10 НАЙ-ВАЖНИ ВЪПРОСА НА КУПУВАЧИТЕ НА ИМОТИ В ТАЙЛАНД

Въвеждането в прекрасния свят на недвижимите имоти в Тайланд може да бъде объркващо за чуждестранните купувачи. Но не се притеснявайте, ние сме тук, за да ви помогнем да се ориентирате в него. В тази статия ще отговорим на 10 от най-често задаваните въпроси, които имат чуждестранните купувачи на имоти в Тайланд. Потопете се в уникалния свят на имотите в Тайланд заедно с нас!

Притежание на недвижими имоти от чужденци

В Тайланд има определени ограничения за чуждестранните собственици на имоти. Според към Закона за кондоминиумаНапример, чужденците могат да притежават само 49% от общия брой единици в кондоминиума. Това означава, че останалите 51% трябва да са собственост на тайландски граждани.

Важно е да се отбележи, че тези ограничения не се отнасят за самостоятелни къщи или вили, но земята, върху която е разположена постройката, трябва да бъде наета, тъй като пряката собственост на земя от чужденци е незаконна в Тайланд.

Струва си също така да се има предвид, че при покупка на имот в нова сграда чужденецът трябва да представи доказателство, че парите за покупката са внесени от чужбина. Това изискване се дължи на факта, че Тайланд се опитва да привлече чуждестранни инвестиции и да поддържа икономическата стабилност в страната.

Като цяло, въпреки някои ограничения, собствеността върху имоти в Тайланд открива широка гама от възможности за чужденците да живеят, почиват или правят бизнес в тази екзотична страна.

Кратък преглед на пазара на имоти в Тайланд

Пазар имоти в Тайланд През последните години Тайланд привлича все по-голямо внимание от страна на международните инвеститори. Стабилният икономически растеж, подобрената инфраструктура, атрактивните условия за инвестиции и голямото търсене на жилища както от местни, така и от чужденци, превръщат Тайланд в привлекателен пазар за инвестиции в недвижими имоти.

Особен интерес представлява пазарът на жилища в големите градове като Банкок, Патая и Пукет. Това е област, в която чужденците могат да закупят имот на изплащане, което я прави особено привлекателна за международните инвеститори. Кондоминиуми в Тайланд често предлагат висококачествени услуги и удобства, като плувни басейни, фитнес зали, охрана и прекрасни гледки.

EDGE CENTRAL PATTAYA

от $123,000

Централна Патая, Патая, Тайланд

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

от $490,000

Централна Патая, Патая, Тайланд

АРКАДИЙНА КУЛА MILLENNIUM

от $82 036

Централна Патая, Патая, Тайланд

РИВИЕРА УОНГАМАТ

от $142 553

Северна Патая, Тайланд

THE CORAL PATTAYA

от $65 300

Северна Патая, Тайланд

ONCE PATTAYA

от $104 380

Северна Патая, Тайланд

Тайланд е привлекателен и за инвеститори, които се интересуват от сектора на отдаване на имоти под наем. Страната е популярна туристическа дестинация и търсенето на краткосрочни наеми е високо през цялата година. Това позволява на собствениците на имоти да получават стабилни доходи от наем.

Въпреки това, както всеки пазар на недвижими имоти, тайландският пазар има своите особености и рискове. Поради ограниченията върху собствеността на земя от чужденци е важно преди да инвестирате да проучите обстойно условията на сделката и правните аспекти. Струва си също така да се има предвид, че пазарът на недвижими имоти в Тайланд може да бъде нестабилен и цените на имотите да се колебаят.

Като цяло пазарът на имоти в Тайланд предлага много възможности за международните инвеститори, но изисква внимателен анализ и разбиране на местните условия.

Процесът на покупка на имот и съвети за избор на имоти

1. Избор на имот: Първата стъпка е да изберете подходящ имот. Вземете предвид различни фактори като местоположение, размер, цена, наличие на удобства и потенциален доход от наем.
2. Юридически проверка: След като изберете имот, е важно да извършите надлежна проверка. Това включва проверка на собствеността, проверка за наличие на тежести или залози и проверка за съответствие с местните закони.
3. Подписване на договор: Ако всички проверки са успешни, следващата стъпка е подписването на предварителния договор за продажба. Обикновено на този етап купувачът плаща депозит.
4. Окончателно споразумение: След подписването на предварителния договор следва окончателното споразумение. На този етап купувачът заплаща останалата сума и собствеността се прехвърля на купувача.- Разгледайте различни възможности: В Тайланд има много възможности за покупка на имоти - от евтини апартаменти до луксозни вили. Разгледайте различните варианти, за да намерите това, което най-добре отговаря на вашите нужди и бюджет.

