شراء عقار في كمبوديا لأجنبي

أصبحت كمبوديا وجهة شعبية متزايدة للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى شراء العقارات. وبفضل ثقافتها الفريدة من نوعها واقتصادها المتنامي وأسعار المنازل المعقولة، يجذب هذا البلد انتباه الكثيرين. ولكن قبل الغوص في عالم العقارات في كمبوديا، من المهم فهم القوانين واللوائح المحلية لتجنب المشاكل. في هذه المقالة سنلقي نظرة على الجوانب الرئيسية لشراء العقارات في كمبوديا للأجانب، بما في ذلك الوضع القانوني وأشكال الملكية والمخاطر المحتملة.

لماذا تجذب كمبوديا المشترين الأجانب؟

كمبوديا ليست مجرد دولة ذات تاريخ غني ومناظر طبيعية جميلة، ولكنها أيضاً مكان يمكن للأجانب أن يجدوا فيه فرصاً ممتازة للاستثمار العقاري. تخيّل: تستيقظ تحت أشعة الشمس الاستوائية، وخارج النافذة تطل على حقول الأرز الخضراء أو البحر اللازوردي. هذا ليس حلماً، بل حقيقة بالنسبة للكثيرين ممن يقررون الشراء عقارات في كمبوديا.

فوائد كمبوديا

1. اقتصاد سريع النمو. وقد أظهرت كمبوديا نموًا اقتصاديًا مثيرًا للإعجاب، والذي بلغ حوالي 71 تيرابايت 3 تيرابايت سنويًا في السنوات الأخيرة. وهذا يخلق جواً إيجابياً للاستثمار. أتذكر أنني كنت أقود سيارتي بجوار مراكز التسوق والمجمعات السكنية الجديدة في بنوم بنه في عام 2019. كانت المدينة تتغير حقاً أمام عيني!
2. ثقافة فريدة من نوعها. تشتهر كمبوديا بتاريخها الغني وتراثها الثقافي. تجذب معابد أنغكور والقرى الخلابة والمهرجانات التقليدية السياح من جميع أنحاء العالم. وهذا يخلق طلباً إضافياً على تأجير العقارات، مما يجعلها استثماراً مربحاً.
3. أسعار عقارات بأسعار معقولة. وعلى عكس العديد من بلدان جنوب شرق آسيا الأخرى، تظل أسعار العقارات في كمبوديا منخفضة نسبياً. على سبيل المثال، يمكنك أن تجد شقة مريحة في وسط بنوم بنه مقابل 50-80,000 دولار فقط. لقد رأيت مثل هذه العروض بنفسي، وهي مثيرة للإعجاب حقاً!

سوق العقارات في كمبوديا اليوم

في الوقت الحالي، يتطور سوق العقارات في كمبوديا بنشاط. فوفقاً لدراسات مختلفة، يستمر الطلب على المساكن في المدن الكبرى مثل بنوم بنه وسيهانوكفيل في النمو. ويفكر العديد من الأجانب في شراء العقارات ليس فقط للإقامة الشخصية، ولكن أيضًا للإيجار اللاحق.

الوضع القانوني للأجانب في كمبوديا

والآن دعنا نفهم ما إذا كان بإمكان الأجانب شراء عقارات في كمبوديا. الإجابة باختصار: نعم، يمكنهم ذلك، ولكن مع بعض القيود. يسمح القانون للأجانب بامتلاك الوحدات السكنية، ولكن هناك فروق دقيقة من المهم معرفتها. على سبيل المثال، وفقاً للقانون، لا يمكن للأجانب امتلاك أكثر من 701 تيرابايت من إجمالي عدد الشقق في المبنى الواحد.

القوانين واللوائح الأساسية

قد يبدو قانون الملكية الكمبودي معقداً بالنسبة للوافدين الجدد، ولكن مع الحصول على المعلومات الصحيحة والدعم من المتخصصين القانونيين، تصبح الأمور أسهل. تشمل القوانين الرئيسية التي تحكم حقوق الملكية للأجانب قانون العقارات وقانون الوحدات السكنية. وتحدد هذه الوثائق بوضوح كيف يمكن للأجانب حيازة وامتلاك العقارات في البلد.

في الجزء التالي، سنلقي نظرة فاحصة على أشكال الملكية الممكنة للأجانب وخصائصها.

أشكال الملكية الممكنة للأجانب

عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في كمبوديا، من المهم فهم الخيارات المتاحة للأجانب. دعنا نفصل الأشكال الرئيسية للملكية.

ملكية الوحدات السكنية

واحدة من أكثر الطرق شيوعاً للأجانب لامتلاك العقارات في كمبوديا هي شراء الوحدات السكنية. وكما ذكرنا أعلاه، يمكن للأجانب امتلاك ما يصل إلى 70% من إجمالي عدد الشقق في المبنى الواحد. وهذه فرصة رائعة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في مساكن وسط المدينة.

