Comprar una propiedad en Camboya para un extranjero

Camboya se está convirtiendo en un destino cada vez más popular para los inversores extranjeros que buscan comprar propiedades. Con una cultura única, una economía en crecimiento y unos precios de la vivienda asequibles, este país atrae la atención de muchos. Pero antes de sumergirse en el mundo inmobiliario camboyano, es importante conocer las leyes y normativas locales para evitar problemas. En este artículo veremos los principales aspectos de la compra de propiedades en Camboya para extranjeros, incluido el estatuto jurídico, las formas de propiedad y los posibles riesgos.

¿Por qué atrae Camboya a los compradores extranjeros?

Camboya no es sólo un país con una rica historia y bellos paisajes, sino también un lugar donde los extranjeros pueden encontrar excelentes oportunidades de inversión inmobiliaria. Imagínese: se despierta bajo el sol tropical, y al otro lado de la ventana tiene vistas a verdes arrozales o al mar azul. Esto no es un sueño, sino una realidad para muchos que deciden comprar propiedades en Camboya.

Beneficios de Camboya

1. Economía en rápido crecimiento. Camboya ha mostrado un impresionante crecimiento económico, que ha rondado los 7% anuales en los últimos años. Esto crea un ambiente positivo para la inversión. Recuerdo haber pasado en coche por delante de nuevos centros comerciales y complejos residenciales en Phnom Penh en 2019. ¡La ciudad estaba cambiando de verdad ante mis ojos!
2. Cultura única. Camboya es famosa por su rica historia y patrimonio cultural. Los templos de Angkor, los pueblos pintorescos y los festivales tradicionales atraen a turistas de todo el mundo. Esto crea una demanda adicional de propiedades en alquiler, lo que la convierte en una inversión rentable.
3. Precios inmobiliarios asequibles. A diferencia de muchos otros países del Sudeste Asiático, los precios de la vivienda en Camboya siguen siendo relativamente bajos. Por ejemplo, se puede encontrar un piso acogedor en el centro de Phnom Penh por sólo 50-80.000 dólares. Yo mismo he visto ofertas así, ¡y es realmente impresionante!

El mercado inmobiliario en Camboya hoy

En estos momentos, el mercado inmobiliario de Camboya está en pleno desarrollo. Según diversos estudios, la demanda de viviendas en las principales ciudades, como Phnom Penh y Sihanoukville, sigue creciendo. Muchos extranjeros se plantean comprar propiedades no sólo para residencia personal, sino también para su posterior alquiler.

Estatuto jurídico de los extranjeros en Camboya

Veamos ahora si los extranjeros pueden comprar propiedades en Camboya. Respuesta breve: sí, pueden, pero con ciertas restricciones. La ley permite a los extranjeros ser propietarios de condominios, pero hay matices que es importante conocer. Por ejemplo, según la ley, los extranjeros no pueden poseer más de 70% del número total de pisos de un edificio.

Leyes y reglamentos básicos

La legislación camboyana sobre la propiedad puede parecer complicada para los recién llegados, pero con la información adecuada y el apoyo de profesionales del Derecho, las cosas resultan más fáciles. Las principales leyes que rigen los derechos de propiedad de los extranjeros son la Ley de Bienes Inmuebles y la Ley de Condominios. Estos documentos definen claramente cómo los extranjeros pueden adquirir y poseer propiedades en el país.

En la próxima parte, examinaremos más detenidamente las posibles formas de propiedad para extranjeros y sus características.

Posibles formas de propiedad para extranjeros

A la hora de comprar una propiedad en Camboya, es importante conocer las opciones de que disponen los extranjeros. Desglosemos las principales formas de propiedad.

Propiedad horizontal

Una de las formas más populares que tienen los extranjeros de poseer propiedades en Camboya es comprar condominios. Como ya se ha dicho, los extranjeros pueden poseer hasta 70% del número total de condominios de un mismo edificio. Se trata de una gran oportunidad para quienes deseen invertir en viviendas en el centro de la ciudad.

Por ejemplo, he visto varios complejos de viviendas nuevos en Phnom Penh donde los condominios se venden a entre 1.000 y 2.000 dólares el metro cuadrado. Es un precio bastante asequible, sobre todo si se tiene en cuenta que muchos de estos complejos ofrecen comodidades modernas, como piscinas, gimnasios y seguridad 24 horas.