1. Вземете предвид местоположението: Местоположението е един от ключовите фактори при избора на имот. Обърнете внимание на близостта до удобства като магазини, ресторанти, училища и транспорт.
2. Проверете състоянието на съоръжението: Винаги проверявайте състоянието на имота, преди да го купите. Ако е възможно, наемете професионален инспектор, който да извърши обстойна проверка.
3. Потърсете правен съвет: Покупката на имот в друга държава може да бъде сложна, затова винаги е препоръчително да получите правен съвет. Адвокатът може да ви помогне да разберете местните закони и да се уверите, че всички документи са изрядни.

Данъчни задължения на чужденци

Притежаването на имот в Тайланд е свързано с определени данъчни задължения. Собствениците на имоти са длъжни да плащат данък върху недвижимите имоти, чийто размер зависи от стойността на имота.

При прехвърляне на собствеността или при дългосрочен лизинг собственикът трябва да плати данък върху прехвърлянето. Този данък обикновено е 2% от оценената стойност на имота или сумата на сделката, в зависимост от това коя от двете стойности е по-висока.

Важно е да се отбележи, че ако имотът бъде продаден в рамките на пет години от покупката, собственикът също е длъжен да плати данък върху добавената стойност (ДДС), който е 7% от стойността на сделката.

Освен това собствениците на имоти са задължени да плащат годишен данък върху земята, който е 0,1% от данъчната оценка на земята, ако тя не се използва за строителство.

Всички тези данъци е важно да се вземат предвид при покупка на имот в Тайланд, за да се избегнат неприятни изненади в бъдеще.

Отдаване на имот под наем

Отдаването под наем на имоти в Тайланд е често срещана практика сред чуждестранните собственици. Това не само ви позволява да възстановите инвестицията си, но и да получите допълнителен доход. То обаче е свързано и с определени данъчни задължения.

1. Данъци при отдаване под наем: При отдаване на имот под наем собственикът е длъжен да плаща данък върху доходите. Размерът на данъка зависи от дохода, получен от отдаването под наем. Това е важно да се вземе предвид при изчисляването на потенциалната възвръщаемост на инвестицията.
2. Управление на лизинг: Притежаването на имот от разстояние може да бъде предизвикателство. Собственикът е отговорен за управлението на наема, включително за намирането на наематели, поддръжката на имота и справянето с възникнали проблеми. Възможно е обаче да се използват услугите на професионални компании за управление на имоти.
3. Правни аспекти: Условията за наемане на имот в Тайланд може да се различават от тези, с които са свикнали чуждестранните собственици. Ето защо е важно да прегледате внимателно всички клаузи на договора за наем, преди да го сключите.

Разбирането на всички тези аспекти ще помогне на чуждестранните купувачи да вземат информирано решение за закупуване на имот в Тайланд и да го управляват успешно в бъдеще.

Покупка на имот от разстояние

Купувачът трябва да упълномощи пълномощника да сключи сделката, да подпише договора за покупко-продажба и да придобие правото на собственост върху имота. Всички документи, подписани от упълномощеното лице, имат същата правна сила, както ако бяха подписани от самия купувач.

За да изготви пълномощно, купувачът трябва да се обърне към нотариус в своята страна. Документът трябва да бъде апостилиран и преведен на тайландски език.

След изготвянето на пълномощното купувачът трябва да предостави на упълномощеното лице всички необходими документи за сделката: копие от паспорта, доказателство за финансова платежоспособност, свидетелство за съдимост и др.

Все пак си струва да се има предвид, че покупката на имот от разстояние крие определени рискове. Купувачът няма да може лично да огледа имота, да провери неговата правна чистота и състояние. Ето защо е важно да изберете надежден представител и да проверите всичко щателно документи преди транзакцията.

Струва си също така да се има предвид, че в Тайланд чужденци могат да закупят само кондоминиуми на принципа на пълната собственост или земя и къща на дългосрочен лизинг. Закупуването на земя в пълна собственост от чужденци е забранено.

Покупка на имот с ипотека от чужденци

Получаването на ипотечен кредит в Тайланд може да бъде трудно за чужденци, тъй като повечето банки предлагат ипотечни кредити само на тайландски граждани. Въпреки това някои банки могат да предложат ипотечни кредити на чужденци, ако са изпълнени определени условия, като например наличие на стабилен доход и добра кредитна история.Важно е да се има предвид, че лихвените проценти по ипотечните кредити за чужденци могат да бъдат по-високи, отколкото за тайландски граждани. Освен това сроковете на кредита могат да бъдат по-кратки.

