كيرينيا، شارع كورشياكا، مجمع أوزيالتشين 192بارك هايتس سكوير 1، دبي، الإمارات العربية المتحدة69، 67 1 سوي كوكيانج، راواي، موانج، فوكيتالشقة الكبرى 7، شروي تشانجفار، بنوم بنهJl. Dukuh Indah No.606، بالي 80361، إندونيسياباتومي، شريف خيمشياشفيلي ش. 1شاغليان محاليسي، باريناكلار بولفاري 5، 07235SPb، نابيريزنايا ريكا مويكا 36، مكتب. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, Spainهنغاريا، بودابست، شارع ميرليغ 12شارع بولاوسكا 17، وارسو10b Trg Dara Petkovića, Tivat, الجبل الأسودشارع جاك شيراك، جزيرة السعديات، أبوظبيبلغراد، فيدوفدانسكا 3، لوكال 2كازاخستان، أستانا، 14 أ ش تركستان.شارع جاك شيراك، جزيرة السعديات، أبوظبي277 سيتي فيو درايف، الوحدة 16 فوغان، أونتاريو
AR 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
المدن المليونية في جورجيا: ما هو أفضل مكان لشراء العقارات؟
التاريخ: 10.12.2024
وقت القراءة 13 دقيقة
المشاهدات: 120جورجيا هي اكتشاف حقيقي لأولئك الذين يبحثون عن استثمارات عقارية مربحة. لا تجذب المدن الجورجية التي يبلغ عدد سكانها مليون نسمة انتباه السكان المحليين فحسب، بل تجذب انتباه المستثمرين الأجانب أيضاً. لماذا ينظر الكثير من الناس إلى هذا البلد؟ الحقيقة هي أن هناك ضرائب منخفضة وأسعار مساكن معقولة وعملية شراء بسيطة للأجانب. من كان يظن أن جورجيا الصغيرة يمكن أن تقدم مثل هذه الآفاق؟ في هذا المقال سنقوم بتحليل المدن الأفضل للاستثمار العقاري، وسنلقي نظرة فاحصة على تبليسي وباتومي وكوتايسي ونكتشف أين يمكنك الحصول على أقصى ربح!
تبليسي: العاصمة والمركز الاقتصادي
عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في جورجيا، فإن أول ما يتبادر إلى الذهن هو تبليسي. هذه العاصمة مثيرة للإعجاب بنية تحتية متطورة وحياة ثقافية غنية. ولكن ليس هذا هو الشيء الوحيد الذي يجذب المستثمرين. بادئ ذي بدء، هناك ارتفاع الطلب على الإيجار - ونحن نتحدث عن كل من السياح والسكان المحليين. تخيل فقط: من الناحية الإحصائية، في 2023 زار تبليسي أكثر من 2 مليون سائح في عام 2023وكل منهم يريد الإقامة في شقة مريحة. علاوة على ذلك، هناك عدد كبير من الطلاب من الخارج الذين يدرسون هنا، مما يخلق تدفق مستمر من المستأجرين وتوفر فرصاً استثمارية ممتازة.
1. إمكانية الوصول إلى وسائل النقل
بقدر ما يتعلق الأمر بإمكانية الوصول إلى وسائل النقل، فإن تبليسي من الدرجة الأولى. توفر المدينة وسائل نقل عام مريحة للغاية، بما في ذلك المترو والحافلات والترام. كما أنها تبعد بضع ساعات عن المطار، مما يجعلها مكاناً مثالياً للعيش وممارسة الأعمال التجارية. ولإعطائك فكرة، يمكن أن تأخذك سيارة تاكسي إلى وسط المدينة من المطار الدولي إلى وسط المدينة في أقل من 20-30 دقيقة مقابل مبلغ معقول جدًا من المال - حوالي $15-20.
