الإمارات العربية المتحدة والجبل الأسود: أين تشتري العقارات وأين تستثمر؟

في السنوات الأخيرة، أصبح السؤال عن أفضل مكان للاستثمار في العقارات - في الإمارات العربية المتحدة أو الجبل الأسود - مسألة ملحة بشكل خاص بالنسبة للمستثمرين. فهذان البلدان يوفران فرصاً فريدة من نوعها لأولئك الذين يبحثون عن ظروف مواتية لشراء واستئجار العقارات. وتشمل المعايير الرئيسية التي يجب مراعاتها عند الاختيار العائد والضرائب وآفاق النمو. ستكون هذه المقالة مفيدة ليس فقط للمستثمرين، ولكن أيضاً للمغتربين وأصحاب الأعمال الذين يفكرون في توسيع أصولهم في الخارج.

تحليل سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة والجبل الأسود

الإمارات العربية المتحدة: مدينة المستقبل

عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة، فإن أول ما يتبادر إلى الذهن هو دبي. لطالما كانت هذه المدينة رمزاً للمعيشة الفاخرة والتكنولوجيا العالية. في 2024-2025، يستمر سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة في التطور بوتيرة ديناميكية. يبلغ متوسط التكلفة لكل متر مربع في دبي حوالي 1 متر مربع. 3,000-3,000 يورو. وبالطبع، يعتمد الأمر على الحي: في المناطق الراقية مثل مرسى دبي مارينا أو نخلة جميرا، يمكن أن تكون الأسعار أعلى بكثير.

مساكن سولا

من $476 449 449

جزيرة السعديات، أبوظبي، الإمارات العربية المتحدة

باراري فيوز

من $397 944

مجان، دبي، الإمارات العربية المتحدة

مسكن أراس

من $249 115

مجان، دبي، الإمارات العربية المتحدة

الملاذ

من $202 831

مجان، دبي، الإمارات العربية المتحدة

سمانا براري فيو 2

من $419 003

مجان، دبي، الإمارات العربية المتحدة

الممر المائي

من $427 443 443

بو قدرة، دبي، الإمارات العربية المتحدة.

الطلب على عقارات الإمارات العربية المتحدة لا تزال مرتفعة بسبب استقرار الاقتصاد والبيئة السياسية. تدعم الحكومة بنشاط تطوير البنية التحتية، مما يجذب المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. ومن العوامل المهمة في الإمارات العربية المتحدة، يمكن للمشترين الأجانب الحصول على ملكية العقارات في المناطق الخاصة - المناطق الحرة.

الجبل الأسود: لؤلؤة البحر الأدرياتيكي

تزداد شعبية الجبل الأسود، بمناظرها الخلابة ومناخها المعتدل، بين المستثمرين. وعلى عكس الإمارات العربية المتحدة، يمكن العثور هنا على خيارات أكثر بأسعار معقولة. يبلغ متوسط سعر المتر المربع الواحد في مناطق المنتجعات الشهيرة مثل بودفا أو كوتور حوالي 1 متر مربع. 1,500-1,500-2,500 يورو.

ريجنت بول كلوب ريجنت ريزيدنسز

من 375 000 يورو

الجبل الأسود، تيفات

حدائق دوكلي

ابتداءً من 850 000 يورو

الجبل الأسود، بودفا

موغرين هيل

من 110 000 يورو

الجبل الأسود، بودفا

حي A1 كوارتير

ابتداءً من 55 350 يورو

الجبل الأسود، بودفا

لوككا بودفا

ابتداءً من 237,143 يورو

الجبل الأسود، بودفا

تارا

ابتداءً من 240 000 يورو

الجبل الأسود، تيفات

إن الاستقرار السياسي والتطور السريع للبنية التحتية السياحية يجعل الجبل الأسود جاذبة للاستثمار. يستمر اقتصاد البلد في النمو، وهذا له تأثير إيجابي على سوق العقارات. الأجانب أحرار في شراء العقارات، مما يجعل عملية الاستثمار أسهل وأقل تكلفة.

