العيش في شقق سكنية في بانكوك: إيجابيات وسلبيات عقارات المدينة.

إن العيش في الشقق السكنية في بانكوك ليس مجرد خيار سكني، بل هو ثقافة كاملة تجذب السكان المحليين والوافدين على حد سواء. فالمدينة المليئة بالحياة والطاقة والفرص توفر مزايا فريدة تجعل العيش في الشقق السكنية جذاباً بشكل خاص. ولكن كما هو الحال مع أي عملة، هناك جانب سلبي لهذا الاختيار. في هذا المقال، نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات العيش في الشقق السكنية في بانكوك ونشاركك نصائح حول كيفية اختيار السكن المناسب.

لمحة موجزة عن الحياة في بانكوك:

• وسائل راحة عصرية ومستوى معيشي مرتفع.
• يقع في موقع مركزي في قلب المدينة.
• السلامة والراحة.
• محدودية المساحة وارتفاع تكاليف السكن.
• مشاكل مع الضوضاء والجيران.

دعنا الآن نغوص في عالم العقارات الحضرية في بانكوك ونفصل الجوانب الرئيسية للمعيشة في الوحدات السكنية.

الجوانب الرئيسية للحياة الحضرية في بانكوك

عندما تختار العيش في شقة سكنية في بانكوك، ستحصل على أسلوب حياة فريد يجمع بين وسائل الراحة العصرية والأجواء الديناميكية للمدينة. دعنا نلقي نظرة فاحصة على الإيجابيات التي تجعل هذا الاختيار شائعاً للغاية.

إيجابيات السكن في الوحدات السكنية في بانكوك

وسائل الراحة الحديثة
تخيَّل الاستيقاظ في الصباح والنزول إلى حمام السباحة لتنتعش قبل العمل. لا تحتوي معظم الشقق السكنية على أحواض سباحة فحسب، بل تحتوي أيضاً على مراكز للياقة البدنية ومناطق ترفيهية وأحياناً منتجعات صحية. على سبيل المثال، تقدم إحدى الشقق السكنية الشهيرة في سوخومفيت لسكانها مسبحاً داخلياً بإطلالات بانورامية على المدينة وصالة رياضية مجهزة بالكامل. إنها ليست مجرد مريحة - إنها أسلوب حياة.

موقع مركزي
ومن المزايا الرئيسية الأخرى الموقع المركزي لمعظم الوحدات السكنية. يمكنك الوصول بسهولة إلى المناطق التجارية ومراكز التسوق والمطاعم في دقائق معدودة. على سبيل المثال، عند العيش في منطقة سيلوم، فأنت على مسافة قريبة من أماكن شهيرة مثل مجمع سيلوم ومركز مدينة بانكوك. وهذا يعني أنك توفر وقت السفر ويمكنك الاستمتاع بالحياة أكثر.

السلامة
الأمن دائماً أولوية قصوى، خاصةً في المدن الكبيرة. توفر معظم الشقق السكنية في بانكوك حراسة أمنية على مدار 24 ساعة، وكاميرات مراقبة ومناطق مسيّجة. أتذكر أنني عدت إلى المنزل في وقت متأخر من الليل في أحد الأيام ورأيت حارس الأمن عند المدخل يحييني باسمي. وقد خلق ذلك شعوراً بالأمان والراحة يصعب المبالغة في تقديره.

البنية التحتية
ولا ينبغي نسيان البنية التحتية أيضاً. سهولة الوصول إلى وسائل النقل ميزة كبيرة. تتمتع بانكوك بشبكة مترو و BTS متطورة، مما يتيح لك التنقل في جميع أنحاء المدينة بسرعة. على سبيل المثال، إذا كنت تعيش في شقة سكنية بالقرب من محطة مترو الأنفاق، يمكنك الوصول إلى الأماكن الشهيرة مثل شاتوشاك أو طريق خاوسان في دقائق. وهذا يجعل الحياة أسهل بكثير وأكثر إرضاءً.

مسؤولية أقل عن الصيانة
العيش في وحدة سكنية يعني أيضاً مسؤولية أقل عن الصيانة والإصلاحات. تهتم شركة الإدارة بجميع مشاكل صيانة المبنى، مما يتيح لك التركيز على أشياء أكثر أهمية مثل العمل أو الهوايات. يمكنك الاسترخاء وأنت تعلم أن أي مشاكل في السباكة أو الكهرباء سيتم حلها بسرعة وكفاءة.

ارتفاع مستوى المعيشة

ولا يفوتنا بالطبع ذكر مستوى المعيشة المرتفع. فالشقق السكنية الحديثة توفر الراحة والرفاهية التي تجذب الناس من جميع أنحاء العالم. أتذكر ذات مرة دعوت أصدقائي إلى شقتي الجديدة لإقامة حفلة. استمتعنا بمنظر غروب الشمس من الشرفة وشعرت بأنني محظوظ حقاً. فمستوى المعيشة هذا ليس مجرد مكان للعيش، بل هو أسلوب حياة.

