كاتب المقال:

أنتوني

أخصائي عقارات الإمارات العربية المتحدة

التاريخ:  13.04.2024

وقت القراءة 12 دقيقة

المشاهدات:  1٬242

دائماً ما تبدو إمكانية الانتقال إلى الإمارات بمثابة دعوة إلى فرص ومغامرات جديدة. ومع ذلك، قبل اتخاذ هذه الخطوة، من المهم معرفة جميع الفروق الدقيقة للعيش والعمل في الإمارات. في هذه المقالة، سنلقي نظرة فاحصة على جميع الجوانب المتعلقة بالانتقال إلى الإمارات: بدءاً من تاريخ وثقافة المنطقة إلى المسائل العملية مثل إجراءات التأشيرة والعثور على وظيفة والإقامة.

الإمارات العربية المتحدة هي دولة تقع في جنوب شرق شبه الجزيرة العربية وتتألف من سبع إمارات هي أبو ظبي ودبي والشارقة والشارقة وعجمان وأم القيوين ورأس الخيمة والفجيرة. وهي دولة ذات تاريخ عريق يعود إلى العصور القديمة عندما كانت موطناً للقبائل البدوية التي كانت تعمل في تربية الحيوانات وصيد الأسماك وصناعة أم اللؤلؤ.

في القرن السابع الميلادي، ومع ظهور الإسلام، اتحدت المنطقة تحت راية الدين الجديد. وفي القرن السابع عشر، بدأت تتشكل هنا مشيخات مستقلة اتحدت في عام 1971 لتشكل دولة الإمارات العربية المتحدة.

واليوم، أصبحت الإمارات دولة حديثة ذات اقتصاد متطور للغاية ونظام سياسي مستقر ومستوى معيشي مرتفع. وقد أدت مخزونات النفط والغاز إلى التصنيع السريع في البلاد وتحسن كبير في مستويات المعيشة.

من الناحية الجغرافية، تتمتع الإمارات بموقع جغرافي فريد، حيث تغسلها مياه الخليج العربي وبحر عُمان، وتشترك في حدود مشتركة مع المملكة العربية السعودية وسلطنة عُمان. ونظراً لموقعها، فقد أصبحت الإمارات مركزاً تجارياً وسياحياً مهماً، حيث توفر مجموعة متنوعة مذهلة من المناظر الطبيعية، من الكثبان الرملية إلى الواحات الخضراء والجبال الشامخة.

الخصائص الاقتصادية والثقافية للمنطقة

يعتمد اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة على صناعة النفط والسياحة والعقارات والخدمات المالية، بينما تعمل الدولة بنشاط على تطوير مجالات جديدة بما في ذلك الابتكار والتكنولوجيا المتقدمة والاقتصاد الأخضر. ونظراً لموقعها الاستراتيجي وبنيتها التحتية المتطورة، أصبحت الإمارات مركزاً تجارياً رئيسياً بين الشرق والغرب، مما يجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. كما تستثمر الإمارات بنشاط في التعليم والرعاية الصحية في محاولة لتحسين نوعية حياة مواطنيها وجذب المهنيين الموهوبين.

تجمع الثقافة الإماراتية بين التقاليد والحداثة، وتحترم التاريخ والتراث، ولكنها في الوقت نفسه تسعى جاهدةً للابتكار. تُعد الإمارات نقطة التقاء الثقافات والتقاليد المختلفة، بما في ذلك الثقافات الإسلامية والهندية والأوروبية والأفريقية، وهو ما ينعكس في فن العمارة والفن والموسيقى والمطبخ في البلاد. ستجد هنا العديد من المتاحف وصالات العرض والمسارح والمراكز الثقافية والأسواق التقليدية، كما ستشهد العديد من المهرجانات والمعارض الثقافية الدولية.

تجذب الإمارات بنشاط الاستثمار الأجنبي من خلال تقديم العديد من الحوافز والمزايا التجارية، بما في ذلك الإعفاءات الضريبية وإمكانية التملك الكامل للشركة من قبل المستثمر الأجنبي. كما تندمج الدولة بنشاط في الاقتصاد العالمي وتشارك في المنظمات الاقتصادية الدولية.

