بيع الممتلكات في الخارج
كيرينيا، شارع كورشياكا، مجمع أوزيالتشين 192
بارك هايتس سكوير 1، دبي، الإمارات العربية المتحدة
69، 67 1 سوي كوكيانج، راواي، موانج، فوكيت
الشقة الكبرى 7، شروي تشانجفار، بنوم بنه
Jl. Dukuh Indah No.606، بالي 80361، إندونيسيا
باتومي، شريف خيمشياشفيلي ش. 1
شاغليان محاليسي، باريناكلار بولفاري 5، 07235
SPb، نابيريزنايا ريكا مويكا 36، مكتب. 18
C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, Spain
هنغاريا، بودابست، شارع ميرليغ 12
شارع بولاوسكا 17، وارسو
10b Trg Dara Petkovića, Tivat, الجبل الأسود
شارع جاك شيراك، جزيرة السعديات، أبوظبي
بلغراد، فيدوفدانسكا 3، لوكال 2
كازاخستان، أستانا، 14 أ ش تركستان.
شارع جاك شيراك، جزيرة السعديات، أبوظبي
277 سيتي فيو درايف، الوحدة 16 فوغان، أونتاريو
زنجبار تنزانيا، 2303، تنزانيا

إندونيسيا والجبل الأسود: أين تشتري العقارات وأين تستثمر؟

الصفحة الرئيسية " الأخبار " إندونيسيا والجبل الأسود: أين تشتري العقارات وأين تستثمر؟
إندونيسيا أو الجبل الأسود: أين تشتري عقاراً، مقارنة بين المنازل والمناظر الطبيعية في البلدين.

إندونيسيا والجبل الأسود - دولتان تجذبان انتباه المستثمرين ومشتري العقارات بشكل متزايد. ولكن ما الذي يجعلهما جذابين للغاية؟ بالنسبة للبعض هي فرصة الاستمتاع بالطبيعة الغريبة في إندونيسيا، وبالنسبة للبعض الآخر - الراحة والهدوء في الجبل الأسود. في هذا المقال سوف نلقي نظرة على الأماكن الأكثر ملاءمة شراء عقار في الخارج والمكان الأفضل لاستثمار أموالك. سنلقي نظرة على المعايير الرئيسية مثل تكاليف السكن، وعائدات الإيجار، والميزات القانونية والضريبية، وغير ذلك. إذا كنت مستثمراً أو تبحث عن منزل للإقامة الشخصية، فستجد هذه المعلومات مفيدة لك.

تحليل سوق العقارات

إندونيسيا

تقدم إندونيسيا، بجزرها الخلابة واقتصادها الديناميكي، مجموعة متنوعة من فرص الاستثمار العقاري. جاكرتا и بالي - منطقتان رئيسيتان ينشط فيهما سوق العقارات بشكل خاص. في جاكرتا، يبلغ متوسط سعر المتر المربع في المناطق المركزية حوالي €2,000بينما في بالي، تتراوح الأسعار في بالي بين. €1,500 قبل €3,000 حسب القرب من الشاطئ والمناطق السياحية.

على مدار السنوات الخمس الماضية، أظهر سوق العقارات في إندونيسيا نمواً مطرداً، خاصة في المناطق السياحية. ففي بالي، على سبيل المثال، يستمر الطلب على الفيلات والشقق للإيجار والشراء في النمو. المشترون الأجانبخاصةً من آسيا وأوروبا، مهتمون بنشاط بفرص الاستثمار، مما يغذي السوق.

مونتينيغرو

أصبحت الجبل الأسود، بمناظرها الخلابة ومناخها الملائم، تحظى بشعبية متزايدة بين المستثمرين الأوروبيين. المدن بودفا, كوتور и تيفات - هذه هي نقاط الجذب الرئيسية. في بودفا، يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع في بودفا حوالي €2,500وفي كوتور - €2,200وفي تيفات، حوالي €3,000خاصة في الأحياء الراقية مثل بورتو مونتينيغرو.

شهدت مونتينيغرو طفرة عقارية في السنوات الأخيرة، مدعومة بحركة السياحة والاستثمار في البنية التحتية. العملاء الأوروبيون يتزايد اختيار الجبل الأسود لشراء منازل لقضاء العطلات في الجبل الأسود، ويجذبها قربها من أوروبا وأسعارها المنخفضة نسبياً مقارنةً ببلدان البحر الأبيض المتوسط الأخرى.

