Черна гора срещу Испания: Къде да купя имот и къде да инвестирам?

Чудили ли сте се някога къде е по-изгодно да купите имот в чужбина: в живописната Черна гора или в слънчева Испания? Нека заедно да разберем какво предлагат тези страни на потенциалните инвеститори.

Изборът между имот в Черна гора и Испания може да бъде труден. И двете страни са привлекателни със своите уникални предимства. В тази статия ще сравним пазарите на имоти, процедурите за покупка, стандарта на живот и други ключови аспекти, за да ви помогнем да направите информиран избор.

Анализ на пазара на недвижими имоти в Черна гора

Черна гора, със своите живописни пейзажи и адриатическо крайбрежие, продължава да привлича вниманието на инвеститори от цял свят. Пазарът на имоти в страната бележи стабилен растеж, особено в крайбрежните райони, където търсенето на жилища остава високо.

Популярни региони за инвестиции:

• Ривиера Будва: Градовете Будва, Бечичи и Петровац са центрове на туристическа дейност. Цената на имотите тук варира, но например къща с три спални може да струва около. €300,000-400,000.
• Заливът Бока Котор: Историческите градове Котор, Херцег Нови и Тиват са известни със своята културна стойност и туристическа атрактивност. Цените на нощувките в тези места често са по-високи от средните за страната.
• Бар Ривиера: Град Бар, който е голямо пристанище и бизнес център, предлага по-достъпни имоти. Тук можете да намерите къща с изглед към морето за €150,000-200,000.

Градините на Дъкли

от € 1 130 000

Черна гора, Будва

Mountain Retreat от Dukley

от € 420 000

Черна гора, Колашино

Вили Elleven

от € 420 000

Черна гора, град Будва, село Кримовица

Horizon

от € 425 000

Черна гора, Тиват

Залив Lustica: Centrale

от € 429 000

Черна гора, Тиват

Градините на Тиват 

от € 120 000

Черна гора, Тиват

Динамика на цените и търсенето:

През последните години цените на имотите в ключови региони на Черна гора непрекъснато се повишават. Това се дължи на засиления туристически трафик и ограниченото предлагане на нови жилища. Експертите прогнозират, че в близко бъдеще цените ще се стабилизират, тъй като настоящите строителни проекти са завършени, особено в столицата Подгорица, където активно се строят нови жилища.

Интересно е да се отбележи, че пазарът на наеми също претърпява значителни промени. От 2022 г. насам цената на жилищата под наем в Черна гора се е увеличила значително, като в някои региони почти се е удвоила, което прави инвестициите в имоти под наем особено привлекателни.

Анализ на пазара на недвижими имоти в Испания

Пазарът на недвижими имоти в Испания през последните години демонстрира устойчив растежпривличане на местни и чуждестранни инвеститори. Според данните пазарът на жилищни имоти в Испания се оценява на 166,01 млрд. щатски долара през 2024 г. и се очаква да достигне 231,75 млрд. щатски долара до 2029 г., при комбиниран годишен темп на растеж от 6,90% през прогнозния период.

Популярни региони за инвестиции:

• Мадрид и Барселона: Най-големите градове в страната с развита инфраструктура и голямо търсене на жилища.
• Валенсия: Привлича инвеститори поради съчетанието на градско удобство и крайбрежен живот.
• Андалусия (Коста дел Сол): Известен е с курортните си градове като Марбея и Малага, които са популярни сред чуждестранните купувачи.

Апартаменти в комплекс в Алмерия, Испания

от € 161 000

Испания, Алмерия

Енергийно ефективна вила на престижно място в Михас

от € 1,250,000

Испания, Mijase

Просторна вила в Беналмадена с невероятна гледка към морето

от € 1,495,000

Испания, Беналмаден

Нови двуетажни апартаменти в Марбея в непосредствена близост до голф игрище

от € 1100 000

Испания, Марбея

Луксозна вила със специални удобства в Марбея, Малага

от € 4,995,000

Испания, Малага

Просторна къща с плувен басейн в близост до морето в Беналмадена

от € 1,545,000

Испания, Малага

Динамика на цените и търсенето:

През 2024 г. цените на имотите в Испания продължават да се повишават. Например в Кантабрия цената на жилищата се е увеличила с 11% в сравнение с предходната година, което го прави втората най-скъпа автономна област в страната. Като цяло средната цена на квадратен метър в Испания е около 1,753 евро.