فوائد الانتقال إلى الإمارات

مشاكل التأشيرات والهجرة

إذا كنت تخطط لزيارة الإمارات لأغراض السياحة، يمكنك الحصول على تأشيرة سياحية صالحة لمدة 30 إلى 90 يوماً. ويمكن تمديدها إذا تجاوزت إقامتك هذه المدة. عادةً ما تتطلب التأشيرة السياحية إثبات حجز الفندق وتذاكر طيران العودة وإثبات الملاءة المالية.

يوجد نظام الإعفاء من التأشيرة لمواطني بعض الدول، بما في ذلك مواطني روسيا وكازاخستان. ويمكنهم البقاء في الإمارات لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال 180 يوماً دون الحصول على تأشيرة.

إذا كنت ستنتقل إلى الإمارات بتأشيرة عمل، فسيتعين على صاحب العمل الحصول على تصريح من وزارة العمل والتنمية الاجتماعية. وبمجرد الحصول على هذا الإذن، سيتم إصدار تأشيرة عمل لك.

تجدر الإشارة أيضاً إلى أن الأطفال دون سن 18 عاماً الذين يسافرون بدون أحد الوالدين أو مرافق يتطلب إذن موثق من كلا الوالدين لدخول الإمارات.

من المهم أن تتذكر أن اللوائح والمتطلبات عرضة للتغيير، لذلك يوصى بالاتصال بسفارة أو قنصلية الإمارات العربية المتحدة للحصول على أحدث المعلومات قبل التخطيط لرحلتك.

سوق العمل الإماراتية:

يُعد سوق العمل في الإمارات العربية المتحدة وجهة جذابة للمهنيين من مختلف المجالات. وتعمل الدولة بنشاط على تطوير صناعات مثل تكنولوجيا المعلومات والتمويل والهندسة والطب والتعليم والسياحة.

• تكنولوجيا المعلومات: يمكن لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات العثور على وظائف في المجالات المتعلقة بتطوير البرمجيات، وإدارة قواعد البيانات، والبنية التحتية للشبكات، والأمن السيبراني.
• التمويل: هناك طلب أيضاً على المتخصصين في مجال التمويل في الإمارات، خاصة في قطاعات البنوك، والتدقيق، والاستشارات.
• الهندسة: يعمل المهندسون على نطاق واسع في قطاعات النفط والغاز والبناء والتصنيع.
• الطب: يمكن للأطباء والممرضات وغيرهم من المهنيين الطبيين العثور على عمل في المستشفيات والعيادات والمراكز الصحية.
• التعليم: هناك طلب على المعلمين والمحاضرين، خاصة في المدارس والجامعات الدولية.
• السياحة: تُعد الإمارات وجهة سياحية شهيرة، لذلك هناك طلب على المتخصصين في هذا المجال أيضاً.

فرص الأعمال في الإمارات:

بيئة الأعمال في الإمارات العربية المتحدة مواتية لريادة الأعمال. ويوفر البلد خيارات متنوعة لممارسة الأعمال التجارية.

• تأسيس شركتك الخاصة: تقدم الحكومة الإماراتية خيارات متنوعة لتأسيس الشركات، بما في ذلك تأسيس شركة في إحدى المناطق الاقتصادية الحرة.
• شراء امتياز تجاري: شراء الامتيازات التجارية أمر شائع أيضاً في الإمارات، مما يسمح لرواد الأعمال بالاستفادة من العلامات التجارية المعروفة بالفعل ونماذج الأعمال الناجحة.
• الاستثمار في شركة قائمة بالفعل: من الخيارات المتاحة أيضاً الاستثمار في شركة قائمة تعمل بالفعل. وقد يشمل ذلك شراء أسهم في الشركة أو المشاركة في مشروع مشترك أو الاستحواذ على الشركة بأكملها.

