaksite muretsema omandiõigusega seotud juriidiliste piirangute pärast.

Mäletan, kuidas üks minu tuttav, kes otsustas investeerida Sihanoukville'i ettevõtlusse, rentis 50 aastaks maatüki. Ta ehitas väikese hotelli, mis sai kiiresti turistide seas populaarseks. Kuid oluline on meeles pidada, et ka maa rentimisel tuleb hoolikalt kontrollida kõiki lepingutingimusi ja veenduda, et neid täidetakse.

Wealth Mansion

alates $93,000

Phnom Penh, Kambodža

R&F LINNA ELAMUKOMPLEKS

alates $ 74,176

Phnom Penh, Kambodža

LCD aegruudus 302

alates $80,000

Phnom Penh, Kambodža

LCD ajaväljak 306

alates $93,000

Phnom Penh, Kambodža

LCD Vue Aston

alates $87 665

Phnom Penh, Kambodža

Elamukompleks Parc21 Residence

$80 556

Phnom Penh, Kambodža

Omanikuks olemine kohaliku ettevõtte kaudu

Teine võimalus välismaalastele Kambodžas kinnisvara ostmiseks on asutada kohalik ettevõte. See võimaldab teil omada maad ja kinnisvara juriidilise isiku kaudu. Siiski tasub märkida, et ettevõtte registreerimine võib olla keeruline ja nõuab lisakulusid.

Ma tean mitmeid välismaalasi, kes on valinud selle tee. Oluline on, et ettevõte oleks õigesti registreeritud ja vastaks kõigile kohalikele seadustele. See võib olla hea valik neile, kes plaanivad tõsiseid kinnisvarainvesteeringuid.

Omanike kandidaadid

Mõned välismaalased kasutavad maa otsese omandiõiguse piirangutest kõrvalehoidmiseks nomineeritud omanikke. See tähendab, et võite registreerida kinnisvara kohaliku kodaniku nimele, kes tegutseb nomineeritud omanikuna. Sellise lähenemisviisiga kaasnevad siiski teatavad riskid.

Olen kuulnud mitmeid lugusid inimestest, kes seisavad silmitsi probleemidega, kui nende nimelised omanikud keelduvad kokkulepetest kinni pidamast. Seega, kui otsustate seda meetodit kasutada, konsulteerige kindlasti juristiga ja valige hoolikalt usaldusväärne partner.

Kambodžas kinnisvara ostmise eelised ja riskid

Kinnisvara ostmine Kambodžas meelitab üha enam välisinvestoreid ja seda põhjusega. Riik pakub unikaalseid investeerimisvõimalusi tänu kasvavale majandusele, rikkalikule kultuurile ja taskukohastele eluasemehindadele. Enne ostuotsuse tegemist on siiski oluline kaaluda protsessi eeliseid ja riske. Selles tabelis vaatleme peamisi plusse ja miinuseid, et aidata teil paremini mõista, mida Kambodža kinnisvaraturul oodata.

Kinnisvara ostmine Kambodžas ei ole mitte ainult võimalus parandada oma rahalist olukorda, vaid ka võimalus saada osa kiiresti arenevast ja rikkaliku kultuuriga riigist. Kuid nagu iga investeerimisprotsessi puhul, on oluline olla teadlik võimalikest riskidest ja planeerida oma sammud hoolikalt. Kinnisvaraturu eeliste ja probleemide mõistmine aitab teil teha teadlikke valikuid ja vältida probleeme. Kui teil on küsimusi või soovite abi kinnisvara ostmise protsessis, võtke julgelt ühendust ekspertidega, kes aitavad teid sellel põneval teekonnal igal sammul.

Kambodžas kinnisvara ostmise etapid

Nüüd, kui me oleme käsitlenud Kambodžas kinnisvara omamise põhiaspekte, läheme edasi praktiliste sammude juurde, mis aitavad teil ostuprotsessi edukalt läbida. See võib tunduda keeruline, kuid õige lähenemise ja ettevalmistusega saate vältida enamikku lõkse.

Objekti otsimine

Esimene samm on kinnisvara leidmine. Kambodžas on palju võimalusi sobiva kinnisvara leidmiseks. Võite võtta ühendust kohalike kinnisvarabüroodega, mis pakuvad teile mitmesuguseid võimalusi. Mäletan, et üks minu tuttav leidis oma ideaalse korteri Phnom Penhis asuva kinnisvarabüroo kaudu. Nad aitasid teda mitte ainult otsingutega, vaid ka kogu vajaliku paberimajandusega.

Samuti tasub vaadata spetsialiseeritud veebisaite, nagu Realestate.com.kh või Khmer24, kus saab vaadata pakkumisi ja võrrelda hindu. Ärge unustage ka kohalikke turge, kus võite sageli leida omanike soodsaid pakkumisi.

