Permiso de residencia en Hungría mediante la compra de bienes inmuebles

Autor del artículo:

Esperanza

Hungría especialista inmobiliario

Date:  18.11.2024

Actualizado: 18.11.2024

Tiempo de lectura: 11 min.

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¿Ha pensado alguna vez en cambiar de vida y empezar algo completamente nuevo? Si la respuesta es afirmativa, un permiso de residencia en Hungría mediante la compra de una propiedad podría ser su opción perfecta. Este increíble país está situado en el centro de Europa, permite a los viajeros acceder a muchos otros países y posee una rica cultura e historia. Y ¡qué propiedades! Desde acogedores pisos en el corazón de Budapest hasta respetables casas a orillas del lago Balatón, la oferta es realmente impresionante.

Ventajas del permiso de residencia en Hungría

Cuando pensé por primera vez en la posibilidad de obtener un permiso de residencia en Hungría, me sorprendió no sólo la belleza de este país, sino también las muchas ventajas que ofrece. Veamos más de cerca por qué Hungría es una opción cada vez más popular entre los extranjeros que buscan un nuevo hogar.

Convenientemente situado en el centro de Europa

Hungría no es sólo un país con una cultura y una historia únicas. Está situada en el corazón de Europa, lo que le brinda increíbles oportunidades para viajar. En sólo un par de horas de tren puede encontrarse en ciudades como Viena, Bratislava o Budapest. Es el lugar perfecto para quienes aman explorar nuevos horizontes y descubrir el mundo.

Acceso a los países Schengen

Al obtener un permiso de residencia en Hungría, tiene automáticamente acceso a los países Schengen. Esto significa que puede viajar libremente por 26 países sin necesidad de obtener visados adicionales. Imagínate cómo puedes ir fácilmente a París o Roma un fin de semana con solo comprar un billete de tren.

Educación y medicina accesibles

Si tiene hijos o piensa estudiar, le alegrará saber que Hungría ofrece una educación de alta calidad. Las universidades están reconocidas internacionalmente y el aprendizaje del inglés es cada vez más común. El sistema sanitario del país también es de alto nivel y los extranjeros pueden beneficiarse de los mismos servicios médicos que los locales.

Fiscalidad favorable para los extranjeros

Otra ventaja importante es el sistema fiscal húngaro. Ofrece condiciones favorables a los inversores extranjeros, lo que hace que el país resulte atractivo para los negocios. El impuesto sobre la renta es uno de los más bajos de Europa, lo que le permite ahorrar dinero y utilizarlo para desarrollar su negocio o mejorar su calidad de vida.

Posibilidad de obtener el permiso de residencia y la nacionalidad en el futuro

Si decide quedarse en Hungría durante mucho tiempo, el permiso de residencia le abre las puertas a la residencia permanente e incluso a la ciudadanía. Esto significa que podrás disfrutar de todos los derechos y privilegios de la ciudadanía húngara, incluida la posibilidad de trabajar, estudiar y viajar por toda Europa.

Condiciones para obtener un permiso de residencia mediante la compra de bienes inmuebles

Veamos ahora qué se necesita para obtener un permiso de residencia en Hungría mediante la compra de una propiedad. Se trata de un proceso bastante sencillo, pero hay que tener en cuenta algunos matices importantes.

Requisitos para los compradores

Para obtener un permiso de residencia en Hungría mediante la compra de una vivienda, debe cumplir determinados requisitos. He aquí los principales:

1. Estar en posesión de un pasaporte válido
   Deberá presentar un pasaporte válido para su país. Es el principal documento que acredita su identidad y ciudadanía.
2. Mayoría de edad
   Debe tener al menos 18 años. Es una condición importante, ya que solo los mayores de edad pueden realizar transacciones inmobiliarias por su cuenta.
3. Sin antecedentes penales
   Deberá presentar un certificado de antecedentes penales. Este requisito es para garantizar la seguridad y legalidad de las transacciones y proteger los intereses del país.
4. Solvencia financiera
   Tendrá que demostrar su estabilidad financiera, lo que puede incluir la presentación de extractos bancarios, declaraciones de la renta u otros documentos que demuestren su capacidad para mantener la propiedad y cubrir los gastos de vivir en Hungría.
5. Finalidad de la compra
   Es importante especificar la finalidad de la compra de la propiedad, ya sea para residencia, alquiler o como inversión. Esto le ayudará a desenvolverse mejor en el proceso de obtención del permiso de residencia y los derechos conexos.

