Por qué comprar un piso en Bangkok

Tailandia atrae desde hace tiempo a los inversores extranjeros por sus infinitas oportunidades y su cultura única. Entre todas las ciudades de este magnífico país, Bangkok destaca como la más atractiva para la compra de propiedades. Pero, ¿por qué Bangkok en particular? En este artículo, analizamos cinco razones clave por las que debería comprar un piso en Bangkok.

Cinco razones para comprar un piso en Bangkok

Aumento constante del coste de la vivienda

En los últimos 10 años, el valor de las propiedades en Bangkok ha mostrado un aumento constante. Por ejemplo, el coste medio por metro cuadrado en 2010 rondaba los $1.800, mientras que en 2020 esta cifra ya ha alcanzado los $3.000. Esto hace que la inversión inmobiliaria en Bangkok sea rentable y segura. A pesar de los acontecimientos mundiales, el mercado inmobiliario de Bangkok sigue prosperando, atrayendo cada vez a más inversores extranjeros.

Alto rendimiento de los alquileres

Bangkok es una ciudad que nunca duerme, que atrae constantemente a turistas, hombres de negocios y estudiantes de todo el mundo. Esto crea una gran demanda de alquileres, que a su vez proporciona altos rendimientos a los propietarios. Los porcentajes medios de rendimiento varían de un barrio a otro, pero en general se mantienen altos, alcanzando entre 7 y 10% anuales.

Los mejores barrios de Bangkok para comprar una vivienda

Bangkok es una ciudad de contrastes y cada barrio es único. Algunas de las zonas más solicitadas para comprar propiedades son Sukhumvit, Siam, Silom y Ratchathevi. Estos barrios son atractivos por su diversidad, infraestructuras y accesibilidad a los servicios.

Los pisos en estos barrios empiezan en $150.000 y pueden llegar hasta varios millones de dólares en ofertas exclusivas.

Amplia selección de inmuebles

El mercado inmobiliario de Bangkok ofrece una enorme variedad de propiedades, desde modernos condominios con precios a partir de $100.000 hasta casas tradicionales tailandesas que pueden costar más de $500.000. Hay para todos los gustos. A la hora de elegir una propiedad, conviene tener en cuenta su ubicación, la calidad de la construcción y las condiciones de gestión.

Alto nivel de seguridad y disponibilidad de los servicios

Bangkok tiene un alto nivel de seguridad. La ciudad ofrece una amplia gama de servicios, incluidos servicios médicos de calidad, que rondan una media de $50 por visita al médico, y servicios educativos, que empiezan en $15.000 al año por un colegio internacional. Esto hace que la vida aquí sea cómoda y despreocupada.

Ventajas adicionales de invertir en propiedades en Bangkok

Facilidades para extranjeros

Bangkok ofrece comodidades únicas a los inversores extranjeros. El procedimiento para comprar una propiedad aquí es bastante sencillo y transparente, lo que hace que el proceso de compra sea menos estresante. Además, poseer una propiedad en Bangkok puede facilitar la obtención de un visado de larga duración, lo que hace mucho más fácil el proceso de vivir en el país. Por ejemplo, la compra de una propiedad por valor de $300.000 o más puede hacerle merecedor de un visado Elite, que le da derecho a vivir en Tailandia hasta 20 años.

Enriquecimiento cultural y social

Vivir en Bangkok es una gran oportunidad para sumergirse en una sociedad multicultural y experimentar la singular cultura tailandesa. La ciudad ofrece muchas actividades, desde visitar lugares históricos hasta participar en festivales y actos culturales. Por ejemplo, puede visitar lugares famosos como Wat Arun o el Templo del Buda de Oro, participar en el festival tradicional tailandés de Songkran o asistir a uno de los muchos festivales de comida callejera.

EDGE CENTRAL PATTAYA

de $123.000

Central Pattaya, Pattaya, Tailandia

VILLAS ZENSIRI MIDTOWN

de $490.000

Central Pattaya, Pattaya, Tailandia

TORRE ARCADIA MILLENNIUM

de $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tailandia

LA RIVIERA WONGAMAT

de $142 553

Pattaya Norte, Tailandia

EL CORAL PATTAYA

de $65 300

Pattaya Norte, Tailandia

ONCE PATTAYA

de $104 380

Pattaya Norte, Tailandia

Atractivo coste de la vida

Aunque Bangkok es una capital mundial, el coste de la vida aquí sigue siendo relativamente bajo en comparación con otras grandes ciudades. Esto significa que su inversión inmobiliaria puede proporcionarle un alto nivel de vida. Por ejemplo, el coste medio de una comida en un restaurante ronda los $5 y el alquiler mensual de un piso de un dormitorio en el centro de la ciudad ronda los $600.

Alto nivel de confort

Bangkok ofrece un alto nivel de confort a sus residentes. Tiene todo lo necesario para llevar una vida cómoda: un excelente sistema de transporte, servicios médicos de calidad, muchas tiendas y restaurantes, así como numerosos parques y zonas recreativas.