الاتجاهات والديناميكيات

فيما يتعلق بالاتجاهات، شهدت إندونيسيا زيادة في الاهتمام بالمشاريع الصديقة للبيئة والمستدامة، والتي أصبحت عاملاً مهماً للعديد من المشترين. وفي الجبل الأسود، ينصب التركيز على تطوير عقارات المنتجعات وتحسين البنية التحتية السياحية.

ومع ذلك، تُظهر كلا البلدين ديناميكيات طلب إيجابية بين المشترين الأجانب إندونيسيا يجذب المزيد من المستثمرين الآسيويين، في حين أن مونتينيغرو - أوروبي. ويرجع ذلك إلى كل من التفضيلات الجغرافية والثقافية للمشترين.

مقارنة عوامل الاستثمار الرئيسية

فيما يلي جدول منظم للمقارنة بين الاستثمار العقاري في إندونيسيا والجبل الأسود:

العاملإندونيسيا (بالي، جاكرتا)الجبل الأسود (بودفا، كوتور، تيفات)
الحد الأدنى لميزانية الاستثمار€70,000 - €100,000€80,000 - €100,000
السعر لكل 1 متر مربع في المتوسط€1,500 - €3,500€2,000 - €3,500
إضفاء الطابع الرسميعملية معقدة وبيروقراطية وطويلة الأمدقيود بسيطة وبحد أدنى من القيود
الضريبة على شراء العقارات5% (لبعض أنواع العقارات)3%
ضريبة الحيازة، سنوياً0.51 تيرابايت 3 تيرابايت - 11 تيرابايت 3 تيرابايت من التكلفة0.1% - 1% من التكلفة
الاسترداد8-12 سنة7-10 سنوات
معدل الرهن العقاري7-9%4-5%
الإيجار اليومي، في المتوسط€50 - €150€40 - €120
الربح في السنة، في المتوسط6-10%5-8%
النمو السنوي للسائحين+8-121-12%+5-10%
نمو أسعار العقارات سنوياً5-10%4-7%
المزايا الرئيسيةتدفق سياحي مرتفع، ودخل إيجار مرتفعاحتمالية ارتفاع الأسعار والاستقرار وتصريح الإقامة عند الشراء
المخاطر الرئيسيةالبيروقراطية، والقيود القانونية، والشكليات المعقدةالمنافسة في سوق عقارات المنتجعات

توفر الجبل الأسود بيئة أكثر استقرارًا للاستثمارات طويلة الأجل وإمكانية الحصول على تصريح إقامة من خلال شراء عقاروهذه مكافأة كبيرة للعديد من المستثمرين الأوروبيين. ومع ذلك، فإن المنافسة في سوق عقارات العطلات يمكن أن تحد من عائدات الإيجار خلال المواسم الشهيرة.

الفروق الدقيقة عند شراء منزل

إندونيسيا

يقترن شراء العقارات في إندونيسيا للأجانب بعدد من الفروق الدقيقة المحددة. أولاً, يُحظر على الرعايا الأجانب امتلاك الأراضي مباشرةً. وبدلاً من ذلك، قد يحصلون على حقوق الأرض من خلال عقود إيجار طويلة الأجل أو مشاريع مشتركة مع السكان المحليين. وتتطلب مثل هذه المخططات عناية قانونية دقيقة لتجنب المفاجآت غير السارة في المستقبل.

بانوراما المدينة الليلية مع المباني الشاهقة مقابل غروب الشمس وأضواء الشوارع الساطعة.

تتضمن عملية الشراء في إندونيسيا عدة مراحل: من اختيار العقار إلى توقيع العقد وتسجيل الحقوق. وعادة ما يستغرق الأمر من شهرين إلى 4 أشهر. ويمكن أن تكون رسوم المعاملة تقريباً. €3,000-€5,000بما في ذلك خدمات المحامين والموثقين. من المهم أن تتذكر الحصول على رخصة بناء إذا كنت تخطط لإعادة بناء أو بناء منشأة جديدة.

مونتينيغرو

في الجبل الأسود، عملية شراء العقارات للأجانب أبسط وأكثر شفافية. فالمواطنون الأجانب أحرار في شراء الشقق والمنازل، ولكن هناك قيود على شراء الأراضي الزراعية. وهذا يجعل عملية الشراء أكثر جاذبية لأولئك الذين يبحثون عن استثمارات عقارية آمنة في الخارج.

