Georgia: Las 5 mejores zonas para comprar propiedades

¿Ha pensado en comprar una propiedad en Georgia? Este país, situado en la encrucijada de Europa y Asia, atrae con su encanto único, su rica historia, su encantadora naturaleza y, por supuesto, sus excelentes oportunidades para la inversión inmobiliaria. En este artículo analizaremos las 5 zonas de Georgia que más interesan a compradores e inversores.

La elección de un barrio para comprar una propiedad en Georgia no es sólo una cuestión de preferencia personal, sino también un aspecto importante de la estrategia de inversión. Después de todo, cada distrito tiene sus propias peculiaridades, que pueden afectar significativamente a la rentabilidad y las perspectivas de crecimiento del valor del objeto. Por lo tanto, vamos a echar un vistazo más de cerca a cada uno de los distritos propuestos.

Batumi

Batumi es una ciudad única en la costa del Mar Negro que combina tradición y modernidad. El clima es suave y húmedo, lo que la convierte en un destino vacacional ideal. Batumi atrae a los turistas con sus parques verdes, playas, zonas de paseo y atracciones culturales, como la famosa Plaza de Europa y el Jardín Botánico.

Mercado inmobiliario en Batumi se está desarrollando activamente. Aquí se pueden encontrar objetos de varios tipos: desde pequeños pisos en el casco antiguo hasta villas de lujo en la costa. El precio medio por metro cuadrado en los edificios nuevos ronda los $600, bastante más bajo que en otras ciudades turísticas del mundo. Debido a la gran demanda de alojamientos de alquiler durante la temporada turística, las inversiones en el Inmuebles en Batumi puede reportar buenos ingresos.

 Artex

de $29 700

Batumi, Georgia

Embajadori Isla de Batumi

de $143 570

Batumi, Georgia

Próximo centro

de $143 570

Batumi, Georgia

Próximos jardines

de $50 900

Georgia, Batumi

LADO VERDE GONIO bloque B

de $73.000

Georgia, Batumi

Nuevo pueblo

de $275.000

Georgia, Batumi

Por ejemplo, un piso de un dormitorio en un nuevo edificio en Batumi puede costar a partir de $60.000, mientras que una propiedad similar en otras ciudades turísticas populares como Sochi o Marmaris costará bastante más. Las villas junto al mar en Batumi están disponibles en gama de precios Desde $$150.000 hasta varios millones de dólares, dependiendo de la ubicación, los metros cuadrados y el nivel de acabado.

Tiflis

Tiflis es una ciudad antigua con una rica historia y una arquitectura única. La capital de Georgia sorprende por su sabor, una combinación de lo antiguo y lo nuevo, tranquilas calles del casco antiguo y bulliciosas avenidas. Desde monumentos históricos a modernos centros comerciales y restaurantes, todo el mundo encontrará aquí algo de su agrado.

Mercado Tiflis inmobiliaria se caracteriza por una gran variedad de ofertas. En el casco antiguo se pueden comprar propiedades históricas, mientras que en los nuevos distritos se están construyendo modernos complejos residenciales. Los precios varían según el distrito y el tipo de objeto, pero de media rondan los $800 por metro cuadrado en Tiflis.

Al mismo tiempo, el coste de estudio en un edificio nuevo a partir de $35.000, y en la parte histórica de la ciudad - a partir de $50.000. Los pisos de un dormitorio cuestan una media de $60.000 - $70.000. Las oportunidades de inversión en la capital de Georgia atraen a muchos inversores extranjeros debido a la estable demanda de alquileres y a las perspectivas de crecimiento del valor de los inmuebles.

Kutaisi

Kutaisi es la segunda ciudad más grande de Georgia, situada en la pintoresca región de Imereti. Esta ciudad es rica en patrimonio histórico, como la catedral de Bagrati y el monasterio de Gelati, ambos declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Kutaisi también atrae por sus verdes parques, el río Rioni y la tradicional hospitalidad georgiana.

