Закупуване на имот в Камбоджа за чужденец

Автор на статията:

Питър

Специалист по недвижими имоти в Камбоджа

Дата:  11.11.2024

Обновена: 11.11.2024

Време за четене: 15 мин.

Прегледи:  192

Камбоджа се превръща във все по-популярна дестинация за чуждестранни инвеститори, които искат да закупят имот. С уникалната си култура, развиваща се икономика и достъпни цени на жилищата, тази страна привлича вниманието на много хора. Но преди да се гмурнете в света на камбоджанските имоти, е важно да разберете местните закони и разпоредби, за да избегнете неприятности. В тази статия ще разгледаме основните аспекти на покупката на имот в Камбоджа за чужденци, включително правния статут, формите на собственост и възможните рискове.

Защо Камбоджа привлича чуждестранни купувачи?

Камбоджа е не само страна с богата история и красиви пейзажи, но и място, където чужденците могат да намерят отлични възможности за инвестиции в имоти. Представете си: събуждате се под тропическото слънце, а зад прозореца се открива гледка към зелени оризови полета или лазурно море. Това не е мечта, а реалност за много хора, които решават да купят имоти в Камбоджа.

Ползи от Камбоджа

1. Бързо развиваща се икономика. Камбоджа демонстрира впечатляващ икономически растеж, който през последните години е около 7% годишно. Това създава положителна атмосфера за инвестиции. Спомням си как през 2019 г. минавах покрай нови търговски центрове и жилищни комплекси в Пном Пен. Градът наистина се променяше пред очите ми!
2. Уникална култура. Камбоджа е известна с богатата си история и културно наследство. Храмовете на Ангкор, живописните села и традиционните фестивали привличат туристи от цял свят. Това създава допълнително търсене на имоти за отдаване под наем, което ги превръща в печеливша инвестиция.
3. Достъпни цени на имотите. За разлика от много други страни от Югоизточна Азия, цените на имотите в Камбоджа остават сравнително ниски. Например, можете да намерите уютен апартамент в центъра на Пном Пен само за 50-80 000 долара. Самият аз съм виждал такива оферти и това е наистина впечатляващо!

Пазарът на имоти в Камбоджа днес

В момента пазарът на недвижими имоти в Камбоджа се развива активно. Според различни проучвания търсенето на жилища в големите градове като Пном Пен и Сиануквил продължава да расте. Много чужденци обмислят да закупят имот не само за лично жилище, но и за последващо отдаване под наем.

Правен статут на чужденците в Камбоджа

Сега нека разберем дали чужденците могат да купуват имоти в Камбоджа. Краткият отговор е: да, могат, но с определени ограничения. Законът позволява на чужденците да притежават кондоминиуми, но има нюанси, които е важно да се знаят. Например, според закона чужденците могат да притежават не повече от 70% от общия брой апартаменти в една сграда.

Основни закони и разпоредби

Имущественото право на Камбоджа може да изглежда сложно за новодошлите, но с подходящата информация и подкрепа от юристи нещата стават по-лесни. Основните закони, които уреждат имуществените права на чужденците, включват Закона за недвижимите имоти и Закона за жилищните имоти. Тези документи ясно определят как чужденците могат да придобиват и притежават собственост в страната.

В следващата част ще разгледаме по-подробно възможните форми на собственост за чужденци и техните характеристики.

Възможни форми на собственост за чужденци

Когато става въпрос за закупуване на имот в Камбоджа, е важно да се разберат възможностите, с които разполагат чужденците. Нека разгледаме основните форми на собственост.

Собственост върху кондоминиуми

Един от най-популярните начини за придобиване на собственост от чужденци в Камбоджа е закупуването на кондоминиуми. Както беше споменато по-горе, чужденците могат да притежават до 70% от общия брой на кондоминиумите в една сграда. Това е чудесна възможност за тези, които искат да инвестират в жилища в центъра на града.

Видях например няколко нови жилищни комплекса в Пном Пен, където кондоминиумите се продават на цени между 1000 и 2000 долара за квадратен метър. Това е доста достъпно, особено като се има предвид, че много от тези комплекси предлагат съвременни удобства като плувни басейни, фитнес зали и 24-часова охрана.

