Invertir en villas en Bali: ¿Por qué es rentable?

Bali no es sólo una isla exótica, es un auténtico imán para inversores de todo el mundo. Cada año crece el número de turistas, y con él el interés por alquilar villas en este rincón paradisíaco. En 2024, las oportunidades de comprar propiedades en Bali se vuelven aún más atractivas. Pero, ¿qué es exactamente lo que hace tan tentadora esta inversión? Averigüémoslo.

• - Gran demanda de villas de alquiler entre los turistas
• - Aumento del valor de la propiedad en la isla
• - Condiciones de compra convenientes para los inversores extranjeros
• - Zonas populares para la compra de chalets
• - Consejos para gestionar el alquiler de su villa

Ahora que hemos establecido el contexto, profundicemos en los detalles y descubramos por qué invertir en villas en Bali es realmente la decisión correcta.

Ventajas de invertir en villas en Bali

Rendimiento del alquiler

Imagínese: ha comprado una villa en Bali, ¡y ahora le reporta unos ingresos estables todos los meses! En los últimos años, la demanda de alquileres de villas entre los turistas ha aumentado considerablemente. Muchos viajeros prefieren alquilar casas particulares para disfrutar de la intimidad y el ambiente del hogar. Según las estadísticas, el rendimiento medio del alquiler villas en Bali es de unos 8-10% anuales, lo que hace que esta inversión sea muy atractiva.

Para ponerlo en práctica, veamos cifras concretas. Por ejemplo, si compra un chalet en Changgu por 300.000 $, puede esperar unos ingresos anuales de unos 24.000 $ a un rendimiento de 8%. Es decir, unos 2.000 dólares al mes: no está nada mal, ¿verdad?

Recuerdo a mi amigo Alex, que compró una villa en Changgu, contándome que sus ingresos por alquiler cubrieron todos los gastos de mantenimiento de la propiedad en sólo dos años. Invirtió unos 350.000 dólares en comprar la villa y, gracias a una hábil gestión y a la incorporación de inquilinos, sus ingresos se estabilizaron. Es inspirador, ¿verdad? Y en Changgu, así como en otras zonas populares de Bali, siempre hay mucha gente que busca pasar sus vacaciones en una acogedora villa con piscina y vistas al mar.

Las villas en Changgu pueden alquilarse entre 150 y 400 dólares al día, según la temporada y el nivel de comodidad. Si su villa cuesta, por ejemplo, 250 $ por noche y la alquila 20 días al mes, ¡sus ingresos mensuales serán de 5.000 $! Esto demuestra lo rápido que se puede recuperar la inversión y empezar a obtener beneficios.

Así, invertir en villas en Bali puede ser no sólo una fuente de ingresos, sino también una auténtica experiencia vital que podrá compartir con sus amigos y familiares.

Aumento del valor de los bienes inmuebles

Hablemos ahora con más detalle de la subida de precios del Propiedad en Bali. En los últimos cinco años, el valor de las villas de la isla ha aumentado casi 50%. Esto se debe al creciente interés por Bali como destino turístico, así como al desarrollo de las infraestructuras y la mejora de la calidad de vida en la isla.

Por ejemplo, en Seminyak, conocido por sus playas chic, sus restaurantes de moda y su activa vida nocturna, el precio por metro cuadrado de la vivienda ha pasado de unos 3.500-4.000 dólares en 2018 a 5.000-5.500 dólares en 2023. Esto sugiere que invertir en este barrio puede ser una inversión muy lucrativa.

PRENDA VILLAS

de $275.000

Indonesia, Bali, Changgu, Padonan.

OHANA LOFT

de $190.000

Indonesia, Bali, Umalas.

KARRA LOFTS

de $220.000

Indonesia, Bali, Changgu

SUNRISE BLISS

de $159.000

Indonesia, Bali, Changgu

PROYECTO UMALAS PREMIER

de $260.000

Indonesia, Bali, Umalas.

Concepto ESCAPE Villas

de $492 757

Indonesia, Bali, Changgu, Berawa.

Recuerdo que en 2018, un inversor compró una villa en Ubud por 300.000 dólares. Esta villa se encontraba en una pintoresca ubicación rodeada de terrazas de arroz y atracciones culturales. Tres años después, en 2021, ¡el valor de mercado de esta villa ya alcanzaba los 450.000 dólares! Este es un gran ejemplo de cómo invertir en propiedades en Bali puede reportar no sólo ingresos por alquiler, sino también importantes beneficios por reventa.

