Kõik, mida pead teadma Dubai omandiõiguse kohta

Omandiõigustunnistus ehk Certificate of Title Deed on üks peamisi elemente kinnisvara ostmisel Dubais. See dokument kinnitab ostetud kinnisvara omandiõigust ja on juriidilises mõttes oluline. Käesolevas artiklis käsitleme kõiki Dubais kehtiva Title Deediga seotud aspekte, sealhulgas selle tähtsust, väljaandmise korda, selle seost residentide viisaga ja muud.

Mis on tiitelleping?

Omandiõigustunnistus on ametlik dokument, mis kinnitab kinnisvara omandiõigust. Dubais annab selle dokumendi välja Dubai maaosakond (DLD) ja see on vaieldamatu tõend kinnisvara omandiõiguse kohta. See on teie kinnisvara omamoodi "pass", kuhu on kantud kõik olulised andmed: objekti aadress, pindala, omaniku andmed jne. Dubai Land Department (DLD) on Dubai valitsusasutus, mis reguleerib kinnisvaraturgu. DLD vastutab kõigi kinnisvaratehingute registreerimise eest Dubais, sealhulgas müügi, ostu, üürimise, hüpoteekide ja muu sellise registreerimise eest. Samuti väljastab ta omandiõigustunnistuse, mis kinnitab kinnisvara omandiõigust.

Oluline on märkida, et ilma omanditunnistuseta ei saa te oma kinnisvara müüa, rentida ega teisele isikule üle anda. See dokument on aluseks mis tahes õigusliku tegevuse tegemiseks kinnisvaraga. Omandiõigustunnistuse puudumisel võib igasugune kinnisvara müümise või võõrandamise katse osutuda ebaseaduslikuks ja tuua kaasa õiguslikke tagajärgi. Seetõttu peaks selle dokumendi hankimine olema üks teie peamisi tegevusi, kui te osta kinnisvara Dubais.

Õiguslikud aspektid ja omanditunnistuse tähtsus kinnisvaraomanikele

Omandiõigustunnistusel on oluline roll seoses omandiõigusega Dubai kinnisvara. See on esmane dokument, mis kinnitab teie omandit ja kehtestab teie valduse õigusliku staatuse.

Õigustunnistuse täitmisele pööratavus

Õiguslikus mõttes on kinnistutunnistus lõplik tõend teie õiguste kohta kinnisvarale. See tähendab, et mis tahes vaidluste või probleemide korral, mis on seotud teie kinnisvara omandiõigusega, on omandiõigust tõendav dokument peamine dokument, mida kasutatakse kohtus teie õiguste tõendamiseks.

Omaniku õiguste kaitse

Omandiõigus annab teile kaitse, kui kolmandad isikud esitavad teie vara suhtes nõudeid. See võib olla eriti oluline olukordades, kus tekib vaidlusi omandiõiguse üle või kui kinnisvara muutub õigusliku uurimise objektiks.

Õigustunnistuse puudumine

Õigustunnistuse puudumine võib põhjustada tõsiseid probleeme. Ilma selle dokumendita võivad teie õigused kinnisvarale olla ohus ja teil võib olla raske müüa, rentida või võõrandada oma kinnisvara teisele isikule.

Omanditunnistuse tähtsust Dubai kinnisvaraomanike jaoks ei saa ülehinnata. See on oluline dokument, mis kinnitab teie õigusi ja kaitseb teie kui omaniku huve. Seetõttu on oluline tagada, et see on olemas ja nõuetekohaselt täidetud, kui ostate kinnisvara.

Õigustunnistuse saamise menetlus

Omanditunnistuse saamine Dubais on selgelt struktureeritud protsess, mis jaguneb mitmeks etapiks. Siin on peamised etapid, mida peate läbima:

1. Dokumentide ettevalmistamine: Esimene samm on alati vajalike dokumentide ettevalmistamine. Nende hulka kuuluvad ostuleping, pass või muu isikut tõendav dokument, tõend kõigi maksude ja lõivude tasumise kohta ning kõik muud dokumendid, mida DLD võib nõuda.
2. Taotluse esitamine DLD-le: Kui kõik dokumendid on koostatud, peate taotlema Dubai maa-ametilt omandiõiguse dokumenti. Taotluse võite esitada kas isiklikult või volitatud isiku või agendi kaudu.

