INSTRUCCIONES PASO A PASO - COMO COMPRAR UNA PROPIEDAD EN TAILANDIA EN 2025

Tailandia no es sólo un paraíso exótico para los turistas, sino también un destino prometedor para la inversión inmobiliaria. En este artículo, analizamos en detalle todos los aspectos de la compra de propiedades en Tailandia en 2025, ofreciéndole una guía completa que le ayudará a tomar una decisión informada y a evitar los errores más comunes.

Procedimiento de compra de un inmueble

Comprar una propiedad en Tailandia es un proceso que requiere cuidado y conocimiento de las leyes locales. He aquí los principales pasos del proceso:

Selección de objetos. El primer paso hacia comprar una propiedad en Tailandia - es la selección de una propiedad adecuada. En esta fase es importante decidir el tipo de propiedad (condominio, villa, terreno), su ubicación (zona turística, ciudad, campo) y el presupuesto. Después, se puede empezar a buscar una propiedad utilizando los servicios de agencias inmobiliarias o de forma independiente. Cuando se encuentra una propiedad adecuada, hay que evaluarla en detalle: comprobar su estado (especialmente importante cuando se compra una propiedad secundaria), evaluar la infraestructura de la zona, el nivel de ruido, etc., y luego negociar con el vendedor. También en esta fase se negocia con el vendedor el precio. Conviene investigar previamente los precios de mercado de propiedades similares para hacerse una idea de un precio razonable y de la posibilidad de regatear.

Firma de un contrato preliminar. Una vez seleccionado el objeto y acordado el precio, el comprador y el vendedor firman un contrato preliminar. Este documento detalla todos los términos de la transacción, incluido el precio, las condiciones de pago y transferencia del objeto, la responsabilidad de las partes y otros puntos importantes. Es importante que el contrato haya sido redactado por un abogado profesional y que contenga todas las condiciones necesarias para proteger los intereses del comprador. Normalmente, en esta fase el comprador paga un depósito para que el vendedor pueda retirar el objeto de la venta. Si el comprador, por alguna razón, se niega a comprar, el depósito no suele devolverse. Sin embargo, si el vendedor rechaza la transacción, está obligado a devolver el depósito por el doble de su importe.

Comprobación de la limpieza legal del objeto. En esta fase se comprueban todos los documentos de la propiedad. El propósito de esta etapa es asegurarse de que el vendedor es el propietario legal de la propiedad y tiene plena autoridad para venderla. También se comprueba que no existan gravámenes sobre la propiedad, como hipotecas, embargos u otras obligaciones que puedan impedir la transferencia de la propiedad. Esta etapa puede incluir consultas a las autoridades de registro y fiscales, así como consultas a abogados. En caso de que el objeto forme parte de complejo residencial Además de comprobar si el inmueble cuenta con todos los permisos necesarios para la construcción y explotación del complejo. Comprobar la limpieza legal de un objeto es un proceso complejo y responsable que requiere conocimientos profesionales y experiencia, por lo que se recomienda solicitar la ayuda de agencias jurídicas especializadas o abogados especializados en el sector inmobiliario.

Pago. Una vez que se ha verificado que la propiedad está legalmente limpia, sigue la fase de pago. Esto suele hacerse en dos fases: en primer lugar, el comprador paga un depósito para que el vendedor pueda retirar la propiedad de la venta y, a continuación, una vez ultimados todos los detalles y firmado el contrato definitivo, se realiza el pago completo. Hay que tener en cuenta que el pago suele hacerse en baht tailandés, por lo que puede ser necesario el cambio de divisas. También es importante tener en cuenta que algunos bancos pueden cobrar una comisión por transferencia, lo que debe tenerse en cuenta a la hora de planificar el presupuesto.

Registro de la transacción en el Departamento de Tierras. Esta es la última y más importante etapa, en la que la propiedad se transfiere oficialmente del vendedor al comprador. En esta fase, todos los títulos de propiedad se comprueban cuidadosamente para garantizar que cumplen la legislación tailandesa. Una vez comprobados los documentos, se redacta una escritura de transferencia de propiedad en presencia de ambas partes y se registra en el Departamento de Tierras. Esto significa que la propiedad se transfiere oficialmente del vendedor al comprador. Una vez registrada la escritura, el comprador recibe un certificado oficial de propiedad del inmueble.

Todo el proceso, desde la selección de una propiedad hasta la finalización de la transacción, puede durar de unas semanas a unos meses, dependiendo de la situación concreta. Por eso es importante planificar el tiempo con antelación y estar preparado para posibles retrasos.

