Какво влияе на цената на имотите в Тайланд?

Тайланд е уникална дестинация, която съчетава богати културни традиции, великолепни пейзажи и съвременни удобства. Това го прави привлекателен за покупка на имот както за инвеститори, така и за тези, които търсят идеалното място за живеене или почивка. Въпреки това цените на имотите в Тайланд могат да варират значително в зависимост от редица фактори. В тази статия ще разгледаме основните от тях.

Разбирането на тези фактори ще ви помогне да направите информиран избор и да инвестирате в имот, който отговаря на вашите нужди и предпочитания.

Местоположение на мястото за настаняване

Един от ключовите фактори, които влияят на разходите за имоти в ТайландНай-важният фактор е неговото местоположение. Близостта до морето, центъра на града или туристическите райони може значително да повиши цената на апартамента. Например имотите в популярни курорти като Пукет, Патая и Самуи обикновено са по-скъпи от тези в по-малко известни райони.

Важно е също така да се има предвид, че местоположението влияе не само на настоящата стойност, но и на потенциалната стойност в бъдеще. Районите с бързо развиваща се инфраструктура могат да предложат добри възможности за инвестиции, тъй като стойността на имотите в тях може да се увеличи значително в рамките на няколко години.

EDGE CENTRAL PATTAYA

от $123,000

Централна Патая, Патая, Тайланд

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

от $490,000

Централна Патая, Патая, Тайланд

АРКАДИЙНА КУЛА MILLENNIUM

от $82 036

Централна Патая, Патая, Тайланд

РИВИЕРА УОНГАМАТ

от $142 553

Северна Патая, Тайланд

THE CORAL PATTAYA

от $65 300

Северна Патая, Тайланд

ONCE PATTAYA

от $104 380

Северна Патая, Тайланд

Освен това местоположението на дома ви може да повлияе на ежедневието ви. Близостта до магазини, ресторанти, училища и болници може да направи живота ви по-удобен. От друга страна, жилищата в тихи и уединени квартали могат да предложат повече уединение и спокойствие.

И накрая, струва си да се има предвид, че някои райони на Тайланд може да са по-предразположени към наводнения или други природни бедствия. Това също може да повлияе на стойността на имотите и си струва да се вземе предвид при избора на място.

Площ и брой стаи

Размерът на жилището и броят на стаите са два важни фактора, които влияят на разходите. имоти в Тайланд. В повечето случаи колкото по-голям е размерът на жилището и броят на стаите, толкова по-висока е цената му. Например студио в Патая може да струва от $30 000, докато апартамент с една спалня в същия район може да струва от $60 000 и повече.

Цената на квадратен метър обаче може да варира в зависимост от много фактори. Местоположението, качеството на строителството и наличието на допълнителни удобства могат да повлияят на крайната цена на жилището. Например апартамент с площ 50 квадратни метра в центъра на Пукет може да струва до $200,000, докато подобен апартамент в по-отдалечен район може да струва само $70,000.

Имение на богатството

от $93,000

Пном Пен, Камбоджа

Така че Lagoon

от $95,000

Бангтао, Пукет, Тайланд.

Калифорния Равай

от $136 119

Равай, Пукет, Тайланд

The Modeva

от $124 800

Бангтао, Пукет, Тайланд.

Кондоминиум Ozone Oasis

от $133 307

Бангтао, Пукет, Тайланд.

Озоновият подпис

от $95 719

Бангтао, Пукет, Тайланд.

Струва си също така да се има предвид, че в Тайланд апартаментите често се продават с напълно завършен ремонт и обзавеждане. Това може да увеличи цената на апартамента, но от друга страна, купувачът няма да трябва да отделя време и пари за ремонт и обзавеждане.

В заключение, при избора на апартаменти в Тайланд Важно е да се вземат предвид не само размерът и броят на стаите, но и много други фактори. Внимателният анализ на пазара и разбирането на основните фактори, влияещи върху стойността, ще ви помогнат да направите правилния избор и да инвестирате парите си възможно най-ефективно.

