Kinnisvara ostmine Türgis välismaalasele

Kinnisvara ostmine Türgis muutub välismaalaste jaoks üha populaarsemaks. Selle põhjuseks ei ole mitte ainult atraktiivsed hinnad, vaid ka võimalus saada elamisluba ja isegi kodakondsus. Paljud inimesed unistavad oma nurgast Vahemere ääres ja Türgi pakub just sellist lahendust. Selles artiklis vaatleme üksikasjalikult, miks tasub Türgi kinnisvaraturule tähelepanu pöörata, milliseid eeliseid see pakub välisostjatele ja kuidas valida õige objekt.

Türgi kinnisvaraturu lühiülevaade: Miks Türgi on välisostjate seas populaarne

Türgi meelitab välismaiseid kinnisvaraostjaid nagu magnet. Igal aastal otsustab üha rohkem inimesi maailma eri paigust investeerida Türgi kinnisvarasse. Miks? Esiteks, see on hämmastavad kliimatingimused. Leebed talved ja soojad suved muudavad riigi ideaalseks elu- ja puhkekohaks. Teiseks, taskukohased korterite ja villade hinnad koos kõrge elukvaliteediga loovad atraktiivsed tingimused investeerimiseks. Näiteks Istanbulis võib leida hubaseid kortereid Bosporusele vaatega, mille hinnad võivad Euroopas tunduda fantastilised.

Türgis kinnisvara ostmise eelised välismaalastele

Investeerimisväljavaated. Türgi kinnisvaraturg näitab pidevat kasvu. Eluaseme hinnad on viimastel aastatel tõusnud, mis muudab kinnisvarainvesteeringud kasumlikuks. Näiteks Antalyas on korteri keskmine hind aastaga tõusnud 15% võrra. See on hea uudis neile, kes kaaluvad ostmist kui investeerimisvõimalust. Lisaks toob rannikul asuva kinnisvara üürimine head tulu, eriti turismihooajal.

Elamisloa ja kodakondsuse saamine. Üks kõige atraktiivsemaid aspekte kinnisvara ostmisel Türgis on võimalus saada elamisluba (elamisluba) või isegi kodakondsus. Kui ostate 400 000 dollarit või rohkem väärt kinnisvara, võite taotleda kodakondsust. See avab teile palju võimalusi, sealhulgas õiguse töötada ja vabalt riigis liikuda. Ma ise rääkisin hiljuti ühe naisega, kes ostis Bodrumis korteri ja sai elamisloa juba mõne kuu pärast. Ta oli väga rahul, kui lihtne ja kiire see oli!

Maksusoodustused. Türgi pakub välisomanikele mitmeid maksusoodustusi. Näiteks ei pea te võib-olla maksma kapitalikasumimaksu, kui teil on kinnisvara üle viie aasta. Lisaks on kinnisvaramaksud Türgis oluliselt madalamad kui enamikus Euroopa riikides. See on veel üks argument, mis räägib selle riigi kinnisvara ostmise kasuks.

Kuidas valida õige kinnisvara Türgis

Ostu eesmärgi kindlaksmääramine. Enne kui hakkate kinnisvara otsima, on oluline mõista, milleks te seda ostate. See võib olla isiklikuks elukohaks, üürimiseks või investeeringuks. Näiteks kui plaanite kasutada korterit ainult puhkamiseks, peaksite tähelepanu pöörama hea infrastruktuuri ja ranna lähedusega piirkondadele. Ja kui teie eesmärk on teenida üüritulu, on parem valida kinnisvara turismipiirkondades.

Piirkonna valimine. Türgi pakub palju atraktiivseid piirkondi kinnisvara ostmiseks. Istanbul on dünaamiline metropol, millel on rikas ajalugu ja kultuur. Antalya on kuulus oma randade ja turismiatraktsioonide poolest. Alanya ja Bodrum on ideaalsed kohad neile, kes otsivad rahu ja ilusat loodust. Igal piirkonnal on oma eripära, seega tasub hoolikalt uurida, mida täpselt te oma uuelt kodult soovite.