2. أسعار المساكن
لنتحدث الآن عن أسعار المنازل. في الوقت الحالي، يتراوح متوسط أسعار الشقق في وسط المدينة من $1,200 إلى $1,500 لكل متر مربع. بينما في الأحياء السكنية مثل . فاكيه أو سابورتالوويمكن أن تصل الأسعار إلى $800-$1,000 لكل متر مربع. وكما ترى، فإن الفرق ملموس تماماً. وهذا ما يجعل تبليسي جذابة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تعظيم آفاقهم، حيث أن الأحياء الجديدة المتنامية تعد بالخير الزيادة المحتملة في تكاليف السكن.
3. مزايا الاستثمار وعيوبه
بالطبع، كما هو الحال في أي مدينة أخرى، هناك إيجابيات وسلبيات. تشمل المزايا الرئيسية للاستثمار في تبليسي ما يلي:
- سيولة عالية للعقار - شقق تجد مستأجرين بسرعة.
- الاهتمام المستمر من المستأجرينمما يوفر دخلاً ثابتاً.
ومع ذلك، يجدر بنا أن نضع في الاعتبار أن هناك بعض تقلبات أسعار السوق. إذا كنت تخطط لاستثمار قصير الأجل، فمن الأفضل أن تراقب التقلبات عن كثب. على سبيل المثال، شهدت بعض الأحياء في العام الماضي ارتفاعاً حاداً في الأسعار، بينما شهدت أحياء أخرى انخفاضاً.
4. آفاق النمو
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن حكومة جورجيا تعمل بنشاط من أجل تطوير البنية التحتية وتحسين مناخ الأعمال. ويشمل ذلك بناء مجمعات سكنية جديدة ومراكز تسوق ومرافق ثقافية، والتي بدورها يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع سعر العقار في المستقبل. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن في تبليسي في السنوات القليلة المقبلة بنسبة 10-15%خاصة في الأحياء الجديدة.
وهكذا، تظل تبليسي واحدة من أكثر المدن جاذبية للاستثمار في عقار جورجي. إذا كنت تبحث عن سوق مستقر وواعد، فإن هذه المدينة تستحق اهتمامك بالتأكيد.
باتومي: منتجع لؤلؤة البحر الأسود
إذا كنت تبحث عن شيء أكثر إشراقاً وذو طابع بحري، فإن باتومي ستكون الخيار الأمثل لك. تقدم هذه المدينة السياحية المطلة على البحر الأسود مزيجاً فريداً من البنية التحتية الحضرية والفرص السياحية. تنمو باتومي وتتطور على قدم وساق، وبالنظر إلى المشاريع الجديدة والبناء، يبدو أن الجميع هنا يحلمون حرفياً بأن يكون لهم ركن خاص بهم على البحر.
1. أسعار العقارات
أسعار عقار في باتومي تحاول أيضًا مواكبة ذلك. على سبيل المثال، متوسط معدلات شقق على شاطئ البحر تتراوح من $1,300 إلى $1,800 لكل متر مربعبينما في المناطق النائية البعيدة عن الشاطئ، يمكنك العثور على خيارات تتراوح بين $700 إلى $900 لكل متر مربع. وهذا بالتأكيد يجذب كلاً من السكان المحليين والسياح الذين يتطلعون إلى الاستثمار في جنة العطلات هذه.
2. دخل موسمي مرتفع
خلال أشهر الصيف، يضمن تدفق السائحين بشكل خاص خلال أشهر الصيف دخل إيجار موسمي مرتفع. لقد كنت بنفسي مؤخراً في باتومي ودهشت من عدد الأجانب الذين يستأجرون شققاً للإقامة لفترات قصيرة. على سبيل المثال، يمكن أن يتراوح سعر استئجار شقة بغرفة نوم واحدة على البحر من $50 إلى $100 يومياً في موسم الذروة. لقد أصبح حقاً منجم ذهب المستثمر!
3. تطوير البنية التحتية للمنتجعات
بالإضافة إلى ذلك، تعمل المدينة بنشاط على تطوير البنية التحتية للمنتجع. يتم بناء شواطئ جديدةكما يتم افتتاح كازينوهات ومرافق ترفيهية أخرى، وهو ما يغذي الطلب على المساكن. على سبيل المثال، يتضمن مشروع جديد على الواجهة البحرية ما يلي الفنادق والمطاعم الجديدةوهذا يزيد بشكل كبير من جاذبية المنطقة للسياح والسكان المحليين.