والآن بعد أن تناولنا الإيجابيات، دعنا ننتقل إلى سلبيات العيش في الشقق السكنية في بانكوك.

سلبيات العيش في عمارات سكنية في بانكوك

على الرغم من كل المزايا، فإن العيش في شقة سكنية في بانكوك له أيضاً عيوبه التي يجب أن تكون على دراية بها قبل اتخاذ القرار. دعنا نلقي نظرة على العيوب الرئيسية التي قد تؤثر على قرارك.

ارتفاع تكاليف السكن
أحد أكثر العيوب وضوحاً هو ارتفاع تكلفة السكن. ففي وسط بانكوك، يمكن أن تصل أسعار الشقق السكنية إلى مبالغ فلكية. فعلى سبيل المثال، يمكن أن تكلف شقة بغرفة نوم واحدة في حي راقٍ ما بين 10,000 و20,000 باهت شهرياً. بالنسبة للكثير من الناس، يمكن أن يكون هذا مبلغاً مرعباً، خاصةً إذا كنت قد بدأت للتو في المدينة.

مناطق محدودة
شيء آخر يجب أخذه بعين الاعتبار هو المساحة المحدودة المتاحة. توفر معظم الوحدات السكنية مساحة معيشة أقل مقارنة بالمنازل الخاصة. قد تجد نفسك في موقف لا تتوفر فيه مساحة كافية لتخزين متعلقاتك أو للعيش بشكل مريح. أنا شخصياً أعيش في وحدة سكنية صغيرة وأشعر أحياناً بالضيق بعض الشيء، خاصةً عندما يأتي الضيوف.

الضوضاء والصخب
بانكوك مدينة لا تنام أبداً. يمكن أن تكون الضوضاء والصخب والضجيج مشكلة، خاصة إذا كانت شقتك بالقرب من الشوارع المزدحمة أو مراكز التسوق. أتذكر أنه في الأسبوع الأول بعد الانتقال إلى الشقة، لم أستطع النوم بسبب الأصوات القادمة من الشارع. وعلى الرغم من أنني اعتدت على ذلك مع مرور الوقت، إلا أنه يمكن أن يكون مشكلة خطيرة بالنسبة للأشخاص الذين يقدرون الهدوء والسكينة.

القواعد والقيود
قد يعني العيش في وحدة سكنية أيضاً اتباع قواعد وقيود صارمة. على سبيل المثال، تحظر العديد من الشقق السكنية تربية الحيوانات الأليفة أو تضع قيوداً على التجديدات والتغييرات الداخلية. قد يكون هذا الأمر محبطاً للغاية، خاصةً إذا كنت ترغب في جعل مساحتك أكثر راحة وتخصيصاً.

الجيران
وأخيراً، الجيران. على الرغم من أن معظم الناس يعيشون بسلام، إلا أنك قد تصادف دائماً جيراناً مزعجين أو مزعجين. لقد سمعت قصصاً عن جيران يقيمون الحفلات حتى الساعات الأولى من الصباح الباكر دون أي اهتمام بالآخرين. وهذا يمكن أن يفسد تجربتك في الشقق السكنية بشدة ويمكن أن يؤدي إلى نزاعات.

والآن بعد أن قمنا بتحليل إيجابيات وسلبيات العيش في الشقق السكنية، دعنا نلقي نظرة على سوق الشقق السكنية في بانكوك. ما هي الاتجاهات الحالية وأسعار المساكن في هذه المدينة النابضة بالحياة؟

سوق الوحدات السكنية في بانكوك

عندما يتعلق الأمر بسوق الشقق السكنية في بانكوك، من المهم أن تدرك أنه يتطور ويتغير باستمرار. ففي كل عام، يتزايد عدد الوافدين والسكان المحليين الذين يختارون الشقق السكنية كأماكن إقامة مريحة وعصرية. دعنا نلقي نظرة فاحصة على الاتجاهات الحالية والأسعار والأحياء الشعبية.

الاتجاهات الحالية

في السنوات الأخيرة، كانت هناك زيادة كبيرة في الطلب على الوحدات السكنية. ويرجع ذلك إلى تزايد عدد الوافدين القادمين إلى بانكوك للعمل، فضلاً عن الاهتمام المتزايد بالاستثمار العقاري. يرى العديد من المستثمرين أن شراء الوحدات السكنية استثماراً مربحاً، خاصةً مع نمو الاقتصاد التايلاندي. على سبيل المثال، زاد الطلب على المشاريع الجديدة بمقدار 151 تيرابايت 3 تيرابايت في عام 2023، مما يشير إلى أن سوق العقارات لا يزال جذاباً.