عادة ما يستغرق وقت معالجة المعاملات في الجبل الأسود من شهر إلى 3 أشهر. وتبلغ عمولات الشراء، بما في ذلك رسوم كاتب العدل والتسجيل، حوالي €1,500-€2,500. ومن المهم أيضاً مراعاة أن الجبل الأسود لا تفرض ضريبة أرباح رأسمالية على بيع العقارات، مما يجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين على المدى الطويل.

منظر جوي لبلدة ساحلية مع ميناء ومناظر جبلية في الخلفية في يوم مشمس.

عند شراء عقار في الجبل الأسود، يمكن للأجانب أيضاً الاعتماد على تصريح الإقامةوهذه ميزة كبيرة لأولئك الذين يفكرون في الانتقال. وهذا يبسّط كلاً من عملية الشراء وإدارة الممتلكات اللاحقة.

أوجه التشابه والخصائص المميزة لسوق العقارات في إندونيسيا والجبل الأسود

أوجه التشابه

كلا البلدين, إندونيسيا и مونتينيغروفي كلتا الحالتين، يشارك المستثمرون الأجانب بنشاط في السوق، مما يشجع على تطوير البنية التحتية وتحسين جودة العقارات المعروضة. في كلتا الحالتين، يشارك المستثمرون الأجانب بنشاط في السوق، مما يحفز تطوير البنية التحتية وتحسين جودة العقارات المعروضة. عقارات للعطل في مونتينيغرو وعلى بالي في طلب نشط بين المشترين الأوروبيين والآسيويين، مما ينعش السوق ويرفع الأسعار.

الاختلافات الفريدة

إندونيسيا تتميز بطبيعتها الغريبة وفرصة الاستثمار في وجهات سياحية سريعة النمو مثل بالي и جاكرتا. ومع ذلك، فإن القيود القانونية المفروضة على ملكية الأراضي للأجانب تجعل عملية الشراء أكثر تعقيدًا وتتطلب مشاركة شركاء محليين أو استخدام خطط إيجار طويلة الأجل. وقد يشكل ذلك عقبة أمام الباحثين عن حلول استثمارية بسيطة وشفافة.

على عكس إندونيسيا, مونتينيغرو توفر شروطًا أسهل للأجانب لشراء العقارات، مما يجعلها جذابة للباحثين عن أين تشتري عقارات في الخارج دون تعقيدات غير ضرورية. تُعد إمكانية الحصول على تصريح إقامة من خلال شراء عقار ميزة كبيرة، خاصة بالنسبة للمواطنين الأوروبيين. بودفا, كوتور и تيفات تقدم مجموعة واسعة من العقارات، من الشقق إلى الفلل الفاخرة، مما يسمح للمستثمرين باختيار الخيار الأنسب لهم حسب أهدافهم وميزانيتهم.

وتتميز الجبل الأسود أيضاً بوضعها السياسي المستقر واحتمالات انضمامها إلى الاتحاد الأوروبي، مما قد يكون له تأثير إيجابي على جاذبية الاستثمار في البلاد وسوق العقارات فيها في المستقبل القريب. وهذا يجعلها جذابة بشكل خاص للمستثمرين على المدى الطويل الذين يبحثون عن الاستقرار وآفاق النمو.

آفاق نمو وتطوير عقارات المنتجعات السياحية

إندونيسيا

تواصل إندونيسيا، بشواطئها الخلابة وثقافتها الفريدة، جذب السياح من جميع أنحاء العالم. بالي لا تزال نقطة الجذب الرئيسية للمستثمرين المهتمين بعقارات المنتجعات. ومن المتوقع أن يتم تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية، مثل توسيع المطار الدولي وإنشاء طرق جديدة، في السنوات القادمة، مما سيزيد من إمكانية الوصول إلى المنطقة وجاذبيتها. المشاريع المستقبلية تشمل تطوير مناطق المنتجعات الجديدة والقرى البيئية المستدامة، والتي يمكن أن تزيد من قيمة العقارات بشكل كبير.

مبنى حديث مع نباتات على الواجهة تحت السماء الزرقاء. هندسة معمارية صديقة للبيئة.