Kinnisvara hoolsuskohustus (due diligence)

Kui olete leidnud paar huvitavat kinnisvaraobjekti, on oluline teha põhjalik due diligence. See hõlmab kõigi kinnisvaradokumentide, eelmiste omanike ajaloo ja tehingu juriidilise puhtuse kontrollimist. Olen kuulnud juhtumeid, kus inimesed on kaotanud raha, sest nad ei kontrollinud kõiki üksikasju.

Veenduge, et kinnisvaral ei ole koormisi ega võlgu. Kõige parem on võtta ühendust advokaadiga, kes saab teid selle kontrollimisel aidata. See võib tunduda kulukas, kuid uskuge mind, see säästab teile tulevikus palju närve ja raha.

Ostu-müügilepingu allkirjastamine

Kui kõik kontrollid on lõpetatud ja olete oma valikus kindel, on järgmine samm müügilepingu allkirjastamine. Oluline on, et lepingus oleksid selgelt kirjas kõik tehingu tingimused, sealhulgas hind, tingimused ja kõik lisakohustused.

Soovitan oma sõpradel alati hoolikalt läbi lugeda kõik lepingu punktid ja mitte kõhklema küsimuste esitamisel. Kui midagi tundub ebaselge, siis on parem arutada seda juristiga. Oma huvide kaitsmine selles etapis on eduka tehingu võti.

Kinnisvara registreerimine

Pärast lepingu allkirjastamist peate registreerima kinnisvara riigiasutustes. See protsess võib võtta aega, seega olge valmis olema kannatlik. Tavaliselt on selleks vaja kõiki teie poolt kogutud dokumente, sealhulgas ostu-müügilepingut, isikutunnistust ja muid vajalikke dokumente.

Kindlasti täpsustage, milliseid tasusid ja makse peate maksma. See aitab teil vältida ootamatuid kulusid tulevikus.

Maksed ja maksud

Kambodžas kinnisvara ostmisel on oluline kaaluda rahaasju. Enamasti tehakse maksed USA dollarites, mis lihtsustab protsessi. Siiski tasub olla tähelepanelik maksukohustuste suhtes. Näiteks on kinnisvara ostmisel makstav maks 4% objekti väärtusest.

Samuti peaksite olema valmis iga-aastasteks kinnisvaramaksudeks, mis võivad sõltuvalt asukohast ja kinnisvara tüübist erineda. Soovitan eelnevalt tutvuda maksumääradega, et vältida ebasoodsasse olukorda sattumist.

Maksud ja tasud kinnisvara ostmisel ja omamisel

Nüüd vaatleme lähemalt makse ja tasusid, mis võivad tekkida Kambodžas kinnisvara ostmisel ja omamisel.

Kinnisvara väljaüürimise võimalused ja piirangud

Kui otsustate investeerida Kambodžas asuvasse kinnisvarasse, võib selle väljaüürimine olla suurepärane võimalus passiivse sissetuleku teenimiseks. Enne alustamist on siiski oluline mõista õiguslikke aspekte ja võimalusi, mida turg pakub.

Välismaalaste poolt kinnisvara üürileandmise õiguslikud aspektid

Kambodža seaduste kohaselt on välismaalastel õigus oma vara välja üürida. Siiski tuleb arvesse võtta teatavaid eeskirju. Näiteks kui te omate korteriomandit, võite seda ilma piiranguteta välja üürida. Kui aga tegemist on maatükiga, võib tekkida mõningaid komplikatsioone.

Mäletan, et üks minu tuttav seisis silmitsi bürokraatlike raskustega, kui ta üritas üürida välja maatükki, mille ta oli rentinud. Ta pidi läbima hulga menetlusi, et veenduda, et ta vastab kõigile kohalikele seadustele. Nii et enne oma kinnisvara väljaüürimist konsulteerige kindlasti juristiga, et vältida probleeme.

Renditulu ja maksusoodustused

Kinnisvara väljaüürimine võib olla väga tulutoov äri. Sõltuvalt asukohast ja kinnisvara tüübist võite teenida 300-1500 dollarit kuus. Näiteks turismipiirkondades, nagu Sihanoukville, on nõudlus üürileandmise järele palju suurem ja hinnad võivad ulatuda 2000 dollarini kuus.

Lisaks saavad kinnisvaraomanikud kasutada teatavaid maksusoodustusi. Näiteks võite oma maksustatavast tulust maha arvata kinnisvara haldamise kulud, näiteks kommunaalkulud, remondi- või agentuuriteenused. See võib märkimisväärselt vähendada teie maksukoormust.

