أهم 10 أسئلة لمشتري العقارات في تايلاند

قد يكون الدخول إلى عالم العقارات الرائع في تايلاند مربكاً للمشترين الأجانب. ولكن لا تقلق، فنحن هنا لمساعدتك في فهم الأمر. في هذا المقال، سنجيب على 10 من أكثر الأسئلة الشائعة التي يطرحها مشتري العقارات الأجانب في تايلاند. انغمس معنا في عالم العقارات الفريد من نوعه في تايلاند!

ملكية الأجانب للعقارات

تفرض تايلاند بعض القيود على مالكي العقارات الأجانب. وفقًا لـ لقانون الوحدات السكنيةعلى سبيل المثال، لا يمكن للأجانب امتلاك سوى 49% من إجمالي عدد الوحدات في الوحدة السكنية. وهذا يعني أن الـ 51% المتبقية يجب أن تكون مملوكة لمواطنين تايلانديين.

من المهم ملاحظة أن هذه القيود لا تنطبق على المنازل أو الفلل المنفصلة، ولكن يجب أن تكون الأرض التي يقع عليها المبنى مستأجرة، حيث أن الملكية المباشرة للأجانب للأرض غير قانونية في تايلاند.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أنه عند شراء عقار في مبنى جديد، يجب على الأجنبي تقديم ما يثبت أن أموال الشراء تم جلبها من الخارج. ويرجع هذا الشرط إلى حقيقة أن تايلاند تحاول جذب الاستثمار الأجنبي والحفاظ على الاستقرار الاقتصادي في البلاد.

بشكل عام، على الرغم من بعض القيود، فإن ملكية عقارات في تايلاند تفتح مجموعة واسعة من الفرص للأجانب للعيش أو قضاء العطلات أو ممارسة الأعمال التجارية في هذا البلد الغريب.

لمحة موجزة عن سوق العقارات في تايلاند

السوق عقارات في تايلاند جذبت تايلاند اهتماماً متزايداً من المستثمرين الدوليين في السنوات الأخيرة. فالنمو الاقتصادي المستقر، وتحسن البنية التحتية، وظروف الاستثمار الجذابة، وارتفاع الطلب على المساكن من السكان المحليين والأجانب على حد سواء، تجعل من تايلاند سوقاً جذاباً للاستثمار العقاري.

ومما له أهمية خاصة سوق الوحدات السكنية في المدن الكبرى مثل بانكوك وباتايا وفوكيت. وهذه منطقة يمكن للأجانب شراء العقارات فيها بشكل مباشر، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للمستثمرين الدوليين. شقق سكنية في تايلاند غالباً ما تقدم خدمات ووسائل راحة عالية الجودة مثل أحواض السباحة، وصالات الألعاب الرياضية، والأمن، والإطلالات الرائعة.

حافة سنترال باتايا

من $123،000

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

فلل زينسيري ميدتاون فيلات زينسيري

من $490,000

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

برج أركاديا الألفية

من $82 036

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

ريفييرا وونجامات

من $142 553 553

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

ذا كورال باتايا

من $65 300

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

مرة واحدة باتايا

من $104 104 380

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

تجذب تايلاند أيضاً المستثمرين المهتمين بقطاع تأجير العقارات. البلد وجهة سياحية شهيرة والطلب على الإيجارات قصيرة الأجل مرتفع على مدار السنة. وهذا يتيح لمالكي العقارات كسب دخل إيجار ثابت.

ومع ذلك، مثل أي سوق عقاري، فإن السوق التايلاندية لها خصوصياتها ومخاطرها. ونظراً للقيود المفروضة على ملكية الأجانب للأراضي، من المهم إجراء بحث شامل عن شروط الصفقة والجوانب القانونية قبل الاستثمار. ومن الجدير بالذكر أيضاً أن سوق العقارات في تايلاند يمكن أن يكون متقلباً ويمكن أن تتقلب أسعار العقارات.

وعموماً، يوفر سوق العقارات في تايلاند العديد من الفرص للمستثمرين الدوليين، ولكنه يتطلب تحليلاً دقيقاً وفهماً للظروف المحلية.

