تايلاند والجبل الأسود: أين تشتري العقارات وأين تستثمر؟

تزداد أهمية الاختيار بين شراء عقار في تايلاند أو الجبل الأسود بالنسبة للمستثمرين. فكلا البلدين يوفران ظروفاً جذابة، ولكن كيف يمكن الاختيار الصحيح؟ دعنا نفهم معاً.

تحليل سوق العقارات في تايلاند

بالنظر إلى الاستثمارات العقارية في الخارجلطالما جذبت تايلاند الأنظار إليها بسبب مناظرها الطبيعية الخلابة واقتصادها النابض بالحياة وثقافتها المرحبة. وقد أظهر سوق العقارات في البلاد نمواً مطرداً في السنوات الأخيرة، مما جعلها جذابة للمستثمرين الأجانب.

الوضع الحالي للسوق

يستمر اقتصاد تايلاند في النمو على الرغم من التحديات العالمية. ففي عام 2024، بلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي للبلد 2.81 تريليون تيرابايت، وتعد التوقعات لعام 2025 بزيادة إلى 31 تريليون تيرابايت. ترجع هذه المؤشرات إلى سياسة الحكومة النشطة لجذب المهنيين والمستثمرين ذوي المهارات العالية، والتي بدورها لها تأثير إيجابي على سوق العقارات.

المناطق الشعبية للاستثمار

• فوكيتتشتهر هذه الجزيرة بشواطئها وبنيتها التحتية السياحية المتطورة. هنا يمكنك شراء شقق أو فيلات حديثة مطلة على البحر. تختلف أسعار العقارات حسب الموقع ونوع السكن، مما يوفر مجموعة متنوعة من الخيارات للمستثمرين.
• بانكوك:: تجمع عاصمة تايلاند بين الحياة الحضرية النابضة بالحياة والتراث الثقافي. وتحظى أحياء مثل سوخومفيت وسيلوم بشعبية كبيرة بين المشترين الأجانب نظراً لبنيتها التحتية المتطورة وقربها من المراكز التجارية. يمكن أن تختلف أسعار الشقق في هذه الأحياء بشكل كبير، مما يوفر مجموعة واسعة من الخيارات للمستثمرين المحتملين.
• باتايا:: تقع هذه المدينة على الساحل، وتشتهر بشواطئها ووسائل الترفيه فيها. باتايا هي أيضاً مركز الممر الاقتصادي الشرقي لتايلاند، مما يعزز البنية التحتية ويجعل المنطقة أكثر جاذبية للاستثمار. تتنوع أسعار العقارات في باتايا، حيث توفر خيارات سكنية ميسورة التكلفة وأخرى أكثر رفاهية.

حافة سنترال باتايا

من $123،000

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

فلل زينسيري ميدتاون فيلات زينسيري

من $490,000

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

برج أركاديا الألفية

من $82 036

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

ريفييرا وونجامات

من $142 553 553

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

ذا كورال باتايا

من $65 300

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

مرة واحدة باتايا

من $104 104 380

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

ديناميكيات الأسعار والطلب

وفقًا للبيانات، بلغ حجم سوق العقارات في تايلاند 54.01 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن ينمو إلى 68.95 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029. ويبلغ متوسط معدل النمو السنوي 5%، مما يشير إلى زيادة مطردة في الطلب على المساكن. ويُعد اهتمام المشترين الأجانب ملحوظاً بشكل خاص، مما يساهم في زيادة أسعار العقارات في المناطق الشعبية.

تأثير السياحة على سوق العقارات

تلعب السياحة دوراً رئيسياً في اقتصاد تايلاند. فقد زار البلاد ما يقرب من 35 مليون سائح أجنبي في عام 2024، وهو ما يدعم الطلب على تأجير المساكن بشكل كبير ويشجع الاستثمار في عقارات المنتجعات. ويؤثر النمو في حركة السياحة تأثيراً إيجابياً على عائدات الإيجارات قصيرة الأجل، مما يجعل هذه الاستثمارات جذابة لأصحاب العقارات.

تحليل سوق العقارات في الجبل الأسود

لا تقتصر مونتينيغرو على المناظر الطبيعية الخلابة والبحر الأدرياتيكي الدافئ فحسب، بل هي أيضاً سوق عقارات جذابة للمستثمرين. ازداد الاهتمام بهذا البلد بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة، ولسبب وجيه.

الوضع الحالي للسوق

يوضح سوق العقارات في الجبل الأسود النمو المستدام. الطلب يفوق العرض، خاصة في المناطق الساحلية. ويرجع ذلك إلى محدودية مساحة الأراضي المتاحة للتطوير والاهتمام المتزايد من المشترين الأجانب. توقعات الخبراءأن هذا الاتجاه سيستمر في السنوات القادمة.

المناطق الشعبية للاستثمار

• بودفا - قلب الحياة السياحية في الجبل الأسود. فهي تعج بالحياة ويزداد الطلب على العقارات فيها. شقة بغرفة نوم واحدة في وسط بودفا يمكن أن تكلف حوالي €150,000.
• كوتوربفضل هندستها المعمارية التي تعود للقرون الوسطى وأجوائها الفريدة من نوعها، فإنها تجذب أولئك الذين يقدرون التاريخ والثقافة. منزل يطل على خليج بوكا كوتور سيكلف حوالي €300,000.
• بودغوريتساعاصمة البلاد مثيرة للاهتمام لأولئك الذين يفكرون في الاستثمار طويل الأجل. شقة حديثة في حي جيد يساوي حوالي €120,000.