الأحياء الشعبية لشراء العقارات

في الإمارات العربية المتحدة، بالإضافة إلى دبي، يجدر الانتباه إلى أبو ظبي - عاصمة الدولة، حيث يوجد أيضًا تطور نشط في سوق العقارات. متوسط تكلفة المتر المربع هنا أقل قليلاً من دبي، مما يجعلها جذابة للمستثمرين.

في مونتينيغرو، وبصرف النظر عن بودفا وكوتور، تحظى أماكن مثل تيفات وهرسك نوفي بشعبية كبيرة. لا توفر هذه المدن مناظر جميلة فحسب، بل توفر أيضاً فرصاً ممتازة لتأجير العقارات للسياح.

تأثير الاقتصاد والسياسة على سوق العقارات

تواصل الإمارات العربية المتحدة جذب المستثمرين بسبب اقتصادها المستقر وسياساتها الضريبية المواتية. فغياب ضريبة الدخل وضريبة الأرباح الرأسمالية يجعل الاستثمار العقاري جذاباً بشكل خاص. وهذا أحد الأسباب التي تجعل العديد من الأشخاص يختارون الإمارات العربية المتحدة للاستثمار طويل الأجل.

كما يشهد الجبل الأسود ديناميكيات إيجابية بسبب جهود الحكومة لتحسين مناخ الاستثمار. ويعمل البلد بنشاط نحو الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي، مما قد يزيد بشكل كبير من جاذبية سوق العقارات في السنوات القادمة.

مقارنة بين محركات الاستثمار الرئيسية في الإمارات العربية المتحدة والجبل الأسود

وتوفر الإمارات العربية المتحدة معدل عائد أعلى ولكنها تتطلب المزيد من رأس المال لبدء التشغيل. الجبل الأسود جذابة بسبب انخفاض عتبات الدخول وسهولة الوصول إليها بالنسبة للمشترين الأجانب. يعتمد الاختيار على أهدافك وفرصك الاستثمارية.

الفروق الدقيقة عند شراء منزل في الإمارات العربية المتحدة والجبل الأسود

أشكال الملكية المسموح بها للأجانب

الإمارات العربية المتحدة: В يمكن للأجانب في الإمارات العربية المتحدة شراء العقارات للملكية الكاملة فقط في مناطق محددة تُعرف باسم المناطق الحرة. وهذا يضمن حماية حقوق المشتري وشفافية الصفقة. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن بعض المناطق لديها قيود ويمكنك الشراء على أساس الإيجار لمدة تصل إلى 99 سنة.

مونتينيغرويمنح الجبل الأسود الأجانب الحرية الكاملة لشراء العقارات في الجبل الأسود. لا توجد قيود على شراء العقارات السكنية والتجارية هنا, مما يجعل عملية الشراء أسهل وأقل تكلفة.

إجراءات الشراء: ما هي المستندات المطلوبة؟

الإمارات العربية المتحدة: تتطلب عملية شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة إعداد مجموعة معينة من المستندات. ستحتاج إلى جواز سفرك وعقد البيع وإثبات الدفع. قد يُطلب منك أيضاً فتح حساب مصرفي في الإمارات العربية المتحدة لإجراء المعاملات المالية.

مونتينيغرو: В عملية الشراء في الجبل الأسود العقارات أكثر وضوحاً. تشمل المستندات المطلوبة جواز السفر وعقد البيع وشهادة الملاءة المالية. يمكن أن يكون فتح حساب مصرفي في الجبل الأسود مفيداً أيضاً في المعاملات.

ما التكاليف الخفية التي قد يتم تكبدها

الإمارات العربية المتحدة:: هناك تكاليف إضافية يجب مراعاتها عند شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة. وتشمل هذه الرسوم رسوم التسجيل، والتي تصل إلى حوالي 4% من قيمة العقار, بالإضافة إلى الرسوم القانونية ورسوم الوكيل العقاري.