RIVIERA 35

alates $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, AÜE

RIVIERA 36

alates $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, AÜE

RIVIERA 41

alates $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, AÜE

RIVIERA 59

alates $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, AÜE

RIVIERA 61

alates $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, AÜE

RIVIERA 65

alates $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, AÜE

1. Dokumentide kontrollimine: Pärast taotluse esitamist kontrollib DLD teie esitatud dokumente. Selle käigus veendutakse, et kõik dokumendid on korras ja et kõik vajalikud nõuded on täidetud.
2. Tasude maksmine: Kui kõik dokumendid on korras, peate maksma omanditunnistuse tasu. Tasu võib varieeruda sõltuvalt kinnisvara väärtusest ja muudest teguritest.
3. Omanditunnistuse saamine: Pärast tasude tasumist väljastatakse teile omanditunnistus. See dokument kinnitab teie omandiõigust ostetud kinnisvara suhtes ja on aluseks kõikidele järgnevatele kinnisvaratehingutele.

Kogu omanditunnistuse saamise protsess kestab tavaliselt paar päeva kuni paar nädalat ning nõuab kinnisvaraomanikult hoolikat ettevalmistust ja tähelepanu üksikasjadele.

Omandiõiguse dokument, kui ostetakse hüpoteegi kaudu

Kinnisvara ostmisel Dubais hüpoteegiga on omad eripärad, mis puudutavad kinnisvara omandiõiguse saamist. Sel juhul on oluline meeles pidada järgmisi punkte:

Panga roll: Pank, kes annab teile hüpoteegi, on teie kinnisvara hüpoteegipidaja kuni hüpoteeklaenu täieliku tagasimaksmiseni. See tähendab, et pangal on teie kinnisvarale kinnipidamisõigus.

Pangale kuuluv omandiõigusakt panga nimele: Kuna pank on kinnipidamisõiguse valdaja, antakse kinnisvara omandiõigus välja panga, mitte ostja nimele. See on tavapärane menetlus ja ei tohiks teile muret valmistada.

Omanditeksti ümber sõnastamine: Kui hüpoteeklaen on täielikult tasutud, kannab pank omandiõiguse teie nimele. See protsess võib võtta aega, kuid kui see on lõpule viidud, saate te kinnisvara täielikuks omanikuks.

Laenu õigeaegse tagasimaksmise tähtsus: Oluline on mõista, et kui te ei suuda oma hüpoteeki õigeaegselt tagasi maksta, võib pank kasutada oma kinnipidamisõigust ja müüa teie vara võla katteks. Seetõttu veenduge enne hüpoteegitehingu sõlmimist, et olete võimeline laenu õigeaegselt tagasi maksma.

Konsultatsioon advokaadiga: Kuigi hüpoteegitehingu puhul võib tunduda keeruline, on see üsna tavaline ja õige lähenemise korral lihtne. Kuid alati on hea mõte konsulteerida advokaadi või kinnisvaraspetsialistiga, et veenduda, et kõik üksikasjad on lahendatud ja protsess on korrektselt läbi viidud.

Ehitusetapi ajal koostatud omandiõiguse dokument

Kui ostate ehitamisel oleva kinnisvara, väljastatakse teile omandiõiguse dokumendi asemel Oqood dokument. See dokument, mida nimetatakse ka ostueelseks lepinguks, kinnitab teie omandiõigust kinnisvara ehitamise ajal ja kehtestab teie kohustused arendaja ees.

Oqood on registreeritud Dubai maa-ametis (DLD) ja see on garantii, et arendaja on kohustatud teile kinnisvara pärast valmimist üle andma. Kui arendaja ei täida oma kohustusi, võite pöörduda DLD poole kaebuse ja tõendiga Oqoodi kujul.

Marlin

alates $ 680,000

AÜE linn Abu Dhabi

Bab Al Qasr Residence 25

alates $ 1,100,000

AÜE linn Abu Dhabi

Ellingtoni vaated I

alates $ 562,000

AÜE linn Ras Al Khaimah

Porto Playa

alates $ 680,000

AÜE linn Ras Al Khaimah

Ootamatu Al Marjani saar

alates $ 1,990,000

AÜE linn Ras Al Khaimah

Cala Del Mar

alates $ 590,000

AÜE linn Ras Al Khaimah

Kui ehitus on lõpetatud ja te olete saanud kasutusloa, peate taotlema DLD-lt omandiõigustunnistuse. See dokument kinnitab, et kinnisvara on täielikult ehitatud ja kasutusvalmis ning et te olete seaduslik omanik.

Oluline on märkida, et Oqoodi registreerimistasu on 4% kinnisvara väärtusest ja see summa tuleb tasuda lepingu sõlmimisel. See makse sisaldab riigilõivu ja DLD komisjonitasu.

Residendiviisa ja omandiõigust tõendav dokument

Omanditunnistus Dubais on otseselt seotud residendi viisa saamisega AÜEs. Vastavalt AÜE õigusaktidele on välisriikide kodanikel, kes ostavad Dubais kinnisvara vähemalt 272 tuhande USA dollari eest, õigus saada residendiviisa. Oluline on märkida, et viisa saamiseks peab teie nimele olema vormistatud omanikutunnistus.