Все пак не бива да забравяте, че процесът на регистрация на кондоминиум изисква внимание. Ще трябва да подготвите всички необходими документи и е най-добре да се свържете с местен адвокат, който може да ви помогне да избегнете потенциални клопки.

Наем на земя (дългосрочен лизинг)

Ако искате да имате по-голям контрол върху имота, отколкото е възможно при закупуване на кондоминиум, си струва да обмислите дългосрочен лизинг на земя. В Камбоджа чужденците могат да наемат земя за срок до 99 години. Това ви позволява да построите къща или търговска сграда, без да се притеснявате за правните ограничения върху собствеността.

Спомням си как мой познат, който реши да инвестира в бизнес в Сиануквил, нае парцел земя за 50 години. Той построи малък хотел, който бързо стана популярен сред туристите. Но е важно да запомните, че дори когато наемате земя, трябва внимателно да проверите всички условия на договора и да се уверите, че той се спазва.

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС R&F CITY

от $ 74,176

Пном Пен, Камбоджа

LCD Time Square 302

от $80,000

Пном Пен, Камбоджа

Квадрат на времето LCD 306

от $93,000

Пном Пен, Камбоджа

LCD Vue Aston

от $87 665

Пном Пен, Камбоджа

Жилищен комплекс Parc21 Residence

$80 556

Пном Пен, Камбоджа

Жилищен комплекс Le Conde

от $94 538

Пном Пен, Камбоджа

Собственост чрез местна компания

Друг начин за закупуване на имот в Камбоджа от чужденци е създаването на местна компания. Това ви позволява да притежавате земя и имоти чрез юридическо лице. Все пак си струва да се отбележи, че процесът на регистрация на дружество може да бъде сложен и да изисква допълнителни разходи.

Познавам няколко чужденци, които са избрали този път. Важно е фирмата да е регистрирана правилно и да отговаря на всички местни закони. Това може да бъде добър вариант за тези, които планират сериозни инвестиции в недвижими имоти.

Номинирани собственици

Някои чужденци използват номинални собственици, за да заобиколят ограниченията за пряка собственост върху земя. Това означава, че можете да регистрирате имот на името на местен гражданин, който ще действа като номинален собственик. Този подход обаче крие определени рискове.

Чувал съм няколко истории за хора, които са се сблъсквали с проблеми, когато техните номинални собственици са отказвали да спазват споразуменията. Затова, ако решите да използвате този метод, задължително се консултирайте с адвокат и внимателно изберете надежден партньор.

Предимства и рискове при покупка на имот в Камбоджа

Покупката на имоти в Камбоджа привлича все повече чуждестранни инвеститори и за това има основателна причина. Страната предлага уникални възможности за инвестиции благодарение на развиващата се икономика, богатата си култура и достъпните цени на жилищата. Преди да вземете решение за покупка обаче, е важно да прецените ползите и рисковете, свързани с този процес. В тази таблица разглеждаме основните плюсове и минуси, за да ви помогнем да разберете по-добре какво да очаквате на камбоджанския пазар на имоти.

Покупката на имот в Камбоджа е не само възможност да подобрите финансовото си състояние, но и шанс да станете част от една бързо развиваща се страна с богата култура. Както при всеки инвестиционен процес обаче, важно е да сте наясно с потенциалните рискове и да планирате внимателно стъпките си. Разбирането на предимствата и предизвикателствата на пазара на недвижими имоти ще ви помогне да направите информиран избор и да избегнете неприятности. Ако имате някакви въпроси или желаете да получите помощ в процеса на закупуване на имот, не се колебайте да се свържете с експертите, които ще ви помогнат на всяка стъпка по пътя на това вълнуващо пътуване.

Етапи на закупуване на имот в Камбоджа

След като разгледахме основните аспекти на притежаването на имот в Камбоджа, нека преминем към практическите стъпки, които ще ви помогнат да преминете успешно през процеса на покупка. Той може да изглежда сложен, но с правилен подход и подготовка можете да избегнете повечето от подводните камъни.

Търсене на обект

Първата стъпка е да намерите имот. Има много начини за намиране на подходящ имот в Камбоджа. Можете да се свържете с местните агенции за недвижими имоти, които могат да ви предложат широк спектър от възможности. Спомням си как един мой познат намери перфектния си апартамент чрез агенция в Пном Пен. Те му помогнаха не само при търсенето, но и при оформянето на всички необходими документи.