مونتينيغرو:: هناك أيضاً تكاليف إضافية في الجبل الأسود، ولكنها عادةً ما تكون أقل مما هي عليه في الإمارات العربية المتحدة. تبلغ رسوم التسجيل حوالي 3% من قيمة الكائن, وقد تتطلب أيضًا خدمات محامٍ ووكيل.

تفاصيل التسجيل والمواعيد النهائية

الإمارات العربية المتحدة:: يمكن أن تستغرق عملية تخليص الملكية في الإمارات العربية المتحدة من بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر، وذلك حسب مدى تعقيد المعاملة وتوافر جميع المستندات اللازمة. من المهم أن تضع في اعتبارك أن الإجراءات البيروقراطية قد تكون أكثر تعقيداً مما هي عليه في بعض البلدان الأخرى.

مونتينيغرو:: في الجبل الأسود، عادةً ما تكون عملية التخليص أسرع وتستغرق عادةً بضعة أسابيع إلى شهر. الإجراءات البيروقراطية أقل تعقيداً، مما يجعل شراء العقارات أكثر ملاءمة للمستثمرين الأجانب.

أوجه التشابه والخصائص المميزة لسوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة والجبل الأسود

ما هي أوجه التشابه بين السوقين؟

المشترون الأجانب:: تجتذب كل من الإمارات العربية المتحدة والجبل الأسود بنشاط المستثمرين الأجانب. وقد هيأ كلا البلدين ظروفاً مريحة لاقتناء العقارات مما يساهم في تزايد اهتمام المشترين الأجانب.

بنية تحتية سياحية متطورة:: تتمتع كلتا الولايتين ببنية تحتية سياحية متطورة تدعم الطلب على تأجير العقارات. في الإمارات العربية المتحدة، يُترجم ذلك إلى منتجعات فاخرة ومعالم سياحية فريدة مثل برج خليفة وجزيرة النخلة. أما في الجبل الأسود، فهي الشواطئ الخلابة على البحر الأدرياتيكي والمدن التاريخية مثل كوتور وبودفا.

الاختلافات الرئيسية

مستوى البيروقراطية:: قد تكون الإجراءات البيروقراطية في الإمارات العربية المتحدة أكثر تعقيداً بالنسبة للأجانب، خاصة فيما يتعلق بالحصول على التصاريح ومعالجة المعاملات. في الجبل الأسود، تميل هذه العمليات في الجبل الأسود إلى أن تكون أسرع وأسهل، مما يجعلها أكثر جاذبية لأولئك الذين يقدرون السرعة.

الإطار الزمني للمعالجة:: في الإمارات العربية المتحدة، قد تستغرق المعاملات وقتاً أطول لإتمامها بسبب الحاجة إلى الامتثال لجميع الإجراءات الشكلية والفحوصات. أما في الجبل الأسود، فعادة ما تستغرق عملية شراء عقار في الجبل الأسود وقتاً أقل، مما يسمح لك بإتمام الصفقة بشكل أسرع والبدء في استخدام العقار.

تكلفة صيانة المساكن:: في الإمارات العربية المتحدة، يمكن أن تكون صيانة العقارات في الإمارات العربية المتحدة أكثر تكلفة بسبب ارتفاع معايير الصيانة والبنية التحتية. ويشمل ذلك تكاليف المرافق والصيانة والتأمين، والتي يمكن أن تصل إلى 2,000-2,000 يورو إلى 3,000 يورو سنوياً لشقة عادية. تميل هذه التكاليف إلى أن تكون أقل في الجبل الأسود، مما يجعل ملكية العقارات أكثر اقتصادية.

سوق الإيجار

الإمارات العربية المتحدة:: سوق الإيجارات في الإمارات العربية المتحدة أكثر تطوراً ويوفر مجموعة واسعة من الفرص، من الإيجارات قصيرة الأجل للسياح إلى الإيجارات طويلة الأجل للوافدين. ارتفاع مستوى عوائد الإيجار، في المتوسط 6-8% في السنةيجعلها جذابة للمستثمرين.

