إرشادات خطوة بخطوة - كيفية شراء عقار في تايلاند في عام 2025

تايلاند ليست مجرد جنة غريبة للسياح، ولكنها أيضاً وجهة واعدة للاستثمار العقاري. في هذا المقال، نلقي نظرة مفصلة على جميع جوانب شراء العقارات في تايلاند في عام 2025، ونقدم لك دليلاً شاملاً لمساعدتك على اتخاذ قرار مستنير وتجنب الأخطاء الشائعة.

إجراءات شراء عقار

شراء العقارات في تايلاند عملية تتطلب عناية ومعرفة بالقوانين المحلية. وفيما يلي الخطوات الرئيسية التي تنطوي عليها العملية:

اختيار الكائن. الخطوة الأولى نحو شراء عقار في تايلاند - هو اختيار العقار المناسب. من المهم في هذه المرحلة تحديد نوع العقار (وحدة سكنية، فيلا، قطعة أرض)، وموقعه (منطقة منتجع، مدينة، ريف) والميزانية. بعد ذلك، يمكنك البدء في البحث عن عقار باستخدام خدمات الوكالات العقارية أو بشكل مستقل. عندما يتم العثور على عقار مناسب، يجب تقييمه بالتفصيل: التحقق من الحالة (مهم بشكل خاص عند شراء عقار ثانوي)، وتقييم البنية التحتية للمنطقة، ومستوى الضوضاء، وما إلى ذلك. يجب أيضًا التفاوض مع البائع في هذه المرحلة. في هذه المرحلة أيضاً، يتم التفاوض مع البائع حول السعر. من الجيد أن تبحث عن أسعار السوق للعقارات المماثلة مسبقاً للحصول على فكرة عن السعر المعقول وإمكانية المساومة.

توقيع عقد مبدئي. بعد اختيار الغرض والاتفاق على السعر، يوقّع المشتري والبائع على عقد مبدئي. تفصل هذه الوثيقة جميع شروط الصفقة، بما في ذلك السعر وشروط الدفع ونقل الشيء ومسؤولية الطرفين وغيرها من النقاط المهمة. من المهم أن يكون العقد قد تم إعداده من قبل محامٍ محترف ويحتوي على جميع الشروط اللازمة لحماية مصالح المشتري. عادةً ما يدفع المشتري في هذه المرحلة عربوناً حتى يتمكن البائع من سحب الشيء من البيع. إذا رفض المشتري لسبب ما الشراء، لا يتم عادةً استرداد العربون. ومع ذلك، إذا رفض البائع الصفقة، فإن البائع ملزم بإعادة العربون بضعف المبلغ.

التحقق من النظافة القانونية للجسم. تتضمن هذه المرحلة فحصاً شاملاً لجميع المستندات الخاصة بالعقار. والغرض من هذه المرحلة هو التأكد من أن البائع هو المالك القانوني للعقار ولديه السلطة الكاملة لبيعه. كما أنها تتحقق أيضاً من عدم وجود أي أعباء على العقار، مثل الرهون أو الامتيازات أو الحجز أو غيرها من الالتزامات التي قد تمنع نقل الملكية. قد تتضمن هذه المرحلة استفسارات لسلطات التسجيل والضرائب، بالإضافة إلى استشارة المحامين. في حال كان العقار جزءاً من مجمع سكني بالإضافة إلى التحقق مما إذا كان العقار حاصل على جميع التصاريح اللازمة لبناء وتشغيل المجمع. إن التحقق من نظافة العقار من الناحية القانونية عملية معقدة ومسؤولة تتطلب معرفة وخبرة مهنية، لذلك يوصى بالاستعانة بالوكالات القانونية المتخصصة أو المحامين المتخصصين في العقارات.