Строителната дейност също се е увеличила, като през 2024 г. са издадени 127 721 разрешително за строеж, което е на 17% повече, отколкото през 2023 г. Това е най-високата стойност за последните 16 години. Въпреки ръста в строителството обаче предлагането все още не отговаря на високото търсене, особено в големите градове. Това води до по-нататъшно повишаване на цените и до конкуренция между купувачите.

За чуждестранните инвеститори остава привлекателно да получават "златна виза" при закупуване на имот за сума в размер на 500 000 еврокоето ви дава право на разрешение за пребиваване в Испания.

Сравнение на основните инвестиционни фактори

Черна гора привлича инвеститорите с по-достъпните цени на имотите и високия потенциал за растеж, особено в туристическите райони. Испания, от друга страна, предлага стабилен пазар с развита инфраструктура и висок стандарт на живот, което я прави привлекателна за дългосрочни инвестиции.

Нюанси при покупка на жилище

Черна гора

Процедурата за закупуване на имот: В Черна гора чужденците могат да купуват имоти без съществени ограничения, с изключение на земеделска земя. Процесът на покупка включва няколко етапа: избор на обект, подписване на предварителен договор, внасяне на депозит (обикновено около 10% от стойността), проверка на юридическата чистота на обекта и сключване на основния договор при нотариус. Регистрацията на собствеността отнема средно 1-2 месеца.

Допълнителни разходи: При покупка на имот в Черна гора купувачът плаща данък върху прехвърлянето на имота в размер на 3% от оценената стойност на имота. Освен това трябва да се вземат предвид разходите за нотариални услуги и регистрация, които могат да възлязат на около 500-1 000 евро.

Очаквани цени на имотите: Цената на жилищата в Черна гора варира в зависимост от региона. В популярни туристически дестинации като Будва и Котор цените на апартаментите започват от 1500 евро на квадратен метър. В столицата Подгорица цените могат да бъдат малко по-ниски - от 1200 евро на квадратен метър.

Разрешение за пребиваване: Покупката на имот в Черна гора дава възможност за получаване на разрешение за временно пребиваване. Въпреки това трябва да бъдат изпълнени определени изисквания, включително доказателства за финансова платежоспособност и здравна застраховка.

Испания

Процедурата за закупуване на имот: В Испания чужденците имат право да купуват имоти без ограничения. Процесът включва получаване на идентификационен номер на чужденец (NIE), откриване на банкова сметка, подписване на предварителен договор с депозит (обикновено 10% от цената) и сключване на окончателния договор за продажба при нотариус. Времето за обработка на транзакцията може да варира от няколко седмици до няколко месеца.

Допълнителни разходи: Купувачите на имоти в Испания трябва да вземат предвид допълнителните разходи, които могат да достигнат до 10-15% от стойността на имота. Те включват: данък за прехвърляне на собственост (от 6% до 10% в зависимост от региона), нотариални такси, такси за регистрация и правни такси.

Очаквани цени на имотите: Цените на жилищата в Испания се различават значително в отделните региони. В големите градове като Барселона и Мадрид цената на квадратен метър може да надхвърли 3 000 евро. В крайбрежните райони, като Коста Бланка, цените на апартаментите започват от 1 500 евро на квадратен метър.

Разрешение за пребиваване: Закупуването на имот в Испания на стойност 500 000 евро или повече дава възможност за получаване на "златна виза" - разрешение за пребиваване за инвеститори. Това ви позволява да се движите свободно в страните от Шенгенското пространство и да се възползвате от предимствата на пребиваването си в Испания.

