Ипотека на покупку недвижимости на Бали в 2024 году

Автор статьи:

Артем

Специалист недвижимости Индонезии

Дата:  17.07.2024

Обновлена: 14.10.2024

Время чтения: 7 мин.

Просмотров:  1 646

Бали – это не просто райский уголок с потрясающими пляжами и невероятной культурой, это еще и перспективное место для инвестиций. Иностранцам, мечтающим о собственном уголке на этом живописном острове, стоит узнать о нюансах оформления ипотеки и порядке покупки недвижимости. В данной статье я расскажу вам о ключевых моментах, связанных с ипотекой на Бали в 2024 году.

Исторический контекст

Бали, часть Индонезии, имеет богатую историю, уходящую корнями в древние века. Путешественники и торговцы испокон веков посещали этот остров, что и сформировало его уникальную культуру и невероятное архитектурное наследие. Однако освоение Бали иностранцами началось относительно недавно, и это оказало значительное влияние на местное законодательство и рынок недвижимости.

После провозглашения независимости Индонезии в 1945 году, законы страны начали постепенно адаптироваться к новой реальности. Иными словами, Индонезия стала всё более открытой для иностранных инвесторов и предпринимателей, чем не могла похвастаться раньше. Но при этом правительство старается защитить свои национальные интересы, что вызывает определенные ограничения для иностранных покупателей на рынке недвижимости.

Правовая база ипотеки на Бали

Поговорим о самых важных законах, которые регулируют ипотечные кредиты и вообще покупку недвижимости на Бали иностранцами. Основные игроки в этом правовом поле — это Закон о земле (UUPA) и Закон об иностранцах, владеющих недвижимостью (Peraturan Menteri Agraria No. 7 1996).

По сути, иностранцам разрешено владеть недвижимостью только по определенным схемам, таким как:

1. Hak Pakai (Право пользования) — позволяет иностранцам арендовать земельные участки на срок до 25 лет с возможностью продления.
2. Hak Guna Bangunan (Право на здание) — право постройки зданий с возможностью арендовать землю на срок до 30 лет.
3. Покупка через компании PMA — иностранцы могут владеть землей через компанию с иностранным инвестиционным капиталом (PMA).

В 2024 году можно ожидать, что эти схемы останутся актуальными. Ипотека для иностранных граждан на Бали возможна, но с рядом ограничений. Во-первых, процентные ставки могут быть выше, чем для местных жителей. Кроме того, банки требуют значительный первоначальный взнос, обычно не менее 40% от стоимости объекта.

Варианты получения ипотеки и нюансы на Бали

Если вы всерьёз рассматриваете возможность приобретения недвижимости на Бали, вам потребуется изучить различные варианты получения ипотеки и их нюансы. Ипотека на Бали доступна иностранцам, но здесь есть свои особенности и сложности. Основные варианты получения ипотеки включают:

1. Ипотека в индонезийских банках: Подходит тем, кто постоянно проживает на Бали. Требуется значительный первоначальный взнос — обычно не менее 40%.
2. Международные ипотечные кредиты: Некоторые международные банки предлагают ипотеку для покупки недвижимости в Индонезии. Условия часто варьируются в зависимости от страны и финансового учреждения.
3. Финансирование через местные компании PMA (Ведомства с иностранными инвестициями): Возможность использования местных финансовых структур для получения кредита.

Особенности

• Процентные ставки: Обычно выше, чем на Западе.
• Требования к кредитной истории: Банки требуют документы о доходах и кредитной истории, которые возможно будет сложно получить.
• Бюрократические процедуры: Многослойные и строгие, включающие проверки и подтверждения.

Виллы на Бали

NYAMAN

от $225 000

Индонезия, Бали, Убуд

SAYAN COMPLEX

от $91 000

Индонезия, Бали, Убуд

SUWETA COMPLEX

от $105 000

Индонезия, Бали, Убуд

BAMBULINA VILLA

от $545 000

Индонезия, Бали, Убуд

GREEN VIEW VILLAGE

от $250 000

Индонезия, Бали, Убуд

VILLA CAPELLA

от $415 000

Индонезия, Бали, Убуд

Сравнение ипотеки и рассрочки от застройщиков

Чтобы лучше понять, какой вариант вам подходит больше, рассмотрим основные отличия между ипотекой и рассрочкой от застройщиков.

Наши кейсы

Пример 1: Успешная покупка через ипотеку

Мия из Сиднея уже несколько лет живет на Бали и решила приобрести квартиру. С помощью нашего агентства она обратилась в местный банк. Несмотря на некоторую бюрократическую волокиту, Мия успешно получила ипотечный кредит с первоначальным взносом в 50%. Сейчас она выплачивает ипотеку с комфортным ежемесячным платежом, наслаждаясь видом на океан из своих окон.

Пример 2: Рассрочка от застройщика

Андрей и Ольга из Санкт-Петербурга решили купить виллу в районе Семиньяк. Они выбрали застройщика с хорошей репутацией и заключили договор рассрочки. Первоначальный взнос составил 15%, а оставшуюся сумму они выплачивают в течение трех лет. Проценты не начисляются, и пара уже наслаждается своей новой виллой.