الدفع. بمجرد التحقق من أن العقار نظيف من الناحية القانونية، تليها مرحلة الدفع. يتم ذلك عادةً على مرحلتين: أولاً، يدفع المشتري عربوناً حتى يتمكن البائع من سحب العقار من البيع، وبعد ذلك، بمجرد الانتهاء من جميع التفاصيل وتوقيع العقد النهائي، يتم الدفع الكامل. ومن الجدير بالذكر أن الدفع يتم عادةً بالباهت التايلاندي، لذا قد يتطلب الأمر تحويل العملة. ومن المهم أيضاً مراعاة أن بعض البنوك قد تفرض رسوم تحويل، وهو ما يجب أخذه في الاعتبار عند التخطيط لميزانيتك.

تسجيل المعاملة في دائرة الأراضي والأملاك. هذه هي المرحلة الأخيرة والأكثر أهمية حيث يتم نقل الملكية رسمياً من البائع إلى المشتري. في هذه المرحلة، يتم فحص جميع سندات الملكية بعناية للتأكد من مطابقتها للقانون التايلاندي. وبمجرد فحص المستندات، يتم تحرير سند نقل الملكية بحضور الطرفين وتسجيله لدى دائرة الأراضي. وهذا يعني أن الملكية تنتقل رسمياً من البائع إلى المشتري. وبمجرد تسجيل السند، يحصل المشتري على شهادة رسمية بملكية العقار.

يمكن أن تستغرق العملية بأكملها بدءاً من اختيار عقار إلى إنهاء الصفقة من بضعة أسابيع إلى عدة أشهر، اعتماداً على الوضع المحدد. ولذلك، من المهم أن تخطط لوقتك مسبقاً وأن تكون مستعداً للتأخيرات المحتملة.

تلعب الوكالات العقارية في تايلاند دوراً هاماً في عملية شراء العقارات. إذ يمكنها مساعدتك في اختيار العقار المناسب، والتفاوض مع البائع، ويمكنها أيضاً مساعدتك في إتمام الصفقة. ومع ذلك، من المهم التأكد من أن الوكالة مرخصة وذات سمعة طيبة. الجوانب القانونية المعاملات مهمة أيضًا: من الضروري التحقق بعناية من جميع المستندات والتأكد من أن الشيء نظيف من الناحية القانونية.

شراء العقارات عن بُعد

في عام 2025، أصبح شراء العقارات عن بُعد في تايلاند أمراً شائعاً بشكل متزايد. إنه أمر مريح، خاصة في ظل الجائحة التي قد تكون فيها الرحلات الجوية محدودة. ومع ذلك، فإن هذا النهج له مخاطره، بما في ذلك إمكانية الوقوع ضحية للمحتالين. يوصى بالاستعانة بخدمات الوكالات العقارية والمحامين الموثوق بهم لضمان معاملة آمنة.

التحضير: بداية أي عملية شراء عقار ناجح هي الإعداد الشامل. قم بالبحث في سوق العقارات التايلاندية لفهم المناطق وأنواع العقارات الأكثر طلباً وواعداً. حدّد تفضيلاتك: سواء كنت تبحث عن عقار للعيش فيه أو لتأجيره أو كاستثمار طويل الأجل. ضع في اعتبارك عوامل مثل القرب من البحر والبنية التحتية ومحاور النقل. حدد ميزانيتك، مع مراعاة ليس فقط تكلفة العقار نفسه، ولكن أيضاً التكاليف الإضافية مثل الضرائب والرسوم والصيانة. إذا كنت جديدًا في هذا المجال، فكر في استشارة سماسرة عقارات محترفين أو محامين متخصصين في عقارات في تايلاند.

أداة البحث عن الكائنات: اعمل مع وكالة عقارية موثوقة تساعدك في العثور على عقارات مناسبة وتزودك بمعلومات وصور مفصلة. يمكن للوكلاء المتمرسين مساعدتك في تقدير القيمة السوقية للعقارات، بالإضافة إلى توفير معلومات عن الحي والبنية التحتية وإيرادات الإيجار المحتملة. تقدم بعض الوكالات جولات افتراضية، مما يتيح لك "زيارة" العقار وأنت مرتاح في منزلك. تحدّث إلى الوكيل، واطرح الأسئلة، ولا تتسرع في اتخاذ القرار - فمن المهم أن تتأكد من أن العقار الذي تختاره يلبي توقعاتك وأهدافك بالكامل.