كما تخطط إندونيسيا أيضاً لإدخال قوانين جديدة قد تبسّط عملية الاستثمار للمواطنين الأجانب، مما يجعل السوق أكثر جاذبية. ومع ذلك، يجب أن يكون المستثمرون على دراية بالتغييرات المحتملة في اللوائح القانونية التي قد تؤثر على شروط ملكية العقارات.

مونتينيغرو

يعمل الجبل الأسود بنشاط على تطوير البنية التحتية للمنتجعات في الجبل الأسود، خاصة في مناطق مثل بودفا, كوتور и تيفات. يتم تنفيذ مشاريع لبناء مراسي يخوت وفنادق ومجمعات سكنية جديدة هنا، مما يزيد من الاهتمام بالمنطقة من السياح والمستثمرين على حد سواء. تطوير البنية التحتية تشمل تحسين إمكانية الوصول إلى وسائل النقل وتحديث المرافق القائمة، مما يساهم في نمو أسعار العقارات.

منتجع فاخر على شاطئ البحر مع مناظر طبيعية من الجبال والشاطئ في يوم مشمس.

تخلق احتمالات انضمام الجبل الأسود إلى الاتحاد الأوروبي حوافز إضافية للمستثمرين، حيث قد يؤدي ذلك إلى زيادة في حركة السياح، وبالتالي زيادة الطلب على أماكن الإقامة أثناء العطلات. عقارات للعطل في مونتينيغرو تجذب الانتباه بالفعل نظراً لأسعارها المنخفضة نسبياً ومعايير الجودة العالية التي تتمتع بها، مما يجعلها فرصة ممتازة للاستثمار طويل الأجل.

في كلا البلدين، لا تزال عقارات العطلات واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية الواعدة، حيث تقدم مزايا قصيرة وطويلة الأجل للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل ثابت ونمو رأس المال.

العائد من الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل

إندونيسيا

توفر إندونيسيا، نظراً لمكانتها كواحدة من أكثر الوجهات السياحية شعبية، فرصاً ممتازة لإيرادات الإيجار. شقق للإيجار في بالي يمكن أن تجلب المالكين من من 61 تيرابايت إلى 81 تيرابايت إلى 3 تيرابايت في السنةيستمر موسم الذروة في بالي طوال العام تقريباً، مما يزيد من إمكانات الإيجارات قصيرة الأجل. يستمر موسم الذروة في بالي طوال العام تقريباً، مما يزيد من إمكانات الإيجارات قصيرة الأجل.

مبنى حديث من الطوب مع محلات تجارية في الطابق الأرضي وسقف أخضر، شارع المدينة، يوم مشمس.

ومع ذلك، يجدر بك أن تضع في اعتبارك أن إدارة الإيجارات في إندونيسيا قد تتطلب جهداً وتكلفة إضافية، خاصة إذا كنت تخطط لإدارة العقار عن بُعد. ومن المهم أيضاً مراعاة الضرائب المحلية على دخل الإيجار، والتي قد تصل إلى حوالي 20%.

مونتينيغرو

كما توفر مونتينيغرو أيضاً شروط إيجار جذابة، خاصة في مناطق المنتجعات. عوائد الإيجار في الجبل الأسود قد تصل إلى من 5% إلى 7% p.a.وهذا يجعلها مثيرة للاهتمام للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل ثابت. يتزايد تدفق السياح في الجبل الأسود، خاصة في موسم الصيف، مما يسمح لأصحاب العقارات بكسب دخل جيد من الإيجارات قصيرة الأجل.

مجمعات سكنية حديثة مع حمام سباحة على خلفية الجبال وغروب الشمس، وإطلالة على المدينة من الأعلى.

يمكن أن تكون الإيجارات طويلة الأجل في الجبل الأسود مواتية أيضاً، خاصة في مدن مثل بودغوريتسا и بودفايوجد طلب كبير على المساكن في الجبل الأسود. وتعد إدارة الإيجارات في الجبل الأسود أسهل وأقل تكلفة من إندونيسيا بشكل عام بسبب وجود نظام قانوني أكثر شفافية وعقبات بيروقراطية أقل.

