ما هي الضريبة على تأجير العقارات في شمال قبرص؟

كاتب المقال:

أناستازيا

متخصص في عقارات شمال قبرص

التاريخ:  25.02.2024

وقت القراءة 5 دقائق.

المشاهدات:  1٬273

إن امتلاك عقار في شمال قبرص لا يمكن أن يكون ممتعاً فحسب، بل مربحاً أيضاً إذا قررت تأجير عقارك. ومع ذلك، من المهم أن تدرك أنه سيتعين عليك دفع ضريبة على هذا الدخل. في هذه المقالة سوف نلقي نظرة على النقاط الرئيسية للضرائب عند تأجير العقارات في شمال قبرص حتى تتمكن من تجنب المفاجآت غير السارة.

عقد إيجار طويل الأجل

ينطوي تأجير عقار بعقد إيجار طويل الأجل في شمال قبرص على دفع ضريبة تتراوح بين 10 تيرابايت إلى 131 تيرابايت على الدخل. وهذا أمر مهم يجب مراعاته عند التخطيط لنموذجك المالي. من المهم ملاحظة أن معدلات الضرائب عرضة للتغيير، لذا يُنصح بتحديث معلوماتك بانتظام في هذا الشأن.

ومن الجدير بالذكر أيضاً أنه يجب تسجيل عقد الإيجار لدى مكتب الضرائب. وإلا فإنك تخاطر بتغريمك بتهمة التهرب الضريبي.

ريتشموند بارك

من $ 769 860 769 860

ينيبوغازتشي، فاماغوستا، شمال قبرص

برج البرج CC جيرن

من $ 207 541 207

كيرينيا، شمال قبرص

لافينتور

من $ 141,698 141,698

تاتليسو

دولتشي ماري

من $ 145 310

فاماغوستا

المنتجع

من $ 198 150

تاتليسو، شمال قبرص

فيلات فيلاريس

من 440,000 جنيه إسترليني

إيسكيل، بوغاز، شمال قبرص

تجدر الإشارة إلى أنه مع عقد الإيجار طويل الأجل قد تواجه العديد من المواقف التي قد تؤثر على مستوى الضريبة الخاصة بك. على سبيل المثال، إذا قرر المستأجر إنهاء العقد مبكراً، فقد يؤثر ذلك على مسؤوليتك الضريبية. لذلك، يجدر بك دائماً أن تكون على اطلاع دائم بأي تغييرات تطرأ على عقدك.

لا تنسَ أيضاً أن عقود الإيجار طويلة الأجل قد تقدم خصومات وحوافز مختلفة. في بعض الحالات، يمكنك الاستفادة من التخفيضات الضريبية الموجودة لأصحاب العقارات. ولكن لهذا، ستحتاج إلى الاتصال بمتخصص يساعدك في إعداد جميع المستندات اللازمة بشكل صحيح.

الإيجارات قصيرة الأجل

إذا كنت تؤجر عقاراً للإيجار قصير الأجل، فإن معدلات الضريبة تتراوح أيضاً بين 10 و131 تيرابايت. وهذا يعني أنه سيتعين عليك دفع ما بين 10 و13 سنتاً على كل يورو تتلقاه من تأجير عقارك. ومع ذلك، من المهم أن تتذكر أن معدلات الضريبة يمكن أن تتغير تبعاً للتشريعات، لذا يُنصح بتحديث معلوماتك بانتظام في هذا الشأن.

إذا كنت تستأجر لمدة قصيرة، يجب عليك ملء استمارة V.D.91 لدفع الضريبة. هذا نموذج خاص يمكنك الحصول عليه من مكتب الضرائب. استمارة V.D.91 عبارة عن إقرار ضريبي على الدخل يجب ملؤه وتقديمه إلى مكتب الضرائب في غضون فترة زمنية معينة بعد استلام دخل الإيجار.

