كيرينيا، شارع كورشياكا، مجمع أوزيالتشين 192بارك هايتس سكوير 1، دبي، الإمارات العربية المتحدة69، 67 1 سوي كوكيانج، راواي، موانج، فوكيتالشقة الكبرى 7، شروي تشانجفار، بنوم بنهJl. Dukuh Indah No.606، بالي 80361، إندونيسياباتومي، شريف خيمشياشفيلي ش. 1شاغليان محاليسي، باريناكلار بولفاري 5، 07235SPb، نابيريزنايا ريكا مويكا 36، مكتب. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, Spainهنغاريا، بودابست، شارع ميرليغ 12شارع بولاوسكا 17، وارسو10b Trg Dara Petkovića, Tivat, الجبل الأسودشارع جاك شيراك، جزيرة السعديات، أبوظبيبلغراد، فيدوفدانسكا 3، لوكال 2كازاخستان، أستانا، 14 أ ش تركستان.شارع جاك شيراك، جزيرة السعديات، أبوظبي277 سيتي فيو درايف، الوحدة 16 فوغان، أونتاريوزنجبار تنزانيا، 2303، تنزانيا
AR 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
جورجيا والإمارات العربية المتحدة: أين تشتري العقارات وأين تستثمر؟
في السنوات الأخيرة جورجيا والإمارات العربية المتحدة أصبحت نقاطاً رئيسية على خريطة المستثمرين الباحثين عن فرص الاستثمار العقاري المربحة. تجذب هذه البلدان الانتباه نظراً لظروفها الاقتصادية الفريدة، ومناخها الاستثماري الملائم وفرص الدخل المتنوعة. ولكن أين هو أكثر ربحية لشراء العقارات - في جورجيا المشمسة أم في الإمارات الفاخرة؟ في هذه المقالة، سنلقي نظرة على الجوانب الرئيسية التي ستساعد المستثمرين على الاختيار الصحيح.
تحليل سوق العقارات في جورجيا والإمارات العربية المتحدة
عندما يتعلق الأمر بالعقارات، فإن جورجيا والإمارات العربية المتحدة عالمان مختلفان تماماً، ويقدم كل منهما فرصه الفريدة للمستثمرين. دعنا نلقي نظرة على أداء سوق العقارات في هذين البلدين.
جورجيا: تبليسي وباتومي
تواصل جورجيا كسب قلوب المستثمرين بسبب انفتاحها وسهولة ممارسة الأعمال التجارية. تبليسيتجذب عاصمة البلاد الباحثين عن مزيج من سحر العالم القديم ووسائل الراحة الحديثة. يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع هنا حوالي 900-1200 يورومما يجعلها في متناول العديد من المستثمرين. باتوميتزداد شعبية ساحل البحر الأسود بين السياح والمستثمرين بسبب مناخه المعتدل وبنيته التحتية المتنامية. تتراوح أسعار المساكن هنا من 700 إلى 1000 يورو للمتر المربع الواحد.
ومن المثير للاهتمام أن الطلب على عقار جورجي يدعمها الأجانب بنشاط، بما في ذلك الأجانب من بلدان رابطة الدول المستقلة وأوروبا. ويساهم الاستقرار الاقتصادي ونمو السياحة في ديناميكيات المبيعات الإيجابية، فضلاً عن آفاق النمو في قيمة العقارات.
الإمارات العربية المتحدة: دبي وأبوظبي
دبي - رمزاً للفخامة والابتكار. هنا، يمكن أن تصل تكلفة المتر المربع الواحد إلى 4000-6000 يوروخاصةً في الأحياء الراقية مثل مرسى دبي أو جميرا بالم. أبو ظبيعاصمة الإمارات العربية المتحدة، تقدم أسعاراً أقل قليلاً، تتراوح بين 3000 يورو لكل متر مربع. ارتفاع الطلب على عقارات الإمارات العربية المتحدة بسبب الاقتصاد المستقر وظروف العمل الجذابة.
ويحظى سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة بدعم نشط من الاستثمار الأجنبي، مما يجعله واحداً من أكثر الأسواق ديناميكية في العالم. ويؤدي الاستقرار السياسي والبنية التحتية المتطورة دوراً رئيسياً في الحفاظ على مستوى عالٍ من الطلب.