الاقتصاد والحياة

إندونيسيا

تقدم إندونيسيا، باقتصادها الديناميكي، تكلفة معيشية منخفضة نسبياً مقارنةً بالدول الآسيوية الأخرى. تكلفة المعيشة في إندونيسيا يجعلها جذابة للوافدين والمستثمرين الذين يتطلعون إلى توفير المال. لا تزال النفقات الأساسية مثل البقالة والمواصلات والمرافق في متناول الجميع. على سبيل المثال، نفقات المعيشة الشهرية في جاكرتا قد يكون حول €500-€800 باستثناء الإيجار، مما يتيح لك العيش بشكل مريح حتى بميزانية متوسطة.

يؤثر النمو الاقتصادي في إندونيسيا تأثيرًا إيجابيًا على سوق العقارات، خاصة في المناطق السياحية مثل بالي. ومع ذلك، يجب على المستثمرين مراعاة عوامل مثل التضخم والتغيرات المحتملة في السياسة الاقتصادية التي قد تؤثر على قيم العقارات والعوائد.

مونتينيغرو

تقدم مونتينيغرو مستوى معيشة أكثر أوروبية مع الحفاظ على الأسعار في متناول الجميع. مستوى أسعار المنتجات والخدمات لا يزال متوسط التكلفة الشهرية للمعيشة هنا أقل من معظم دول الاتحاد الأوروبي، مما يجعلها جذابة للمستثمرين والمغتربين الأوروبيين. متوسط تكاليف المعيشة الشهرية في بودغوريتسا تقريبًا. €700-€1,000 دون أخذ الإيجار في الاعتبار، مما يتيح لك الاستمتاع بحياة مريحة دون إنفاق الكثير من المال.

يتطور اقتصاد الجبل الأسود بشكل مطرد، يغذيه نمو السياحة والاستثمار الأجنبي. وهذا له تأثير إيجابي على سوق العقارات، خاصة في مناطق المنتجعات. ومن المهم أن نلاحظ أن الجبل الأسود تعمل بنشاط لتحسين بنيتها التحتية وتسعى إلى الاندماج في الاتحاد الأوروبي، مما قد يؤدي إلى مزيد من النمو الاقتصادي وارتفاع قيمة العقارات.

التعليم والطب

إندونيسيا

تقدم إندونيسيا مجموعة متنوعة من الفرص التعليمية، خاصة في المدن الكبرى مثل جاكرتا и بالي. هنا يمكنك أن تجد مدارس دولية توفر تعليماً جيداً وفقاً للمعايير الغربية. يبلغ متوسط تكلفة التعليم في هذه المدارس حوالي €5,000-€10,000 في السنة. وهذا ما يجعل إندونيسيا جذابة للعائلات التي لديها أطفال وتبحث عن تعليم دولي ميسور التكلفة.

لقطة جوية لحرم جامعي بأسطح حمراء ونباتات خضراء على خلفية جبلية.

كما أن البنية التحتية الطبية في إندونيسيا آخذة في التطور، ولكنها لا تزال أدنى من المعايير الأوروبية. بالنسبة للوافدين، يوصى بالحصول على تأمين طبي دولي لتغطية العلاج في العيادات الخاصة، حيث يكون مستوى الرعاية أعلى بكثير. يمكن أن تختلف تكلفة هذا التأمين من من 500 يورو إلى 1,500 يورو سنوياً، حسب باقة الخدمة.

مونتينيغرو

تقدم الجبل الأسود فرصاً أكثر محدودية من حيث التعليم الدولي، ولكن في مدن مثل بودغوريتسا и بودفايمكنك العثور على مدارس ذات برامج دراسية متعمقة للغات الأجنبية وبرامج دراسية أوروبية. تبدأ الرسوم الدراسية في المدارس الحكومية من €3,000 سنوياً، مما يجعلها في متناول معظم العائلات.

صورة لحرم جامعي على خلفية جبلية، مع مبانٍ حديثة ومروج خضراء.

لا يزال النظام الطبي في الجبل الأسود في مراحله الأولى، ولكنه يقدم بالفعل خدمات عالية الجودة في العيادات الخاصة. يتراوح التأمين الطبي للمقيمين والوافدين بين من 300 يورو إلى 1,000 يورو في السنة، حسب التغطية التي تختارها. يتيح لك ذلك الحصول على رعاية طبية مؤهلة دون تكاليف كبيرة.

