Ипотека за покупка на имот в Бали през 2024 г.

Автор на статията:

Артем

Специалист по недвижими имоти в Индонезия

Дата:  17.07.2024

Обновена: 14.10.2024

Време за четене: 7 мин.

Прегледи:  1 655

Бали е не само райско кътче със зашеметяващи плажове и невероятна култура, но и обещаваща инвестиционна дестинация. Чужденците, които мечтаят да притежават собствено кътче от този живописен остров, трябва да се запознаят с нюансите при кандидатстване за ипотечен кредит и с начините за закупуване на имот. В тази статия ще ви представя основните моменти за ипотечните кредити в Бали през 2024 г.

Исторически контекст

Бали, част от Индонезия, има богата история, датираща от древни времена. Пътешественици и търговци са посещавали острова в продължение на векове, което е формирало неговата уникална култура и невероятно архитектурно наследство. Въпреки това развитието на Бали от чужденци е сравнително скорошно и това оказва значително влияние върху местното законодателство и пазара на недвижими имоти.

След обявяването на независимостта на Индонезия през 1945 г. законите на страната започват постепенно да се адаптират към новата действителност. С други думи, Индонезия става все по-отворена за чуждестранни инвеститори и предприемачи, отколкото е била преди. Но в същото време правителството се опитва да защитава националните си интереси, което води до определени ограничения за чуждестранните купувачи на пазара на недвижими имоти.

Правна рамка за ипотеките в Бали

Нека да поговорим за най-важните закони, които уреждат ипотеките и като цяло покупка на имот в Бали от чужденци. Основните участници в тази правна област са Закон за земята (UUPA) и Закона за чужденците, притежаващи недвижими имоти (Peraturan Menteri Agraria No. 7 1996).

По принцип чужденците могат да притежават имоти само по определени схеми, като например:

1. Hak Pakai (право на ползване) - позволява на чужденци да наемат парцели земя за срок до 25 години с възможност за подновяване.
2. Hak Guna Bangunan (право на строеж) - право на строеж на сгради с опция за наемане на земята за срок до 30 години.
3. Закупуване чрез дружествата PMA - чужденците могат да притежават земя чрез дружество с чуждестранен инвестиционен капитал (PMA).

През 2024 г. можем да очакваме тези схеми да останат актуални. Ипотеките за чуждестранни граждани в Бали са възможни, но с редица ограничения. На първо място, лихвените проценти могат да бъдат по-високи, отколкото за местните граждани. Освен това банките изискват значителна първоначална вноска, обикновено поне 40% от стойността на имота.

Ипотечни опции и нюанси в Бали

Ако сериозно обмисляте да закупите Имот в БалиАко търсите ипотечен кредит в Бали, ще трябва да проучите различните възможности за ипотека и техните нюанси. Ипотеките в Бали са достъпни за чужденци, но има някои особености и усложнения. Основните възможности за ипотека включват:

1. Ипотеки в индонезийски банки: Подходящ за постоянно пребиваващи в Бали. Изисква се значителна първоначална вноска - обикновено поне 40%.
2. Международни ипотечни заеми: Някои международни банки предлагат ипотечни кредити за покупка имоти в Индонезия. Условията често се различават в различните държави и финансови институции.
3. Финансиране чрез местни дружества за управление на активи (агенции с чуждестранно участие): Възможност за използване на местни финансови структури за получаване на заем.

Характеристики

• Лихвени проценти: Обикновено по-високи, отколкото на Запад.
• Изисквания за кредитна история: Банките изискват доказателства за доход и кредитна история, които може да са трудни за получаване.
• Бюрократични процедури: Многопластови и строги, включващи проверки и потвърждения.

Вили в Бали

NYAMAN

от $225,000

Индонезия, Бали, Убуд

КОМПЛЕКС SAYAN

от $91,000

Индонезия, Бали, Убуд

КОМПЛЕКС SUWETA

от $105,000

Индонезия, Бали, Убуд

ВИЛА BAMBULINA

от $545,000

Индонезия, Бали, Убуд

GREEN VIEW VILLAGE

от $250,000

Индонезия, Бали, Убуд

VILLA CAPELLA

от $415,000

Индонезия, Бали, Убуд

Сравнение на ипотечни кредити и вноски от предприемачи

За да получите по-добра представа за това кой вариант е най-подходящ за вас, нека разгледаме основните разлики между ипотечните кредити и вноските от предприемачи.

Нашите случаи

Пример 1: Успешна покупка чрез ипотека

Миа от Сидни живее в Бали от няколко години и решава да си купи апартамент. С помощта на нашата агенция тя кандидатства в местна банка. Въпреки някои бюрократични формалности Миа успешно получи ипотечен кредит с първоначална вноска от 50%. Сега тя изплаща ипотеката с удобна месечна вноска, докато се наслаждава на гледката към океана от прозорците си.

Пример 2: Разсрочено плащане от предприемача

Андрей и Олга от Санкт Петербург решават да си купят вила в Семиняк. Те избират строителен предприемач с добра репутация и подписват договор за разсрочено плащане. Първоначалната вноска е 15%, а останалата сума ще изплащат в продължение на три години. Не се начислява лихва и двойката вече се радва на новата си вила.

