كيف تشتري شقة في تركيا في مرحلة التنقيب عن الذهب في تركيا

قد يكون الدخول إلى عالم الاستثمار العقاري عملية مثيرة وصعبة في بعض الأحيان، خاصة عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في الخارج. ومع ذلك، فمع المعرفة والمهارات الصحيحة، يمكنك القيام باستثمار ناجح يجلب لك الأرباح على المدى الطويل. في هذه المقالة، سوف نلقي نظرة على كيفية شراء شقة في تركيا في مرحلة الحفر - إحدى المراحل الأولى من البناء.

لمحة عامة عن جاذبية شراء العقارات في المراحل الأولى من البناء في تركيا

تركيا بلد غني بالتاريخ والثقافة والمناخ الرائع، مما يجعلها بلداً جذاباً للاستثمار العقاري. يمكن أن يوفر شراء العقارات في المراحل الأولى من البناء، خاصةً في مرحلة الحفر، عدداً من المزايا، بما في ذلك انخفاض الأسعار وفرصة إضفاء الطابع الشخصي على منزلك الجديد.

على سبيل المثال، يمكن أن تكلف شقة مساحتها 100 متر مربع في مبنى جديد في إسطنبول حوالي 150,000 دولار أمريكي. ومع ذلك، إذا قررت الاستثمار في مرحلة الحفر، يمكنك توفير ما يصل إلى 301 تيرابايت 3 تيرابايت من هذه التكلفة، أي حوالي 45,000 دولار. وهذا يعني أن استثمارك الأولي سيكون 105,000 دولار فقط.

فرنكوجلو أبتاون 2

من $ 119,079 119,079

ألانيا، تركيا

كيل باترا

من $ 549 663 549

ألانيا، تركيا

اللوردات الحضرية أوبا

من $ 265,794

ألانيا، تركيا

MMT Tunc Paradise 1

من $ 134،980

ألانيا، تركيا

قصر مدينة ميلانو سيتي بالاس

من $ 729,976

ألانيا، تركيا

أروع

من $ 185,000

أنطاليا، تركيا

بالإضافة إلى ذلك، يمنحك الشراء في مرحلة ما قبل الإنشاء فرصة فريدة لإضفاء طابعك الشخصي على عقارك من خلال اختيار التصميم والتشطيبات والتفاصيل الأخرى. وهذا يمكن أن يزيد من قيمة عقارك بشكل كبير في المستقبل ويجعله أكثر جاذبية للمشترين أو المستأجرين المحتملين.

ومن الجدير بالذكر أيضاً أن تركيا وجهة سياحية شهيرة، ويمكن أن تكون العقارات هنا مصدراً رائعاً للدخل السلبي. من خلال تأجير شقة، يمكنك أن تتوقع دخلاً يتراوح بين 51 تيرابايت إلى 71 تيرابايت من قيمة العقار سنوياً، أي ما بين 5250 دولاراً و7350 دولاراً سنوياً في مثالنا.

في الختام، يعد شراء عقار في مرحلة التنقيب في تركيا فرصة رائعة للمستثمرين الراغبين في قبول بعض المخاطر ويرغبون في تعظيم عوائدهم.

ما هي "مرحلة التنقيب"؟

مرحلة التنقيب - هي المرحلة الأولى من البناء، عندما يتم إخلاء الأرض وتهيئتها للبناء. خلال هذه المرحلة، يقوم البناؤون بحفر حفريات - وهو منخفض خاص يكون بمثابة قاعدة للمبنى المستقبلي. في هذا المنخفض، يتم تركيب الأساسات والأجزاء الموجودة تحت الأرض من المبنى، مثل الطوابق السفلية ومواقف السيارات.

يوفر شراء عقار في مرحلة الحفر فرصاً فريدة للمستثمرين. أولاً، هذا هو الوقت الذي يمكنك فيه تحقيق أقصى استفادة من استثمارك، حيث أن الأسعار في هذه المرحلة عادةً ما تكون أقل من أي مرحلة أخرى في عملية البناء. ويرجع ذلك إلى أن المطور يحتاج إلى تمويل لمواصلة البناء وهو على استعداد لتقديم أسعار أقل لجذب المشترين.

ثانياً، في مرحلة الحفر، يكون للمشترين تأثير أكبر على عملية البناء. فعلى سبيل المثال، يمكنهم اختيار المواد والتخطيط وجوانب التصميم الأخرى لممتلكاتهم المستقبلية. وهذا يمكن أن يضيف قيمة كبيرة لاستثماراتهم، خاصةً إذا اختاروا مواد عالية الجودة وحلول تصميم حديثة.