ريجنت بول كلوب ريجنت ريزيدنسز

من 375 000 يورو

الجبل الأسود، تيفات

حدائق دوكلي

ابتداءً من 850 000 يورو

الجبل الأسود، بودفا

موغرين هيل

من 110 000 يورو

الجبل الأسود، بودفا

حي A1 كوارتير

ابتداءً من 55 350 يورو

الجبل الأسود، بودفا

لوككا بودفا

ابتداءً من 237,143 يورو

الجبل الأسود، بودفا

تارا

ابتداءً من 240 000 يورو

الجبل الأسود، تيفات

ديناميكيات الأسعار والطلب

أسعار العقارات في مونتينيغرو المتزايدة باستمرار. ويرجع ذلك إلى عدة عوامل:

• العرض المحدود:: بناء مرافق جديدة لا يواكب الطلب المتزايد.
• الاستثمارات الأجنبية:: ينشط مواطنو البلدان الأخرى في شراء المنازل، مما يغذي السوق.
• مناطق الجذب السياحي:: تزداد شعبية الجبل الأسود بين السياح، مما يزيد من الاهتمام باستئجار وشراء العقارات.

تأثير السوق الأوروبية والسياحة

يسعى الجبل الأسود جاهدًا إلى الاندماج مع الاتحاد الأوروبي، مما يؤثر إيجابًا على مناخ الاستثمار. السياحة أحد القطاعات الرئيسية في الاقتصاد، كما أن نمو عدد السياح له تأثير مباشر على سوق العقارات. ممتلكات المنتجع مطلوب بشكل خاص حيث يرى المستثمرون إمكانية تحقيق دخل إيجار مستقر.

مقارنة بين العوامل الرئيسية للاستثمار في تايلاند والجبل الأسود

عند الاختيار بين الاستثمار في العقارات التايلاندية والجبل الأسود، من المهم مراعاة عدة عوامل رئيسية: قيمة الكائن, مستوى المعيشة والأمن, الظروف المناخيةوكذلك الاستقرار السياسي والاقتصادي.

قيمة العقار

تايلاند:: يقدم سوق العقارات في تايلاند مجموعة واسعة من الأسعار. ففي الوجهات السياحية الشهيرة مثل بوكيت أو بانكوك، تبدأ أسعار الشقق من €50,000على سبيل المثال، يمكن أن تكلف شقة حديثة من غرفة نوم واحدة في وسط بانكوك حوالي مليون يورو. على سبيل المثال، يمكن أن تبلغ تكلفة شقة حديثة من غرفة نوم واحدة في وسط بانكوك حوالي مليون يورو. €100,000.

مونتينيغرو:: يجذب الجبل الأسود المستثمرين بمناظره الطبيعية الخلابة وأسعار عقاراته المعقولة نسبياً. ففي المدن الساحلية مثل بودفا أو كوتور، تبلغ تكلفة المنزل المكون من ثلاث غرف نوم تقريباً. €300,000-400,000. في المناطق الأقل سياحياً، قد تكون الأسعار أقل؛ على سبيل المثال، منزل مريح مساحته 150 متر مربع يطل على البحر في منطقة دوبرا فودا سيكلف €150,000-200,000.

مستوى المعيشة والأمن

تايلاند:: يشتهر البلد بمناخه الدافئ وثقافته المضيافة. تكلفة المعيشة هنا منخفضة نسبياً، خاصة عند مقارنتها بالدول الغربية. ومع ذلك، لا يزال متوسط الرواتب منخفضاً، وهو ما يمكن أن يكون عاملاً مهماً لأولئك الذين يخططون للعمل محلياً. وبشكل عام، تعتبر تايلاند بلداً آمناً للعيش فيه، شريطة اتباع الاحتياطات القياسية.

مونتينيغرو:: يوفر الجبل الأسود أسلوب حياة مريح مع مناخ معتدل. يتحسن مستوى المعيشة هنا تدريجياً ويسعى البلد إلى الاندماج في الاتحاد الأوروبي، مما قد يكون له تأثير إيجابي على الاستقرار الاقتصادي. الأمن في البلاد على مستوى عالٍ، مع انخفاض معدل الجريمة، مما يجعلها جذابة للعائلات والمتقاعدين.

المناخ والبيئة

تايلاند:: المناخ الاستوائي مع ارتفاع الرطوبة ودرجة الحرارة على مدار السنة. يستمر موسم الأمطار من مايو إلى أكتوبر، مما قد يؤثر على راحة الإقامة والجذب السياحي خلال هذه الفترة.

مونتينيغرو:: مناخ البحر الأبيض المتوسط على الساحل مع صيف دافئ وشتاء معتدل. أما المناطق الداخلية فتتميز بمناخ قاري مع شتاء أكثر برودة. والوضع البيئي في البلاد مواتٍ، حيث الهواء النقي والكثير من المساحات الخضراء.

