كيفية اختيار الفيلا المناسبة للعيش فيها أو تأجيرها في بالي

اختيار فيلا في بالي ليس مجرد شراء عقار، بل هو خطوة كاملة نحو أسلوب حياة جديد. حيث تشتهر هذه الجزيرة بمناظرها الخلابة وثقافتها الفريدة وأجواء الهدوء والهدوء، مما يجعلها مكاناً مثالياً للإقامة الشخصية والمشاريع الاستثمارية على حد سواء. في هذا المقال، سنلقي نظرة على كيفية اختيار الفيلا المناسبة في بالي لجعلها ممتعة ومربحة.

لماذا تختار فيلا في بالي؟

أسلوب حياة فريد من نوعه

تخيل: تستيقظ على صوت الأمواج وهي تضرب الشاطئ بلطف، وترى خارج نافذتك خضرة النباتات الاستوائية والزهور ذات الألوان الزاهية. الحياة في بالي يوفر مزيجاً رائعاً من الخصوصية والقرب من الطبيعة. يمكنك هنا الاستمتاع بصباح هادئ أو قضاء بعض الوقت على الشاطئ أو استكشاف مصاطب الأرز الخلابة. هذا المكان مثالي لأولئك الذين يرغبون في الهروب من صخب المدينة والاستمتاع بالراحة والهدوء وسط المناظر الطبيعية الخلابة. في بالي، ستجد الكثير من الفرص لممارسة الأنشطة في الهواء الطلقتضم مجموعة واسعة من الأنشطة، بما في ذلك ركوب الأمواج واليوغا والتأمل، مما يجعلها جذابة للأشخاص الذين يبحثون عن الانسجام وأسلوب حياة صحي.

جاذبية الاستثمار

إذا كنت تفكر في شراء فيلا كاستثمار، فإن بالي لن تخيب ظنك. يمكن أن يصل دخل الإيجار قصير الأجل إلى 8-151 تيرابايت 3 تيرابايت سنوياًوهذا يجعل هذا السوق جذاباً جداً للمستثمرين. وينجح العديد من مالكي الفلل في تأجير عقاراتهم للسياح، الأمر الذي لا يساعد فقط على تغطية النفقات، بل يساعد أيضاً على كسب دخل ثابت. على سبيل المثال، تمكنت إحدى صديقاتي التي اشترت فيلا في تشانغو من استرداد 701 تيرابايت من استثمارها في العام الأول بفضل التأجير النشط. مع تزايد عدد السائحين كل عام، يستمر الطلب على تأجير الفلل في النمومما يزيد من فرص نجاح الاستثمار.

الشعبية بين السائحين

بالي هي واحدة من أفضل 5 وجهات سياحية في العالم، وهذا ليس من قبيل المصادفة. تجذب الجزيرة ملايين السياح من جميع أنحاء العالم بشواطئها ومعالمها الثقافية وأجوائها الفريدة. يأتي إليها عشاق ركوب الأمواج والباحثون عن الهدوء والسكينة كل عام. وهذا يخلق ظروفاً ممتازة لتأجير الفيلا، خاصة في المناطق الشعبيةالوجهات الأكثر شعبية لقضاء العطلات هي سيمنياك وتشانغو، حيث يميل السائحون إلى الإقامة فيها. مع مجموعة متنوعة من الفعاليات الثقافية والمهرجانات والجمال الطبيعيلا تزال بالي وجهة جذابة للسياح، مما يجعلها مكاناً مثالياً للاستثمار العقاري.

تحديد الغرض من الشراء

قبل أن تبدأ في البحث عن فيلا من المهم أن تكون واضحًا بشأن أهدافك. هل تخطط لاستخدام الفيلا لسكنك الشخصي أم ترغب في تأجيرها ؟

للإقامة الشخصية

إذا كنت ترغب في الاستمتاع بالحياة في بالي، فكر في البنية التحتية والقرب من الشواطئ والمتاجر والمدارس. على سبيل المثال تعتبر أوبود مثالية للباحثين عن العزلة والراغبين في الانغماس في الثقافة المحلية. هنا يمكنك الاستمتاع بالهدوء وممارسة اليوغا والتأمل وحضور المعارض الفنية وورش العمل. من ناحية أخرى، إذا كنت تفضل أسلوب حياة نشط , سيكون تشانغو خياراً رائعاً بمقاهيها ومتاجرها وقربها من شواطئ ركوب الأمواج. تجتذب المنطقة الشباب والرحالة الرقميين، مما يخلق جواً فريداً للتواصل الاجتماعي وتبادل الخبرات.