No menos interesante es el barrio de Changu, que en los últimos años se ha convertido en un verdadero éxito entre los jóvenes y los surfistas. En 2019, el precio medio de una villa aquí era de unos 400-500 mil dólares. Hoy, sin embargo, propiedades similares cuestan de 600 a 800 mil dólares, dependiendo de la ubicación y las comodidades. Este aumento de los precios confirma que Changgu sigue siendo uno de los lugares más atractivos para la inversión.

Condiciones de compra cómodas para extranjeros

Entonces, ¿es fácil para un extranjero comprar una villa en Bali? En realidad, el proceso se ha facilitado mucho en los últimos años. Según la legislación vigente, los extranjeros pueden arrendar terrenos hasta 30 años, con opción a renovarlos por otros 20-30 años. Esto significa que puede obtener la propiedad a largo plazo aunque no sea ciudadano indonesio. Por ejemplo, si decide alquilar un terreno para una villa en una zona popular como Seminyak o Changgu, el alquiler puede oscilar entre 15.000 y 30.000 dólares al año, según la ubicación y la zona.

Además, los extranjeros pueden crear sociedades de responsabilidad limitada (PT PMA) para poseer bienes inmuebles. Esto abre oportunidades adicionales para los inversores que quieran formar parte de este mercado único. Sin embargo, conviene tener en cuenta que la creación de una sociedad de este tipo puede requerir una inversión inicial de entre 10.000 y 20.000 dólares, así como gastos anuales de mantenimiento.

Además, el gobierno indonesio ofrece tipos impositivos favorables a los propietarios extranjeros, lo que hace que la compra de un Propiedad en Bali aún más atractivo. Por ejemplo, el impuesto sobre la renta de alquiler es de sólo 10%, bastante más bajo que en muchos otros países. Esto permite a los inversores obtener un mayor beneficio neto de su propiedad. Además, el impuesto sobre plusvalías por la venta de una villa es de 5% sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta, lo que también es bastante favorable.

Zonas populares para comprar villas en Bali

Veamos ahora algunas de las zonas más populares para comprar villas en Bali. Elegir una ubicación es clave y cada barrio tiene sus propias características.

Seminyak

Seminyak es el corazón de Bali y alberga los mejores restaurantes, clubes y tiendas. La zona se ha convertido en un auténtico centro de atracción para turistas y lugareños, lo que la convierte en un lugar ideal para invertir en propiedades. La infraestructura es de primera categoría y encontrará todo lo necesario para llevar una vida cómoda, desde supermercados y gimnasios hasta spas y galerías de arte.

En cuanto al valor de las propiedades, los precios de las villas en Seminyak oscilan entre 300 y 1 millón de dólares, dependiendo de la ubicación, la zona y el nivel de confort. Por ejemplo, una acogedora villa de dos dormitorios con piscina privada puede costar entre 400.000 y 600.000 dólares, mientras que las propiedades más lujosas, con cinco o más dormitorios, pueden alcanzar el millón de dólares o más.

Seminyak ofrece a sus residentes un ambiente único donde disfrutar tanto de una vibrante vida nocturna como de relajantes días de playa. Las principales atracciones del barrio son:

• Playas de SeminyakConocida por sus magníficas puestas de sol y sus posibilidades para practicar surf. Es un lugar ideal para las vacaciones y los deportes acuáticos.
• Restaurante La Lucciolaun restaurante de renombre con hermosas vistas al océano que sirve exquisita cocina indonesia e internacional.
• Calle comercial OberoiAlberga boutiques de moda, galerías de arte y cafés, lo que la convierte en un lugar ideal para ir de compras y pasear.
• Balnearios y centros de bienestarMuchos lugares para relajarse y disfrutar de tratamientos tradicionales balineses.

Poseer una villa en Seminyak no sólo es una inversión que merece la pena, sino también una oportunidad para disfrutar de todas las ventajas de la vida en Bali. Ya sea de fiesta en la playa, haciendo yoga al amanecer o simplemente paseando por las pintorescas calles, siempre hay algo de lo que disfrutar.

Además, la gran demanda de alquileres de villas en la zona de Seminyak proporciona unos ingresos constantes a los propietarios. Esto convierte a Seminyak en uno de los barrios más atractivos para inversiones en propiedades en Bali.