Las agencias inmobiliarias en Tailandia desempeñan un papel importante en el proceso de compra de una propiedad. Pueden ayudarle a elegir la propiedad adecuada, a negociar con el vendedor y a completar la transacción. Sin embargo, es importante asegurarse de que la agencia tiene licencia y buena reputación. Aspectos jurídicos Las transacciones también son importantes: es necesario comprobar cuidadosamente todos los documentos y asegurarse de que el objeto está legalmente limpio.

Compra de propiedades a distancia

En 2025, la compra de propiedades a distancia en Tailandia se ha hecho cada vez más popular. Es cómodo, sobre todo en una pandemia en la que los vuelos pueden estar limitados. Sin embargo, este enfoque tiene sus riesgos, incluida la posibilidad de ser víctima de estafadores. Se recomienda utilizar los servicios de agencias inmobiliarias y abogados de confianza para garantizar una transacción segura.

Preparación: El principio del éxito de cualquier compra inmobiliaria es una preparación minuciosa. Investigue el mercado inmobiliario tailandés para saber qué regiones y tipos de propiedades son los más solicitados y prometedores. Determine sus preferencias: si busca una propiedad para vivir, para alquilar o como inversión a largo plazo. Tenga en cuenta factores como la proximidad al mar, las infraestructuras o los nudos de transporte. Determine su presupuesto, teniendo en cuenta no sólo el coste de la propiedad en sí, sino también costes adicionales como impuestos, tasas y mantenimiento. Si es nuevo en esto, considere la posibilidad de consultar con agentes inmobiliarios profesionales o abogados especializados en propiedades en Tailandia.

Buscador de objetos: Trabaje con una agencia inmobiliaria de confianza que le ayude a encontrar propiedades adecuadas y le proporcione información detallada y fotos. Los agentes experimentados pueden ayudarte a calcular el valor de mercado de las propiedades, así como facilitarte información sobre el barrio, las infraestructuras y los posibles ingresos por alquiler. Algunas agencias ofrecen visitas virtuales, que le permiten "visitar" la propiedad desde la comodidad de su propia casa. Hable con el agente, hágale preguntas y no se apresure a tomar una decisión: es importante asegurarse de que la propiedad que elija satisfaga plenamente sus expectativas y objetivos.

Comprobación de instalaciones: Si es posible, contrate a un profesional local para que compruebe el estado del inmueble. Si no es posible, asegúrese de que el agente inmobiliario le facilita toda la información que necesita.

Es importante prestar atención al estado del inmueble, comprobar las comunicaciones (electricidad, suministro de agua) y evaluar los posibles costes de reparación o modernización. Si va a comprar un inmueble para su posterior alquiler, preste atención a su atractivo para posibles inquilinos.

En el caso de una compra a distancia, el agente inmobiliario puede organizar una visita virtual del inmueble o proporcionar una grabación de vídeo. También puede ayudarle a encontrar un profesional local que inspeccione el inmueble y le proporcione un informe detallado. No olvide que cualquier defecto o problema descubierto en esta fase puede servirle para negociar un precio más bajo.

Verificación legal: Es importante realizar una comprobación de diligencia debida de la propiedad. Esto puede hacerlo su agente o un abogado independiente. La diligencia debida incluye la confirmación de la titularidad, la comprobación de la existencia de cargas o restricciones y la verificación de todos los documentos relacionados con la propiedad. Cuando se compra a distancia, este paso es especialmente importante, ya que no se puede comprar personalmente. comprobar documentos. Asegúrese de que el abogado o agente le entrega copias completas de todos los documentos y se los explica detalladamente. Si es posible, pida a un abogado independiente familiarizado con la legislación tailandesa que revise los documentos.

Firma del contrato: Tras comprobar todos los detalles, firma el contrato preliminar y paga el depósito. En este punto, es importante asegurarse de que todos los términos del contrato están claramente descritos y protegen sus intereses. El contrato debe estar redactado en dos idiomas, tailandés y su lengua materna, para que entienda todos los términos del contrato con precisión. La firma del contrato puede hacerse a distancia a través de un notario o utilizando una firma electrónica, dependiendo de la legislación de su país. Una vez firmado el contrato, el depósito suele transferirse al vendedor. Este proceso debe realizarse a través de un banco o sistema de pago de confianza que garantice la seguridad de la transacción.

Procesamiento de transacciones: La última fase consiste en el pago completo y la formalización de la transacción en el Departamento de Catastro. Este proceso puede llevarlo a cabo su abogado en virtud de un poder notarial. Al comprar a distancia, es importante asegurarse de que todos los documentos, incluidos el contrato, el poder notarial y las escrituras de propiedad, estén debidamente autenticados y legalizados. Esto suele incluir la certificación notarial y el apostillado de los documentos. Su abogado o agente inmobiliario debe garantizar la seguridad de la transferencia de fondos, que suele hacerse a través de una cuenta de garantía bloqueada. Una vez finalizada la transacción, debe recibir copias de todos los documentos, incluidos el contrato de compraventa y el certificado de titularidad.