الاستقرار السياسي والاقتصادي

تايلاند:: يُظهر اقتصاد تايلند نمواً مطرداً، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى السياحة والصادرات. ومع ذلك، فإن الوضع السياسي يمكن أن يكون غير مستقر، مع حدوث تغييرات دورية في الحكومة.

مونتينيغرو:: البلد في طريقه إلى الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي، مما يساهم في الاستقرار السياسي والاقتصادي. تعمل الاستثمارات في البنية التحتية والسياحة على تعزيز الاقتصاد، مما يجعل سوق العقارات أكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب.

الفروق الدقيقة عند شراء منزل في تايلاند

شراء العقارات في تايلاند بالنسبة للأجانب له خصائصه الخاصة، والتي من المهم أخذها في الاعتبار قبل إجراء الصفقة.

القيود المفروضة على الأجانب

يجوز للرعايا الأجانب الحصول على الملكية الكاملة (التملك الحر) فقط الشقق في الوحدات السكنية، شريطة ألا تتجاوز حصة الملكية الأجنبية في المبنى 49% من إجمالي مساحة الطوابق. يحظر شراء قطع الأراضي مباشرة، ولكن يمكن التأجير طويل الأجل (عقد الإيجار) أو إضفاء الطابع الرسمي على الملكية من خلال شركة مسجلة في تايلاند حيث يمتلك المواطنون التايلانديون 51% على الأقل من أسهمها.

إجراء معالجة المعاملات

تتضمن عملية شراء عقار عدة خطوات:

1. اختيار الكائن:: تحديد الميزانية والغرض من الشراء (الاستثمار، العطلة، الإقامة الدائمة).
2. الحجز:: تقديم وديعة لتأمين عقار محدد.
3. اتفاقية البيع والشراء:: توقيع الاتفاق الرئيسي بين المشتري والبائع.
4. تسجيل الملكية:: سندات الملكية من دائرة الأراضي في تايلاند.

يوصى بإشراك محامين وسماسرة عقارات ذوي خبرة لدعم الصفقة لتجنب المخاطر المحتملة وسوء الفهم.

الضرائب والرسوم

هناك التكاليف التالية التي ينطوي عليها شراء عقار في تايلاند:

• رسوم التسجيل:: حوالي 2% من القيمة المقدرة للعقار.
• ضريبة نقل الملكية:: 1% من القيمة المقدرة.
• رسوم الطوابع:: 0.51 تيرابايت 3 تيرابايت من القيمة إذا كان العقار مملوكًا لأكثر من 5 سنوات؛ وإلا يتم فرض ضريبة تجارية خاصة قدرها 3.31 تيرابايت 3 تيرابايت.

عادةً ما يتم تقاسم التكاليف بين البائع والمشتري بالاتفاق، لذلك من المهم مناقشة هذه النقاط مسبقاً.

أسعار العقارات المقدرة

تختلف تكلفة السكن في تايلاند باختلاف المنطقة ونوع العقار. على سبيل المثال، يمكن أن تتراوح تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة في بوكيت من €80,000 وما فوق، بينما تكلف الفيلا ما لا يقل عن €300,000. في بانكوك، تبدأ أسعار الشقق في بانكوك من . €100,000. من المهم أن تضع في اعتبارك أن الأسعار يمكن أن تختلف حسب ظروف السوق والخصائص المحددة للعقار.

الفروق الدقيقة عند شراء منزل في الجبل الأسود

يعتبر شراء العقارات في الجبل الأسود جذاباً للأجانب للأسباب التالية غير مقيد لشراء المساكن. ومع ذلك، ولتجنب المزالق، من المهم مراعاة الفروق الدقيقة التالية.

إجراء معالجة المعاملات

1. اختيار الكائن: حدد منطقتك المفضلة ونوع العقار. على سبيل المثال، تصل أسعار المتر المربع في بودفا إلى 1,838 يورو وفي كوتور 2,025 يورو.
2. اتفاقية البيع والشراء:: بعد الاتفاق على الشروط مع البائع، يتم إبرام عقد مبدئي مع إيداع عربون (عادةً ما يكون 10% من الثمن).
3. التوثيق:: يتم توقيع العقد النهائي أمام كاتب العدل، وبعد ذلك يتم تسجيل الملكية في السجل العقاري.

الضرائب والرسوم

• ضريبة نقل الملكية:: التجميعات 3% من القيمة المقدرة للعنصر ويدفع ثمنها المشتري.
• خدمات كاتب العدل:: تعتمد التكلفة على سعر العقار ويمكن أن تصل إلى €500-€1,000.
• رسوم التسجيل:: حول. €200-€300 لتعديل السجل العقاري.

تصريح الإقامة (تصريح الإقامة)

يمنح شراء العقارات الحق في الحصول على تصريح إقامة في الجبل الأسود. ولهذا الغرض من الضروري:

• التقدم بطلب للحصول على تأشيرة من النوع D:: يسمح لك بالبقاء في البلد طوال مدة تصريح إقامتك.
• التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة:: تقديم ما يثبت ملكية العقار وإثبات الملاءة المالية.
• تجديد تصريح الإقامة:: يجب تجديد الحالة سنوياً، ومن خلال 5 سنوات يمكن المطالبة بالإقامة المستمرة للإقامة الدائمة.

