هل يستحق الأمر الاستثمار في المباني الجديدة في الجبل الأسود؟

الجبل الأسود هي جوهرة حقيقية على ساحل البحر الأدرياتيكي، والتي تجذب انتباه المستثمرين من جميع أنحاء العالم بسرعة. في السنوات الأخيرة، شهد سوق العقارات في هذا البلد ازدهاراً حقيقياً في السنوات الأخيرة، وأصبحت المباني الجديدة تحظى بشعبية خاصة. لماذا يحدث هذا؟ دعنا نكتشف ذلك.

• الموقع الجغرافي والمناخ:: يشتهر الجبل الأسود بمناخه المتوسطي المعتدل ومناظره الطبيعية الخلابة. إنه مكان مثالي لأولئك الذين يقدرون الراحة وجمال الطبيعة.
• نظام الإعفاء من التأشيرة وتصريح الإقامة: شراء عقار في الجبل الأسود يفتح الباب أمام الحصول على تصريح إقامة، مما يجعل الاستثمار أكثر جاذبية.
• نمو السياحة:: يتزايد تدفق السائحين إلى الجبل الأسود كل عام، مما يؤثر إيجابياً على سوق العقارات.

في الأقسام التالية سوف نلقي نظرة فاحصة على السبب الذي جعل الجبل الأسود محط اهتمام المستثمرين، وما هي ميزات سوق البناء الجديد والمشاريع التي تستحق اهتماماً خاصاً.

لماذا الجبل الأسود جذابة للمستثمرين؟

الجبل الأسود ليس مجرد مكان جميل على الخريطة، بل هو موقع جغرافي ملائم من الناحية الاستراتيجية. فمن ناحية، يغسلها البحر الأدرياتيكي ومن ناحية أخرى تحيط بها الجبال مما يخلق ظروفاً طبيعية فريدة من نوعها. تخيل: تستيقظ في الصباح وترى خارج نافذتك البحر الشاسع والجبال الشامخة. لا عجب أن الكثير من الناس يحلمون بالعيش في مثل هذا المكان.

بالإضافة إلى ذلك، تقدم مونتينيغرو نظام الإعفاء من التأشيرة لمواطني العديد من البلدان، و شراء العقارات يفتح الباب للحصول على تصريح الإقامة. وهذا يجعل عملية الانتقال والاستقرار في بلد جديد أسهل بكثير وأكثر راحة. من سيرفض مثل هذه الفرصة؟

كما يلعب نمو السياحة دوراً هاماً. ففي كل عام يختار المزيد والمزيد من الناس الجبل الأسود لقضاء عطلاتهم، مما يحفز تطوير البنية التحتية ويزيد الطلب على الإقامة. وهذا يعني أن استثمارك العقاري يمكن أن يجلب لك ليس فقط متعة العيش، ولكن أيضاً الدخل الحقيقي.

كما تعمل الجبل الأسود بنشاط على تطوير اقتصادها وبنيتها التحتية، مما يجذب الاستثمارات الدولية ويساهم في خلق فرص عمل جديدة. النظام الضريبي هنا أيضًا موالية تمامًا للمستثمرين الأجانب، مما يجعل الاستثمارات أكثر ملاءمة. بيئة سياسية مستقرة ورغبة البلاد في الاندماج في الاتحاد الأوروبي تضيف أيضًا إلى الثقة في الأمن وآفاق الاستثمار.

الخصائص المميزة لسوق المباني الجديدة في الجبل الأسود

• وسائل الراحة والتقنيات الحديثة:: توفر المباني الجديدة في الجبل الأسود معايير عالية من الراحة والحلول المبتكرة التي نادراً ما توجد في السوق الثانوية. وقد تشمل أنظمة توفير الطاقة والمنازل الذكية ومواد البناء عالية الجودة.
• مجموعة متنوعة من خيارات السكن: شقق ذات نوافذ بانورامية:: خيار مثالي لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بإطلالات على البحر أو الجبل من غرفة المعيشة مباشرةً. تاون هاوس بحديقة خاصة:: مناسب للعائلات التي تقدر المساحة وفرصة قضاء الوقت في الهواء الطلق.
• فئات الأسعار: شقق بأسعار معقولة:: خيار مناسب لأولئك الذين يبحثون عن حلول اقتصادية ولكنهم لا يريدون التخلي عن وسائل الراحة الحديثة. شقق فاخرة:: لأولئك المستعدين للاستثمار في الأحياء الفاخرة والراقية.

