الجبل الأسود وإسبانيا: أين تشتري العقارات وأين تستثمر؟

هل تساءلت يوماً عن المكان الأكثر ربحاً لشراء عقار في الخارج: في الجبل الأسود الخلابة أو إسبانيا المشمسة؟ دعنا نتعرف معاً على ما تقدمه هذه البلدان للمستثمرين المحتملين.

قد يكون الاختيار بين العقارات في الجبل الأسود وإسبانيا خياراً صعباً. فكلا البلدين يتمتعان بمزايا فريدة من نوعها. في هذه المقالة سنقارن بين أسواق العقارات وإجراءات الشراء ومستويات المعيشة والجوانب الرئيسية الأخرى لمساعدتك على اتخاذ قرار مستنير.

تحليل سوق العقارات في الجبل الأسود

تواصل مونتينيغرو بمناظرها الطبيعية الخلابة وساحلها الأدرياتيكي جذب انتباه المستثمرين من جميع أنحاء العالم. يشهد سوق العقارات في البلاد نمواً مطرداً، خاصة في المناطق الساحلية، حيث لا يزال الطلب على المساكن مرتفعاً.

المناطق الشعبية للاستثمار:

• بودفا ريفييرا تعتبر مدن بودفا وبيكيتشي وبيتروفاتش مراكز للنشاط السياحي. وتختلف تكلفة العقارات هنا، ولكن، على سبيل المثال، يمكن أن يكلف المنزل المكون من ثلاث غرف نوم تقريباً. €300,000-400,000.
• خليج بوكا كوتور تشتهر مدن كوتور وهرسك نوفي وتيفات التاريخية بقيمتها الثقافية وجاذبيتها السياحية. وغالباً ما تكون أسعار الإقامة في هذه الأماكن أعلى من المتوسط الوطني.
• بار ريفييرا توفر مدينة بار، وهي ميناء رئيسي ومركز تجاري رئيسي، خيارات عقارية بأسعار معقولة أكثر. هنا يمكنك العثور على منزل مطل على البحر مقابل €150,000-200,000.

حدائق دوكلي

ابتداءً من 1 130 000 يورو

الجبل الأسود، بودفا

ماونتن ريتريت من دوكلي

ابتداءً من 420 000 يورو

الجبل الأسود، كولاشينو

فيلات إلفين

ابتداءً من 420 000 يورو

الجبل الأسود، مدينة بودفا، قرية كريموفيتسا، الجبل الأسود

الأفق

من 425 000 يورو

الجبل الأسود، تيفات

خليج لوستيكا: سنترال

من 429 000 يورو

الجبل الأسود، تيفات

حدائق تيفات 

من € 120 000

الجبل الأسود، تيفات

ديناميكيات الأسعار والطلب:

شهدت السنوات الأخيرة زيادة مطردة في أسعار العقارات في المناطق الرئيسية في الجبل الأسود. ويرجع ذلك إلى زيادة الحركة السياحية ومحدودية المعروض من المساكن الجديدة. ويتوقع الخبراء أن الأسعار ستستقر في المستقبل القريب مع اكتمال مشاريع البناء الحالية، وخاصة في العاصمة بودغوريتسا، حيث يتم بناء شقق جديدة بنشاط.

ومن المثير للاهتمام ملاحظة أن سوق الإيجار يشهد أيضاً تغيرات كبيرة. فمنذ عام 2022، ارتفعت تكلفة إيجار المساكن في الجبل الأسود بشكل ملحوظ، حيث تضاعفت تقريباً في بعض المناطق، مما يجعل الاستثمار في تأجير العقارات جذاباً بشكل خاص.

تحليل سوق العقارات في إسبانيا

لقد أظهر سوق العقارات في إسبانيا في السنوات الأخيرة ما يلي النمو المستدامجذب المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. ووفقًا للبيانات، تبلغ قيمة سوق العقارات السكنية في إسبانيا 166.01 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 231.75 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 6.901 تيرابايت في عام 2029 خلال فترة التوقعات.

المناطق الشعبية للاستثمار:

• مدريد وبرشلونة: أكبر مدن البلاد ذات البنية التحتية المتطورة والطلب المرتفع على المساكن.
• فالنسيا: تجذب المستثمرين بسبب جمعها بين الراحة الحضرية والحياة الساحلية.
• الأندلس (كوستا ديل سول): تشتهر بمدن المنتجعات مثل ماربيا ومالقة التي تحظى بشعبية لدى المشترين الأجانب.