مونتينيغرو:: في الجبل الأسود، هناك طلب أيضاً على الإيجارات في الجبل الأسود، وخاصة خلال موسم الصيف. قد يكون عائد الإيجار على النحو التالي 5-7% في السنة, مما يتيح للمستثمرين الحصول على دخل ثابت من استثماراتهم.

آفاق نمو وتطوير عقارات المنتجعات السياحية

تطوير البنية التحتية للسياحة وتأثيرها على السوق

الإمارات العربية المتحدة:: في الإمارات العربية المتحدة، تستمر البنية التحتية السياحية في النمو بسرعة. وتستثمر دبي وأبوظبي بنشاط في مشاريع جديدة مثل المتنزهات الترفيهية ومراكز التسوق والمرافق الثقافية. تساهم هذه الاستثمارات في زيادة الحركة السياحية، والتي بدورها تدعم الطلب على عقارات العطلات. من المتوقع أن يزداد عدد السياح في السنوات القادمة، مما سيكون له تأثير إيجابي على دخل الإيجار.

مونتينيغرو:: كما يعمل الجبل الأسود بنشاط على تطوير بنيته التحتية السياحية. وتنتشر الفنادق الجديدة ومراسي اليخوت والمجمعات الترفيهية على طول ساحل البحر الأدرياتيكي. وهذا يجعل البلد أكثر جاذبية للسياح والمستثمرين الذين يبحثون عن فرص الاستثمار العقاري لقضاء العطلات. يساهم العدد المتزايد من السياح في زيادة الطلب على استئجار أماكن الإقامة، خاصةً خلال موسم الصيف.

مشاريع استثمارية مهمة في السنوات الخمس المقبلة

مونتينيغرو:: خطط الجبل الأسود أيضاً لاستثمارات كبيرة في البنية التحتية السياحية. يخلق بناء الفنادق والمجمعات الترفيهية الجديدة، مثل منتجع بورتو مونتينيغرو، فرصاً إضافية للمستثمرين. لن تؤدي هذه المشاريع إلى تحسين الجذب السياحي في البلاد فحسب، بل ستزيد أيضاً من قيمة العقارات في المناطق المحيطة بها.

الإمارات العربية المتحدة:: هناك العديد من المشاريع الكبرى المخطط لها في الإمارات العربية المتحدة والتي يمكن أن يكون لها تأثير كبير على سوق العقارات. ويشمل ذلك إنشاء متنزهات ومنتجعات ترفيهية جديدة، بالإضافة إلى توسيع المناطق السياحية القائمة. ستجذب هذه المشاريع المزيد من السياح والمستثمرين، مما سيزيد من الطلب على العقارات.

تحليل الطلب على إيجارات العطلات

الإمارات العربية المتحدة:: لا يزال الطلب على إيجارات العطلات في الإمارات العربية المتحدة مرتفعاً بسبب الموسم السياحي على مدار العام. تحظى الإيجارات قصيرة الأجل بشعبية خاصة في دبي وأبوظبي، حيث يفضل السياح الإقامة في الشقق والفلل الفاخرة. وهذا يوفر دفقاً ثابتاً من الدخل لمالكي العقارات.

مونتينيغرو:: في الجبل الأسود، يبلغ الطلب على الإيجار ذروته خلال أشهر الصيف عندما يملأ السياح الشواطئ والمنتجعات. تحظى الإيجارات قصيرة الأجل بشعبية خاصة في مدن مثل بودفا وكوتور، حيث يبحث السائحون عن أماكن إقامة مطلة على البحر. وهذا يخلق فرصة رائعة للمستثمرين الذين يركزون على الدخل الموسمي.