No obstante, conviene recordar que el proceso de registro del condominio requiere cuidado. Tendrá que preparar todos los documentos necesarios, y lo mejor es que se ponga en contacto con un abogado local que pueda ayudarle a evitar posibles escollos.

Arrendamiento de terrenos (arrendamiento a largo plazo)

Si se desea tener más control sobre la propiedad que el que ofrece la compra de un condominio, merece la pena plantearse el arrendamiento del terreno a largo plazo. En Camboya, los extranjeros pueden arrendar terrenos hasta 99 años. Esto permite construir una casa o un edificio comercial sin preocuparse por las restricciones legales a la propiedad.

Recuerdo cuando un conocido mío que decidió invertir en negocios en Sihanoukville arrendó un terreno durante 50 años. Construyó un pequeño hotel que rápidamente se hizo popular entre los turistas. Pero es importante recordar que, incluso cuando se alquila un terreno, hay que comprobar cuidadosamente todos los términos del contrato y asegurarse de que se cumplen.

Mansión Wealth

de $93.000

Phnom Penh, Camboya

COMPLEJO RESIDENCIAL R&F CITY

de $ 74,176

Phnom Penh, Camboya

LCD Time Square 302

de $80.000

Phnom Penh, Camboya

Cuadrante LCD 306

de $93.000

Phnom Penh, Camboya

LCD Vue Aston

de $87 665

Phnom Penh, Camboya

Complejo residencial Residencia Parc21

$80 556

Phnom Penh, Camboya

Propiedad a través de una empresa local

Otra forma que tienen los extranjeros de adquirir propiedades en Camboya es crear una empresa local. Esto le permite poseer tierras y propiedades a través de una entidad legal. Sin embargo, cabe señalar que el proceso de registro de una empresa puede ser complicado y requerirá costes adicionales.

Conozco a varios extranjeros que han optado por esta vía. Es importante que la empresa esté registrada correctamente y cumpla todas las leyes locales. Puede ser una buena opción para quienes planean inversiones inmobiliarias serias.

Propietarios nominados

Algunos extranjeros utilizan propietarios nominales para eludir las restricciones a la propiedad directa de la tierra. Esto significa que pueden registrar una propiedad a nombre de un ciudadano local que actuará como propietario nominal. Sin embargo, este planteamiento conlleva ciertos riesgos.

He oído varias historias de personas que se enfrentan a problemas cuando sus propietarios nominales se niegan a cumplir los acuerdos. Por tanto, si decides utilizar este método, asegúrate de consultar a un abogado y elegir cuidadosamente a un socio fiable.

Ventajas y riesgos de comprar una propiedad en Camboya

La compra de propiedades en Camboya atrae cada vez a más inversores extranjeros, y con razón. El país ofrece oportunidades de inversión únicas gracias a su economía en crecimiento, su rica cultura y los precios asequibles de la vivienda. Sin embargo, antes de decidirse a comprar, es importante sopesar las ventajas y los riesgos del proceso. En este cuadro, echamos un vistazo a los principales pros y contras para ayudarle a comprender mejor qué puede esperar del mercado inmobiliario camboyano.

Comprar una propiedad en Camboya no es sólo una oportunidad de mejorar su situación financiera, sino también de formar parte de un país en rápido desarrollo con una rica cultura. Sin embargo, como en cualquier proceso de inversión, es importante ser consciente de los riesgos potenciales y planificar los pasos con cuidado. Comprender las ventajas y los retos del mercado inmobiliario le ayudará a tomar decisiones con conocimiento de causa y a evitar problemas. Si tiene alguna pregunta o desea ayuda con el proceso de compra de una propiedad, no dude en ponerse en contacto con los expertos que le ayudarán en cada paso de este apasionante viaje.

Etapas de la compra de una propiedad en Camboya

Ahora que hemos cubierto los aspectos básicos de la propiedad de un inmueble en Camboya, pasemos a los pasos prácticos que le ayudarán a superar con éxito el proceso de compra. Puede parecer complicado, pero con el enfoque y la preparación adecuados podrá evitar la mayoría de los escollos.

Buscar un objeto

El primer paso es encontrar una propiedad. Hay muchas formas de encontrar una propiedad adecuada en Camboya. Puedes ponerte en contacto con agencias inmobiliarias locales que pueden ofrecerte una amplia gama de opciones. Recuerdo que un conocido mío encontró su piso perfecto a través de una agencia de Phnom Penh. No sólo le ayudaron en la búsqueda, sino también con todos los trámites necesarios.