تأثير العوامل الخارجية
وفي كلا البلدين، يتأثر سوق العقارات بالعوامل الخارجية. ففي جورجيا، فإن السياحة والإصلاحات الاقتصادية هي التي تستمر في جذب المزيد والمزيد من الأجانب. وفي الإمارات العربية المتحدة، يلعب النفط والغاز والاتجاهات الاقتصادية العالمية دوراً مهماً. ومع ذلك، فإن كلا البلدين يظهران نمواً مطرداً وآفاقاً جذابة للمستثمرين، مما يجعلهما وجهتين استثماريتين مثيرتين للاهتمام.
مقارنة العوامل الرئيسية للاستثمار العقاري
لا يتعلق الاستثمار في العقارات بالاختيار بين بلدين فقط، ولكن أيضاً بمراعاة العديد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على عوائدك وراحتك. دعنا نقارن بين الجوانب الرئيسية للاستثمار العقاري في جورجيا والإمارات العربية المتحدة.
مقارنة بين الاستثمارات العقارية: جورجيا والإمارات العربية المتحدة
| العامل | جورجيا (تبليسي، باتومي) | الإمارات العربية المتحدة (دبي، أبو ظبي) |
|---|---|---|
| السعر لكل 1 متر مربع، في المتوسط | 900-1200 يورو (تبليسي)، 700 يورو فأكثر (باتومي) | 4000-6000 يورو (دبي) |
| إضفاء الطابع الرسمي | سهولة الشراء، متاح للأجانب | متوفر فقط في مناطق معينة، وغالباً ما يكون متاحاً في مناطق معينة |
| الضريبة على الشراء | ~حوالي 1% من التكلفة | لا يوجد، ولكن هناك رسوم إدارية |
| ضريبة الحيازة، سنوياً | غائب | لا يوجد، ولكن قد يتم تطبيق رسوم خدمة |
| الاسترداد | 10-14 سنة | 12-18 سنة |
| الإيجار اليومي، في المتوسط | 40-70 يورو | 100-200 يورو |
| الربح في السنة، في المتوسط | 5-8% | 6-10% |
| النمو السنوي للسائحين | +7-10% (تنمية السياحة النشطة) | +5-8% (يعتمد على الأحداث الدولية) |
| نمو أسعار العقارات، سنوياً | 5-7% | 3-5% (سوق متقلب) |
تجتذب الإمارات العربية المتحدة المستثمرين بعقاراتها المرموقة وعوائدها المرتفعة وقلة الضرائب فيها، ولكنها تتطلب استثمارات كبيرة ولديها قواعد شراء أكثر تعقيداً. وعلى النقيض من ذلك، تقدم جورجيا أسعاراً معقولة وسهولة التملك وعائدات إيجارية عالية، خاصة في المناطق السياحية.
الفروق الدقيقة عند شراء منزل
يعد شراء عقار خطوة خطيرة، خاصة عندما يتعلق الأمر بالعقارات الأجنبية. من المهم مراعاة جميع الفروق الدقيقة لتجنب المفاجآت غير السارة. دعنا نلقي نظرة على وضع شراء العقارات في جورجيا والإمارات العربية المتحدة.
عملية المعاملة
В جورجيا عملية شراء العقارات للأجانب بسيطة وشفافة للغاية. تتم المعاملة بشكل رسمي من خلال كاتب العدل ولا تستغرق العملية برمتها أكثر من بضعة أيام. يحتاج المشتري إلى تقديم جواز سفر، وإذا لزم الأمر، تحويل الأموال من الخارج. لا تتجاوز تكلفة التسجيل عادةً 1% من قيمة العقار.
В الإمارات العربية المتحدة فإن العملية أكثر تعقيداً وتتطلب مشاركة سمسار عقارات مسجل ومستشار قانوني. يمكن أن يستغرق إتمام عملية الشراء عدة أسابيع، حيث يلزم الحصول على موافقة السلطات المحلية والتسجيل لدى دائرة الأراضي. يمكن أن تصل تكلفة التسجيل إلى 2-3% من قيمة الكائن.
ما هي المستندات المطلوبة للأجانب
В جورجيا كل شيء بسيط: جواز السفر وعقد البيع وإيصال الدفع. В الإمارات العربية المتحدة ستكون هناك حاجة إلى المزيد من المستندات، بما في ذلك جواز السفر والتأشيرة وعقد البيع، بالإضافة إلى إثبات القدرة على الدفع وأحياناً خطابات توصية.