العائد من الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل

ما هو نوع العقار الأكثر ربحية للتأجير؟

الإمارات العربية المتحدة:: في الإمارات العربية المتحدة، لا تزال الإيجارات قصيرة الأجل واحدة من أكثر الاستراتيجيات المربحة، خاصة في مدن مثل دبي وأبو ظبي. يفضل السائحون والمسافرون من رجال الأعمال استئجار الشقق والفلل لفترة زمنية قصيرة، مما يسمح لمالكي العقارات بكسب دخل مرتفع. يمكن أن يصل متوسط تكاليف الإيجار في الأحياء الشعبية إلى 150-300 يورو لليلة الواحدةحسب الموقع ومستوى الراحة.

مونتينيغرو:: كما تحظى الإيجارات قصيرة الأجل بشعبية كبيرة في الجبل الأسود، وخاصة خلال موسم الصيف. تجذب مدن المنتجعات مثل بودفا وكوتور العديد من السياح، مما يخلق طلباً كبيراً على أماكن الإقامة المستأجرة. هنا، يبلغ متوسط تكلفة الإيجار 50-100 يورو لليلة الواحدةوهذا يجعلها جذابة للمستثمرين الذين يركزون على الدخل الموسمي.

متوسط دخل الإيجار في الأحياء الشعبية

الإمارات العربية المتحدة:: في الإمارات العربية المتحدة، يمكن أن تكون عائدات الإيجار قصير الأجل على النحو التالي 6-8% في السنةمما يجعلها واحدة من أعلى المعدلات في العالم. يجلب التأجير طويل الأجل أيضاً دخلاً ثابتاً، خاصة في المناطق ذات البنية التحتية المتطورة وسهولة الوصول إلى وسائل النقل.

مونتينيغروفي الجبل الأسود، عائدات الإيجار أقل قليلاً، ولكنها لا تزال جذابة للمستثمرين. يمكن أن تجلب الإيجارات قصيرة الأجل في مناطق المنتجعات 5-7% في السنة, في حين أن التأجير طويل الأجل يوفر دخلاً ثابتاً على مدار السنة، خاصة في المدن ذات البنية التحتية المتطورة.

الضرائب وتكاليف الصيانة

الإمارات العربية المتحدة:: في الإمارات العربية المتحدة، لا تزال السياسة الضريبية المتعلقة بتأجير العقارات في الإمارات العربية المتحدة مواتية. إن عدم وجود ضريبة على دخل الإيجار يجعل هذا السوق جذاباً بشكل خاص للمستثمرين. ومع ذلك، يجدر النظر في تكاليف صيانة العقار، والتي يمكن أن تشمل المرافق والصيانة والتأمين، والتي قد تصل إلى 2,000-2,000 يورو إلى 3,000 يورو سنوياً.

مونتينيغرو:: لدى الجبل الأسود أيضاً حوافز ضريبية لمالكي العقارات. تبلغ الضرائب على دخل الإيجار بشكل عام حوالي. 9%, مما يجعل هذه السوق تنافسية. تكاليف السكن في الجبل الأسود أقل عموماً من الإمارات العربية المتحدة، مما يسمح للمستثمرين بتحقيق عائد أنظف.

الاقتصاد والحياة في الإمارات العربية المتحدة والجبل الأسود

متوسط مستوى دخل السكان

الإمارات العربية المتحدة:: لا يزال متوسط مستوى دخل السكان في الإمارات العربية المتحدة من أعلى المستويات في العالم. يبلغ متوسط الراتب في المدن الكبرى مثل دبي وأبوظبي حوالي 3,000-3,000 يورو إلى 4,000 يورو شهرياً. ويرجع ذلك إلى ارتفاع مستوى التنمية الاقتصادية ووجود العديد من الشركات العالمية التي تقدم رواتب تنافسية.

مونتينيغرو:: مستوى الدخل في الجبل الأسود أقل بكثير من الإمارات العربية المتحدة. يبلغ متوسط الراتب تقريباً. 700-1,000 يورو شهرياً, مما يعكس مستوى أكثر تواضعاً من التنمية الاقتصادية. ومع ذلك، يقابل ذلك انخفاض تكاليف المعيشة، مما يجعل البلد جاذباً للوافدين والمتقاعدين.