4. آفاق النمو
بالطبع، هناك مخاطر أيضاً. يمكن لسوق العقارات أن يتصرف بشكل غير متوقع، ومن الصعب إجراء تنبؤات دقيقة. ومع ذلك، وفقًا للاتجاهات الحالية, الطلب على المساكن في باتومي يستمر في الارتفاع. ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار خلال السنوات القليلة القادمة بنسبة 15-25%وهو ما يجعل الاستثمار العقاري هنا واعداً للغاية.
5. الاستثمارات طويلة الأجل
إذا كنت تستثمر المال لفترة طويلة وتتبع الطلب، يمكن لباتومي أن ترضيك بدخل جيد في المستقبل. الاستثمار في عقارات المنتجعات ينطوي دائمًا على مخاطر معينة، ولكن مع النهج الصحيح واختيار العقار المناسب، يمكنك زيادة أرباحك إلى أقصى حد.
وبالتالي، إذا كنت تبحث عن مكان للاستثمار، فإن باتومي تقدم العديد من الفرص للاستثمارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل. هذه المدينة بمزيجها الفريد من الطبيعة والبنية التحتية المتطورة تجعلها جذابة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم.
كوتايسي: المركز التاريخي والمدينة الطلابية
إذا كان هدفك هو العثور على استثمارات مربحة, كوتايسي هي بلا شك ملفتة للنظر. هذه المدينة غنية بالتاريخ ويمكنها التباهي بما يلي أسعار عقارات منخفضة مقارنة بتبليسي وباتومي. في المتوسط، تكلف الشقق هنا $600 إلى $800 لكل متر مربعوهذا بالتأكيد يجعل المدينة جذابة للمستثمرين الذين يرغبون في توفير المال دون أن يخسروا الجودة.
1. تطوير البنية التحتية
ما الذي يجعل كوتايسي فريدة من نوعها؟ أولاً, تطوير البنية التحتيةبما في ذلك المطار الدوليوهذا عامل مهم يساهم في نمو الاهتمام بالمدينة. وهذا عامل مهم يساهم في نمو الاهتمام بالمدينة. على سبيل المثال، أدى افتتاح مبنى الركاب الجديد في مطار كوتايسي في عام 2022 إلى تحسين خطوط النقل بشكل كبير وجذب المزيد من السياح.
2. مدينة الطلاب
في الوقت الحالي، أصبحت كوتايسي مكاناً شهيراً للدراسة بشكل متزايد، مما يخلق طلباً مستمراً على الإيجارات من الطلاب والسكان المحليين. تشتهر المدينة بجامعاتها، مثل جامعة ولاية كوتايسيوهذا يجذب الطلاب من جميع أنحاء جورجيا وخارجها. وهذا يخلق التدفق المستمر للمستأجرينوهذا بالتأكيد أمر إيجابي لسوق العقارات.
3. آفاق النمو
يتزايد الطلب على المساكن، وبالتالي فإن احتمالية ارتفاع أسعار العقارات أصبحت أكثر واقعية. في السنوات الأخيرة، ارتفعت أسعار إيجار الشقق في كوتايسي بنسبة 15-20%مما يدل على الاهتمام المتزايد بهذه المدينة.
4. أسعار معقولة للمستثمرين
بالإضافة إلى ذلك، فإن الأسعار المعقولة تجعل من كوتايسي خياراً ممتازاً للاستثمارات "الأولية". يمكنك استثمار مبالغ صغيرة، وكل عام لعدة سنوات تعتمد على نمو مستقر. على سبيل المثال، إذا قمت بشراء شقة بمبلغ 1TP4,000TP4TP، فقد تصل قيمتها خلال 5 سنوات إلى 1TP4,000TP4TP. $70,000 أو أكثربالنظر إلى الاتجاهات الحالية.