المخاطر الرئيسية عند الشراء
В جورجيا يرتبط الخطر الرئيسي باختيار مطور غير موثوق به. لذلك، من المهم التحقق من سمعة الشركة ويفضل العمل مع وكالات موثوقة. В الإمارات العربية المتحدة المخاطر المرتبطة بالتغييرات المحتملة في التشريعات وشروط الحجز، والتي قد تؤثر على حقوق الملكية.
خطط الدفع
В جورجيا غالباً ما يقدم المطورون شروط دفع مرنة، بما في ذلك التقسيط لمدة تصل إلى 2-3 سنوات بدون فوائد. وهذا يجعل الشراء في متناول العديد من المستثمرين. В الإمارات العربية المتحدة خطط التقسيط شائعة أيضًا، ولكنها غالبًا ما تكون مصحوبة بشروط وفوائد إضافية. الرهون العقارية متاحة ولكنها تتطلب فحصاً ائتمانياً شاملاً.
أوجه التشابه والخصائص المميزة لسوق العقارات في جورجيا والإمارات العربية المتحدة
عندما يتعلق الأمر بالعقارات، فإن جورجيا والإمارات العربية المتحدة هما سوقان فريدان من نوعهما، ولكل منهما ميزاته ومزاياه الخاصة. دعنا نلقي نظرة على مدى تشابههما وما هي الاختلافات الأساسية بينهما.
أوجه التشابه
يعمل كلا البلدين بنشاط على جذب المستثمرين الأجانب من خلال تقديم شروط جذابة لشراء العقارات. جورجيا и الإمارات العربية المتحدة تسعى إلى تهيئة مناخ استثماري مواتٍ، وهو ما ينعكس في الإجراءات البسيطة نسبيًا وفرص الحصول على دخل من الإيجار. وفي كلا البلدين، هناك اهتمام متزايد من الأجانب، مما يدعم الطلب المستقر على المساكن.
الاختلافات المبدأية
جورجيا تتميز بأسعار العقارات المعقولة وسهولة التملك. هنا يمكنك أن تصبح مالكاً كاملاً للعقار دون قيود كبيرة. هذا العامل يجعل جورجيا جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمارات فعالة من حيث التكلفة مع آفاق النمو. وفي الوقت نفسه الإمارات العربية المتحدة يقدم سوقاً أكثر فخامة مع ارتفاع أسعار العقارات. هنا، لا يمكن للأجانب شراء مساكن إلا في مناطق محددة وغالباً ما يكون ذلك على أساس التملك الحر، وهو ما يتطلب استشارة قانونية إضافية.
دور الدولة في تنظيم السوق العقارية
В جورجيا تدعم الحكومة بنشاط تطوير سوق العقارات من خلال تقديم برامج لتحسين البنية التحتية وجذب السياح. وهذا يساهم في استقرار نمو الأسعار ويزيد من جاذبية المنطقة للمستثمرين. الإمارات العربية المتحدةفي المقابل، تشتهر هذه الدول بسياساتها التنظيمية الصارمة. حيث تتحكم الدولة بنشاط في التطوير العقاري وتطوير السوق، مما يضمن معايير عالية للجودة والسلامة، ولكن يمكن أن يؤدي أيضاً إلى تغييرات غير متوقعة في التشريعات.
العائد من الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل
الاستثمار في العقارات ليس مجرد شراء، بل هو أيضاً فرصة للحصول على دخل ثابت. دعونا ننظر في الآفاق التي توفرها جورجيا والإمارات العربية المتحدة لاستئجار المساكن، سواء كانت إيجارات قصيرة الأجل أو طويلة الأجل.
جورجيا: تبليسي وباتومي
В تبليسي и باتومي أصبح الإيجار يحظى بشعبية متزايدة بين السياح والمقيمين المؤقتين. في العاصمة، يمكن أن يصل متوسط عائد الإيجار في العاصمة إلى 5-7% p.a.a.مما يجعلها جذابة للمستثمرين. باتوميوبفضل أجواء المنتجع، فإنه يوفر عائدات أعلى، ويحقق ربحية أعلى، ويصل إلى 8-10% p.a.a. في الموسم. ويرجع ذلك إلى ارتفاع الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل خلال أشهر الصيف، عندما يزور السياح الساحل بنشاط.