أسعار الطعام والمرافق والإنترنت

الإمارات العربية المتحدة:: يمكن أن تكون تكلفة المعيشة في الإمارات العربية المتحدة مرتفعة للغاية، خاصة في المدن الكبرى. غالباً ما تتجاوز أسعار المواد الغذائية والمرافق العامة المعايير الأوروبية. على سبيل المثال، قد تكون التكلفة الشهرية للمرافق على النحو التالي 200-300 يورووالإنترنت حول 50-70 يورو.

مونتينيغرو:: تكلفة المعيشة أقل بكثير في الجبل الأسود. أصبحت أسعار المواد الغذائية والمرافق في متناول الجميع، مما يجعل من الممكن العيش بشكل مريح حتى مع وجود دخل معتدل. تكون تكاليف المرافق الشهرية بشكل عام كما يلي 100-150 يورووالإنترنت حول 20-30 يورو.

جودة الحياة للوافدين

الإمارات العربية المتحدة:: توفر الإمارات العربية المتحدة مستوى عالٍ من الراحة والتسهيلات للوافدين. البنية التحتية الحديثة، والتنوع في وسائل الترفيه، والمستوى العالي من الأمن يجعل البلد مكاناً جذاباً للعيش فيه. ومع ذلك، يجدر بك أن تضع في اعتبارك أن المناخ يمكن أن يكون حاراً جداً، خاصةً في فصل الصيف.

مونتينيغرو:: تجذب مونتينيغرو المغتربين بنمط حياتها المريح وطبيعتها الجميلة. هنا يمكنك الاستمتاع بالمناخ المعتدل والمناظر الطبيعية الخلابة، والشعور بالأمان بفضل السكان الودودين. توفر البلاد وتيرة حياة أكثر اتزاناً، مما يجعلها وجهة مثالية للباحثين عن الهدوء والراحة.

التعليم والطب

إمكانية الوصول إلى المدارس والجامعات الدولية

الإمارات العربية المتحدة:: التعليم في الإمارات العربية المتحدة على مستوى عالٍ، خاصة في المدن الكبرى. وهي موطن للمدارس الدولية التي تقدم برامج بريطانية وأمريكية ودولية. يمكن أن تتراوح تكلفة التعليم في هذه المدارس بين 10,000 إلى 25,000 يورو سنوياً. كما تجذب الجامعات في الإمارات العربية المتحدة الطلاب من جميع أنحاء العالم من خلال تقديم مجموعة واسعة من البرامج باللغة الإنجليزية.

مونتينيغرو:: لدى الجبل الأسود نظام تعليمي أقل تطوراً مقارنة بالإمارات العربية المتحدة. يوجد عدد قليل من المدارس الدولية هنا، ولكن الخيارات محدودة. تبلغ تكلفة الرسوم الدراسية في المدارس الحكومية تقريباً. 3,000-3,000 يورو إلى 5,000 يورو سنوياً. ويتمثل التعليم العالي في الجامعات المحلية التي تقدم برامج باللغتين الإنجليزية والجبل الأسود.

مستوى الرعاية الطبية وتكلفة التأمين

مونتينيغرو:: في الجبل الأسود، مستوى الرعاية الطبية في الجبل الأسود أقل قليلاً مما هو عليه في الإمارات العربية المتحدة، ولكنها لا تزال ذات نوعية جيدة. تقدم المستشفيات والعيادات العامة الخدمات الطبية الأساسية، بينما تقدم المرافق الخاصة مستوى أعلى من الخدمة. تبلغ تكلفة التأمين الصحي هنا تقريباً. 300-700 يورو في السنةمما يجعلها في متناول معظم المقيمين والوافدين.

الإمارات العربية المتحدة:: تتماشى الرعاية الطبية في الإمارات العربية المتحدة مع المعايير الدولية. يعمل هنا أخصائيون مؤهلون تأهيلاً عالياً، والمستشفيات مجهزة بأحدث المعدات. قد تكون تكلفة التأمين الصحي 500-1,500 يورو في السنةاعتماداً على باقة الخدمة المختارة ومستوى التغطية.