شقق في مجمع سكني في الميريا, إسبانيا

من 161 000 يورو

إسبانيا، الميريا

فيلا موفرة للطاقة في موقع مرموق في ميخاس

من 1,250,000 يورو

إسبانيا، ميجاس

فيلا واسعة في بينالمادينا مع إطلالات خلابة على البحر

ابتداءً من 1,495,000 يورو

إسبانيا، بينالمادين

شقق دوبلكس جديدة في ماربيا بجوار ملعب للجولف

من 1100 € 000 1100

إسبانيا، ماربيا

فيلا فاخرة مع وسائل راحة خاصة في ماربيا، ملقة

ابتداءً من 4,995,000 يورو

إسبانيا، ملقة

منزل واسع مع حوض سباحة بالقرب من البحر في بينالمادينا

من 1,545,000 يورو

إسبانيا، ملقة

ديناميكيات الأسعار والطلب:

في عام 2024، استمرت أسعار العقارات في إسبانيا في الارتفاع. ففي كانتابريا على سبيل المثال، ارتفعت تكلفة السكن في كانتابريا بنسبة 11% مقارنة بالعام السابق، مما يجعلها ثاني أغلى منطقة حكم ذاتي في البلاد. وبشكل عام، يبلغ متوسط سعر المتر المربع في إسبانيا حوالي 1,753 1 يورو.

كما زاد نشاط الإنشاءات أيضًا، حيث زادت إصدارات عام 2024 من 127 721 رخصة بناء، وهي على 17% أكثر من عام 2023. وهذا هو أعلى رقم في السنوات الـ 16 الماضية. ومع ذلك، على الرغم من النمو في البناء، لا يزال العرض لا يواكب ارتفاع الطلب، خاصة في المدن الكبرى. وهذا يؤدي إلى مزيد من الزيادات في الأسعار والمنافسة بين المشترين.

بالنسبة للمستثمرين الأجانب، لا يزال الحصول على "التأشيرة الذهبية" عند شراء عقار بمبلغ 500,000 يوروالذي يؤهلك للحصول على تصريح إقامة في إسبانيا.

مقارنة عوامل الاستثمار الرئيسية

تجذب مونتينيغرو المستثمرين بأسعار عقارات معقولة وإمكانات نمو عالية، خاصة في المناطق السياحية. من ناحية أخرى، تقدم إسبانيا سوقاً مستقرة مع بنية تحتية متطورة ومستوى معيشة مرتفع، مما يجعلها جذابة للاستثمارات طويلة الأجل.

الفروق الدقيقة عند شراء منزل

مونتينيغرو

إجراءات شراء عقار: في الجبل الأسود، يمكن للأجانب شراء العقارات في الجبل الأسود دون قيود كبيرة، باستثناء الأراضي الزراعية. وتتضمن عملية الشراء عدة مراحل: اختيار العقار، وتوقيع عقد مبدئي، وإيداع وديعة (عادةً ما تكون حوالي 101 تيرابايت من القيمة)، والتحقق من النقاء القانوني للعقار وإبرام العقد الرئيسي لدى كاتب العدل. ويستغرق تسجيل الملكية من شهر إلى شهرين في المتوسط.

التكاليف الإضافية: عند شراء عقار في الجبل الأسود، يدفع المشتري ضريبة نقل ملكية عقار بقيمة 31 تيرابايت من القيمة المقدرة للعقار. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن تؤخذ تكاليف خدمات كاتب العدل والتسجيل في الاعتبار، والتي يمكن أن تصل إلى حوالي 500-1000 يورو.

أسعار العقارات المقدرة: تختلف تكلفة السكن في الجبل الأسود من منطقة إلى أخرى. ففي الوجهات السياحية الشهيرة، مثل بودفا أو كوتور، تبدأ أسعار الشقق من 1,500 يورو للمتر المربع. وفي العاصمة بودغوريتسا، يمكن أن تكون الأسعار أقل إلى حد ما - من 1,200 يورو للمتر المربع.

تصريح الإقامة: يوفر شراء عقار في الجبل الأسود إمكانية الحصول على تصريح إقامة مؤقتة. ومع ذلك، يجب استيفاء بعض المتطلبات، بما في ذلك إثبات الملاءة المالية والتأمين الصحي.

اسبانيا

إجراءات شراء عقار: في إسبانيا، يحق للأجانب شراء العقارات في إسبانيا دون قيود. وتتضمن العملية الحصول على رقم تعريف أجنبي (NIE)، وفتح حساب مصرفي، وتوقيع عقد مبدئي مع إيداع (عادةً ما يكون 10% من السعر) وإبرام عقد البيع النهائي لدى كاتب العدل. يمكن أن يختلف وقت معالجة المعاملة من عدة أسابيع إلى عدة أشهر.

التكاليف الإضافية: يجب على مشتري العقارات في إسبانيا مراعاة التكاليف الإضافية، والتي يمكن أن تصل إلى 10-15% من قيمة العقار. وتشمل هذه التكاليف: ضريبة نقل الملكية (من 6% إلى 10% حسب المنطقة)، ورسوم كاتب العدل، ورسوم التسجيل والرسوم القانونية.

