Ciudades más populares para comprar una propiedad en Camboya: Phnom Penh, Sihanoukville, Siem Reap

Invertir en propiedades en Camboya resulta cada vez más atractivo para muchos. Este país, con su rica cultura y su pujante economía, ofrece oportunidades de inversión únicas. Si está pensando en comprar un piso en Sihanoukville, o quiere conocer el mercado inmobiliario de Phnom Penh y Siem Reap, ha llegado al lugar adecuado.

En este artículo analizaremos tres ciudades clave de Camboya:

• Phnom Penh - la capital, donde se concentran las oportunidades de negocio y la inversión extranjera.
• Sihanoukville - un centro turístico que atrae a turistas e inversores por su litoral.
• Siem Reap - Una joya cultural conocida por sus monumentos históricos y su afluencia turística.

El objetivo de este artículo es ayudarle a comprender qué ciudad se adapta mejor a sus objetivos de inversión en función de las características de cada región. ¿Listo para sumergirte en el mundo inmobiliario camboyano? ¡Empecemos!

Phnom Penh: la capital de las oportunidades

El corazón económico de Camboya
Phnom Penh no es sólo la capital de Camboya, sino un auténtico imán para los negocios y la inversión. La ciudad está experimentando un crecimiento impresionante, y aquí se desarrollan activamente empresas de nueva creación, se abren nuevas empresas y los inversores extranjeros prestan cada año más atención a esta ciudad. Por ejemplo, mi amigo Sergei, que se trasladó a Phnom Penh desde Rusia, ha abierto una pequeña empresa de producción de envases ecológicos. Dice que, gracias al apoyo de las autoridades locales y a los asequibles precios del alquiler de oficinas, su negocio está creciendo rápidamente. Más de 6.000 nuevas empresas se registraron en Phnom Penh en 2022, lo que indica un creciente interés por este mercado.

La demanda de viviendas de lujo y comerciales en Phnom Penh también va en aumento. Muchos extranjeros que trabajan en la ciudad buscan pisos cómodos donde no sólo vivir, sino también dirigir un negocio. Esto crea excelentes oportunidades para los inversores que buscan invertir en el mercado inmobiliario residencial.

Mercado inmobiliario residencial
El mercado inmobiliario residencial de Phnom Penh es diverso y ofrece muchas opciones a los inversores:

• Precios fijosTarifas planas: Las tarifas planas medias en Phnom Penh oscilan entre el $1.500 a $4.000 por metro cuadradoDepende del barrio y del nivel de comodidad. Por ejemplo, en el centro de la ciudad se pueden encontrar pisos elegantes con reformas modernas ideales para alquilar. En barrios como Botum Wong, los precios pueden alcanzar el extremo superior de esta gama, mientras que en zonas más alejadas se pueden encontrar opciones más económicas.
• AlquileresPara los que quieran alquilar, hay muchas opciones. Un piso de un dormitorio le costará de media $500-700 al mes. En barrios más exclusivos, como Tuk Mung, los alquileres pueden oscilar entre . $800 a $1.200 al mes. Esta es una gran oportunidad para aquellos que están planeando una estancia temporal o quieren probar la vida en Camboya antes de comprar una propiedad.

COMPLEJO RESIDENCIAL R&F CITY

de $ 74,176

Phnom Penh, Camboya

LCD Time Square 302

de $80.000

Phnom Penh, Camboya

Cuadrante LCD 306

de $93.000

Phnom Penh, Camboya

LCD Vue Aston

de $87 665

Phnom Penh, Camboya

Complejo residencial Residencia Parc21

$80 556

Phnom Penh, Camboya

Complejo residencial Le Conde

de $94 538

Phnom Penh, Camboya

• Objetos adecuadosEn Phnom Penh se pueden encontrar tanto complejos de apartamentos nuevos con infraestructuras bien desarrolladas como edificios más antiguos que pueden necesitar reformas. Esto le da la oportunidad de elegir una propiedad para cualquier propósito de inversión, desde el alquiler a largo plazo hasta la reventa después de la renovación.

