تصريح الإقامة في المجر من خلال شراء عقار في المجر

كاتب المقال:

الأمل

أخصائي عقارات هنغاريا

التاريخ:  18.11.2024

تم التحديث: 18.11.2024

وقت القراءة 11 دقيقة

المشاهدات:  12

هل فكرت يوما في تغيير حياتك وبدء شيء جديد تماما؟ إذا كانت الإجابة بنعم، فإن تصريح الإقامة في المجر من خلال شراء عقار يمكن أن يكون خيارك الأمثل. يقع هذا البلد المذهل في وسط أوروبا، ويتيح للمسافرين إمكانية الوصول إلى العديد من البلدان الأخرى ويتمتع بثقافة وتاريخ ثريين. ويا له من عقار! من الشقق المريحة في قلب بودابست إلى المنازل المحترمة على ضفاف بحيرة بالاتون، فإن الاختيار مثير للإعجاب حقا.

مزايا تصريح الإقامة في المجر

عندما فكرت لأول مرة في إمكانية الحصول على تصريح إقامة في المجر، لم يذهلني جمال هذا البلد فحسب، بل أيضا المزايا العديدة التي يقدمها. دعنا نلقي نظرة فاحصة على السبب الذي يجعل المجر خيارا شعبيا متزايدا للأجانب الذين يبحثون عن منزل جديد.

موقع ملائم في وسط أوروبا

المجر ليست مجرد بلد ذات ثقافة وتاريخ فريد من نوعه. فهي تقع في قلب أوروبا، مما يتيح لك فرص سفر مذهلة. في غضون ساعتين فقط بالقطار، يمكنك أن تجد نفسك في مدن مثل فيينا أو براتيسلافا أو بودابست. إنها المكان المثالي لأولئك الذين يحبون استكشاف آفاق جديدة واكتشاف العالم.

الوصول إلى دول شنغن

بحصولك على تصريح إقامة في المجر، يمكنك تلقائياً الدخول إلى دول شنجن. وهذا يعني أنه يمكنك السفر بحرية عبر 26 دولة دون الحاجة إلى الحصول على تأشيرات إضافية. تخيل كيف يمكنك الذهاب بسهولة إلى باريس أو روما لقضاء عطلة نهاية الأسبوع بمجرد شراء تذكرة قطار!

إتاحة التعليم والطب في متناول الجميع

إذا كان لديك أطفال أو تخطط للدراسة، فسوف يسعدك أن تعرف أن المجر تقدم تعليماً عالي الجودة. فالجامعات هنا معترف بها دولياً، وأصبح تعلم اللغة الإنجليزية أكثر شيوعاً. وبالإضافة إلى ذلك، فإن نظام الرعاية الصحية في البلاد على مستوى عالٍ أيضاً، ويمكن للأجانب الاستفادة من الخدمات الطبية على قدم المساواة مع السكان المحليين.

المناخ الضريبي المواتي للأجانب

ومن المزايا المهمة الأخرى النظام الضريبي في المجر. فهو يوفر شروطاً مواتية للمستثمرين الأجانب، مما يجعل البلد جذاباً للأعمال التجارية. وتعتبر ضريبة الدخل هنا واحدة من أقل الضرائب في أوروبا، مما يتيح لك توفير المال واستخدامه في تطوير أعمالك أو تحسين نوعية حياتك.

إمكانية الحصول على تصريح الإقامة والجنسية في المستقبل

إذا قررت البقاء في المجر لفترة طويلة، فإن تصريح الإقامة يفتح الباب أمامك للإقامة الدائمة وحتى الجنسية. وهذا يعني أنك سوف تكون قادرا على التمتع بجميع حقوق وامتيازات الجنسية المجرية، بما في ذلك إمكانية العمل والدراسة والسفر في جميع أنحاء أوروبا.

