Investeerimine villadesse Balil: miks on see kasumlik?

Bali ei ole lihtsalt eksootiline saar, see on tõeline magnet investoritele üle kogu maailma. Igal aastal kasvab turistide arv ja koos sellega ka huvi selle paradiisinurga villade üürimise vastu. Aastal 2024 muutuvad võimalused kinnisvara ostmiseks Balil veelgi atraktiivsemaks. Kuid mis täpselt teeb selle investeeringu nii ahvatlevaks? Uurime seda välja!

• - Suur nõudlus suvila üürimise järele turistide seas
• - Saarel asuva kinnisvara väärtuse suurenemine
• - Välisinvestorite jaoks mugavad ostutingimused
• - Populaarsed piirkonnad villade ostmiseks
• - Näpunäiteid oma villa rentimise haldamiseks

Nüüd, kui oleme konteksti paika pannud, süveneme üksikasjadesse ja saame teada, miks investeerimine Bali villadesse on tõesti õige samm.

Balil asuvatesse villadesse investeerimise eelised

Renditulu

Kujutage vaid ette: te ostsite Bali villa ja nüüd toob see teile iga kuu stabiilset sissetulekut! Viimastel aastatel on turistide nõudlus villade üürimise järele märkimisväärselt kasvanud. Paljud reisijad eelistavad üürida eramuid, et nautida privaatsust ja kodust atmosfääri. Statistika kohaselt on keskmine renditulu villad Bali on umbes 8-10% aastas, mis teeb selle investeeringu õigustatult väga atraktiivseks.

Et seda praktikas rakendada, vaatame mõningaid konkreetseid numbreid. Näiteks, kui ostate Changgus asuva villa 300 000 dollari eest, võite oodata umbes 24 000 dollari suurust aastatulu 8% tootluse juures. See on umbes 2000 dollarit kuus - ei ole ju halb summa?

Mäletan, kuidas mu sõber Alex, kes ostis Changgus villa, rääkis mulle, et tema renditulu kattis kõik tema kinnisvara ülalpidamiskulud vaid kahe aastaga. Ta investeeris villa ostmiseks umbes 350 000 dollarit ning tänu osavale juhtimisele ja üürnike lisandumisele muutus tema sissetulek stabiilseks. See on inspireeriv, kas pole? Ja Changgus, nagu ka teistes Bali populaarsetes piirkondades, on alati palju inimesi, kes soovivad puhata hubases villas, millel on bassein ja vaade ookeanile.

Changgu villasid saab rentida alates 150 dollarist kuni 400 dollarini päevas, sõltuvalt hooajast ja mugavuse tasemest. Kui teie villa maksab näiteks 250 dollarit öö kohta ja te üürite seda 20 päevaks kuus, on teie igakuine sissetulek 5000 dollarit! See näitab tõesti, kui kiiresti saate oma investeeringu tagasi teenida ja hakata kasumit teenima.

Seega võib investeerimine Bali villadesse olla mitte ainult sissetulekuallikas, vaid ka tõeline elukogemus, mida saate jagada oma sõprade ja perega.

Kinnisvara väärtuse suurenemine

Nüüd räägime lähemalt hinnatõusu kohta Bali kinnisvara. Viimase viie aasta jooksul on saarel asuvate villade väärtus kasvanud peaaegu 50%! Selle põhjuseks on kasvav huvi Bali kui turismisihtkoha vastu, samuti infrastruktuuri arendamine ja elukvaliteedi parandamine saarel.

Näiteks Seminyakis, mis on tuntud oma šikkide randade, trendikate restoranide ja aktiivse ööelu poolest, on kinnisvara ruutmeetri hind tõusnud umbes 3500-4000 dollarilt 2018. aastal 5000-5500 dollarini 2023. aastal. See viitab sellele, et sellesse naabruskonda investeerimine võib muutuda väga kasumlikuks.

PRENDA VILLAS

alates $275,000

Indoneesia, Bali, Changgu, Padonan.

OHANA LOFT

alates $190,000

Indoneesia, Bali, Umalas.