Infraestructuras y perspectivas
Phnom Penh se está desarrollando activamente, y esto no puede sino complacer a los inversores. La ciudad planea construir un metro que facilitará los desplazamientos. Se espera que la primera línea de metro se ponga en marcha en 2025, lo que hará que el transporte sea más accesible y cómodo.

Además, los nuevos aeropuertos y centros comerciales abren nuevas oportunidades de negocio y aumentan el atractivo de la zona para turistas y residentes extranjeros. Por ejemplo, está previsto que en 2023 se inaugure un nuevo aeropuerto internacional en construcción en el distrito de Chao Duc, que aumentará notablemente el flujo de turistas a la ciudad.

Las previsiones de crecimiento del precio de la vivienda en Phnom Penh también son alentadoras. Los expertos señalan que, en los próximos años, el coste de la vivienda podría aumentar un 10-15% dependiendo del barrio y del nivel de desarrollo de las infraestructuras. Esto convierte a la capital de Camboya en un lugar ideal para la inversión a largo plazo. Teniendo en cuenta todos estos factores, Phnom Penh es un mercado atractivo para quienes buscan oportunidades de inversión inmobiliaria.

Sihanoukville: el centro inmobiliario de los complejos turísticos

Trasladémonos ahora a Sihanoukville, donde el sol brilla con más fuerza y el mar atrae con su azul. Esta ciudad se ha convertido en un auténtico paraíso para quienes buscan propiedades vacacionales. Sihanoukville se está desarrollando rápidamente como centro turístico, y su popularidad crece cada año. En 2022, el número de turistas que visitaron Sihanoukville ha aumentado un 25% en comparación con el año anterior, lo que confirma su estatus como uno de los complejos turísticos más atractivos del Sudeste Asiático.

Puerto en rápido desarrollo y construcción activa de hoteles atraen la atención de inversores locales y extranjeros. Mi amigo Alexei, que compró un piso junto al mar, me cuenta que su alojamiento se ha convertido en una auténtica fuente de ingresos gracias al alquiler. Recibe unos ingresos estables, sobre todo durante la temporada turística, cuando la demanda de inmuebles vacacionales se dispara. Por ejemplo, en temporada alta, su piso se alquila por $100-150 al díalo que le permite recuperar su inversión en pocos meses.

Valor de la propiedad
Si está pensando en comprar una propiedad en Sihanoukville, los precios de los pisos turísticos oscilan entre los 1.000 y los 2.000 euros. $1.200 a $3.000 por metro cuadrado. Son precios bastante razonables para un lugar tan pintoresco. Las casas junto al mar pueden adquirirse en $150,000Esto los hace asequibles para los inversores. Por ejemplo, en el barrio de Oval, famoso por sus playas y sus desarrolladas infraestructuras, puedes encontrar pisos de dos dormitorios por tan solo 1.000 libras. $250,000.

Alquiler de negocios en Sihanoukville también da buenos dividendos. La alta rentabilidad durante la temporada turística puede llegar a 10-12% p.a.. Se trata de una gran oportunidad para aquellos que deseen invertir en propiedades y obtener una renta de alquiler constante. Es importante tener en cuenta que durante la temporada baja los ingresos pueden disminuir, pero muchos propietarios lo compensan ofreciendo descuentos u ofertas especiales para alquileres a largo plazo.

Infraestructuras y desarrollo
Sihanoukville está desarrollando activamente sus infraestructuras, lo que la hace aún más atractiva para los inversores. En la ciudad se están construyendo nuevas carreteras, centros comerciales y complejos de ocio que mejoran la calidad de vida y atraen a más turistas. Por ejemplo, un nuevo centro comercial inaugurado el año pasado se ha convertido en un popular destino de compras y ocio para locales y turistas.

También hay que señalar que el gobierno camboyano apoya activamente el desarrollo de las infraestructuras turísticas. En el marco de un programa de mejora de los servicios turísticos en Sihanoukville, está previsto construir nuevos hoteles y complejos turísticos, lo que creará oportunidades adicionales para los inversores.