تشمل إيجابيات ممارسة الأعمال التجارية في الإمارات البنية التحتية الحديثة، والوضع السياسي المستقر، وانخفاض مستويات الفساد، وعدم وجود ضرائب على الدخل.

التعليم في الإمارات العربية المتحدة

يُعد نظام التعليم في الإمارات العربية المتحدة من أكثر الأنظمة التعليمية تقدماً في المنطقة. وتولي الدولة اهتماماً كبيراً بجودة التعليم، وهو ما ينعكس في الاستثمارات الكبيرة والتحديث المستمر للمؤسسات التعليمية.

يوجد في الإمارات العديد من المدارس والجامعات الحكومية والعامة التي تقدم برامج باللغة الإنجليزية. وهذا يجعل نظام التعليم في البلاد جذاباً للطلاب الدوليين.

كما تعمل الدولة بنشاط على تطوير التعليم عن بُعد والتعليم عبر الإنترنت، مما يسمح للطلاب من أي مكان في العالم بتلقي تعليم عالي الجودة بمعايير دولية.

الرعاية الصحية في الإمارات العربية المتحدة

يُعد نظام الرعاية الصحية في الإمارات العربية المتحدة من أكثر الأنظمة الصحية تقدماً في الشرق الأوسط. ويوجد في الدولة العديد من المستشفيات والعيادات الحديثة التي تقدم جميع أنواع الخدمات الطبية، بدءاً من الرعاية الصحية الأولية وحتى العمليات الجراحية المعقدة وخدمات إعادة التأهيل.

تتوفر الرعاية الصحية في الإمارات للسكان المحليين والأجانب على حد سواء. وتعمل المراكز الطبية العامة والخاصة على حد سواء في البلاد.

من المهم الإشارة إلى أن التأمين الصحي إلزامي لجميع المقيمين في البلاد، بمن فيهم المواطنون الأجانب. وهذا يضمن توافر وجودة الخدمات الطبية على مستوى عالٍ.

العقارات والإسكان

يعد سوق العقارات في الإمارات مجالاً يتطور بشكل ديناميكي، حيث يقدم مجموعة واسعة من الأشياء للشراء والإيجار. وفي الوقت نفسه، يشمل تنوع العروض كلاً من الشقق ذات الأسعار المعقولة والفلل الفاخرة المطلة على البحر أو ناطحات السحاب. يسمح هذا التنوع بتلبية احتياجات فئات مختلفة من المشترين والمستأجرين، من الطلاب إلى رجال الأعمال المتميزين.

• التسعير:: تختلف أسعار العقارات حسب المنطقة ونوع العقار وموقعه. على سبيل المثال، عادة ما تكون العقارات في وسط المدينة أو على الساحل أغلى من تلك الموجودة في المناطق النائية. كما أن العقارات ذات الإطلالات الجيدة وسهولة الوصول إلى وسائل النقل تكون ذات قيمة خاصة.
• عوامل الاختيار:
• الموقع:: القرب من العمل والمدارس والمتاجر والمرافق الرئيسية الأخرى أمر بالغ الأهمية. وهذا مهم بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال أو أولئك الذين يقضون الكثير من الوقت في المكتب.
• البنية التحتيةمن المهم أيضاً توافر مواقف السيارات وحمامات السباحة والصالات الرياضية وغيرها من وسائل الراحة. ويفضل الكثير من الناس العيش في مجمعات سكنية تتوفر فيها جميع الخدمات التي يحتاجونها للعيش براحة.
• التكلفة:: بالإضافة إلى التكلفة الفورية للاستئجار أو الشراء، يجب عليك أيضاً مراعاة التكاليف الإضافية مثل المرافق والضرائب والتأمين. هذه التكاليف يمكن أن تضيف الكثير إلى التكلفة الإجمالية لامتلاك عقار.

بن غاطي رويال

من $318 202 202

دبي، الإمارات العربية المتحدة

فيتاليتي ريزيدنس

من $184 206

دبي، الإمارات العربية المتحدة، JVC

ممشى الشاطئ ريزيدنس

من $599 700

دبي، الإمارات العربية المتحدة

سيلين بيتش ريزيدنسز

من $297,000

الإمارات العربية المتحدة، أم القيوين.

