Wie man in der Türkei eine Wohnung in der Ausgrabungsphase kauft

Autor des Artikels:

Anastasia

Spezialist für Immobilien in der Türkei

Datum:  21.04.2024

Lesezeit: 10 min.

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Der Einstieg in die Welt der Immobilieninvestitionen kann ein aufregender und manchmal auch schwieriger Prozess sein, vor allem, wenn es um den Kauf von Immobilien im Ausland geht. Mit den richtigen Kenntnissen und Fähigkeiten können Sie jedoch eine erfolgreiche Investition tätigen, die Ihnen langfristig Gewinne bringt. In diesem Artikel befassen wir uns damit, wie man eine Wohnung in der Türkei in der Ausgrabungsphase - einer der frühesten Phasen des Baus - kaufen kann.

Überblick über die Attraktivität des Kaufs von Immobilien in frühen Bauphasen in der Türkei

Die Türkei ist ein Land, das reich an Geschichte, Kultur und einem wunderbaren Klima ist, was es zu einem attraktiven Land für Immobilieninvestitionen macht. Der Kauf von Immobilien in der frühen Bauphase, insbesondere in der Ausgrabungsphase, kann eine Reihe von Vorteilen bieten, darunter niedrigere Preise und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

Eine 100-Quadratmeter-Wohnung in einem Neubau in Istanbul kann zum Beispiel rund 150.000 Dollar kosten. Wenn Sie sich jedoch entscheiden, bereits in der Aushubphase zu investieren, können Sie bis zu 30% dieser Kosten einsparen, was etwa 45.000 $ entspricht. Dies bedeutet, dass Ihre Anfangsinvestition nur 105.000 $ betragen würde.

DAP YENI LEVENT

von $ 644 066

Istanbul, Türkei

ZERAY WOHNSITZ

von $ 134 169

Izmit, Türkei

DEMIRTAS GARTEN

von 119 404 $

Alanya, Türkei

HAYA STADT

von $ 197,922

Istanbul, Türkei

MELISA WOHNUNGEN

von $ 150.000

Fethiye, Türkei

GOLDAS

von 122,910 $

Alanya, Türkei

Darüber hinaus bietet Ihnen der Kauf in der Vorbauphase die einmalige Gelegenheit, Ihre Immobilie durch die Wahl des Grundrisses, der Ausstattung und anderer Details zu personalisieren. Dies kann den Wert Ihrer Immobilie in der Zukunft erheblich steigern und sie für potenzielle Käufer oder Mieter attraktiver machen.

Es sollte auch bedacht werden, dass die Türkei ein beliebtes Reiseziel ist und Immobilien hier eine großartige Quelle für passives Einkommen sein können. Wenn Sie eine Wohnung vermieten, können Sie damit rechnen, zwischen 5% und 7% des Immobilienwertes pro Jahr zu verdienen, was in unserem Beispiel zwischen 5.250 und 7.350 $ pro Jahr entspricht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf einer Immobilie im Ausgrabungsstadium in der Türkei eine großartige Gelegenheit für Investoren ist, die bereit sind, ein gewisses Risiko einzugehen, und die ihre Rendite maximieren wollen.

Was ist die "Ausgrabungsphase"?

Ausgrabungsphase - ist die Anfangsphase des Baus, in der das Land gerodet und für den Bau vorbereitet wird. In dieser Phase heben die Bauherren eine Baugrube aus - eine spezielle Vertiefung, die als Basis für das künftige Gebäude dient. In dieser Vertiefung werden die Fundamente und die unterirdischen Teile des Gebäudes, wie Keller und Parkplätze, errichtet.

Der Kauf einer Immobilie in der Aushubphase bietet Investoren einzigartige Möglichkeiten. Erstens ist dies der Zeitpunkt, an dem Sie die Vorteile Ihrer Investition maximieren können, da die Preise in dieser Phase in der Regel niedriger sind als zu jedem anderen Zeitpunkt des Bauprozesses. Das liegt daran, dass der Bauträger Finanzmittel benötigt, um den Bau fortzusetzen, und bereit ist, niedrigere Preise anzubieten, um Käufer anzuziehen.

Zweitens haben die Käufer in der Aushubphase mehr Einfluss auf den Bauprozess. Sie können zum Beispiel die Materialien, den Grundriss und andere gestalterische Aspekte ihrer künftigen Immobilie auswählen. Dies kann ihre Investition erheblich aufwerten, insbesondere wenn sie sich für hochwertige Materialien und moderne Designlösungen entscheiden.

Es ist jedoch zu bedenken, dass der Kauf in der Aushubphase auch Risiken birgt. Die Bauarbeiten können sich verzögern, und es besteht die Möglichkeit, dass die endgültige Qualität der Bauarbeiten nicht den Erwartungen entspricht. Daher ist es wichtig, mit zuverlässigen Bauträgern zusammenzuarbeiten und vor dem Kauf eine gründliche Inspektion durchzuführen.

