Kyrenia, calle Korshiyaka, complejo Özyalçin 192Park Heights Square 1, Dubai, EAU69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGran condominio 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonesiaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, oficina. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, EspañaHungría, Budapest, Merleg St. 12Calle Pulawska 17, Varsovia10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroCalle Jacques Chirac, Isla Al Saadiyat, Abu DhabiBelgrado, Vidovdanska 3, lokal 2Kazajstán, Astana, 14 A Turkestan str.
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Hipoteca para comprar una propiedad en Bali en 2024
Date: 17.07.2024
Tiempo de lectura: 7 min.
Vistas: 1.617Bali no es sólo un paraíso con playas deslumbrantes y una cultura increíble, sino también un prometedor destino de inversión. Los extranjeros que sueñan con poseer su propio rincón de esta pintoresca isla deben informarse sobre los matices de la solicitud de una hipoteca y cómo comprar una propiedad. En este artículo, te daré los puntos clave sobre las hipotecas en Bali en 2024.
Contexto histórico
Bali, parte de Indonesia, tiene una rica historia que se remonta a tiempos remotos. Viajeros y comerciantes llevan siglos visitando la isla, lo que ha conformado su cultura única y su increíble patrimonio arquitectónico. Sin embargo, el desarrollo de Bali por extranjeros es relativamente reciente, lo que ha repercutido notablemente en la legislación local y el mercado inmobiliario.
Tras la independencia de Indonesia en 1945, las leyes del país empezaron a adaptarse gradualmente a la nueva realidad. En otras palabras, Indonesia se ha ido abriendo cada vez más a los inversores y empresarios extranjeros. Pero al mismo tiempo, el gobierno intenta proteger sus intereses nacionales, lo que provoca ciertas restricciones para los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario.
Marco jurídico de las hipotecas en Bali
Hablemos de las leyes más importantes que rigen las hipotecas y, en general compra de propiedades en Bali por extranjeros. Los principales actores en este ámbito jurídico son Ley del suelo (UUPA) y la Ley sobre Extranjeros Propietarios de Bienes Inmuebles (Peraturan Menteri Agraria nº 7 1996).
Básicamente, los extranjeros sólo pueden poseer propiedades en virtud de determinados regímenes, como:
- Hak Pakai (Derecho de uso): permite a los extranjeros arrendar parcelas de tierra durante un máximo de 25 años con posibilidad de renovación.
- Hak Guna Bangunan (Derecho a construir): derecho a construir edificios con la opción de arrendar el terreno hasta 30 años.
- Compra a través de empresas PMA - Los extranjeros pueden poseer terrenos a través de una empresa con capital de inversión extranjera (PMA).
En 2024, cabe esperar que estos regímenes sigan siendo pertinentes. Las hipotecas para extranjeros en Bali son posibles, pero con una serie de restricciones. En primer lugar, los tipos de interés pueden ser más altos que para los locales. Además, los bancos exigen un pago inicial considerable, normalmente al menos 40% del valor de la propiedad.
Opciones hipotecarias y matices en Bali
Si está pensando seriamente en comprar Propiedad en BaliSi busca una hipoteca en Bali, tendrá que explorar las diferentes opciones hipotecarias y sus matices. Las hipotecas en Bali están disponibles para los extranjeros, pero existen algunas peculiaridades y complejidades. Las principales opciones hipotecarias son:
- Hipotecas en bancos indonesiosAdecuado para residentes permanentes en Bali. Requiere un pago inicial sustancial - por lo general al menos 40%.
- Préstamos hipotecarios internacionales: Algunos bancos internacionales ofrecen hipotecas para la compra propiedades en Indonesia. Las condiciones suelen variar de un país a otro y de una entidad financiera a otra.
- Financiación a través de empresas locales de PMA (Agencias con inversión extranjera)La posibilidad de utilizar las estructuras financieras locales para obtener un préstamo.
Características
- Tipos de interés: Suele ser más alto que en Occidente.
