EAU vs Montenegro: ¿Dónde comprar una propiedad y dónde invertir?

En los últimos años, la pregunta de cuál es el mejor lugar para invertir en propiedades inmobiliarias -en los EAU o en Montenegro- se ha convertido en una cuestión especialmente acuciante para los inversores. Estos dos países ofrecen oportunidades únicas a quienes buscan condiciones favorables para la compra y el alquiler de inmuebles. Los principales criterios a tener en cuenta a la hora de elegir son el rendimiento, los impuestos y las perspectivas de crecimiento. Este artículo será útil no sólo para los inversores, sino también para los expatriados y empresarios que estén considerando ampliar sus activos en el extranjero.

Análisis del mercado inmobiliario en los EAU y Montenegro

EAU: Ciudad del futuro

Cuando se trata de comprar una propiedad en los EAU, lo primero que viene a la mente es Dubai. Esta ciudad ha sido durante mucho tiempo un símbolo de vida de lujo y alta tecnología. En 2024-2025, el mercado inmobiliario de los EAU sigue desarrollándose a un ritmo dinámico. El coste medio por metro cuadrado en Dubai es de aprox. 3.000-4.000 euros. Por supuesto, depende del barrio: en zonas prestigiosas como Puerto deportivo de Dubai o Palm Jumeirah, los precios pueden ser significativamente más altos.

RIVIERA 35

de $343 605

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 36

de $190 589

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 41

de $245 043

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 59

de $394 792

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 61

de $300 314

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 65

de $367 020

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

Demanda de Inmuebles en EAU sigue siendo alto debido a la estabilidad de la economía y el entorno político. El Gobierno apoya activamente el desarrollo de infraestructuras, lo que atrae a inversores locales y extranjeros. Un factor importante es que En los EAU, los compradores extranjeros pueden adquirir propiedades en zonas especiales: las zonas francas.

Montenegro: la perla del Adriático

Montenegro, con sus pintorescos paisajes y su clima suave, es cada vez más popular entre los inversores. A diferencia de los EAU, aquí se pueden encontrar opciones más asequibles. El precio medio por metro cuadrado en zonas turísticas populares, como Budva o Kotor, es de aprox. 1.500-2.500 euros.

Jardines Dukley

desde 1 130 000 euros

Montenegro, Budva

Retiro en la montaña de Dukley

a partir de 420 000

Montenegro, Kolashino

Villas Elleven

a partir de 420 000

Montenegro, ciudad de Budva, pueblo de Krimovica

Horizonte

a partir de 425 000

Montenegro, Tivat

Bahía de Lustica: Centrale

desde 429 000

Montenegro, Tivat

Jardines de Tivat 

a partir de 120 000

Montenegro, Tivat

La estabilidad política y el rápido desarrollo de las infraestructuras turísticas hacen de Montenegro un país atractivo para la inversión. La economía del país sigue creciendo, lo que repercute positivamente en el mercado inmobiliario. Los extranjeros pueden comprar propiedades libremente, lo que facilita el proceso de inversión y lo hace más asequible.

Barrios populares para comprar propiedades

En los EAU, además de Dubai, merece la pena prestar atención a Abu Dhabi, la capital del país, donde también hay un activo desarrollo del mercado inmobiliario. El coste medio por metro cuadrado aquí es ligeramente inferior al de Dubai, lo que lo hace atractivo para los inversores.

En Montenegro, además de Budva y Kotor, son populares lugares como Tivat y Herceg Novi. Estas ciudades no solo ofrecen hermosas vistas, sino también excelentes oportunidades de alquiler de propiedades para turistas.

El impacto de la economía y la política en el mercado inmobiliario

Los EAU siguen atrayendo a los inversores por su economía estable y sus políticas fiscales favorables. La ausencia de impuestos sobre la renta y las plusvalías hace especialmente atractiva la inversión inmobiliaria. Esta es una de las razones por las que muchas personas eligen los EAU para realizar inversiones a largo plazo.