El cumplimiento de estos requisitos le ayudará a evitar problemas innecesarios en la fase de trámites y transacciones. Prepare con antelación toda la documentación necesaria para que el proceso se desarrolle sin problemas ni retrasos.

Valor mínimo de la propiedad

Para participar en el programa de obtención de un permiso de residencia mediante la compra de bienes inmuebles en Hungría, hay que tener en cuenta un valor mínimo. Actualmente, esta cantidad es de 100.000 euros para propiedades residenciales en regiones menos populares y de 150.000 euros para propiedades en lugares más solicitados, como Budapest o el lago Balaton.

En Budapest, por ejemplo, puede encontrar estudios en nuevos complejos residenciales ideales tanto para residir permanentemente como para alquilar. Y si sueña con una vida tranquila lejos del bullicio de la ciudad, en lugares tan pintorescos como el lago Balaton o pueblos históricos, puede comprar una casa con jardín y bonitas vistas por un importe no superior a 150.000 euros.

Restricciones sobre el tipo de propiedad

También conviene prestar atención a las restricciones sobre el tipo de propiedad. Esto se aplica principalmente a las propiedades residenciales, que deben cumplir ciertos criterios. Estos son los principales puntos a los que hay que prestar atención:

1. Inmuebles residenciales
   Sólo los inmuebles residenciales son aptos para obtener un permiso de residencia en Hungría. Puede tratarse de pisos, casas o adosados destinados a residencia permanente. Es importante que la propiedad tenga la condición de local residencial y cumpla todas las normas locales.
2. Propiedad comercial
   Los locales comerciales también pueden ser aptos para el programa de permisos de residencia, pero debe tener especial cuidado. Por ejemplo, si piensa comprar oficinas o locales comerciales, tendrá que demostrar que tiene un plan de negocio o la intención de llevar a cabo actividades comerciales. Es importante recordar que no todos los tipos de locales comerciales pueden considerarse aptos para un permiso de residencia.
3. Inmuebles con restricciones
   Tenga en cuenta que algunas propiedades pueden tener restricciones, como ser un edificio histórico protegido o estar en una zona con condiciones especiales. Esto puede afectar a la posibilidad de revender o cambiar el uso de la propiedad. Por lo tanto, asegúrese de consultar a un abogado antes de comprar para evitar sorpresas desagradables.
4. Condiciones de uso
   También es importante tener en cuenta que algunos complejos de apartamentos pueden tener normas internas sobre el uso de la propiedad. Por ejemplo, algunos pueden limitar el número de inquilinos o prohibir el uso del inmueble con fines comerciales. Familiarícese con estas normas antes de comprar.
5. Verificación de documentos y derechos de propiedad
   Antes de comprar, asegúrese de comprobar todos los documentos de la propiedad, incluida la titularidad, los gravámenes y si la propiedad es tal y como se anuncia. Así evitará problemas legales en el futuro y garantizará su seguridad como comprador.

Así pues, antes de decantarse por una propiedad concreta, es importante estudiar detenidamente todos los aspectos relacionados con el tipo y la situación de la misma. Esto le permitirá evitar complicaciones legales y tomar la decisión correcta para obtener un permiso de residencia en Hungría.

Necesidad de comprobar los ingresos

Por último, tendrá que demostrar su capacidad financiera. Esto es necesario para garantizar su estabilidad financiera en el país. Puede que necesite justificantes de ingresos o ahorros.

Instrucciones paso a paso para obtener un permiso de residencia mediante la compra de un inmueble

Ahora que ya hemos resuelto las condiciones básicas, pasemos a las instrucciones paso a paso sobre cómo obtener un permiso de residencia en Hungría mediante la compra de una propiedad.

Paso 1: Seleccionar y comprar una propiedad

El primer paso es elegir la propiedad adecuada. Aquí el mercado es diverso y ofrece muchas opciones. Yo, por ejemplo, me enamoré de los acogedores pisos del centro histórico de Budapest. Pero no se olvide de explorar otras zonas, como el pintoresco lago Balaton, donde encontrará magníficas opciones para vivir o pasar las vacaciones.

