البرشاء - نظرة عامة على حي البرشاء - دبي الجديدة

مرحباً بك في عالم البرشاء الفريد، أحد أكثر أحياء دبي جاذبية وواعداً. هذا الحي الغني بالمميزات والبنية التحتية، أصبح هذا الحي يحظى بشعبية متزايدة بين السياح والسكان المحليين على حدٍ سواء.

• مقدمة عن منطقة البرشاء وموقعها الجغرافي
• تقسيم المنطقة إلى البرشاء وجنوب البرشاء
• مزايا وعيوب السكن والاستثمار في البرشاء ومساوئه
• استعراض المنطقة، بما في ذلك المرافق التعليمية والمرافق الصحية والمراكز الرياضية ومناطق التسوق.
• مناطق الجذب الرئيسية في الحي
• آفاق التنمية المستقبلية لمنطقة البرشاء

دعنا نغوص في عالم البرشاء ونفهم ما الذي يجعل هذا الحي مميزاً وجذاباً للغاية.

وصف وموقع مكان البرشاء في دبي وموقعه في دبي

البرشاء هي واحدة من أسرع الوعّاظ في دبي. تقع في الجزء الجنوبي من المدينة، وتحدها أحياء شهيرة مثل جميرا و جميرا بالم. هذا الحي مثالي لأولئك الذين يبحثون عن حياة هادئة ومريحة بالقرب من صخب المدينة وضجيجها. تقدم البرشاء مجموعة واسعة من أماكن الإقامة، من الفيلات الفسيحة إلى الشقق الحديثة في المباني الشاهقة. بفضل هذا الموقع المناسب، توفر المنطقة سهولة الوصول إلى مراكز التسوق والأعمال الرئيسية في دبي بما في ذلك مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام ومول الإمارات.

تشتهر البرشاء أيضاً بأماكنها الثقافية والترفيهية. فهي تضم منتجع سكي دبي للتزلج الشهير، بالإضافة إلى العديد من المطاعم والمقاهي ودور السينما ومراكز التسوق.

بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، يضم الحي العديد من المدارس ورياض الأطفال، بالإضافة إلى الحدائق والملاعب. وإجمالاً، فإن البرشاء هو حي يوفر جميع وسائل الراحة ومزايا الحياة الحضرية الحديثة، مع الحفاظ على الراحة والهدوء في هذه المنطقة السكنية.

أهمية البرشاء بالنسبة للسائحين والسكان المحليين

البرشاء ليس مجرد حي، بل هو عالم كامل مليء بالفرص والأماكن الرائعة. ستجد هنا كل ما تحتاجه لحياة مريحة: مدارس ممتازة ومستشفيات حديثة ومجموعة كبيرة من المرافق الترفيهية. 

بالنسبة للسائحين، توفر البرشاء معالم جذب فريدة من نوعها مثل منتجع سكي دبي للتزلج ومركز تسوق مول الإمارات. بالإضافة إلى ذلك، اشتهرت البرشاء بمطاعمها ومقاهيها الممتازة التي تقدم مأكولات من جميع أنحاء العالم، من المأكولات الشرق آسيوية إلى المأكولات الآسيوية الحديثة والآسيوية. 

ولمحبي الفن والثقافة، يوجد العديد من المعارض وقاعات العرض. وبالنسبة لأولئك الذين يفضلون العطلات النشطة، توجد مجموعة كبيرة من النوادي والصالات الرياضية. 

تضم البرشاء أيضاً الكثير من الحدائق والمساحات الخضراء للمشي والاستجمام في الهواء الطلق. وبفضل موقعه المناسب، يُعد الحي أيضاً نقطة انطلاق رائعة لاستكشاف دبي بأكملها.

قسم البرشاء للتضاريس البرشاء

تنقسم البرشاء إلى قسمين: البرشاء وجنوب البرشاء. البرشاء هو الجزء الأقدم والأكثر اكتظاظاً بالسكان من الحي، بينما البرشاء الجنوبي هو حي جديد وسريع التطور يفترض أن يكون منطقة راكدة ومكتظة بالسكان بشكل متزايد. 

تتمتع كلتا المنطقتين بمزايا وخصائص فريدة من نوعها. تشتهر البرشاء بمراكز التسوق والمطاعم والبنية التحتية الغنية. ومن ناحية أخرى، يوفر جنوب البرشاء أجواءً أكثر هدوءاً واسترخاءً مع وجود الكثير من المساحات الخضراء والحدائق.

تضم منطقة البرشاء معالم الجذب الشهيرة مثل سكي دبي ومول الإمارات، بالإضافة إلى البرشاء جنوب بمشاريعها السكنية الحديثة وقربها من حي مجمع دبي للعلوم الجديد.