Montenegro también está experimentando una dinámica positiva gracias a los esfuerzos del Gobierno por mejorar el clima de inversión. El país trabaja activamente por la adhesión a la UE, lo que puede aumentar considerablemente el atractivo del mercado inmobiliario en los próximos años.

Comparación de los principales motores de la inversión en los EAU y Montenegro

Los EAU ofrecen una mayor tasa de rentabilidad, pero requieren más capital inicial. Montenegro resulta atractivo por sus bajos umbrales de entrada y su accesibilidad para los compradores extranjeros. La elección depende de sus objetivos y oportunidades de inversión.

Matices a la hora de comprar una vivienda en los EAU y Montenegro

Formas de propiedad permitidas a los extranjeros

EAU: В Los extranjeros de los EAU pueden comprar propiedades a la plena propiedad sólo en zonas designadas conocidas como zonas francas. Esto garantiza la protección de los derechos del comprador y la transparencia de la transacción. Sin embargo, conviene recordar que algunas zonas tienen restricciones y sólo se puede comprar en régimen de arrendamiento hasta un 99 años.

MontenegroMontenegro da a los extranjeros total libertad para adquirir propiedades. Aquí no hay restricciones para la compra de propiedades residenciales y comerciales, facilitando el proceso de compra y haciéndolo más asequible.

Procedimiento de compra: ¿qué documentos son necesarios?

EAUEl proceso de compra de una propiedad en los EAU requiere la preparación de una serie de documentos. Necesitará su pasaporte, el contrato de venta y el justificante de pago. También es posible que tenga que abrir una cuenta bancaria en los EAU para realizar transacciones financieras.

Montenegro: В Proceso de compra en Montenegro inmobiliario es más sencillo. Entre los documentos exigidos figuran el pasaporte, el contrato de compraventa y un certificado de solvencia financiera. Abrir una cuenta bancaria en Montenegro también puede ser útil para realizar transacciones.

¿Qué costes ocultos puede haber?

EAUEl precio de compra: Hay costes adicionales que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en los EAU. En ellos se incluyen las tasas de inscripción, que ascienden a unos 1,5 millones de euros. 4% del valor de la propiedad, así como los honorarios de abogados y agentes inmobiliarios.

Montenegro: En Montenegro también hay costes adicionales, pero suelen ser más bajos que en los EAU. Las tasas de inscripción son de aprox. 3% del valor del objeto, y también puede requerir los servicios de un abogado y un agente.

Particularidades de la inscripción y plazos

EAUEl proceso de liquidación de la propiedad en los EAU puede durar desde unas semanas hasta unos meses, dependiendo de la complejidad de la transacción y de la disponibilidad de todos los documentos necesarios. Es importante tener en cuenta que los trámites burocráticos pueden ser más complejos que en otros países.

Montenegro: En Montenegro, el proceso de autorización suele ser más rápido y lleva de unas semanas a un mes. Los trámites burocráticos son menos complicados, lo que hace que la compra de propiedades resulte más cómoda para los inversores extranjeros.

Similitudes y peculiaridades del mercado inmobiliario de los EAU y Montenegro

¿Cuáles son las similitudes entre ambos mercados?

Compradores extranjeros: Tanto los EAU como Montenegro atraen activamente a los inversores extranjeros. Ambos países han creado condiciones para adquirir propiedades cómodamente, lo que contribuye al creciente interés de los compradores extranjeros.

Infraestructura turística desarrolladaEl turismo: Ambos estados cuentan con una infraestructura turística bien desarrollada que respalda la demanda de viviendas de alquiler. En los EAU, esto se traduce en complejos turísticos de lujo y atracciones únicas como el Burj Khalifa y Palm Island. En Montenegro, son las pintorescas playas del Adriático y ciudades históricas como Kotor y Budva.

Principales diferencias

Nivel de burocraciaEn los EAU, los trámites burocráticos pueden ser más complicados para los extranjeros, sobre todo en lo que respecta a la obtención de permisos y la tramitación de transacciones. En Montenegro, estos procesos suelen ser más rápidos y sencillos, lo que los hace más atractivos para quienes valoran la rapidez.