Paso 2: Formalizar la transacción y obtener los derechos de propiedad

Una vez elegido el inmueble, hay que finalizar la transacción. Aquí es importante reunir todos los documentos necesarios y realizar un control jurídico. Te recomiendo que te pongas en contacto con abogados profesionales que te ayudarán a evitar escollos y a redactar el contrato correctamente.

JASMINE

desde 135.000 euros

Angyalföld, Budapest, Hungría

Metrodom Verde

desde 143.100 euros

Ferencvaros, Budapest, Hungría

Río Metrodom

desde 168.732 euros

Uybuda, Budapest, Hungría

Corvin Siguiente

desde 179.724 euros

Józsefvaros, Budapest, Hungría

Bosque

desde 217.000 euros

Ferencvaros, Budapest, Hungría

Ciudad Marina

desde 235.766 euros

Ferencvaros, Budapest, Hungría

Paso 3: Presentación de documentos para el permiso de residencia

Una vez finalizada la transacción, el siguiente paso es solicitar un permiso de residencia. Tendrás que reunir todos los documentos necesarios, incluido el certificado de propiedad, y presentarlos a las autoridades de inmigración húngaras. El proceso suele durar unas semanas, así que ten paciencia.

Paso 4: Obtener un permiso de residencia y su prórroga

Una vez aprobada su solicitud, recibirá un permiso de residencia. Es válido durante un determinado periodo de tiempo y tendrá que seguir las normas para renovarlo. Si decides cambiar de domicilio o vender tu vivienda, familiarízate con las condiciones para evitar problemas.

Ahora que ya sabe cómo obtener un permiso de residencia en Hungría mediante la compra de una propiedad, vamos a analizar cómo se relaciona el proceso con otros países europeos.

Comparación con otros países europeos

Cuando se trata de obtener un permiso de residencia mediante la compra de una propiedad, Hungría destaca sobre otros países europeos. Comparémosla con destinos tan populares como Portugal, España y Grecia.

Peculiaridades de la fiscalidad de los propietarios de bienes inmuebles

Veamos ahora la situación fiscal de los propietarios de inmuebles en Hungría. Se trata de un aspecto importante a tener en cuenta a la hora de tomar una decisión de compra.

Impuestos sobre la adquisición de bienes inmuebles

Cuando compre una propiedad tendrá que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que asciende al 4% del valor de la propiedad. Se trata de una práctica habitual y es importante tener en cuenta este gasto en su presupuesto.

Impuesto sobre bienes inmuebles y sus importes

Después de comprar un inmueble, tendrá que pagar el impuesto de bienes inmuebles. En Hungría varía según la ubicación y el tipo de propiedad, pero por término medio oscila entre 0,1% y 2% del valor tasado. Son cifras bastante razonables en comparación con otros países.

Fiscalidad del alquiler de inmuebles

Si piensa alquilar su vivienda, debe tener en cuenta la fiscalidad de los ingresos por alquiler. En Hungría, el tipo impositivo sobre los ingresos por alquiler es de 15%, pero puedes deducirte ciertos gastos, lo que hace que la carga fiscal sea más asumible.

Doble imposición e incentivos fiscales para residentes

También hay que tener en cuenta que Hungría tiene convenios de doble imposición con muchos países. Esto significa que puede evitar pagar impuestos dos veces por los mismos ingresos. Además, los residentes pueden beneficiarse de incentivos fiscales, lo que hace aún más atractiva la vida aquí.

Aspectos jurídicos y financieros

Ahora vamos a discutir algunos de los aspectos legales y financieros a tener en cuenta al comprar una propiedad en Hungría.

Conclusión

Así pues, un permiso de residencia en Hungría mediante la compra de una propiedad es una gran oportunidad para quienes sueñan con una nueva vida en Europa. Este país ofrece muchas ventajas, entre ellas unos precios inmobiliarios asequibles, una ubicación conveniente y un clima fiscal favorable. Si está preparado para dar este paso, no olvide ponerse en contacto con abogados y agentes de confianza que le ayudarán con todo el papeleo y harán que el proceso sea lo más cómodo posible.

Si aún tiene preguntas o desea asesoramiento, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarle en cada paso de su camino hacia una nueva vida en Hungría.