للإيجار

إذا كان هدفك هو تأجير الفيلا الخاصة بك، فابحث عن المواقع التي تشهد حركة سياحية عالية. اختر العناصر ذات الخصائص الفريدةمثل إطلالة على المحيط أو حمام سباحة. سيؤدي ذلك إلى زيادة جاذبية الفيلا الخاصة بك للمستأجرين المحتملين بشكل كبير. على سبيل المثال، لا يمكن لفيلا ذات إطلالة بانورامية على المحيط أن تجذب المزيد من السياح فحسب، بل تسمح لك أيضاً بتحصيل أسعار أعلى في الليلة الواحدة. لا تنسَ وسائل الراحة الإضافيةكل هذا سيجعل فيلتك أكثر جاذبية من منافسيك، مثل وجود جاكوزي أو صالة رياضية أو القرب من المطاعم الشهيرة وأماكن الترفيه. كل هذا سيجعل فيلتك أكثر جاذبية من منافسيك.

يجدر بنا أيضًا التفكير في موسمية الطلب. على سبيل المثال، خلال موسم الذروة، الذي يمتد من مايو إلى سبتمبر، يزداد الطلب على الإيجارات بشكل كبير وستتمكن من زيادة أرباحك إلى أقصى حد. من خلال الاستثمار في الموقع المناسب والميزات الفريدة من نوعها، لا يمكنك توفير دخل ثابت فحسب، بل يمكنك أيضاً الاستمتاع بالحياة في هذه الجزيرة الجميلة.

المواقع: أين تجد الفيلا؟

والآن دعنا نلقي نظرة على المكان الذي تبحث فيه بالضبط عن فيلتك المثالية في بالي. كل منطقة من الجزيرة لها خصائصها ومزاياها الخاصة.

سيمينياك

سيمنياك هي حي راقٍ يضم شواطئ أنيقة ومطاعم وحياة ليلية راقية. هنا يمكنك العثور على فيلات بأسعار تتراوح بين 1TP4,300,000 إلى 1TP4,700,000. هذه المنطقة مثالية لأولئك الذين يرغبون في أن يكونوا في قلب الأحداث والاستمتاع بحياة نشطة. تشتهر سيمينياك بمتاجرها ومطاعمها العصريةبالإضافة إلى ذلك، تستضيف العديد من الفعاليات والمهرجانات، مما يجعلها وجهة جاذبة للسياح والمستأجرين. كما تستضيف العديد من الفعاليات والمهرجانات، مما يجعلها وجهة جاذبة للسياح والمستأجرين. من خلال الاستثمار في فيلا في سيمينياك، ستضمن ارتفاع الطلب على الإيجارات، خاصةً خلال موسم الذروة.

فلل نارا

من $92 444

إندونيسيا، بالي، سيمينياك

منتجع سيني فيي بالي

من $86 243

إندونيسيا، بالي، سيمينياك

ماغنوم ريزيدنس سيمينياك

من $250,000

إندونيسيا، بالي، سيمينياك

تشانغو

لقد أصبحت تشانغو قبلة حقيقية للوافدين والبدو الرحل الرقميين. تتراوح أسعار الفلل هنا من $250,000 إلى $500,000. يوفر هذا الحي إيجارات رائعة بالإضافة إلى الكثير من المقاهي والمحلات التجارية، مما يجعله محبوباً من الشباب. تشتهر تشانغو بشواطئها لركوب الأمواج وأجوائها الإبداعيةتضم المدينة عدداً كبيراً من الأحياء العالمية التي تجذب الأشخاص الذين يبحثون عن أسلوب حياة نشط. وهناك أيضاً الكثير من مرافق العمل المشترك والترفيه، مما يجعلها مكاناً مثالياً للعمل والعيش. عندما تشتري فيلا في تشانغو، يمكنك أن تتوقع دخلاً ثابتاً من الإيجار، خاصةً بين السياح الشباب والعاملين لحسابهم الخاص.