OVENCOGLU UPTOWN 2

alates $ 119,079

Alanya, Türgi

KALE PATRA

alates $ 549 663

Alanya, Türgi

LORDID URBAN OBA

alates $ 265,794

Alanya, Türgi

MMT TUNC PARADIIS 1

alates $ 134,980

Alanya, Türgi

MILANO LINNAPALEE

alates $ 729,976

Alanya, Türgi

Kõige lahedam

alates $ 185,000

Antalya, Türgi

Kinnisvara liigid. Türgis on võimalik leida erinevat tüüpi kinnisvara, alates kaasaegsetest korteritest kuni luksuslike villade ja korteriühistuteni. Näiteks kui otsite midagi taskukohasemat, võivad Alanyas asuvates uutes hoonetes asuvad korterid olla suurepärane valik. Ja kui teie eesmärk on luksus, siis on Bodrumis asuvad privaatse basseini ja merevaatega villad just see, mida vajate.

Kulud ja eelarve

Kui tegemist on kinnisvara ostmisega Türgis, on oluline kaaluda oma eelarvet. Hinnad varieeruvad sõltuvalt piirkonnast ja kinnisvara tüübist. Näiteks Istanbulis võib leida kortereid hinnaga alates 100 000 dollarist, kuid kallimates linnaosades, nagu Besiktas või Nishantasi, võib hind ulatuda miljonitesse. Samal ajal võib Antalyas või Alanyas osta hubase kodu 50 000-80 000 dollari eest.

Ärge unustage arvestada lisakulusid, nagu ostumaksud, notar ja kinnisvarabüroo teenused. Näiteks kinnisvara ostumaks on 4% kinnisvara väärtusest ja advokaadi teenused võivad maksta 1-3% tehingusummast. Seetõttu veenduge, et teil on enne otsuse tegemist selge ettekujutus kõigist võimalikest kuludest.

Välismaalase poolt kinnisvara ostmise õiguslikud aspektid

Kinnisvara ostmine Türgis on põnev protsess, mis võib olla uue elu algus selles päikesepaistelises riigis. Enne selle sammu astumist on siiski oluline mõista välismaalaste kinnisvara ostmisega seotud õiguslikke aspekte. Käesolevas artiklis vaatleme peamisi õiguslikke piiranguid, ostuprotsessi, vajalikke dokumente, advokaadi rolli ja omandiõiguse üleandmise eripärasid.

Seega ei ole kinnisvara ostmine Türgis mitte ainult tasuv investeering, vaid ka võimalus alustada uut elu rikkaliku kultuuri ja ajalooga riigis. Juriidiliste aspektide, näiteks õiguslike piirangute, ostuprotsessi, nõutavate dokumentide ja advokaadi rolli mõistmine aitab teil vältida tavalisi vigu ja teha tehingu võimalikult turvaliseks. Kui olete valmis astuma sammu oma unistuse suunas, et omada oma kodu Türgis, järgige soovitusi ja olgu teie teekond edukas!

Finantsaspektid

Kui tegemist on kinnisvara ostmisega Türgis, on finantsaspektide mõistmine eduka tehingu võtmeks. Paljud välismaalased alahindavad varjatud kulusid ja makse, mis võivad põhjustada ebameeldivaid üllatusi. Vaatame lähemalt, milliseid kulusid võite oodata.

Kulude kujunemine ja varjatud kulud

Esimene asi, mida tuleb arvesse võtta, on kinnisvara enda maksumus. Peale selle on aga ka muid kulusid, mis võivad teie eelarvet oluliselt mõjutada. Näiteks peaksite arvestama:

1. Ostumaks: Nagu juba mainitud, on kinnisvara ostumaksu suurus 4% kinnisvara väärtusest. See on kohustuslik makse, millega peate arvestama.
2. Notariteenused: Tavaliselt on see 1-2% tehingu väärtusest. Notar tõestab dokumentide allkirjastamist ja tagab tehingu seaduslikkuse.
3. Agentuuri tasu: Kui te töötate kinnisvaramaakleriga, võivad nad võtta komisjonitasu 2-5% ostuhinnast.
4. Registreerimine ja registreerimine: Need kulud võivad varieeruda, kuid on keskmiselt 500-1000 dollarit.