مزايا المنطقة وعيوبها

إحدى المزايا الرئيسية للبرشاء هي توافر العقارات. يمكن العثور هنا على الشقق ذات الأسعار المعقولة والفلل الفاخرة على حد سواء، مما يجعل الحي جذاباً لمجموعة كبيرة من السكان والمقيمين. ونظراً لحداثة المساكن الجديدة في جنوب البرشاء، نظراً لحداثتها وقدرتها على تحمل التكاليف، فإن المساكن الجديدة في جنوب البرشاء تؤدي إلى زيادة عدد الأشخاص الذين يبحثون عن سكن مريح ومناسب.

كما تتميز البرشاء بجاذبيتها أيضاً بفرصها الترفيهية المتنوعة. فهي تضم معالم جذب أصيلة مثل مول الإمارات وسكي دبي، بالإضافة إلى العديد من الحدائق والمساحات الخضراء للاستجمام في الهواء الطلق.

ومع ذلك، على الرغم من كل المزايا، هناك بعض العيوب. فحي البرشاء بعيد جداً عن الشاطئ، وهو ما قد يكون عيباً لمحبي العطلات الساحلية. بالإضافة إلى ذلك، فإن عدد المواقع والمعالم السياحية، على الرغم من أنها تضم مواقع فريدة من نوعها، إلا أنها لا تزال محدودة مقارنة ببعض الأحياء الأخرى في دبي.

ومع ذلك، تستمر البرشاء في النمو والنمو، حيث ستشهد المنطقة في المستقبل القريب إنشاء عقارات ومراكز تسوق ومعالم سياحية جديدة، مما يجعل المنطقة أكثر جاذبية للعيش والاستثمار والسياحة.

البرشاء للبنية التحتية

يمكن أن تتمتع البرشاء ببنية تحتية متطورة وحديثة تشمل المؤسسات التعليمية والمرافق الطبية والمراكز الرياضية ومناطق التسوق.

المؤسسات التعليمية

• تضم منطقة البرشاء بعضاً من أفضل المدارس والجامعات في دبي. من بينها. المدرسة الأمريكية في دبي (39 شارع حصة)
• مدرسة دبي الوطنية (120 شارع أم سقيم)
• جامعة ولونغونغ في دبي (المبنى 15، مجمع دبي للمعرفة) 
• حضانة ليتل وندرز (23 شارع البرشاء 2)
• حضانة كيدز كينغدوم كيدز كينغدوم (28 شارع البرشاء 1).

المرافق الطبية

• تُعد صحة سكان البرشاء إحدى أولويات الحي. ستجد العديد من المستشفيات والعيادات هنا، بما في ذلك:
• ميديكلينيك البرشاء (23، البرشاء 1)
• مستشفى الزهراء دبي (49 شارع الشيخ زيد) 
• عيادة الدكتور جوي لطب الأسنان (23، البرشاء 1)
• عيادة الأسنان الألمانية (10 شارع البرشاء 1).

المراكز الرياضية

• لعشاق الرياضة، يوجد في البرشاء العديد من المراكز والصالات المختلفة. من بينها. فيتنس فيرست البرشاء (مركز تسوق مول الإمارات، شارع الشيخ زايد)
• نادي البرشاء الرياضي (61 شارع البرشاء 2).

مراكز التسوق والمطاعم

• لم يكن عشاق التسوق وعشاق الطعام غير مبالين بالبرشاء. تقع هنا مراكز التسوق مثل:
• مول الإمارات (4 شارع الشيخ زيد)
• سيتي سنتر البرشاء سيتي سنتر البرشاء (329 شارع الشيخ زيد)
• وبالنسبة لأولئك الذين يحبون تناول الطعام في الخارج، هناك مطاعم مثل:
• ذا تشيز كيك فاكتوري (مركز تسوق مول الإمارات، شارع الشيخ زايد)
• تكساس رودهاوس (مركز تسوق مول الإمارات، شارع الشيخ زايد).

حول النقل

تتمتع البرشاء بإمكانية وصول ممتازة لوسائل النقل. تمر الطرق السريعة الرئيسية في دبي، شارع الشيخ زايد وشارع الخيل، عبر المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، يوجد بالحي محطتا مترو في مول الإمارات وشرف دبي. كما توجد أيضاً خطوط حافلات في البرشاء توفر لك خطوط حافلات تربطك بالأحياء الأخرى في دبي.

معالم الجذب السياحي في البرشاء

لا تتميز ألبيمارل ببنية تحتية ممتازة وموقع مناسب فحسب، بل تتميز أيضاً بمعالم سياحية شهيرة تجذب السياح من جميع أنحاء العالم.

مول الإمارات

يُعد مركز التسوق هذا أحد مناطق الجذب الرئيسية في البرشاء. ستجد هنا أكثر من 600 محل تجاري، وسينما، ومسرحاً كارثياً، وحتى منتجع سكي دبي للتزلج. كما أنه يضم مطاعم عالمية المستوى وأماكن ترفيهية فريدة من نوعها مثل ماجيك بلانيت وفوكس سينما.