Plazos de tramitaciónEn los EAU, las transacciones pueden tardar más en finalizarse debido a la necesidad de cumplir con todas las formalidades y comprobaciones. En Montenegro, sin embargo, el proceso de compra de una propiedad suele llevar menos tiempo, lo que le permite completar el trato más rápidamente y empezar a utilizar la propiedad.

Coste de mantenimiento de la viviendaEn los EAU, el mantenimiento de la propiedad puede ser más costoso debido a los altos estándares de mantenimiento e infraestructura. Esto incluye los costes de los servicios públicos, el mantenimiento y los seguros, que pueden ascender a 1.000 millones de euros. 2.000-3.000 euros al año para un piso estándar. Estos costes tienden a ser más bajos en Montenegro, por lo que la propiedad inmobiliaria resulta más económica.

Mercado del alquiler

EAUEl mercado de alquiler en los EAU está más desarrollado y ofrece una amplia gama de oportunidades, desde alquileres a corto plazo para turistas hasta alquileres a largo plazo para expatriados. Rendimiento medio de los alquileres elevado 6-8% al añolo hace atractivo para los inversores.

Montenegro: En Montenegro, los alquileres también están muy solicitados, sobre todo durante la temporada de verano. El rendimiento del alquiler puede ser el siguiente 5-7% al año, que permite a los inversores recibir una renta estable de sus inversiones.

Perspectivas de crecimiento y desarrollo del sector inmobiliario vacacional

Desarrollo de las infraestructuras turísticas y su repercusión en el mercado

EAU: En los EAU, la infraestructura turística sigue creciendo rápidamente. Dubai y Abu Dhabi invierten activamente en nuevos proyectos, como parques temáticos, centros comerciales e instalaciones culturales. Estas inversiones contribuyen a aumentar el tráfico turístico, lo que a su vez favorece la demanda de propiedades vacacionales. Se espera que el número de turistas aumente en los próximos años, lo que repercutirá positivamente en los ingresos por alquiler.

Montenegro: Montenegro también está desarrollando activamente su infraestructura turística. A lo largo de toda la costa adriática surgen nuevos hoteles, puertos deportivos y complejos de ocio. Esto hace que el país resulte aún más atractivo para turistas e inversores en busca de oportunidades de inversión inmobiliaria vacacional. El creciente número de turistas contribuye a la demanda de alojamientos de alquiler, especialmente durante la temporada de verano.

Importantes proyectos de inversión en los próximos 5 años

Montenegro: Montenegro también ha previsto importantes inversiones en infraestructuras turísticas. La construcción de nuevos hoteles y complejos de ocio, como el complejo Porto Montenegro, crea nuevas oportunidades para los inversores. Estos proyectos no sólo mejorarán el atractivo turístico del país, sino que también aumentarán el valor de la propiedad en las zonas circundantes.

EAUEl sector inmobiliario: En los EAU hay varios proyectos de gran envergadura que podrían tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Entre ellas figuran la construcción de nuevos parques temáticos y complejos turísticos, así como la ampliación de las zonas turísticas existentes. Estos proyectos atraerán aún más turistas e inversores, lo que aumentará la demanda inmobiliaria.

Análisis de la demanda de alquiler vacacional

EAULa demanda de alquileres vacacionales en los EAU sigue siendo alta debido a la temporada turística durante todo el año. Los alquileres de corta duración son especialmente populares en Dubai y Abu Dhabi, donde los turistas prefieren alojarse en apartamentos y villas de lujo. Esto proporciona un flujo constante de ingresos a los propietarios.

Montenegro: En Montenegro, la demanda de alquiler alcanza su punto álgido en los meses de verano, cuando los turistas llenan las playas y los centros turísticos. Los alquileres de corta duración son especialmente populares en ciudades como Budva y Kotor, donde los turistas buscan alojamientos con vistas al mar. Esto crea una gran oportunidad para los inversores centrados en los ingresos estacionales.

Rendimiento de los arrendamientos a corto y largo plazo

¿Qué tipo de inmueble es más rentable alquilar?