Ипотечно кредитиране: Чуждестранните купувачи могат да вземат ипотечен кредит от испански банки. Обикновено кредиторите изискват месечната вноска по ипотеката да не надвишава 30-35% от месечния доход на кредитополучателя. Лихвените проценти и условията варират в зависимост от конкретната банка и финансовото състояние на кредитополучателя.

Забележка към себе си: Някои региони на Испания, като Каталуния, планират да увеличат данъка върху прехвърлянето на имоти за големи инвеститори и върху покупката на цели сгради от 10% на 20% от 2025 г. Това има за цел да се пребори със спекулациите на пазара на недвижими имоти.

Перспективи за растеж и развитие на курортните недвижими имоти

Черна гора

Черна гора продължава да привлича вниманието на инвеститорите заради живописните си пейзажи и нарастващия туристически поток. През 2024 г. пазарът на недвижими имоти в страната процъфтява благодарение на силното търсене, подобряващата се строителна дейност и стабилната икономика.

В крайбрежните градове като Котор и Будва цените на имотите са се увеличили значително. Например, Цената на къща с три спални е около 300 000-400 000 евро.

Испания

Испания остава един от лидерите на пазара на ваканционни имоти. През 2024 г. цените на имотите в страната продължават да растат. В крайбрежните региони като Коста дел Сол и Балеарските острови увеличението на цените достигна 20%.

През 2025 г. хотелиерският сектор в Майорка очаква резервациите да нараснат до 20%, а цените да се увеличат с 5%. Важен фактор е повишеният интерес на туристите със средни и високи доходи, което благоприятства развитието на пазара на наеми и увеличава възвръщаемостта на инвестициите. В Барселона и Мадрид цените на недвижимите имоти остават стабилни, с умерено увеличение в периода 5-10%.

Като цяло перспективите за растеж на ваканционните имоти в Испания изглеждат положителни, особено в популярните туристически райони.

Доход от краткосрочни и дългосрочни лизинги

Черна гора

Пазарът на имоти под наем в Черна гора продължава да се развива, особено в крайбрежните райони като Будва и Котор. Търсенето на краткосрочни наеми се увеличава по време на туристическия сезон, което позволява на собствениците на имоти да получават значителни доходи. Средната цена за наемане на апартамент с една спалня през сезона може да достигне до €50-€70 на ден. Извън сезона тази цифра спада до €30-€40 на ден.

Дългосрочните наеми в Черна гора са по-рядко срещани, но също могат да бъдат изгодни. Месечният наем за апартамент с една спалня е около. €300-€500В зависимост от местоположението и състоянието на мястото за настаняване. Важно е обаче да се има предвид, че извън туристическия сезон търсенето на дългосрочни наеми може да намалее, което се отразява на стабилността на доходите.

Испания

Испания предлага по-зрял и стабилен пазар на имоти под наем. Краткосрочните наеми, особено в туристически центрове като Барселона, Мадрид и Коста дел Сол, носят значителни печалби на собствениците. Средната цена на наемане на двустаен апартамент в популярните туристически райони е около 1,5 млн. €80-€150 на ден в разгара на сезона. Според данните рентабилността на туристическите наеми може да бъде на 60% по-горе.отколкото от дългосрочен лизинг, дори и при допълнително данъчно облагане.

Дългосрочните наеми в Испания също остават привлекателни за инвеститорите. В големите градове като Мадрид и Барселона месечните наеми за апартамент с една спалня варират от от 700 до 1 200 евро. През 2024 г. обаче се наблюдава увеличение на цените за наем на стаи, които достигат средно . €520 на месец за стая от около 8 квадратни метра. Това показва голямо търсене на жилища под наем, което може да бъде изгодно за собствениците на имоти.

Сравнение и препоръки

Има няколко фактора, които трябва да се вземат предвид при сравняването на доходността от наеми в Черна гора и Испания:

• Сезонност: В Черна гора приходите от краткосрочно отдаване под наем са силно зависими от туристическия сезон, докато в Испания туристическият поток е по-равномерно разпределен през цялата година.
• Регламент: В Испания има по-строги закони за краткосрочните наеми, което може да изисква допълнителни лицензи и спазване на местните разпоредби.
• Рентабилност: Въпреки че първоначалната инвестиция в имот в Испания може да е по-висока, стабилното търсене и възможността за по-високи наеми я правят привлекателна дългосрочна инвестиция.