За да получи ипотечен кредит, чужденецът трябва да представи следните документи: копие от паспорта, доказателство за стабилен доход (удостоверение за доход или данъчна декларация), копие от трудов договор (ако чужденецът работи в Тайланд) и извлечение от кредитната история.

Някои банки могат да изискват и доказателства за пребиваване в Тайланд (например договор за наем или сметки за комунални услуги).

След подаване на заявлението за ипотечен кредит банката проверява предоставената информация и оценява имота. Ако решението на банката е положително, тя издава предварително одобрение на кредита.

Трябва да се отбележи, че при закупуване на имот с ипотека чужденецът трябва да вземе предвид и ограниченията, свързани със собствеността на имоти в Тайланд. Чужденците могат да закупят само пълна собственост върху кондоминиуми, а земя и къща - само на дългосрочен лизинг.

Визови въпроси при покупка на имот

Закупуването на имот в Тайланд не гарантира автоматично получаване на виза. Тя обаче може да бъде предимство при кандидатстване за виза. Съществува програма Тайландска елитна визакоято предлага многогодишни визи за чужденци, които са инвестирали определена сума пари в тайландската икономика, включително закупуване на имот.

Елитната визова програма на Тайланд предлага визи за 5, 10, 15 или 20 години, в зависимост от размера на инвестицията. Цената за участие в програмата започва от приблизително 16 000 долара и може да достигне до 64 000 долара в зависимост от избрания пакет.

На участниците в програмата се предоставят допълнителни привилегии като ускорен паспортен контрол на летището, безплатен трансфер до хотела, безплатни годишни медицински прегледи в болници и др.

Все пак не бива да забравяте, че дори и с елитна виза за Тайланд, чужденците не могат да работят в Тайланд без работна виза.

Важно е да се отбележи, че покупката на имот не ви освобождава от задължението за редовно подновяване на визата и спазване на тайландските имиграционни закони. Чужденците, които пребивават в Тайланд с виза, са длъжни да потвърждават престоя си в страната на всеки 90 дни.

Ето защо е препоръчително да се консултирате с адвокат или визов агент, преди да закупите имот в Тайланд, за да сте напълно наясно с всички визови въпроси и задължения.

Прехвърляне на собственост по наследство

В Тайланд има определени правила за наследяване на собственост. Ако чужденец наследи имот, той може да стане негов собственик само ако това не противоречи на ограниченията за чуждестранни собственици. В противен случай той трябва да продаде имота в рамките на определен период от време.

Всички тези въпроси са важни за разбирането на чужденцитеВ случай на смърт на собственик на имот, собствеността се прехвърля на наследниците съгласно завещание или по закон, ако няма завещание. Чужденците обаче не могат да притежават земя в Тайланд, така че ако чужденец наследи земя, той трябва да я прехвърли на тайландски гражданин в рамките на една година.

Ако чужденец наследи жилищен имот, той може да го притежава, ако общият брой на жилищата, притежавани от чужденци в сградата, не надвишава 49%. Ако този лимит бъде надхвърлен, чужденецът трябва да продаде кондоминиума в рамките на една година.

Във всеки случай прехвърлянето на наследство в Тайланд е сложен процес, който изисква правна помощ. Препоръчително е да се обърнете към опитен адвокат за съвет и съдействие във връзка с наследството.

Транспорт

Транспортната система в Тайланд е доста развита и предлага много възможности за придвижване, включително автобуси, таксита, мотоциклети, тукашни коли, метро и наземни бързи автобуси в Банкок.

Закупуването на автомобил в Тайланд може да бъде изгодно, ако планирате да пътувате често из страната или ако имате семейство с деца. Въпреки това си струва да се има предвид, че цената на автомобилите в Тайланд е доста висока поради данъците и таксите. Освен това разходите за застраховка и поддръжка на автомобила също могат да бъдат значителни.

От друга страна, наемането на автомобил или мотоциклет може да бъде по-икономичен вариант за кратък престой в Тайланд. Освен това е удобно, тъй като не е необходимо да се притеснявате за застраховката и поддръжката на автомобила.

Ако живеете в град с обществен транспорт като Банкок, може да не се нуждаете от собствен автомобил. Общественият транспорт в Банкок е доста ефективен и избягва задръстванията.

Във всеки случай е препоръчително да проучите внимателно всички разходи и да обмислите индивидуалните си нужди и обстоятелства, преди да закупите автомобил в Тайланд.