Oluline on oma eelarvet ette planeerida ja arvestada kõiki neid lisakulusid, et vältida rahalisi raskusi.

Kinnisvaramaksud Türgis

Pärast kinnisvara ostmist peate arvestama ka kinnisvaramaksudega. Türgis on mitut liiki makse, mis võivad kinnisvaraomanikke mõjutada:

• Kinnisvaramaks: See maks on 0,1% katastrihinnast elamukinnisvara puhul ja 0,2% ärikinnisvara puhul. Seda makstakse igal aastal.
• Üüritulu maksustamine: Kui te kavatsete oma kinnisvara välja üürida, peate maksma renditulu pealt makse. Maksumäär varieerub 15% kuni 35% sõltuvalt tulu suurusest.

Need maksud võivad tunduda tühised, kuid neil võib olla märkimisväärne mõju teie kasumile, kui te kavatsete kinnisvara välja üürida.

Hüpoteek välismaalastele

Kui te ei soovi või ei saa kogu summat korraga maksta, on Türgis võimalik saada välismaalastele mõeldud hüpoteeklaene. Selliseid teenuseid pakuvad paljud pangad ja tingimused võivad erineda. Tavaliselt peate tegema ettemaksu, mis on vahemikus 30% kuni 50% kinnisvara väärtusest. Intressimäärad võivad sõltuvalt pangast ja tingimustest ulatuda 6% kuni 10%.

Hüpoteegi saamiseks on vaja järgmisi dokumente:

• Pass
• Sissetuleku tõendamine
• Pangaväljavõte
• Krediidiajalugu (kui on)

Kõige soodsamate tingimuste leidmiseks konsulteerige kindlasti mitme pangaga. Ma tean üht meest, kes võttis hüpoteegi Türgi pangast ja oli väga rahul. Ta sai osta oma unistuse - korteri mere ääres - ja nüüd naudib ta elu Türgis.

Üüritulu maksu arvutamine

Kui otsustate oma kinnisvara välja üürida, peate teadma, kuidas tulumaksu arvutatakse. Te peate maksma maksu kogu renditulu pealt pärast teatavate kulude mahaarvamist, näiteks:

• Kommunaalteenused
• Teenuse kulud
• Kinnisvaramaksud

Maksude õigeks arvutamiseks on oluline pidada arvestust kõigi tulude ja kulude kohta. See aitab teil vältida probleeme maksuametiga ja säästa raha.

Seega on Türgis kinnisvara ostmise finantsaspektide mõistmine oluline samm eduka tehingu suunas. Järgmises osas vaatleme, kuidas saada elamisluba ja kodakondsus kinnisvara ostmise kaudu, et saaksite kasutada kõiki eeliseid, mida see riik pakub.

Elamisloa ja kodakondsuse registreerimine kinnisvara ostmise kaudu

Üks kõige atraktiivsemaid aspekte kinnisvara ostmisel Türgis välismaalaste jaoks on võimalus saada elamisluba (elamisluba) ja isegi kodakondsus. Mõistame, kuidas see toimib ja milliseid samme peate selle eesmärgi saavutamiseks astuma.

Elamisluba kinnisvara ostmisel

Selleks, et saada elamisluba Türgis kinnisvara ostmisel, peate täitma mitmeid tingimusi. Esiteks peab kinnisvara minimaalne väärtus olema vähemalt 400 000 dollarit. See võib olla kas korter või villa. Pärast ostu saate taotleda elamisluba, esitades järgmised dokumendid:

1. Passi koopia.
2. Omanikutunnistus (TAPU).
3. Fotod (tavaliselt 4).
4. Ravikindlustus.
5. Finantssuutlikkuse tõendamine (pangakonto väljavõtted).

