¿Qué afecta al coste de la vivienda en Tailandia?

Tailandia es un destino único que combina ricas tradiciones culturales, magníficos paisajes y modernas comodidades. Esto lo convierte en una atractiva opción inmobiliaria tanto para inversores como para quienes buscan el lugar perfecto para vivir o pasar las vacaciones. Sin embargo, los precios de la vivienda en Tailandia pueden variar considerablemente en función de una serie de factores. En este artículo analizaremos los principales.

Comprender estos factores le ayudará a elegir con conocimiento de causa e invertir en una propiedad que se adapte a sus necesidades y preferencias.

Ubicación del alojamiento

Uno de los factores clave que influyen en el coste de propiedades en TailandiaEl factor más importante es su ubicación. La proximidad al mar, al centro de la ciudad o a zonas turísticas puede aumentar considerablemente el precio de un piso. Por ejemplo, las propiedades en centros turísticos populares como Phuket, Pattaya y Samui suelen ser más caras que las de zonas menos conocidas.

También es importante tener en cuenta que la ubicación afecta no sólo al valor actual, sino también al valor potencial en el futuro. Las zonas con infraestructuras en rápido desarrollo pueden ofrecer buenas oportunidades de inversión, ya que en ellas el valor de la propiedad puede aumentar considerablemente en pocos años.

EDGE CENTRAL PATTAYA

de $123.000

Central Pattaya, Pattaya, Tailandia

VILLAS ZENSIRI MIDTOWN

de $490.000

Central Pattaya, Pattaya, Tailandia

TORRE ARCADIA MILLENNIUM

de $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tailandia

LA RIVIERA WONGAMAT

de $142 553

Pattaya Norte, Tailandia

EL CORAL PATTAYA

de $65 300

Pattaya Norte, Tailandia

ONCE PATTAYA

de $104 380

Pattaya Norte, Tailandia

Además, la ubicación de tu casa puede afectar a tu vida diaria. La proximidad a tiendas, restaurantes, colegios y hospitales puede hacer la vida más cómoda. Por otro lado, una vivienda en barrios tranquilos y apartados puede ofrecer más intimidad y tranquilidad.

Por último, conviene tener en cuenta que algunas zonas de Tailandia pueden ser más propensas a las inundaciones u otras catástrofes naturales. Esto también puede afectar al valor de las propiedades y merece la pena tenerlo en cuenta a la hora de elegir una ubicación.

Superficie y número de habitaciones

El tamaño de la vivienda y el número de habitaciones son dos factores importantes que influyen en el coste. propiedades en Tailandia. En la mayoría de los casos, cuanto mayor sea el tamaño del piso y el número de habitaciones, mayor será su precio. Por ejemplo, un estudio en Pattaya puede costar a partir de $30.000, mientras que un piso de un dormitorio en la misma zona puede costar a partir de $60.000.

Sin embargo, el coste por metro cuadrado puede variar en función de muchos factores. La ubicación, la calidad de la construcción y la disponibilidad de servicios adicionales pueden influir en el precio final de una vivienda. Por ejemplo, un piso de 50 metros cuadrados en el centro de Phuket puede costar hasta $200.000, mientras que uno similar en una zona más apartada puede costar tan sólo $70.000.

Mansión Wealth

de $93.000

Phnom Penh, Camboya

Laguna So

a partir de $95.000

Bangtao, Phuket, Tailandia.

California Rawai

de $136 119

Rawai, Phuket, Tailandia

Modeva

de $124 800

Bangtao, Phuket, Tailandia.

Condominio Ozone Oasis

de $133 307

Bangtao, Phuket, Tailandia.

La firma del ozono

de $95 719

Bangtao, Phuket, Tailandia.

También hay que tener en cuenta que en Tailandia los pisos suelen venderse con la reforma y el mobiliario totalmente terminados. Esto puede aumentar el precio del piso, pero por otro lado, el comprador no tendrá que gastar tiempo y dinero en reparaciones y mobiliario.

En conclusión, a la hora de elegir pisos en Tailandia Es importante tener en cuenta no sólo su tamaño y número de habitaciones, sino también muchos otros factores. Un cuidadoso análisis del mercado y la comprensión de los principales factores que afectan al valor le ayudarán a tomar la decisión correcta e invertir su dinero de la forma más eficiente posible.