نوسا دوا

إذا كنت تبحث عن منطقة فاخرة مع منتجعات عصرية راقيةنوسا دوا هي اختيارك. تتراوح أسعار الفلل هنا من 1TP4,400,000 إلى 1TP4,800,000. تعتبر هذه المنطقة مثالية لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بمستوى عالٍ من الخدمة والأجواء الهادئة. تشتهر نوسا دوا بشواطئها ذات الرمال البيضاء وفنادقها الراقيةوهي وجهة شهيرة للمسافرين الأثرياء. كما تُعقد هنا أيضاً الفعاليات والمؤتمرات الدولية، مما يخلق فرصاً إضافية للتأجير. من خلال الاستثمار في في فيلا في نوسا دوا، ستضمن مستوى عالٍ من الراحة ودخل إيجار في منطقة مرموقة.

أوبود

أوبود هي مركز بالي الثقافي والروحي. تبدأ أسعار الفلل هنا من 1TP4,000 تيرابايت تونسي ويمكن أن تصل إلى 1TP4,400,000 تيرابايت تونسي. هذه المنطقة مثالية للباحثين عن الهدوء والإلهام. تحيط بأوبود مصاطب الأرز الخلابة والأدغالوهذا يجعلها مكاناً مثالياً للتأمل واليوغا. كما أنه يستضيف العديد من الفعاليات الثقافية والمعارض وورش العمل، مما يجذب السياح المهتمين بالفن والتقاليد. عندما تشتري فيلا في أوبود، يمكنك الاستمتاع بالأجواء الهادئة وارتفاع الطلب على الإيجار بين الباحثين عن الخصوصية والإثراء الثقافي.

منتجع كامالا

من $178 492

إندونيسيا، بالي، أوبود، إندونيسيا

قرية العطلات

من $233 233 615

إندونيسيا، بالي، أوبود، إندونيسيا

فيلا الصين

من $265,000

إندونيسيا، بالي، أوبود، إندونيسيا

فيلات دزين جرين فيلدز

من $290,000

إندونيسيا، بالي، أوبود، إندونيسيا

فيلا جديدة

من $250,000

إندونيسيا، بالي، أوبود، إندونيسيا

فيلات زهرة الغابة

من $4T240,000

إندونيسيا، بالي، أوبود، إندونيسيا

أولواتو

أولواتو، المعروفة بـ إطلالات بانورامية على المحيط وركوب الأمواج.يقدم فيلات تتراوح أسعارها من 1TP4,000 إلى 1TP4,600,000 TP4T. إنه مكان مثالي لمحبي الأنشطة الخارجية وغروب الشمس الجميل. تشتهر أولواتو بشواطئها لركوب الأمواج ومعابدها الصخرية الفريدة من نوعهاوهذا يجعلها مشهورة بين السياح والسكان المحليين على حد سواء. توفر المنطقة أيضاً ظروف إيجار ممتازة، خاصةً في موسم الذروة. من خلال الاستثمار في في فيلا في أولواتو، يمكنك الاستمتاع ليس فقط بالمناظر الرائعة ولكن أيضاً بدخل ثابت للإيجار، مما يجذب السياح الباحثين عن عطلة مليئة بالنشاط والمغامرة.

العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار الفيلا

بمجرد تحديد الموقع، حان الوقت للتفكير في الجوانب المحددة التي ستساعدك على اختيار الفيلا المثالية. إليك بعض العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها.