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن الشراء في مرحلة الحفر ينطوي أيضاً على مخاطر. فقد يتأخر البناء وهناك احتمال ألا تلبي الجودة النهائية للبناء التوقعات. لذلك من المهم العمل مع مطوري العقارات الموثوق بهم وإجراء فحص شامل قبل الشراء.

الفوائد والمخاطر

عند شراء عقار في مرحلة ما قبل الإنشاء، من المهم أن تزن كل شيء الفوائد والمخاطر. فيما يلي، معروضة في شكل جدول:

ضع في اعتبارك أن كل مشروع فريد من نوعه وقد تختلف الفوائد والمخاطر المحددة. يُنصح دائماً بالحصول على مشورة مهنية قبل اتخاذ قرار شراء عقار في مرحلة مبكرة من البناء.

الجوانب القانونية

شراء عقار هناك عدد من الجوانب القانونية التي يجب مراعاتها في صناعة البناء في تركيا. ستحتاج إلى مستشار قانوني لمساعدتك في الأعمال الورقية والتأكد من استيفاء جميع المتطلبات القانونية.

فيما يلي بعض الجوانب القانونية الرئيسية التي يجب مراعاتها:

• رخصة البناء:: تأكد من حصول المنشئ على رخصة بناء سارية المفعول. وهذا يضمن أن يتم البناء وفقاً للقوانين واللوائح المحلية.
• حقوق الأرض:: تحقق من أن المطور العقاري يمتلك الأرض التي يتم بناء المشروع عليها. وهذا أمر مهم لتجنب أي مشاكل قانونية في المستقبل.
• اتفاقية الحجز: تسجل هذه الوثيقة عملية الشراء ويجب أن تحتوي على جميع التفاصيل المهمة مثل السعر وجدول السداد وتاريخ الانتهاء.

• الامتثال لقوانين التخطيط:: التأكد من امتثال المشروع لجميع قوانين ولوائح التخطيط المحلية. وقد يشمل ذلك القيود المفروضة على ارتفاع المبنى والمسافة إلى العقارات الأخرى وما إلى ذلك.
• حقوق المستثمرين الأجانب:: في تركيا، يتمتع المستثمرون الأجانب بحرية شراء العقارات في تركيا، ولكن هناك بعض القيود على أنواع معينة من الأراضي مثل المناطق العسكرية أو مناطق التراث الثقافي. تأكد من فهمك الكامل لحقوقك والتزاماتك كمستثمر أجنبي.

بالإضافة إلى ذلك، من المهم مراعاة أن القوانين واللوائح يمكن أن تختلف من منطقة إلى أخرى في تركيا، لذلك يُنصح دائماً باستشارة محامي عقارات محلي قبل الشراء.

الاعتبارات المالية

هناك عدد من العوامل المالية التي يجب أخذها في الاعتبار عند الاستثمار في عقار في مرحلة ما قبل البناء في تركيا.

سعر الكائن - الجانب الأول والأكثر وضوحًا. في مرحلة الحفر، يمكن أن يكون السعر أقل بكثير، مما يجعل هذه المرحلة جذابة للمستثمرين. ومع ذلك، بالإضافة إلى تكلفة العقار نفسه، يجب أن تؤخذ التكاليف الأخرى المرتبطة به في الاعتبار.

الضرائب - عنصر مهم يجب مراعاته. ففي تركيا، تبلغ الضريبة العقارية في تركيا حوالي 0.11 تيرابايت من قيمة العقار للمباني السكنية و0.21 تيرابايت للمباني غير السكنية.

التأمين - جانب آخر يجب أخذه بعين الاعتبار. يمكن للتأمين على الممتلكات أن يحميك من الظروف غير المتوقعة مثل الأضرار الناجمة عن الزلازل أو الكوارث الطبيعية الأخرى.

صيانة الممتلكات - عنصر تكلفة آخر. قد يشمل ذلك تكاليف إدارة الممتلكات إذا كنت تخطط لتأجير العقار، وتكاليف الإصلاح والصيانة، والمرافق، وما إلى ذلك.

في تركيا، هناك العديد من الخيارات المتاحة للمواطنين الأجانب في تركيا المخططات الماليةبما في ذلك الرهون العقارية والأقساط. يمكن أن يجعل هذا الأمر شراء عقار ميسور التكلفة، ولكن من المهم مراعاة أن مثل هذه المخططات تتضمن أيضًا تكاليف إضافية في شكل فائدة على القرض.

من المهم:: من المفيد دائماً استشارة مستشار مالي مستقل قبل اتخاذ قرار الشراء. فسيكون بمقدورهم مساعدتك في تقييم جميع التكاليف والمخاطر المحتملة، وتقديم المشورة لك بشأن شروط التمويل الأكثر ملاءمة.