Recuerde que comprar una propiedad a distancia requiere una atención especial a los detalles y a los aspectos legales. No dude en hacer preguntas y solicitar información adicional.

Breve panorámica del mercado inmobiliario tailandés en 2025

El mercado inmobiliario de Tailandia en 2025 sigue creciendo, atrayendo cada vez a más inversores extranjeros. Son especialmente populares zonas turísticas como Phuket, Pattaya y Samui, que ofrecen una amplia gama de propiedades, desde apartamentos económicos hasta villas de lujo.

Apartamentos: Es la opción más asequible para los extranjeros, sobre todo en las zonas turísticas. Los apartamentos suelen ofrecerse con cocinas totalmente equipadas, muebles y otras comodidades, lo que los convierte en una opción atractiva para el alquiler o la residencia permanente. Coste apartamentos en Tailandia puede variar en función de la ubicación, el tamaño y el nivel de lujo, pero por término medio empieza en unos 50.000 dólares por un piso de un dormitorio en una zona turística. Para propiedades más prestigiosas en zonas turísticas populares, los precios pueden alcanzar los 200.000 dólares o más.

Villas: Villas en Tailandia - es una opción de lujo que suele incluir amplias zonas de estar, piscina privada y jardín. Son ideales para familias o grupos de amigos y pueden resultar muy lucrativas cuando se alquilan. El coste de las villas varía en función de su tamaño, ubicación y nivel de lujo. Por término medio, las villas en zonas turísticas populares como Phuket o Koh Samui pueden costar entre 200.000 y 2 millones de dólares. En zonas más tranquilas y remotas, el coste puede ser mucho menor, a partir de 100.000 dólares.

Los condominios son una opción popular entre los inversores extranjeros, ya que la legislación tailandesa permite a los extranjeros poseer condominios en 100%. Suelen estar situados en lugares cómodos, con fácil acceso a playas, restaurantes y tiendas. Los precios varían según la ubicación y el nivel de confort, pero el precio medio de un condominio de un dormitorio en zonas turísticas es de 60.000 dólares. Para las opciones más lujosas, los precios pueden alcanzar los 300.000 dólares o más.

Es importante señalar que el mercado inmobiliario de Tailandia sigue desarrollándose y expandiéndose, con nuevos proyectos y oportunidades para los inversores. Sin embargo, como ocurre con cualquier proyecto de inversión, los posibles compradores deben investigar a fondo y, cuando sea posible, consultar con expertos antes de tomar una decisión de compra.

Peculiaridades de la compra de inmuebles en Tailandia

Comprar una propiedad en Tailandia tiene sus propias peculiaridades que es importante tener en cuenta a la hora de planificar su inversión.

Tipos de propiedad: En Tailandia, los extranjeros sólo pueden comprar condominios. Se trata de edificios de apartamentos en los que cada unidad es una propiedad independiente. Es importante señalar que, por ley, al menos el 51% de todas las unidades de un condominio deben ser propiedad de ciudadanos tailandeses.La compra de terrenos y casas por extranjeros está expresamente regulada por ley y en la mayoría de los casos está prohibida. Sin embargo, hay formas de eludir esta restricción.

Una forma es crear una entidad jurídica (normalmente una sociedad de responsabilidad limitada) que pueda ser propietaria de los terrenos. En este caso, la mayoría de las acciones de la empresa deben ser propiedad de tailandeses, pero un extranjero puede controlar la empresa mediante acciones preferentes.

Otra forma es a través de un arrendamiento a largo plazo de un terreno o una casa, también conocido como arrendamiento. La ley permite a los extranjeros arrendar terrenos hasta 30 años, y este arrendamiento puede renovarse.

En cualquier caso, antes de comprar una propiedad en Tailandia, es aconsejable consultar a un abogado especializado en el sector inmobiliario para comprender todas las opciones y riesgos que conlleva.

Legislación: Comprar una propiedad en Tailandia está sujeto a las leyes locales, que tienen sus propias peculiaridades. Por ejemplo, al comprar un condominio, los extranjeros sólo pueden poseer un determinado porcentaje de todas las unidades del edificio. Según la Ley de Tailandia condominiosPor ejemplo, al menos 51% de todas las unidades de un edificio deben ser propiedad de tailandeses. Esto significa que los extranjeros no pueden poseer más de 49% de unidades en un edificio concreto. Además, los extranjeros no pueden poseer terrenos directamente, pero pueden arrendarlos a largo plazo (hasta 90 años) o adquirirlos mediante la constitución de una persona jurídica en Tailandia.

Proceso de compra: El proceso de compra puede ser bastante complejo y requiere conocimientos de la legislación local, incluida la firma de un contrato, la comprobación de la integridad jurídica de la propiedad y la formalización de la transacción.