Changu

Changu es un destino que atrae a jóvenes y surfistas. Aquí encontrará increíbles playas con olas perfectas, elegantes cafés y tiendas donde disfrutar de un ambiente de libertad creativa. Changu se ha convertido en un verdadero centro neurálgico para quienes buscan un estilo de vida activo y se respira un ambiente relajado, lo que lo convierte en el lugar perfecto para descansar y vivir.

Las villas de Changgu tienen una gran demanda, y los inquilinos están dispuestos a pagar por la comodidad y el ambiente de la zona. Los precios de las villas aquí varían, pero de media se sitúan entre 400.000 y 600.000 dólares. Por este dinero se puede comprar una villa con dos o tres dormitorios, piscina y un bonito jardín, lo que hace muy atractiva esta inversión.

Changgu también alberga muchas atracciones que merece la pena visitar. Por ejemplo, no se pierda Echo Beach, conocida por sus impresionantes puestas de sol y sus excelentes condiciones para el surf. También está cerca el famoso templo de Tanah Lot, encaramado en un acantilado junto al mar, que es una de las vistas más fotografiadas de Bali.

En Changgu hay una gran variedad de cafés y restaurantes con distintos tipos de cocina. Pruebe las especialidades locales en lugares como Crate Cafe o Betelnut Cafe, que ofrecen platos deliciosos y saludables, así como un ambiente para socializar con amigos y personas afines.

Además, Changgu se está desarrollando activamente y hay muchos nuevos balnearios y centros de bienestar que ofrecen una gran variedad de tratamientos para relajarse y desconectar. Al invertir en una villa en esta zona, no solo tendrá la oportunidad de obtener ingresos por alquiler, sino también de disfrutar de todas las ventajas de vivir en Bali.

Así, Changgu no es sólo un lugar para invertir, sino un estilo de vida que atrae a mucha gente de todo el mundo.

Ubud

Ubud es la capital cultural de Bali, conocida por sus pintorescas terrazas de arroz, su ambiente artístico y sus numerosos templos. Esta zona atrae a turistas que buscan comodidad y experiencias únicas. Si quiere atraer a inquilinos a largo plazo, comprar una villa en Ubud puede ser una gran elección.

El coste medio de una villa en Ubud oscila entre 250.000 y 800.000 dólares, dependiendo de la ubicación, la zona y el nivel de acabado. Por ejemplo, una pequeña villa acogedora con dos dormitorios y piscina puede costar unos 300.000 dólares, mientras que una propiedad más espaciosa, con magníficas vistas a los arrozales y modernas comodidades, puede alcanzar precios de 600.000 a 800.000 dólares.

Ubud también es famosa por sus atracciones. Una de las más famosas es el Bosque de los Monos, un santuario sagrado que alberga miles de monos. Este lugar atrae tanto a turistas como a inquilinos que quieren disfrutar de la naturaleza y de un ambiente único. Ubud también alberga templos famosos como Tirta Empul y Gunung Kawi, que ofrecen a los turistas la oportunidad de sumergirse en la cultura y las tradiciones locales.

Además de las atracciones culturales, Ubud ofrece una gran variedad de cafés, restaurantes y tiendas donde degustar la cocina local y comprar artesanía única. Esto crea un interés adicional para los inquilinos que buscan un lugar donde alojarse para una estancia prolongada o unas vacaciones.

También cabe señalar que en Ubud se están desarrollando activamente centros de bienestar y estudios de yoga, lo que hace que la zona resulte especialmente atractiva para quienes buscan armonía y relajación. Muchos inquilinos están dispuestos a pagar más por la oportunidad de practicar yoga al aire libre o seguir cursos de meditación en un entorno pintoresco.

Nusa Dua

Nusa Dua es el oasis de lujo de Bali, donde se encuentran los resorts y villas más lujosos. Esta zona atrae a turistas que buscan un alto nivel de servicio y privacidad. La infraestructura de Nusa Dua incluye magníficas playas, campos de golf y tiendas, lo que la convierte en un destino ideal para invertir.

Comprar propiedades en Nusa Dua - no es sólo una oportunidad de obtener elevados ingresos por alquiler, sino también de formar parte de una comunidad exclusiva. Los precios de las villas oscilan entre 600 y 1 millón de dólares o más, dependiendo de la ubicación, el tamaño y el nivel de acabado. Por ejemplo, se puede encontrar una elegante villa de tres dormitorios con piscina privada por unos 800.000 $, lo que se considera una inversión muy razonable dada la gran demanda de alquileres en la zona.