الطرق والبنية التحتية للنقل

توافر وسائل النقل العام

الإمارات العربية المتحدة:: وسائل النقل العام في الإمارات العربية المتحدة متطورة للغاية، خاصة في المدن الكبرى. تتميز دبي بنظام مترو وحافلات وترام حديث يغطي المناطق الرئيسية في المدينة. تبدأ أسعار تذاكر المترو من 1 يورومما يجعلها وسيلة نقل مريحة وبأسعار معقولة.

مونتينيغرو:: وسائل النقل العام في الجبل الأسود أقل تطوراً، وخاصة في المناطق الريفية. وسائل النقل الرئيسية هي الحافلات والحافلات المكوكية التي تربط بين المدن الرئيسية ومناطق المنتجعات. تبلغ أجرة الحافلة حوالي 1-2 يورومما يجعلها في متناول المقيمين والسياح على حد سواء.

تكلفة سيارات الأجرة، ومشاركة السيارات، والسيارات الأوتوماتيكية

الإمارات العربية المتحدة:: تُعدّ سيارات الأجرة في الإمارات العربية المتحدة وسيلة شائعة وبأسعار معقولة نسبياً للسفر. يبلغ متوسط تكلفة رحلة التاكسي تقريباً. 10-20 يورو, حسب المسافة المقطوعة. تكتسب مشاركة السيارات أيضاً شعبية متزايدة، حيث توفر ظروفاً ملائمة لاستئجار السيارات لفترات قصيرة.

مونتينيغرو:: في الجبل الأسود، تُعدّ سيارات الأجرة في الجبل الأسود وسيلة نقل ملائمة أيضاً، وخاصة في المدن والمناطق السياحية. يبلغ متوسط تكلفة رحلة سيارة الأجرة 5-10 يورو, مما يجعلها في متناول معظم الناس. لم يتم تطوير نظام مشاركة السيارات حتى الآن، ولكن تأجير السيارات متاح وشائع بين السياح.

سهولة الوصول لسائقي السيارات

الإمارات العربية المتحدة:: الطرق في الإمارات العربية المتحدة في حالة ممتازة، مما يجعل البلد جاذبة لسائقي السيارات. تضمن لك الطرق السريعة العريضة والتقاطعات الحديثة التنقل المريح في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك، يجدر بك أن تضع في اعتبارك أن المدن الكبرى مثل دبي يمكن أن تشهد اختناقات مرورية خلال ساعات الذروة.

مونتينيغرو:: في الجبل الأسود، تعتبر البنية التحتية للطرق في الجبل الأسود أقل تطوراً، وخاصة في المناطق الجبلية. ومع ذلك، فإن الطرق الرئيسية بين المدن في حالة جيدة، مما يسمح بالسفر المريح بالسيارة. من المهم أن تتذكر أنه خلال الموسم السياحي، يمكن أن تكون حركة المرور صعبة بسبب كثرة عدد السياح.

التفاصيل القانونية والضريبية

الضرائب الرئيسية عند شراء العقارات وامتلاكها وبيعها

الإمارات العربية المتحدة:: في الإمارات العربية المتحدة، النظام الضريبي مخلص جداً لأصحاب العقارات. يتم فرض رسوم تسجيل على شراء العقار، وهي تقريباً. 4% من قيمة الكائن. ومع ذلك، لا توجد ضريبة على ملكية العقارات أو أرباح رأسمالية على بيعها، مما يجعل الإمارات العربية المتحدة جذابة للاستثمارات طويلة الأجل.

مونتينيغرو:: في الجبل الأسود، النظام الضريبي في الجبل الأسود مواتٍ للغاية. عند شراء عقار، يجب عليك دفع ضريبة نقل الملكية، وهي كالتالي 3% من قيمة الكائن. تختلف ضريبة ملكية العقارات باختلاف الموقع ونوع العقار، ولكنها عادةً ما تكون حوالي من 0.1 إلى 0.31 تيرابايت 3 تيرابايت في السنة. يخضع الربح الرأسمالي للضريبة على بيع العقارات التي 9%.