5. مخاطر منخفضة
لذلك، إذا كنت مستعدًا لمخاطر أقل ولكن مستقرة, كوتايسي - هي المدينة التي يمكنك أن تجد فيها عقارك المثالي. هنا لديك الفرصة ليس فقط لتعظيم رأس المال الخاص بك، ولكن أيضاً لتصبح جزءاً من مجتمع متنامٍ يجذب انتباه المستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء.
تحليل العائد: ما هو أفضل مكان للاستثمار؟
والآن دعونا نلقي نظرة على الأرقام المحددة ونقارن بينها عائد الإيجار في المدن الرئيسية الثلاث في جورجيا تبليسي وباتومي وكوتايسي وكوتايسي. إذا كنت ترغب في أن تعمل استثماراتك لصالحك، فمن المهم أن تفهم أين يمكنك الحصول على الحد الأقصى للربح.
1. تبليسي
- هذه المدينة، مع طلب مستقر على الإيجارعائدًا يبلغ تقريبًا 5% إلى 7%.
- على الرغم من أن هذا الرقم قد لا يبدو مرتفعاً إلى هذا الحد, الاستقرار والقدرة على التنبؤ سوق العقارات في تبليسي يجعلها أكثر جاذبية لـ مستثمرون على المدى الطويل.
- على سبيل المثال، لديّ أحد معارفي الذي اشترى شقة في وسط تبليسي منذ عدة سنوات ويمكنه الآن بسهولة تغطية جميع تكاليف التشغيل الخاصة به والحصول على الدخل المضمون.
2. باتومي
- في مدينة المنتجعات هذه، تكون العائدات أعلى بكثير - يمكن أن تصل إلى حتى 10% في موسم الذروة!
- ويرجع الفضل في ذلك إلى التدفق الهائل للسياح المستعدين لدفع أموال جيدة مقابل الإقامة المريحة على البحر. في الصيف، لا يوجد عملياً أي شقق متبقية في المدينة.
- ومع ذلك، من المهم أن نتذكر أنه في خارج الموسم تتغير الظروف ويمكن أن تنخفض العوائد. وهذا يجعل باتومي خياراً ممتازاً لـ الاستثمارات قصيرة الأجل - إذا كنت مستعداً لإدارة ممتلكاتك والتفاعل بسرعة مع تغيرات السوق.
3. كوتايسي
- هنا يمكن أن يكون العائد حول 6%.
- نعم، إنها ليست النسبة الأعلى، ولكن يجدر بنا أن نتذكر أنه عند شراء عقار هنا، يمكنك الوصول إلى سوق أكثر سهولة الوصول إليها.
- هذه ميزة إضافية لأولئك الذين يرغبون في بناء محفظة عقارية ولا يخشون أن يكون الاستثمار أقل سيولة ولكنه لا يزال آمناً. يتطلب تحقيق استثمارك هنا مزيداً من الوقت، ولكن الأمر يستحق العناء.
والآن بعد أن ألقينا نظرة على العوائد في كل من هذه المدن، من المهم أن نطرح على أنفسنا سؤالاً: ما هي النتائج التي تريد تحقيقها من استثمارك؟
وإذا كنت تبحث عن عقار بأسعار معقولة مع إمكانية تحقيق المزيد من النمولصالح كوتايسي.
إذا كنت ترغب في الدخل المستقر والقدرة على التنبؤستكون تبليسي الخيار الأفضل.
ومع ذلك، إذا كان هدفك هو الحصول على أرباح كبيرة على المدى القصيريمكنك استهداف باتومي.
خصوصيات شراء العقارات في جورجيا للأجانب
إذا كنت تخطط لشراء عقار في جورجيا كأجنبي، فمن المهم أن تعرف بعض الجوانب الرئيسية التي ستجعل العملية أسهل وأوضح. فيما يلي النقاط الرئيسية التي يجب الانتباه إليها:
1. الترحيب بالمستثمرين الأجانب
تعمل جورجيا بنشاط ترحب بالمستثمرين الأجانب. لا توجد قيود على التأشيرات لمالكي العقارات هنا، مما يجعل عملية الشراء بسيطة قدر الإمكان. يمكنك الحصول على تصريح إقامة بسهولة إذا كان لديك عقار في البلد.