الحجم والتصميم

يُعد حجم الفيلا أحد أهم الأشياء التي يجب مراعاتها. إذا كنت تخطط لتأجير الفيلا، فإن 2-3 غرف نوم هي الأمثل لجذب أكبر عدد ممكن من المستأجرين. سيتيح لك ذلك تلبية احتياجات العائلات وكذلك مجموعات الأصدقاء، مما يزيد من جمهورك المستهدف. بالنسبة للسكن الشخصي، فكّر في احتياجاتك: ربما تحتاج إلى مطبخ أكبر أو مكتب منفصل للعمل. من المهم أيضاً التفكير في إمكانية التوسع إذا تغيرت خططك في المستقبل.

بالنسبة للتصميم، يعتمد الاختيار هنا على تفضيلاتك. يمكنك اختيار الطراز البالي التقليدي مع المساحات المفتوحة والمواد الطبيعية أو البساطة العصرية مع خطوط نظيفة ووسائل راحة عصرية. أنا شخصياً لطالما فضلت الأسلوب الذي يتناغم مع الطبيعة المحيطة، لذلك اخترت فيلا ذات نوافذ كثيرة ومساحة مفتوحة. تذكّر أن طراز الفيلا يمكن أن يؤثر على جاذبيتها للمستأجرين، لذا اختر تصميماً يكون مطلوباً.

حالة العقار

لا تنسى الانتباه إلى حالة الفيلا. قد تكون بعض العقارات جديدة وجاهزة للسكن، بينما قد يحتاج البعض الآخر إلى تجديد. تحقق من جودة البناء والمواد المستخدمة. انتبه للتفاصيل مثل حالة السقف والسباكة والأنظمة الكهربائية. إذا لم تكن على دراية كافية، فمن الأفضل أن تستعين بمتخصص يمكنه تقييم حالة العقار وتحديد المشاكل المحتملة. سيساعدك ذلك على تجنب تكاليف الإصلاح الإضافية في المستقبل.

البنية التحتية

البنية التحتية جانب آخر مهم. إذا كنت تخطط للعيش في بالي، فتأكد من أن الحي الذي تخطط للعيش فيه يحتوي على جميع وسائل الراحة التي تحتاجها: المتاجر والمدارس والمستشفيات، وبالطبع الشواطئ. على سبيل المثال، إذا اخترت فيلا في تشانغو، فسيكون من السهل عليك الوصول إلى المتاجر والمقاهي وكذلك الشاطئ، وهو أمر رائع لنمط حياة نشط. انظر أيضاً إلى توافر وسائل النقل العام وإمكانية الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية لتسهيل التنقل في جميع أنحاء الجزيرة.

إمكانية الوصول

لا تنسى إمكانية الوصول إلى الفيلا الخاصة بك. كم تبعد عن الشاطئ والمطار والمناطق السياحية؟ يمكن أن يكون هذا عاملاً حاسماً، خاصة إذا كنت تخطط لتأجير الفيلا. على سبيل المثال، الفيلا التي تقع على مسافة قريبة من الشاطئ ستكون أكثر جاذبية للسياح من عقار يبعد عدة كيلومترات عن البحر. ضع في اعتبارك أيضاً أن القرب من مناطق الجذب الشهيرة يمكن أن يزيد من إيجاراتك، حيث يبحث العديد من المسافرين عن الراحة وسهولة الوصول إلى الأماكن ذات الأهمية.

الجوانب القانونية لشراء فيلا

يتطلب شراء عقار في بالي اهتماماً خاصاً بالجوانب القانونية. هناك العديد من النقاط الهامة التي يجب مراعاتها.

والآن بعد أن قمنا بفرز الجوانب الرئيسية لاختيار الفيلا، دعنا نتحدث عن حساب العائد عند تأجير الفيلا.

حساب الربحية عند تأجير الفيلا

إذا كنت تفكر في شراء فيلا في بالي كاستثمار، فمن المهم أن تفهم كيفية حساب عائدها. سيساعدك هذا على تقييم مدى ربحية استثمارك.

الإيجارات قصيرة الأجل

الإيجارات قصيرة الأجل هي واحدة من أكثر الطرق شعبية للاستفادة من فيلا في بالي. واعتماداً على الموقع، يمكن أن يتراوح سعر الليلة الواحدة من $150 إلى $500. على سبيل المثال، فيلا في سيمينياك تقع على بعد دقائق قليلة من الشاطئ يمكن أن يصل سعرها إلى 1TP4400TT في الليلة الواحدة في موسم الذروة.