KARRA LOFTS

alates $220,000

Indoneesia, Bali, Changgu

SUNRISE BLISS

alates $159,000

Indoneesia, Bali, Changgu

UMALA ESIPROJEKT

alates $260,000

Indoneesia, Bali, Umalas.

ESCAPE Concept Villas

alates $492 757

Indoneesia, Bali, Changgu, Berawa.

Mäletan, et 2018. aastal ostis investor Ubudis villa 300 000 dollari eest. See villa asus maalilises kohas, mida ümbritsesid riisiterrassid ja kultuurilised vaatamisväärsused. Kolm aastat hiljem, 2021. aastal, ulatus selle villa turuväärtus juba 450 000 dollarini! See on suurepärane näide sellest, kuidas kinnisvarasse investeerimine Balil võib tuua mitte ainult üüritulu, vaid ka märkimisväärset edasimüügikasumit.

Mitte vähem huvitav on Changu linnaosa, mis on viimastel aastatel muutunud noorte ja surfajate seas tõeliseks hitiks. 2019. aastal oli siinse villa keskmine hind umbes 400-500 tuhat dollarit. Täna maksavad sarnased kinnisvaraobjektid aga 600-800 tuhat dollarit, sõltuvalt asukohast ja mugavustest. Selline hinnatõus kinnitab, et Changgu on endiselt üks atraktiivsemaid investeerimispaiku.

Mugavad ostutingimused välismaalastele

Niisiis, kui lihtne on välismaalasel Bali villat osta? Tegelikult on see protsess viimastel aastatel muutunud palju lihtsamaks. Praeguste õigusaktide kohaselt võivad välismaalased rentida maad kuni 30 aastaks, mida on võimalik pikendada veel 20-30 aastaks. See tähendab, et võite saada kinnisvara pikaajalise omandiõiguse isegi siis, kui te ei ole Indoneesia kodanik. Näiteks kui otsustate rentida maatüki villa jaoks populaarses piirkonnas, näiteks Seminyakis või Changgus, võib rendihind sõltuvalt asukohast ja piirkonnast ulatuda 15 000 kuni 30 000 dollarini aastas.

Lisaks võivad välismaalased asutada piiratud vastutusega äriühinguid (PT PMA), et omada kinnisvara. See avab lisavõimalusi investoritele, kes soovivad saada osa sellest ainulaadsest turust. Siiski tasub arvestada, et sellise ettevõtte asutamine võib nõuda 10 000-20 000 dollari suurust alginvesteeringut ning iga-aastaseid ülalpidamiskulusid.

Lisaks pakub Indoneesia valitsus välismaistele omanikele soodsaid maksumäärasid, mis teeb ostu Bali kinnisvara veelgi atraktiivsemaks. Näiteks renditulu maks on ainult 10%, mis on oluliselt madalam kui paljudes teistes riikides. See võimaldab investoritel saada oma kinnisvarast rohkem puhaskasumit. Lisaks sellele on villa müügi korral makstav kapitalitulu maks 5% ostu- ja müügihinna vahe pealt, mis on samuti üsna soodne.

Populaarsed piirkonnad villade ostmiseks Balil

Nüüd heidame pilgu mõnele kõige populaarsemale piirkonnale, kus Bali villasid osta. Asukoha valimine on võtmetähtsusega ja igal naabruskonnal on oma eripära.

Seminyak

Seminyak on Bali süda, kus asuvad parimad restoranid, klubid ja kauplused. Piirkond on muutunud tõeliseks tõmbekeskuseks nii turistide kui ka kohalike jaoks, mistõttu on see ideaalne asukoht kinnisvarainvesteeringuteks. Infrastruktuur on tipptasemel ja siit leiate kõike, mida mugavaks eluks vaja läheb, alates supermarketitest ja spordikeskustest kuni spade ja kunstigaleriideni.

Mis puutub kinnisvara väärtusse, siis sõltuvalt asukohast, piirkonnast ja mugavustasemest ulatuvad Seminyaki villade hinnad 300 dollarist kuni 1 miljoni dollarini. Näiteks hubane kahe magamistoaga villa koos privaatse basseiniga võib maksta umbes 400 000-600 000 dollarit, samas kui luksuslikumad viie või enama magamistoaga kinnistud võivad küündida 1 miljoni dollarini ja rohkem.