• مواقع مرموقة: تيفات وبودفا وكوتور:: تقدم هذه المدن مجموعة واسعة من المباني الجديدة، بدءاً من المباني الاقتصادية إلى الفاخرة، مما يتيح للمستثمرين اختيار العقارات حسب قدراتهم المالية وأهدافهم الاستثمارية. وتتميز كل مدينة من هذه المدن بأجوائها وبنيتها التحتية الفريدة، مما يجعلها جذابة لفئات مختلفة من المشترين.
• إمكانات نمو القيمة:: تتمتع المباني الجديدة في الجبل الأسود بإمكانية عالية لزيادة قيمتها، خاصة في المناطق ذات البنية التحتية النامية والتدفق السياحي. وهذا يجعلها جذابة للاستثمارات طويلة الأجل.
• مرونة الاختيار:: بفضل تنوع العروض، يمكن للمستثمرين العثور على عقار يناسب تفضيلاتهم الشخصية، سواء كان ذلك من خلال إطلالة على البحر أو القرب من وسط المدينة أو توفر البنية التحتية لقضاء العطلات العائلية.

مشاريع البناء الشائعة وخصائصها

بورتو مونتينيغرو

الإيجابيات:

• يقع في أحد أكثر الأماكن الخلابة في مونتينيغرو بإطلالة على البحر.
• لديها نادي اليخوت الخاص بها، والذي يجذب عشاق الرحلات البحرية.
• بنية تحتية متطورة، بما في ذلك المتاجر والمطاعم وأماكن الترفيه.

السلبيات:

• ارتفاع قيمة العقارات بسبب الموقع المرموق والمرافق الفاخرة.
• يمكن للعدد الكبير من السياح في الموسم أن يخلق شعوراً بالصخب والضجيج.

التفرد:

• بورتو مونتينيغرو ليس مجرد مجمع سكني، بل هو عالم كامل من الفخامة والحصرية، حيث يمكنك أن تشعر بأنك جزء من مجتمع النخبة.

خليج لوستيكا

الإيجابيات:

• اعتماد التقنيات الخضراء والحلول الصديقة للبيئة.
• يتم إيلاء اهتمام كبير للحفاظ على البيئة الطبيعية والتنمية المستدامة.
• مجموعة متنوعة من خيارات الإقامة، من الشقق إلى الفيلات.

السلبيات:

• لا يزال المشروع قيد التطوير، مما قد يحد من إمكانية الوصول إلى بعض الخدمات.
• أن تكون صديقاً للبيئة يمكن أن يزيد من تكلفة بعض العقارات.

التفرد:

• لوستيكا باي هو مشروع يركز على البيئة والاستدامة، ويوفر فرصة للعيش في وئام مع الطبيعة.

ريجنت بول كلوب ريجنت ريزيدنسز

من 375 000 يورو

الجبل الأسود، تيفات

حدائق دوكلي

ابتداءً من 850 000 يورو

الجبل الأسود، بودفا

موغرين هيل

من 110 000 يورو

الجبل الأسود، بودفا

حي A1 كوارتير

ابتداءً من 55 350 يورو

الجبل الأسود، بودفا

لوككا بودفا

ابتداءً من 237,143 يورو

الجبل الأسود، بودفا

تارا

ابتداءً من 240 000 يورو

الجبل الأسود، تيفات

بورتونوفي

الإيجابيات:

• بنية تحتية متميزة مع مرافق معيشة وترفيه فاخرة.
• مجموعة واسعة من العقارات بما في ذلك الفلل والشقق.
• يقع في موقع استراتيجي يسهل الوصول منه إلى مراكز النقل الرئيسية.

السلبيات:

• يمكن أن تحد قيم العقارات المرتفعة من نطاق المشترين.
• بعض العقارات قيد الإنشاء، وهو ما قد يستغرق بعض الوقت حتى يكتمل.

التفرد:

• يقدم فندق بورتونوفي مزيجاً من الفخامة والراحة مع مرافق فريدة من نوعها بما في ذلك مجمعات السبا والمطاعم الحصرية.

المشاريع الصغيرة

الإيجابيات:

• تكلفة أقل تكلفة مقارنة بالمشاريع الكبيرة.
• الدفء والراحة بعيداً عن صخب المدن الكبيرة.
• فرصة لخيارات السكن المخصص.

السلبيات:

• بنية تحتية محدودة مقارنة بالمشاريع الكبيرة الحجم.
• خيارات أقل من المرافق والخدمات.

