ما الذي يؤثر على تكلفة العقارات في تايلاند؟

تايلاند وجهة فريدة من نوعها تجمع بين التقاليد الثقافية الغنية والمناظر الطبيعية الرائعة ووسائل الراحة الحديثة. وهذا يجعلها مكاناً جذاباً لشراء العقارات لكل من المستثمرين والباحثين عن المكان المثالي للعيش أو قضاء العطلات. ومع ذلك، يمكن أن تختلف أسعار العقارات في تايلاند بشكل كبير اعتماداً على عدد من العوامل. في هذه المقالة، سنلقي نظرة على العوامل الرئيسية.

سيساعدك فهم هذه العوامل على اتخاذ قرار مستنير والاستثمار في عقار يناسب احتياجاتك وتفضيلاتك.

موقع الإقامة

أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على تكلفة عقارات في تايلاندالعامل الأكثر أهمية هو موقعها. فالقرب من البحر أو وسط المدينة أو المناطق السياحية يمكن أن يزيد من سعر الشقة بشكل كبير. على سبيل المثال، عادةً ما تكون العقارات في المنتجعات الشهيرة مثل فوكيت وباتايا وساموي أغلى من تلك الموجودة في المناطق الأقل شهرة.

من المهم أيضاً مراعاة أن الموقع لا يؤثر على القيمة الحالية فحسب، بل أيضاً على القيمة المحتملة في المستقبل. يمكن أن توفر المناطق ذات البنية التحتية سريعة التطور فرصاً استثمارية جيدة، حيث يمكن أن ترتفع قيمة العقارات في هذه المناطق بشكل كبير في غضون سنوات قليلة.

حافة سنترال باتايا

من $123،000

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

فلل زينسيري ميدتاون فيلات زينسيري

من $490,000

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

برج أركاديا الألفية

من $82 036

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

ريفييرا وونجامات

من $142 553 553

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

ذا كورال باتايا

من $65 300

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

مرة واحدة باتايا

من $104 104 380

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يؤثر موقع منزلك على حياتك اليومية. فالقرب من المتاجر والمطاعم والمدارس والمستشفيات يمكن أن يجعل الحياة أكثر راحة. ومن ناحية أخرى، يمكن أن يوفر السكن في الأحياء الهادئة والمنعزلة مزيداً من الخصوصية والهدوء.

وأخيراً، تجدر الإشارة إلى أن بعض المناطق في تايلاند قد تكون أكثر عُرضة للفيضانات أو الكوارث الطبيعية الأخرى. يمكن أن يؤثر ذلك أيضاً على قيمة العقارات، وهو أمر يستحق النظر فيه عند اختيار الموقع.

المساحة وعدد الغرف

يُعد حجم المنزل وعدد الغرف عاملين مهمين يؤثران على التكلفة عقارات في تايلاند. في معظم الحالات، كلما كبرت مساحة الشقة وعدد الغرف، ارتفع سعرها. على سبيل المثال، يمكن أن يبدأ سعر الاستوديو في باتايا من 1 تيرا تايلاندي 4,000 تيرا تايلاندي، بينما يمكن أن تبدأ تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في نفس المنطقة من 1 تيرا تايلاندي 4,000 تيرا تايلاندي وما فوق.

ومع ذلك، يمكن أن تختلف تكلفة المتر المربع حسب العديد من العوامل. يمكن أن يؤثر الموقع وجودة البناء وتوافر وسائل الراحة الإضافية على السعر النهائي للمنزل. فعلى سبيل المثال، يمكن أن تصل تكلفة الشقة التي تبلغ مساحتها 50 مترًا مربعًا في وسط فوكيت إلى 1,200,000 تيرابايت تايواني، بينما يمكن أن تصل تكلفة شقة مماثلة في منطقة نائية إلى 1,000 تيرابايت تايواني.

قصر الثروة

من $93,000

بنوم بنه، كمبوديا

سو لاغون

من $95,000

بانغتاو، فوكيت، تايلاند.

