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Inversiones inmobiliarias - PHUKETA SUR
Date: 10.03.2024
Tiempo de lectura: 8 min.
Vistas: 1.161Conocido por sus pintorescos paisajes y sus lujosos complejos turísticos, el sur de Phuket es uno de los lugares más atractivos para vivir e invertir en propiedades. Este paraíso tailandés ofrece una amplia gama de propiedades, desde modernos apartamentos y casas adosadas hasta lujosas villas y condominios, cada uno con sus propias ventajas y características.
¿Por qué Phuket Sur?
El sur de Phuket es famoso por sus hermosas playas, como Nai Harn, Kata y Karon, perfectas para unas vacaciones en familia, practicar surf o simplemente pasar un día relajado en la arena. También alberga muchas atracciones, como el Gran Buda, el templo de Chalong y el Parque de Aves de Phuket.
El sur de Phuket también ofrece excelentes oportunidades a los inversores. El mercado inmobiliario sigue creciendo y el valor del suelo y las propiedades aumenta cada año. Debido al desarrollo de las infraestructuras y al gran número de turistas, la inversión inmobiliaria aquí promete buenos rendimientos.
Además, Phuket Sur cuenta con una excelente accesibilidad de transporte. Ofrece fácil acceso al aeropuerto internacional de Phuket, así como a otros destinos turísticos populares como Phang Nga y Krabi.
Por último, South Phuket es un lugar donde podrá encontrar tranquilidad y privacidad, disfrutando de la belleza de la naturaleza tropical, sin dejar de estar cerca de todos los servicios y entretenimientos. Esto lo convierte en una opción ideal para quienes desean combinar una vida cómoda con una belleza natural única y grandes actividades al aire libre.
Panorama del mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario del sur de Phuket sigue creciendo, como demuestran las estadísticas de ventas para 2022-2023. El análisis comparativo con periodos anteriores muestra un aumento constante de la demanda de propiedades en esta región.
En 2022, el coste medio por metro cuadrado en edificios nuevos en el sur de Phuket rondaba los 2.000 dólares. En 2023, el coste aumentó hasta los 2.200 dólares por metro cuadrado.
El mercado inmobiliario secundario también muestra crecimiento. Si en 2021 el coste medio de un piso rondaba los 150 mil dólares, en 2022 esta cifra aumentó hasta los 165 mil dólares.
También crece la demanda de propiedades de lujo. Las villas y áticos de esta región cuestan entre 500.000 y 2 millones de dólares, según la zona y la proximidad al mar.
Cabe señalar que el mercado inmobiliario del sur de Phuket atrae no sólo a los lugareños, sino también a inversores extranjeros. Existen ciertas restricciones para que los extranjeros adquieran propiedades, pero tienen la oportunidad de comprar condominios en plena propiedad.
En general, el mercado inmobiliario del sur de Phuket es un atractivo destino de inversión, dado el crecimiento constante del valor de las propiedades y la creciente demanda.
Tipos de propiedad en Phuket Sur
Villas en Phuket
Villas en Phuket Sur - son la cumbre del lujo y el confort. Ofrecen amplias zonas de estar, piscinas y jardines privados y magníficas vistas al mar. Las villas son ideales para quienes buscan privacidad y exclusividad. El coste de una villa puede oscilar entre 500.000 y varios millones de dólares, dependiendo de la ubicación, el tamaño y el nivel de lujo.
Apartamentos Phuket
Apartamentos Phuket Sur ofrecen las comodidades de la vida urbana combinadas con un clima tropical. Son ideales para quienes buscan un alojamiento moderno y confortable. Los apartamentos pueden variar de precio en función del tamaño y la ubicación, pero por término medio oscilan entre 100.000 y 500.000 dólares.
Adosados en Phuket
Las casas adosadas del sur de Phuket ofrecen un alojamiento espacioso y confortable, ideal para unas vacaciones en familia. Suelen estar situadas en barrios tranquilos y seguros, cerca de playas y otros lugares de interés. El coste de una casa adosada en Phuket puede oscilar entre 200.000 y 600.000 dólares.
Phuket condominios
Los condominios de South Phuket son modernos y contemporáneos. urbanizacionesque ofrecen muchas comodidades, como piscinas, gimnasios, restaurantes y tiendas. El precio de los condominios puede oscilar entre 100.000 y un millón de dólares, dependiendo del tamaño, la ubicación y las comodidades que ofrezcan.
Potencial de inversión
Mercado inmobiliario en el Sur Phuket ofrece una gran inversión potencial. Las villas y apartamentos premium, en particular, ofrecen altos rendimientos y una demanda estable. El coste de estas propiedades parte de los 300.000 dólares y, según la ubicación y el tamaño, puede alcanzar varios millones.
Además, invertir en propiedades en el sur de Phuket ofrece oportunidades de alquiler a corto plazo que pueden generar importantes ingresos durante la temporada turística. El coste de alquilar una villa o apartamento de primera puede oscilar entre 200 y 1.000 dólares al día, según el tamaño y la ubicación de la propiedad.
Es más, Phuket propiedad es también una opción atractiva para las inversiones a largo plazo. El coste medio por metro cuadrado en los nuevos proyectos de esta región ronda los 2.000 USD y se ha registrado un aumento constante de los precios inmobiliarios en los últimos cinco años.