التفرد:

• توفر المجمعات السكنية الصغيرة الهدوء والراحة مما يجعلها جذابة للباحثين عن الخصوصية والراحة.

تُظهر هذه المشاريع تنوع وإمكانات سوق العقارات في الجبل الأسود، مما يتيح للمستثمرين خيارات واسعة حسب تفضيلاتهم وأهدافهم.

مزايا الشراء في مرحلة الإنشاء

الاستثمارات في المباني الجديدة في مرحلة التشييد تفتح المجال أمام الاستثمارات في المباني الجديدة فرص كبيرة للتوفير والتخصيص. أولاً, عادةً ما تكون أسعار هذه العقارات أقلوينطبق هذا بشكل خاص في المواقع الشهيرة حيث يمكن أن تكون تكاليف العقارات مرتفعة جداً. وينطبق هذا بشكل خاص في المواقع الشهيرة حيث يمكن أن تكون تكاليف العقارات مرتفعة جداً.

بالإضافة إلى ذلك، غالباً ما يقدم مطورو العقارات شروط دفع مرنةوهذا يجعل عملية الشراء ميسورة التكلفة. على سبيل المثال، تتوفر إمكانية الدفع بالتقسيط، مما يسمح لك بتوزيع العبء المالي على فترة زمنية أطول.

ميزة أخرى مهمة هي إمكانية اختيار التخطيط والتصميم. وهذا يعني أنه يمكنك إنشاء مساحة تناسب احتياجاتك وأذواقك تماماً. سواء كان تصميمًا مفتوحًا أو تصميمًا داخليًا عصريًا أو عناصر زخرفية خاصة - فالخيار لك.

بعد اكتمال البناء تميل قيم العقارات إلى الزيادة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن العقارات الجاهزة أكثر طلباً في السوق. وبالتالي، فإن استثمارك يمكن أن يجلب أرباح مستقبلية كبيرةخاصة إذا أخذنا في الاعتبار الطلب المتزايد على العقارات في الجبل الأسود.

وتجدر الإشارة أيضاً إلى أن الشراء في مرحلة الإنشاء يمنحك الفرصة لـ الدخول في المشروع في مرحلة مبكرة والاختيار من بين المزيد من الخيارات المتاحة. هذا الأمر مهم بشكل خاص إذا كنت تبحث عن موقع فريد أو ميزات خاصة بالعقار.

المخاطر وكيفية تقليلها إلى الحد الأدنى

يمكن أن يكون الاستثمار في المباني الجديدة خلال مرحلة الإنشاءات مربحاً للغاية، ولكنه ينطوي أيضاً على بعض المخاطر. لتقليل هذه المخاطر وجعل عملية الشراء آمنة ومربحة، من المهم مراعاة عدة عوامل رئيسية. يلخص الجدول أدناه المخاطر الرئيسية المرتبطة بالاستثمارات في المباني الجديدة ويقترح استراتيجيات لتقليلها.

يمكن أن يكون الاستثمار في المباني الجديدة خلال مرحلة التشييد قراراً ناجحاً ومربحاً إذا تعاملت مع العملية بالعناية الواجبة والاهتمام بالتفاصيل. يعد التحقق من موثوقية المطور والدعم القانوني وتحليل السوق من الخطوات الرئيسية التي ستساعدك على تجنب المفاجآت غير السارة وتجعل استثمارك آمناً. تذكر أن المشورة المهنية والإعداد الشامل هما مفتاح النجاح في الاستثمار العقاري.

الخاتمة

يتيح لك الشراء في مرحلة الإنشاء فرصة توفير المال والحصول على عقار يلبي رغباتك بالكامل. وبالطبع، كما هو الحال مع أي استثمار، هناك مخاطر، ولكن يمكن تقليلها إلى أدنى حد ممكن من خلال العناية الواجبة والدعم القانوني.

إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات المطلة على البحر، فإن الجبل الأسود مكان يستحق التفكير فيه. فهنا لا يمكنك الاستمتاع بجمال الطبيعة وراحة الحياة فحسب، بل يمكنك أيضاً الحصول على دخل من تأجير الشقق أو إعادة بيعها مع زيادة قيمتها.

إذا كانت لديك أي أسئلة أو ترغب في مناقشة التفاصيل، فلا تتردد في الاتصال بنا. نحن على استعداد لتقديم جميع المعلومات اللازمة ومساعدتك في اتخاذ القرار الصحيح.