Пример 3: Трудности с покупкой

Джону, бывшему жителю Великобритании, не удалось получить ипотеку из-за недостаточной кредитной истории и высоких требований банка. Он решил арендовать жильё и копить на тот случай, если появится возможность выгодной рассрочки от застройщика. К счастью, мы подобрали такой вариант: первый платеж всего 10%, остальное без % в течении 5 лет. Хотите узнать о выгодных предложениях от застройщиков? Заполните форму на сайте, мы пришлем вам актуальные предложения от самых надежных застройщиков.

Процесс получения ипотеки в индонезийских банках

1. Проверка требований: Убедитесь, что вы соответствуете требованиям банка по доходам и кредитной истории.
2. Сбор документов: Подготовьте паспорт, налоговые декларации, выписки из банковского счета, документы о доходах.
3. Предварительное одобрение заявки: В некоторых банках можно подать заявку онлайн, чтобы быстро узнать, можете ли вы рассчитывать на одобрение ипотеки.
4. Оценка недвижимости: Банк проводит оценку покупаемой недвижимости.
5. Подписание договора: После одобрения кредита и оценки недвижимости подписывается ипотечный договор.
6. Оформление документов: Заверение необходимых документов у нотариуса и регистрация недвижимости в государственных органах.
7. Подача окончательной заявки: Перезапуск процесса на основании предоставленных документов и одобрения ипотечного кредита.

Рассрочка как альтернатива ипотеке

Если ипотека на Бали кажется сложной или неприемлемой опцией, существует альтернатива — рассрочка от застройщиков. Здесь условия часто гораздо более гибкие и привлекательные.

Условия и преимущества рассрочки

1. Низкий первоначальный взнос — зачастую он составляет всего 10-20% от стоимости всей недвижимости.
2. Гибкие сроки оплаты — большинство застройщиков предлагают плани оплаты на 1-5 лет.
3. Без банковских комиссий и процентов — что делает стоимость в итоге ниже, чем при ипотеке.

Недавно один из моих клиентов, Лукас из Амстердама, решил приобрести виллу в районе Чангу. Он заключил договор с застройщиком, который предложил следующие условия: 15% первоначальный взнос, а оставшуюся сумму он будет выплачивать равными частями в течение трех лет. Это позволило Лукасу избежать сложных банковских процедур и сэкономить на процентах по кредиту.

Рекомендации по покупке недвижимости на Бали для иностранцев

Итак, вы решили сделать шаг к своей мечте и приобрести недвижимость на Бали. Поздравляю! Но прежде чем приступить к покупке, стоит учесть несколько важных рекомендаций.

Объекты недвижимости на Бали

NYAMAN

от $225 000

Индонезия, Бали, Убуд

SAYAN COMPLEX

от $91 000

Индонезия, Бали, Убуд

SUWETA COMPLEX

от $105 000

Индонезия, Бали, Убуд

BAMBULINA VILLA

от $545 000

Индонезия, Бали, Убуд

GREEN VIEW VILLAGE

от $250 000

Индонезия, Бали, Убуд

VILLA CAPELLA

от $415 000

Индонезия, Бали, Убуд

Необходимые документы и процесс покупки

Для успешного завершения сделки вам понадобятся следующие документы:

• Паспорт и его нотариально заверенный перевод;
• Договор аренды (если покупаете через схему Hak Pakai);
• Учредительные документы компании (если используете PMA);
• Финансовые отчеты.

Процесс покупки может показаться сложным, но с опытным агентом недвижимости всё пройдет гладко. Мы в нашем агентстве сопровождаем клиентов от выбора объекта до получения всех необходимых разрешений.

Советы по выбору недвижимости и взаимодействию с застройщиками

1. Проверьте репутацию застройщика. Убедитесь, что проект со всеми разрешениями, и застройщик чётко следует строительным нормам.
2. Обратите внимание на местоположение. Бали — остров с разнообразием районов. Подумайте, что для вас важнее: близость к океану, спокойствие, инфраструктура.
3. Не стесняйтесь торговаться. Индонезийский рынок недвижимости достаточно гибкий, и часто можно получить скидку или улучшить условия оплаты.

Возможности управления недвижимостью после покупки

Многие покупатели стремятся к тому, чтобы приобретенная недвижимость приносила доход. Сдача в аренду — отличный способ достичь этой цели. Вы можете либо самостоятельно сдать свою виллу туристам, либо воспользоваться услугами агентства по управлению недвижимостью. Это позволяет не только окупить затраты на покупку, но и получать стабильный доход.

Заключение

Покупка недвижимости на Бали для иностранцев требует знания местного законодательства и готовности к бюрократическим процедурам. Однако с правильным подходом, ипотека или рассрочка могут стать реальными опциями для вас. Если вы готовы сделать шаг навстречу своей мечте и стать собственником недвижимости в этом райском уголке, не сомневайтесь и обращайтесь к нам! Мы с удовольствием поможем вам на всех этапах покупки.