الأسعار والتوافر

أما بالنسبة للأسعار، فهي تختلف باختلاف الحي. ففي الأجزاء المركزية من بانكوك، مثل سوخومفيت أو سيلوم، يمكن أن يصل متوسط سعر المتر المربع إلى 150,000 باهت أو أكثر. بينما في المناطق الأكثر بعداً مثل بانجنا أو لاتكروبان، يمكن أن تكون الأسعار أقل بكثير حيث يصل سعر المتر المربع إلى حوالي 70,000 بات للمتر المربع. وهذا يخلق خيارات للاختيار من بينها، اعتماداً على ميزانيتك وتفضيلاتك.

حافة سنترال باتايا

من $123،000

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

فلل زينسيري ميدتاون فيلات زينسيري

من $490,000

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

برج أركاديا الألفية

من $82 036

وسط باتايا، باتايا، تايلاند، تايلاند

ريفييرا وونجامات

من $142 553 553

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

ذا كورال باتايا

من $65 300

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

مرة واحدة باتايا

من $104 104 380

شمال باتايا، تايلاند، تايلاند

الأحياء الشعبية للعيش فيها

إذا كنت تفكر في شراء أو استئجار وحدة سكنية، فهناك العديد من الأحياء الشعبية التي يمكنك التفكير فيها:

• سوخومفيت - تشتهر بالمطاعم والتسوق والحياة الليلية. إنه المكان المثالي لأولئك الذين يريدون أن يكونوا في قلب الحدث.
• سيلوم - مركز أعمال تتركز فيه المكاتب والمؤسسات المالية. خيار ممتاز للمهنيين العاملين في مجال الأعمال.
• المنطقة - هو حي أكثر هدوءاً يجذب العائلات والأشخاص الذين يبحثون عن أجواء أكثر استرخاءً.
• شاتوشاك - تشتهر بسوقها الشهير الذي يجذب السكان المحليين والسياح على حد سواء.

لكل حي من هذه الأحياء مزاياه وعيوبه، لذا من المهم أن تضع في اعتبارك تفضيلاتك وأسلوب حياتك عند اختيار مكان سكنك.

والآن بعد أن قمنا بتقسيم سوق الشقق السكنية في بانكوك، دعنا ننتقل إلى كيفية اختيار الشقة المناسبة لك مع الأخذ في الاعتبار جميع الجوانب المهمة.

كيفية اختيار شقة سكنية في بانكوك

اختيار الشقق السكنية في بانكوك ليس مجرد مسألة ميزانية، ولكنها خطوة مهمة ستؤثر على جودة حياتك. ولاتخاذ القرار الصحيح، هناك العديد من العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها. دعنا نوضح لك ما يجب أن تبحث عنه.

معايير الاختيار

1. الموقع
   أول شيء يجب مراعاته هو الموقع. فكّر في المكان الذي ستقضي فيه معظم وقتك: العمل أو الدراسة أو الترفيه. إذا كنت تعمل في وسط المدينة، فقد يكون سوخومفيت أو سيلوم منطقيًا. وإذا كنت تفضل أجواءً أكثر هدوءاً، فكّر في أحياء مثل آريا أو لاتكروبان.
2. البنية التحتية
   تحقق من البنية التحتية في الحي الذي اخترته. فتوفر المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي والمرافق الطبية يمكن أن يجعل حياتك أسهل بكثير. انظر أيضاً إلى توافر وسائل النقل العام. على سبيل المثال، وجود محطة مترو أنفاق أو محطة مترو أنفاق بالقرب من منزلك يمكن أن يوفر لك الكثير من وقت السفر.
3. وسائل الراحة
   تقدم الوحدات السكنية المختلفة وسائل راحة مختلفة. إذا كان وجود مركز للياقة البدنية أو حمام سباحة أو منطقة للشواء أمراً مهماً بالنسبة لك، فتأكد من أن الشقة التي تختارها توفر هذه الخدمات. أنا، على سبيل المثال، لا أستطيع أن أتخيل حياتي بدون ممارسة رياضة الجري صباحاً في صالة الألعاب الرياضية، لذلك كان هذا أحد العوامل الحاسمة في اختيار شقتي.
4. السعر
   حدد ميزانيتك والتزم بها. تذكر أن تضع في اعتبارك ليس فقط الإيجار، ولكن أيضاً التكاليف الإضافية مثل المرافق ورسوم الصيانة. من المهم أن تدرك أن تكاليف الصيانة يمكن أن تختلف بشكل كبير في بعض الوحدات السكنية. فقد واجهت على سبيل المثال موقفاً واجهت فيه وحدة سكنية تبدو رخيصة الثمن على ما يبدو، واتضح أن فواتير المرافق فيها مرتفعة.

