لماذا تشتري شقة في بانكوك

لطالما اجتذبت تايلاند المستثمرين الأجانب بفرصها اللامتناهية وثقافتها الفريدة. ومن بين جميع المدن في هذا البلد الرائع، تبرز بانكوك باعتبارها الأكثر جاذبية لشراء العقارات. ولكن لماذا بانكوك على وجه الخصوص؟ في هذا المقال، نلقي نظرة على خمسة أسباب رئيسية تدفعك لشراء شقة في بانكوك.

خمسة أسباب تدفعك لشراء شقة في بانكوك

الزيادة المطردة في تكاليف السكن

على مدى السنوات العشر الماضية، أظهرت قيم العقارات في بانكوك زيادة مطردة. فعلى سبيل المثال، كان متوسط تكلفة المتر المربع الواحد في عام 2010 حوالي 1,800 تيرابايت بانكوك 1,800 تيرابايت بانكوك، بينما وصل هذا الرقم في عام 2020 إلى 1,000 تيرابايت بانكوك. وهذا يجعل الاستثمار العقاري في بانكوك مربحاً وآمناً. على الرغم من الأحداث العالمية، يستمر سوق العقارات في بانكوك في الازدهار، ويجذب المزيد والمزيد من المستثمرين الأجانب.

عوائد إيجار عالية

بانكوك مدينة لا تنام أبداً، فهي تجذب السياح ورجال الأعمال والطلاب من جميع أنحاء العالم باستمرار. ويؤدي ذلك إلى ارتفاع الطلب على الإيجارات، مما يوفر بدوره عوائد عالية لمالكي العقارات. يختلف متوسط نسب العائدات من حي لآخر، ولكنه يظل مرتفعاً بشكل عام، حيث يصل إلى 7-101 تيرابايت في السنة.

أفضل الأحياء في بانكوك لشراء العقارات في بانكوك

بانكوك مدينة التناقضات وكل حي من أحيائها فريد من نوعه. بعض المناطق الأكثر رواجاً لشراء العقارات هي سوخومفيت، وسيام، وسيلوم، وراتشاتيفي. هذه الأحياء جذابة لتنوعها وبنيتها التحتية وسهولة الوصول إلى الخدمات.

وتبدأ أسعار الشقق في هذه الأحياء من $150,000 ويمكن أن تصل إلى عدة ملايين من الدولارات للعروض الحصرية.

مجموعة كبيرة من الخصائص

يقدم سوق العقارات في بانكوك مجموعة كبيرة من العقارات، بدءاً من الوحدات السكنية الحديثة التي تبدأ أسعارها من 1,100,000 تيرابايت تايلاندي إلى المنازل التايلاندية التقليدية التي قد تزيد تكلفتها عن 1,500,000 تيرابايت تايلاندي. هناك ما يناسب أذواق الجميع. عند اختيار عقار، يجدر بك أن تأخذ بعين الاعتبار موقعه وجودة البناء وشروط إدارة العقار.

مستوى عالٍ من الأمان وتوافر الخدمات

تتمتع بانكوك بمستوى عالٍ من الأمن. وتوفر المدينة مجموعة كبيرة من الخدمات، بما في ذلك الخدمات الطبية عالية الجودة، والتي يبلغ متوسط سعرها حوالي 1.4000 تيرابايت بانكوك لكل زيارة طبيب، والخدمات التعليمية التي تبدأ من 1.4000 تيرابايت بانكوك في السنة للمدرسة الدولية. وهذا يجعل الحياة هنا مريحة وخالية من الهموم.

مزايا إضافية للاستثمار في عقارات بانكوك

تسهيلات للأجانب

توفر بانكوك وسائل راحة فريدة للمستثمرين الأجانب. إجراءات شراء العقارات هنا واضحة وشفافة إلى حد ما، مما يجعل عملية الشراء أقل إرهاقاً. بالإضافة إلى ذلك، فإن امتلاك عقار في بانكوك يمكن أن يسهّل الحصول على تأشيرة طويلة الأجل، مما يجعل عملية العيش في البلاد أسهل بكثير. على سبيل المثال، شراء عقار بقيمة $300,000 أو أكثر يمكن أن يؤهلك للحصول على تأشيرة النخبة، والتي تمنحك الحق في الإقامة في تايلاند لمدة تصل إلى 20 عاماً.