الجوانب المالية

• قيمة العقار:: في المناطق السياحية الشهيرة مثل بودفا وكوتور، تكون الأسعار أعلى من المتوسط. على سبيل المثال, شقة بغرفتي نوم في بودفا يمكن أن تساوي حوالي €350,000.
• تكاليف الصيانة:: فواتير المرافق والضرائب العقارية منخفضة نسبياً، ولكنها تختلف حسب حجم العقار وموقعه.

أوجه التشابه والخصائص المميزة لسوق العقارات في تايلاند والجبل الأسود

تايلاند

• مناطق الجذب السياحي:: تجذب تايلاند ملايين السياح كل عام بسبب شواطئها الخلابة وثقافتها الغنية ومأكولاتها المتنوعة. وقد زار البلاد حوالي 35.5 مليون سائح دولي في عام 2024، مما ساهم في زيادة الطلب على تأجير العقارات.
• البنية التحتية للمعيشة والاستجمام:: توفر المدن الرئيسية مثل بانكوك وفوكيت وشيانغ ماي بنية تحتية متطورة مع مراكز تسوق حديثة ومطاعم ومرافق طبية. وهذا يجعلها جذابة لكل من العطلات القصيرة الأجل والإقامات الطويلة الأجل.
• فرص الحصول على تصريح الإقامة/ تصريح الإقامة الدائمة:: توجد في تايلند برامج تسمح للأجانب بالحصول على تأشيرات طويلة الأجل لاستثمارات معينة في اقتصاد البلد، بما في ذلك العقارات. غير أن الحصول على الإقامة الدائمة (الإقامة الدائمة) لا يزال عملية معقدة.

مونتينيغرو

• مناطق الجذب السياحي:: تشتهر مونتينيغرو بمنتجعاتها الواقعة على البحر الأدرياتيكي مثل بودفا وكوتور، والتي تجذب السياح من جميع أنحاء العالم. ويساهم جمالها الطبيعي ومعالمها التاريخية في زيادة الطلب على إيجار العقارات خلال الموسم السياحي.
• البنية التحتية للمعيشة والاستجمامتعمل مونتينيغرو بنشاط على تطوير بنيتها التحتية، حيث توفر مراسي اليخوت الحديثة والفنادق والمجمعات الترفيهية، مما يزيد من راحة الإقامة والعطلات.
• فرص الحصول على تصريح الإقامة/ تصريح الإقامة الدائمة: يمكن أن يوفر الاستثمار في العقارات في الجبل الأسود للأجانب فرصة الحصول على تصاريح إقامة وفي بعض الحالات على الجنسية، مما يجعل البلد جذاباً للمستثمرين.

أسعار العقارات المقدرة

• تايلاند:: في المناطق السياحية الشهيرة مثل فوكيت وبانكوك، تبدأ أسعار الشقق من حوالي 1,000 دولار أمريكي شهرياً. €100,000 لاستوديو بمساحة 33-35 متر مربع في المجمعات السكنية الحديثة.
• مونتينيغرو:: في البلدات الساحلية مثل بودفا وكوتور، تتراوح أسعار الشقق بين 1,700 يورو إلى 3,500 يورو لكل متر مربعاعتماداً على القرب من البحر ومستوى البنية التحتية.

آفاق نمو وتطوير عقارات المنتجعات السياحية

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في عقارات المنتجعات، تبرز تايلاند والجبل الأسود كوجهتين نابضتين بالحياة مع آفاق فريدة من نوعها.

تايلاند

في السنوات الأخيرة، عزّزت تايلاند بثقة مكانتها بين الدول الرائدة في جذب الاستثمارات الأجنبية في مجال العقارات. تبرز مناطق مثل فوكيت وباتايا وبانكوك، حيث يوجد نمو مطرد في الطلب على الإقامة في العطلات. ووفقًا لموقع Prian.ru، يُظهر الاقتصاد التايلاندي نموًا مطردًا، مما يؤثر إيجابًا على سوق العقارات.

من المثير للاهتمام أن نلاحظ أن هناك العديد من المشاريع الكبيرة المقرر الانتهاء منها في تايلاند في عام 2024، والتي تقدم مجمعات سكنية حديثة ذات بنية تحتية متطورة. على سبيل المثال، يقدم مجمع ذا وان استوديوهات تبدأ مساحتها من 26.8 متر مربع بأسعار تبدأ من 4,111,000 بات تايلاندي (تقريبًا. €110 000).

مونتينيغرو

أصبحت مونتينيغرو بمناظرها الطبيعية الخلابة وإطلالتها على البحر الأدرياتيكي أكثر جاذبية للمستثمرين. وتحظى مدينتا بودفا وكوتور بشعبية خاصة، حيث تتفاوت أسعار العقارات فيهما حسب القرب من البحر وجودة العقار. وفقًا لترانيو، يبلغ سعر المنزل المكون من ثلاث غرف نوم في هذه المناطق تقريبًا. €300 000 - 400 000.

وتجدر الإشارة إلى أن الجبل الأسود تعمل بنشاط على تطوير بنيتها التحتية وتسعى جاهدة للاندماج في المجتمع الأوروبي، مما يخلق مزايا إضافية للمستثمرين. وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لما ذكرته لوستيكا باي، فاعتباراً من 1 يناير 2024، دخل قانون جديد حيز التنفيذ يسمح بتخفيض كبير في النفقات الضريبية عند شراء عقار من مطور، مما يجعل الاستثمارات أكثر جاذبية.