كاليفورنيا راواي

من $136 119

راواي، بوكيت، تايلاند

موديفا

من $124 800

بانغتاو، فوكيت، تايلاند.

واحة الأوزون كوندومنيوم أوزون

من $133 307

بانغتاو، فوكيت، تايلاند.

توقيع الأوزون

من $95 719

بانغتاو، فوكيت، تايلاند.

ومن الجدير بالذكر أيضاً أن الشقق في تايلاند غالباً ما تُباع الشقق في تايلاند مع تجديدات وأثاث مكتمل بالكامل. وقد يؤدي ذلك إلى زيادة سعر الشقة، ولكن من ناحية أخرى، لن يضطر المشتري إلى إنفاق الوقت والمال على الإصلاحات والأثاث.

في الختام، عند اختيار شقق في تايلاند من المهم مراعاة ليس فقط حجمه وعدد غرفه، ولكن أيضاً العديد من العوامل الأخرى. سيساعدك التحليل الدقيق للسوق وفهم العوامل الرئيسية التي تؤثر على القيمة على اتخاذ القرار الصحيح واستثمار أموالك بأكبر قدر ممكن من الكفاءة.

سلامة الإقامة والمناظر الطبيعية للإقليم

يلعب الأمن السكني والمناظر الطبيعية في تايلاند دوراً هاماً في تسعير العقارات. على سبيل المثال، يمكن أن تكلف الشقق في المجمعات السكنية المسورة المزودة بأنظمة أمن ومراقبة بالفيديو على مدار 24 ساعة أكثر من 20-301 تيرابايت 3 تيرابايت من العقارات المماثلة التي لا تتوفر فيها هذه الشروط. على سبيل المثال، يمكن أن تكلف شقة بغرفة نوم واحدة في مجمع آمن في باتايا حوالي 120,000 دولار، في حين أن شقة مماثلة بدون نظام أمني قد تكلف 90,000 دولار.

تؤثر قابلية العيش في المنطقة أيضاً على السعر بشكل كبير. فوجود الحدائق والملاعب وحمامات السباحة والصالات الرياضية وغيرها من وسائل الراحة يجعل السكن أكثر جاذبية للمشترين، خاصة للعائلات التي لديها أطفال. على سبيل المثال، يمكن أن تكلف شقة في مجمع به حمام سباحة وملعب في فوكيت حوالي 150,000 دولار، بينما تكلف الشقة التي لا تحتوي على هذه المرافق حوالي 120,000 دولار.

من المهم ملاحظة أنه في في تايلاند، العديد من المجمعات السكنية تقديم خدمات إضافية مثل تنظيف الشقق وغسيل الملابس والمطاعم والمنتجعات الصحية في الموقع. يمكن أن تزيد هذه الخدمات أيضاً من قيمة العقار.

وبالتالي، عند اختيار عقار في تايلاند تستحق الدراسة ليس فقط موقع الشقة وحجمها، ولكن أيضاً مستوى الأمن والمناظر الطبيعية. سيساعدك هذا ليس فقط على إقامة مريحة، ولكن أيضاً على حماية استثمارك.

الأسواق الأولية والثانوية، عمر الشقة المسطحة

تعتمد تكلفة المساكن أيضاً على ما إذا كانت في السوق الأولية أو الثانوية. تميل الشقق الجديدة إلى أن تكون أكثر تكلفة، ولكنها يمكن أن توفر أيضاً وسائل الراحة الحديثة والبناء عالي الجودة. على سبيل المثال، يمكن أن تبدأ تكلفة شقة استوديو جديدة في باتايا من 50,000 دولار، في حين أن شقة مماثلة في السوق الثانوية يمكن أن تكلف حوالي 40,000 دولار.

وفي الوقت نفسه، قد تكون الشقق في السوق الثانوية بأسعار معقولة، على الرغم من أن حالتها قد تختلف. من المهم إجراء فحص شامل لحالة الشقة والمبنى ككل قبل الشراء لتجنب تكاليف الإصلاح الإضافية.