التحقق من المنشأة: إذا كان ذلك ممكناً، استعن بمتخصص محلي للتحقق من حالة العقار. وإذا لم يكن ذلك ممكناً، تأكد من أن سمسار العقارات يزودك بجميع المعلومات التي تحتاجها.

من المهم الانتباه إلى حالة العقار، والتحقق من الاتصالات (الكهرباء، وإمدادات المياه)، وتقييم التكاليف المحتملة للإصلاحات أو التحديثات. إذا كنت تشتري عقاراً للإيجار اللاحق، انتبه إلى جاذبيته للمستأجرين المحتملين.

في حالة الشراء عن بُعد، يمكن للسمسار تنظيم جولة افتراضية للعقار أو توفير تسجيل فيديو. ويمكنه أيضاً مساعدتك في العثور على خبير محلي يقوم بمعاينة العقار ويقدم لك تقريراً مفصلاً. لا تنسَ أن أي عيوب أو مشاكل يتم اكتشافها في هذه المرحلة يمكنك استخدامها للتفاوض على سعر أقل.

التحقق القانوني: من المهم إجراء فحص العناية الواجبة على العقار. ويمكن أن يقوم بذلك وكيلك أو محامٍ مستقل. تشمل العناية الواجبة التأكد من الملكية والتحقق من وجود أعباء أو قيود والتحقق من جميع المستندات المرتبطة بالعقار. عند الشراء عن بُعد، تكون هذه الخطوة مهمة بشكل خاص لأنك لا تستطيع القيام بها شخصياً التحقق من المستندات. تأكد من أن المحامي أو الوكيل يعطيك نسخاً كاملة من جميع المستندات ويشرحها لك بالتفصيل. إذا كان ذلك ممكناً، اطلب من محامٍ مستقل على دراية بالقانون التايلاندي مراجعة المستندات.

توقيع العقود بعد التحقق من جميع التفاصيل، تقوم بتوقيع العقد المبدئي ودفع العربون. في هذه المرحلة، من المهم أن تتأكد من أن جميع شروط العقد موصوفة بوضوح وتحمي مصالحك. يجب أن يكون العقد مكتوباً بلغتين، التايلاندية ولغتك الأم، بحيث تفهم جميع شروط العقد بدقة. يمكن أن يتم توقيع العقد عن بُعد من خلال كاتب العدل أو باستخدام توقيع إلكتروني، اعتماداً على قوانين بلدك. بمجرد توقيع العقد، عادةً ما يتم تحويل العربون إلى البائع. يجب أن تتم هذه العملية من خلال بنك أو نظام دفع موثوق به يضمن أمان المعاملة.

معالجة المعاملات: تتضمن المرحلة الأخيرة الدفع الكامل وإضفاء الطابع الرسمي على المعاملة في دائرة الأراضي. يمكن تنفيذ هذه العملية بواسطة المحامي الخاص بك بموجب توكيل رسمي. عند الشراء عن بُعد، من المهم التأكد من أن جميع المستندات، بما في ذلك العقد والتوكيل الرسمي وسندات الملكية، يجب أن تكون موثقة ومصدقة بشكل صحيح. ويشمل ذلك عادةً توثيق المستندات وتصديقها. يجب أن يتأكد محاميك أو سمسار العقارات من أن تحويل الأموال آمن، وعادةً ما يتم ذلك من خلال حساب ضمان. بمجرد الانتهاء من الصفقة، يجب تزويدك بنسخ من جميع المستندات، بما في ذلك عقد البيع وشهادة الملكية.

تذكّر أن شراء العقارات عن بُعد يتطلب اهتماماً خاصاً بالتفاصيل والجوانب القانونية. لا تتردد في طرح الأسئلة وطلب معلومات إضافية.