التوقعات لسوق العقارات في تايلاند والجبل الأسود

في السنوات الأخيرة، أظهرت أسواق العقارات في تايلاند والجبل الأسود تغيرات ملحوظة، مما جذب انتباه المستثمرين من جميع أنحاء العالم. دعنا نلقي نظرة على الاتجاهات والتوقعات الرئيسية لهذين البلدين.

تايلاند

شهدت تايلاند زيادة مطردة في الطلب على العقارات، خاصة في المدن الكبرى والمناطق السياحية. وينشط المستثمرون من ميانمار في شراء الوحدات السكنية التايلاندية، مما يساعد على تنشيط السوق. يبلغ متوسط تكلفة الشقة في بانكوك حوالي. €150,000وفي مناطق المنتجعات الشهيرة مثل فوكيت، يمكن أن تصل الأسعار إلى €200,000 وما فوق. من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات تدريجيًا في السنوات القادمة، مدعومة بالطلب المستقر وتطوير البنية التحتية.

مونتينيغرو

تواصل الجبل الأسود جذب المستثمرين بسبب التزامها بالتكامل مع الاتحاد الأوروبي والمناطق الساحلية الخلابة. ترتفع أسعار العقارات في مدن مثل بودفا وكوتور بشكل مطرد. يبلغ متوسط تكلفة السكن في الجبل الأسود تقريباً. 2,100 يورو لكل متر مربعولكن في الأحياء الراقية مثل سفيتي ستيفان، يمكن أن تصل الأسعار إلى 3,000 3,000 يورو - 6,000 يورو للمتر المربع الواحد. ومع اقتراب البلاد من عضوية الاتحاد الأوروبي، من المتوقع أن يتزايد الاهتمام بالعقارات، مما يؤدي إلى مزيد من الزيادات في الأسعار.

الاتجاهات العامة

ويظهر كلا البلدين ديناميكيات إيجابية في أسواق العقارات، مدفوعة بعوامل داخلية وخارجية. ففي تايلاند، يتلقى النمو الدعم من التدفقات السياحية المستقرة واهتمام المستثمرين الأجانب. وفي الجبل الأسود، تتمثل الدوافع الرئيسية في آفاق الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي وجاذبية المناطق الساحلية. يُنصح المستثمرون بمراعاة هذه الاتجاهات عند اتخاذ قرارات الاستثمار العقاري في هذه البلدان.

العائد من الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل

عند الاستثمار في العقارات في الخارج، من المهم أن تفهم ما هو نوع الربحية يمكن الحصول عليها من تأجير الأشياء. لنلقِ نظرة على التفاصيل قصير الأجل и عقد إيجار طويل الأجل في تايلاند والجبل الأسود.

تايلاند

الإيجارات قصيرة الأجل في تايلاند، خاصةً في الوجهات السياحية الشهيرة مثل فوكيت، يمكن أن تجلب إنتاجية تصل إلى 14% سنويًا. بعد الضرائب والنفقات. ويرجع ذلك إلى ارتفاع الطلب من السائحين، وخاصة في موسم الذروة.

عقد إيجار طويل الأجل في تايلاند جذابة أيضاً. على سبيل المثال، يمكن أن يدرّ استئجار شقة في بانكوك دخلاً ثابتاً، نظراً للطلب المستمر من السكان المحليين والوافدين.

من المهم ملاحظة ما يليأن العائد يعتمد على المواقع للمنشأة، فإن الدول и القرب من البنية التحتية.

مونتينيغرو

أما في الجبل الأسود، فإن عائدات الإيجار في الجبل الأسود أقل قليلاً، ولكنها لا تزال جذابة للمستثمرين. الإيجارات قصيرة الأجل في مناطق المنتجعات يمكن أن تجلب 5-7% p.a.a.بينما عقد إيجار طويل الأجل توفير دخل ثابت على مدار السنة، خاصة في المدن ذات البنية التحتية المتطورة.

الموسمية دورًا هامًا في عائدات الإيجار في الجبل الأسود. موسم الذروة يستمر من مايو إلى أكتوبر، عندما يزداد الطلب على الإيجارات و الأسعار يمكن أن تكون أعلى В الموسم المنخفض ينخفض الطلب، مما قد يؤثر على الربحية الإجمالية.

موصى به التدقيق السوق المحليةأن تأخذ في الاعتبار الاختلافات الموسمية واختيار المواقع في المناطق ذات بنية تحتية متطورة لضمان دخل ثابت.

الاقتصاد والحياة

مستوى المعيشة في تايلاند

تجذب تايلاند الكثير من الناس بسبب المناخ الدافئ, ثقافة غنية и تكلفة معيشة ميسورة التكلفة. ومع ذلك، هناك بعض الخصائص التي يجب مراعاتها:

• متوسط الراتب في البلد حوالي 9-12 ألف باهت شهريًا، وهو ما يعادل تقريبًا €250-€330.
• المرافق لشقة بمساحة 85 متر مربع تكلف في المتوسط حوالي €50-€60 شهرياً.
• المواد الغذائية متوفرة بأسعار أقل من الأسعار الأوروبية. فعلى سبيل المثال، يكلف تناول وجبة غداء في مطعم رخيص الثمن تقريباً. €1,50-€3ولتر من الحليب يساوي حوالي €1,20.
• تكاليف النقل كما أن تكلفة تذكرة الحافلة الشهرية منخفضة أيضاً: تبلغ تكلفة تذكرة الحافلة الشهرية حوالي €30ولتر البنزين يساوي حوالي €1,10.