Икономика и живот

Черна гора

Черна гора привлича мнозина с живописната си природа и сравнително ниските разходи за живот. Средна заплата тук е за 718 евро на месец. citeturn0search2 Наемане на студио В крайбрежните градове като Бар или Будва цената е приблизително. 270 до 350 евро на месец.

Хранителни продукти в Черна гора са достъпни. Например литър мляко струва около 0,80 еврофилия хляб - 0,50 еврои килограм ябълки 1,20 евро. Комунални услуги за малък апартамент струва около 100 евро на месец.

Образование държавните училища са безплатни за жителите на страната, но обучението в тях се води на черногорски език. В по-големите градове, като Подгорица, има държавни училища с преподаване на английски или руски език, в които цената на обучението е приблизително 1,5 лв. 450 евро на месец.

Медицински грижи в Черна гора е представена както от публични, така и от частни институции. Държавните клиники предоставят основни услуги безплатно за жителите, но много хора предпочитат да посещават частни клиники поради по-високото качество на услугите, където един прием при лекар струва около 30-50 евро.

Испания

Испания е известна с високия си стандарт на живот и развитата си инфраструктура. Средна заплата в страната е около 2000 евро на месец. Наемане на студио в центъра на Мадрид или Барселона може да струва 800 до 1200 евро на месец, докато в по-малките градове цените са много по-ниски.

Хранителни продукти в Испания са с високо качество и разнообразие. Един литър мляко струва около 0,90 еврофилия хляб - 1,10 еврои килограм ябълки 1,50 евро. Комунални услуги за апартамент с площ 85 кв.м струва около 120-150 евро на месец.

Образование в държавните училища е безплатен и се преподава на испански език. Съществуват и международни училища с английски език, в които таксите за обучение могат да достигнат до 1,000 евро на месец.

Медицински грижи в Испания с висок стандарт. Обществената система за здравеопазване предоставя безплатни услуги на жителите, но много хора избират частна здравна застраховка, за да получат достъп до по-широк набор от услуги и да намалят времето за чакане. Цената на частната застраховка започва от 50 евро на месец.

Черна гора предлага по-ниски разходи за живот, което привлича много емигранти и пенсионери. Испания, въпреки че е по-скъпа, предлага високо ниво на комфорт и развита инфраструктура, което я прави привлекателна за тези, които ценят качеството на живот и са готови да платят за него.

Образование и медицина

Черна гора

Образование

Образователната система на Черна гора включва предучилищно, средно и висше образование. Чуждестранните студенти могат да се запишат в местните университети, като представят диплома за средно образование и демонстрират познания по сръбски език. Обучението в държавните университети е безплатно за гражданите на Черна гора, но чуждестранните студенти плащат такса, която е около 1,5 млн. 1 500-3 500 евро на година. Някои университети предлагат програми на английски език, което улеснява адаптацията на чуждестранните студенти.

Медицина

Системата на здравеопазването в Черна гора се развива и предоставя както публични, така и частни здравни услуги. Обществените медицински центрове са на разположение на гражданите и жителите, но качеството на грижите може да варира. Много чужденци предпочитат да се обръщат към частни клиники, където цената на лекарската консултация е приблизително 1 лв. 30-50 евроа специализираните лечения могат да струват повече. Препоръчително е да сключите медицинска застраховка, за да покриете разходите за лечение в частни заведения.

Испания

Образование

Испания предлага висококачествено образование, което е признато в цял свят. Чуждестранните студенти могат да се запишат в испански университети, като представят съответните академични документи и докажат владеене на испански или английски език в зависимост от програмата. Таксите за обучение в държавните университети за чуждестранни студенти варират от 750 до 2 500 евро на година за бакалавърска степен и може да достигне 3500-4500 евро на година за магистърски програми. Частните университети определят свои собствени цени, които могат да бъдат много по-високи.