خطوات الشراء

ينطوي شراء عقار في مرحلة التنقيب في تركيا على عدة خطوات:

• اختيار الكائن:: ابحث في السوق واختر العقار الذي يناسب احتياجاتك وميزانيتك. ضع في اعتبارك ليس فقط القيمة الحالية ولكن أيضاً الربحية المحتملة في المستقبل.
• العناية الواجبة:: تعيين مستشار قانوني للتحقق من جميع الوثائق والتراخيص. وهذه خطوة مهمة للتأكد من أن الصفقة سليمة من الناحية القانونية ولتجنب المشاكل المحتملة في المستقبل.
• توقيع العقد: بمجرد الانتهاء من جميع عمليات التحقق، ستوقع على اتفاقية حجز، والتي تسجل عملية الشراء وتلزم المطور بالوفاء بالتزاماته.

• الدفع:: ستقوم بدفع دفعة مقدمة والاتفاق على جدول زمني للسداد. تأكد من فهمك لجميع شروط العقد، بما في ذلك أي عقوبات على السداد المبكر.
• نقل حقوق الملكية: بمجرد اكتمال البناء، ستحصل على طابو (شهادة ملكية) لعقارك الجديد. هذه هي الخطوة الأخيرة والمهمة التي تجعلك المالك الكامل للعقار.
• خدمة ما بعد البيع:: بعد شراء عقار، من المهم النظر في تكاليف صيانته وإدارته. قد تحتاج إلى خدمات شركة إدارة أو ممثل قانوني في الموقع.

بالإضافة إلى هذه الخطوات الأساسية، تذكر أن كل معاملة فريدة من نوعها وقد تتطلب خطوات أو مستندات إضافية. استشر دائماً المتخصصين ولا تخشى طرح الأسئلة.

نقاط مهمة للمشترين

هناك عدد من النقاط المهمة التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في مرحلة التنقيب. إليك هذه النقاط في شكل جداول لراحتك:

من خلال أخذ هذه العوامل في الاعتبار، ستتمكن من اتخاذ قرار مستنير وتقليل المخاطر المحتملة لشراء عقار في مرحلة التنقيب في تركيا.

أمثلة على المشاريع الناجحة

تفتخر تركيا بالعديد من المشاريع العقارية الناجحة في مرحلة التنقيب.

أحدها مجمع سكني في أنطاليا. وقد تم بيع هذا المشروع في مرحلة الحفر بسعر أقل من سعر السوق، وبعد الانتهاء من البناء زادت قيمته بمقدار 301 تيرابايت 3 تيرابايت. وقد سمح ذلك للمستثمرين بتحقيق ربح كبير.

مثال آخر هو مشروع في إسطنبول حيث تمكّن المشترون في مرحلة الحفر من تخصيص شققهم من خلال اختيار التصميم والتشطيبات. وقد أتاح لهم ذلك إنشاء منزل أحلامهم وزيادة قيمة عقاراتهم أيضاً.

بالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى مشروع على ساحل بودروم. فقد تمكن المستثمرون الذين اشتروا عقارات في مرحلة التنقيب من الاستفادة من فرصة فريدة من نوعها لاختيار أفضل قطع الأراضي المطلة على البحر. بعد الانتهاء من البناء، ارتفعت قيمة هذه العقارات بأكثر من 401 تيرابايت 3 تيرابايت.

وتجدر الإشارة أيضاً إلى مشروع في حي فتحية. هنا تم بيع فيلات مع أحواض سباحة فردية في مرحلة الحفر. بعد الانتهاء من البناء، زادت قيمة هذه الفلل بمقدار 351 تيرابايت 3 تيرابايت بسبب التصميم الفريد والجودة العالية للبناء.

تُظهر هذه الأمثلة أن شراء عقار في مرحلة التنقيب في تركيا يمكن أن يكون استثماراً مربحاً. ومع ذلك، وكما هو الحال مع أي عملية استثمار، فإن التحليل والتخطيط الدقيق مهمان.

الشراء عقارات في تركيا في مرحلة الحفر يمكن أن يكون استثمارًا مربحًا إذا أخذت في الاعتبار جميع الفوائد والمخاطر. من المهم إجراء بحث شامل واستشارة الخبراء والاستعداد للتأخيرات المحتملة في البناء. تذكر دائماً أن التخطيط السليم والحذر هو مفتاح نجاح عملية شراء عقار في المراحل الأولى من البناء.

إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى أو كنت بحاجة إلى مساعدة في شراء عقار في تركيا، فلا تتردد في الاتصال بنا