مستوى المعيشة في الجبل الأسود

عروض الجبل الأسود جودة الحياة الأوروبية نسبيًا تكاليف منخفضة:

• متوسط الراتب حول €500 شهرياً.
• استئجار أماكن الإقامة تختلف من منطقة إلى أخرى. فعلى سبيل المثال، تبلغ تكلفة الاستوديو على ساحل بارا حوالي. €270-€350 شهرياً.
• المرافق لشقة مساحتها 85 متر مربع تكلف حوالي €100 شهرياً.
• المواد الغذائية أسعارها معتدلة. على سبيل المثال، يكلف لتر الحليب حوالي €1,10رغيف خبز - €0,70والغداء في مطعم رخيص الثمن - €6-€10.
• تكاليف النقل متوفرة أيضاً: تبلغ تكلفة تذكرة السفر الشهرية حوالي €25ولتر البنزين يساوي حوالي €1,30.

التعليم والطب

عند الاختيار بين تايلاند ومونتينيغرو للاستثمار العقاري، من المهم مراعاة ما يلي جودة التعليم и مستوى الرعاية الطبية في هذه البلدان. دعونا نلقي نظرة على هذه الجوانب بالتفصيل.

التعليم

تايلاند

في تايلاند، يشمل نظام التعليم في تايلاند التعليم قبل المدرسي والمدرسي والتعليم العالي. وتعتمد مرحلة ما قبل المدرسة على الرسوم وتختلف التكلفة حسب مستوى المؤسسة، ويبلغ متوسطها حوالي. 6,000 باهت شهرياً.

توفر المدارس العامة التعليم المجاني، ولكنها متاحة بشكل أساسي للمواطنين التايلانديين. من المرجح أن تختار العائلات الأجنبية المدارس الخاصة أو الدولية، حيث يكون التعليم فيها باللغة الإنجليزية. يمكن أن تصل تكلفة التعليم في هذه المدارس إلى 80,000 باهت في السنة.

يحظى التعليم العالي في تايلاند بتقدير كبير. فعلى سبيل المثال, الجامعة الآسيوية للتكنولوجيا واحدة من أفضل 400 جامعة في العالم. للالتحاق بها، يحتاج الطلاب الدوليون إلى التحدث باللغة الإنجليزية والحصول على شهادة الثانوية العامة. وتستغرق دراسة البكالوريوس 3-4 سنوات، وتعتمد التكلفة على الجامعة والتخصص المختار.

مونتينيغرو

ويشمل نظام التعليم في الجبل الأسود نظاماً تعليمياً إلزامياً مدته تسع سنوات، يمكن للطلاب بعدها مواصلة دراستهم في المدارس الثانوية العليا أو المدارس المهنية. والتعليم في المدارس الحكومية مجاني ومتاح لجميع المقيمين، بمن فيهم الأجانب الذين يحملون تصاريح إقامة.

ويتمثل التعليم العالي في الجامعات والكليات. والدراسة في الجامعات الحكومية مجانية لمواطني الجبل الأسود، ولكن الطلاب الأجانب يدفعون الرسوم الدراسية. وتختلف الرسوم الدراسية للأجانب حسب التخصص والمؤسسة التعليمية، حيث يبلغ متوسط الرسوم الدراسية للأجانب 1,500-3,000 يورو سنوياً.

الطب

تايلاند

يعتبر نظام الرعاية الصحية في تايلاند من أفضل الأنظمة في العالم. ويشمل مرافق الرعاية الصحية العامة والخاصة على حد سواء. تقدم المستشفيات العامة خدمات الرعاية الصحية بأسعار معقولة، ولكنها قد تكون مزدحمة للغاية. تقدم العيادات الخاصة مستوى أعلى من الخدمة، لكن تكلفتها أعلى أيضاً. على سبيل المثال، يمكن أن تتراوح تكلفة استشارة الطبيب في عيادة خاصة من 20 إلى 50 يورووالإقامة ليوم واحد في المستشفى الداخلي حوالي 150-200 يورو.

تُعرف تايلاند أيضاً بأنها مركز للسياحة العلاجية نظراً لجودة خدماتها الطبية العالية وأسعارها المنخفضة نسبياً مقارنةً بالدول الغربية.

مونتينيغرو

ويشمل النظام الطبي في الجبل الأسود مؤسسات عامة وخاصة. تقدم المستشفيات العامة خدمات طبية مجانية للمواطنين والمقيمين الذين لديهم تأمين صحي إلزامي. إلا أن جودة الرعاية قد تكون أقل جودة مقارنةً بالعيادات الخاصة، ويواجه المرضى أحياناً نقصاً في المعدات أو الأدوية.

تقدم العيادات الخاصة مستوى أعلى من الرعاية، ولكنها أيضاً تكلف أكثر. على سبيل المثال، يمكن أن تكلف استشارة أخصائي في عيادة خاصة حوالي 30-50 يورووالإجراءات الطبية البسيطة من 50 يورو فأكثر.