Servicios inmobiliarios: Utilizar los servicios de agentes inmobiliarios profesionales puede facilitar mucho el proceso de compra y ayudarle a evitar errores y problemas comunes. Los agentes inmobiliarios disponen de información actualizada sobre el mercado inmobiliario, pueden sugerirle propiedades que se ajusten a sus requisitos y presupuesto, ayudarle en las negociaciones con el vendedor y organizar la diligencia debida. Además, muchas agencias ofrecen servicios de apoyo a la transacción y posteriores a la compra, incluida la gestión de la propiedad y el arrendamiento. Sin embargo, es importante elegir una agencia de confianza, con buena reputación y las licencias necesarias.

Impuestos y tasas: Al comprar una propiedad en Tailandia, hay que tener en cuenta costes adicionales, que pueden oscilar entre 6% y 10% del valor de la propiedad. Entre ellos se incluyen:

• Impuesto de transmisiones patrimoniales: Este impuesto suele ser el 2% del valor de tasación de la propiedad y suele dividirse a la mitad entre el comprador y el vendedor.
• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Si el vendedor es una persona jurídica, se aplica a la transacción un IVA de 7%.
• Tasa de registro de la transacción: Esta tasa asciende al 0,01% del valor catastral de la propiedad.
• Impuesto de uso especial: Si el inmueble ha sido propiedad del vendedor durante menos de 5 años, la transacción puede estar sujeta a un impuesto de uso especial de 0,5% a 3%.

Además de estos impuestos y tasas, debe tener en cuenta otros posibles gastos, como el coste de un agente, un abogado, las tasas de traducción y certificación.

Recuerde que el éxito de la compra de una propiedad en Tailandia requiere una cuidadosa preparación y el conocimiento del mercado y la legislación locales.

Potencial de inversión

La propiedad inmobiliaria en Tailandia tiene un alto potencial de inversión, lo que la hace atractiva para los inversores extranjeros.

1. Sector turístico: El crecimiento constante del sector turístico garantiza una gran demanda de alojamientos de alquiler, sobre todo en las zonas turísticas. Esto permite a los propietarios obtener unos ingresos de alquiler estables.
2. Locales y expatriados: Hay una creciente demanda de vivienda por parte de autóctonos y extranjeros expatriados, sobre todo en las grandes ciudades y regiones económicamente activas.
3. Apoyo gubernamental: El gobierno tailandés atrae activamente la inversión extranjera ofreciendo diversos incentivos y programas. Por ejemplo, el programa "Thailand Elite ofrece visados de larga duración para los extranjeros que invierten en inmuebles.
4. Crecimiento Valores inmobiliarios: Valores inmobiliarios en Tailandia sigue creciendo, lo que permite a los inversores beneficiarse del valor creciente de sus inversiones.
5. Bajos tipos hipotecarios: Existen programas hipotecarios con tipos relativamente bajos para inversores extranjeros, lo que hace aún más asequible la inversión inmobiliaria.

Así, las inversiones en propiedades en Tailandia puede convertirse no sólo en una forma de asegurarse un hogar confortable en un país exótico, sino también en una fuente de ingresos estables e inversión a largo plazo.

Ejemplos de compras con éxito

Muchos inversores extranjeros ya han experimentado las ventajas de comprar propiedades en Tailandia.

La familia Johnson es del Reino Unido: Han adquirido villa en Phuket y alquilarlo con éxito, recibiendo unos ingresos estables. Esto les permitió no solo recuperar su inversión, sino también obtener ingresos adicionales.

María de España: María, una empresaria española de éxito, decidió invertir en propiedades en Tailandia como parte de su cartera de inversiones. Compró varios condominios en el centro de Bangkok y los alquila a largo plazo a empresarios locales y extranjeros. Esto le ha reportado unos ingresos constantes y un aumento significativo del valor de su inversión, gracias a la subida de los precios inmobiliarios en la zona.

La familia Li es de China: La familia Lee compró varios condominios en Bangkok como inversión a largo plazo. Alquilan estos apartamentos a lugareños y extranjeros, con lo que obtienen unos ingresos constantes.

Estos ejemplos demuestran que, con el enfoque adecuado y una inversión competente, la compra de propiedades en Tailandia puede convertirse no sólo en una forma de disponer de un hogar confortable en un país exótico, sino también en una buena fuente de ingresos.

Conclusión

Comprar una propiedad en Tailandia en 2025 es un destino de inversión prometedor que puede reportar buenos beneficios con el enfoque adecuado. Sin embargo, antes de comprar, es importante investigar a fondo todos los aspectos del proceso, incluidas las cuestiones jurídicas, financieras y de visados. Se recomienda utilizar los servicios de agentes inmobiliarios y abogados profesionales para garantizar la seguridad de la transacción.