EAU: En los EAU, el alquiler a corto plazo sigue siendo una de las estrategias más lucrativas, sobre todo en ciudades como Dubai y Abu Dhabi. Los turistas y viajeros de negocios prefieren alquilar apartamentos y villas por un corto periodo de tiempo, lo que permite a los propietarios obtener unos ingresos elevados. El precio medio de los alquileres en los barrios populares puede alcanzar 150-300 euros por nocheSegún la ubicación y el nivel de comodidad.

MontenegroEl alquiler a corto plazo también es popular en Montenegro, sobre todo en verano. Ciudades turísticas como Budva y Kotor atraen a muchos turistas, lo que crea una gran demanda de alojamientos de alquiler. Aquí, el coste medio del alquiler es de 50-100 euros por nocheEsto la hace atractiva para los inversores centrados en los ingresos estacionales.

Renta media de alquiler en barrios populares

EAU: En los EAU, los rendimientos de los alquileres a corto plazo pueden ser los siguientes 6-8% al añolo que la convierte en una de las más altas del mundo. El arrendamiento a largo plazo también aporta ingresos estables, sobre todo en zonas con infraestructuras desarrolladas y buena accesibilidad de transporte.

MontenegroEn Montenegro, el rendimiento de los alquileres es ligeramente inferior, pero sigue siendo atractivo para los inversores. Los alquileres de corta duración en zonas turísticas pueden aportar 5-7% al año, mientras que el arrendamiento a largo plazo proporciona ingresos estables durante todo el año, especialmente en ciudades con infraestructuras desarrolladas.

Impuestos y gastos de mantenimiento

EAUEn los EAU, la política fiscal en materia de alquiler de inmuebles sigue siendo favorable. La ausencia de impuestos sobre los ingresos por alquiler hace que este mercado resulte especialmente atractivo para los inversores. Sin embargo, hay que tener en cuenta los costes de mantenimiento de la propiedad, que pueden incluir los servicios públicos, el mantenimiento y el seguro, que ascienden hasta los 2.000 millones de euros. 2.000-3.000 euros al año.

MontenegroEl Gobierno de Montenegro también ofrece incentivos fiscales a los propietarios. Por lo general, los impuestos sobre los ingresos por alquiler ascienden a aprox. 9%, lo que hace que este mercado sea competitivo. Los costes de la vivienda en Montenegro suelen ser más bajos que en los EAU, lo que permite a los inversores obtener una rentabilidad más limpia.

Economía y vida en los EAU y Montenegro

Nivel de renta medio de la población

EAU: En los EAU, el nivel medio de ingresos de la población sigue siendo uno de los más altos del mundo. El salario medio en las grandes ciudades, como Dubai y Abu Dhabi, ronda los 1.000 euros al año. 3.000-4.000 euros al mes. Esto se debe al alto nivel de desarrollo económico y a la presencia de muchas empresas internacionales que ofrecen salarios competitivos.

MontenegroEl nivel de renta de Montenegro es muy inferior al de los EAU. El salario medio es de aprox. 700-1.000 euros al mes, lo que refleja un nivel de desarrollo económico más modesto. Sin embargo, esto se compensa con un coste de la vida más bajo, lo que hace que el país resulte atractivo para expatriados y jubilados.

Precios de alimentos, servicios públicos, internet

EAUEl coste de la vida en los EAU puede ser bastante elevado, sobre todo en las grandes ciudades. Los precios de los alimentos y los servicios públicos superan a menudo los estándares europeos. Por ejemplo, el coste mensual de los servicios públicos puede ser el siguiente 200-300 eurose internet se trata de 50-70 euros.

MontenegroEl coste de la vida es mucho más bajo en Montenegro. Los precios de los alimentos y los servicios públicos son más asequibles, lo que permite vivir cómodamente incluso con una renta moderada. El coste mensual de los servicios públicos suele ser el siguiente 100-150 eurose internet se trata de 20-30 euros.

Calidad de vida para expatriados

EAULos EAU ofrecen un alto nivel de confort e instalaciones para los expatriados. Infraestructuras modernas, variedad de ocio y un alto nivel de seguridad hacen del país un lugar atractivo para vivir. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el clima puede ser bastante caluroso, sobre todo en verano.