Медицина

Испанската здравна система се смята за една от най-добрите в света. Държавната здравна система предоставя безплатни медицински услуги на гражданите и жителите на страната, които се финансират от данъци. Чужденците, които не пребивават в Испания, могат да получат безплатен достъп до спешна медицинска помощ, но за рутинно лечение се препоръчва частна здравна застраховка. Цената на частната застраховка зависи от възрастта и здравословното състояние, но средно е следната 50-200 евро на месец. Без застраховка консултация с личен лекар струва около. 100 евроа специализираните лечения могат да струват значително повече.

Пътища и транспорт

Черна гора

Черна гора е страна с живописни пейзажи, но транспортната инфраструктура тук все още се развива. Основните пътища свързват големите градове и туристическите центрове, но качеството на покритието може да варира. В планинските райони пътищата често са тесни и криволичещи, което изисква от водачите повишено внимание.

Обществен транспорт е представена от автобуси, които свързват основните населени места. Въпреки това графикът може да е нередовен.особено в отдалечени райони. Тарифите за междуградски автобуси варират в зависимост от разстоянието; например пътуването от Подгорица до Будва струва около. 7-10 евро.

Коли под наем - популярен начин за пътуване сред туристите и инвеститорите. Разходи за наем започва в 20-30 евро на ден в зависимост от сезона и класа на автомобила. Все пак е добре да се има предвид, че местата за паркиране в туристическите райони могат да бъдат ограничени.а паркирането често е платено.

Испания

Испания притежава развита и модерна транспортна инфраструктура.. Мрежа от автомагистрали (autopistas) и скоростни пътища (autovías) покриват цялата страна, като осигуряват удобна връзка между градовете. Качеството на пътищата е висококоето прави пътуването удобно.

Обществен транспорт в градовете е представена от метро, автобуси и трамваи. Например в Барселона има обширна мрежа от метрос която можете бързо да стигнете до всяка част на града. Тарифа зависи от вида на билета. Карта на T-Usualпредоставяне на неограничен брой пътувания в рамките на 30 днистойността му е около 21.35 евро за една зона. Билет T-Casual на 10 пътувания ще струва около 12,12 евро. citeturn0search1.

Железопътна връзка между градовете се осъществява с високоскоростни влакове AVEкоито се движат със скорост, надвишаваща 300 километра в час.. Например пътуването от Мадрид до Барселона отнема около. 2,5 часа. Цена на билета варира в зависимост от класа на услугата и момента на закупуване, като започва от 40-50 евро за ранна резервация.

Коли под наем в Испания също е популярен, особено за пътуване из регионите. Цени за наем започват от 25-35 евро на денв зависимост от града и сезона. Паркиране в градските центрове често срещу заплащане, и може да е трудно да се намери свободно място.особено през туристическия сезон.

Испания предлага по-развита и разнообразна транспортна системакойто предвижда по-голяма мобилност и комфорт. Черна горавъпреки че има естествена красота, изисква повече автономия при организирането на движениетоособено в отдалечени райони.

Правни и данъчни особености

Черна гора

Процесът на покупка на имот в Черна гора сравнително проста, но все пак изисква грижи. Чужденците могат да купуват имоти без специални ограничения, стига да не възнамеряват да купуват земеделска земя. Важно е обаче да запомните, че за осъществяване на сделката ще ви е необходим местен правен представител, за да избегнете потенциални правни капани.

Основният етап на покупката е. подписване на договор за покупка и регистрацията му в местния поземлен регистър. Ще трябва да получите и данъчен номер (PIB), който е задължителен за всички сделки с имоти. Цената на правните услуги в Черна гора варира от 500 до 1000 евров зависимост от сложността на сделката.

По отношение на данъците Черна гора прилага следните данъци освобождаване от данък върху добавената стойност (ДДС). при покупката на имот, ако той е бил използван като жилищен. Ако обаче закупите търговски имот, ще трябва да платите ДДС - той е приблизително. 21% от стойността на сделката.

