Inmuebles hipotecados en Dubai en 2025

En 2025, la demanda de propiedades en Dubai sigue creciendo, especialmente entre los rusos que buscan oportunidades de inversión y traslado. Las hipotecas en Dubai se están convirtiendo en una opción cada vez más asequible y atractiva. En este artículo, examinamos los principales aspectos relacionados con la obtención de una hipoteca en Dubái, incluidas las oportunidades para los no residentes, el proceso de solicitud, los requisitos y condiciones de la legislación de Dubái y el traslado a Dubái con la familia y los hijos.

Posibilidad de obtener una hipoteca en Dubai

En 2025, las hipotecas en Dubai se han vuelto más asequibles para los no residentes. Los bancos de los EAU ofrecen condiciones atractivas, entre ellas tipos de interés bajos и largos plazos de crédito. Sin embargo, hay que tener en cuenta una serie de requisitos para obtener una hipoteca. Un factor importante es la presencia de un visado de residencia, lo que aumenta significativamente las posibilidades de aprobación de la solicitud.

Es importante tener en cuenta que las hipotecas en Dubai para no residentes pueden tener sus propias peculiaridades. Por ejemplo, el pago inicial suele oscilar entre 25% y 50% del valor de la propiedad, mientras que para los residentes esta cifra puede ser inferior. También conviene tener en cuenta que el plazo máximo de la hipoteca para no residentes suele limitarse a 15-20 años.

Sin embargo, a pesar de estas peculiaridades, las hipotecas en Dubai para no residentes siguen siendo una herramienta atractiva para la inversión inmobiliaria. Debido a su economía estable, su alto nivel de vida y la política del gobierno de los EAU dirigida a atraer la inversión extranjera, Dubái es una de las ciudades preferidas para la compra de propiedades.

Invertir en inmuebles en Dubai

Inmobiliaria en EAU se considera una de las opciones de inversión más fiables y rentables. Dubai ofrece rentabilidad garantizada, visado de residencia de oro и alto nivel de vida. Invertir en propiedades en Dubai también proporciona ingresos pasivos estables y oportunidades de residencia.

Invirtiendo en propiedades en Dubai, no sólo se obtiene una vivienda de calidad en una de las ciudades más prestigiosas del mundo, sino también la oportunidad de obtener unos ingresos estables. ingresos por alquiler. Dicho esto, cabe señalar que Dubai es un destino turístico muy popular, lo que garantiza una gran demanda de alojamientos de alquiler.

RIVIERA 35

de $343 605

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

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de $190 589

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 41

de $245 043

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 59

de $394 792

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 61

de $300 314

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 65

de $367 020

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

Además, el gobierno de los EAU fomenta activamente la inversión inmobiliaria ofreciendo a los inversores extranjeros la oportunidad de obtener un visado de residente "dorado". Este visado da derecho a residir en los EAU durante un largo periodo de tiempo sin necesidad de renovación anual.

Así pues, invertir en Inmuebles en Dubai es una opción de inversión favorable y fiable que puede reportar importantes beneficios a largo plazo.

El proceso de obtención de una hipoteca en Dubai

La obtención de una hipoteca en Dubai implica varios pasos, cada uno de los cuales requiere especial atención y preparación.

• Selección de banco. El primer paso es elegir un banco. En Dubai operan muchos bancos, cada uno de los cuales ofrece diferentes condiciones hipotecarias. Es importante elegir un banco con las condiciones más favorables, tipos de interés bajos y un buen servicio. Se recomienda prestar atención a bancos como Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank y Dubai Islamic Bank.
• Colección de documentos. La segunda fase es la recopilación de documentos. Los bancos exigen un paquete de documentos que incluye pasaporte, certificado de ingresos, documentos de propiedad y otros. En algunos casos, pueden exigirse documentos adicionales, como prueba de empleo o extractos bancarios.

• Enviar una solicitud. Una vez seleccionado el banco y reunidos todos los documentos necesarios, debe solicitar una hipoteca. La solicitud suele presentarse a través del sitio web del banco o en persona en una sucursal bancaria. Una vez presentada la solicitud, el banco verificará la información facilitada y decidirá si concede la hipoteca.
• Formalización de hipotecas. Si la solicitud es aprobada, debe proceder a la solicitud de hipoteca. En esta fase se firma el contrato de préstamo, se paga el anticipo y se realizan otras acciones relacionadas con la hipoteca.
• Comprar una propiedad. Una vez tramitada la hipoteca, puede pasar a comprar un inmueble. Es importante tener en cuenta que hay ciertas reglas para la compra de propiedades en Dubai que se deben seguir.

Todo el proceso de obtención de una hipoteca puede durar desde unas semanas hasta unos meses, dependiendo del banco que elijas y de la complejidad de la recopilación de documentos.