الإمارات العربية المتحدة: دبي وأبوظبي
دبي и أبو ظبي معروفة ببنيتها التحتية المتطورة للإيجار. في دبي، يمكن أن تصل عائدات الإيجار في دبي إلى 6-8% p.a.a.خاصة في الأحياء الراقية مثل مرسى دبي مارينا. أبو ظبي يوفر أيضًا دخلاً ثابتًا يتراوح بين 5-7% p.a.a.. ويؤدي ارتفاع مستوى الخدمة وتدفق السياح ورجال الأعمال على مدار العام إلى ارتفاع الطلب على الإيجارات.
ما هي تنسيقات التأجير الشائعة
В جورجيا تحظى كل من الإيجارات قصيرة الأجل للسياح والإيجارات طويلة الأجل للطلاب والمغتربين بشعبية كبيرة. В الإمارات العربية المتحدة كما أن كلا الشكلين مطلوبان أيضاً، ولكن الإيجارات قصيرة الأجل تحظى بشعبية خاصة بين السياح والمسافرين من رجال الأعمال، مما يجعلها أكثر ربحية.
مصاريف صيانة العقارات والضرائب
В جورجيا تكاليف صيانة العقارات منخفضة نسبياً والضريبة على دخل الإيجار فقط 5%. وهذا يجعل إدارة الممتلكات مجدية اقتصاديًا. В الإمارات العربية المتحدة لا توجد ضريبة على دخل الإيجار، ولكن قد تكون هناك رسوم صيانة وخدمات إضافية تختلف باختلاف الحي ونوع العقار.
الاقتصاد والحياة في جورجيا والإمارات العربية المتحدة
عندما يتعلق الأمر باختيار بلد ما للاستثمار العقاري، من المهم أن تأخذ بعين الاعتبار ليس فقط السوق، ولكن أيضاً الظروف المعيشية العامة والاقتصاد وفرص العمل. دعنا نلقي نظرة على الأوضاع في جورجيا والإمارات العربية المتحدة.
تكلفة المعيشة
جورجيا تشتهر بتكلفة معيشتها المعقولة. فمتوسط تكاليف البقالة والخدمات والمرافق هنا أقل بكثير مقارنة بالمعايير الأوروبية. على سبيل المثال، يمكن أن تكون تكاليف المرافق الشهرية في تبليسي تقريباً. 50-70 يورومما يجعلها جذابة للمهاجرين والمستثمرين. الإمارات العربية المتحدةفي المقابل، تتميز مدن مثل دبي وأبوظبي بارتفاع الأسعار، خاصة في مدن مثل دبي وأبوظبي. هنا، يمكن أن تصل تكاليف المرافق إلى 150-200 يورو شهرياًويرجع ذلك إلى ارتفاع مستوى المعيشة وجودة الخدمات المقدمة.
مستوى دخل السكان
В جورجيا يزداد مستوى دخل السكان تدريجيًا بسبب الإصلاحات الاقتصادية والتنمية السياحية. ويبلغ متوسط الراتب في تبليسي حوالي 400-600 يورو شهرياًوهذا يسمح للسكان المحليين والوافدين بالعيش والعمل بشكل مريح. الإمارات العربية المتحدة توفر مستويات دخل أعلى، خاصة للمهنيين المهرة والعاملين في صناعة النفط. يمكن أن يصل متوسط الراتب في دبي إلى 3000-4000 يورو شهرياًمما يجعلها جذابة للمحترفين من جميع أنحاء العالم.
توفر الوظائف وفرص العمل
جورجيا تعمل بنشاط على تطوير الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم، حيث توفر إجراءات تسجيل بسيطة وضرائب منخفضة. وهذا يخلق ظروفًا مواتية لرواد الأعمال والشركات الناشئة. В الإمارات العربية المتحدة الاقتصاد أكثر تنوعاً وهناك مجموعة واسعة من فرص الأعمال في مجالات مثل التمويل والتجارة والتكنولوجيا. وتدعم الحكومة بنشاط الابتكار والاستثمار الأجنبي، مما يجعل الإمارات العربية المتحدة جذابة للشركات الدولية.