لمحة موجزة عن سوق العقارات في تايلاند في عام 2025

يستمر سوق العقارات في تايلاند في عام 2025 في النمو، ويجذب المزيد والمزيد من المستثمرين الأجانب. تحظى مناطق المنتجعات بشعبية خاصة مثل فوكيت وباتايا وساموي، والتي تقدم مجموعة واسعة من العقارات من الشقق الاقتصادية إلى الفيلات الفاخرة.

الشقق هذا هو الخيار الأقل تكلفة للأجانب، خاصة في مناطق المنتجعات. وغالباً ما تتوفر الشقق بمطابخ مجهزة بالكامل وأثاث ووسائل راحة أخرى، مما يجعلها خياراً جذاباً للإيجار أو الإقامة الدائمة. التكلفة شقق في تايلاند يمكن أن تختلف الأسعار حسب الموقع والحجم ومستوى الرفاهية، ولكنها تبدأ في المتوسط من حوالي 50,000 دولار أمريكي لشقة بغرفة نوم واحدة في منطقة منتجع. بالنسبة للعقارات الأكثر فخامة في المناطق السياحية الشهيرة، يمكن أن تصل الأسعار إلى 200,000 دولار أمريكي أو أكثر.

الفيلات: الفيلات في تايلاند - هو خيار فاخر يتضمن عادةً مناطق معيشة واسعة، وحوض سباحة خاص وحديقة. وهي مثالية للعائلات أو مجموعات الأصدقاء ويمكن أن تكون مربحة للغاية عند تأجيرها. تختلف تكلفة الفلل حسب حجمها وموقعها ومستوى الرفاهية. في المتوسط، يمكن أن يتراوح سعر الفلل في مناطق المنتجعات الشهيرة مثل فوكيت أو كوه ساموي بين 200,000 دولار ومليوني دولار. أما في المناطق الأكثر هدوءاً والمناطق النائية، فيمكن أن تكون التكلفة أقل بكثير، بدءاً من 100,000 دولار أمريكي.

الوحدات السكنية هي خيار شائع بين المستثمرين الأجانب حيث يسمح القانون التايلاندي للأجانب بامتلاك الوحدات السكنية في 100%. وغالباً ما تقع هذه الشقق في مواقع ملائمة مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والمطاعم والتسوق. تتفاوت أسعار الشقق السكنية حسب الموقع ومستوى الراحة، ولكن متوسط تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في مناطق المنتجعات يبدأ من 60,000 دولار أمريكي. وبالنسبة للخيارات الأكثر فخامة، يمكن أن تصل الأسعار إلى 300,000 دولار أمريكي وما فوق.

من المهم ملاحظة أن سوق العقارات في تايلاند مستمر في التطور والتوسع، مع وجود مشاريع وفرص جديدة للمستثمرين. ومع ذلك، وكما هو الحال مع أي مشروع استثماري، يجب على المشترين المحتملين إجراء بحث شامل، وحيثما أمكن، التشاور مع الخبراء قبل اتخاذ قرار الشراء.

خصوصيات شراء العقارات في تايلاند

شراء العقارات في تايلاند له خصائصه الخاصة التي يجب مراعاتها عند التخطيط لاستثمارك.

أنواع الممتلكات: في تايلاند، للأجانب حرية شراء الوحدات السكنية فقط. وهي عبارة عن مبانٍ سكنية تكون كل وحدة فيها ملكية منفصلة. من المهم ملاحظة أنه بموجب القانون يجب أن تكون 511 تيرابايت على الأقل من جميع الوحدات في الوحدات السكنية مملوكة لمواطنين تايلانديين، وينظم القانون شراء الأجانب للأراضي والمنازل بشكل مباشر، وفي معظم الحالات يحظر ذلك. ومع ذلك، هناك طرق للتغلب على هذا القيد.

تتمثل إحدى الطرق في إنشاء كيان قانوني (عادةً ما يكون شركة ذات مسؤولية محدودة) يمكنه امتلاك الأرض. في هذه الحالة، يجب أن تكون غالبية الأسهم في الشركة مملوكة للتايلانديين، ولكن يمكن للأجنبي أن يسيطر على الشركة من خلال أسهم استباقية.