Pasos para comprar una vivienda

Comprar una propiedad en Bangkok es un proceso que requiere una cuidadosa planificación y preparación. Estos son los pasos básicos por los que tendrás que pasar:

1. Determinar su presupuesto y seleccionar el tipo de propiedad: Primero hay que decidir el tipo de propiedad y el barrio. Por ejemplo, un piso de un dormitorio en el centro de Bangkok puede costar desde 200.000 dólares, mientras que los precios empiezan a partir de 100.000 dólares en las zonas residenciales. Esto es importante para saber qué presupuesto se está dispuesto a destinar a la compra de un inmueble.
2. Encontrar un agente inmobiliario de confianza: Entonces tendrá que encontrar un agente inmobiliario de confianza que le ayude a encontrar la propiedad adecuada. Asegúrese de que el agente tiene buenas críticas y mucha experiencia en el mercado inmobiliario de Bangkok.

1. Realización de la diligencia debida: Una vez que haya encontrado una propiedad adecuada, debe realizar una comprobación legal. Es importante asegurarse de que todos los documentos están en regla y de que no hay cuestiones ocultas que puedan causar problemas en el futuro.
2. Procesamiento de transacciones: Una vez realizada con éxito la diligencia debida, puede proceder a la transacción. El coste de la diligencia debida y la tramitación de la transacción puede oscilar entre 1.000 y 3.000 dólares, en función de la complejidad de la operación.

Consejo: No olvide tener en cuenta los costes adicionales, como impuestos y tasas, a la hora de planificar su presupuesto para la compra de una propiedad.

Considere los costes adicionales

• Además del coste de la vivienda en sí, no olvide los gastos adicionales que puedan surgir durante el proceso de compra:
  • Impuestos: Hay varios impuestos asociados a la compra de propiedades en Tailandia, entre ellos el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el impuesto sobre el valor añadido.
• • Tasas de transferencia de propiedad: Es la tasa que hay que pagar por los trámites de la propiedad.
• • Seguro: Aunque el seguro de propiedad no es obligatorio en Tailandia, puede suponer una protección adicional para su capital de inversión.
  Por término medio, estos costes pueden suponer entre 5% y 10% del valor de la propiedad. Por ejemplo, si compras un piso por valor de 200.000 dólares, los costes adicionales pueden ser de entre 10.000 y 20.000 dólares.

Recomendaciones para elegir un promotor y una agencia inmobiliaria de confianza

Elegir un promotor y una agencia inmobiliaria de confianza es un paso importante para comprar una propiedad en Bangkok. Estas son algunas pautas básicas que le ayudarán a tomar la decisión correcta:

Reputación y experiencia - Comprobar reputación y experiencia promotor y agencia inmobiliaria. Las opiniones de los clientes, la experiencia en el mercado y los proyectos realizados pueden darle una idea general de la fiabilidad de una empresa. Por ejemplo, las empresas con más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Bangkok suelen tener las aptitudes y los conocimientos necesarios para llevar a buen término los proyectos.

Licencias y certificados - Asegúrese de que el promotor y la agencia inmobiliaria disponen de todas las licencias y certificados necesarios. Esto garantiza que la empresa opera de acuerdo con la legislación tailandesa y presta servicios de alta calidad. Por ejemplo, las agencias inmobiliarias deben tener una licencia del Consejo Inmobiliario tailandés.

Paquete completo de servicios - Las agencias inmobiliarias fiables suelen ofrecer un paquete completo de servicios, que incluye la búsqueda de propiedades, el apoyo jurídico y el servicio posventa. Esto facilita el proceso de compra de la propiedad y evita muchos problemas. Por ejemplo, los servicios posventa pueden incluir la gestión del alquiler, el mantenimiento y la reparación del inmueble, etc.

Transparencia - No tema hacer preguntas y exigir información completa sobre la transacción. Un agente fiable garantizará la total transparencia del proceso y facilitará toda la información necesaria. Por ejemplo, deberá informarte de la estructura de la operación, los posibles impuestos y tasas, las condiciones de pago, etc.

Coste de los servicios - Los honorarios de una agencia inmobiliaria pueden oscilar entre 1.000 y 5.000 dólares, en función de la complejidad y el valor de la propiedad. Asegúrese de conocer de antemano todos los posibles costes y de que se ajustan a su presupuesto. Por ejemplo, los honorarios de la agencia pueden incluir los honorarios del intermediario, los honorarios de diligencia debida y los honorarios de la transacción.

Siguiendo estas pautas, podrá elegir un promotor inmobiliario y una agencia inmobiliaria de confianza y realizar con éxito una Inversión inmobiliaria en Bangkok.

El mercado inmobiliario de Bangkok es complejo y diverso. Por lo tanto, es aconsejable obtener asesoramiento profesional antes de comprar una propiedad. Esto le ayudará a evitar posibles escollos y a tomar la decisión correcta. Una consulta con un asesor inmobiliario profesional puede costar entre 500 y 1.000 dólares, pero es una inversión que puede ahorrarle dinero a largo plazo.

Conclusión

Hasta aquí las principales razones por las que debería plantearse comprar un piso en Bangkok. El aumento constante del valor de la vivienda, el alto rendimiento de los alquileres, la amplia oferta de propiedades, los altos niveles de seguridad y la disponibilidad de servicios hacen de esta ciudad un lugar ideal para la inversión inmobiliaria.

Bangkok ofrece un amplio abanico de oportunidades tanto para inversores como para quienes buscan un nuevo hogar. Con comodidades para extranjeros y oportunidades de enriquecimiento cultural y social, no cabe duda de que comprar una propiedad en Bangkok es una inversión que dará sus frutos en los años venideros.

Si está listo para iniciar su viaje hacia la propiedad inmobiliaria en Bangkok, nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarle en cada paso del camino.