عملية شراء العقارات ونصائح حول اختيار العقارات

1. اختيار الملكية: الخطوة الأولى هي اختيار العقار المناسب. ضع في اعتبارك عوامل مختلفة مثل الموقع والحجم والسعر وتوافر وسائل الراحة وإيرادات الإيجار المحتملة.
2. قانوني تحقق: بمجرد اختيار العقار، من المهم القيام بالعناية الواجبة. ويشمل ذلك التحقق من الملكية، والتحقق من وجود أعباء أو امتيازات، والتحقق من الامتثال للقوانين المحلية.
3. توقيع العقود إذا نجحت جميع الشيكات، فإن الخطوة التالية هي توقيع عقد البيع المبدئي. عادة في هذه المرحلة، يقوم المشتري بدفع عربون.
4. الاتفاقية النهائية: بعد توقيع العقد المبدئي، يلي ذلك الاتفاق النهائي. وفي هذه المرحلة يدفع المشتري المبلغ المتبقي وتنتقل الملكية إلى المشتري.- ضع في اعتبارك مجموعة متنوعة من الخيارات: هناك العديد من خيارات العقارات في تايلاند، من الشقق الاقتصادية إلى الفيلات الفاخرة. فكّر في الخيارات المختلفة للعثور على أفضل ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك.

1. ضع الموقع في الحسبان: الموقع هو أحد العوامل الرئيسية عند اختيار العقار. ضع في اعتبارك القرب من وسائل الراحة مثل المتاجر والمطاعم والمدارس ووسائل النقل.
2. تحقق من حالة المنشأة: تحقق دائماً من حالة العقار قبل الشراء. وإذا أمكن، استعن بمفتش محترف لإجراء فحص شامل إن أمكن.
3. احصل على استشارة قانونية: يمكن أن يكون شراء عقار في بلد آخر أمراً معقداً، لذا يُنصح دائماً بالحصول على مشورة قانونية. يمكن للمحامي أن يساعدك في فهم القوانين المحلية والتأكد من أن جميع الأوراق سليمة.

الالتزامات الضريبية للأجانب

يترتب على امتلاك عقار في تايلاند التزامات ضريبية معينة. فمُلاّك العقارات ملزمون بدفع ضريبة العقارات، ويعتمد مقدارها على قيمة العقار.

عند نقل الملكية أو عقد إيجار طويل الأجل، يجب على المالك دفع ضريبة نقل الملكية. عادةً ما تكون هذه الضريبة 2% من القيمة المقدرة للعقار أو مبلغ الصفقة، أيهما أعلى.

من المهم ملاحظة أنه إذا تم بيع العقار في غضون خمس سنوات من تاريخ الشراء، يكون المالك مسؤولاً أيضاً عن دفع ضريبة القيمة المضافة (VAT)، والتي تبلغ 71 تيرابايت و3 تيرابايت من قيمة الصفقة.

وبالإضافة إلى ذلك، يُطلب من مالكي العقارات دفع ضريبة سنوية على الأراضي، وهي 0.11 تيرابايت من القيمة المقدرة للأرض إذا لم يتم استخدامها في البناء.

كل هذه الضرائب من المهم أخذها في الاعتبار عند شراء عقار في تايلاند لتجنب المفاجآت غير السارة في المستقبل.

تأجير عقار

تأجير العقارات في تايلاند ممارسة شائعة بين المالكين الأجانب. فهو لا يتيح لك استرداد استثمارك فحسب، بل يتيح لك أيضاً كسب دخل إضافي. ومع ذلك، فإنه يستلزم أيضاً بعض الالتزامات الضريبية.

1. الضرائب على التأجير:: عند تأجير عقار، يكون المالك مسؤولاً عن دفع ضريبة الدخل. ويعتمد مبلغ الضريبة على الدخل المستلم من الإيجار. وهذا أمر مهم يجب مراعاته عند حساب العائد المحتمل على الاستثمار.
2. إدارة الإيجار:: قد يكون امتلاك عقار من مسافة بعيدة أمراً صعباً. تقع على عاتق المالك مسؤولية إدارة الإيجار، بما في ذلك العثور على المستأجرين وصيانة العقار والتعامل مع المشاكل التي تنشأ. ومع ذلك، من الممكن الاستفادة من خدمات شركات إدارة العقارات المحترفة.
3. الجوانب القانونية:: قد تختلف شروط وأحكام استئجار عقار في تايلاند عما اعتاد عليه الملاك الأجانب. لذلك، من المهم مراجعة جميع بنود عقد الإيجار بعناية قبل الدخول فيه.