يمكن أن يؤثر عمر الشقة أيضاً على قيمتها: كقاعدة عامة، كلما كان عمر الشقة أكبر سناً، انخفضت قيمتها. على سبيل المثال، شقة عمرها 10 سنوات المربعيمكن أن تكلف أرتيرا في فوكيت حوالي 301 تيرابايت 3 تيرابايت أقل من شقة جديدة بمميزات مماثلة.

ومع ذلك، يمكن أن يكون للشقق القديمة مزايا. فهي غالباً ما تقع في أحياء ناضجة ذات بنية تحتية متطورة، وقد تكون مساحتها أكبر من الشقق الأحدث. لذلك من المهم مراعاة جميع العوامل، وليس فقط عمر الشقة، عند اتخاذ قرار الشراء.

حماية المنزل من الظروف الجوية

تُعرَف تايلاند بمناخها الحار، لذا فإن تكييف المنزل من العوامل المهمة التي تؤثر على قيمة العقارات. عادة ما تكون المنازل المجهزة بمكيفات الهواء والستائر الشمسية وغيرها من التقنيات التي تجعل العيش في المناخ الحار أكثر راحة أغلى ثمناً.

على سبيل المثال، يمكن أن تبلغ تكلفة شقة مساحتها 70 متراً مربعاً مزودة بمكيف هواء في كل غرفة حوالي 150,000 دولار، بينما تبلغ تكلفة شقة مماثلة بدون تكييف حوالي 130,000 دولار.

ومن الجدير بالذكر أيضاً أن بعض منازل في تايلاند يمكن أن تكون مجهزة بأنظمة معالجة المياه ومولدات لتوفير الطاقة المستمرة في حالة انقطاع التيار الكهربائي. هذه المرافق الإضافية يمكن أن تزيد أيضاً من تكلفة السكن.

علاوة على ذلك، يمكن أن تؤثر المواد المستخدمة في البناء أيضاً على التكلفة. فعلى سبيل المثال، قد تكون تكلفة المنازل المبنية بمواد عازلة أعلى، ولكنها توفر ظروف معيشية أكثر راحة ويمكن أن توفر المال على تكييف الهواء على المدى الطويل.

الأثاث والأجهزة المنزلية

يتزايد عدد العملاء الذين يبحثون عن حلول متكاملة عندما يتعلق الأمر بـ شراء عقار في تايلاند. وعادة ما تكلف الشقق المفروشة بالكامل بالأثاث والأجهزة المنزلية عادةً ما يزيد سعرها عن الشقق المماثلة بدون أثاث بحوالي 10-151 تيرابايت. على سبيل المثال، يمكن أن تكلف الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في باتايا بدون أثاث حوالي 50,000 دولار أمريكي، في حين أن الشقة المفروشة بالكامل في نفس المبنى يمكن أن تكلف حوالي 55,000-57,500 دولار أمريكي.

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن جودة الأثاث والأجهزة المنزلية تؤثر أيضاً على السعر. فالشقق التي تحتوي على أثاث عالي الجودة وأجهزة حديثة ستكلف أكثر من الشقق ذات الأثاث الاقتصادي والأجهزة القديمة.

سو لاغون

من $95,000

بانغتاو، فوكيت، تايلاند.

فلل أيانا الفاخرة

من $823,000

تشوينغ ثيل، بوكيت، تايلاند، تايلاند

كاليفورنيا راواي

من $136 119

راواي، بوكيت، تايلاند

موديفا

من $124 800

بانغتاو، فوكيت، تايلاند.

فيلات أليسا بحمام السباحة

من $17 900,000

منطقة تالانج، فوكيت، تايلاند

قرية ترينيتي

من $797 896 896

سي سونثون، فوكيت، تايلاند.

وبالإضافة إلى ذلك، يفضل العديد من المشترين الشقق المفروشة لأنها تزيل عبء مسؤولية اختيار الأثاث والأجهزة المنزلية وتسليمها، وهو ما قد يكون صعباً بشكل خاص على المشترين الأجانب.