Пример 3: Трудности при закупуването

Джон, бивш жител на Обединеното кралство, не можеше да получи ипотечен кредит поради лошата си кредитна история и високите изисквания на банката. Той решава да наеме жилище и да спестява, в случай че се появи изгоден план за разсрочено плащане от строителния предприемач. За щастие намерихме такъв вариант: първата вноска е само 10%, а останалите без % за 5 години. Искате ли да научите за изгодни оферти от строителните предприемачи? Попълнете формуляра на уебсайта, ще ви изпратим актуални оферти от най-надеждните разработчици.

Процесът на получаване на ипотека от индонезийски банки

1. Проверка на изискванията: Уверете се, че отговаряте на изискванията на банката за доход и кредитна история.
2. Събиране на документи: Подгответе си паспорт, данъчни декларации, банкови извлечения, документи за доходи.
3. Предварително одобрение на заявлението: Някои банки ви позволяват да кандидатствате онлайн, за да разберете бързо дали можете да очаквате одобрение за ипотечен кредит.
4. Оценка на собствеността: Банката извършва оценка на имота, който ще бъде закупен.
5. Подписване на договора: След като заемът бъде одобрен и имотът бъде оценен, се подписва договор за ипотека.
6. Изготвяне на документи: Заверяване на необходимите документи при нотариус и регистриране на имота пред държавните органи.
7. Подаване на окончателно заявление: Рестартиране на процеса въз основа на предоставените документи и одобрение на ипотечния кредит.

Разсрочено плащане като алтернатива на ипотеката

Ако ипотечният кредит в Бали ви се струва сложен или неприемлив вариант, има алтернатива - вноски от предприемачите. Тук условията често са много по-гъвкави и привлекателни.

Условия и предимства на разсрочените плащания

1. Ниска първоначална вноска - Често тя е само 10-20% от стойността на целия имот.
2. Гъвкави условия на плащане - Повечето строителни предприемачи предлагат планове за плащане за период от 1 до 5 години.
3. Без банкови такси и лихви - Това прави разходите в крайна сметка по-ниски, отколкото при ипотека.

Неотдавна един от моите клиенти, Лукас от Амстердам, реши да си купи вила в района на Чангу. Той сключи договор с предприемач, който му предложи следните условия: 15% първоначална вноска, а останалата сума щял да плати на равни вноски в продължение на три години. Това позволило на Лукас да избегне сложните банкови процедури и да спести от лихвите по кредита.

Съвети за покупка на имот в Бали за чужденци

И така, решили сте да направите крачка към мечтата си и да закупите Имот в Бали. Поздравления! Но преди да пристъпите към покупката, има няколко важни насоки, които трябва да вземете предвид.

Имоти в Бали

NYAMAN

от $225,000

Индонезия, Бали, Убуд

КОМПЛЕКС SAYAN

от $91,000

Индонезия, Бали, Убуд

КОМПЛЕКС SUWETA

от $105,000

Индонезия, Бали, Убуд

ВИЛА BAMBULINA

от $545,000

Индонезия, Бали, Убуд

GREEN VIEW VILLAGE

от $250,000

Индонезия, Бали, Убуд

VILLA CAPELLA

от $415,000

Индонезия, Бали, Убуд

Необходими документи и процес на закупуване

За успешното завършване на транзакцията са ви необходими следните документи:

• Паспорт и негов нотариално заверен превод;
• Договор за лизинг (ако купувате по схемата Hak Pakai);
• Документи за регистрация на дружеството (ако използвате PMA);
• Финансови отчети.

Процесът на покупка може да изглежда сложен, но с опитен агент по недвижими имоти всичко ще мине гладко. Ние в нашата агенция придружаваме клиентите си от избора на имот до получаването на всички необходими разрешителни.

Съвети за избор на имот и работа със строителни предприемачи

1. Проверете репутацията на предприемача. Уверете се, че проектът има всички разрешителни и строителят спазва ясно строителните норми.
2. Обърнете внимание на местоположението. Бали е остров с голямо разнообразие от квартали. Помислете какво е по-важно за вас: близост до океана, спокойствие, инфраструктура.
3. Чувствайте се свободни да се пазарите. Индонезийският пазар на недвижими имоти е доста гъвкав и често е възможно да се получи отстъпка или по-добри условия за плащане.

Възможности за управление на имота след покупката

Много купувачи искат закупеният от тях имот да генерира приходи. Отдаването под наем е чудесен начин за постигане на тази цел. Можете сами да отдавате вилата си под наем на туристи или да използвате услугите на агенция за управление на имоти. Това ви позволява не само да си възвърнете разходите по покупката, но и да получавате постоянен доход.

Заключение

Закупуване на имот в Бали за чужденци изисква познаване на местното законодателство и готовност за справяне с бюрокрацията. Въпреки това, с правилния подход, ипотечните кредити или разсрочените плащания могат да се превърнат в реална възможност за вас. Ако сте готови да направите крачка към мечтата си и да станете собственик на имот в това райско кътче, не се колебайте и се свържете с нас! Ще се радваме да ви съдействаме на всички етапи от покупката.