- Requisitos de historial crediticio: Los bancos exigen pruebas de ingresos e historial crediticio, que pueden ser difíciles de obtener.
- Procedimientos burocráticos: Múltiples y rigurosos, que incorporan comprobaciones y confirmaciones.
Comparación de hipotecas y cuotas de promotores
Para saber qué opción le conviene más, veamos las principales diferencias entre las hipotecas y los plazos de los promotores.
| Parámetro | Hipoteca | Pagos a plazos de promotores inmobiliarios |
|---|---|---|
| Tipos de interés | Alta (normalmente 7-12%) | Bajo o ausente |
| Pago inicial | 20-60% | 10-20% |
| Fecha de vencimiento del pago | 10-30 años | De 1 a 5 años |
| Conformidad | Requisitos de ingresos e historial crediticio elevados | Condiciones flexibles |
| Carga burocrática | Alta | Bajo a moderado |
| Costes adicionales | Gastos bancarios, seguros | Ninguna o mínima |
| Coste total | Más alto debido a los altos tipos de interés | Baja por falta de interés |
| Flexibilidad | Menos | Más |
Nuestros casos
Ejemplo 1: Compra con éxito a través de una hipoteca
Mia, de Sydney, lleva varios años viviendo en Bali y ha decidido comprar un piso. Con la ayuda de nuestra agencia, presentó una solicitud a un banco local. A pesar de algunos trámites burocráticos, Mia consiguió un préstamo hipotecario con un pago inicial de 50%. Ahora está pagando la hipoteca con una cómoda cuota mensual mientras disfruta de la vista del océano desde sus ventanas.
Ejemplo 2: Pago fraccionado del promotor
Andrei y Olga, de San Petersburgo, decidieron comprar una villa en Seminyak. Eligieron un promotor con buena reputación y firmaron un contrato a plazos. El pago inicial fue de 15%, y pagarán la cantidad restante en tres años. No se cobran intereses y la pareja ya está disfrutando de su nueva villa.
Ejemplo 3: Dificultades para comprar
John, antiguo residente en el Reino Unido, no pudo conseguir una hipoteca debido a su mal historial crediticio y a los elevados requisitos del banco. Decidió alquilar y ahorrar por si surgía un plan de cuotas favorable del promotor. Por suerte, encontramos esa opción: el primer plazo es de sólo 10%, el resto sin % durante 5 años. ¿Quieres conocer las ofertas favorables de los promotores? Rellena el formulario de la página web y te enviaremos las ofertas actuales de los promotores más fiables.
El proceso de obtención de una hipoteca de los bancos indonesios
- Verificación de los requisitosAsegúrese de que cumple los requisitos de ingresos e historial crediticio del banco.
- Colección de documentosPrepare su pasaporte, declaraciones de impuestos, extractos bancarios, documentos de ingresos.
- Aprobación previa de la solicitudAlgunos bancos le permiten presentar su solicitud en línea para saber rápidamente si pueden aprobarle una hipoteca.
- Valoración de la propiedadEl Banco realiza una tasación de la propiedad que se va a comprar.
- Firma del contratoUna vez aprobado el préstamo y valorada la propiedad, se firma un contrato hipotecario.
- Redacción de documentosCertificar los documentos necesarios ante notario y registrar la propiedad ante las autoridades estatales.
- Presentación de la solicitud definitivaReanudación del proceso en función de los documentos aportados y aprobación del préstamo hipotecario.
El pago fraccionado como alternativa a la hipoteca
Si una hipoteca en Bali le parece complicada o una opción inaceptable, existe una alternativa: los plazos de los promotores. Aquí las condiciones suelen ser mucho más flexibles y atractivas.
Condiciones y ventajas del pago a plazos
- Pago inicial bajo - A menudo es tan poco como el 10-20% del valor de toda la propiedad.
- Condiciones de pago flexibles - La mayoría de los promotores inmobiliarios ofrecen planes de pago de 1 a 5 años.