Teniendo en cuenta todos estos factores, Sihanoukville es un mercado atractivo para quienes buscan un complejo turístico con la oportunidad de obtener ingresos constantes. En la próxima entrega, examinaremos más de cerca Siem Reap, sus características únicas y sus oportunidades de inversión.

Siem Reap: centro cultural y turístico

Ahora vamos a Siem Reap, una ciudad que atrae a turistas de todo el mundo por su proximidad a Angkor Wat, uno de los monumentos más famosos de la UNESCO. Cada año, más de 2 millones de turistas visitan la zona, lo que supone una gran oportunidad para los inversores inmobiliarios. Angkor Wat no sólo es Patrimonio de la Humanidad, sino que también atrae a viajeros que quieren aprender más sobre la cultura y la historia de Camboya. Esto hace de Siem Reap un lugar ideal para invertir en infraestructuras hoteleras y turísticas.

Mercado inmobiliario

En cuanto al mercado inmobiliario de Siem Reap, ofrece una amplia gama de opciones. Se pueden adquirir hoteles y hoteles boutique de $250,000Esto los hace asequibles para los inversores que deseen entrar en este segmento. En el centro de la ciudad se pueden encontrar modernos hoteles boutique que ofrecen habitaciones confortables y un alto nivel de servicio. Por ejemplo, un hotel de 20 habitaciones puede costar unos $500,000lo cual es razonable dados los ingresos potenciales.

También merece la pena prestar atención a los terrenos edificables, que pueden comprarse en $50 por metro cuadrado. Se trata de una gran oportunidad para quienes deseen construir su propio hotel o complejo residencial. Con el creciente número de turistas, la demanda de alojamiento y hoteles no hará sino aumentar, por lo que la inversión en suelo resulta especialmente atractiva.

Ingresos por alquiler en Siem Reap también es impresionante. Los hoteles boutique y las casas de huéspedes pueden generar rendimientos en 8-10% p.a.lo que la convierte en una ciudad atractiva para los inversores. Por ejemplo, si se compra un hotel boutique por una fracción del precio $300,000puede esperar obtener unos ingresos por alquiler de aproximadamente 1,5 millones de euros. $24.000 al añolo que le permitirá recuperar su inversión en 12-15 años. La elevada estabilidad gracias al turismo durante todo el año proporciona una fuente de ingresos fiable, lo que es especialmente importante en una economía inestable.

Posibles inversiones en inmuebles comerciales

Aparte de las propiedades hoteleras, Siem Reap ofrece muchas oportunidades para invertir en propiedades comerciales. Restaurantes, cafeterías y tiendas de recuerdos son algunas de las opciones que pueden generar buenos ingresos. Un conocido mío que abrió un pequeño restaurante de cocina local dice que su establecimiento se ha hecho popular entre los turistas y que tiene previsto ampliarlo. Su restaurante, situado en el centro de la ciudad, genera unos ingresos aproximados de 1,5 millones de euros. $5.000 al meslo que la convierte en una inversión muy rentable.

Con el creciente número de turistas y el aumento del interés por la región, invertir en propiedades comerciales puede ser una gran solución para quienes buscan perspectivas a largo plazo. Por ejemplo, abrir una tienda de recuerdos cerca de Angkor Wat puede proporcionar un flujo constante de clientes, ya que muchos turistas buscan regalos únicos y recuerdos de su visita.

Infraestructuras y desarrollo

Siem Reap está desarrollando activamente sus infraestructuras, lo que la hace aún más atractiva para los inversores. Se están construyendo nuevas carreteras, centros comerciales y complejos de ocio en la ciudad, lo que mejora la calidad de vida y atrae a más turistas. Se espera que en los próximos años finalicen los proyectos de modernización de la red de transportes, lo que facilitará el acceso a las principales atracciones turísticas.

También hay que señalar que el gobierno camboyano apoya activamente el desarrollo de las infraestructuras turísticas. Como parte del programa de mejora de los servicios turísticos en Siem Reap, está prevista la construcción de nuevos hoteles y complejos turísticos, lo que creará oportunidades adicionales para los inversores. Por ejemplo, está prevista la apertura de un nuevo aeropuerto internacional en 2023, lo que aumentará significativamente el flujo de turistas a la región y creará nuevas oportunidades de negocio.