Elamisloa saamine võtab tavaliselt 1-3 kuud, sõltuvalt migratsiooniteenistuse töökoormusest. Ma tean mitmeid inimesi, kes on selle protsessi läbi teinud ja jäänud rahule. Nad märkisid, et vaatamata bürokraatlikele nüanssidele läks kõik üsna sujuvalt, eriti kui teil on advokaadi abi.

Kodakondsus kinnisvarainvesteeringute kaudu

Kui soovite saada Türgi kodakondsust, peate täitma samu tingimusi kui elamisloa puhul, kuid lisaks sellele tuleb täita mõned lisanõuded. Nagu eespool mainitud, on kodakondsuse saamiseks vajalik miinimumsumma 400 000 dollarit. Oluline on aga meeles pidada, et see vara peab teil olema vähemalt kolm aastat.

Kodakondsuse taotlemiseks on vaja järgmisi dokumente:

1. Passi koopia.
2. Omanikutunnistus (TAPU).
3. Tuluallikat tõendavad finantsdokumendid.
4. Karistusregistri tunnistus.
5. Ravikindlustus.
6. Fotod.

Kodakondsuse saamine võib võtta 6-12 kuud. Paljud, kes on selle tee läbinud, ütlevad, et see on suurepärane võimalus luua uus elu Türgis ning saada juurdepääs kvaliteetsele haridusele, tervishoiuteenustele ja muudele hüvedele, mida kodakondsus pakub.

Elamisloa ja kodakondsuse eelised ja piirangud kinnisvara kaudu

Elamisloa või kodakondsuse saamine kinnisvarainvesteeringute kaudu avab palju võimalusi. Näiteks saate vabalt liikuda Türgis, töötada ja teha äri. Lisaks võimaldab Türgi kodakondsus reisida viisavabalt enam kui 110 riiki, sealhulgas Schengeni riikidesse.

Siiski tasub meeles pidada ka mõningaid piiranguid. Näiteks on Türgi kodanikud kohustatud sõjaväes teenima, kui nad on mehed. Samuti, kuigi elamisluba annab teile õiguse elada, ei ole see alaline ja te peate seda iga kahe aasta tagant uuendama.

Seega ei ole kinnisvara ostmine Türgis mitte ainult investeering oma kodusse, vaid ka võimalus saada elamisluba või kodakondsus, mis avab teile uued horisondid. Käesoleva artikli järgmises osas vaatleme võimalikke riske ja nõuandeid välismaa ostjatele, et saaksite vältida tavalisi vigu ja teha oma tehingu võimalikult turvaliseks.

Võimalikud riskid ja nõuanded välismaalastele

Kinnisvara ostmine Türgis võib olla põnev ja rahuldust pakkuv protsess, kuid nagu igas teises riigis, on ka Türgis olemas lõkse. Vaatleme peamisi riske, millega välismaised ostjad võivad kokku puutuda, ja kuidas neid vältida.

Ettevaatust asukoha valimisel

Esimene asi, mida tuleb vaadata, on kinnisvara valik. Paljud välismaalased, eriti need, kes ostavad kinnisvara järelturult, võivad sattuda probleemidesse, kui nad ei tee korralikku kontrolli. Näiteks kuulsin lugu ühest paarist, kes ostis Antalyas korteri, ilma et oleks seda isiklikult kontrollinud. Kui nad kohale jõudsid, selgus, et korteris olid tõsised torustiku- ja elektriprobleemid, mida müüja oli otsustanud mitte mainida. Selle tulemuseks olid märkimisväärsed täiendavad remondikulud.