الطرق والنقل

إندونيسيا

تقدم إندونيسيا، بجزرها العديدة، مجموعة متنوعة من الطرق للتنقل. بالي и جاكرتا لديها شبكات طرق متطورة، ولكن لا يزال الازدحام المروري في المدن الكبرى يمثل مشكلة كبيرة. سهولة التنقل قد يعتمد هنا على مدى صبرك واستعدادك لاستخدام الدراجات النارية أو السكوترات، وهي وسيلة نقل شائعة. تبدأ تكلفة استئجار السكوتر من 30 يورو شهرياًمما يجعله خياراً ميسور التكلفة للكثيرين.

طريق واسع مع راكبي الدراجات النارية على خلفية من النباتات الخضراء والمحيط والجزيرة.

وسائل النقل العام في إندونيسيا في مرحلة التطوير. يوجد في جاكرتا نظام حافلات ومترو نشط، مما يجعل التنقل في جميع أنحاء المدينة أسهل. وتبلغ تكلفة السفر بوسائل النقل العام حوالي. €0.30-€0.50 لكل رحلة، مما يجعلها خياراً اقتصادياً.

مونتينيغرو

توفر الجبل الأسود، بفضل حجمها الصغير، ظروف سفر مريحة. توافر وسائل النقل العام هنا على مستوى عالٍ، خاصة في مدن مثل بودغوريتسا и بودفا. تُعد الحافلات وسيارات الأجرة الوسيلتين الرئيسيتين للنقل العام، وتبلغ تكلفة رحلة الحافلة حوالي . €1مما يجعلها في متناول الجميع.

طريق جبلي متعرج محاط بالأشجار والصخور، منظر من الأعلى، منظر طبيعي خريفي.

الطرق في الجبل الأسود في حالة جيدة ويتيح لك السفر بالسيارة الاستمتاع بالمناظر الخلابة. وتبلغ تكلفة استئجار سيارة حوالي. 30 يورو - 50 يورو في اليوميمكن أن يكون هذا حلاً مناسباً لأولئك الذين يخططون لاستكشاف البلد بمفردهم. القرب من المطارات مثل تيفات и بودغوريتسايوفر وسيلة سهلة للتنقل والسفر في جميع أنحاء أوروبا.

التفاصيل القانونية والضريبية

إندونيسيا

لدى إندونيسيا عدد من المتطلبات المحددة للأجانب المهتمين بشراء العقارات. ما هي الضرائب التي يدفعها المشتري على الصفقة؟ الأجانب ملزمون بدفع ضريبة نقل الملكية، وهي تقريباً. 5% من قيمة العقار. هناك أيضاً ضريبة ملكية عقارية سنوية، والتي تختلف حسب المنطقة ونوع العقار، ولكنها عادةً ما تكون تقريباً. 0.5% من القيمة السوقية.

فندق أبيض عصري بنوافذ مقوسة وأشجار نخيل خضراء مقابل سماء زرقاء.

نظام التأشيرات في إندونيسيا مرن نسبياً، ولكن شراء العقارات لا يؤهلك تلقائياً للحصول على تصريح إقامة. ومع ذلك، هناك برامج تأشيرات طويلة الأجل قد تكون ذات أهمية للمستثمرين الذين يخططون لإقامة طويلة في البلاد.

مونتينيغرو

يوفر الجبل الأسود ظروفاً أكثر ملاءمة للمستثمرين الأجانب. عند شراء عقار في الجبل الأسود, يجب على المشتري دفع ضريبة نقل ملكية بقيمة 3% من قيمة الكائن. الضرائب السنوية على ملكية العقارات منخفضة نسبيًا، حيث تبلغ تقريبًا. 0.1% من القيمة المقدرة للعقار.

منظر بانورامي للمدينة الساحلية مع مبانٍ حديثة وجبال في الخلفية، من منظر من أعلى.

من المزايا المهمة للجبل الأسود إمكانية الحصول على تصريح إقامة من خلال شراء العقارات، مما يجعلها جذابة لأولئك الذين يفكرون في الانتقال إلى أوروبا. نظام التأشيرات لمواطني الاتحاد الأوروبي والعديد من الدول الأخرى مبسط، مما يسمح لهم بالسفر بحرية والبقاء في البلاد لفترات طويلة.