2. سياسة ضريبية جذابة
النظام الضريبي في جورجيا مواتٍ تماماً للمستثمرين. فعلى سبيل المثال:
- لا توجد ضريبة عقارية سنوية. وهذا يعني أنه يمكنك التركيز على استثماراتك وعدم القلق بشأن النفقات الإضافية.
- الضرائب المنخفضة على دخل الإيجار تجعل الاستثمار أكثر جاذبية.
3. التحقق من الوثائق القانونية
قبل شراء عقار، من المهم أن تفهم تماماً التزاماتك والمخاطر المحتملة قبل شراء عقار:
- التحقق من المستندات القانونيةالعقار. تأكد من عدم وجود مشاكل خفية مثل الأعباء أو النزاعات على الملكية.
- أتذكر عندما واجه صديقي أسئلة حول ملكية شقته، مما أدى إلى إجراءات طويلة. لذلك، من الأفضل منع مثل هذه المواقف مسبقاً.
4. المساعدة القانونية المؤهلة
إذا كنت غير متأكد من مهاراتك القانونية، تأكد من العثور على محامٍ مؤهلالذي سيساعدك في إضفاء الطابع الرسمي على الصفقة. سيساعدك ذلك على تجنب المشاكل غير الضرورية وحماية مصالحك.
5. عملية الحصول على الممتلكات
عادةً ما تتضمن عملية شراء العقارات في جورجيا عدة خطوات:
- توقيع العقد المبدئي.
- دفع الوديعة.
- تسجيل الممتلكات في السجلات العامة.
لا تتردد في طلب المساعدة إذا كان هناك شيء غير واضح. النهج الصحيح واتباع جميع الخطوات هو مفتاح نجاح الصفقة.
6. طلب المساعدة
إذا كانت لديك أسئلة أو كنت غير متأكد مما يجب عليك فعله, اطلب المساعدة المتخصصة. وهذا لن يجعل العملية أسهل فحسب، بل سيمنحك أيضاً الثقة بأن معاملتك ستتم بسلاسة.
باتباع هذه النصائح، يمكنك جعل عملية شراء عقار في جورجيا أسهل بكثير وتجنب المزالق المحتملة.
آفاق سوق العقارات في جورجيا
أصبحت جورجيا وجهة سياحية ذات شعبية متزايدة، وهو ما يستلزم بدوره الاهتمام المتزايد بالاستثمارات العقارية. على مدى السنوات القليلة الماضية، ازداد عدد السياح الوافدين إلى البلاد بشكل ملحوظ - في 2023 زار جورجيا أكثر من 9 ملايين سائح في عام 2023ويستمر هذا التدفق في النمو! وقد أدى ذلك إلى خلق إمكانات هائلة للنمو في سوق العقارات.
تؤثر ديناميكيات نشاط درجات الحرارة هذه بشكل مباشر على الطلب على الإسكان. ومن خلال تطوير البنية التحتية السياحية، تفتح الحكومة الباب أمام الطرق والمطارات والمناطق السياحيةوهذا يزيد بشكل كبير من جاذبية جورجيا للمستثمرين الأجانب. فكلما زاد عدد الأشخاص الذين يأتون إلى البلاد، كلما زاد الطلب ليس فقط على أماكن الإقامة لقضاء العطلات، ولكن أيضًا على الإيجارات طويلة الأجل. قد يشهد الطلب على المساكن، وكذلك قيمها، طفرة في السنوات القادمة.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى تأثير الإصلاحات الجديدة على سوق العقارات. В 2024، حكومة جورجيا تقوم بعدد من المبادرات التي تهدف إلى تبسيط عملية ممارسة الأعمال التجارية وتحسين مناخ الاستثمار. وهذا يخلق ظروفًا جذابة من الناحية المالية للمستثمرين. فعلى سبيل المثال، تُفتح برامج تهدف إلى تطوير السياحة الزراعية والقطاعات الجديدة، بما في ذلك البنية التحتية ذات الصلة، مهما كانت النتائج بالنسبة لأولئك الذين يعتبرون جورجيا من الأصول الاستثمارية.