أسعار العقارات المقدرة: تختلف أسعار المساكن في إسبانيا اختلافاً كبيراً من منطقة إلى أخرى. ففي المدن الكبرى مثل برشلونة ومدريد، يمكن أن تتجاوز تكلفة المتر المربع الواحد 3000 يورو. أما في المناطق الساحلية، مثل كوستا بلانكا، تبدأ أسعار الشقق من 1,500 يورو للمتر المربع.

تصريح الإقامة: يوفر شراء عقار في إسبانيا بمبلغ 500,000 يورو أو أكثر فرصة الحصول على "التأشيرة الذهبية" - تصريح إقامة للمستثمرين. يتيح لك ذلك التنقل بحرية في جميع أنحاء دول شنغن والتمتع بمزايا الإقامة في إسبانيا.

إقراض الرهن العقاري: يمكن للمشترين الأجانب الحصول على رهن عقاري من البنوك الإسبانية. وعادةً ما يشترط المقرضون ألا تتجاوز مدفوعات الرهن العقاري الشهرية 30-351 تيرابايت من الدخل الشهري للمقترض. تختلف أسعار الفائدة والشروط حسب البنك المعني والوضع المالي للمقترض.

ملاحظة لنفسي: تخطط بعض المناطق في إسبانيا، مثل كتالونيا، لزيادة ضريبة نقل الملكية لكبار المستثمرين وعلى شراء المباني بأكملها من 101 تيرابايت إلى 201 تيرابايت اعتبارًا من عام 2025. ويهدف ذلك إلى مكافحة المضاربة في سوق العقارات.

آفاق نمو وتطوير عقارات المنتجعات السياحية

مونتينيغرو

لا تزال مونتينيغرو تجذب انتباه المستثمرين بسبب مناظرها الطبيعية الخلابة وتدفق السياح المتزايد عليها. في عام 2024، سيشهد سوق العقارات في البلاد ازدهاراً ملحوظاً بفضل الطلب القوي وتحسّن نشاط البناء والاقتصاد القوي.

في المدن الساحلية مثل كوتور وبودفا، ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير. على سبيل المثال, تبلغ تكلفة المنزل المكون من ثلاث غرف نوم حوالي 300,000-400,000 يورو.

اسبانيا

لا تزال إسبانيا واحدة من الدول الرائدة في سوق عقارات العطلات. تستمر أسعار العقارات في البلاد في الارتفاع في عام 2024. في المناطق الساحلية مثل كوستا ديل سول وجزر البليار، بلغت الزيادات في الأسعار 20%.

في عام 2025، يتوقع قطاع الفنادق في مايوركا أن تنمو الحجوزات في عام 2025 لتصل إلى 20% وأن ترتفع الأسعار بمقدار 5%. ومن العوامل المهمة زيادة اهتمام السائحين من ذوي الدخل المتوسط والمرتفع، مما يساعد على تطوير سوق الإيجار ويزيد من عائد الاستثمار. في برشلونة ومدريد، لا تزال أسعار العقارات مستقرة، مع زيادات معتدلة بين 5-10%.

بشكل عام، تبدو آفاق نمو عقارات العطلات في إسبانيا إيجابية، خاصة في المناطق السياحية الشهيرة.

العائد من الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل

مونتينيغرو

يستمر سوق تأجير العقارات في الجبل الأسود في التطور، خاصة في المناطق الساحلية مثل بودفا وكوتور. ويزداد الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل خلال الموسم السياحي، مما يسمح لأصحاب العقارات بكسب دخل كبير. يمكن أن يصل متوسط تكلفة إيجار شقة بغرفة نوم واحدة خلال الموسم إلى €50-€70 في اليوم. خارج الموسم، ينخفض هذا الرقم إلى €30-€40 في اليوم الواحد.

الإيجارات طويلة الأجل في مونتينيغرو أقل شيوعاً، ولكن يمكن أن تكون مواتية أيضاً. ويبلغ الإيجار الشهري لشقة بغرفة نوم واحدة تقريباً. €300-€500حسب موقع وحالة مكان الإقامة. ومع ذلك، من المهم مراعاة أنه خارج الموسم السياحي، قد ينخفض الطلب على الإيجارات طويلة الأجل، مما يؤثر على استقرار الدخل.

اسبانيا

تقدم إسبانيا سوق إيجار عقارات أكثر نضجاً واستقراراً. وتحقق الإيجارات قصيرة الأجل، وخاصة في المراكز السياحية مثل برشلونة ومدريد وكوستا ديل سول، أرباحاً كبيرة للمالكين. يبلغ متوسط تكلفة إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في المناطق السياحية الشهيرة حوالي. €80-€150 في اليوم في موسم الذروة. وفقًا للبيانات، يمكن أن تكون ربحية الإيجارات السياحية على 60% أعلاه.من الإيجار طويل الأجل، حتى مع فرض ضرائب إضافية.