Годишен данък върху недвижимите имоти приблизително. 0,1-0,3% от пазарната стойност на имота. Конкретният процент зависи от общината. Това е доста нисък данък в сравнение с повечето европейски страни.

Данъци върху продажбата на недвижими имоти също са налични и могат да възлизат на 3% от стойността на сделкатаАко продадете имота три години след закупуването му. Ако периодът на притежание е по-кратък, данъкът върху капиталовата печалба е както следва 9%.

Испания

Испания е страна с по-сложна данъчна система и много правни нюанси, които трябва да се вземат предвид. Тя обаче предлага по-висока степен на защита на правата на собственост, което е важен фактор за чуждестранните инвеститори.

Процесът на закупуване на имот в Испания включва няколко задължителни стъпки. В допълнение към получаването на NIE (Número de Identificación de Extranjero)Чуждестранните купувачи трябва да открият испанска банкова сметка. За всички сделки с недвижими имоти в Испания е необходим и нотариус, който да удостовери сделката. Разходите за правни услуги могат да бъдат 1 000-2 500 евроВ зависимост от сложността на сделката и стойността на имота.

Данъци върху недвижимите имоти в Испания са доста високи. В момента на покупката ще трябва да платите следните данъци:

1. Данък върху прехвърлянето на собственост (ITP) - от 6% до 10% от стойността на имота в зависимост от региона.
2. ДДС - 10% при закупуване на ново жилище (ако имотът се продава от строителен предприемач).
3. Данък върху изготвянето на документи - около 1-2% от стойността на сделката.

Освен това годишният данък върху недвижимите имоти (IBI) в Испания зависи от местоположението и стойността на жилището, но средно е от 300 до 1 000 евро на година за свойства със средна стойност. В някои случаи, ако имотът се отдава под наем, може да се прилагат допълнителни такси. данъци върху доходите от наемкоито варират от 19% до 24% в зависимост от региона.

Когато продавате имот в Испания, трябва да вземете предвид и данък върху капиталовите печалби (plusvalía). Този данък зависи от увеличението на стойността на земята по време на притежаването на имота и може да варира в зависимост от региона и времето на притежание. Средният размер на този данък може да варира от 5% до 15% на разликата между покупната и продажната цена.

Основната разлика Основната разлика между Черна гора и Испания по отношение на данъците е, че в Черна гора данъците върху недвижимите имоти и сделките са по-ниски и по-лесни за чужденците. От друга страна, Испания има по-високи данъци, но и по-стабилна и защитена система, което може да бъде важен фактор за тези, които търсят дългосрочна стабилност.

Какво да избере инвеститор: Черна гора или Испания?

Изборът между Черна гора и Испания за инвестиция в имот зависи от вашите цели, бюджет и предпочитания. Нека разгледаме плюсовете и минусите на всеки пазар.

Плюсове за инвестиране в Черна гора:

• Ниски цени на имотите. Имотите в Черна гора все още са на достъпни цени, особено в сравнение с други европейски курорти. Например, апартамент с гледка към морето в Будва може да струва от 80 000 до 150 000 евро в зависимост от района и местоположението. Това е чудесна възможност за тези, които търсят не само изгодна инвестиция, но и почивка в една от най-красивите части на Европа.
• Потенциал за растеж с висока стойност. Черна гора е все още неизползван пазар и развитието му едва сега набира скорост. Предвид нарастващия туристически поток, особено през сезона, цените на имотите в крайбрежните райони се увеличават всяка година. Още сега покупката на жилище на крайбрежието може да се окаже изгодна инвестиция в дългосрочен план. Например, в Kotore или Tivate цените през последните 2-3 години са се увеличили с 10-20%и тази тенденция ще продължи.
• Леснота и достъпност на покупката за чужденци. Чужденците могат лесно да закупят имот в Черна гора, а процедурата за покупка е сравнително бърза и не изисква много бюрократични усилия. За извършване на сделките е необходим минимален набор от документи: паспорт, идентификационен номер и евентуално доказателство за финансова платежоспособност.
• Ниски разходи за поддръжка. Годишният данък върху недвижимите имоти в Черна гора е както следва 0,1-0,3% от оценената стойност, което е едно от най-ниските нива в Европа. Това прави Черна гора чудесен избор за тези, които търсят минимални разходи за поддръжка на имота.