سيساعد فهم جميع هذه الجوانب المشترين الأجانب على اتخاذ قرار مستنير بشأن شراء عقار في تايلاند وإدارتها بنجاح في المستقبل.

شراء العقارات عن بُعد

يجب أن يقوم المشتري بتفويض الوكيل بإتمام الصفقة والتوقيع على اتفاقية البيع والشراء وأخذ سند ملكية العقار. جميع المستندات الموقعة من قبل الشخص المفوض لها نفس الأثر القانوني كما لو كانت موقعة من قبل المشتري نفسه.

لتنفيذ التوكيل الرسمي، يجب على المشتري التقدم بطلب إلى كاتب العدل في بلده. ويجب تصديق الوثيقة وترجمتها إلى اللغة التايلاندية.

بعد تنفيذ التوكيل الرسمي، يجب على المشتري تزويد الشخص المفوض بجميع المستندات اللازمة للمعاملة: نسخة من جواز السفر، وإثبات الملاءة المالية، وشهادة السجل الجنائي، وما إلى ذلك.

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن شراء العقارات عن بُعد ينطوي على بعض المخاطر. فلن يتمكن المشتري من معاينة العقار شخصياً والتحقق من نظافته وحالته القانونية. لذلك، من المهم اختيار ممثل موثوق به والتحقق من كل شيء بدقة المستندات قبل المعاملة.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أنه في الأجانب في تايلاند شراء الوحدات السكنية فقط على أساس الملكية الكاملة، أو الأرض والمنزل بعقد إيجار طويل الأجل. ويحظر شراء الأجانب للأراضي بملكية كاملة.

شراء الأجانب لعقار برهن عقاري برهن عقاري

قد يكون من الصعب على الأجانب الحصول على رهن عقاري في تايلاند لأن معظم البنوك لا تقدم قروضاً عقارية إلا للمواطنين التايلانديين. ومع ذلك، قد تقدم بعض البنوك قروضاً عقارية للأجانب إذا تم استيفاء شروط معينة، مثل أن يكون لديك دخل ثابت وسجل ائتماني جيد، ومن المهم مراعاة أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري للأجانب قد تكون أعلى من تلك التي يحصل عليها المواطنون التايلانديون. بالإضافة إلى ذلك، قد تكون شروط القرض أقصر.

للحصول على رهن عقاري، يحتاج الأجنبي إلى تقديم المستندات التالية: نسخة من جواز السفر، وإثبات الدخل الثابت (شهادة دخل أو إقرار ضريبي)، ونسخة من عقد العمل (إذا كان الأجنبي يعمل في تايلاند)، وبيان التاريخ الائتماني.

قد تطلب بعض البنوك أيضًا إثبات الإقامة في تايلاند (مثل عقد الإيجار أو فواتير الخدمات العامة).

بعد التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، يتحقق البنك من المعلومات المقدمة ويقوم بتقييم العقار. إذا كان قرار البنك إيجابياً، فإنه يصدر موافقة مسبقة على القرض.

وتجدر الإشارة إلى أنه عند شراء عقار برهن عقاري، يحتاج الأجنبي أيضًا إلى مراعاة القيود المتعلقة بملكية عقارات في تايلاند. يمكن للأجانب شراء الملكية الكاملة للوحدات السكنية والأراضي والمنازل فقط بعقود إيجار طويلة الأجل.

مشكلات التأشيرة عند شراء عقار

لا يضمن شراء عقار في تايلاند الحصول على تأشيرة تلقائياً. ومع ذلك، يمكن أن تكون ميزة عند التقدم للحصول على تأشيرة. هناك برنامج تأشيرة النخبة التايلانديةالتي تقدم تأشيرات متعددة السنوات للأجانب الذين استثمروا مبلغًا معينًا من المال في الاقتصاد التايلاندي، بما في ذلك شراء العقارات.