كما تظل الإيجارات طويلة الأجل في إسبانيا جذابة للمستثمرين. ففي المدن الكبرى مثل مدريد وبرشلونة، تتراوح الإيجارات الشهرية لشقة من غرفة نوم واحدة بين من 700 يورو إلى 1,200 يورو. ومع ذلك، كانت هناك زيادة في أسعار إيجار الغرف في عام 2024، حيث بلغ متوسط . €520 شهرياً لغرفة مساحتها حوالي 8 أمتار مربعة. وهذا يشير إلى ارتفاع الطلب على المساكن المستأجرة، والتي يمكن أن تكون مربحة لأصحاب العقارات.

المقارنة والتوصيات

هناك عدة عوامل يجب مراعاتها عند مقارنة عائدات الإيجار في الجبل الأسود وإسبانيا:

• الموسمية:: في الجبل الأسود، يعتمد دخل الإيجارات قصيرة الأجل في الجبل الأسود اعتماداً كبيراً على الموسم السياحي، بينما في إسبانيا يتوزع تدفق السياح بشكل متساوٍ على مدار العام.
• التنظيم:: لدى إسبانيا قوانين أكثر صرامة تحكم الإيجارات قصيرة الأجل، والتي قد تتطلب تراخيص إضافية والامتثال للوائح المحلية.
• الربحية:: على الرغم من أن الاستثمار المبدئي في العقارات في إسبانيا قد يكون أعلى، إلا أن الطلب المستقر وإمكانية ارتفاع الإيجارات يجعلها استثماراً جذاباً على المدى الطويل.

الاقتصاد والحياة

مونتينيغرو

تجذب الجبل الأسود الكثيرين بطبيعتها الخلابة وتكلفة المعيشة المنخفضة نسبياً. متوسط الراتب هنا عن 718 يورو شهرياً citeturn0search2 استئجار شقة استوديو في المدن الساحلية مثل بار أو بودفا، ستكون التكلفة تقريباً. 270 إلى 350 يورو شهرياً.

المواد الغذائية في الجبل الأسود بأسعار معقولة. على سبيل المثال، يكلف لتر الحليب حوالي 0.80 يورورغيف خبز - 0.50 يورووكيلو من التفاح 1.20 يورو. المرافق لشقة صغيرة تكلف حوالي 100 يورو شهرياً.

التعليم المدارس العامة مجانية للمقيمين، ولكن التعليم باللغة الجبل الأسود. وتوجد في المدن الكبيرة، مثل بودغوريتسا، مدارس عامة تدرس باللغة الإنجليزية أو الروسية، وتبلغ تكلفة التعليم فيها حوالي 450 يورو شهرياً.

الرعاية الطبية في الجبل الأسود تتمثل في المؤسسات العامة والخاصة على حد سواء. وتوفر العيادات العامة الخدمات الأساسية مجاناً للمقيمين، لكن الكثير من الناس يفضلون الذهاب إلى العيادات الخاصة بسبب جودة الخدمة العالية، حيث يكلف موعد الطبيب حوالي 30-50 يورو.

اسبانيا

تشتهر إسبانيا بمستوى معيشتها المرتفع وبنيتها التحتية المتطورة. متوسط الراتب في البلد حوالي 2000 يورو شهرياً. استئجار شقة استوديو في وسط مدريد أو برشلونة يمكن أن تكلف 800 إلى 1200 يورو شهرياً، بينما تكون الأسعار في المدن الصغيرة أقل بكثير.

المواد الغذائية في إسبانيا ذات جودة عالية ومتنوعة. يكلف اللتر الواحد من الحليب حوالي 0.90 يورورغيف خبز - 1.10 يورووكيلو من التفاح 1.50 يورو. المرافق لشقة مساحتها 85 متر مربع تكلف حوالي 120-150 يورو شهرياً.

التعليم في المدارس الحكومية مجاناً ويتم تدريسها باللغة الإسبانية. وهناك أيضاً مدارس دولية باللغة الإنجليزية، حيث يمكن أن تصل رسوم التعليم فيها إلى 1,000 يورو شهرياً.

الرعاية الطبية في إسبانيا على مستوى عالٍ. يوفر نظام الرعاية الصحية العامة خدمات مجانية للمقيمين، ولكن يختار العديد من الأشخاص التأمين الصحي الخاص للوصول إلى مجموعة أوسع من الخدمات وتقليل أوقات الانتظار. تبدأ تكلفة التأمين الخاص من 50 يورو شهرياً.