ما الذي يجب أن يختاره المستثمر؟

المقارنة النهائية: إندونيسيا ضد الجبل الأسود

إندونيسيا и مونتينيغرو - بلدان فريدان من نوعهما، يقدم كل منهما مزايا مختلفة للمستثمرين العقاريين. إندونيسيا تجذب بسحرها الغريب وتدفق السياح المتزايد وإمكانية تحقيق عوائد إيجارية عالية على المدى القصير. ومع ذلك، يجب أن يكون المستثمرون مستعدين للإجراءات القانونية الأكثر تعقيداً ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة. إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية في المنطقة الآسيوية وترغب في إجراء بعض الأبحاث المحلية, عقارات في إندونيسيا يمكن أن يكون خياراً رائعاً.

منزل حديث مع حوض سباحة ومساحات خضراء في الخلفية. نوافذ بانورامية، وفناء مريح، وهندسة معمارية أنيقة.

من ناحية أخرى مونتينيغرو توفر ظروفًا أكثر استقرارًا وشفافية للاستثمارات. كما أن مستوى المعيشة الأوروبي، وإمكانية الحصول على تصريح إقامة من خلال شراء العقارات، واحتمالات الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي تجعلها جذابة للاستثمارات طويلة الأجل. عقارات للعطل في مونتينيغرو تتميز بالقدرة على تحمل التكاليف والإمكانات العالية للنمو، خاصة في مناطق مثل بودفا и كوتور.

أفضل استراتيجيات الاستثمار

بالنسبة لـ إندونيسياقد تكون أفضل استراتيجية هي شراء عقارات في المناطق السياحية الشهيرة مثل باليسيؤدي ذلك إلى تعظيم الربحية والاستفادة من ارتفاع الطلب بين السياح. سيؤدي ذلك إلى تعظيم الربحية والاستفادة من ارتفاع الطلب بين السياح.

В مونتينيغروتتمثل الاستراتيجية المواتية في الاستحواذ على عقارات المنتجعات للإيجار أو إعادة البيع على المدى الطويل. ونظراً لآفاق النمو الاقتصادي وتحسينات البنية التحتية، يمكن أن يوفر ذلك دخلاً مستقراً ونمواً مستقراً لرأس المال.

مجمع سكني حديث مع حوض سباحة ومساحة خضراء وإطلالة من الأعلى.

الخلاصة: من الأنسب لإندونيسيا ومن الأنسب للجبل الأسود؟

إندونيسيا سيكون أكثر ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن أين تشتري عقارات في الخارج في موقع مميز مع إمكانية تحقيق عائد إيجار مرتفع. هذا خيار ممتاز لأولئك الذين هم على استعداد لاستكشاف المنطقة المحلية ويرغبون في الاستثمار في سوق سريع التطور.

مونتينيغرو سيكون خياراً مثالياً للمستثمرين الذين يقدرون الاستقرار والشفافية ومستوى المعيشة الأوروبي. إذا كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل مع إمكانية الحصول على تصريح إقامة وإمكانية الاندماج في المجتمع الأوروبي, عقارات في الجبل الأسود - اختيارك

الخاتمة

إذا كنت أمام خيار أين تشتري عقارات في الخارجوأنت تفكر في إندونيسيا أو مونتينيغرونحن مستعدون لمساعدتك في اتخاذ الخطوة الصحيحة. يتمتع خبراؤنا بفهم متعمق للأسواق المحلية ويمكنهم مساعدتك في العثور على أفضل عقار يناسب أهدافك وميزانيتك. لا تفوّت فرصة الاستثمار في المستقبل - اتصل بنا وسنقدم لك الدعم الكامل في جميع مراحل الشراء، بدءاً من اختيار العقار وحتى تنفيذ الصفقة. استثمارك الناجح هو هدفنا الرئيسي!

الأسئلة المتكررة

يوفر الجبل الأسود شروطاً أبسط وأكثر شفافية للأجانب لشراء العقارات، بما في ذلك إمكانية الحصول على تصريح إقامة.

بالي هي المنطقة الأكثر شعبية بين المستثمرين الأجانب بسبب شواطئها وتدفق السياح إليها.

 

في الجبل الأسود، عادة ما تكون معدلات الرهن العقاري للأجانب حوالي 4-51 تيرابايت في السنة.

توفر إندونيسيا إمكانات عالية للإيجار قصير الأجل، خاصة في المناطق السياحية.

يبلغ الحد الأدنى لميزانية شراء شقة في بودفا حوالي 80,000 يورو.