Струва си да разгледате и специализирани уебсайтове като Realestate.com.kh или Khmer24, където можете да разгледате оферти и да сравните цените. Не забравяйте за местните пазари, където често можете да намерите изгодни оферти от собствениците.

Надлежна проверка на имота (надлежна проверка)

След като сте открили няколко интересни имота, е важно да извършите задълбочена проверка. Това включва проверка на всички документи за имота, историята на предишните собственици и правната чистота на сделката. Чувал съм за случаи, в които хора са загубили пари, защото не са проверили всички подробности.

Уверете се, че върху имота няма тежести или дългове. Най-добре е да се обърнете към адвокат, който може да ви помогне с тази проверка. Това може да ви се стори скъпо, но повярвайте ми, ще ви спести много нерви и пари в бъдеще.

Подписване на договора за покупко-продажба

Когато всички проверки са приключили и сте сигурни в избора си, следващата стъпка е да подпишете договора за продажба. Важно е в договора да бъдат ясно посочени всички условия на сделката, включително цената, сроковете и всички допълнителни задължения.

Винаги препоръчвам на моите приятели да четат внимателно всяка клауза от договора и да не се колебаят да задават въпроси. Ако нещо ви се струва неясно, по-добре е да го обсъдите с адвокат. Защитата на интересите ви на този етап е ключът към успешна сделка.

Регистрация на собственост

След като подпишете договора, трябва да регистрирате имота в държавните органи. Този процес може да отнеме известно време, така че се подгответе да бъдете търпеливи. Обикновено са необходими всички документи, които сте събрали, включително договора за покупко-продажба, личната карта и други необходими документи.

Не забравяйте да посочите какви такси и данъци ще трябва да платите. Това ще ви помогне да избегнете неочаквани разходи в бъдеще.

Плащания и данъци

Когато купувате имот в Камбоджа, е важно да вземете предвид финансите. В повечето случаи плащанията се извършват в щатски долари, което опростява процеса. Струва си обаче да се обърне внимание на данъчните задължения. Например, данъкът върху покупката на недвижим имот е 4% от стойността на обекта.

Трябва да сте подготвени и за годишните данъци върху имота, които могат да варират в зависимост от местоположението и вида на имота. Препоръчвам ви да се запознаете предварително с данъчните ставки, за да не изпаднете в неприятна ситуация.

Данъци и такси при покупка и притежаване на имот

Сега нека разгледаме по-подробно данъците и таксите, които могат да възникнат при закупуване и притежаване на имот в Камбоджа.

Възможности и ограничения за отдаване на имот под наем

Ако решите да инвестирате в имот в Камбоджа, отдаването му под наем може да бъде чудесен начин за генериране на пасивен доход. Преди да започнете обаче, е важно да разберете правните аспекти и възможностите, които предлага пазарът.

Правни аспекти на отдаването на имоти под наем от чужденци

Според камбоджанското законодателство чужденците имат право да отдават под наем имотите си. Съществуват обаче някои правила, които трябва да се вземат предвид. Например, ако сте собственик на кондоминиум, можете да го отдавате под наем без никакви ограничения. Но ако става въпрос за парцел земя, може да има някои усложнения.

Спомням си, че един мой познат се сблъска с бюрократични трудности, когато се опита да отдаде под наем парче земя, което беше взел под аренда. Трябваше да премине през много процедури, за да се увери, че спазва всички местни закони. Така че преди да отдадете имота си под наем, задължително се консултирайте с адвокат, за да избегнете проблеми.

Приходи от наем и данъчни облекчения

Отдаването на имот под наем може да бъде много доходоносен бизнес. В зависимост от местоположението и вида на имота можете да печелите между 300 и 1500 долара на месец. Например в туристическите райони като Сиануквил търсенето на имоти под наем е много по-голямо и цените могат да достигнат 2000 USD на месец.

Освен това собствениците на имоти могат да се възползват от някои данъчни облекчения. Например можете да приспаднете от облагаемия си доход разходите за управление на имота, като например комунални услуги, ремонти или агентски услуги. Това може значително да намали данъчната ви тежест.