تقدم الجبل الأسود تكلفة معيشة أقل، مما يجذب العديد من المغتربين والمتقاعدين. على الرغم من أن إسبانيا أكثر تكلفة، إلا أنها توفر مستوى عالٍ من الراحة والبنية التحتية المتطورة، مما يجعلها جذابة لأولئك الذين يقدرون جودة الحياة ومستعدون لدفع ثمنها.

التعليم والطب

مونتينيغرو

التعليم

يشمل نظام التعليم في الجبل الأسود التعليم قبل المدرسي والثانوي والعالي. يمكن للطلاب الأجانب الالتحاق بالجامعات المحلية عن طريق تقديم شهادة الثانوية العامة وإثبات معرفتهم باللغة الصربية. التعليم في الجامعات الحكومية مجاني لمواطني الجبل الأسود، لكن الطلاب الأجانب يخضعون لرسوم دراسية تبلغ حوالي 1,500-3,500 يورو سنوياً. وتوفر بعض الجامعات برامج باللغة الإنجليزية، مما يسهل على الطلاب الدوليين التكيف مع هذه البرامج.

الطب

يتطور نظام الرعاية الصحية في الجبل الأسود، حيث يقدم خدمات الرعاية الصحية العامة والخاصة على حد سواء. فالمراكز الطبية العامة متاحة للمواطنين والمقيمين، ولكن قد تتفاوت جودة الرعاية الصحية. ويفضل العديد من الأجانب الذهاب إلى العيادات الخاصة، حيث تكون تكلفة استشارة الطبيب تقريباً. 30-50 يورووالعلاجات المتخصصة قد تكلف أكثر. يُنصح بالحصول على تأمين طبي لتغطية تكاليف العلاج في المرافق الخاصة.

اسبانيا

التعليم

تقدم إسبانيا تعليماً عالي الجودة معترف به عالمياً. يمكن للطلاب الدوليين الالتحاق بالجامعات الإسبانية من خلال تقديم الوثائق الأكاديمية المناسبة وإثبات الكفاءة في اللغة الإسبانية أو الإنجليزية، حسب البرنامج. تتراوح الرسوم الدراسية في الجامعات الحكومية للطلاب الدوليين من 750 إلى 2,500 يورو في السنة للدراسات الجامعية ويمكن أن تصل إلى 3,500 إلى 4,500 يورو سنوياً لبرامج الماجستير. تحدد الجامعات الخاصة أسعارها الخاصة، والتي يمكن أن تكون أعلى بكثير.

الطب

يعتبر نظام الرعاية الصحية الإسباني من أفضل الأنظمة في العالم. يوفر نظام الرعاية الصحية العامة خدمات طبية مجانية للمواطنين والمقيمين، ويتم تمويلها من الضرائب. يمكن للأجانب غير المقيمين الحصول على الرعاية الطبية الطارئة مجاناً، ولكن يوصى بالتأمين الصحي الخاص للعلاج الروتيني. تعتمد تكلفة التأمين الخاص على العمر والحالة الصحية، ولكنها في المتوسط على النحو التالي 50-200 يورو شهرياً. بدون تأمين، تكلف استشارة طبيب خاص حوالي . 100 يورووالعلاجات المتخصصة يمكن أن تكلف أكثر بكثير.

الطرق والنقل

مونتينيغرو

الجبل الأسود بلد ذو مناظر طبيعية خلابة، ولكن لا تزال البنية التحتية للنقل هنا في مرحلة التطوير. وتربط الطرق الرئيسية بين المدن الرئيسية والمراكز السياحية الرئيسية، ولكن قد تختلف جودة الطلاء. في المناطق الجبلية، غالباً ما تكون الطرق في المناطق الجبلية ضيقة ومتعرجة، مما يتطلب من السائقين مزيداً من الانتباه.

وسائل النقل العام تتمثل في الحافلات التي تربط بين المستوطنات الرئيسية. ومع ذلك قد يكون الجدول الزمني غير منتظمخاصة في المناطق النائية. وتختلف أسعار الحافلات بين المدن باختلاف المسافة؛ فعلى سبيل المثال، يتكلف السفر من بودغوريتسا إلى بودفا حوالي 7-10 يورو.

تأجير السيارات - طريقة شائعة للسفر بين السياح والمستثمرين. تكلفة الإيجار يبدأ من 20-30 يورو في اليوم حسب الموسم وفئة السيارة. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى ما يلي قد يتم تقييد أماكن وقوف السيارات في المناطق السياحيةوغالباً ما يتم فرض رسوم على مواقف السيارات.

اسبانيا

تمتلك إسبانيا بنية تحتية متطورة وحديثة للنقل. شبكة الطرق السريعة (autopistas) والطرق السريعة (autovías) التي تغطي البلد بأكمله، مما يوفر اتصال ملائم بين المدن. جودة الطرق عاليةمما يجعل السفر مريحاً.