Gastos de constitución de préstamos hipotecarios

Al contratar una hipoteca hay que tener en cuenta otros gastos. Entre ellos están:

Impuestos. В Los EAU tienen un impuesto El impuesto sobre bienes inmuebles, que asciende a unos 4% del valor de la propiedad. Este impuesto se paga de una sola vez cuando se adquiere la propiedad.

Tasa de agencia. Si recurre a los servicios de un agente inmobiliario, tendrá que pagarle unos honorarios, que suelen oscilar entre el 2% y el 5% del valor de la vivienda.

Seguro de bienes. La mayoría de los bancos exigen un seguro de propiedad mientras dure el préstamo. El coste del seguro puede variar, pero suele rondar entre 0,3% y 0,5% del valor de la propiedad al año.

Gastos bancarios. Los bancos también pueden cobrar comisiones de apertura de la hipoteca. Estas comisiones pueden incluir comisiones de solicitud, comisiones de apertura del préstamo y otras.

Todos estos costes pueden aumentar considerablemente el coste final del préstamo. Por lo tanto, antes de decidirte a pedir una hipoteca, debes considerar detenidamente todos los costes adicionales e incluirlos en tu presupuesto.

Requisitos y condiciones de la ley de Dubai

La legislación de Dubai en 2025 impone una serie de requisitos a los prestatarios. Estos requisitos tienen por objeto garantizar la fiabilidad y la capacidad de reembolso del prestatario. He aquí algunos de los principales requisitos:

• Edad. El prestatario debe tener al menos 21 años en el momento de la solicitud y no más de 65 años al final del plazo del préstamo.
• Nivel salarial. El prestatario debe tener unos ingresos estables y suficientes para devolver el hipoteca crédito. El nivel mínimo de ingresos puede variar en función del banco y del tipo de propiedad.
• Visado de residente. Tener un visado de residente aumenta las posibilidades de que le aprueben un préstamo hipotecario. Sin embargo, algunos bancos también conceden hipotecas a no residentes.

Además, los bancos pueden establecer sus propios requisitos, que pueden incluir:

• Disponibilidad de una fuente permanente de ingresos. Los bancos prefieren clientes con un trabajo estable y una fuente de ingresos estable.
• Estabilidad de funcionamiento. Los bancos pueden exigir que el prestatario trabaje en su empleo actual durante al menos un determinado periodo de tiempo, normalmente de 6 meses a un año.
• Sin atrasos. Los bancos suelen comprobar el historial crediticio del prestatario y deniegan el préstamo si éste tiene deudas pendientes.

Todos estos requisitos pueden variar de un banco a otro y de unas condiciones hipotecarias a otras. Por lo tanto, se recomienda estudiar detenidamente todos los requisitos y condiciones antes de solicitar una hipoteca.

Bancos que conceden hipotecas en Dubai

В En Dubai operan muchos bancosHay muchos bancos que ofrecen servicios hipotecarios. Sin embargo, entre ellos podemos destacar los 3 principales bancos que ofrecen las condiciones más favorables:

1. Emiratos NBD. Emirates NBD es uno de los mayores bancos de los EAU y ofrece una amplia gama de productos hipotecarios. Este banco ofrece algunos de los tipos de interés más bajos de Dubai y un largo plazo de préstamo de hasta 25 años. Además, Emirates NBD ofrece condiciones especiales para no residentes y un sistema de seguros flexible.
2. Banco Comercial de Abu Dhabi (ADCB). ADCB es otro de los principales bancos de los EAU, conocido por sus condiciones flexibles y su rápido proceso de aprobación de solicitudes. ADCB ofrece hipotecas a tipo fijo con un tipo de interés fijo durante todo el plazo del préstamo y la opción de amortización anticipada sin penalización.
3. Banco Islámico de Dubai (DIB). DIB es el primer banco islámico del mundo especializado en productos hipotecarios islámicos que no incluyen intereses. En lugar de intereses, DIB utiliza un sistema de coinversión y alquiler con opción a compra, lo que hace que sus productos resulten atractivos para muchos prestatarios.

Elegir un banco para una hipoteca depende de muchos factores, entre ellos sus necesidades personales, su situación financiera y sus planes de futuro. Por eso se recomienda investigar a fondo y, si es necesario, consultar a un experto antes de tomar una decisión.

Cuestiones jurídicas y visado de residencia

Comprar propiedades en Dubai implica una serie de aspectos legales, especialmente para las parejas casadas. Según la legislación de los EAU, al comprar una propiedad para dos, ambos cónyuges deben figurar en el contrato. Esto es importante para proteger los derechos de ambos cónyuges en caso de divorcio o fallecimiento de uno de ellos.

Además, es importante tener en cuenta que los EAU tienen ciertas normas relativas a la propiedad inmobiliaria por parte de extranjeros. Por ejemplo, los extranjeros sólo pueden poseer propiedades en determinadas zonas denominadas "zonas francas". En compra de propiedades Fuera de estas zonas, un extranjero sólo puede obtener un derecho de arrendamiento de hasta 99 años.