Средни наемни цени

Цените на наемите в Камбоджа варират в зависимост от региона и вида на имота. В Пном Пен например можете да наемете апартамент с една спалня за 300-600 долара на месец, докато в Сиануквил цените могат да достигнат 800-1500 долара за подобен имот. Ето защо, ако обмисляте отдаването под наем като начин за генериране на доходи, е важно да проучите пазара и да определите разумни цени.

Получаване на разрешение за пребиваване и гражданство чрез закупуване на недвижим имот

Друг важен аспект, който трябва да се разгледа, е възможността за получаване на разрешение за пребиваване (TPL) и гражданство чрез инвестиции в недвижими имоти.

Възможности за получаване на разрешение за пребиваване

Камбоджа предлага няколко програми за чуждестранни инвеститори, които желаят да получат разрешение за пребиваване. Една от най-популярните е програмата за инвеститори, която ви позволява да получите разрешение за пребиваване, ако инвестирате определена сума пари в икономиката на страната, включително в закупуването на недвижими имоти.

Обикновено за получаване на разрешение за пребиваване чрез инвестиции се изисква минимална сума от 100 000 USD. Това може да бъде както закупуване на имот, така и инвестиране в бизнес. Ако обмисляте този вариант, задължително се консултирайте с местни адвокати, които могат да ви помогнат да оформите правилно документите.

Инвестиции за гражданство

Понастоящем в Камбоджа няма официална програма, която да ви позволява да получите гражданство чрез инвестиции в недвижими имоти. Ако обаче планирате дългосрочна инвестиция и пребиваване в страната, това може значително да улесни получаването на гражданство в бъдеще.

Познавам няколко чужденци, които, след като инвестираха пари в имоти и живяха в страната в продължение на няколко години, успяха да получат гражданство. Но е важно да се помни, че във всеки случай трябва да се вземат предвид индивидуалните обстоятелства и да се следят промените в законодателството.

Популярни региони в Камбоджа за покупка на имот

Когато става въпрос за покупка на имот в Камбоджа, няколко региона се отличават с особен потенциал и привлекателност за чуждестранните инвеститори. Нека разгледаме по-отблизо три от най-популярните места.

Пном Пен

Столицата на Камбоджа Пном Пен е икономически и културен център на страната. Този град предлага много модерни жилищни комплекси, офиси и търговски центрове. Инвестирането в имоти в Пном Пен може да донесе добри дивиденти, особено при нарастващото търсене на имоти под наем.

Приблизителните цени на жилищата в Пном Пен варират: апартаменти могат да се купят за 50 000$ до 150 000$ в зависимост от местоположението и качеството, докато цените на къщите започват от 150 000$. Голямото търсене на наеми в центъра на града прави този район особено привлекателен за инвеститорите.

Сиануквил

Сиануквил е известен курортен град на крайбрежието, който привлича туристи от цял свят. Поради активното развитие на инфраструктурата и нарастващия брой туристи инвестициите в имоти тук стават все по-привлекателни.

Цените на жилищата в Сиануквил са се увеличили значително през последните няколко години. Жилищата могат да бъдат намерени на цени от 80 000$ до 200 000$, а вилите започват от 200 000$. Това превръща Сиануквил в чудесно място за инвестиране, особено в туристически имоти, при които можете да очаквате високи приходи от наеми през ваканционния сезон.

Tananga

Квартал Тананга или "Днес" е популярен сред младите професионалисти и чуждестранните инвеститори. Тук активно се изграждат нови жилищни комплекси и бизнес центрове, което го превръща в динамично място за живеене и работа.

В Тананг цените на апартаментите са от 60 000$ до 120 000$, а цените на търговските имоти започват от 100 000$. Районът привлича млади хора поради развитата си инфраструктура и разнообразните възможности за отдих и работа.

Като цяло Пном Пен, Сиануквил и Тананга предоставят отлични възможности за покупка на имот в Камбоджа. Всеки от тези региони има своите уникални предимства и си струва да вземете предвид предпочитанията, целите и бюджета си, когато избирате къде да инвестирате.

Заключение

В заключение, пазарът на недвижими имоти в Камбоджа предлага много възможности за чуждестранните инвеститори. С развиваща се икономика, достъпни цени и уникална култура тази страна става все по-привлекателна за покупка на имоти.