وسائل النقل العام في المدن تتمثل في المترو والحافلات والترام. على سبيل المثال، في برشلونة، يوجد في برشلونة شبكة مترو واسعة النطاقمما يتيح لك الوصول بسرعة إلى أي جزء من المدينة. الأجرة يعتمد على نوع التذكرة. خريطة تي-أوسوالتوفير عدد غير محدود من الرحلات خلال 30 يوماًيساوي حوالي 21.35 يورو لمنطقة واحدة. تذكرة تي كاجوال على 10 رحلات سيكلف حوالي 12,12 يورو citeturn0search1.

توصيل السكك الحديدية بين المدن بواسطة قطارات عالية السرعة AVEالتي تتحرك بسرعة تزيد عن 300 كيلومتر في الساعة.. على سبيل المثال، يستغرق السفر من مدريد إلى برشلونة حوالي 2.5 ساعة. سعر التذكرة تختلف حسب فئة الخدمة ووقت الشراء، بدءًا من 40-50 يورو للحجز المبكر

تأجير السيارات في إسبانيا تحظى بشعبية كبيرة، خاصةً للتنقل في جميع أنحاء المناطق. أسعار الإيجار ابدأ من 25-35 يورو في اليوم الواحدحسب المدينة والموسم. مواقف السيارات في مراكز المدن غالبًا مقابل رسوم، و قد يكون من الصعب العثور على مساحة خاليةخاصة خلال الموسم السياحي.

تقدم إسبانيا نظام نقل أكثر تطوراً وتنوعاًالذي يوفر قدرة أكبر على الحركة والراحة. مونتينيغروعلى الرغم من أنه يحتوي على الجمال الطبيعي، يتطلب المزيد من الاستقلالية في تنظيم الحركةخاصة في المناطق النائية.

التفاصيل القانونية والضريبية

مونتينيغرو

عملية شراء عقار في الجبل الأسود بسيطة نسبيًا، ولكنها لا تزال تتطلب عناية. يمكن للأجانب شراء عقار دون أي قيود خاصة، طالما أنهم لا ينوون شراء أرض زراعية. ومع ذلك، من المهم أن تتذكر أنك ستحتاج إلى ممثل قانوني محلي لإتمام الصفقة لتجنب المزالق القانونية المحتملة.

المرحلة الرئيسية للشراء هي. توقيع اتفاقية الشراء وتسجيله في السجل العقاري المحلي. ستحتاج أيضاً إلى الحصول على رقم ضريبي (PIB)، وهو إلزامي لجميع المعاملات العقارية. تختلف تكلفة الخدمات القانونية في الجبل الأسود من 500 إلى 1,000 يورواعتمادًا على مدى تعقيد المعاملة.

فيما يتعلق بالضرائب، يطبق الجبل الأسود الضرائب التالية الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة (VAT) على شراء عقار إذا تم استخدامه كعقار سكني. ومع ذلك، إذا كنت تشتري عقارًا تجاريًا، فستحتاج إلى دفع ضريبة القيمة المضافة - وهذا تقريبًا. 21% من قيمة الصفقة.

الضريبة العقارية السنوية تقريبًا. 0.1-0.3% من القيمة السوقية للعقار. تعتمد النسبة المحددة على البلدية. وهي ضريبة منخفضة إلى حد ما مقارنة بمعظم الدول الأوروبية.

الضرائب على بيع العقارات متاحة أيضًا، وقد تصل إلى 3% من قيمة الصفقةإذا قمت ببيع العقار بعد ثلاث سنوات من الشراء. إذا كانت فترة الاحتفاظ أقصر، تكون ضريبة الأرباح الرأسمالية كما يلي 9%.

اسبانيا

إسبانيا دولة ذات نظام ضريبي أكثر تعقيداً والعديد من الفروق القانونية الدقيقة التي يجب مراعاتها. ومع ذلك، فهي توفر درجة أعلى من حماية حقوق الملكية، وهو عامل مهم للمستثمرين الأجانب.

عملية شراء عقار في إسبانيا تتضمن عدة خطوات إلزامية. بالإضافة إلى الحصول على NIE (Número de Identificación de Extranjero)يحتاج المشترون الأجانب إلى فتح حساب مصرفي إسباني. تتطلب جميع المعاملات العقارية في إسبانيا أيضاً كاتب عدل للتصديق على المعاملة. يمكن أن تكون تكلفة الخدمات القانونية 1,000 إلى 2,500 يورواعتماداً على مدى تعقيد الصفقة وقيمة العقار.