Vorteile und Risiken

Beim Kauf einer Immobilie in der Vorbauphase ist es wichtig, alles abzuwägen Vorteile und Risiken. Hier sind sie in Form einer Tabelle dargestellt:

Denken Sie daran, dass jedes Projekt einzigartig ist und die spezifischen Vorteile und Risiken variieren können. Es ist immer ratsam, sich professionell beraten zu lassen, bevor man sich für den Kauf einer Immobilie in einer frühen Bauphase entscheidet.

Rechtliche Aspekte

Kauf einer Immobilie Im Baugewerbe in der Türkei gibt es eine Reihe von rechtlichen Aspekten zu beachten. Sie werden einen Rechtsberater benötigen, der Ihnen bei den Formalitäten hilft und sicherstellt, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.

Im Folgenden sind einige der wichtigsten rechtlichen Aspekte aufgeführt, die zu beachten sind:

• BaugenehmigungVergewissern Sie sich, dass der Bauträger über eine gültige Baugenehmigung verfügt. Dadurch wird sichergestellt, dass der Bau in Übereinstimmung mit den örtlichen Gesetzen und Vorschriften erfolgt.
• LandrechteÜberprüfen Sie, ob der Bauträger Eigentümer des Grundstücks ist, auf dem das Projekt gebaut werden soll. Dies ist wichtig, um rechtliche Probleme in der Zukunft zu vermeiden.
• ReservierungsvereinbarungDieses Dokument dokumentiert Ihren Kauf und sollte alle wichtigen Details wie Preis, Zahlungsplan und Fertigstellungsdatum enthalten.

• Einhaltung des PlanungsrechtsSicherstellen, dass das Projekt mit allen örtlichen Planungsgesetzen und -vorschriften übereinstimmt. Dies kann Einschränkungen hinsichtlich der Gebäudehöhe, des Abstands zu anderen Grundstücken usw. umfassen.
• Rechte der ausländischen InvestorenIn der Türkei steht es ausländischen Investoren frei, Immobilien zu kaufen, aber es gibt einige Beschränkungen für bestimmte Arten von Grundstücken, wie z. B. Militärzonen oder Kulturerbegebiete. Vergewissern Sie sich, dass Sie Ihre Rechte und Pflichten als ausländischer Investor genau kennen.

Darüber hinaus ist es wichtig zu bedenken, dass die Gesetze und Vorschriften in der Türkei von Region zu Region unterschiedlich sein können, so dass es immer ratsam ist, vor dem Kauf einen örtlichen Anwalt für Immobilienrecht zu konsultieren.

Finanzielle Erwägungen

Es gibt eine Reihe von finanziellen Faktoren, die bei einer Investition in eine Immobilie in der Türkei in der Vorbauphase zu berücksichtigen sind.

Preis des Objekts - der erste und offensichtlichste Aspekt. In der Ausgrabungsphase kann der Preis deutlich niedriger sein, was diese Phase für Investoren attraktiv macht. Neben den Kosten für das Grundstück selbst sollten jedoch auch andere damit verbundene Kosten berücksichtigt werden.

Steuern - ein wichtiges zu berücksichtigendes Element. In der Türkei beträgt die Grundsteuer etwa 0,1% des Immobilienwerts für Wohngebäude und 0,2% für Nichtwohngebäude.

Versicherung - ein weiterer zu berücksichtigender Aspekt. Eine Sachversicherung kann Sie vor unvorhergesehenen Umständen wie Schäden durch Erdbeben oder andere Naturkatastrophen schützen.

Instandhaltung von Immobilien - ist ein weiterer Kostenpunkt. Dazu können Kosten für die Hausverwaltung gehören, wenn Sie die Immobilie vermieten wollen, Reparatur- und Wartungskosten, Versorgungsleistungen usw.

In der Türkei gibt es verschiedene Möglichkeiten für ausländische Staatsangehörige Finanzpläneeinschließlich Hypotheken und Ratenzahlungen. Dies kann den Kauf einer Immobilie erschwinglicher machen, aber es ist wichtig zu bedenken, dass solche Regelungen auch zusätzliche Kosten in Form von Kreditzinsen beinhalten.

Es ist wichtigEs ist immer eine gute Idee, einen unabhängigen Finanzberater zu konsultieren, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen. Er kann Ihnen dabei helfen, alle potenziellen Kosten und Risiken abzuschätzen und Sie über die günstigsten Finanzierungsbedingungen beraten.