Residendiviisa annab teile õiguse elada AÜEs pikaajaliselt. See annab juurdepääsu mitmetele eelistele, näiteks võimaluse saada pangakonto avamine AÜEsSamuti lihtsustab see AÜE juhiloa saamist ja lihtsustab ka viisade saamist mõnda teise riiki.

Samuti tasub märkida, et kinnisvara ostmine ja omanditunnistuse saamine võib olla üks viis investeerida AÜE majandusse, mida omakorda võib soodsalt arvesse võtta, kui kaalutakse residendi viisa taotlemist.

Oluline on mõista, et residendiviisa saamine on eraldi protsess, mis nõuab mitmete tingimuste ja lisadokumentide täitmist. Seetõttu on soovitatav pöörduda spetsialistide või advokaadibüroo poole, kes aitavad teil kõik vajalikud dokumendid korrektselt koostada ja selle protsessi võimalikult sujuvalt läbi viia.

Omandiõiguste kaitsmine koos omandiõigustunnistusega

Omanditunnistusel on oluline roll Dubai kinnisvaraomanike õiguste kaitsmisel. Ilma selle dokumendita võivad teie õigused kinnisvarale olla ohus. Title Deed kinnitab, et olete kinnisvara seaduslik omanik ja annab teile täieliku õiguse seda kasutada ja käsutada.

Lisaks sellele on tiitelleping õiguslik alus teie õiguste kaitsmiseks vaidluste või kolmandate isikute ebaseadusliku tegevuse korral. Näiteks kui keegi üritab teie vara ebaseaduslikult arestida või vaidlustada teie omandiõigust, on Title Deed kohtus teie õiguste lõplikuks tõendiks.

Lisaks sellele on kinnisvarakindlustuse jaoks vaja tiitlitunnistust. Kindlustus võib katta võimalikke riske, näiteks loodusõnnetuste, tulekahju või muude ettenägematute sündmuste põhjustatud kahju.

Kokkuvõttes on Title Deed asendamatu vahend teie kaitsmiseks. investeeringud ja tagada teie meelerahu Dubais asuva kinnisvara omamisel.

Praktilised näpunäited omanditunnistuse kujundamise kohta

Omandiõiguse tagamine Dubais võib olla keeruline protsess, eriti neile, kes seisavad ostu ees esimest korda. AÜE kinnisvara. Kuid õige ettevalmistuse ja protsessi mõistmisega saate selle teha võimalikult sujuvalt ja valutult. Siin on mõned nõuanded, mis aitavad teil vältida tavalisi vigu ja viivitusi:

Enne müügilepingu allkirjastamist veenduge, et olete kõigist tingimustest ja kohustustest täielikult aru saanud. Võite konsulteerida advokaadi või kinnisvaramaakleriga, et veenduda, et kõik lepingu tingimused on selged ja teile vastuvõetavad.

Kontrollige kõiki kinnisvaraga seotud dokumente, sealhulgas ehituslubasid ja muid juriidilisi lepinguid. See aitab teil tulevikus vältida probleeme, mis tulenevad seaduse või lepingutingimuste rikkumisest.

Ärge unustage tasuda kõik kinnisvara ostmisega seotud maksud ja tasud. Dubais, nagu enamikus riikides, nõutakse kinnisvara ostmisel teatud makse ja tasusid. Nende tasude ebaõige või mittetäielik tasumine võib kaasa tuua rahalisi karistusi ja viivitusi omanditunnistuse menetlemisel.

Kui taotlete omandiõigust, esitage DLD-le kõik nõutavad dokumendid. Ebatäielikud dokumendid võivad põhjustada viivitusi menetlemisel. On oluline veenduda, et teil on kõik nõutavad dokumendid olemas, enne kui te taotlete Title Deed'i.

Kui ostate kinnisvara hüpoteegi abil, veenduge, et olete aru saanud kõigist tingimustest ja kohustustest panga ees. Hüpoteegi andev pank tegutseb hüpoteegipidajana ja omanditunnistus väljastatakse panga nimele, kuni hüpoteeklaen on täielikult tasutud. Veenduge, et saate aru kõigist selle lepingu tingimustest.

Kokkuvõte

Kinnisvara ostmisel Dubais on kõige tähtsam aspekt, mis puudutab kinnisvara ostmist. See dokument kinnitab teie omandiõigust ja kaitseb teie huve. Kui mõistate selle dokumendi tähtsust ja korraldate selle hankimise protsessi nõuetekohaselt, saate vältida enamikku võimalikke probleeme ja vaidlusi, mis on seotud kinnisvara omamisega Dubais.