El mercado inmobiliario de Kutaisi ofrece una amplia gama de propiedades en venta. Desde casas antiguas en el centro histórico de la ciudad, que pueden adquirirse por $30.000-$50.000, hasta pisos nuevos en el moderno urbanizaciones con precios a partir de $20.000 por un estudio. Los precios aquí son mucho más bajos que en Tiflis o Batumi: el precio medio por metro cuadrado ronda los $400.

También puede encontrar interesantes ofertas de inmuebles comerciales en Kutaisi. Por ejemplo, un pequeño hotel o casa de huéspedes en el centro de la ciudad puede adquirirse por $100.000-$200.000. Esto hace que Kutaisi resulte atractiva para los inversores que buscan propiedades asequibles en las que invertir con perspectivas de revalorización a largo plazo.

Cabe señalar que Kutaisi, al igual que toda Georgia, atrae con sus bajos impuestos sobre la propiedad. Así, el impuesto a la propiedad para los extranjeros es sólo 1% del valor catastral de la propiedad, que es uno de los más bajos del mundo.

Signakhi

Además de un gran vino y una naturaleza única, los turistas encuentran en Sighnaghi muchas oportunidades para unas vacaciones activas. Estas zonas son ideales para practicar senderismo y ciclismo, visitar bodegas y participar en clases magistrales de cocina para preparar platos tradicionales georgianos.

La propiedad en Sighnaghi es una oportunidad para invertir en una región en desarrollo con un gran potencial turístico. Aquí existe una creciente demanda de viviendas de alquiler de calidad, lo que proporciona unos ingresos estables a los propietarios. Además, todavía hay un gran potencial de crecimiento de los precios inmobiliarios en estas zonas, lo que hace que las inversiones sean aún más atractivas.

Por término medio, un minhotel ya construido en estas zonas puede costar entre 1.4T70.000 y 1.4T100.000, mientras que un terreno para construir puede costar entre 1.4T10.000 y 1.4T20.000. El valor de las propiedades depende de muchos factores, como su ubicación, superficie, estado e infraestructura. Por lo tanto, se recomienda realizar un análisis exhaustivo del mercado y consultar con expertos inmobiliarios antes de comprar.

Kazbegi

Kazbegi es una región montañosa de Georgia conocida por sus impresionantes paisajes, su aire limpio de montaña y su potencial turístico único. Esta zona atrae a los amantes de las vacaciones activas y el ecoturismo, ya que ofrece numerosas rutas de senderismo, montañismo y ciclismo.

El mercado inmobiliario de Kazbegi está representado principalmente por propiedades de alquiler turístico: hoteles, casas de huéspedes y casas de campo. Los precios aquí varían según la ubicación y el tipo de objeto, pero por término medio se piden unos $700 por metro cuadrado. Invertir en propiedades en Kazbegi puede ser muy rentable, dada la creciente demanda de ecoturismo y vacaciones activas.

A modo de ejemplo, una casa de campo de dos plantas y 100 metros cuadrados en esta zona puede costar alrededor de $70.000. Esta propiedad puede utilizarse tanto como residencia personal como para alquilarla a turistas, lo que puede generar unos ingresos de $200 a $400 al día por temporada. Así pues, la inversión en una propiedad en Kazbegi puede amortizarse en pocos años.

En resumen, puede decirse que cada una de las consideradas Los distritos de Georgia ofrecen oportunidades de compra únicas inmobiliaria. Batumi es ideal para inversión en inmuebles vacacionalesTiflis atrae con sus barrios históricos y modernos complejos residenciales, Kutaisi ofrece opciones asequibles para inversiones a largo plazo, y Sighnaghi y Kazbegi son excelentes opciones para inversiones inmobiliarias turísticas.

Sin embargo, antes de comprar propiedad en Georgia Se recomienda realizar un estudio de mercado exhaustivo, considerar todos los riesgos y beneficios posibles y consultar con profesionales.

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