شروط الحصول على تصريح الإقامة من خلال شراء العقارات

والآن دعنا نلقي نظرة على ما يتطلبه الأمر للحصول على تصريح إقامة في المجر من خلال شراء عقار. هذه عملية بسيطة إلى حد ما، ولكن هناك بعض الفروق الدقيقة المهمة التي يجب أن تكون على دراية بها.

متطلبات المشترين

من أجل الحصول على تصريح إقامة في المجر من خلال شراء عقار، تحتاج إلى تلبية متطلبات معينة. وفيما يلي أهمها:

1. حيازة جواز سفر ساري المفعول
   ستحتاج إلى تقديم جواز سفر ساري المفعول لبلدك. هذه هي الوثيقة الرئيسية التي تثبت هويتك وجنسيتك.
2. بلوغ سن الرشد
   يجب ألا يقل عمرك عن 18 عاماً. وهذا شرط مهم، لأن البالغين فقط هم من يمكنهم إجراء المعاملات العقارية بأنفسهم.
3. لا يوجد سجل جنائي
   ستحتاج إلى تقديم شهادة السجل الجنائي. وهذا الشرط هو لضمان سلامة وقانونية المعاملات وحماية مصالح البلد.
4. الملاءة المالية
   سيتعين عليك إثبات استقرارك المالي، والذي قد يتضمن تقديم كشوف حسابات بنكية أو بيانات الدخل أو مستندات أخرى لإثبات قدرتك على الحفاظ على العقار وتغطية تكاليف المعيشة في المجر.
5. الغرض من شراء العقار
   من المهم تحديد الغرض من شراء العقار، سواء كان للإقامة أو الإيجار أو الاستثمار. سيساعدك ذلك على التنقل بشكل أفضل في عملية الحصول على تصريح الإقامة والحقوق ذات الصلة.

إن الامتثال لهذه المتطلبات سيساعدك على تجنب المشاكل غير الضرورية في مرحلة الأعمال الورقية والمعاملات. قم بإعداد جميع الأوراق اللازمة مسبقاً حتى تسير العملية بسلاسة ودون تأخير.

الحد الأدنى لقيمة العقار

من أجل المشاركة في برنامج الحصول على تصريح إقامة من خلال شراء عقار في المجر، هناك حد أدنى للقيمة التي يجب مراعاتها. وفي الوقت الحالي، يبلغ هذا المبلغ 100,000 يورو للعقارات السكنية في المناطق الأقل شعبية و150,000 يورو للعقارات في المواقع الأكثر رواجاً مثل بودابست أو بحيرة بالاتون.

في بودابست، على سبيل المثال، يمكنك العثور على شقق استوديو في مجمعات سكنية جديدة مثالية للإقامة الدائمة والاستئجار على حد سواء. وإذا كنت تحلم بحياة هادئة بعيداً عن صخب المدينة وضجيجها، في أماكن خلابة مثل بحيرة بالاتون أو القرى التاريخية، يمكنك شراء منزل بحديقة وإطلالة جميلة بمبلغ لا يتجاوز 150,000 يورو.

القيود المفروضة على نوع العقار

كما يجدر الانتباه إلى القيود المفروضة على نوع العقار. ينطبق هذا بشكل أساسي على العقارات السكنية، والتي يجب أن تستوفي معايير معينة. فيما يلي النقاط الرئيسية التي يجب الانتباه إليها:

1. العقارات السكنية
   العقارات السكنية فقط هي المناسبة للحصول على تصريح إقامة في المجر. ويمكن أن تكون هذه العقارات شقق أو منازل أو منازل مخصصة للإقامة الدائمة. ومن المهم أن يكون العقار له صفة المباني السكنية ويستوفي جميع المعايير المحلية.
2. العقارات التجارية
   قد تكون العقارات التجارية مناسبة أيضاً لبرنامج تصريح الإقامة، ولكن عليك أن تكون حذراً بشكل خاص. على سبيل المثال، إذا كنت تخطط لشراء مكاتب أو مبانٍ للبيع بالتجزئة، فستحتاج إلى إثبات أن لديك خطة عمل أو نية للقيام بأنشطة تجارية. من المهم أن تتذكر أنه لا يمكن اعتبار جميع أنواع العقارات التجارية مناسبة للحصول على تصريح إقامة.
3. العقارات ذات القيود
   يرجى ملاحظة أن بعض العقارات قد يكون لها قيود، مثل كونها مبنى تاريخي محمي أو كونها في منطقة ذات ظروف خاصة. وقد يؤثر ذلك على القدرة على إعادة بيع العقار أو تغيير استخدامه. لذلك، تأكد من استشارة محامٍ قبل الشراء لتجنب المفاجآت غير السارة.
4. شروط الاستخدام
   من المهم أيضاً مراعاة أن بعض المجمعات السكنية قد يكون لديها قواعد داخلية تتعلق باستخدام العقار. على سبيل المثال، قد يحد بعضها من عدد المستأجرين أو يحظر استخدام العقار لأغراض تجارية. احرص على أن تكون على دراية بهذه القواعد قبل الشراء.
5. التحقق من المستندات وحقوق الملكية
   قبل الشراء، تأكد من التحقق من جميع المستندات الخاصة بالعقار، بما في ذلك الملكية والأعباء وما إذا كان العقار كما هو معلن عنه. سيساعدك ذلك على تجنب المشاكل القانونية في المستقبل ويضمن سلامتك كمشتري.

وبالتالي، قبل اتخاذ قرار لصالح عقار معين، من المهم أن تدرس بعناية جميع الجوانب المتعلقة بنوع العقار وحالته. وسيتيح لك ذلك تجنب التعقيدات القانونية واتخاذ الخيار الصحيح للحصول على تصريح إقامة في المجر.

الحاجة إلى التحقق من الدخل

وأخيراً، ستحتاج إلى إثبات قدرتك المالية. هذا ضروري لضمان استقرارك المالي في البلد. قد تحتاج إلى إثبات الدخل أو المدخرات.

إرشادات خطوة بخطوة للحصول على تصريح إقامة من خلال شراء عقار

والآن بعد أن قمنا بفرز الشروط الأساسية، دعنا ننتقل إلى التعليمات خطوة بخطوة حول كيفية الحصول على تصريح إقامة في المجر من خلال شراء عقار.

الخطوة 1: اختيار وشراء عقار

الخطوة الأولى هي اختيار العقار المناسب. فالسوق هنا متنوع ويقدم العديد من الخيارات. فأنا مثلاً أعجبتني الشقق المريحة في وسط بودابست التاريخي. ولكن لا تنسى أن تستكشف مناطق أخرى، مثل بحيرة بالاتون الخلابة، حيث يمكنك العثور على خيارات رائعة للسكن أو لقضاء العطلات.

الخطوة 2: إضفاء الطابع الرسمي على الصفقة والحصول على حقوق الملكية

بمجرد اختيارك للعقار، تحتاج إلى إتمام الصفقة. من المهم هنا جمع جميع المستندات اللازمة وإجراء الفحص القانوني. أنصحك بالاتصال بمحامين محترفين لمساعدتك على تجنب المزالق وصياغة العقد بشكل صحيح.

جاسمين

ابتداءً من 135,000 يورو

أنجيالفولد، بودابست، المجر

مترودوم جرين

ابتداءً من 143,100 يورو

فيرينكفاروس، بودابست، المجر

نهر مترودوم

ابتداءً من 168,732 يورو

أويبودا، بودابست، المجر

كورفين التالي

ابتداءً من 179,724 يورو

يوزيفاروس، بودابست، المجر

وودلاند

ابتداءً من 217,000 يورو

فيرينكفاروس، بودابست، المجر

مارينا سيتي

ابتداءً من 235,766 يورو

فيرينكفاروس، بودابست، المجر

الخطوة 3: تقديم مستندات تصريح الإقامة

عندما يتم الانتهاء من الصفقة، فإن الخطوة التالية هي التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة. سوف تحتاج إلى جمع جميع المستندات اللازمة، بما في ذلك شهادة الملكية، وتقديمها إلى سلطات الهجرة المجرية. تستغرق العملية عادةً بضعة أسابيع، لذا كن صبوراً!