MontenegroMontenegro atrae a los expatriados por su estilo de vida relajado y su hermosa naturaleza. Aquí podrá disfrutar de un clima suave y un paisaje pintoresco, y sentirse seguro gracias a la amable población. El país ofrece un ritmo de vida más comedido, lo que lo convierte en un destino ideal para quienes buscan paz y comodidad.

Educación y medicina

Accesibilidad a escuelas y universidades internacionales

EAULa educación en los EAU es de alto nivel, especialmente en las grandes ciudades. Alberga colegios internacionales que ofrecen programas británicos, estadounidenses e internacionales. El coste de la matrícula en este tipo de escuelas puede oscilar entre 1.000 y 2.000 euros. De 10.000 a 25.000 euros al año. Las universidades de los EAU también atraen a estudiantes de todo el mundo al ofrecer una amplia gama de programas en inglés.

MontenegroRecomendación: Montenegro tiene un sistema educativo menos desarrollado que el de los EAU. Aquí hay algunas escuelas internacionales, pero la oferta es limitada. El coste de la matrícula en los colegios públicos es de aprox. 3.000-5.000 euros al año. La enseñanza superior está representada por universidades locales que ofrecen programas en montenegrino e inglés.

Nivel de atención médica y coste del seguro

Montenegro: En Montenegro, el nivel de atención médica es ligeramente inferior al de los EAU, pero sigue siendo de buena calidad. Los hospitales y clínicas públicos ofrecen servicios médicos básicos, mientras que las instalaciones privadas proporcionan un nivel de servicio superior. El coste del seguro médico aquí es de aprox. 300-700 euros al añopor lo que resulta asequible para la mayoría de residentes y expatriados.

EAU: En los EAU, la atención médica se ajusta a las normas internacionales. Aquí trabajan especialistas altamente cualificados y los hospitales están dotados de modernos equipos. El coste del seguro de enfermedad puede ser 500-1.500 euros al añoEn función del paquete de servicios seleccionado y del nivel de cobertura.

Carreteras e infraestructuras de transporte

Disponibilidad de transporte público

EAUEl transporte público en los EAU está muy desarrollado, sobre todo en las grandes ciudades. Dubai cuenta con un moderno sistema de metro, autobús y tranvía que cubre las principales zonas de la ciudad. Tarifas de metro a partir de 1 eurolo que lo convierte en un medio de transporte asequible y cómodo.

Montenegro: En Montenegro, el transporte público está menos desarrollado, sobre todo en las zonas rurales. Los principales medios de transporte son autobuses y lanzaderas, que enlazan las principales ciudades y zonas turísticas. El billete de autobús cuesta aprox. 1-2 euroslo que la hace accesible tanto a residentes como a turistas.

Coste de taxis, carsharing, automóviles

EAUEl taxi en los EAU es un medio de transporte popular y relativamente asequible. El coste medio de un trayecto en taxi es de aprox. 10-20 euros, en función de la distancia recorrida. También está ganando popularidad el carsharing, que ofrece cómodas condiciones para alquilar coches durante cortos periodos de tiempo.

Montenegro: En Montenegro, el taxi también es un medio de transporte cómodo, sobre todo en las ciudades y las zonas turísticas. El coste medio de un trayecto en taxi es de 5-10 euros, lo que lo hace asequible para la mayoría de la gente. El carsharing aún no está tan desarrollado, pero los coches de alquiler están disponibles y son populares entre los turistas.

Accesibilidad para los automovilistas

EAULas carreteras de los EAU están en excelentes condiciones, lo que hace que el país sea atractivo para los automovilistas. Amplias autopistas y modernos intercambiadores garantizan cómodos desplazamientos por todo el país. Sin embargo, hay que tener en cuenta que las grandes ciudades, como Dubai, pueden sufrir atascos en las horas punta.

Montenegro: En Montenegro, la infraestructura viaria está menos desarrollada, sobre todo en las zonas montañosas. No obstante, las principales carreteras entre las ciudades están en buen estado, lo que permite viajar cómodamente en coche. Es importante recordar que durante la temporada turística, el tráfico puede ser difícil debido al gran número de turistas.