Otra ventaja de invertir en Phuket propiedad es la posibilidad de obtener un permiso de residencia. Al comprar propiedades por valor de más de 500.000 USD, los inversores pueden solicitar un visado de larga duración.
Comprar una propiedad en el sur de Phuket
Comprar una propiedad en Tailandia puede ser una tarea desalentadora, especialmente para los inversores extranjeros. Sin embargo, con la preparación y el conocimiento adecuados de la legislación local, el proceso puede simplificarse.
Guía para elegir y comprar una vivienda
- Determine su presupuesto y el tipo de propiedad que desea comprar. Sus finanzas determinan qué tipo de propiedad puede permitirse comprar. Por ejemplo, si su presupuesto es de 200.000 $, puede plantearse comprar un piso de uno o dos dormitorios en un barrio de gama media. Si su presupuesto es de 500.000 $ o más, puede plantearse comprar una casa o un piso en un barrio de alto nivel.
- Investiga el mercado inmobiliario y compara distintas ofertas. Fíjese en los precios medios del tipo de vivienda que desea en los distintos barrios. Por ejemplo, el precio de un piso de un dormitorio en el centro de la ciudad puede oscilar entre 300.000 y 400.000 dólares, mientras que en las afueras el precio puede estar entre 150.000 y 200.000 dólares.
- Póngase en contacto con un agente inmobiliario de confianza para que le guíe en el proceso de compra. Un agente inmobiliario puede llevarse una comisión de entre 1% y 3% del valor de la propiedad, lo que supone entre 2.000 y 6.000 $ si se compra una propiedad por valor de 200.000 $. Sin embargo, podrá ayudarle a encontrar la propiedad más adecuada, negociar con el vendedor y realizar todos los trámites necesarios.
- Considere los costes adicionales. Además del valor de la propiedad, tenga en cuenta los impuestos, el seguro, los servicios públicos y el coste de las reparaciones o mejoras de la vivienda. Estos costes pueden ascender a entre 1% y 3% del valor de la propiedad al año, lo que supone entre 2.000 y 6.000 $ al año para una propiedad de 200.000 $.
- No olvide comprobar diligencia debida. Se trata de un paso importante que puede costar entre 500 y 1.000 dólares, pero que ayudará a evitar problemas de propiedad en el futuro.
Posibles riesgos y cómo minimizarlos
Como cualquier proyecto de inversión, comprar una propiedad en el sur de Phuket tiene sus riesgos. Sin embargo, con la estrategia adecuada y el conocimiento del mercado local, estos riesgos pueden minimizarse.
| Riesgos potenciales | Consejos para minimizar los riesgos |
|---|---|
| Riesgos financieros: La compra de una propiedad podría acarrear pérdidas financieras si el mercado inmobiliario se deteriora. | Haga un estudio de mercado exhaustivo y elija un agente inmobiliario de confianza. |
| Riesgos legales: El incumplimiento de las leyes locales puede acarrear problemas legales y la pérdida de la inversión. | Póngase en contacto con un abogado para que le asesore sobre la legislación local. |
| Riesgos de gestión: La gestión de la propiedad puede ser una tarea compleja y laboriosa, especialmente para los inversores extranjeros. | Considere la posibilidad de contratar a una empresa de gestión inmobiliaria para que administre su propiedad. |
| Riesgos de liquidez: Los bienes inmuebles no son los activos más líquidos y su venta puede llevar mucho tiempo. | Planifique sus necesidades financieras con antelación y tenga en cuenta el tiempo necesario para vender la propiedad. |
| Riesgos del seguro: La falta de seguro o la ausencia del mismo puede acarrear importantes pérdidas económicas. | Asegúrese de tener un seguro adecuado para su propiedad. |
La inversión inmobiliaria en el sur de Phuket es una gran oportunidad para quienes buscan altos rendimientos y estabilidad. El mercado inmobiliario en esta región sigue creciendo, ofreciendo una amplia gama de propiedades y un gran potencial de inversión.
Si está interesado en comprar una propiedad en el sur de Phuket, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Nuestro equipo de profesionales le ayudará a elegir la propiedad perfecta que se adapte a sus necesidades y presupuesto.
Invertir en propiedades en el sur de Phuket promete grandes beneficios debido a la creciente demanda y al aumento del valor del suelo.
Los tipos de propiedad disponibles incluyen una variedad que va de lo económico a lo lujoso, lo que permite encontrar la mejor opción para cada inversor.
Los inversores extranjeros tienen la ventaja de poder adquirir la plena propiedad de los condominios y, potencialmente, obtener permisos de residencia.
La minimización del riesgo se consigue mediante un profundo conocimiento del mercado local, una cuidadosa atención a los aspectos legales y la selección de socios fiables.
El proceso de compra implica fijar un presupuesto, investigar las ofertas del mercado, comprobar la limpieza legal del inmueble y tener en cuenta todos los gastos asociados.
La posibilidad de obtener un permiso de residencia hace que la inversión inmobiliaria en el sur de Phuket resulte aún más atractiva para los extranjeros.
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