التعليم والطب
عند اختيار بلد ما للاستثمار في عقار أو الانتقال إليه بشكل دائم، تلعب فرص التعليم والطب دوراً هاماً. دعنا نلقي نظرة على ما تقدمه جورجيا والإمارات العربية المتحدة في هذه المجالات.
التعليم
جورجيا تعمل بنشاط على تطوير نظامها التعليمي، حيث تقدم مجموعة واسعة من المؤسسات التعليمية، من المدارس الابتدائية إلى الجامعات. توجد مدارس دولية في تبليسي وباتومي، حيث يتم التعليم فيها باللغة الإنجليزية، مما يجعلها جذابة للعائلات الأجنبية. يمكن أن تكلف المدارس الحكومية حوالي 2000-3000 يورو في السنة. كما تتعاون مؤسسات التعليم العالي في البلاد مع الجامعات الأجنبية، حيث تقدم برامج تبادل وشهادات مزدوجة.
الإمارات العربية المتحدة معروفة بمعاييرها العالية في التعليم. تضم دبي وأبوظبي فروعاً لجامعات رائدة في العالم، مثل جامعة نيويورك وكلية لندن للأعمال. وهذا يجعل الإمارات العربية المتحدة جذابة للطلاب من جميع أنحاء العالم. يمكن أن تصل الرسوم الدراسية في المدارس الدولية إلى 10,000 إلى 20,000 يورو سنوياًويرجع ذلك إلى ارتفاع مستوى الجودة والبنية التحتية.
الطب
الإمارات العربية المتحدة لديها واحد من أكثر أنظمة الرعاية الصحية تقدماً في العالم، مع وجود مرافق طبية وأخصائيين من الدرجة الأولى. وتتوفر هنا العيادات العامة والخاصة على حد سواء، وتقدم مجموعة كبيرة من الخدمات. يمكن أن تكون تكلفة الاستشارة مع أحد الأخصائيين 100-150 يورووالتي تتوافق مع مستوى الرعاية ومؤهلات الطاقم الطبي.
جورجيا خدمات طبية بأسعار معقولة في كل من العيادات العامة والخاصة. ويفي مستوى الخدمة في المراكز الطبية الخاصة بالمعايير الأوروبية، وتبدأ تكلفة موعد الطبيب من 20 يورو. وهذا يجعل الطب في جورجيا في متناول مجموعة واسعة من الناس.
الطرق والبنية التحتية للنقل
تلعب البنية التحتية للنقل دوراً هاماً في الحياة اليومية ويمكن أن تؤثر بشكل كبير على جودة الحياة وجاذبية البلد للمستثمرين. دعونا نلقي نظرة على الظروف التي توفرها جورجيا والإمارات العربية المتحدة في هذا المجال.
تطوير نظام النقل
جورجيا تعمل بنشاط على تحديث البنية التحتية للنقل لتحسين إمكانية الوصول وراحة السفر. ويوجد في تبليسي نظام للنقل العام، بما في ذلك الحافلات والمترو، وتبلغ تعريفة الركوب حوالي 0.30 يورو. يتم توفير وصلات بين المدن عن طريق الحافلات والقطارات التي تربط بين المدن الرئيسية. كما أن الطرق السريعة بين المراكز السكانية الرئيسية في حالة جيدة، مما يجعل التنقل في جميع أنحاء البلاد مريحاً.
الإمارات العربية المتحدة معروفة ببنيتها التحتية المتطورة للنقل. يوجد في دبي مترو حديث، وخطوط حافلات وخطوط ترام حديثة لضمان التنقل بكفاءة في جميع أنحاء المدينة. تبدأ أسعار المترو من 1 يوروحسب المنطقة. كما توفر أبوظبي شبكة مواصلات عامة واسعة النطاق وطرق سريعة ممتازة.
راحة السفر وتأجير السيارات
В جورجيا يُعد استئجار سيارة وسيلة شائعة للسفر، خاصة بالنسبة للسياح. تبدأ تكلفة استئجار سيارة من 20 يورو في اليوموهذا يجعلها في متناول المسافرين. وعادةً ما يكون موقف السيارات في المدن مجاناً أو مقابل رسوم رمزية.