Keskmine rendihind

Kambodža rendihinnad varieeruvad sõltuvalt piirkonnast ja kinnisvara tüübist. Näiteks Phnom Penhis saab ühe magamistoaga korteri üürida 300-600 dollariga kuus, samas kui Sihanoukville'is võivad hinnad sarnase kinnisvara eest ulatuda 800-1500 dollarini. Seega, kui te kaalute üürimist kui sissetuleku teenimise võimalust, on oluline uurida turgu ja määrata mõistlikud hinnad.

Elamisloa ja kodakondsuse saamine kinnisvara ostmise kaudu

Teine oluline aspekt, mida tuleks kaaluda, on võimalus saada elamisluba (TPL) ja kodakondsus kinnisvarainvesteeringute kaudu.

Elamisloa saamise võimalused

Kambodža pakub mitmeid programme välisinvestoritele, kes soovivad saada elamisluba. Üks populaarsemaid on investorite programm, mis võimaldab teil saada elamisloa, kui te investeerite riigi majandusse teatud summa, sealhulgas kinnisvara ostmiseks.

Tavaliselt on investeeringu kaudu elamisloa saamiseks vaja vähemalt 100 000 dollarit. See võib olla kas kinnisvara ostmine või investeerimine ettevõttesse. Kui te kaalute seda võimalust, konsulteerige kindlasti kohalike juristidega, kes aitavad teil paberimajandust õigesti vormistada.

Investeeringud kodakondsuse omandamiseks

Praegu ei ole Kambodžas ametlikku programmi, mis võimaldaks saada kodakondsust kinnisvarainvesteeringute kaudu. Kui aga plaanite pikaajalist investeerimist ja elamist riigis, võib see muuta kodakondsuse saamise tulevikus palju lihtsamaks.

Ma tean mitmeid välismaalasi, kes pärast raha investeerimist kinnisvarasse ja mitme aasta pikkust riigis elamist said kodakondsuse. Kuid oluline on meeles pidada, et igal juhul tuleb arvesse võtta individuaalseid asjaolusid ja hoida end kursis õigusaktide muudatustega.

Kambodža populaarsed piirkonnad kinnisvara ostmiseks

Kambodža kinnisvara ostmisel paistavad mitmed piirkonnad silma oma erilise potentsiaali ja atraktiivsuse poolest välisinvestorite jaoks. Vaatleme lähemalt kolme kõige populaarsemat asukohta.

Phnom Penh

Kambodža pealinn Phnom Penh on riigi majandus- ja kultuurikeskus. Selles linnas on palju moodsaid elamukomplekse, kontoreid ja kaubanduskeskusi. Investeerimine Phnom Penhis asuvasse kinnisvarasse võib maksta häid dividende, eriti seoses kasvava nõudlusega üürileandmise järele.

Majade ligikaudsed hinnad Phnom Penhis varieeruvad: kortereid saab osta 50,000$ kuni 150,000$ sõltuvalt asukohast ja kvaliteedist, samas kui majade hinnad algavad 150,000$. Suur nõudlus kesklinna üürileandmise järele teeb selle piirkonna investorite jaoks eriti atraktiivseks.

Sihanoukville

Sihanoukville on kuulus kuurortlinn rannikul, mis meelitab turiste üle kogu maailma. Tänu infrastruktuuri aktiivsele arengule ja turistide arvu suurenemisele muutuvad kinnisvarainvesteeringud siin üha atraktiivsemaks.

Sihanoukville'i eluasemehinnad on viimastel aastatel märkimisväärselt tõusnud. Korterite hinnad algavad 80,000$ kuni 200,000$ ja villade hinnad alates 200,000$. See muudab Sihanoukville'i suurepäraseks kohaks investeerimiseks, eriti turismikinnisvarasse, kus võib oodata suurt üüritulu puhkushooajal.

Tananga

Tananga ehk "Tänapäeva" linnaosa on muutunud populaarseks noorte spetsialistide ja välisinvestorite seas. Siin arendatakse aktiivselt uusi elamukomplekse ja ärikeskusi, mis teeb sellest dünaamilise elu- ja töökoha.

Tanangis on korterite hinnad alates 60,000$ kuni 120,000$ ja ärikinnisvara alates 100,000$. Piirkond meelitab noori tänu arenenud infrastruktuurile ja mitmekesistele vaba aja veetmise ja töötamise võimalustele.

Üldiselt pakuvad Phnom Penh, Sihanoukville ja Tananga suurepäraseid võimalusi kinnisvara ostmiseks Kambodžas. Igal neist piirkondadest on oma ainulaadsed eelised ning investeerimiskoha valikul tasub kaaluda oma eelistusi, eesmärke ja eelarvet.

Kokkuvõte

Kokkuvõttes pakub Kambodža kinnisvaraturg välisinvestoritele palju võimalusi. Tänu kasvavale majandusele, taskukohastele hindadele ja ainulaadsele kultuurile muutub see riik kinnisvara ostmiseks üha atraktiivsemaks.