سكي دبي

يقع أول منتجع للتزلج في الهواء الطلق في الشرق في مول الإمارات ويوفر تجربة تزلج فريدة من نوعها في قلب الصحراء. يمكنك هنا التزلج أو التزلج على الجليد أو لعب ألعاب كرة الثلج أو مجرد الاستمتاع بالمناظر الشتوية. أما بالنسبة للأطفال فهناك التزلج بالأنابيب والتزلج على الجليد.

حديقة بركة البرشاء

هذه الحديقة هي المكان المثالي للاستجمام في الهواء الطلق. هنا يمكنك التنزه حول البركة أو ركوب دراجتك أو القيام بنزهة. الحديقة مجهزة أيضاً بملاعب للأطفال وملاعب رياضية، مما يجعلها خطوة إضافية لقضاء العطلات العائلية.

الاستثمارات

تقع منطقة البرشاء في قلب مدينة دبي، وهي واحدة من أسرع المناطق نمواً وأكثرها تجاوراً في المدينة. وقد قادت هذه المنطقة العالم في الانخفاض بسبب موقعها الاستراتيجي وجودة الحياة العالية وإمكانية ارتفاع إيرادات الإيجار وخصائص إعادة البيع.

تختلف أسعار العقارات في البرشاء حسب نوع العقار ومساحته وموقعه. يبلغ متوسط سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 200,000 دولار - 300,000 دولار، بينما يتراوح سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم بين 400,000 دولار - 500,000 دولار.

تُعد الفلل في البرشاء خياراً أكثر زهراً يوفر مساحة أكبر وعلى وجه الخصوص. تتراوح أسعار الفلل من 2 مليون دولار إلى 5 ملايين دولار، حسب مساحتها وموقعها.

يمكن أن يحقق الاستثمار في العقارات في البرشاء عوائد كبيرة. يبلغ متوسط الدخل الإيجاري حوالي 5-71 تيرابايت 3 تيرابايت سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في دبي. بالإضافة إلى ذلك، نظراً للتطور السريع في المنطقة وارتفاع أسعار العقارات، من المتوقع أن تكون قيم إعادة البيع مرتفعة في المستقبل.

بشكل عام، تُعد منطقة البرشاء منطقة جذابة للاستثمار العقاري. ونظراً لهذا العامل والتطور السريع والعوائد المرتفعة، يمكن للمستثمرين أن يتوقعوا عائداً كبيراً على استثماراتهم.

آفاق تنمية الإقليم

تواصل منطقة البرشاء، وهي بالفعل واحدة من أكثر الأحياء جاذبية في دبي، ازدهارها ونموها. هناك خطط جارية لبناء مجمعات سكنية جديدة ومنازل عصرية ومريحة لمختلف فئات السكان.

وكجزء من عملية التطوير، يخطط الأمريكيون لافتتاح مراكز تسوق ومحلات تجارية جديدة، والتي من المؤكد أنها ستجذب عشاق التسوق. أحد هذه المشاريع هو مركز تسوق سيتي سنتر البرشاء الجديد، والذي يعد بأن يكون أحد أهم عوامل الجذب في المنطقة، حيث يوفر مجموعة واسعة من خيارات التسوق والترفيه.

بالإضافة إلى ذلك، من المتوخى إدخال تحسينات على وسائل النقل. ويشمل ذلك تحسين الطرق الحالية وإنشاء طرق جديدة من شأنها أن تجعل الوصول إلى البرشاء أكثر سهولة وملاءمة للعيش والسياحة.

كما يجري العمل على خطط لتحسين المساحات الخضراء والحدائق لخلق بيئة أكثر راحة وصحة لسكان البرشاء وزوارها.

كما يُعد إنشاء وجهات ومناطق جذب سياحية جديدة جزءاً مهماً من استراتيجية تطوير المنطقة. سيساعد ذلك على جذب المزيد من السياح، مما يجعل البرشاء أكثر جاذبية للزوار من جميع أنحاء العالم.

وعموماً، تبدو آفاق التطوير في البرشاء واعدة للغاية ونتطلع إلى رؤية كيف سيتحول الحي وينمو في السنوات القادمة.

الخاتمة

البرشاء هو حي فريد من نوعه في دبي يجمع بين الراحة والرفاهية التي توفرها الحياة في المدينة مع ثروة من المرافق الترفيهية. ستجد هنا كل ما تحتاجه لحياة مريحة: مدارس ممتازة، ومستشفيات حديثة، والعديد من أماكن الاستجمام والترفيه.

سواءً كنت سائحاً أو مقيماً في دبي، فمن المؤكد أن البرشاء ستجذبك بأجوائها الفريدة من نوعها وفرصها الكثيرة. فهنا يمكنك الاستمتاع بالتسوق في أحد أكبر مراكز التسوق في العالم، أو التزلج في قلب الصحراء، أو الاستمتاع بوفرة الزهور في حديقة المعجزات أو السرعة الديناميكية لسباق دبي أوتودروم.

تستمر منطقة البرشاء في النمو والنمو، لذلك هناك مناطق جذب وفرص جديدة للعيش والاستجمام في المستقبل القريب.