Seminyak pakub oma elanikele ainulaadset atmosfääri, kus saab nautida nii elavat ööelu kui ka lõõgastavaid päevi rannas. Naabruses asuvad peamised vaatamisväärsused on järgmised:

• Seminyaki rannadTuntud oma imeliste päikeseloojangute ja surfamisvõimaluste poolest. See on suurepärane koht lõõgastumiseks ja veespordi harrastamiseks.
• Restoran La Lucciola: tuntud restoran, kust avaneb kaunis vaade ookeanile ja mis pakub suurepäraseid indoneesia ja rahvusvahelisi roogasid.
• Oberoi kaubandustänavSee on koduks moebutiikidele, kunstigaleriidele ja kohvikutele, mistõttu on see ideaalne koht ostlemiseks ja jalutuskäiguks.
• Spaad ja tervisekeskused: palju kohti, kus saab lõõgastuda ja nautida traditsioonilisi balaliini raviprotseduure.

Seminyakis asuva villa omamine ei ole mitte ainult väärt investeering, vaid ka võimalus nautida kõiki Bali elu eeliseid. Olgu see siis rannas pidutsemine, päikesetõusul jooga tegemine või lihtsalt maalilistel tänavatel jalutuskäik, alati on midagi, mida nautida.

Lisaks sellele pakub Seminyaki piirkonna suur nõudlus villade üürileandmise järele omanikele stabiilset sissetulekut. See muudab Seminyaki üheks kõige atraktiivsemaks naabruskonnaks. investeeringud kinnisvaraks Balil.

Changu

Changu on sihtkoht, mis meelitab noori ja surfareid. Siit leiad uskumatuid randu täiuslike lainetega, stiilseid kohvikuid ja poode, kus saad nautida loomingulise vabaduse õhkkonda. Changu on muutunud tõeliseks keskuseks neile, kes otsivad aktiivset elustiili, ning siin valitseb rahulik õhkkond, mis teeb sellest ideaalse koha lõõgastumiseks ja elamiseks.

Changgu villade järele on suur nõudlus ja üürnikud on valmis maksma selle piirkonna mugavuse ja atmosfääri eest. Siinsete villade hinnad varieeruvad, kuid keskmiselt jäävad need 400 000 ja 600 000 dollari vahele. Selle raha eest saab osta kahe kuni kolme magamistoaga, basseini ja ilusa aiaga villa, mis teeb sellise investeeringu väga atraktiivseks.

Changgu on ka koduks paljudele vaatamisväärsustele, mida tasub külastada. Näiteks ärge jätke vahele Echo Beachi, mis on tuntud oma uimastavate päikeseloojangute ja suurepäraste surfitingimuste poolest. Lähedal asub ka kuulus Tanah Loti tempel, mis asub mere ääres kaljul ja on üks Bali enim pildistatud vaatamisväärsusi.

Changgus on hulk kohvikuid ja restorane, kus pakutakse erinevaid kööke. Proovige kohalikke eripärasid sellistes kohtades nagu Crate Cafe või Betelnut Cafe, mis pakuvad maitsvaid ja tervislikke toite, aga ka atmosfääri sõprade ja sarnaste inimestega suhtlemiseks.

Lisaks sellele arendatakse Changgu aktiivselt ning seal on palju uusi spasid ja tervisekeskusi, mis pakuvad erinevaid hoolitsusi lõõgastumiseks ja lõõgastumiseks. Investeerides selles piirkonnas asuvasse villasse, ei saa te mitte ainult võimalust teenida renditulu, vaid ka nautida kõiki Bali elamise eeliseid.

Seega ei ole Changgu mitte ainult koht, kuhu investeerida, vaid elustiil, mis meelitab ligi palju inimesi üle kogu maailma.

Ubud

Ubud on Bali kultuuripealinn, mis on tuntud oma maaliliste riisiterrasside, kunstilise atmosfääri ja arvukate templite poolest. See piirkond meelitab turiste, kes ei otsi mitte ainult mugavust, vaid ka ainulaadseid elamusi. Kui soovite meelitada pikaajalisi üürnikke, võib Ubudis asuva villa ostmine olla suurepärane valik.