من المهم ملاحظة أنه بالنسبة للخدمات الطبية الخطيرة، يفضل بعض السكان الذهاب إلى البلدان المجاورة، مثل صربيا، حيث قد يكون مستوى الرعاية الطبية أعلى.

تجدر الإشارة إلى النقاط التالية عند الاختيار بين تايلاند والجبل الأسود:

• التعليم:: في تايلاند، سيتعين على الأجانب دفع رسوم دراسية للمدارس الخاصة أو الدولية، في حين أن المدارس الحكومية في الجبل الأسود مجانية ومتاحة لجميع المقيمين.
• الطب:: تقدم تايلند خدمات طبية عالية الجودة، خاصة في العيادات الخاصة، مما يجعلها جذابة للسياحة العلاجية. أما في الجبل الأسود، فالطب العام مجاني، ولكن قد تكون جودة الرعاية أقل، مما يدفع بعض السكان إلى الذهاب إلى العيادات الخاصة أو إلى الخارج.

يمكن أن تؤثر هذه العوامل بشكل كبير على قرار المستثمرين والمقيمين المحتملين عند اختيار بلد لشراء عقار والعيش فيه.

الطرق والبنية التحتية للنقل

عندما يتعلق الأمر ب الطرق والنقل في تايلاند والجبل الأسود، يصبح الفرق واضحاً. دعونا نفهم كيف تسير الأمور على أرض الواقع وما هي الفروق الدقيقة التي تستحق النظر فيها إذا كنت تخطط لـ الاستثمار في العقارات في الخارج.

تايلاند: غريبة وديناميكية

تتمتع تايلاند ببنية تحتية متطورة إلى حد ما في مجال النقل، خاصة في المدن الكبرى مثل بانكوك. وسائل النقل العام هناك الحافلات ومترو الأنفاق وحتى العبّارات النهرية. ففي بانكوك، على سبيل المثال، يمكنك التنقل بسهولة عن طريق مترو الأنفاق، والذي يكلفك تقريباً. 1-2 يورو لكل رحلة. إنها مريحة وسريعة، خاصةً إذا كنت ترغب في تجنُّب الاختناقات المرورية.

سيارات الأجرة والتوك توك - قصة أخرى تماماً. فهي موجودة في كل مكان، وتبدأ تكلفة رحلة التاكسي من 2 يورويجدر بك دائماً التفاوض على السعر مقدماً. سيكلف استئجار سيارة تقريباً. 30-50 يورو في اليوموهو ما قد يكون مفيداً إذا كنت تخطط لاستكشاف المنطقة المحيطة.

الجبل الأسود: الاستقرار الأوروبي

من ناحية أخرى، توفر مونتينيغرو إيقاعاً أكثر استرخاءً وهدوءاً. لا يوجد بها نفس التنوع في وسائل النقل العام مثل تايلاند، ولكنها توفر إيقاعاً أكثر استرخاءً ورصانة. الطرق في حالة جيدة وحركة المرور أقل ازدحاماً. ويُعد استئجار سيارة خياراً شائعاً بين السائحين وتبلغ تكلفته حوالي. 25-40 يورو في اليوم. يتيح لك ذلك استكشاف المناظر الطبيعية الخلابة في البلاد براحة تامة.

تتمثل وسائل النقل العام بشكل رئيسي في الحافلات التي تربط بين المدن والمنتجعات الرئيسية. وتبلغ تكلفة التذكرة حوالي. 1-3 يورو. ومع ذلك، إذا كنت تخطط للسفر بشكل متكرر بين المدن، فقد يكون استئجار سيارة خياراً أكثر ملاءمة.

سهولة الحركة

في تايلاند، على الرغم من البنية التحتية المتطورة, المقابس يمكن أن يكون صداعاً حقيقياً، خاصة خلال ساعات الذروة. أما في الجبل الأسود، فلا توجد مثل هذه المشاكل ويمكنك الاستمتاع برحلات هادئة على طول الطرق ذات المناظر الخلابة.

إذا كنت تخطط للسفر إلى خارج البلاد بشكل متكرر، فمن الجدير بالذكر أنه من السهل الوصول إلى بلدان آسيوية أخرى من تايلاند بفضل الرحلات الجوية العديدة. من ناحية أخرى، توفر مونتينيغرو طرقاً مريحة إلى أوروبا، مما يجعلها جذابة لأولئك الذين يسافرون بشكل متكرر للعمل أو الترفيه.

باختصار، يعتمد الاختيار بين تايلاند والجبل الأسود من حيث النقل على تفضيلاتك وأسلوب حياتك. إذا كنت تحب الديناميكية والغرابة، فإن تايلاند هي خيارك. أما بالنسبة لأولئك الذين يفضلون السلام والاستقرار، فإن الجبل الأسود خيار رائع.

التفاصيل القانونية والضريبية

عندما يتعلق الأمر ب شراء العقارات في الخارجتلعب الجوانب القانونية والضريبية دوراً رئيسياً. دعنا نلقي نظرة على ما تحتاج إلى معرفته إذا كنت تفكر في استثمارات عقارية في تايلاند أو الجبل الأسود.