الإثراء الثقافي والاجتماعي

تُعد الإقامة في بانكوك فرصة رائعة للانغماس في مجتمع متعدد الثقافات وتجربة الثقافة التايلاندية الفريدة. تقدم المدينة العديد من الأنشطة، من زيارة المواقع التاريخية إلى المشاركة في المهرجانات والفعاليات الثقافية. على سبيل المثال، يمكنك زيارة المواقع الشهيرة مثل وات آرون أو معبد بوذا الذهبي، أو المشاركة في مهرجان سونغكران التايلاندي التقليدي أو حضور أحد مهرجانات الطعام في الشوارع العديدة.

حافة سنترال باتايا

من $123،000

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

فلل زينسيري ميدتاون فيلات زينسيري

من $490,000

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

برج أركاديا الألفية

من $82 036

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

ريفييرا وونجامات

من $142 553 553

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

ذا كورال باتايا

من $65 300

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

مرة واحدة باتايا

من $104 104 380

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

تكلفة المعيشة الجذابة

على الرغم من أن بانكوك عاصمة عالمية، إلا أن تكلفة المعيشة هنا لا تزال منخفضة نسبياً مقارنةً بالمدن الكبرى الأخرى. وهذا يعني أن استثمارك العقاري يمكن أن يوفر لك مستوى معيشي مرتفع. على سبيل المثال، يبلغ متوسط تكلفة الوجبة في المطعم حوالي 1 تيرابايت تايلاندي 4 تيرابايت تايلاندي 5 تيرابايت تايلاندي وإيجار شهر لشقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة حوالي 1 تيرابايت تايلاندي 600 تيرابايت تايلاندي.

مستوى عالٍ من الراحة

توفر بانكوك مستوى عالٍ من الراحة لسكانها. فهي تحتوي على كل ما تحتاجه لحياة مريحة: نظام نقل ممتاز، وخدمات طبية عالية الجودة، والعديد من المحلات التجارية والمطاعم، بالإضافة إلى العديد من الحدائق والمناطق الترفيهية.

خطوات عند شراء عقار

إن شراء عقار في بانكوك عملية تتطلب تخطيطاً وإعداداً دقيقين. إليك الخطوات الأساسية التي يجب عليك اتباعها:

1. تحديد ميزانيتك واختيار نوع العقار: تحتاج أولاً إلى اتخاذ قرار بشأن نوع العقار والحي الذي تسكن فيه. على سبيل المثال، يمكن أن تبدأ تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في وسط بانكوك من 200,000 دولار أمريكي، بينما تبدأ الأسعار من 100,000 دولار أمريكي في المناطق السكنية. هذا أمر مهم لفهم نوع الميزانية التي ترغب في تخصيصها لشراء عقار.
2. العثور على وكيل عقاري جدير بالثقة ثم تحتاج إلى العثور على وكيل عقارات موثوق به لمساعدتك في العثور على العقار المناسب. تأكد من أن الوكيل لديه تقييمات جيدة وخبرة كبيرة في سوق العقارات في بانكوك.

1. إجراء العناية الواجبة: بمجرد العثور على عقار مناسب، يجب إجراء فحص قانوني. وهذا أمر مهم للتأكد من أن جميع المستندات سليمة ولا توجد مشاكل خفية قد تسبب مشاكل في المستقبل.
2. معالجة المعاملات: بعد نجاح إجراءات العناية الواجبة يمكنك المضي قدماً في المعاملة. يمكن أن تتراوح تكلفة العناية الواجبة ومعالجة المعاملات من 1000 دولار إلى 3000 دولار، اعتماداً على مدى تعقيد المعاملة.

نصيحة: لا تنسَ أن تضع في اعتبارك أي تكاليف إضافية، مثل الضرائب والرسوم، عند التخطيط لميزانية شراء العقار.

النظر في التكاليف الإضافية

• بالإضافة إلى تكلفة العقار نفسه، لا تنسَ أي تكاليف إضافية قد تتكبدها أثناء عملية الشراء:
  • الضرائب: هناك العديد من الضرائب المرتبطة بشراء العقارات في تايلاند، بما في ذلك ضريبة نقل الملكية وضريبة القيمة المضافة.
• • رسوم نقل الملكية: هذه هي الرسوم التي يتعين عليك دفعها مقابل الأوراق الخاصة بالعقار.
• • التأمين: على الرغم من أن التأمين على الممتلكات ليس إجبارياً في تايلاند، إلا أنه يمكن أن يوفر حماية إضافية لرأس مالك الاستثماري.
  في المتوسط، يمكن أن تصل هذه التكاليف في المتوسط إلى ما بين 51 تيرابايت و101 تيرابايت من قيمة العقار. على سبيل المثال، إذا اشتريت شقة بقيمة 200,000 دولار، فقد تتراوح التكاليف الإضافية بين 10,000 دولار و20,000 دولار.