Ubudi villade keskmine hind jääb sõltuvalt asukohast, piirkonnast ja viimistluse tasemest vahemikku 250 000-800 000 dollarit. Näiteks väike hubane kahe magamistoa ja basseiniga villa võib maksta umbes 300 000 dollarit, samas kui avaram kinnistu suurepärase vaatega riisipõldudele ja kaasaegsete mugavustega võib küündida 600-800 000 dollarini.

Ubud on kuulus ka oma vaatamisväärsuste poolest. Üks kuulsamaid on Monkey Forest, püha pühapaik, mis on koduks tuhandetele ahvidele. See koht meelitab nii turiste kui ka rentnikke, kes soovivad nautida loodust ja ainulaadset atmosfääri. Ubudis asuvad ka sellised kuulsad templid nagu Tirta Empul ja Gunung Kawi, mis pakuvad turistidele võimalust sukelduda kohalikku kultuuri ja traditsioonidesse.

Lisaks kultuurilistele vaatamisväärsustele pakub Ubud erinevaid kohvikuid, restorane ja poode, kus saab maitsta kohalikku kööki ja osta ainulaadset käsitööd. See tekitab lisahuvi üürnikele, kes otsivad ööbimiskohta pikemaks ajaks või puhkuseks.

Samuti tasub märkida, et Ubudis arenevad aktiivselt wellness-keskused ja joogastuudiod, mis teeb selle piirkonna eriti atraktiivseks harmooniat ja lõõgastust otsivatele inimestele. Paljud üürnikud on valmis maksma rohkem selle eest, et nad saaksid värskes õhus joogat harrastada või maalilises keskkonnas meditatsioonikursusi läbida.

Nusa Dua

Nusa Dua on Bali luksuse oaas, kus asuvad kõige kõrgema klassi kuurordid ja villad. See piirkond meelitab turiste, kes otsivad kõrgetasemelist teenindust ja privaatsust. Nusa Dua infrastruktuuri hulka kuuluvad suurepärased rannad, golfiväljakud ja kaubanduskeskused, mis teeb sellest ideaalse investeerimiskoha.

Ostmine kinnisvara Nusa Dua - ei ole mitte ainult võimalus teenida kõrget üüritulu, vaid ka võimalus saada osa eksklusiivsest kogukonnast. Siinsete villade hinnad ulatuvad 600 dollarist kuni 1 miljoni dollarini ja ülespoole, sõltuvalt asukohast, suurusest ja viimistluse tasemest. Näiteks võib leida stiilse kolme magamistoaga villa koos privaatse basseiniga umbes 800 000 dollari eest, mida peetakse väga mõistlikuks investeeringuks, arvestades piirkonna suurt nõudlust üüritavate majade järele.

Nusa Dua on kuulus ka oma suurepäraste randade poolest, nagu Geger Beach ja Nusa Dua Beach, kus saab nautida valget liiva ja kristallselget vett. See on ideaalne sihtkoht perepuhkuseks ja romantiliseks puhkuseks, mis aitab kaasa ka suurele nõudlusele selle piirkonna villade üürimise järele.

Ära jäta vahele ka teisi vaatamisväärsusi, nagu Pura Uluwatu, mis on kuulus kaljul asuv kuulus tempel, kust avaneb suurepärane vaade ookeanile, ja Garuda Wisnu Kencana kultuuripark, kus saad näha hiiglaslikku jumal Vishnu kuju ja nautida traditsioonilisi indoneesia etendusi.

Väljasõprade jaoks on Nusa Dual ka palju golfiväljakuid, näiteks Bali National Golf Club, kus saab nautida mängu maalilise taustaga.

Populaarsed turismisihtkohad, nagu Kuta ja Seminyak, asuvad samuti lähedal, mistõttu on Nusa Dua ideaalne baas kogu saare avastamiseks. Kõrge turvalisuse tase ja arenenud infrastruktuur muudavad selle piirkonna eriti atraktiivseks nii alaliseks elukohaks kui ka investeeringuteks.