توصيات للوافدين

إذا كنت مغترباً، فهناك بعض الأمور التي يجب مراعاتها عند اختيار المنزل. على سبيل المثال، تأكد من أن المجمع السكني مناسب للأجانب. قد تفرض بعض المجمعات قيوداً على تأجير أو بيع العقارات للأجانب. من المهم أيضاً الانتباه إلى العوائق اللغوية: قد يكون وجود موظفين يتحدثون الإنجليزية ميزة كبيرة.

الجوانب القانونية

لا تنسى أن تتعرف على الجوانب القانونية شراء أو استئجار وحدة سكنية في تايلاند. من المهم أن تفهم ما هي المستندات التي ستحتاج إليها، بالإضافة إلى شروط وأحكام الاستئجار أو الشراء. على سبيل المثال، لا يمكن للأجانب امتلاك أكثر من 491 وحدة سكنية في الوحدة السكنية الواحدة. من الأفضل استشارة محامٍ أو وكيل عقارات لتجنب المواقف غير السارة.

والآن بعد أن تعرفت على كيفية اختيار الشقة في بانكوك، دعنا نلقي نظرة على بدائل الشقق وخيارات السكن الأخرى التي قد تكون مناسبة لك.

بدائل الوحدات السكنية: أيهما تختار؟

لا تقتصر خيارات السكن في بانكوك على الوحدات السكنية فقط. فهناك العديد من البدائل التي يمكن أن تناسبك حسب نمط حياتك وميزانيتك وتفضيلاتك. دعنا نلقي نظرة على الخيارات الرئيسية.

منازل خاصة

يمكن أن تكون المنازل الخاصة بديلاً رائعاً لأولئك الذين يبحثون عن المزيد من المساحة والخصوصية. فهي عادةً ما توفر مساحات أكبر، وهي مثالية للعائلات أو الأشخاص الذين يحتاجون إلى مساحة أكبر للعمل والاسترخاء. على سبيل المثال، في منطقة لاثكروبان، يمكنك العثور في منطقة لاثكروبان على منازل مريحة مع حدائق صغيرة ومساحات لركن السيارات. ومع ذلك، يجب أن تدرك أن العيش في منزل خاص قد يتطلب المزيد من المسؤولية عن الصيانة والإصلاحات، وهو ما قد لا يكون مناسباً دائماً.

استئجار الشقق

إذا لم تكن مستعداً للشراء، يمكن أن يكون استئجار شقة خياراً ذكياً. سيسمح لك ذلك بتجربة الحياة في مناطق مختلفة من بانكوك قبل أن تقرر شراء عقار. فغالباً ما تكون شقق الإيجار ميسورة التكلفة مقارنة بالشقق السكنية، خاصة في المناطق الأقل مركزية. على سبيل المثال، في أحياء مثل راتشادا أو هواي كوان، يمكنك العثور على خيارات جيدة بسعر معقول دون التضحية بالراحة.

تاون هاوس ودوبلكس

يمكن أن تكون منازل التاون هاوس والدوبلكس خياراً وسطاً بين الشقق السكنية والمنزل الخاص. فهي عادةً ما توفر مساحة أكبر من الشقق العادية وقد تحتوي على ساحات أو تراسات صغيرة خاصة بها. وهذا خيار رائع لأولئك الذين يرغبون في المزيد من الخصوصية ولكنهم غير مستعدين لتحمل المسؤولية الكاملة للمنزل الخاص. في أحياء مثل فرا خانونغ أو بانغ نا، يمكنك العثور على العديد من المنازل الحديثة التي تعتبر مثالية للعيش في بانكوك.

الخاتمة

العيش في وحدة سكنية في بانكوك له إيجابياته وسلبياته. فمن ناحية، يمكنك الحصول على وسائل الراحة الحديثة والأمن والموقع المركزي. ومن ناحية أخرى، قد تكون الأسعار المرتفعة والمساحة المحدودة والضوضاء من العيوب الخطيرة.

إذا كنت تخطط لشراء أو استئجار عقار في بانكوك، فمن المهم أن تزن بعناية بين الإيجابيات والسلبيات وتراعي تفضيلاتك الشخصية وميزانيتك. لا تتردد في طلب المساعدة المهنية لاتخاذ القرار الصحيح.

إذا كان لا يزال لديك أي أسئلة أو ترغب في الحصول على بعض النصائح حول اختيار مكان للعيش فيه، فلا تتردد في الاتصال بنا. نحن مستعدون دائماً لمساعدتك في العثور على المكان المثالي للعيش في بانكوك!