Teniendo en cuenta todos estos factores, Siem Reap es un mercado atractivo para quienes buscan una inversión estable en propiedades hoteleras y comerciales.

Comparación de ciudades para inversores

Ahora que hemos cubierto las principales características de Phnom Penh, Sihanoukville y Siem Reap, vamos a resumir y comparar estas ciudades. Es importante tener en cuenta que cada una de ellas ofrece oportunidades de inversión únicas y que la elección depende de sus objetivos.

Cada una de estas ciudades ofrece oportunidades únicas para los inversores. Phnom Penh es adecuada para los que buscan inversiones estables a largo plazo, Sihanoukville para los que quieren sacar provecho de los complejos turísticos, y Siem Reap para los que se interesan por el negocio hotelero y quieren trabajar con el flujo turístico. La elección depende de sus objetivos y preferencias.

Consejos clave para los inversores

Ahora que ya se ha familiarizado con las principales ciudades de Camboya y sus características, pasemos a los consejos prácticos que le ayudarán a invertir con éxito en el sector inmobiliario. Invertir no es sólo una oportunidad de ganar dinero, sino también una gran responsabilidad. He aquí algunas pautas a tener en cuenta.

¿Cómo elegir el inmueble adecuado?

Lo primero que debe hacer es definir claramente sus objetivos y su presupuesto. Hágase algunas preguntas: ¿quiere unos ingresos fijos por alquiler o le interesa el crecimiento del capital a largo plazo? Si su prioridad es el alquiler, merece la pena buscar en zonas de gran afluencia turística, como Sihanoukville y Siem Reap. Si busca una inversión estable, Phnom Penh, con su economía en desarrollo, sería una opción excelente.

No se olvide tampoco de la ubicación. La proximidad a infraestructuras como tiendas, restaurantes y transporte público puede aumentar considerablemente el valor de su propiedad en el futuro.

¿Qué documentos debo comprobar?

Antes de comprar una propiedad en Camboya, es importante comprobar a fondo todos los documentos. Asegúrese de que el vendedor tiene derecho a vender y de que la propiedad no está gravada con deudas. Solicita todos los documentos necesarios, incluidos los certificados de propiedad y las licencias de construcción si se trata de una propiedad comercial.

También merece la pena ponerse en contacto con un abogado especializado en propiedades camboyanas. Él te ayudará a entender las leyes locales y hará que el proceso de compra sea más seguro. Por ejemplo, mi amigo Nicholas, que compró un piso en Phnom Penh, me contó que gracias a la ayuda de un abogado consiguió evitar muchos problemas relacionados con los aspectos legales de la transacción.

Recomendaciones para relacionarse con los agentes

Trabajar con agentes inmobiliarios puede facilitar mucho el proceso de búsqueda y compra de una vivienda. Sin embargo, es importante elegir un profesional fiable y con experiencia. Comprueba las opiniones, habla con clientes anteriores y averigua qué propiedades han ofrecido.

No dude en hacer preguntas. Un buen agente siempre estará dispuesto a responder a tus dudas y sugerirte opciones que se ajusten a tus requisitos. Por ejemplo, cuando buscaba piso en Sihanoukville, mi agente me ofreció varias propiedades que se ajustaban a mi presupuesto y expectativas. Esto me ahorró mucho tiempo y nervios.

Camboya es un país con un enorme potencial para la inversión inmobiliaria. Phnom Penh, Sihanoukville y Siem Reap ofrecen oportunidades únicas para distintos tipos de inversores. Si busca estabilidad y desarrollo, elija Phnom Penh. Si lo que busca son complejos turísticos con altos ingresos por alquiler, elija Sihanoukville. Y si le interesa el tráfico turístico y la propiedad hotelera, Siem Reap es una gran elección.

No pierda la oportunidad de realizar una inversión rentable en este dinámico país. Si todavía tiene preguntas o desea ayuda profesional en la elección de una propiedad, deje una solicitud y estaremos encantados de ayudarle a encontrar la mejor opción para sus necesidades.