الضرائب العقارية في إسبانيا مرتفعة للغاية. سيتعين عليك دفع الضرائب التالية وقت الشراء:

1. ضريبة نقل الملكية (ITP) - من 6% إلى 10% من قيمة العقار حسب المنطقة.
2. ضريبة القيمة المضافة - 10% عند شراء مسكن جديد (إذا تم بيع العقار من قبل مطور عقاري).
3. الضريبة على تنفيذ المستندات - حول 1-2% من قيمة الصفقة.

بالإضافة إلى ذلك، تعتمد الضريبة العقارية السنوية (IBI) في إسبانيا على موقع وقيمة المسكن، ولكنها في المتوسط من 300 إلى 1,000 يورو في السنة للعقارات ذات القيمة المتوسطة. في بعض الحالات، إذا كان العقار مؤجراً، قد يتم تطبيق رسوم إضافية. الضرائب على دخل الإيجاروالتي تتراوح بين من 19% إلى 24% حسب المنطقة.

عند بيع عقار في إسبانيا، عليك أيضاً مراعاة ما يلي ضريبة الأرباح الرأسمالية (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة). تعتمد هذه الضريبة على الزيادة في قيمة الأرض خلال فترة ملكية العقار، ويمكن أن تختلف حسب المنطقة ووقت الملكية. يمكن أن يتراوح متوسط مبلغ هذه الضريبة بين 5% إلى 15% من الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع.

الفرق الرئيسي والفرق الرئيسي بين الجبل الأسود وإسبانيا من حيث الضرائب هو أن الضرائب العقارية والمعاملات في الجبل الأسود أقل وأسهل للأجانب. من ناحية أخرى، فإن إسبانيا لديها ضرائب أعلى، ولكن أيضاً نظام أكثر استقراراً وحماية، وهو ما يمكن أن يكون عاملاً مهماً لمن يبحثون عن الاستقرار على المدى الطويل.

ماذا تختار للمستثمر: الجبل الأسود مقابل إسبانيا؟

يعتمد الاختيار بين الجبل الأسود وإسبانيا للاستثمار العقاري على أهدافك وميزانيتك وتفضيلاتك. دعنا ننظر في إيجابيات وسلبيات كل سوق.

مميزات الاستثمار في مونتينيغرو

• انخفاض أسعار العقارات. لا تزال أسعار العقارات في الجبل الأسود معقولة، خاصة عند مقارنتها بالمنتجعات الأوروبية الأخرى. على سبيل المثال شقة مطلة على البحر في بودفا يمكن أن تكلفته في أي مكان من 80,000 إلى 150,000 يورو حسب المنطقة والموقع. هذه فرصة رائعة لأولئك الذين يبحثون ليس فقط عن استثمار مربح، ولكن أيضاً لقضاء عطلة في واحدة من أجمل مناطق أوروبا.
• إمكانات نمو عالية القيمة. لا تزال الجبل الأسود سوقاً غير مستغلة ويكتسب تطورها زخماً متزايداً. ونظراً لتزايد تدفق السياح، خاصة في المواسم، فإن أسعار العقارات في المناطق الساحلية تزداد كل عام. بالفعل الآن يمكن أن يكون شراء منزل على الساحل استثماراً مربحاً على المدى الطويل. على سبيل المثال، في كوتور أو تيفات ارتفعت الأسعار على مدار العامين أو الثلاثة أعوام الماضية بنسبة 10-20%وسيستمر هذا الاتجاه.
• سهولة وسهولة الشراء بالنسبة للأجانب. يمكن للأجانب شراء عقار في الجبل الأسود بسهولة، كما أن إجراءات الشراء سريعة نسبياً ولا تتطلب جهداً بيروقراطياً يذكر. تتطلب المعاملات الحد الأدنى من الوثائق: جواز السفر، ورقم الهوية، وربما إثبات الملاءة المالية.
• تكاليف صيانة غير مكلفة. ضريبة الأملاك السنوية في الجبل الأسود هي فقط على النحو التالي 0,1-0,3% من القيمة المقدرة، وهي واحدة من أقل القيم في أوروبا. وهذا يجعل الجبل الأسود خياراً رائعاً للباحثين عن الحد الأدنى من تكاليف صيانة العقارات.

سلبيات الاستثمار في الجبل الأسود:

• بنية تحتية أقل تطوراً. وعلى الرغم من أن الجبل الأسود تعمل بنشاط على تطوير قطاع السياحة، إلا أن البنية التحتية في بعض المناطق لا تزال تفتقر إلى الكثير مما هو مرغوب فيه. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في شراء عقار في المناطق النائية، فقد تفتقر إلى الطرق الجيدة أو الخدمات الاجتماعية المتطورة.
• موسمية سوق الإيجار. وعلى الرغم من نمو السياحة، إلا أن الإيجارات قصيرة الأجل في الجبل الأسود تعتمد بشكل كبير على المواسم. خلال فترة الشتاء يمكن أن ينخفض الطلب على الإيجارات بشكل كبير. وهذا أمر مهم يجب مراعاته بالنسبة للمستثمرين الذين يركزون على الدخل المستقر.