Näpunäiteid oma villa rentimise haldamiseks

Nüüd, kui olete otsustanud piirkonna kasuks ja võib-olla olete juba leidnud oma ideaalse villa, räägime sellest, kuidas oma üürimisvara tõhusalt hallata. Edukas kinnisvara haldamine Balil on võti stabiilse sissetuleku teenimiseks ja riskide minimeerimiseks.

Haldusettevõtte valik

Esimene samm oma suvila rentimise haldamisel on usaldusväärse haldusfirma valimine. Soovitan alati alustada põhjaliku uurimistööga. Võtke ühendust kohalike ja rahvusvaheliste ettevõtetega, kes on spetsialiseerunud kinnisvara haldamisele Balil. Küsige teiste omanike soovitusi, tutvuge ülevaadetega ja portfooliodega.

Oluline on, et haldusettevõttel oleks teie piirkonnas kogemusi, sest kohalikud nüansid võivad üürileandmise edukust oluliselt mõjutada. Näiteks kuulsin kord lugu ühest villaomanikust, kes valis ettevõtte, kellel polnud Changgu piirkonnas kogemusi. Selle tulemusel jäi tema villa seisma ilma üürnike kasutuseta, kuni tuli teine, kvalifitseeritud ettevõte ja pani turistide voolu käima.

Turundus ja müügiedendus

Järgmine aspekt on teie villa turustamine. Mida paremini te seda reklaamite, seda paremad on teie võimalused üürnike ligimeelitamiseks. Kasutage veebiplatvorme, nagu Airbnb, Booking.com ja teised. Looge atraktiivne profiil kvaliteetsete fotode ja üksikasjalike kirjeldustega, et teie villa paistaks konkurentide seast silma.

Ära unusta sotsiaalmeediat! Paljud üürnikud otsivad inspiratsiooni Instagramist ja Facebookist. Loo oma villa jaoks konto, jaga ilusaid fotosid ja huvitavaid lugusid elust Balil. See aitab teil luua kogukonda ja meelitada püsivaid üürnikke.

Õiguslikud ja maksualased aspektid

Lõpuks ärge unustage õiguslikke ja maksualaseid aspekte. Oluline on olla teadlik kõigist nüanssidest, mis on seotud kinnisvara üürimisega Balil. Näiteks peaksite olema teadlik renditulu maksudest, mis Indoneesias on 10%.

Maksude minimeerimiseks ja paberimajanduse korrektseks korraldamiseks on palju võimalusi. Soovitan võtta ühendust kohalike juristidega, kes aitavad teil mõista õiguslikke keerdkäike ja vältida võimalikke probleeme tulevikus.

Järgmises osas räägime võimalikest riskidest ja sellest, kuidas neid vältida, et teie investeering Bali villasse oleks võimalikult kasumlik.

Riskid ja nende vältimine

Kinnisvarainvesteeringute puhul on oluline mõista, et alati on olemas riskid. Kuid ärge muretsege: nende riskide tundmine ja teadmine, kuidas neid juhtida, aitab teil vältida paljusid probleeme. Vaatleme mõningaid põhipunkte.

Investeerimine Bali villadesse ei ole ainult võimalus teenida üüritulu, vaid ka võimalus saada osa imelisest maailmast, mida see eksootiline saar pakub. Tänu kõrgele renditootlusele, pidevalt tõusvatele kinnisvarahindadele ja välisinvestoritele sobivatele tingimustele on Bali tõepoolest muutumas atraktiivseks investeerimiskohaks.

Ärge unustage riske, kuid pidage meeles: õige lähenemise ja heade teadmistega saate neid minimeerida ja saada oma investeeringust kõige rohkem kasu. Mõelge oma eesmärkidele, valige õige naabruskond, haldage oma kinnisvara targalt ja ärge kartke turundusega eksperimenteerida.

Kui soovite rohkem teada osta villad Bali või saada nõu kinnisvara haldamise kohta, võtke meiega julgelt ühendust. Oleme valmis aitama teil teha õige valiku ja saavutada edu oma investeeringus.