Nusa Dua también es famosa por sus magníficas playas, como Geger Beach y Nusa Dua Beach, donde se puede disfrutar de arena blanca y aguas cristalinas. Es un destino ideal para vacaciones familiares y escapadas románticas, lo que también contribuye a la gran demanda de alquileres de villas en la zona.

No se pierda otras atracciones como Pura Uluwatu, un famoso templo encaramado a un acantilado con impresionantes vistas al océano, y el Parque Cultural Garuda Wisnu Kencana, donde podrá ver una estatua gigante del dios Vishnu y disfrutar de actuaciones tradicionales indonesias.

Para los entusiastas del aire libre, Nusa Dua también cuenta con numerosos campos de golf, como el Bali National Golf Club, donde podrá disfrutar de una partida con un pintoresco telón de fondo.

Destinos turísticos tan populares como Kuta y Seminyak también están cerca, lo que convierte a Nusa Dua en una base ideal desde la que explorar toda la isla. El alto nivel de seguridad y las desarrolladas infraestructuras hacen que esta zona resulte especialmente atractiva tanto para la residencia permanente como para la inversión.

Consejos para gestionar el alquiler de su villa

Ahora que ya se ha decidido por una zona y puede que ya haya encontrado su villa perfecta, hablemos de cómo gestionar eficazmente su propiedad de alquiler. Una buena gestión de la propiedad en Bali es la clave para generar unos ingresos constantes y minimizar los riesgos.

Elección de la empresa gestora

El primer paso para gestionar el alquiler de su villa es elegir una empresa de gestión fiable. Siempre recomiendo empezar con una investigación exhaustiva. Póngase en contacto con empresas locales e internacionales especializadas en la gestión de propiedades en Bali. Pide referencias a otros propietarios, consulta reseñas y portafolios.

Es importante que la empresa de gestión tenga experiencia en su zona, ya que los matices locales pueden marcar una gran diferencia en el éxito de un alquiler. Por ejemplo, una vez oí la historia de un propietario que eligió una empresa sin experiencia en Changgu. El resultado fue que su villa se quedó sin inquilinos hasta que llegó otra empresa más cualificada y puso en marcha el flujo turístico.

Marketing y promoción

El siguiente aspecto es la comercialización de su chalé. Cuanto mejor la promocione, más posibilidades tendrá de atraer inquilinos. Utilice plataformas en línea como Airbnb, Booking.com y otras. Crea un perfil atractivo con fotos de calidad y descripciones detalladas para que tu villa destaque entre la competencia.

No te olvides de las redes sociales Muchos inquilinos buscan inspiración en Instagram y Facebook. Cree una cuenta para su villa, comparta fotos bonitas e historias interesantes sobre la vida en Bali. Esto te ayudará a crear una comunidad y a atraer inquilinos habituales.

Aspectos jurídicos y fiscales

Por último, no se olvide de los aspectos legales y fiscales. Es importante conocer todos los matices que implica alquilar una propiedad en Bali. Por ejemplo, debes conocer los impuestos sobre los ingresos por alquiler, que son 10% en Indonesia.

Hay muchas formas de minimizar los impuestos y hacer bien los trámites. Te recomiendo que te pongas en contacto con abogados locales que puedan ayudarte a entender los entresijos legales y evitar posibles problemas en el futuro.

En la siguiente parte, hablaremos de los posibles riesgos y de cómo evitarlos para que su inversión en la villa de Bali sea lo más rentable posible.

Riesgos y cómo evitarlos

Cuando se trata de invertir en propiedades, es importante comprender que siempre existen riesgos. Pero no se preocupe: conocer estos riesgos y saber cómo gestionarlos le ayudará a evitar muchos problemas. Veamos algunos puntos clave.

Invertir en villas en Bali no es sólo una oportunidad de obtener ingresos por alquiler, sino también de formar parte del maravilloso mundo que ofrece esta exótica isla. Con unos elevados rendimientos por alquiler, unos precios inmobiliarios en constante aumento y unas condiciones cómodas para los inversores extranjeros, Bali se está convirtiendo de hecho en un atractivo destino de inversión.

No olvide los riesgos, pero recuerde: con el enfoque adecuado y buenos conocimientos puede minimizarlos y sacar el máximo partido a su inversión. Piensa en tus objetivos, elige el barrio adecuado, gestiona tu propiedad con prudencia y no tengas miedo de experimentar con el marketing.

Si desea más información sobre la compra villas en Bali u obtener asesoramiento sobre gestión inmobiliaria, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estamos dispuestos a ayudarle a tomar la decisión correcta y lograr el éxito en su inversión.