- Sin gastos ni intereses bancarios - Lo que hace que, en última instancia, el coste sea menor que con una hipoteca.
Recientemente, uno de mis clientes, Lucas, de Ámsterdam, decidió comprar un chalet en la zona de Changgu. Firmó un contrato con un promotor inmobiliario que le ofreció las siguientes condiciones: 15% de entrada y él pagaría el resto en plazos iguales a lo largo de tres años. Esto permitió a Lucas evitar complicados trámites bancarios y ahorrarse los intereses del préstamo.
Consejos para extranjeros sobre la compra de inmuebles en Bali
Así que ha decidido dar un paso hacia su sueño y adquirir un Propiedad en Bali. Enhorabuena. Pero antes de proceder a la compra, hay que tener en cuenta algunas pautas importantes.
Propiedades en Bali
Documentos necesarios y proceso de compra
Necesitará los siguientes documentos para completar con éxito la transacción:
- Pasaporte y su traducción notarial;
- Contrato de arrendamiento (si se compra a través del programa Hak Pakai);
- Documentos de constitución de la empresa (si utiliza PMA);
- Estados financieros.
El proceso de compra puede parecer complicado, pero con un agente inmobiliario experimentado todo irá sobre ruedas. En nuestra agencia acompañamos a nuestros clientes desde la selección del inmueble hasta la obtención de todos los permisos necesarios.
Consejos para elegir una propiedad y tratar con promotores
- Compruebe la reputación del promotor inmobiliario. Asegúrate de que el proyecto cuenta con todos los permisos y de que el constructor sigue claramente las normas de construcción.
- Tenga en cuenta la ubicación. Bali es una isla con una gran variedad de barrios. Piensa qué es más importante para ti: la proximidad al océano, la tranquilidad, las infraestructuras.
- No dude en regatear. El mercado inmobiliario indonesio es bastante flexible y a menudo es posible obtener un descuento o mejores condiciones de pago.
Oportunidades de gestión inmobiliaria tras la compra
Muchos compradores quieren que la propiedad que adquieren les genere ingresos. El alquiler es una buena forma de conseguirlo. Puede alquilar su villa a turistas usted mismo o utilizar los servicios de una agencia de gestión inmobiliaria. Esto le permitirá no sólo recuperar el coste de la compra, sino también recibir unos ingresos constantes.
Conclusión
Comprar una propiedad en Bali para extranjeros requiere conocer la legislación local y estar dispuesto a lidiar con la burocracia. Sin embargo, con el enfoque adecuado, las hipotecas o los plazos pueden convertirse en opciones reales para usted. Si está listo para dar un paso hacia su sueño y convertirse en propietario de una vivienda en este paraíso, no lo dude y póngase en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarle en todas las fases de la compra.
La probabilidad de aprobación es baja. La mayoría de los bancos exigen ingresos estables confirmados por declaraciones de la renta y extractos bancarios. En cualquier caso, puedes dejar una solicitud en nuestra página web, estudiaremos tu caso individualmente.
Pasaporte, declaración de la renta, extractos bancarios, documentos de ingresos y permiso de trabajo (si lo tiene). La lista de documentos exigidos puede variar de un banco a otro.
El reembolso se realiza según un calendario acordado y no hay intereses adicionales. El plazo total de amortización es de hasta cinco años.
Sí, es posible. Sin embargo, conviene prestar atención al contrato: puede haber penalizaciones o condiciones adicionales por amortización anticipada, sobre todo en el caso de las hipotecas.
La tramitación de la hipoteca suele tardar entre 30 y 90 días, dependiendo de la complejidad de la verificación de documentos y la tasación de la propiedad.
Puede ser necesaria la presencia en determinadas fases de la transacción. Sin embargo, muchas etapas pueden completarse a distancia, sobre todo si cuenta con una persona o agente de confianza in situ.
No suele haber costes adicionales, como intereses o comisiones bancarias, pero puede haber gastos de papeleo y notaría.
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