الخطوة 4: الحصول على تصريح الإقامة وتمديده

بمجرد الموافقة على طلبك، ستحصل على تصريح إقامة. وهو صالح لفترة زمنية معينة وستحتاج إلى اتباع القواعد لتجديده. إذا قررت تغيير عنوانك أو بيع عقارك، فتأكد من أنك على دراية بالشروط والأحكام لتجنب المشاكل.

والآن بعد أن تعرفت على كيفية الحصول على تصريح إقامة في المجر من خلال شراء عقار، دعنا نناقش كيفية ارتباط العملية بالدول الأوروبية الأخرى.

مقارنة مع الدول الأوروبية الأخرى

عندما يتعلق الأمر بالحصول على تصريح إقامة من خلال شراء عقار، تتميز المجر عن الدول الأوروبية الأخرى. دعنا نقارنها بوجهات شهيرة مثل البرتغال وإسبانيا واليونان.

خصائص الضرائب المفروضة على مالكي العقارات

والآن دعنا نلقي نظرة على الوضع الضريبي لمالكي العقارات في المجر. وهذا جانب مهم يجب مراعاته عند اتخاذ قرار الشراء.

الضرائب على شراء العقارات

عندما تشتري عقاراً، ستحتاج إلى دفع ضريبة نقل الملكية، والتي تبلغ 41 تيرابايت و3 تيرابايت من قيمة العقار. هذه ممارسة قياسية ومن المهم أن تضع هذه النفقات في الحسبان في ميزانيتك.

الضريبة العقارية ومبالغها

بعد شراء عقار، سوف تكون مسؤولاً عن دفع ضريبة عقارية. وتختلف الضريبة في المجر باختلاف الموقع ونوع العقار، ولكنها تتراوح في المتوسط من 0.11 تيرابايت إلى 21 تيرابايت من القيمة المقدرة. وهذه أرقام معقولة جداً مقارنة بالبلدان الأخرى.

الضرائب عند تأجير العقارات

إذا كنت تخطط لتأجير عقارك، يجب أن تكون على دراية بالضرائب على دخل الإيجار. في هنغاريا، يبلغ معدل الضريبة على دخل الإيجار 151 تيرابايت و3 تيرابايت، ولكن يمكنك خصم بعض النفقات، مما يجعل العبء الضريبي أكثر قبولاً.

الازدواج الضريبي والحوافز الضريبية للمقيمين

ومن الجدير بالذكر أيضاً أن المجر لديها اتفاقيات ازدواج ضريبي مع العديد من الدول. وهذا يعني أنه يمكنك تجنب دفع الضرائب مرتين على نفس الدخل. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للمقيمين الاستفادة من الحوافز الضريبية، مما يجعل الحياة هنا أكثر جاذبية.

الجوانب القانونية والمالية

والآن دعنا نناقش بعض الجوانب القانونية والمالية التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في المجر.

الخاتمة

لذا، يعد تصريح الإقامة في المجر من خلال شراء عقار فرصة رائعة لأولئك الذين يحلمون بحياة جديدة في أوروبا. ويوفر هذا البلد العديد من المزايا، بما في ذلك أسعار العقارات المعقولة، والموقع المناسب والمناخ الضريبي الملائم. إذا كنت مستعدا لاتخاذ هذه الخطوة، لا تنسى الاتصال بمحامين ووكلاء موثوق بهم الذين سيساعدونك في جميع الأعمال الورقية ويجعلون العملية مريحة قدر الإمكان.

إذا كان لا يزال لديك أسئلة أو ترغب في الحصول على المشورة، لا تتردد في الاتصال بنا. يسعدنا مساعدتك في كل خطوة في طريقك إلى حياة جديدة في المجر.