В الإمارات العربية المتحدة كما ينتشر تأجير السيارات على نطاق واسع، خاصة بين المغتربين والسياح. تبدأ أسعار الإيجار هنا من 30 يورو في اليوم. توفر دبي وأبوظبي الكثير من مواقف السيارات، بما في ذلك مواقف السيارات تحت الأرض ومواقف السيارات متعددة المستويات، مما يجعل القيادة في المدن مريحة.
إمكانية الوصول إلى المطارات والاتصالات الدولية
جورجيا تفخر بمطاراتها الدولية في تبليسي وباتومي التي تخدم الرحلات الجوية من أوروبا وآسيا والشرق الأوسط. وهذا يضمن الربط الجيد مع البلدان الأخرى ويساعد على تنمية السياحة والأعمال التجارية.
الإمارات العربية المتحدة تمتلك بعضاً من أكثر المطارات ازدحاماً وحداثة في العالم، مثل مطار دبي الدولي ومطار أبوظبي. وهما يوفران مجموعة كبيرة من الرحلات الدولية، مما يجعل الإمارات العربية المتحدة مركزاً هاماً للنقل عند تقاطع أوروبا وآسيا.
التفاصيل القانونية والضريبية
عند الاستثمار في العقارات في الخارج، من المهم النظر في الجوانب القانونية والضريبية التي يمكن أن تؤثر بشكل كبير على أرباحك وحقوق الملكية. لننظر في الخصائص التي تقدمها جورجيا والإمارات العربية المتحدة في هذا الصدد.
خصوصيات الضرائب عند بيع وشراء العقارات
В جورجيا النظام الضريبي بسيط وشفاف. عند شراء عقار، يدفع الأجانب عند شراء عقار ضريبة اقتناء بقيمة 1% من قيمة الكائن. عند بيع عقار، لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال إذا كنت قد امتلكت العقار لأكثر من عامين، مما يجعل جورجيا جذابة للاستثمارات طويلة الأجل.
الإمارات العربية المتحدة تقدم للمستثمرين عدم فرض ضرائب على شراء وبيع العقارات، مما يجعل السوق جذاباً بشكل خاص للاستثمارات الكبيرة. ومع ذلك، هناك رسوم ورسوم إدارية يمكن أن تصل إلى حوالي. 2-4% من تكلفة المرفقحسب المنطقة ونوع العقار.
أنواع تصاريح الإقامة وتصاريح الإقامة للمستثمرين
جورجيا يوفر للمستثمرين إمكانية الحصول على تصريح إقامة مؤقتة (TPR) عند شراء عقار بقيمة من 100,000 يورو. يمكن تمديد تصريح الإقامة هذا وقد يؤدي إلى الإقامة الدائمة (PML) في المستقبل.
В الإمارات العربية المتحدة يمكن للمستثمرين الحصول على تصريح إقامة عند شراء عقار بقيمة من 500,000 يورو. وهذا ما يجعل سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة جذاباً لأولئك الذين يفكرون في الإقامة طويلة الأجل في البلاد. عادةً ما يتم إصدار تصريح الإقامة في الإمارات العربية المتحدة لمدة تتراوح من 3 إلى 5 سنوات ويمكن تمديدها.
فرص الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار
جورجيا لا تقدم برنامجاً مباشراً للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار في العقارات. ومع ذلك، قد تسهل الإقامة الطويلة الأجل وممارسة الأعمال التجارية في البلد الحصول على الجنسية بالتجنس.
الإمارات العربية المتحدة كما أنها لا توفر إمكانية الحصول على الجنسية من خلال الاستثمارات العقارية. ومع ذلك، قد تفتح الإقامة طويلة الأجل والحياة المهنية الناجحة في البلد فرصاً معينة للحصول على الجنسية الفردية.
ما الذي يجب أن يختاره المستثمر؟
بعد إجراء تحليل مفصل لسوق العقارات والظروف القانونية والاقتصادية في جورجيا والإمارات العربية المتحدة، يواجه المستثمر سؤالاً مهماً: أين يكون استثمار أمواله أكثر ربحية؟ دعنا نلخص النتائج وننظر في السيناريوهات الأكثر ملاءمة لكل وجهة من الوجهات.
جورجيا: لمن هو الأنسب
جورجيا - خيار مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمارات واعدة وبأسعار معقولة. إذا كان هدفك هو تحقيق دخل إيجار سلبي، فإن شراء عقار في تبليسي أو باتومي يمكن أن يكون خياراً رائعاً. مع عتبة دخول منخفضة وعوائد إيجار مستقرة يمكن أن تصل إلى 5-10% p.a.a.، تجذب جورجيا كلاً من المستثمرين المبتدئين وأولئك الذين يرغبون في تنويع محافظهم الاستثمارية.