Tras adquirir una propiedad en Dubai, el prestatario puede optar a un visado de residente. Este visado da derecho al prestatario a residir en los EAU, así como a trabajar y hacer negocios. El coste de un visado de residencia varía en función del tipo de visado y de su duración, pero suele ser de varios miles de dólares.

Es importante tener en cuenta que, para obtener un visado de residencia, debe aportar pruebas de que es propietario de un inmueble, así como de que dispone de ingresos suficientes para mantenerse a sí mismo y a su familia. En algunos casos, también puede exigirse un reconocimiento médico y un certificado de antecedentes penales.

Pagos a plazos de promotores inmobiliarios

Muchos promotores inmobiliarios en Dubai ofrecen la posibilidad de pagar a plazos la compra de bienes inmuebles. Esto le permite reducir considerablemente la carga sobre su presupuesto y distribuir los pagos a lo largo de un periodo de tiempo más prolongado. Las condiciones de los plazos pueden variar en función del promotor, por lo que es importante estudiar detenidamente todas las ofertas del mercado.

Ventajas de los plazos de los promotores inmobiliarios:

• Mayor disponibilidad de inmuebles. Un plan de pago a plazos le permite comprar una propiedad aunque no tenga dinero suficiente para pagarla directamente.
• Menos carga para el presupuesto. Dividir el pago en partes ayuda a repartir la carga sobre el presupuesto y simplifica la planificación financiera.
• Sin interés. En la mayoría de los casos, los promotores ofrecen plazos sin intereses, lo que resulta más ventajoso que una hipoteca.

Desventajas de los plazos de los promotores inmobiliarios:

• Plazo de pago. Los promotores suelen ofrecer plazos de hasta 5 años, lo que puede no ser suficiente para algunos compradores.
• Pago en exceso por bienes inmuebles. Algunos promotores pueden cobrar de más por la vivienda cuando la entregan a plazos.
• Riesgo de infraconstrucción. Cuando compre de una propiedad de un promotor inmobiliario es siempre un riesgoque la instalación no se terminará a tiempo.

Así, el pago a plazos del promotor puede ser una buena opción para quienes no pueden permitirse pagar la vivienda en su totalidad de una sola vez, pero están dispuestos a abonar una parte regular y estable del coste. Sin embargo, antes de decidirse por la compra a plazos, es importante estudiar detenidamente todas las condiciones y tener en cuenta los posibles riesgos.

Trasladarse a Dubai con la familia y los hijos

Trasladarse a Dubai con su familia y sus hijos es un gran paso que requiere una cuidadosa planificación y preparación. Dubai ofrece un alto nivel de vida, excelentes instalaciones para los padres y muchas oportunidades de desarrollo. Sin embargo, mudarse con una familia también implica una serie de retos, como encontrar alojamiento, colegios para los niños y adaptarse a una nueva cultura.

Los pros de mudarse a Dubai con familia e hijos:

• Alto nivel de vida. Dubai es conocida por su alto nivel de vida, que incluye atención médica de calidad, seguridad y excelentes infraestructuras.
• Educación de calidad. En Dubai hay muchas escuelas internacionales que ofrecen programas en inglés.
• Numerosas posibilidades de ocio. Dubai ofrece una amplia gama de actividades para niños y adultos, desde playas y parques hasta museos y teatros.

Los contras de mudarse a Dubai con familia e hijos:

• Alto coste de la vida. Vivir en Dubai puede ser caro, sobre todo si se tiene en cuenta el coste de la vivienda, la educación y los servicios médicos.
• Adaptarse a una nueva cultura. Trasladarse a otro país siempre implica adaptarse a una nueva cultura, lo que puede resultar difícil para adultos y niños.
• Clima cálido. El clima de Dubai puede resultar desconocido para algunas personas, especialmente durante los meses de verano.

Es importante preparar la mudanza con antelación y tener en cuenta todos los matices posibles. Es aconsejable hablar de la mudanza con la familia, consultar con expertos y estudiar detenidamente toda la información necesaria.

Conclusión

En conclusión, conseguir una hipoteca en Dubai en 2025 se ha vuelto más asequible para los rusos. Gracias a las condiciones atractivas, los no residentes tienen la oportunidad de invertir en la propiedad de Dubai y recibir un ingreso estable. Sin embargo, antes de decidirse a comprar una propiedad, es necesario estudiar cuidadosamente todas las condiciones y requisitos.

Si aún tiene preguntas o necesita ayuda para conseguir una hipoteca en Dubai, puede ponerse en contacto con nosotros. Ofrecemos una gama completa de servicios relacionados con la compra Inmuebles en EAUincluida la selección de propiedades, hipotecas, asistencia jurídica y ayuda para el traslado.