لوم1نار بواسطة الكائن 1

من $239 239 490

دبي، الإمارات العربية المتحدة، JVT

داماك ريفرسايد

من $537 300 300

دبي، الإمارات العربية المتحدة، داماك هيلز 3

• الجوانب القانونية:: في الإمارات، هناك قيود معينة على شراء الأجانب للعقارات في الإمارات، الأمر الذي يتطلب دراسة دقيقة لجميع الفروق القانونية الدقيقة. على سبيل المثال، في بعض الحالات، لا يمكن للأجانب شراء عقارات إلا في مناطق محددة.
• جودة البناء وحالة المنشأة:: من المهم فحص العقار بحثاً عن العيوب، وإذا لزم الأمر، الاتصال بخبير محترف لتقييمه. سيساعد ذلك على تجنب المفاجآت غير السارة في المستقبل وضمان الرضا عن الشراء على المدى الطويل.

يمكن للعقارات في الإمارات أن تكون مشروعاً استثمارياً مربحاً، حيث يُظهر سوق العقارات في البلاد استقراراً واتجاهاً تصاعدياً. وتوفر معظم العقارات مستوى عالٍ من الراحة والرفاهية، مما يجعلها خياراً جذاباً للعيش أو قضاء العطلات. ومع ذلك، كما هو الحال مع أي استثمار، هناك مخاطر تنطوي على الاستثمار، لذلك من المفيد دائماً إجراء بحث شامل عن السوق والعقارات.

ومع ذلك، قبل اتخاذ قرار الشراء، يُنصح بالاتصال بالمتخصصين في مجال العقارات أو المستشارين القانونيين للحصول على معلومات كاملة ومحدثة. فهم سيساعدونك على تقييم الإيجابيات والسلبيات بشكل صحيح وتجنب المزالق والصعوبات المحتملة.

التكامل والتكيف

مما لا شك فيه أن الانتقال إلى بلد آخر يمثل تحدياً كبيراً، مع وجود العديد من الصعوبات التي يجب التغلب عليها. سيتطلب منك الانتقال إلى الإمارات التأقلم مع مناخ جديد وثقافة فريدة وطريقة حياة مختلفة وربما لغة جديدة. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن الإمارات بلد متعدد الأعراق حيث يتم احترام وتقدير الثقافات والتقاليد المتنوعة.

يمكنك أن تجد في الإمارات أصدقاء ومعارف من بلدك الأم، مما يجعل عملية التأقلم أسهل بكثير. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المجتمعات الدولية المستعدة لدعم الوافدين الجدد ومساعدتهم على الاستقرار والتأقلم مع بيئتهم الجديدة.

يعد تعلم لغة البلد وثقافته جانباً مهماً من جوانب التأقلم. ستساعدك دورات اللغة المكثفة والأنشطة الثقافية في الإمارات على الاندماج بسرعة أكبر في المجتمع.

تجدر الإشارة أيضاً إلى أن الإمارات توفر مجموعة كبيرة من فرص العمل والدراسة والترفيه، مما يجعلها مكاناً جذاباً للانتقال والعيش فيها. سيساعدك فهم هذه الفرص والاستفادة القصوى منها على التأقلم بسرعة أكبر والشعور بأنك في وطنك.

نصائح وإرشادات عملية

إن الانتقال إلى الإمارات خطوة كبيرة تتطلب إعداداً وتخطيطاً دقيقاً. ولكن مع اتباع النهج الصحيح، يمكن أن تكون بداية فصل جديد من حياتك، مليء بالفرص والمغامرات المذهلة. نأمل أن يساعدك دليلنا على اتخاذ هذه الخطوة بثقة واستعداد لاكتشافات جديدة.

إذا كانت لديك أي أسئلة أو كنت بحاجة إلى مساعدة إضافية في عملية الانتقال إلى الإمارات، لا تتردد في الاتصال بنا. نحن مستعدون دائماً لمساعدتك في شراء العقارات.