Недостатъци на инвестирането в Черна гора:

• По-слабо развита инфраструктура. Въпреки че Черна гора развива активно туристическия сектор, инфраструктурата в някои региони все още има какво да се желае. Например, ако искате да закупите имот в по-отдалечените райони, може да ви липсват качествени пътища или развити социални услуги.
• Сезонност на наемния пазар. Въпреки ръста на туризма, краткосрочните наеми в Черна гора са силно зависими от сезона. През зимния период търсенето на наеми може значително да намалее. Това е важно да се вземе предвид от инвеститорите, които са фокусирани върху стабилни доходи.

Предимства на инвестирането в Испания:

• Развита инфраструктура. Испания е не само зашеметяващи плажове и архитектурни шедьоври, но и една от най-развитите инфраструктури в Европа. Големите градове и популярните курорти разполагат с всичко - от качествено медицинско обслужване до транспортни връзки. Например, в Барселона или Мадрид закупуването на имот често е оправдано не само за лично жилище, но и за търговски цели.
• Стабилен пазар на имоти. Испания е една от най-стабилните страни по отношение на пазара на недвижими имоти. Дори в условията на глобални икономически промени цените в региони като Коста дел Сол или Канарски острови, остават относително стабилни. Разходи апартаменти в центъра на Барселона може да варира от 250 000 евро и повече, в зависимост от квартала.
• Целогодишно търсене на наеми. За разлика от Черна гора, Испания предлага постоянно високо търсене на имоти под наем през цялата година. Особено търсени са наемите в големите градове и туристическите дестинации. Например, в Malagué или на Коста Брава винаги е възможно да се намерят наематели както през лятото, така и през зимата. Това дава увереност, че приходите от наеми ще бъдат стабилни.
• Висок стандарт на живот и сигурност. Испания е страна с висок стандарт на живот, развито здравеопазване и образователна система. Това я прави привлекателна не само за инвеститорите, но и за тези, които искат да живеят тук.

Недостатъци на инвестирането в Испания:

• Високи цени на имотите. В големите градове и популярните туристически райони Испания отдавна е скъп пазар. Например, цената на апартаменти в центъра на Барселона може да достигне 350 000-500 000 евро в зависимост от района, а цените остават стабилни, което прави инвестициите по-скъпи в сравнение с Черна гора.
• Сложна бюрокрация. В Испания чужденците трябва да преминат през по-сложна процедура, за да закупят имот. Например, необходимо е да се получи NIE (номер на чужденец), както и за уреждане на данъчни задължения. Освен това данъкът върху недвижимите имоти и други такси могат да достигнат до 6-8% от стойността на транзакциятакоето оскъпява покупката.

Препоръки за инвеститорите

• За тези, които търсят перспективи за растеж и достъпни цени: Черна гора е чудесна възможност. Пазарът там се развива активно и можете да получите добра възвръщаемост в бъдеще, като инвестирате в имот на крайбрежието. Приблизителната цена на апартамент с изглед към морето в Черна гора е от 80 000 до 150 000 евро. Това е възможност да навлезете в един растящ пазар на сравнително достъпни цени.
• За тези, които търсят стабилност и развита инфраструктураИспания е подходяща за тези, които искат да инвестират в имот с гаранция за стабилност и дългосрочен доход. Въпреки по-високите цени пазарът на имоти в Испания е стабилен, а курортните и градските имоти остават търсени през цялата година. В големите градове като Барселона или Мадрид цената на апартамент може да започне от 250 000 евро.

В заключение, изборът между Черна гора и Испания за инвестиция в имот зависи от вашите цели и предпочитания. Черна гора предлага ниски цени и висок потенциал за растеж, докато Испания предлага стабилен пазар с развита инфраструктура и целогодишно търсене на наеми. Преценете възможностите и стратегията си, за да направите правилния избор, който ще ви донесе най-големи ползи в бъдеще.