من الجدير بالذكر أن دعم خاص يأتي من السلطات العامة - يتم توفير حوافز ضريبية وشروط خاصة لمشاريع المستثمرين الجدد، مما يزيد من تحفيز الاهتمام. ويساهم هذا الاتجاه في زيادة مستويات المعيشة وتحسين ظروف العمل، مما يخلق استقراراً في القطاع الخاص.
تفتح جورجيا آفاقاً وفرصاً جديدة لأولئك المستعدين للاستثمار في سوق العقارات فيها. لا تفوّت فرصتك جلب الاستثمارات المحتملة في حياتك! إن التصور الاستراتيجي للنمو القائم على زيادة عدد السياح وتحسين عمليات الاستثمار يجعل جورجيا واحدة من أكثر الأماكن الواعدة للاستثمار في سوق العقارات في السنوات القادمة.
الاستنتاجات والتوصيات
لتلخيص كل ما سبق، هناك بعض الاستنتاجات الرئيسية حول جبال المليون دولار في جورجيا. تُعد تبليسي مساراً مثالياً للدخل المستقر مع مخاطر منخفضة وسيولة جيدة في السوق. وتوفر باتومي، بجاذبيتها كمنتجع، فرصاً فريدة من نوعها للاستثمارات قصيرة الأجل وعوائد عالية في الموسم. أما كوتايسي، من ناحية أخرى، كمدينة ذات أسعار معقولة، فهي ممتازة لأولئك الذين يبحثون عن استثمارات طويلة الأجل مع إمكانات نمو.
لكل مدينة من هذه المدن مزاياها وعيوبها، لذا من المهم أن تقيّم أهدافك بصدق قبل اتخاذ القرار. إذا كانت لديك أي أسئلة أو ترغب في معرفة المزيد عن فرص الاستثمار العقاري في جورجيا، فلا تتردد في الاتصال بنا!
توفر تبليسي سيولة عقارية عالية، واهتماماً مستمراً من المستأجرين وآفاقاً لنمو أسعار المنازل بسبب تطوير البنية التحتية.
عملية شراء العقارات للأجانب في جورجيا بسيطة: لا توجد قيود على التأشيرات، كما أن السياسات الضريبية جذابة، بما في ذلك عدم وجود ضريبة عقارية سنوية.
من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في تبليسي وباتومي بمقدار 10-151 تيرابايت 3 تيرابايت في السنوات القليلة القادمة بسبب تحسن البنية التحتية وزيادة تدفق السياح.
تتمتع تبليسي بنظام مواصلات متطور، بما في ذلك المترو والحافلات، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى المطار الدولي الذي يبعد 20-30 دقيقة بالتاكسي من وسط المدينة.
قد لا يمكن التنبؤ بسوق العقارات ويمكن أن تتقلب الأسعار. من المهم مراقبة التغيرات في السوق عن كثب واختيار العقارات ذات السيولة الجيدة.
في موسم الذروة، يمكن أن يصل دخل الإيجار في باتومي إلى 10%، خاصة في المناطق السياحية الشهيرة.
تجذب باتومي السائحين بسبب جمعها بين البنية التحتية الحضرية والعطلات الشاطئية، فضلاً عن البنية التحتية للمنتجعات النشطة التي تتطور بنشاط.
يتراوح متوسط أسعار الشقق في تبليسي من 1,200 إلى 1,500 جنيه إسترليني للمتر المربع في وسط المدينة ومن 1,800 إلى 1,000 جنيه إسترليني في مناطق السكن الجامعي.
المدن الرئيسية للاستثمار العقاري في جورجيا هي تبليسي وباتومي وكوتايسي. وتوفر كل منها فرصاً فريدة من نوعها.
الأخبار الموصى بها