إيجابيات الاستثمار في إسبانيا

• بنية تحتية متطورة. لا تقتصر إسبانيا على الشواطئ الخلابة والروائع المعمارية فحسب، بل هي أيضاً واحدة من أكثر البنى التحتية تطوراً في أوروبا. تتمتع المدن الكبرى والمنتجعات الشعبية بكل شيء بدءاً من الرعاية الطبية عالية الجودة إلى خطوط المواصلات. على سبيل المثال، في برشلونة أو مدريد غالبًا ما يكون شراء العقار مبررًا ليس فقط للإقامة الشخصية ولكن أيضًا للأغراض التجارية.
• سوق العقارات المستقرة. تُعد إسبانيا واحدة من أكثر الدول استقراراً من حيث سوق العقارات. وحتى في مواجهة التغيرات الاقتصادية العالمية، فإن الأسعار في مناطق مثل كوستا ديل سول أو جزر الكناري، تظل مستقرة نسبيًا. التكلفة شقق في وسط برشلونة يمكن أن يتراوح بين 250,000 يورو وأعلى، اعتماداً على المنطقة المجاورة.
• الطلب على الإيجار على مدار العام. على عكس الجبل الأسود، تقدم إسبانيا طلباً مرتفعاً باستمرار على تأجير العقارات على مدار العام. ويزداد الطلب بشكل خاص على الإيجارات في المدن الكبرى والوجهات السياحية. على سبيل المثال، في مالاغيه أو على كوستا برافا من الممكن دائمًا العثور على مستأجرين في الصيف والشتاء على حد سواء. وهذا يعطي الثقة بأن دخل الإيجار سيكون مستقراً.
• ارتفاع مستوى المعيشة والأمن. إسبانيا بلد يتمتع بمستوى معيشة مرتفع، ونظام رعاية صحية وتعليمي متطور. وهذا يجعلها جذابة ليس فقط للمستثمرين، ولكن أيضًا لأولئك الذين يرغبون في العيش هنا.

سلبيات الاستثمار في إسبانيا:

• ارتفاع أسعار العقارات. في المدن الكبرى والمناطق السياحية الشهيرة، لطالما كانت إسبانيا سوقاً باهظة الثمن في المدن الكبرى والمناطق السياحية الشهيرة. على سبيل المثال، تكلفة شقق في وسط برشلونة قد تصل إلى 350,000-500,000 يورو حسب المنطقة، وتظل هذه الأسعار مستقرة، مما يجعل الاستثمارات أكثر تكلفة مقارنةً بالجبل الأسود.
• البيروقراطية المعقدة. في إسبانيا، يحتاج الأجانب إلى المرور بإجراءات أكثر تعقيداً لشراء العقارات. على سبيل المثال، من الضروري الحصول على NIE (رقم الأجنبي)، وكذلك لتسوية الالتزامات الضريبية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تصل الضريبة العقارية والرسوم الأخرى إلى 6-8% من قيمة الصفقةمما يجعل عملية الشراء أكثر تكلفة.

توصيات للمستثمرين

• لأولئك الذين يبحثون عن آفاق نمو وأسعار معقولة:: الجبل الأسود خيار رائع. السوق هناك يتطور بنشاط ويمكنك الحصول على عائد جيد في المستقبل من خلال الاستثمار في العقارات على الساحل. التكلفة التقريبية لشقة مطلة على البحر في الجبل الأسود هي من 80,000 إلى 150,000 يورو. إنها فرصة للدخول إلى سوق متنامية بأسعار معقولة نسبياً.
• للباحثين عن الاستقرار والبنية التحتية المتطورةإسبانيا مناسبة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات مع ضمان الاستقرار والدخل على المدى الطويل. على الرغم من ارتفاع الأسعار، فإن سوق العقارات في إسبانيا مستقر، ويظل الطلب على عقارات المنتجعات والمدن على مدار السنة. في المدن الكبرى مثل برشلونة أو مدريد، يمكن أن يبدأ سعر الشقة من 250,000 يورو.

في الختام، يعتمد الاختيار بين الجبل الأسود وإسبانيا للاستثمار العقاري على أهدافك وتفضيلاتك. تقدم مونتينيغرو أسعاراً منخفضة وإمكانات نمو عالية، بينما تقدم إسبانيا سوقاً مستقرة مع بنية تحتية متطورة وطلب إيجار على مدار العام. قيّم خياراتك واستراتيجيتك لاتخاذ الخيار الصحيح الذي سيحقق لك أكبر قدر من الفوائد في المستقبل.