También merece la pena consultar sitios web especializados, como Realestate.com.kh o Khmer24, donde se pueden ver listados y comparar precios. No te olvides de los mercados locales, donde a menudo puedes encontrar ofertas favorables de los propietarios.

Diligencia debida sobre la propiedad (due diligence)

Una vez que haya encontrado algunas propiedades interesantes, es importante realizar una diligencia debida exhaustiva. Esto incluye comprobar todos los documentos de la propiedad, los historiales de los propietarios anteriores y la limpieza legal de la operación. He oído casos de personas que han perdido dinero por no comprobar todos los detalles.

Asegúrese de que la propiedad no tiene cargas ni deudas. Lo mejor es ponerse en contacto con un abogado que pueda ayudarle con esta comprobación. Puede parecer costoso, pero créeme, te ahorrará muchos nervios y dinero en el futuro.

Firma del contrato de compraventa

Cuando se hayan completado todas las comprobaciones y esté seguro de su elección, el siguiente paso es firmar el contrato de compraventa. Es importante que el contrato explique claramente todas las condiciones de la transacción, incluidos el precio, las condiciones y cualquier obligación adicional.

Siempre recomiendo a mis amigos que lean detenidamente cada cláusula del contrato y no duden en hacer preguntas. Si algo parece poco claro, es mejor comentarlo con un abogado. Proteger tus intereses en esta fase es la clave del éxito de la transacción.

Registro de la propiedad

Después de firmar el contrato, tiene que registrar la propiedad ante las autoridades estatales. Este proceso puede llevar algún tiempo, así que prepárese para ser paciente. Suele requerir todos los documentos que hayas reunido, incluido el contrato de compraventa, el DNI y otros papeles necesarios.

Asegúrese de especificar qué tasas e impuestos tendrá que pagar. Esto le ayudará a evitar costes inesperados en el futuro.

Pagos e impuestos

Al comprar una propiedad en Camboya, es importante tener en cuenta las finanzas. En la mayoría de los casos, los pagos se realizan en dólares estadounidenses, lo que simplifica el proceso. Sin embargo, conviene estar atento a las obligaciones fiscales. Por ejemplo, el impuesto sobre la compra de bienes inmuebles es del 4% del valor del objeto.

También debe estar preparado para los impuestos anuales sobre la propiedad, que pueden variar en función de la ubicación y el tipo de propiedad. Te recomiendo familiarizarte con los tipos impositivos de antemano para evitar meterte en un lío.

Impuestos y tasas al comprar y poseer una propiedad

Veamos ahora más de cerca los impuestos y tasas que pueden surgir al comprar y poseer una propiedad en Camboya.

Oportunidades y restricciones para alquilar una vivienda

Si decide invertir en propiedades en Camboya, alquilarlas puede ser una excelente forma de generar ingresos pasivos. Sin embargo, antes de empezar, es importante comprender los aspectos legales y las oportunidades que ofrece el mercado.

Aspectos jurídicos del arrendamiento de inmuebles por extranjeros

Según la legislación camboyana, los extranjeros tienen derecho a alquilar sus propiedades. Sin embargo, hay ciertas normas que deben tenerse en cuenta. Por ejemplo, si es propietario de un condominio, puede alquilarlo sin restricciones. Pero si se trata de un terreno, puede haber algunas complicaciones.

Recuerdo que un conocido mío se enfrentó a dificultades burocráticas cuando intentó alquilar un terreno que tenía arrendado. Tuvo que hacer un montón de trámites para asegurarse de que cumplía todas las leyes locales. Así que antes de alquilar tu propiedad, asegúrate de consultar a un abogado para evitar problemas.

Ingresos por alquiler y beneficios fiscales

Alquilar una propiedad puede ser un negocio muy lucrativo. Según la ubicación y el tipo de propiedad, se puede ganar entre 300 y 1.500 dólares al mes. Por ejemplo, en zonas turísticas como Sihanoukville, la demanda de alquileres es mucho mayor y los precios pueden alcanzar los 2.000 dólares al mes.

Además, los propietarios pueden beneficiarse de ciertas ventajas fiscales. Por ejemplo, puede deducir de sus ingresos imponibles los gastos de gestión de la propiedad, como servicios públicos, reparaciones o servicios de agencia. Esto puede reducir significativamente su carga fiscal.