بالنسبة للمهاجرين الذين يبحثون عن مكان للعيش فيه، توفر جورجيا أسعار عقارات معقولة ونفقات معيشية منخفضة. وتبلغ تكلفة المتر المربع في تبليسي حوالي. 900-1200 يورووهذا يجعلها جذابة للعائلات والمهنيين الشباب.
الإمارات العربية المتحدة: من الأفضل الاستثمار
الإمارات العربية المتحدةدبي، على وجه الخصوص، مناسبة للمستثمرين الباحثين عن استثمارات متميزة والراغبين في الدفع مقابل الفخامة والرفاهية. ستجد هنا فرصاً للاستثمار في عقارات فاخرة ذات إمكانات عالية للنمو في القيمة. يمكن أن تصل تكلفة المتر المربع الواحد في دبي إلى 4000-6000 يوروولكن تظل عائدات الإيجار عند مستوى 6-8% p.a.a.مما يجعلها جذابة للمستثمرين الأثرياء.
بالنسبة لرجال الأعمال والمهنيين الذين يخططون للإقامة طويلة الأمد، توفر الإمارات العربية المتحدة مستوى معيشة مرتفع، وبنية تحتية متطورة، وفرص عمل وافرة. يتم الحصول على تصريح الإقامة عن طريق شراء عقار بقيمة من 500,000 يوروتفتح لك أبواب العمل والعيش في واحدة من أكثر المناطق ديناميكية في العالم.
الخاتمة
في نهاية المطاف، يعتمد الاختيار بين جورجيا والإمارات العربية المتحدة على أهدافك الفردية وأموالك. تقدم جورجيا القدرة على تحمل التكاليف والبساطة، بينما تجذب الإمارات العربية المتحدة المكانة المرموقة ومستوى المعيشة المرتفع. وازن بين أولوياتك، وقيّم المخاطر والفرص، واختر الوجهة التي تتناسب مع توقعاتك وطموحاتك.
إذا كانت لا تزال لديك أسئلة أو ترغب في الحصول على مشورة أكثر تفصيلاً، فلا تتردد في الاتصال بنا. نحن مستعدون دائماً لمساعدتك في اتخاذ القرار الصحيح وتعظيم فوائد استثمارك.
توفر جورجيا أسعاراً معقولة، وسهولة الشراء، ودخل إيجار ثابت، وإمكانية الحصول على تصريح إقامة عند شراء عقار.
تتميز الإمارات العربية المتحدة بمستوى معيشي مرتفع، وعقارات مرموقة، وعدم وجود ضريبة عقارية، وإمكانية الحصول على تصريح إقامة من خلال شراء العقارات.
في تبليسي تبلغ تكلفة المتر المربع حوالي 900-1200 يورو، وفي باتومي - 700-1000 يورو.
في دبي، يمكن أن تصل تكلفة المتر المربع الواحد إلى 4000-6000 يورو، وفي أبوظبي - من 3000 يورو.
في جورجيا، تبلغ ضريبة شراء العقارات حوالي 11 تيرابايت 3 تيرابايت من قيمة العقار.
لا توجد ضريبة على شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة، ولكن هناك رسوم ورسوم إدارية تتراوح بين 2-41 تيرابايت من القيمة.
نعم، يسمح لك شراء عقار بقيمة 100,000 يورو أو أكثر بالحصول على تصريح إقامة مؤقتة في جورجيا.
في الإمارات العربية المتحدة، يمكن الحصول على تصريح إقامة مع شراء عقار بقيمة 500,000 يورو أو أكثر، مع إمكانية التجديد لمدة 3-5 سنوات.
وتبلغ عائدات الإيجار في تبليسي 5-71 تيرابايت في السنة، بينما يمكن أن تصل في باتومي إلى 8-101 تيرابايت في الموسم الواحد.
في دبي، يمكن أن تتراوح عائدات الإيجار في دبي بين 6-81 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت سنوياً، بينما في أبوظبي يمكن أن تتراوح بين 5-71 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت سنوياً.
الأخبار الموصى بها