يقدم برنامج تأشيرات النخبة التايلاندي تأشيرات الدخول إلى تايلاند لمدة 5 أو 10 أو 15 أو 20 سنة، حسب حجم الاستثمار. تبدأ تكلفة المشاركة في البرنامج بحوالي 16,000 دولار أمريكي ويمكن أن تصل إلى 64,000 دولار أمريكي حسب الحزمة المختارة.

يحصل المشاركون في البرنامج على امتيازات إضافية مثل خدمة مراقبة الجوازات السريعة في المطار، والانتقالات المجانية إلى الفندق، والفحوصات الطبية السنوية المجانية في المستشفيات وغيرها.

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه حتى مع تأشيرة النخبة التايلاندية، لا يمكن للأجانب العمل في تايلاند بدون تأشيرة عمل.

من المهم أن تلاحظ أن شراء عقار لا يعفيك من تجديد التأشيرة العادية والامتثال لقوانين الهجرة التايلاندية. يُطلب من الأجانب المقيمين في تايلاند بتأشيرة دخول تأكيد إقامتهم في البلد كل 90 يوماً.

لذلك يُنصح باستشارة محامٍ أو وكيل تأشيرات قبل شراء عقار في تايلاند للتأكد من أنك على دراية كاملة بجميع المسائل والالتزامات المتعلقة بالتأشيرة.

نقل الملكية بالوراثة

لدى تايلند قواعد معينة لملكية الميراث. فإذا ورث أجنبي عقاراً، فإنه لا يمكن أن يصبح مالكاً له إلا إذا كان لا يتعارض مع القيود المفروضة على الملاك الأجانب. وإلا فعليه بيع العقار خلال فترة زمنية معينة.

كل هذه المسائل مهمة لفهم الأجانبفي حالة وفاة مالك العقار، تنتقل الملكية إلى الورثة بموجب وصية أو بموجب القانون إذا لم تكن هناك وصية. ومع ذلك، لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي في تايلاند، لذلك إذا ورث أجنبي أرضاً، فيجب عليه نقلها إلى مواطن تايلاندي في غضون عام واحد.

إذا ورث أجنبي وحدة سكنية، فيجوز له أو لها امتلاكها إذا كان العدد الإجمالي للوحدات السكنية المملوكة للأجانب في المبنى لا يتجاوز 49%. إذا تم تجاوز هذا الحد، يجب على الأجنبي بيع الوحدة السكنية في غضون عام واحد.

على أي حال، فإن نقل الميراث في تايلاند عملية معقدة تتطلب مساعدة قانونية. ويُنصح بالاتصال بمحامٍ متمرس للحصول على المشورة والمساعدة في الميراث.

النقل والمواصلات

إن نظام النقل في تايلاند متطور للغاية ويوفر العديد من الخيارات للتنقل، بما في ذلك الحافلات، وسيارات الأجرة، والدراجات النارية، والتوك توك، والمترو، والنقل البري السريع في بانكوك.

يمكن أن يكون شراء سيارة في تايلاند مفيداً إذا كنت تخطط للسفر في جميع أنحاء البلاد بشكل متكرر أو إذا كان لديك عائلة لديها أطفال. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن تكلفة السيارات في تايلاند مرتفعة جداً بسبب الضرائب والرسوم. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تكون تكلفة التأمين على السيارة وصيانتها كبيرة أيضاً.

من ناحية أخرى، يمكن أن يكون استئجار سيارة أو دراجة نارية خياراً أكثر اقتصاداً للإقامة القصيرة في تايلاند. كما أنها مريحة حيث لا داعي للقلق بشأن التأمين وصيانة السيارة.

إذا كنت تعيش في مدينة تتوفر فيها وسائل النقل العام مثل بانكوك، فقد لا تحتاج إلى سيارتك الخاصة. فوسائل النقل العام في بانكوك فعّالة جداً وتجنّب الاختناقات المرورية.

على أي حال، يُنصح بإجراء بحث شامل عن جميع التكاليف والنظر في احتياجاتك وظروفك الفردية قبل شراء سيارة في تايلاند.