Schritte zum Kauf

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei in der Ausgrabungsphase umfasst mehrere Schritte:

• Auswahl der ObjekteRecherchieren Sie den Markt und wählen Sie eine Immobilie aus, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht. Berücksichtigen Sie nicht nur den aktuellen Wert, sondern auch die potenzielle Rentabilität in der Zukunft.
• Sorgfältige PrüfungBeauftragen Sie einen Rechtsberater mit der Prüfung aller Dokumente und Genehmigungen. Dies ist ein wichtiger Schritt, um sicherzustellen, dass das Geschäft rechtlich einwandfrei ist und um mögliche Probleme in der Zukunft zu vermeiden.
• Unterzeichnung des VertragsSobald alle Prüfungen abgeschlossen sind, unterzeichnen Sie eine Reservierungsvereinbarung, die Ihren Kauf festhält und den Bauträger zur Erfüllung seiner Verpflichtungen verpflichtet.

• ZahlungSie werden eine Vorauszahlung leisten und einen Zahlungsplan vereinbaren. Vergewissern Sie sich, dass Sie alle Vertragsbedingungen verstehen, einschließlich etwaiger Strafen bei vorzeitiger Rückzahlung.
• Übertragung von EigentumsrechtenSobald der Bau abgeschlossen ist, erhalten Sie ein Tapu (Eigentumszertifikat) für Ihre neue Immobilie. Dies ist der letzte und wichtige Schritt, der Sie zum vollständigen Eigentümer der Immobilie macht.
• Service nach dem VerkaufNach dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig, die Kosten für deren Instandhaltung und Verwaltung zu berücksichtigen. Möglicherweise benötigen Sie die Dienste einer Verwaltungsgesellschaft oder eines Rechtsvertreters vor Ort.

Neben diesen grundlegenden Schritten sollten Sie bedenken, dass jede Transaktion einzigartig ist und zusätzliche Schritte oder Dokumente erforderlich sein können. Lassen Sie sich immer von Fachleuten beraten und scheuen Sie sich nicht, Fragen zu stellen.

Wichtige Punkte für Käufer

Es gibt eine Reihe wichtiger Punkte, die beim Kauf einer Immobilie in der Ausgrabungsphase zu beachten sind. Hier sind sie in tabellarischer Form für Sie zusammengestellt:

Wenn Sie diese Faktoren berücksichtigen, können Sie eine fundierte Entscheidung treffen und die potenziellen Risiken beim Kauf einer Immobilie in der Türkei in der Ausgrabungsphase minimieren.

Beispiele für erfolgreiche Projekte

In der Türkei gibt es viele erfolgreiche Immobilienprojekte, die sich in der Ausgrabungsphase befinden.

Eines davon ist ein Wohnkomplex in Antalya. Dieses Projekt wurde in der Aushubphase unter dem Marktpreis verkauft, und nach Abschluss der Bauarbeiten stieg sein Wert um 30%. Dadurch konnten die Investoren einen erheblichen Gewinn erzielen.

Ein weiteres Beispiel ist ein Projekt in Istanbul, bei dem die Käufer in der Ausgrabungsphase die Möglichkeit hatten, ihre Wohnungen durch die Wahl des Grundrisses und der Oberflächengestaltung zu personalisieren. So konnten sie sich ihr Traumhaus schaffen und den Wert ihrer Immobilie steigern.

Darüber hinaus ist ein Projekt an der Küste von Bodrum erwähnenswert. Investoren, die Immobilien in der Ausgrabungsphase kauften, konnten die einmalige Gelegenheit nutzen, die besten Grundstücke mit Meerblick zu wählen. Nach Abschluss der Bauarbeiten stieg der Wert dieser Grundstücke um mehr als 40%.

Ein Projekt in der Nähe von Fethiye verdient ebenfalls Aufmerksamkeit. Hier wurden Villen mit eigenen Swimmingpools bereits in der Aushubphase verkauft. Nach Abschluss der Bauarbeiten stieg der Wert dieser Villen aufgrund des einzigartigen Designs und der hohen Bauqualität um 35%.

Diese Beispiele zeigen, dass der Kauf einer Immobilie in der Türkei in der Ausgrabungsphase eine rentable Investition sein kann. Wie bei jeder Investition ist jedoch eine sorgfältige Analyse und Planung wichtig.

Einkaufen Immobilien in der Türkei in der Aushubphase kann eine rentable Investition sein, wenn Sie alle Vorteile und Risiken berücksichtigen. Es ist wichtig, gründlich zu recherchieren, Experten zu konsultieren und auf mögliche Verzögerungen beim Bau vorbereitet zu sein. Denken Sie immer daran, dass eine gute Planung und Vorsicht der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienerwerb in der frühen Bauphase sind.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder Hilfe beim Kauf einer Immobilie in der Türkei benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren