تايلاند وتركيا: أين تشتري العقارات وأين تستثمر؟

عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في الخارج، يفكر العديد من المستثمرين في وجهتين شهيرتين: تايلاند وتركيا. لا توفر هاتان الدولتان مناظر طبيعية خلابة وثقافة غنية فحسب، بل توفران أيضاً فرصاً استثمارية جذابة. ولكن كيف تختار بين الشواطئ الفاخرة في بوكيت والأحياء الديناميكية في أنطاليا؟ في هذه المقالة، سنلقي نظرة على العوامل الرئيسية التي ستساعدك على تحديد مكان الاستثمار في العقارات.

تحليل سوق العقارات

يبدو كلا السوقين جذابين، ولكن لكل منهما خصائصه الخاصة التي قد تؤثر على القرار.

عقارات في تايلاند

في تايلاند، تتركز الاستثمارات الرئيسية في مناطق المنتجعات مثل فوكيت وباتايا وساموي، وكذلك في المدن الكبرى مثل بانكوك. الطلب على السكن هنا مرتفع باستمرار بسبب التدفق المستمر للسياح والمغتربين. أسعار العقارات في مناطق المنتجعات تتراوح بين 1,800 يورو إلى 4,500 يورو لكل متر مربعبينما في بانكوك يمكن أن تصل التكلفة إلى 2,700 يورو لكل متر مربع.

حافة سنترال باتايا

من $123،000

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

فلل زينسيري ميدتاون فيلات زينسيري

من $490,000

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

برج أركاديا الألفية

من $82 036

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

ريفييرا وونجامات

من $142 553 553

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

ذا كورال باتايا

من $65 300

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

مرة واحدة باتايا

من $104 104 380

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

عائد الإيجار في تايلاند حول 5-10% p.a.a.وهذا يجعل الاستثمار هنا جذاباً للغاية.

عقارات في تركيا

تقدم تركيا من جانبها آفاقاً مغرية بنفس القدر. فمناطق المنتجعات مثل أنطاليا وبودروم وألانيا، وكذلك المدن الكبرى مثل إسطنبول، تجذب المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. سعر المتر المربع في أنطاليا تبدأ من €1 400وفي إسطنبول يمكن أن تصل إلى €3 200.

فرنكوجلو أبتاون 2

من $ 119,079 119,079

ألانيا، تركيا

كيل باترا

من $ 549 663 549

ألانيا، تركيا

اللوردات الحضرية أوبا

من $ 265,794

ألانيا، تركيا

MMT Tunc Paradise 1

من $ 134،980

ألانيا، تركيا

قصر مدينة ميلانو سيتي بالاس

من $ 729,976

ألانيا، تركيا

أروع

من $ 185,000

أنطاليا، تركيا

عوائد الإيجار في تركيا تتراوح من 6-12% p.a.a.مما يجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين.

مقارنة عوامل الاستثمار الرئيسية

عند اختيار مكان استثمار أموالك، من المهم مراعاة عدة معايير:

النتائج الرئيسية:

• تركيا أرخص في البدايةولكنه يُظهر نموًا أكثر ديناميكية في الأسعار.
• التسجيل أسهل في تركياهناك قيود على الأجانب في تايلاند.
• عوائد الإيجار أعلى في تركيا بسبب الموسمية العالية، في حين أن الدخل في تايلاند أكثر استقرارًا على مدار السنة.
• الضرائب أقل في تايلاندولكن المردود أطول.
• كلا البلدين جاذب للمستثمرينلكن تركيا تعطي نموًا أسرع لرأس المال وتايلاند تعطي استقرارًا.

الفروق الدقيقة عند شراء منزل

عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في الخارج، من المهم فهم جميع تعقيدات العملية لتجنب المفاجآت غير السارة. دعنا نلقي نظرة على خصوصيات شراء منزل في تايلاند وتركيا.

كيفية شراء عقار في تايلاند

في تايلاند، تتميز عملية شراء العقارات للأجانب بخصائصها الخاصة. يمكن للأجانب شراء الشقق السكنية فقط، وحصة الأجانب هي كما يلي 49% من إجمالي عدد الشقق في المبنى. وهذا يعني أنه إذا كنت ترغب في شراء شقة في فوكيت، يجب عليك الإسراع في تلبية هذه الحصة. تكلفة التسجيل لصفقة في تايلاند يمكن أن تكون حوالي €1 000-2 000بما في ذلك جميع الضرائب والرسوم.

قطع الأراضي والمنازل يتم ترتيبها من خلال عقد إيجار طويل الأجل، وهو ما قد يكون أكثر صعوبة.

كيفية شراء عقار في تركيا

الوضع في تركيا أبسط من ذلك. هنا يمكن للأجانب شراء كل من الشقق والفلل مع قطع الأراضي دون قيود خاصة. الاستثناء هو المناطق الاستراتيجية، حيث لا يتوفر الشراء. إضفاء الطابع الرسمي على المعاملات يستغرق من شهر إلى ثلاثة أشهر، و التكاليف الإضافيةمثل ضريبة الشراء، حول 4% من قيمة العقار.

أوجه التشابه والخصائص المميزة لسوق العقارات

في تايلاند وتركيا، من المهم فهم كيفية تأثير حركة السياحة واتجاهات البناء على السوق. وتعتمد كلتا هاتين الوجهتين على السياح، ولكن لكل منهما خصائص فريدة تستحق الدراسة عند التخطيط للاستثمار.

تدفق السائحين

في تركيا، يكون الموسم السياحي أكثر وضوحاً في تركيا، حيث يبلغ ذروته في أشهر الصيف عندما تمتلئ شواطئ أنطاليا وبودروم بالمصطافين. وهذا يخلق ارتفاع الطلب الموسمي للإيجار، مما قد يزيد من ربحيتك بشكل كبير خلال هذه الأشهر. ومع ذلك، قد ينخفض الطلب خلال غير موسمها، وهو أمر يجب مراعاته عند التخطيط لدخلك.

أما في تايلاند، فالوضع مختلف. فبفضل مناخها الدافئ وتنوع معالمها الثقافية والطبيعية، تجذب البلاد السياح على مدار السنة. وهذا يضمن تدفق مستمر من المستأجرينوالتي قد تكون أكثر قابلية للتنبؤ بالنسبة للمستثمرين الذين يركزون على عقود الإيجار طويلة الأجل.

ازدهار البناء

يشهد كلا البلدين طفرة بناء حقيقية. تعمل تايلاند وتركيا بنشاط على بناء مجمعات سكنية جديدة موجهة نحو المشترين الأجانب. فعلى سبيل المثال، تظهر مجمعات سكنية حديثة ذات بنية تحتية متطورة في أنطاليا وفوكيت، مما يجعلها جذابة للمغتربين والسياح. أسعار المرافق الجديدة يمكن أن تختلف، ولكنها غالبًا ما تبدأ من 1,500 يورو لكل متر مربع في تركيا و 1,800 يورو لكل متر مربع في تايلاند

إعادة بيع العقارات

في تركيا، يتسم السوق في تركيا بمرونة أكبر بسبب إمكانية تخصيص الشقق في مرحلة البناء. وهذا يسمح للمستثمرين باسترداد استثماراتهم بسرعة والانتقال إلى مشاريع جديدة. أما في تايلاند، فالوضع أكثر تعقيداً إلى حد ما بسبب القيود القائمة على شراء الأجانب للعقارات، مما قد يعقّد عملية إعادة البيع.

فهم الفروق الدقيقة

سيتيح لك فهم جميع هذه الفروق الدقيقة الشعور بمزيد من الثقة في سوق العقارات واتخاذ قرارات مستنيرة. إذا كنت تخطط الاستثمارات العقارية في الخارجضع في اعتبارك التقلبات الموسمية في الطلب واتجاهات البناء والتفاصيل القانونية لكل بلد. سيساعدك ذلك على اختيار استراتيجية تتوافق مع أهدافك وتفضيلاتك الاستثمارية.

آفاق نمو وتطوير عقارات المنتجعات السياحية

عند الاستثمار في العقارات في الخارج، من المهم التطلع إلى المستقبل وتقييم آفاق النمو. تقدم تايلاند وتركيا فرصاً مثيرة للاهتمام قد تؤثر على قرارك.

وجهات نظر في تايلاند

تواصل تايلاند تطوير بنيتها التحتية، مما يجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين. في السنوات الأخيرة، استثمرت الحكومة بنشاط في بناء طرق ومطارات جديدة، خاصة في المناطق السياحية الشهيرة. وهذا يحسّن بشكل كبير من إمكانية الوصول إلى مناطق المنتجعات مثل فوكيت وكوه ساموي، وهو ما يؤدي بدوره إلى تحسين إمكانية الوصول إلى زيادة الطلب المتزايد على العقارات.

زيادة الطلب المتزايد من الوافدين يجعل سوق العقارات في تايلاند أكثر استقرارًا وواعدًا للاستثمار طويل الأجل.

الآفاق المستقبلية في تركيا

كما أن تركيا ليست متخلفة عن الركب وتعمل بنشاط على تطوير سوق العقارات فيها. برامج البناء الحكومية واسعة النطاق والدعم الاقتصادي يجعلها جذابة للمستثمرين. تظهر مجمعات سكنية جديدة في أنطاليا وبودروم تستهدف المشترين المحليين والأجانب على حد سواء.

وتؤكد بشكل خاص على ما يلي الدعم الاقتصادي لسوق العقارات من قبل الدولة، مما يخلق حوافز إضافية للاستثمار.

العائد من الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل

يوفر كلا السوقين فرصاً جيدة لإيرادات الإيجار:

• الإيجارات قصيرة الأجل:: في تركيا، العوائد 8-12% 8-12% p.a.ويرجع ذلك إلى الطلب الموسمي. في تايلاند، العائدات أقل قليلاً, 5-10% p.a.a.ولكن التدفق المستمر للسياح على مدار السنة يعوض هذا العيب.
• عقد إيجار طويل الأجل:: أكثر شيوعًا في المدن الكبرى مثل بانكوك واسطنبول حيث العوائد 4-8% 4-8% p.a.. توفر تركيا دخلاً أعلى بسبب الطلب الموسمي، بينما توفر تايلاند الاستقرار.

هذه الاحتمالات تجعل من كلا السوقين استثمارات جذابة على المدى الطويل، وسيعتمد اختيارك على تفضيلاتك الشخصية وأهدافك الاستثمارية.

الاقتصاد والحياة

عندما تفكر في شراء عقار في الخارج، من المهم أن تضع في اعتبارك ليس فقط تكلفة السكن ولكن أيضاً مستوى المعيشة في البلد. تقدم تايلاند وتركيا ظروفاً مختلفة وفهم هذه الاختلافات سيساعدك على اتخاذ القرار الصحيح.

الحياة في تايلاند

تكلفة المعيشة في تايلاند أقل مما هي عليه في تركيا، مما يجعلها جذابة لأولئك الذين يبحثون عن مكان اقتصادي للعيش أو قضاء العطلات. فالبقالة والمواصلات والمرافق أرخص هنا. على سبيل المثال، يمكن أن تكلف وجبة الغداء في مقهى محلي أقل من €3-5وتبلغ قيمة البطاقة الشهرية للنقل العام حوالي €20.

تُعد تايلاند الوجهة المثالية لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بمستوى معيشي مرتفع دون إنفاق الكثير من المال. الإيجارات قصيرة الأجل في تايلاند كما تظل أسعارها معقولة، وتجذب السياح والوافدين على مدار العام.

الحياة في تركيا

في تركيا، على العكس من ذلك, أجور أعلىوالمزيد من فرص العمل. وهذا يجعلها جذابة لأولئك الذين يخططون ليس فقط لقضاء العطلات ولكن أيضاً للعمل. على سبيل المثال، يمكنك أن تجد في إسطنبول وظيفة براتب يبدأ من €1 000-1 500 شهرياً، وهو أعلى بكثير مما هو عليه في تايلاند.

عوائد الإيجار في تركيا يجذب المستثمرين أيضًا، خاصة في مناطق المنتجعات حيث يوفر الطلب الموسمي عوائد مرتفعة.

التعليم والطب

عندما تفكر في الانتقال أو الاستثمار في عقار في الخارج، فإن توافر التعليم الجيد والرعاية الصحية الجيدة من العوامل المهمة. تقدم تايلاند وتركيا فرصاً مختلفة في هذه المجالات، وسيساعدك فهم خصائصها على اتخاذ قرار مستنير.

التعليم

في تايلاند تتركز المدارس الدولية في المدن الكبرى مثل بانكوك وفوكيت. ستجد هنا مدارس تقدم برامج اللغة الإنجليزية مثل البكالوريا الدولية (IB) ونظام التعليم البريطاني. وهذا ما يجعل تايلاند جذابة للوافدين الذين لديهم أطفال يرغبون في الحصول على تعليم جيد في بيئة دولية. تكلفة التدريب في المدارس الدولية يمكن أن تبدأ من 5,000 يورو سنوياًمما يجعلها في متناول العديد من العائلات.

في تركيا.وفي المقابل، فإن خيارات المدارس الدولية أوسع، خاصة في إسطنبول وأنقرة. فهناك مدارس أمريكية وبريطانية، بالإضافة إلى مدارس تقدم برامج البكالوريا الدولية. يتيح لك هذا التنوع اختيار البرنامج التعليمي المناسب لطفلك. أسعار التدريب تختلف، ولكنها تتراوح في المتوسط بين 4,000 يورو إلى 10,000 يورو سنوياًحسب مستوى المدرسة ومكانتها.

الطب

في تركيا. الطب أيضًا على مستوى عالٍ، خاصة في المدن الكبرى. هناك العديد من العيادات والمستشفيات الحديثة التي تقدم خدمات بأسعار معقولة. تشتهر تركيا بالسياحة العلاجية، خاصة في مجال الجراحة التجميلية وطب الأسنان. أسعار الخدمات الطبية في تركيا تنافسية أيضًا: يمكن أن تكلف استشارة الطبيب في تركيا تقريبًا. €25والعمليات من €400.

الرعاية الصحية في تايلاند معروفة بجودتها العالية، خاصةً في العيادات الخاصة. والعديد منها معتمدة وفقاً للمعايير الدولية وتقدم مجموعة واسعة من الخدمات الطبية، من طب الأسنان إلى العمليات الجراحية المعقدة. العيادات الخاصة ميسورة التكلفة مقارنةً بالبلدان الغربية، ويختار العديد من الوافدين العلاج هنا. تكلفة الخدمات الطبية تختلف، ولكن، على سبيل المثال، يمكن أن تكلف استشارة الطبيب حوالي €30والإجراءات الأكثر تعقيدًا من €500.

الاختيار بين تايلاند وتركيا

هذه الجوانب تجعل تايلاند وتركيا جذابة لفئات مختلفة من المستثمرين والمغتربين. إذا كانت الخيارات الواسعة من المدارس الدولية ونظام التعليم الأكثر تطوراً أمراً مهماً بالنسبة لك، فقد تكون تركيا هي الخيار المفضل. إذا كنت تبحث عن رعاية طبية ذات جودة عالية وبأسعار معقولة، فإن تايلاند توفر لك مرافق ممتازة في العيادات الخاصة.

التفاصيل القانونية والضريبية

يرتبط شراء العقارات في الخارج دائماً بالفروق القانونية والضريبية الدقيقة، والتي من المهم أخذها في الاعتبار لتجنب التكاليف والمشاكل غير المتوقعة. دعنا نلقي نظرة على الخصائص المميزة التي تنتظر المستثمرين في تايلاند وتركيا.

الجوانب القانونية في تايلاند

تفرض تايلاند الحد الأدنى من الضرائب العقارية، وهي ميزة كبيرة للمستثمرين. ومع ذلك، هناك القيود المفروضة على الأجانبالذين يمكنهم شراء شقق في الوحدات السكنية فقط. ومع ذلك، فإن حصة الأجانب هي 49% لجميع الشقق في المشروع. هذا يعني أنك إذا كنت تخطط لـ شراء شقة في تايلاندمن المهم التحقق مسبقاً مما إذا كانت هناك عقارات متوفرة في الحصة.

الجوانب القانونية في تركيا

في تركيا، الوضع مع الجوانب القانونية أكثر ولاءً للأجانب. لا توجد قيود على شراء الشقق أو الفلل هنا، باستثناء المناطق ذات الأهمية الاستراتيجية. التكاليف الإضافية على الشراء تشمل ضريبة الشراء، وهي 4% من قيمة العقار. كما تُفرض الضريبة العقارية سنوياً، وهي تختلف من منطقة إلى أخرى.