Aspectos jurídicos y fiscales

Principales impuestos a la hora de comprar, poseer y vender una propiedad

EAU: En los EAU, el sistema fiscal es muy leal a los propietarios. En la compra de una propiedad se cobra una tasa de registro, que es de aprox. 4% del valor del objeto. Sin embargo, no existen impuestos sobre la propiedad de bienes inmuebles ni sobre las plusvalías por su venta, lo que hace que los EAU resulten atractivos para las inversiones a largo plazo.

Montenegro: En Montenegro, el sistema fiscal también es bastante favorable. Cuando compra una propiedad, tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que es el siguiente 3% del valor del objeto. El impuesto sobre bienes inmuebles varía en función de la ubicación y el tipo de propiedad, pero suele rondar los 2,5 millones de euros. 0,1-0,3% al año. La ganancia patrimonial se grava por la venta de bienes inmuebles que 9%.

Posibilidad de obtener el permiso de residencia o la nacionalidad mediante inversiones

EAU: Los EAU ofrecen la posibilidad de obtener un visado de larga duración para los inversores, lo que hace que el país resulte atractivo para quienes planean una larga estancia. Los inversores que hayan invertido sumas importantes en propiedades pueden optar a un visado de hasta 1.000 euros. 10 años.

Montenegro: Montenegro ofrece un programa de ciudadanía a través de la inversión, lo que la hace especialmente atractiva para los inversores extranjeros. Para obtener la nacionalidad, es necesario invertir en propiedades de 250.000 euros y hacer una contribución adicional al fondo estatal. Esto abre el acceso al mercado europeo y permite la libre circulación entre los países de la UE.

Impuestos de alquiler y oportunidades de optimización

EAUEn los EAU no se gravan los ingresos por alquiler, lo que hace que este mercado sea especialmente atractivo para los inversores orientados a los ingresos pasivos. Sin embargo, conviene tener en cuenta los costes de mantenimiento y gestión de la propiedad, que pueden afectar al rendimiento neto.

MontenegroEn Montenegro, los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos, que son los siguientes 9%. No obstante, existen oportunidades de optimización fiscal, incluida la deducción de los gastos de mantenimiento y reparación de la propiedad. Esto permite a los inversores mantener una tasa de rentabilidad competitiva.

¿Qué debe elegir un inversor: EAU o Montenegro?

¿Quién debería invertir en los EAU?

EAU es una opción ideal para los inversores que buscan estabilidad y altos rendimientos por alquiler. Una economía estable, la ausencia de impuestos sobre la renta o las plusvalías y la posibilidad de obtener un visado de larga duración hacen que los EAU resulten atractivos para las grandes inversiones. Los inversores centrados en propiedades de lujo y alto nivel de vida encontrarán aquí muchas oportunidades para hacer realidad sus proyectos. El precio medio de compra de una propiedad es de 150.000 eurosEsto hace que este mercado sea más adecuado para quienes están dispuestos a invertir sumas importantes.

¿Para quién es adecuado Montenegro?

Montenegro atrae a inversores que buscan opciones de inversión asequibles y la posibilidad de obtener la ciudadanía a través de la inversión. Los bajos impuestos sobre la propiedad y los ingresos por alquiler, así como los menores costes de mantenimiento, hacen que Montenegro resulte atractivo para quienes buscan ingresos estables con menos inversión. Los importes mínimos de inversión son a partir de 50.000 eurosEsto hace que el mercado sea accesible a una gama más amplia de inversores. El Programa de Ciudadanía por Inversión ofrece oportunidades adicionales de libre circulación por Europa.

Así pues, la elección entre los EAU y Montenegro depende de sus objetivos y oportunidades de inversión. Los EAU son adecuados para grandes inversores que buscan inversiones a largo plazo y altos rendimientos. Montenegro, por su parte, ofrece condiciones de inversión asequibles y oportunidades de ciudadanía, lo que lo hace atractivo para un abanico más amplio de inversores.