في الوقت نفسه، يبلغ متوسط إشغال الفيلا في موسم الذروة حوالي 70-80%. وهذا يعني أنه إذا قمت بتأجير فيلا لمدة 20 يوماً في الشهر، يمكنك أن تكسب ما بين $3,000 و$8,000T اعتماداً على الأسعار. ونظراً لأن موسم الذروة في بالي يستمر من مايو إلى سبتمبر تقريباً، يمكنك زيادة أرباحك بشكل كبير.

عقد إيجار طويل الأجل

إذا كنت تفضل دخلاً أكثر استقراراً، يمكن أن تكون الإيجارات طويلة الأجل خياراً رائعاً. تتراوح أسعار إيجارات الفلل طويلة الأجل من 1,500 إلى 1,4,000 روبية تايلندية شهرياً. على سبيل المثال، إذا اشتريت فيلا بمبلغ 1,300,000 روبية تايوانية تايلاندية، وقمت بتأجيرها بمبلغ 1,000 روبية تايلاندية، فسيكون دخلك السنوي 1,24,000 روبية تايلندية.

مثال حسابي

لننظر إلى مثال محدد. لنفترض أنك اشتريت فيلا تبلغ تكلفتها $P300,000. إذا قررت تأجيرها على أساس قصير الأجل، بمتوسط إشغال 75% وسعر $P200 لليلة الواحدة، فسيكون دخلك للسنة

• الإيرادات للسنة:: $200 (سعر الليلة الواحدة) × 20 (عدد الأيام في الشهر) × 12 (شهر) = $48,000.
• صافي الربح:: مع الأخذ في الاعتبار تكاليف الصيانة والضرائب والعمولات، يمكنك توقع صافي ربح يتراوح بين 1TP430,000 و1TP435,000، أي 10-12% سنويًا.

الآن بعد أن قمنا بفرز حسابات العائد، دعنا ننتقل إلى نصائح لشراء فيلا بالي بنجاح.

نصائح لعملية شراء ناجحة

يعد شراء فيلا في بالي خطوة مهمة تتطلب إعداداً وتخطيطاً دقيقين. وفيما يلي بعض النصائح لمساعدتك على الاختيار الصحيح:

1. استخدام خدمات الوكلاء المحليين. فهم يعرفون السوق ويمكنهم أن يقدموا لك أفضل الخيارات مع مراعاة احتياجاتك وميزانيتك.
2. إجراء العناية الواجبة. وهذا يعني أنه يجب عليك التحقق بعناية من المستندات وتاريخ العقار ووضعه القانوني. لا تتردد في طرح الأسئلة والمطالبة بالإثباتات.
3. قارن بين العروض من حيث السعر والجودة. لا تتسرع في الشراء، ابحث في السوق للعثور على أفضل صفقة. في بعض الأحيان يستحق الأمر الانتظار للعثور على فيلا تتناسب تماماً مع متطلباتك.
4. تأكد من توفر جميع وسائل الراحة اللازمة. إذا كنت تخطط لتأجير الفيلا، فتأكد من أنها تحتوي على كل ما تحتاجه لإقامة مريحة: مطبخ، وحوض سباحة، وخدمة الواي فاي، وما إلى ذلك.

الخاتمة

إن شراء فيلا في بالي ليس فقط فرصة للاستمتاع بالحياة في هذه الجزيرة الجميلة، ولكنه أيضاً استثمار رائع. تعامل مع هذه العملية بحكمة، وفكر في جميع الجوانب وستتمكن من العثور على الفيلا المثالية التي ستصبح منزلك المريح أو عملك المربح. إذا كانت لا تزال لديك أسئلة أو ترغب في الحصول على مساعدة في البحث عن عقار ما، فلا تتردد في الاتصال بشركتنا. يسعدنا دائماً مساعدتك في الطريق إلى حلمك!