Безопасност на пребиваването и озеленяване на територията

Сигурността на жилищата и озеленяването в Тайланд играят важна роля при определянето на цените на имотите. Например апартаментите в затворени жилищни комплекси с денонощна охрана и системи за видеонаблюдение могат да струват с 20-30% повече от подобни имоти без такива условия. Например апартамент с една спалня в охраняем комплекс в Патая може да струва около 120 000 USD, докато подобен апартамент без система за сигурност би струвал 90 000 USD.

Пригодността за живот на територията също оказва значително влияние върху цената. Наличието на паркове, детски площадки, плувни басейни, спортни зали и други удобства прави жилищата по-привлекателни за купувачите, особено за семейства с деца. Например апартамент в комплекс с плувен басейн и детска площадка в Пукет може да струва около 150 000 USD, докато апартамент без тези удобства ще струва около 120 000 USD.

Важно е да се отбележи, че в в Тайланд много жилищни комплекси предлагат допълнителни услуги като почистване на апартаменти, пране, ресторанти и спа центрове на място. Тези услуги също могат да увеличат стойността на имота.

Затова при избора на имот в Тайланд заслужава да се разгледа не само местоположението и размера на апартамента, но и нивото на сигурност и озеленяване. Това ще ви помогне не само да си осигурите комфортен престой, но и да защитите инвестицията си.

Първични и вторични пазари, възраст на апартамента

Цената на жилищата зависи и от това дали те са на първичния или на вторичния пазар. Новите апартаменти обикновено са по-скъпи, но също така могат да предложат модерни удобства и висококачествено строителство. Например цената на ново студио в Патая може да започне от 50 000 USD, докато подобно жилище на вторичния пазар може да струва около 40 000 USD.

В същото време апартаментите на вторичния пазар могат да бъдат по-достъпни, въпреки че състоянието им може да е различно. Важно е преди покупката да се извърши обстойна проверка на състоянието на апартамента и на сградата като цяло, за да се избегнат допълнителни разходи за ремонт.

Възрастта на апартамента също може да повлияе на стойността му: по правило колкото по-стар е апартаментът, толкова по-ниска е стойността му. Например, 10-годишен квадратАртира в Пукет може да струва с около 30% по-малко от нов апартамент с подобни характеристики.

По-старите апартаменти обаче могат да имат предимства. Те често се намират в зрели квартали с развита инфраструктура и могат да имат по-голяма площ в сравнение с по-новите апартаменти. Ето защо е важно да се вземат предвид всички фактори, а не само възрастта на апартамента, когато се взема решение за покупка.

Защита на къщата от атмосферни влияния

Тайланд е известен с горещия си климат, така че устойчивостта на дома на атмосферни влияния е важен фактор, който влияе върху стойността на имота. Къщите, оборудвани с климатик, слънцезащитни щори и други технологии, които правят живота в горещ климат по-комфортен, обикновено са по-скъпи.

Например апартамент с площ 70 квадратни метра и климатик във всяка стая може да струва около 150 000 долара, докато подобен апартамент без климатик ще струва около 130 000 долара.

Също така е добре да се има предвид, че някои къщи в Тайланд могат да бъдат оборудвани със системи за пречистване на вода и генератори, които да осигуряват непрекъснато захранване в случай на прекъсване на електрозахранването. Тези допълнителни удобства също могат да увеличат цената на жилищата.

Освен това материалите, използвани в строителството, също могат да повлияят на цената. Например къщите, построени с изолационни материали, може да струват по-скъпо, но осигуряват по-комфортни условия на живот и в дългосрочен план могат да спестят средства за климатизация.

Мебели и уреди

Все повече клиенти търсят решения "до ключ", когато става въпрос за закупуване на имот в Тайланд. Жилищата, които са напълно обзаведени с мебели и уреди, обикновено са с 10-15% по-скъпи от подобни апартаменти без мебели. Например, апартамент с една спалня в Патая без мебели може да струва около 50 000 USD, докато напълно обзаведен апартамент в същата сграда може да струва около 55 000-57 500 USD.