يدفع المشتري في إندونيسيا ضريبة نقل الملكية التي تبلغ حوالي 51 تيرابايت 3 تيرابايت من قيمة العقار.

 

تعمل الجبل الأسود بنشاط نحو الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي، مما قد يكون له تأثير إيجابي على سوق العقارات والاستثمار.

يمكن أن تكون الإيجارات قصيرة الأجل في مناطق المنتجعات في مونتينيغرو أكثر ملاءمة بسبب التدفق السياحي الكبير خلال موسم الصيف.

 

تبلغ نفقات المعيشة الشهرية في جاكرتا حوالي 500 إلى 800 يورو باستثناء الإيجار.

 

نعم، يمكن أن يوفر شراء عقار في الجبل الأسود فرصة للحصول على تصريح إقامة.

ما البلد الذي يوفر شروطاً أسهل للأجانب لشراء العقارات؟

يوفر الجبل الأسود شروطاً أبسط وأكثر شفافية للأجانب لشراء العقارات، بما في ذلك إمكانية الحصول على تصريح إقامة.

أي منطقة في إندونيسيا هي الأكثر شعبية لدى المستثمرين الأجانب؟

بالي هي المنطقة الأكثر شعبية بين المستثمرين الأجانب بسبب شواطئها وتدفق السياح إليها.

 

ما هي أسعار الرهن العقاري المتاحة في مونتينيغرو؟

في الجبل الأسود، عادة ما تكون معدلات الرهن العقاري للأجانب حوالي 4-51 تيرابايت في السنة.

ما المزايا التي يوفرها شراء العقارات في إندونيسيا؟

توفر إندونيسيا إمكانات عالية للإيجار قصير الأجل، خاصة في المناطق السياحية.

ما هو الحد الأدنى للميزانية اللازمة لشراء شقة في بودفا؟

يبلغ الحد الأدنى لميزانية شراء شقة في بودفا حوالي 80,000 يورو.

ما هي الضرائب التي يدفعها مشتري العقارات في إندونيسيا؟

يدفع المشتري في إندونيسيا ضريبة نقل الملكية التي تبلغ حوالي 51 تيرابايت 3 تيرابايت من قيمة العقار.

 

ما هي احتمالات انضمام الجبل الأسود إلى الاتحاد الأوروبي؟

تعمل الجبل الأسود بنشاط نحو الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي، مما قد يكون له تأثير إيجابي على سوق العقارات والاستثمار.

ما هو نوع الإيجار الأفضل في مونتينيغرو؟

يمكن أن تكون الإيجارات قصيرة الأجل في مناطق المنتجعات في مونتينيغرو أكثر ملاءمة بسبب التدفق السياحي الكبير خلال موسم الصيف.

 

ما هي تكاليف المعيشة في جاكرتا؟

تبلغ نفقات المعيشة الشهرية في جاكرتا حوالي 500 إلى 800 يورو باستثناء الإيجار.

 

هل يمكن الحصول على تصريح إقامة في الجبل الأسود من خلال شراء عقار؟

نعم، يمكن أن يوفر شراء عقار في الجبل الأسود فرصة للحصول على تصريح إقامة.

    سنجد لك أفضل العقارات - فقط املأ الاستمارة

    بالنقر على "إرسال" فإنك توافق على سياسة الخصوصية الخاصة بالموقع

      سنجد لك أفضل العقارات - فقط املأ الاستمارة

      بالنقر على "إرسال" فإنك توافق على سياسة الخصوصية الخاصة بالموقع

      جهات الاتصال

      لا تفوِّت إطلاق مبيعات المجمعات السكنية بأفضل الأسعار
      اشترك في مجموعة على واتساب

      اترك طلباً

      يرجى ملء رقم الهاتف بالصيغة الدولية

      لم تجد ما كنت تبحث عنه؟

      أجب عن 4 أسئلة (يستغرق الأمر 30 ثانية) - احصل على مجموعة مختارة مخصصة من العقارات الحالية + دليل "كيفية اختيار عقار في الخارج".

      هل أنت مهتم؟ انقر على "بدء الاختيار".

      بدء التحديد

      أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني على واتساب - سيجيب خبراؤنا على جميع أسئلتك

      لم تجد ما كنت تبحث عنه؟
      أجب عن 4 أسئلة - احصل على مجموعة مختارة من العناصر المخصصة لك
      بدء التحديد
      arArabic