إمكانية الحصول على تصريح الإقامة أو الجنسية من خلال الاستثمارات

الإمارات العربية المتحدة: توفر الإمارات العربية المتحدة إمكانية الحصول على تأشيرة طويلة الأجل للمستثمرين، مما يجعل البلد جذاباً لأولئك الذين يخططون لإقامة طويلة. قد يكون المستثمرون الذين استثمروا مبالغ كبيرة في العقارات مؤهلين للحصول على تأشيرة تصل إلى 10 سنوات.

مونتينيغرو: يقدم الجبل الأسود برنامجاً للجنسية من خلال الاستثمار، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للمستثمرين الأجانب. من أجل الحصول على الجنسية، تحتاج إلى الاستثمار في عقار من 250,000 يورو وتقديم مساهمة إضافية لصندوق الدولة. يفتح ذلك إمكانية الوصول إلى السوق الأوروبية ويسمح بحرية الحركة عبر دول الاتحاد الأوروبي.

ضرائب الإيجار وفرص التحسين

الإمارات العربية المتحدة:: لا توجد ضريبة على دخل الإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مما يجعل هذا السوق جذاباً بشكل خاص للمستثمرين ذوي الدخل السلبي. ومع ذلك، يجدر النظر في تكاليف صيانة العقار وإدارته، والتي يمكن أن تؤثر على صافي العائد.

مونتينيغرو:: في الجبل الأسود، يخضع دخل الإيجار للضريبة، وهو كما يلي 9%. ومع ذلك، هناك فرص لتحسين الضرائب، بما في ذلك خصم تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات. وهذا يسمح للمستثمرين بالحفاظ على معدل عائد تنافسي.

ما الذي يجب أن يختاره المستثمر: الإمارات العربية المتحدة أم الجبل الأسود؟

من الذي يجب أن يستثمر في الإمارات العربية المتحدة؟

الإمارات العربية المتحدة خيار مثالي للمستثمرين الباحثين عن الاستقرار وعائدات الإيجار المرتفعة. إن الاقتصاد المستقر، وعدم وجود ضرائب على الدخل أو ضرائب على أرباح رأس المال، والقدرة على الحصول على تأشيرة طويلة الأجل تجعل الإمارات العربية المتحدة جذابة للاستثمارات الكبيرة. سيجد المستثمرون الذين يركّزون على العقارات الفاخرة ومستويات المعيشة المرتفعة الكثير من الفرص لتحقيق مشاريعهم هنا. يبدأ متوسط سعر شراء العقارات من 150,000 يورووهذا يجعل هذا السوق أكثر ملاءمة لأولئك الذين يرغبون في استثمار مبالغ كبيرة.

لمن تناسب مونتينيغرو؟

مونتينيغرو يجذب المستثمرين الباحثين عن خيارات استثمارية ميسورة التكلفة وإمكانية الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار. تجعل الضرائب العقارية المنخفضة وإيرادات الإيجار، بالإضافة إلى انخفاض تكاليف الصيانة، الجبل الأسود جذابة لأولئك الذين يبحثون عن دخل ثابت باستثمارات أقل. يبدأ الحد الأدنى لمبالغ الاستثمار هنا من 50,000 يورووهذا يجعل السوق في متناول مجموعة أكبر من المستثمرين. يفتح برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار فرصاً إضافية لحرية الحركة في جميع أنحاء أوروبا.

وبالتالي، فإن الاختيار بين الإمارات العربية المتحدة والجبل الأسود يعتمد على أهدافك وفرصك الاستثمارية. فالإمارات العربية المتحدة مناسبة لكبار المستثمرين مع التركيز على الاستثمارات طويلة الأجل والعوائد المرتفعة. ومن ناحية أخرى، توفر مونتينيغرو شروط استثمار ميسورة التكلفة وفرصاً للحصول على الجنسية، مما يجعلها جذابة لمجموعة واسعة من المستثمرين.