Seguridad de residencia y paisajismo del territorio

La seguridad residencial y el paisajismo en Tailandia desempeñan un papel importante en el precio de las propiedades. Por ejemplo, los pisos en complejos residenciales cerrados con seguridad 24 horas y sistemas de videovigilancia pueden costar 20-30% más que propiedades similares sin esas condiciones. Por ejemplo, un piso de un dormitorio en un complejo seguro de Pattaya puede costar unos 120.000 dólares, mientras que un piso similar sin sistema de seguridad costaría 90.000 dólares.

La habitabilidad del territorio también influye significativamente en el precio. La presencia de parques, zonas de juego, piscinas, gimnasios y otros servicios hace que la vivienda resulte más atractiva para los compradores, sobre todo para las familias con niños. Por ejemplo, un piso en un complejo con piscina y parque infantil en Phuket puede costar unos 150.000 dólares, mientras que un piso sin estas comodidades costará unos 120.000 dólares.

Es importante señalar que en en Tailandia, muchos complejos de apartamentos ofrecen servicios adicionales como limpieza de pisos, lavandería, restaurantes y spas in situ. Estos servicios también pueden aumentar el valor de la propiedad.

Así, al elegir una propiedad en Tailandia merece la pena no sólo la ubicación y el tamaño del piso, sino también el nivel de seguridad y el paisajismo. Esto le ayudará no sólo a tener una estancia cómoda, sino también a proteger su inversión.

Mercados primario y secundario, antigüedad del piso

El coste de la vivienda también depende de si se encuentra en el mercado primario o secundario. Los pisos nuevos suelen costar más, pero también pueden ofrecer comodidades modernas y una construcción de alta calidad. Por ejemplo, un estudio nuevo en Pattaya puede costar desde 50.000 dólares, mientras que un piso similar en el mercado secundario puede rondar los 40.000 dólares.

Al mismo tiempo, los pisos del mercado secundario pueden ser más asequibles, aunque su estado puede variar. Es importante realizar una inspección exhaustiva del estado del piso y del edificio en su conjunto antes de comprar para evitar costes de reparación adicionales.

La antigüedad de un piso también puede afectar a su valor: por regla general, cuanto más antiguo sea el piso, menor será su valor. Por ejemplo, un piso de 10 años cuadradoUna artira en Phuket puede costar unos 30% menos que un piso nuevo de similares características.

Sin embargo, los pisos antiguos pueden tener ventajas. Suelen estar situados en barrios maduros con infraestructuras desarrolladas y pueden tener una superficie mayor que los pisos más nuevos. Por eso es importante tener en cuenta todos los factores, no solo la antigüedad del piso, a la hora de tomar una decisión de compra.

Protección de la casa contra las inclemencias del tiempo

Tailandia es conocida por su clima cálido, por lo que la impermeabilización de una vivienda es un factor importante que afecta al valor de la propiedad. Las casas equipadas con aire acondicionado, toldos y otras tecnologías que hacen más cómoda la vida en un clima cálido suelen ser más caras.

Por ejemplo, un piso de 70 metros cuadrados con aire acondicionado en todas las habitaciones puede costar unos 150.000 dólares, mientras que uno similar sin aire acondicionado rondará los 130.000 dólares.

También hay que tener en cuenta que algunos casas en Tailandia pueden equiparse con sistemas de tratamiento de agua y generadores para suministrar energía continua en caso de apagón. Estos servicios adicionales también pueden aumentar el coste de la vivienda.

Además, los materiales utilizados en la construcción también pueden influir en el coste. Por ejemplo, las casas construidas con materiales aislantes pueden costar más, pero proporcionan unas condiciones de vida más confortables y pueden ahorrar dinero en aire acondicionado a largo plazo.

Muebles y electrodomésticos

Cada vez más clientes buscan soluciones llave en mano en comprar una propiedad en Tailandia. Los pisos totalmente amueblados con muebles y electrodomésticos suelen costar entre 10 y 15% más que los pisos similares sin muebles. Por ejemplo, un piso de un dormitorio en Pattaya sin muebles puede costar unos 50.000 dólares, mientras que un piso totalmente amueblado en el mismo edificio puede costar entre 55.000 y 57.500 dólares.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que la calidad de los muebles y electrodomésticos también influye en el precio. Los pisos con muebles de alta calidad y electrodomésticos modernos costarán más que los pisos con muebles económicos y electrodomésticos viejos.