Precios medios de alquiler

Los precios de los alquileres en Camboya varían según la región y el tipo de propiedad. En Phnom Penh, por ejemplo, se puede alquilar un piso de un dormitorio por 300-600 dólares al mes, mientras que en Sihanoukville los precios pueden alcanzar los 800-1500 dólares por una propiedad similar. Por lo tanto, si se plantea el alquiler como forma de generar ingresos, es importante investigar el mercado y fijar precios razonables.

Obtención del permiso de residencia y la nacionalidad mediante la compra de bienes inmuebles

Otro aspecto importante a tener en cuenta es la posibilidad de obtener un permiso de residencia (TPL) y la ciudadanía a través de inversiones inmobiliarias.

Posibilidades de obtener un permiso de residencia

Camboya ofrece varios programas para los inversores extranjeros que deseen obtener un permiso de residencia. Uno de los más populares es el programa para inversores, que permite obtener un permiso de residencia si se invierte cierta cantidad de dinero en la economía del país, incluida la compra de bienes inmuebles.

Normalmente se requiere una cantidad mínima de 100.000 dólares para obtener un permiso de residencia por inversión. Puede tratarse de la compra de una propiedad o de la inversión en un negocio. Si está considerando esta opción, asegúrese de consultar con abogados locales que puedan ayudarle a realizar los trámites correctamente.

Inversiones para la ciudadanía

Por el momento, no existe ningún programa oficial en Camboya que permita obtener la nacionalidad a través de la inversión inmobiliaria. Sin embargo, si se planea una inversión y residencia a largo plazo en el país, esto puede facilitar mucho la obtención de la nacionalidad en el futuro.

Conozco a varios extranjeros que, tras invertir dinero en propiedades y vivir varios años en el país, pudieron obtener la nacionalidad. Pero es importante recordar que en cada caso hay que tener en cuenta las circunstancias individuales y mantenerse al día de los cambios en la legislación.

Regiones populares en Camboya para comprar propiedades

A la hora de comprar propiedades en Camboya, varias regiones destacan por su especial potencial y atractivo para los inversores extranjeros. Veamos más de cerca tres de las ubicaciones más populares.

Phnom Penh

Phnom Penh, la capital de Camboya, es el centro económico y cultural del país. Esta ciudad ofrece muchos complejos residenciales modernos, oficinas y centros comerciales. Invertir en propiedades en Phnom Penh puede reportar buenos dividendos, sobre todo con la creciente demanda de alquileres.

Los precios aproximados de la vivienda en Phnom Penh varían: los pisos pueden comprarse entre 50.000$ y 150.000$, dependiendo de la ubicación y la calidad, mientras que las casas empiezan a partir de 150.000$. La gran demanda de alquileres en el centro de la ciudad hace que esta zona sea especialmente atractiva para los inversores.

Sihanoukville

Sihanoukville es una famosa ciudad turística de la costa, que atrae a turistas de todo el mundo. Debido al activo desarrollo de las infraestructuras y al creciente número de turistas, la inversión inmobiliaria aquí es cada vez más atractiva.

Los precios de la vivienda en Sihanoukville han aumentado considerablemente en los últimos años. Se pueden encontrar pisos desde 80.000$ hasta 200.000$ y chalés a partir de 200.000$. Esto convierte a Sihanoukville en un gran lugar para invertir, sobre todo en propiedades turísticas donde se pueden esperar elevados ingresos por alquiler durante la temporada de vacaciones.

Tananga

El barrio de Tananga, o "Hoy", se ha hecho popular entre jóvenes profesionales e inversores extranjeros. Aquí se están desarrollando activamente nuevos complejos residenciales y centros de negocios, lo que lo convierte en un lugar dinámico para vivir y trabajar.

En Tanang, los pisos cuestan entre 60.000$ y 120.000$, y los locales comerciales, a partir de 100.000$. La zona atrae a los jóvenes por su desarrollada infraestructura y sus diversas oportunidades de ocio y trabajo.

En general, Phnom Penh, Sihanoukville y Tananga presentan excelentes oportunidades para comprar propiedades en Camboya. Cada una de estas regiones tiene sus propias ventajas y merece la pena tener en cuenta sus preferencias, objetivos y presupuesto a la hora de elegir dónde invertir.

Conclusión

En conclusión, el mercado inmobiliario de Camboya ofrece muchas oportunidades a los inversores extranjeros. Con una economía en crecimiento, precios asequibles y una cultura única, este país resulta cada vez más atractivo para la compra de propiedades.