هناك طريقة أخرى من خلال عقد إيجار طويل الأجل للأرض أو المنزل، والمعروف أيضاً باسم عقد الإيجار. يسمح القانون للأجانب باستئجار الأرض لمدة تصل إلى 30 عاماً، ويمكن تجديد عقد الإيجار هذا.

على أي حال، قبل شراء عقار في تايلاند، يُنصح باستشارة محامٍ متخصص في العقارات لفهم جميع الخيارات والمخاطر التي ينطوي عليها الأمر.

التشريعات: يخضع شراء العقارات في تايلاند للقوانين المحلية التي لها خصائصها الخاصة. على سبيل المثال، عند شراء وحدة سكنية، لا يمكن للأجانب عند شراء وحدة سكنية أن يمتلكوا سوى نسبة معينة من جميع الوحدات في المبنى. وفقاً لقانون الوحدات السكنية في تايلاندعلى سبيل المثال، يجب أن يمتلك المواطنون التايلانديون ما لا يقل عن 511 تيرابايت 3 تيرابايت من جميع الوحدات في مبنى ما. وهذا يعني أنه لا يمكن للأجانب امتلاك أكثر من 491 تيرابايت 3 تيرابايت من الوحدات في مبنى معين. وبالإضافة إلى ذلك، لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي مباشرة، ولكن يمكنهم استئجارها لمدة طويلة (تصل إلى 90 عامًا) أو حيازتها من خلال إنشاء كيان قانوني في تايلاند.

عملية الشراء: يمكن أن تكون عملية الشراء معقدة للغاية وتتطلب معرفة بالتشريعات المحلية، بما في ذلك توقيع العقد، والتحقق من السلامة القانونية للعقار وإضفاء الطابع الرسمي على الصفقة.

خدمات السمسار العقاري: استخدام خدمات وكلاء العقارات المحترفين يمكن أن يجعل عملية الشراء أسهل بكثير ويساعدك على تجنب الأخطاء والمشاكل الشائعة. فالوسطاء العقاريون لديهم أحدث المعلومات عن سوق العقارات، ويمكنهم اقتراح العقارات التي تلبي متطلباتك وميزانيتك، والمساعدة في المفاوضات مع البائع وتنظيم العناية الواجبة. بالإضافة إلى ذلك، تقدم العديد من الوكالات خدمات دعم المعاملات وخدمات الدعم بعد الشراء، بما في ذلك إدارة العقارات والتأجير. ومع ذلك، من المهم أن تختار وكالة موثوقة تتمتع بسمعة جيدة والتراخيص اللازمة.

الضرائب والرسوم: عند شراء عقار في تايلاند، هناك تكاليف إضافية يجب أخذها في الاعتبار، والتي يمكن أن تتراوح بين 61 تيرابايت إلى 101 تيرابايت من قيمة العقار. وتشمل هذه التكاليف ما يلي:

• ضريبة نقل الملكية: عادةً ما تكون هذه الضريبة 2% من القيمة المقدرة للعقار وعادةً ما يتم تقسيمها مناصفةً بين البائع والمشتري.
• ضريبة القيمة المضافة (VAT): إذا كان البائع كيانًا قانونيًا، تُفرض ضريبة قيمة مضافة قدرها 71 تيرابايت 3 تيرابايت على المعاملة.
• رسوم تسجيل المعاملة: تبلغ هذه الرسوم 0.01% من القيمة المقدرة للعقار.
• ضريبة الاستخدام الخاص: إذا كان العقار مملوكًا للبائع لمدة تقل عن 5 سنوات، فقد تخضع المعاملة لضريبة الاستخدام الخاص من 0.51 تيرابايت إلى 31 تيرابايت.