Въпреки това си струва да се има предвид, че качеството на мебелите и уредите също влияе върху цената. Апартаментите с висококачествени мебели и модерни уреди ще струват повече от апартаментите с бюджетни мебели и стари уреди.

Така че Lagoon

от $95,000

Бангтао, Пукет, Тайланд.

Луксозни вили Ayana

от $823,000

Choeng Thale, Пукет, Тайланд

Калифорния Равай

от $136 119

Равай, Пукет, Тайланд

The Modeva

от $124 800

Бангтао, Пукет, Тайланд.

Вили с басейн Alisa

от $17 900,000

Област Таланг, Пукет, Тайланд

Село Тринити

от $797 896

Si Sunthon, Пукет, Тайланд.

Освен това много купувачи предпочитат обзаведени апартаменти, тъй като това премахва тежестта на отговорността за избора и доставката на мебели и уреди, което може да бъде особено трудно за чуждестранните купувачи.

Така че, въпреки че обзаведените апартаменти са по-скъпи, те предлагат и допълнителни удобства за купувачите, които могат да оправдаят по-високата им цена.

Изглед от прозореца

Гледката от прозореца е не само естетическо удоволствие, но и фактор, който може значително да повлияе на стойността на вашия имот. Представете си, че се събуждате всяка сутрин и виждате панорамата на Андаманско море или градския пейзаж на Патая точно от прозореца си. Това е удоволствие, за което хората са готови да платят.

Апартаментите с изглед към морето в Патая например могат да струват между 150 000 и 500 000 долара в зависимост от площта, етажа и близостта до плажа. В същото време апартаментите с изглед към града могат да струват 10-20% по-малко, но все пак ще са по-скъпи от апартаментите без панорамна гледка.

Важно е също така да се има предвид, че апартаментите с добър изглед често имат по-голям потенциал за отдаване под наем. Туристите и чужденците обикновено са готови да платят по-висока цена за възможността да се наслаждават на красива гледка по време на престоя си.

Все пак си струва да се има предвид, че апартаментите с изглед към морето или града може да изискват по-големи разходи за поддръжка. Например, те могат да бъдат по-предразположени към корозия поради соления морски въздух или праха от градските пътища. Затова е важно да се вземат предвид всички тези фактори, преди да се закупи такъв апартамент.

Фаза на строителство

Цената на апартамента може да варира и в зависимост от етапа на строителство. Често апартаментите в началните етапи на строителство са по-евтини, но стойността им може да се повиши със завършването на строителството. Ето защо е важно да се избере подходящият момент за покупка, за да се получи най-добрата оферта.

Например, ако решите да закупите апартамент по време на строителството, можете да спестите до 30% от крайната му цена. Съществуват обаче и рискове, тъй като строителството може да се забави или дори да не бъде завършено. Средно един апартамент в начална фаза на строителство в Тайланд може да струва около 50 000 щатски долара.

От друга страна, закупуването на апартамент след завършване на строителството ви дава възможност лично да оцените качеството на строителството, местоположението и други важни фактори. В този случай обаче цената на апартамента ще бъде по-висока. Средно един завършен апартамент в Тайланд може да струва между 70 000 и 100 000 долара, в зависимост от местоположението и размера.

Така че изборът кога да купите апартамент в Тайланд е важно решение, което може да повлияе значително на бюджета ви и на степента на удовлетвореност от покупката.

Заключение

Изборът на имот в Тайланд е важно решение, което изисква отчитане на много фактори. Местоположението, размерът, сигурността, пазарните условия, наличието на мебели и уреди, защитата от атмосферни влияния, изгледът от прозорците и етапът на строителство - всички те влияят върху цената на апартамента. Разбирането на тези фактори ще ви помогне да направите информиран избор и да инвестирате в имот, който ще отговаря на вашите нужди и предпочитания.

Ако имате въпроси или нужда от помощ при избора и покупката на имот в Тайланд, винаги можете да се свържете с нас. Нашият екип от професионалисти с удоволствие ще ви помогне да намерите идеалния имот, който отговаря на вашите нужди и предпочитания.