من المهم أن تلاحظ أنه عند تأجير عقار على أساس قصير الأجل، يمكنك أيضاً مراعاة تكاليف صيانة العقار وإصلاحه. وسيساعد ذلك على تقليل الوعاء الضريبي، وبالتالي تقليل مبلغ الضريبة المستحقة الدفع.

وأخيراً، لا تنسَ أنه بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل، وكذلك بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل، يجب تسجيل الاتفاقية لدى مكتب الضرائب. وإلا فإنك تخاطر بتغريمك بتهمة التهرب الضريبي.

تسجيل العقود

تُعد عملية تسجيل عقد لدى مكتب الضرائب خطوة إلزامية عند تأجير عقار. وهذا ضروري حتى يتمكن مكتب الضرائب من مراقبة دخل الإيجار وتطبيق قوانين الضرائب. لا تنس أن تجنب تسجيل العقد يمكن أن يؤدي إلى عقوبات خطيرة.

تبلغ تكلفة تسجيل عقد الإيجار حوالي 42 دولار أمريكي (بسعر الصرف الحالي 1 ليرة = 0.12 دولار أمريكي). هذه هي الرسوم الحكومية التي يجب دفعها من أجل تنفيذ المستندات. ومن الجدير بالذكر أن الرسوم قد تختلف حسب السنة والوضع المحدد في البلد.

من المهم إدراك أن تسجيل عقد الإيجار ليس إجراءً لمرة واحدة. فإذا تم تعديل عقد الإيجار أو تمديده، يجب أيضاً إعادة تسجيله لدى مكتب الضرائب.

وأخيراً، لا ينبغي أن ننسى أن تسجيل عقد الإيجار يستغرق وقتاً طويلاً. لذلك، يوصى بعدم تأجيل هذا الإجراء إلى آخر لحظة لتجنب المشاكل المحتملة.

الأوراق

دفع الضرائب عملية تتطلب الدقة والاهتمام بالتفاصيل. عند تأجير عقار في قبرص الشمالية، ستحتاج إلى تزويد مكتب الضرائب بعدد من المستندات لإثبات دخلك والتأكد من احتساب ضرائبك بشكل صحيح.

1. النموذج V.D.91. هذه هي الوثيقة الأساسية التي تحتاجها لدفع الضريبة على دخل الإيجار الخاص بك. يحتوي النموذج على معلومات حول دخلك وحساباتك، وهو الأساس لتحديد معدل الضريبة.
2. نسخة من عقد الإيجار. يؤكد هذا المستند أن عقارك مستأجر ويسمح لدائرة الإيرادات الداخلية بمراعاة جميع الإيرادات والنفقات المتعلقة بالإيجار.
3. المستندات التي تثبت ملكيتك للعقار. يمكن أن تكون هذه شهادة ملكية أو وثيقة أخرى تثبت حقوقك في العقار.

بالإضافة إلى هذه المستندات، سيتعين عليك ملء ما يلي الإقرار بإيرادات الإيجار. يعطي هذا الإقرار صورة كاملة عن دخلك الإيجاري ويسمح لمصلحة الضرائب الأمريكية بالتأكد من دفع ضرائبك بالكامل وفي الوقت المحدد.

تذكّر أنه من المهم الاحتفاظ بجميع المستندات والإيصالات المتعلقة بممتلكاتك وإيجارها. سيساعدك هذا على تجنب المشاكل المحتملة مع السلطات الضريبية في المستقبل.

يمكن أن يكون تأجير العقارات في شمال قبرص مصدراً جيداً للدخل إذا تم ذلك بطريقة مسؤولة. من المهم أن تكون على دراية بالالتزامات الضريبية والامتثال لجميع المتطلبات القانونية لتجنب المفاجآت غير السارة.

تذكّر أن تأجير العقارات ليس فقط دخلاً بل مسؤولية أيضاً. لذلك، من المهم معرفة وفهم جميع الفروق الدقيقة في الضرائب عند تأجير العقارات في شمال قبرص.