الضرائب وإضفاء الطابع الرسمي

• تايلاند:: الحد الأدنى من الضرائب العقارية، ولكن ترتيبات حيازة الأراضي معقدة. قد يستغرق الأمر ما يصل إلى 3 أشهر لإنهاء الصفقة.
• تركيا:: ضريبة الشراء 4%يستغرق الأمر من شهر إلى 3 أشهر حتى يكتمل. إن إمكانية الحصول على تصريح إقامة للعقار تجعل تركيا جذابة للمستثمرين.

يمكن أن تؤثر هذه التفاصيل القانونية والضريبية بشكل كبير على قرارك، ومن المهم أن تبحث عنها بدقة قبل اتخاذ القرار النهائي.

ما الذي يجب أن يختاره المستثمر؟

عندما يتعلق الأمر بالاختيار بين تايلاند وتركيا للاستثمار العقاري، فإن الأمر كله يعود إلى أهدافك واستراتيجيتك الشخصية. لكلتا الوجهتين نقاط قوتها، وسيساعدك فهم هذه الاختلافات على اتخاذ قرار مستنير.

الاستثمار في تايلاند

إذا كنت تبحث عن دخل ثابت من الإيجار وترغب في الاستمتاع بحركة السياحة على مدار العام، فقد تكون تايلاند خياراً رائعاً. اشتر شقة في تايلاند - فرصة لكسب دخل ثابت حتى إذا كنت لا تخطط للعيش في البلد بشكل دائم. على سبيل المثال, عائد الإيجار قصير الأجل هنا 5-10% p.a.a.مما يجعل مثل هذه الاستثمارات جذابة.

أحد معارفي، وهو أندريه، الذي استثمر في عقارات فوكيتيشير السيد كوفاليف إلى أن التدفق المستمر للسياح يضمن أن شقته مشغولة دائماً، وهو سعيد باختياره. الحياة في تايلاند جذابة أيضاً بسبب انخفاض تكلفة المعيشة وارتفاع مستوى الخدمة.

الاستثمارات في تركيا

إذا كانت السيولة وفرص إعادة البيع مهمة بالنسبة لك، فإن تركيا تقدم لك سوقاً أكثر ديناميكية. اشتر فيلا في تركيا - إنها ليست فقط فرصة للحصول على دخل إيجار مرتفع، ولكنها أيضًا فرصة للحصول على تصريح إقامة، مما يفتح آفاقًا إضافية. عوائد الإيجار في تركيا قد تصل إلى 8-12% 8-12% p.a.خاصة في مناطق المنتجعات الشهيرة.

يعتمد الاختيار على أهدافك

• إذا كانت السيولة وإعادة البيع مهمة - اختر تركيا.
• إذا كنت ترغب في الحصول على دخل إيجار على مدار العام - ستكون تايلاند خياراً رائعاً.
• إذا كان الغرض هو تصريح الإقامة أو الجنسية - تقدم تركيا مثل هذه الفرص باستثمارات من €380 000.
• إذا كانت عتبة الدخول المنخفضة مهمة - تقدم تركيا عقارات اقتصادية من €45 000.

في النهاية، يعتمد الاختيار بين تايلاند وتركيا على تفضيلاتك الشخصية وأهدافك الاستثمارية. فكلا السوقين يقدمان فرصاً فريدة من نوعها، وسيعتمد القرار على ما تبحث عنه بالضبط في استثمارك.

الخاتمة

لذا، فقد نظرنا إلى الجوانب الرئيسية للاستثمار في عقارات في تايلاند وتركيا. توفر كلتا الوجهتين فرصاً فريدة من نوعها ولها خصائصها الخاصة التي قد تؤثر على قرارك.

كيف تختار؟

• للحصول على دخل ثابت وتكاليف معيشة منخفضة - اختر تايلاند.
• للربحية العالية وإمكانية الحصول على تصريح إقامة - ستكون تركيا خياراً ممتازاً.
• للاستثمارات ذات عتبة دخول منخفضة - تقدم تركيا عقارات اقتصادية من €45 000.

في النهاية، سيعتمد اختيارك على تفضيلاتك الشخصية وأهدافك الاستثمارية. نأمل أن يكون هذا المقال قد ساعدك على فهم أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات بشكل أفضل، ويمكنك اتخاذ قرار مستنير. إذا كان لا يزال لديك أي أسئلة أو ترغب في الحصول على مزيد من النصائح، فلا تتردد في الاتصال بخبرائنا. يسعدنا دائماً مساعدتك في هذه الخطوة المهمة.