توصيات لاختيار مطور موثوق به ووكالة عقارية موثوقة

يعد اختيار مطور عقاري موثوق به ووكالة عقارية خطوة مهمة نحو شراء عقار في بانكوك. وفيما يلي بعض الإرشادات الأساسية لمساعدتك على الاختيار الصحيح:

السمعة والخبرة - تحقق من السمعة والخبرة المطور والوكالة العقارات. يمكن أن تعطيك تقييمات العملاء، والخبرة في السوق، والمشاريع المنجزة فكرة عامة عن مدى موثوقية الشركة. على سبيل المثال، الشركات التي لديها أكثر من 10 سنوات من الخبرة في سوق العقارات في بانكوك عادةً ما تتمتع بالمهارات والمعرفة اللازمة لإتمام المشاريع بنجاح.

التراخيص والشهادات - تأكد من حصول المطور والوكالة العقارية على جميع التراخيص والشهادات اللازمة. وهذا يضمن أن الشركة تعمل وفقاً للقانون التايلاندي وتقدم خدمات عالية الجودة. على سبيل المثال، يجب أن يكون لدى الوكالات العقارية ترخيص من مجلس العقارات التايلاندي.

باقة الخدمة الكاملة - عادةً ما تقدم الوكالات العقارية الموثوقة مجموعة كاملة من الخدمات، بما في ذلك البحث عن عقار والدعم القانوني وخدمة ما بعد البيع. وهذا يجعل عملية شراء عقار أسهل ويجنبك الكثير من المشاكل. على سبيل المثال، قد تشمل خدمات ما بعد البيع إدارة الإيجار، وصيانة وإصلاح العقار، وما إلى ذلك.

الشفافية - لا تخف من طرح الأسئلة وطلب معلومات كاملة عن الصفقة. سيضمن الوكيل الموثوق به الشفافية الكاملة للعملية ويقدم جميع المعلومات اللازمة. على سبيل المثال، يجب أن تحصل على فهم كامل لهيكل الصفقة، والضرائب والرسوم المحتملة، وشروط الدفع، وما إلى ذلك.

تكلفة الخدمات - يمكن أن تتراوح رسوم الوكالة العقارية من 1,000$ إلى 5,000$، اعتماداً على مدى تعقيد العقار وقيمته. تأكد من أنك على علم بجميع التكاليف المحتملة مسبقاً وأنها تتناسب مع ميزانيتك. على سبيل المثال، قد تشمل رسوم الوكالة رسوم الباحث عن العقار، ورسوم العناية الواجبة، ورسوم المعاملات.

من خلال اتباع هذه الإرشادات، ستتمكن من اختيار مطور عقاري ووكالة عقارية موثوق بها وتحقيق النجاح الاستثمار العقاري في بانكوك.

سوق العقارات في بانكوك معقد ومتنوع. لذلك، يُنصح بالحصول على مشورة مهنية قبل شراء عقار. سيساعدك هذا على تجنب المزالق المحتملة واتخاذ القرار الصحيح. قد تكلفك الاستشارة مع مستشار عقاري محترف ما بين 500 دولار و1,000 دولار، ولكنها استثمار يمكن أن يوفر لك المال على المدى الطويل.

الخاتمة

وبذلك نكون قد تناولنا الأسباب الرئيسية التي تجعلك تفكر في شراء شقة في بانكوك. فالزيادات المطردة في قيمة المنازل، وعائدات الإيجار المرتفعة، ومجموعة واسعة من العقارات، ومستويات عالية من الأمن وتوافر الخدمات، تجعل من هذه المدينة مكاناً مثالياً للاستثمار العقاري.

تقدم بانكوك مجموعة واسعة من الفرص لكل من المستثمرين والباحثين عن منزل جديد. مع وجود وسائل الراحة للأجانب وفرص الإثراء الثقافي والاجتماعي، فلا شك أن شراء العقارات في بانكوك هو استثمار سيؤتي ثماره لسنوات قادمة.

إذا كنت مستعداً لبدء رحلتك لامتلاك عقار في بانكوك، فإن فريق خبرائنا هنا لمساعدتك في كل خطوة على الطريق.