لذا، في حين أن الشقق المفروشة أغلى ثمناً، إلا أنها توفر أيضاً وسائل راحة إضافية للمشترين، مما قد يبرر ارتفاع تكلفتها.

منظر من النافذة

المنظر من نافذتك ليس مجرد متعة جمالية فحسب، بل هو أيضاً عامل يمكن أن يؤثر بشكل كبير على قيمة عقارك. تخيل أنك تستيقظ كل صباح وترى بانوراما بحر أندامان أو منظر مدينة باتايا من نافذتك مباشرةً. هذه متعة يرغب الناس في دفع ثمنها.

على سبيل المثال، يمكن أن تتراوح تكلفة الشقق المطلة على البحر في باتايا بين 150,000 دولار أمريكي و500,000 دولار أمريكي حسب المساحة والطابق والقرب من الشاطئ. في الوقت نفسه، يمكن أن تكلف الشقق المطلة على المدينة أقل من 10-201 تيرابايت، ولكنها ستظل تكلفتها أعلى من الشقق التي لا تطل على مناظر بانورامية.

من المهم أيضاً أن تضع في اعتبارك أن الشقق ذات الإطلالة الجيدة غالباً ما تتمتع بإمكانية تأجير أكبر. فعادة ما يكون السائحون والمغتربون على استعداد لدفع علاوة مقابل فرصة الاستمتاع بإطلالة جميلة أثناء إقامتهم.

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن الشقق المطلة على البحر أو المدينة قد تتطلب تكاليف صيانة أكثر. على سبيل المثال، قد تكون أكثر عرضة للتآكل بسبب هواء البحر المالح أو الغبار من طرق المدينة. لذلك من المهم مراعاة كل هذه العوامل قبل شراء مثل هذه الشقة.

مرحلة البناء

يمكن أن تختلف تكلفة الشقة أيضاً تبعاً لمرحلة البناء. فغالباً ما تكون الشقق في المراحل الأولى من البناء أرخص، ولكن قد ترتفع قيمتها مع اكتمال البناء. لذلك، من المهم اختيار الوقت المناسب للشراء من أجل الحصول على أفضل عرض.

على سبيل المثال، إذا قررت شراء شقة أثناء مرحلة البناء، يمكنك توفير ما يصل إلى 301 تيرابايت 3 تيرابايت من تكلفتها النهائية. ومع ذلك، هناك أيضاً مخاطر تنطوي على ذلك حيث قد يتأخر البناء أو حتى لا يكتمل. في المتوسط، يمكن أن تكلف الشقة في مرحلة البناء الأولية في تايلاند حوالي 50,000 دولار أمريكي.

من ناحية أخرى، فإن شراء شقة بعد الانتهاء من بنائها يمنحك الفرصة لتقييم جودة البناء والموقع والعوامل المهمة الأخرى شخصياً. ومع ذلك، في هذه الحالة، ستكون تكلفة الشقة أعلى. في المتوسط، يمكن أن يتراوح سعر الشقة المكتملة في تايلاند بين 70,000 دولار و100,000 دولار، حسب الموقع والحجم.

لذا، فإن اختيار موعد شراء شقة في تايلاند هو قرار مهم يمكن أن يؤثر بشكل كبير على ميزانيتك ومستوى رضاك عن عملية الشراء.

الخاتمة

يعد اختيار عقار في تايلاند قراراً مهماً يتطلب النظر في العديد من العوامل. فالموقع، والحجم، والأمن، وظروف السوق، وتوافر الأثاث والأجهزة، والحماية من الطقس، وإطلالة النوافذ، ومرحلة البناء، كلها عوامل تؤثر على سعر الشقة. سيساعدك فهم هذه العوامل على اتخاذ قرار مستنير والاستثمار في عقار يلبي احتياجاتك وتفضيلاتك.

إذا كان لديك أي أسئلة أو كنت بحاجة إلى مساعدة في اختيار وشراء عقار في تايلاند، يمكنك دائماً الاتصال بنا. سيسعد فريق المحترفين لدينا بمساعدتك في العثور على العقار المثالي الذي يناسب احتياجاتك وتفضيلاتك.