Seetõttu on alati soovitatav kinnisvara isiklikult või vähemalt koos usaldusväärse esindajaga üle vaadata. Kontrollige kindlasti kõiki üksikasju ja esitage küsimusi kinnisvara seisukorra kohta. Ärge kartke küsida täiendavaid fotosid või videoid, kui teil ei ole võimalik kinnisvara külastada.

Pettused ja lisadokumendid

Kahjuks on kinnisvarapettused reaalsus, millega paljud ostjad silmitsi seisavad. Mõned hoolimatud müüjad võivad püüda müüa kinnisvara, mis neile ei kuulu, või varjata juriidilisi probleeme. Selle vältimiseks kontrollige kindlasti omandiõiguse dokumente ja koormisi.

Samuti peaksite olema ettevaatlik lisadokumentide suhtes. Näiteks kui müüja pakub teile "ülisoodsat" pakkumist, ärge olge laisk ja kontrollige kõiki üksikasju. Tean inimesi, kes on langenud petturite trikkide peale, kuid pärast juristiga konsulteerimist suutsid nad oma raha tagasi saada ja vältida kahjusid.

Kohapealse kontrolli tähtsus

Nagu juba mainitud, on kinnisvara kontrollimine oluline etapp. Kuid lisaks visuaalsele kontrollile tasub tähelepanu pöörata ka ümbritsevale infrastruktuurile. Uurige, millised kauplused, koolid ja meditsiiniasutused on lähedal. See aitab teil hinnata mitte ainult kinnisvara mugavust, vaid ka seda, kui lihtne on seda välja üürida, kui te kavatsete seda teha.

Soovitused agentuuri valimiseks

Teine oluline samm on usaldusväärse kinnisvarabüroo valimine. Kontrollige kindlasti büroo mainet, lugege kommentaare ja küsige sõpradelt soovitusi. Heal agentuuril peaks olema kogemus välisklientidega töötamisel ja ta peaks tundma kõiki kohaliku turu nüansse.

Samuti on oluline, et maakler oleks valmis andma teile täielikku teavet ostuprotsessi kohta ja vastama kõigile teie küsimustele. Ärge kartke küsida küsimusi vahendustasu ja tingimuste kohta. Ma tean inimesi, kes on valinud vale agentuuri ja sattunud probleemidesse, mida oleks võinud õige valikuga vältida.

Kinnisvara hooldus- ja majandamiskulud

Kinnisvara ostmine Türgis on oluline samm, mis avab teile palju võimalusi. Kuid lisaks algsetele ostukuludele on oluline arvestada ka oma kinnisvara ülalpidamise regulaarsete kuludega. Need kulud võivad olla erinevad ja nende tundmine aitab teil vältida ebameeldivaid üllatusi tulevikus. Selles artiklis vaatleme peamisi Türgis asuva kinnisvara hooldamisega seotud kulusid.

Seega ei ole kinnisvara ostmine Türgis mitte ainult kasumlik investeering, vaid ka võimalus nautida elu ühes maailma kaunimas riigis. Regulaarsete kommunaalkulude, maksude, hooldus- ja remondikulude arvestamine aitab teil oma kinnisvara heas korras hoida ja vältida ebameeldivaid üllatusi tulevikus. Olge nendeks kuludeks valmis ja teie investeeringust saab aastaid rõõmu ja mugavust pakkuv allikas. Järgmises osas teeme kokkuvõtte ja anname teile näpunäiteid edukaks tehinguks, et saaksite julgelt Türgi kinnisvaramaailma astuda.

Kokkuvõte

Kinnisvara ostmine Türgis välismaalastele avab teile palju võimalusi, alates elamisest päikesepaistelises riigis kuni investeerimisvõimalusteni. Kuid nagu kõige muu puhul, on oluline olla teadlik ja ette valmistatud. Vaatlesime peamisi aspekte, mis aitavad teil teha õigeid valikuid ja vältida tavalisi vigu.

Kui teil on küsimusi või soovite rohkem teada saada, võtke meiega ühendust telefoni või e-posti teel. Ootame teid sellel põneval teekonnal aidata!