Laguna So

a partir de $95.000

Bangtao, Phuket, Tailandia.

Villas de lujo Ayana

de $823,000

Choeng Thale, Phuket, Tailandia

California Rawai

de $136 119

Rawai, Phuket, Tailandia

Modeva

de $124 800

Bangtao, Phuket, Tailandia.

Villas con piscina Alisa

de $17 900.000

Distrito de Thalang,Phuket,Tailandia

Pueblo de la Trinidad

de $797 896

Si Sunthon, Phuket, Tailandia.

Además, muchos compradores prefieren los pisos amueblados porque así se quitan de encima la responsabilidad de seleccionar y entregar muebles y electrodomésticos, lo que puede resultar especialmente difícil para los compradores extranjeros.

Así, aunque los pisos amueblados son más caros, también ofrecen comodidades adicionales a los compradores, lo que puede justificar su mayor coste.

Vista desde la ventana

La vista desde su ventana no es sólo un placer estético, sino también un factor que puede afectar significativamente al valor de su propiedad. Imagine despertarse cada mañana y contemplar el panorama del mar de Andamán o el paisaje urbano de Pattaya desde su ventana. Es un placer por el que la gente está dispuesta a pagar.

Los pisos con vistas al mar en Pattaya, por ejemplo, pueden costar entre 150.000 y 500.000 dólares, dependiendo de la zona, el piso y la proximidad a la playa. Al mismo tiempo, los pisos con vistas a la ciudad pueden costar 10-20% menos, pero seguirán costando más que los pisos sin vistas panorámicas.

También es importante tener en cuenta que los pisos con buenas vistas suelen tener un mayor potencial de alquiler. Los turistas y los expatriados suelen estar dispuestos a pagar un plus por la oportunidad de disfrutar de unas bonitas vistas durante su estancia.

Sin embargo, conviene tener en cuenta que los pisos con vistas al mar o a la ciudad pueden requerir más gastos de mantenimiento. Por ejemplo, pueden ser más propensos a la corrosión debido al aire salado del mar o al polvo de las calles de la ciudad. Así que es importante tener en cuenta todos estos factores antes de comprar un piso de este tipo.

Fase de construcción

El coste de un piso también puede variar en función de la fase de construcción. A menudo, los pisos en las fases iniciales de construcción son más baratos, pero su valor puede aumentar a medida que se completa la construcción. Por lo tanto, es importante elegir el momento adecuado para comprar a fin de obtener la mejor oferta.

Por ejemplo, si decide comprar un piso durante la fase de construcción, puede ahorrarse hasta 30% de su coste final. Sin embargo, también existen riesgos, ya que la construcción puede retrasarse o incluso no llegar a completarse. Por término medio, un piso en la fase inicial de construcción en Tailandia puede costar unos 50.000 dólares.

Por otro lado, comprar un piso una vez terminada la construcción le da la oportunidad de evaluar personalmente la calidad de la construcción, la ubicación y otros factores importantes. Sin embargo, en este caso, el coste del piso será más elevado. Por término medio, un piso terminado en Tailandia puede costar entre 70.000 y 100.000 dólares, dependiendo de la ubicación y el tamaño.

Así pues, elegir cuándo comprar un piso en Tailandia es una decisión importante que puede afectar significativamente a su presupuesto y a su nivel de satisfacción con la compra.

Conclusión

Elegir una vivienda en Tailandia es una decisión importante que requiere tener en cuenta muchos factores. La ubicación, el tamaño, la seguridad, las condiciones del mercado, la disponibilidad de muebles y electrodomésticos, la protección contra la intemperie, la vista de la ventana y la fase de construcción afectan al precio del piso. Comprender estos factores le ayudará a elegir con conocimiento de causa e invertir en una propiedad que satisfaga sus necesidades y preferencias.

Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda para elegir y comprar una propiedad en Tailandia, siempre puede ponerse en contacto con nosotros. Nuestro equipo de profesionales estará encantado de ayudarle a encontrar la propiedad perfecta que se adapte a sus necesidades y preferencias.