بالإضافة إلى هذه الضرائب والرسوم، تحتاج إلى النظر في التكاليف المحتملة الأخرى مثل تكلفة الوكيل والمحامي والترجمة ورسوم الترجمة والتصديق.

تذكّر أن عملية شراء عقار ناجحة في تايلاند تتطلب إعداداً دقيقاً وفهماً للسوق والتشريعات المحلية.

إمكانات الاستثمار

تتمتع العقارات في تايلاند بإمكانيات استثمارية عالية، مما يجعلها جذابة للمستثمرين الأجانب.

1. قطاع السياحة: يضمن النمو المطرد لقطاع السياحة ارتفاع الطلب على تأجير المساكن، خاصةً في مناطق المنتجعات. وهذا يسمح لأصحاب العقارات بكسب دخل ثابت من الإيجار.
2. السكان المحليون والوافدون: هناك طلب متزايد على المساكن من السكان المحليين والوافدين الأجانب، خاصة في المدن الكبرى والمناطق النشطة اقتصادياً.
3. الدعم الحكومي: تجذب الحكومة التايلاندية بنشاط الاستثمار الأجنبي من خلال تقديم حوافز وبرامج مختلفة. على سبيل المثال، "تايلند تقدم النخبة تأشيرات طويلة الأجل للأجانب الذين يستثمرون في العقارات
4. النمو قيم العقارات: قيم العقارات في تايلاند في النمو، مما يسمح للمستثمرين بالاستفادة من القيمة المتزايدة لاستثماراتهم.
5. معدلات رهن عقاري منخفضة: تتوفر برامج الرهن العقاري بمعدلات منخفضة نسبياً للمستثمرين الأجانب، مما يجعل الاستثمار العقاري في متناول الجميع.

وبالتالي، فإن الاستثمارات في عقارات في تايلاند يمكن أن يصبح ليس فقط وسيلة لتأمين منزل مريح في بلد غريب، ولكن أيضًا مصدر دخل ثابت واستثمار طويل الأجل.

أمثلة على عمليات الشراء الناجحة

لقد اختبر العديد من المستثمرين الأجانب بالفعل فوائد شراء العقارات في تايلاند.

عائلة جونسون من المملكة المتحدة: لقد حصلوا على فيلا في بوكيت ونجحوا في تأجيرها، وحصلوا على دخل ثابت. وهذا لم يسمح لهم ذلك باسترداد استثماراتهم فحسب، بل سمح لهم أيضاً بكسب دخل إضافي.

ماريا من إسبانيا قررت ماريا، وهي رائدة أعمال ناجحة من إسبانيا، الاستثمار في العقارات في تايلاند كجزء من محفظتها الاستثمارية. اشترت العديد من شقق سكنية في وسط بانكوك وتؤجرها بعقود إيجار طويلة الأجل للسكان المحليين ورجال الأعمال الأجانب. وقد حقق لها ذلك دخلاً ثابتاً وزيادة كبيرة في قيمة استثمارها بفضل ارتفاع أسعار العقارات في المنطقة.

عائلة لي من الصين: اشترت عائلة لي العديد من الوحدات السكنية في بانكوك كاستثمار طويل الأجل. وهم يؤجرون هذه الشقق للسكان المحليين والوافدين الأجانب، ويحققون دخلاً ثابتاً.

تُظهر هذه الأمثلة أنه مع اتباع النهج الصحيح والاستثمار الكفء، يمكن أن يصبح شراء العقارات في تايلاند ليس فقط وسيلة لتوفير منزل مريح في بلد غريب، ولكن أيضاً مصدراً جيداً للدخل.

الخاتمة

يعد شراء عقار في تايلاند في عام 2025 وجهة استثمارية واعدة يمكن أن تحقق عوائد جيدة مع اتباع النهج الصحيح. ومع ذلك، قبل الشراء، من المهم أن تبحث بدقة في جميع جوانب العملية، بما في ذلك المسائل القانونية والمالية والتأشيرات. يوصى بالاستعانة بخدمات السماسرة والمحامين المحترفين لضمان سلامة الصفقة.