تايلاند: التحديات الغريبة

في تايلاند، لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي ولكن يمكنهم شراء وحدات سكنية. التشريعات يتطلب أن يكون 51% كحد أدنى من المبنى مملوكاً لمواطنين تايلانديين. وهذا يعني أنك بحاجة إلى توخي الحذر عند اختيار العقار. إضفاء الطابع الرسمي على المعاملات يمكن أن يستغرق بعض الوقت، ومن المهم أن يكون لديك محامٍ موثوق به للمساعدة في التوثيق.

تشمل الضرائب العقارية في تايلاند ما يلي ضريبة التحويلوهو عبارة عن 2% من التكلفة. هناك أيضًا الضريبة العقارية السنويةوالتي تختلف حسب نوع العقار وقيمته، ولكنها لا تتجاوز بشكل عام ما يلي 0.3%.

الجبل الأسود: البساطة الأوروبية

في الجبل الأسود، الأمور أبسط بكثير. يمكن للأجانب شراء العقارات بحرية، باستثناء الأراضي الزراعية. عملية الشراء أكثر شفافية ولن تحتاج إلى تلاعب معقد بالوثائق. ومع ذلك، كما هو الحال في أي مكان آخر المشورة القانونية لن يكون في غير محله.

تشمل الضرائب العقارية في الجبل الأسود ما يلي ضريبة التحويلوهو 3% من التكلفة. تعتمد الضريبة العقارية السنوية هنا أيضًا على موقع العقار ونوعه، ولكنها تتراوح عمومًا بين 0.1-1%.

الجوانب القانونية للملكية

في تايلاند، إذا كنت تخطط لتأجير عقارك، من المهم أن تلاحظ أنه ستكون هناك حاجة إلى تصاريح خاصة وقد تكون العملية بيروقراطية. أما في مونتينيغرو، فلا توجد مثل هذه التعقيدات ويمكنك تأجير عقارك بدون أي تصاريح إضافية.

لذا، إذا كنت تبحث عن البساطة والشفافيةقد يكون الجبل الأسود خياراً أكثر جاذبية. ومع ذلك، إذا كنت منجذباً إلى الغرابة والديناميكية، فإن تايلاند لها مزاياها أيضاً. على أي حال، من المهم النظر بعناية في جميع الفروق القانونية والضريبية الدقيقة قبل اتخاذ القرار.

ما الذي تختاره للمستثمر: تايلاند أم الجبل الأسود؟

عندما يتعلق الأمر بالاختيار بين الاستثمارات في تايلاند أو الجبل الأسودمن المهم النظر في العديد من العوامل. فكل سوق من هذه الأسواق يقدم فرصه وتحدياته الفريدة من نوعها، لذا دعنا نستكشف ما قد يكون أكثر فائدة لك.

تايلاند: غريبة ومربحة

تايلاند ليست جنة للسياح فحسب، بل هي أيضاً مكان واعد للاستثمار. عقارات في تايلاند تجذبها عائدات الإيجار، خاصة في المناطق السياحية الشهيرة مثل فوكيت وباتايا. يمكن أن يصل متوسط عائدات الإيجار هنا إلى 6-8% p.a.a.مما يجعلها جذابة لأولئك الذين يبحثون عن دخل سلبي.

ومع ذلك، يجدر بنا أن نضع في اعتبارنا القيود القانونية. يُسمح للأجانب بامتلاك الشقق في الوحدات السكنية، ولكن ليس الأراضي. قد يحد هذا من خياراتك إذا كنت تخطط لاستثمار كبير في الأرض أو البناء.

الجبل الأسود: الاستقرار الأوروبي

ومن ناحية أخرى، يوفر الجبل الأسود بيئة أكثر استقراراً ويمكن التنبؤ بها للاستثمار. عقارات في مونتينيغرو متاحة للأجانب دون قيود، مما يجعل عملية الشراء أبسط وأكثر شفافية. هذا مهم بشكل خاص لأولئك الذين يقدرون البساطة القانونية.

عائدات الإيجار في الجبل الأسود أقل قليلاً من تايلاند، حيث تبلغ حوالي 4-6% p.a.a.. ومع ذلك، فإن استقرار السوق الأوروبية وإمكانية الحصول على تصريح إقامة من خلال الاستثمار يجعلها جذابة للمستثمرين على المدى الطويل.

توصيات لأنواع مختلفة من المستثمرين

1. العائلات والمتقاعدون:: يمكن أن يكون الجبل الأسود أكثر ملاءمة بسبب استقراره وبيئته الممتازة ونوعية الحياة فيه.
2. رجال الأعمال والمستثمرون النشطون:: تقدم تايلاند عوائد أعلى وسوقًا ديناميكيًا، وهو ما قد يكون محل اهتمام أولئك المستعدين لمواجهة التحديات والمخاطر.

في النهاية، يعتمد الاختيار بين تايلاند والجبل الأسود على أولوياتك الشخصية واستراتيجيتك الاستثمارية. إذا كنت تبحث عن عوائد عالية ومستعداً للجوانب القانونية الأكثر تعقيداً، فقد تكون تايلاند هي خيارك. أما إذا كنت تفضل الاستقرار والبساطة، فإن الجبل الأسود توفر لك فرصاً استثمارية ممتازة طويلة الأجل.