فعلى سبيل المثال، شاهدت العديد من المجمعات السكنية الجديدة في بنوم بنه حيث تباع الوحدات السكنية بسعر يتراوح بين 1000 و2000 دولار أمريكي للمتر المربع الواحد. وهذا سعر معقول جداً، خاصة عندما تأخذ في الاعتبار أن العديد من هذه المجمعات توفر وسائل الراحة الحديثة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية والأمن على مدار 24 ساعة.

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن عملية تسجيل الوحدات السكنية تتطلب عناية. ستحتاج إلى إعداد جميع المستندات اللازمة، ومن الأفضل الاتصال بمحامٍ محلي يمكنه مساعدتك في تجنب المزالق المحتملة.

إيجار الأرض (إيجار طويل الأجل)

إذا كنت تريد أن يكون لديك سيطرة على العقار أكثر مما هو ممكن عن طريق شراء وحدة سكنية، يجدر بك التفكير في استئجار أرض طويلة الأجل. في كمبوديا، يمكن للأجانب تأجير الأراضي لمدة تصل إلى 99 عاماً. وهذا يسمح لك ببناء منزل أو مبنى تجاري دون القلق بشأن القيود القانونية على الملكية.

أتذكر عندما قرر أحد معارفي الذي قرر الاستثمار في مجال الأعمال التجارية في سيهانوكفيل أن يستأجر قطعة أرض لمدة 50 عاماً. وقام ببناء فندق صغير، وسرعان ما أصبح مشهوراً بين السياح. ولكن من المهم أن تتذكر أنه حتى عند استئجار أرض، عليك أن تتحقق بعناية من جميع شروط العقد وتتأكد من احترامها.

مجمع آر آند إف سيتي السكني

من $ 74,176

بنوم بنه، كمبوديا

شاشة LCD تايم سكوير 302

من $80,000

بنوم بنه، كمبوديا

شاشة LCD تايم سكوير 306

من $93,000

بنوم بنه، كمبوديا

إل سي دي فيو أستون

من $87 665

بنوم بنه، كمبوديا

مجمع سكني سكني بارك 21 ريزيدنس

$80 556

بنوم بنه، كمبوديا

مجمع لو كوندي السكني

من $94 538

بنوم بنه، كمبوديا

التملك من خلال شركة محلية

هناك طريقة أخرى للأجانب لشراء العقارات في كمبوديا وهي إنشاء شركة محلية. وهذا يسمح لك بامتلاك الأراضي والعقارات من خلال كيان قانوني. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن عملية تسجيل الشركة قد تكون معقدة وتتطلب تكاليف إضافية.

أعرف العديد من الأجانب الذين اختاروا هذا المسار. من المهم أن تكون الشركة مسجلة بشكل صحيح وتتوافق مع جميع القوانين المحلية. يمكن أن يكون هذا خياراً جيداً لأولئك الذين يخططون لاستثمارات عقارية جادة.

المالكون المرشحون

يستخدم بعض الأجانب مالكين مرشحين للتحايل على القيود المفروضة على الملكية المباشرة للأرض. وهذا يعني أنه يمكنك تسجيل عقار باسم مواطن محلي يعمل كمالك مرشح. ومع ذلك، ينطوي هذا النهج على بعض المخاطر.

لقد سمعت العديد من القصص عن أشخاص يواجهون مشاكل عندما يرفض المالكون المرشحون احترام الاتفاقات. لذلك، إذا قررت استخدام هذه الطريقة، احرص على استشارة محامٍ واختيار شريك موثوق بعناية.

مزايا ومخاطر شراء العقارات في كمبوديا

يجتذب شراء العقارات في كمبوديا المزيد والمزيد من المستثمرين الأجانب، ولسبب وجيه. فالبلاد توفر فرصاً استثمارية فريدة من نوعها بسبب اقتصادها المتنامي وثقافتها الغنية وأسعار المساكن المعقولة. ومع ذلك، قبل اتخاذ قرار الشراء، من المهم أن تزن الفوائد والمخاطر التي تنطوي عليها العملية. في هذا الجدول، نلقي نظرة على الإيجابيات والسلبيات الرئيسية لمساعدتك على فهم أفضل لما يمكن توقعه في سوق العقارات الكمبودية.

إن شراء عقار في كمبوديا ليس فقط فرصة لتحسين وضعك المالي، ولكنه أيضاً فرصة لتصبح جزءاً من بلد سريع التطور يتمتع بثقافة غنية. ومع ذلك، وكما هو الحال مع أي عملية استثمار، من المهم أن تكون على دراية بالمخاطر المحتملة وأن تخطط لخطواتك بعناية. سيساعدك فهم مزايا وتحديات سوق العقارات على اتخاذ خيارات مستنيرة وتجنب المشاكل. إذا كانت لديك أي أسئلة أو كنت ترغب في الحصول على المساعدة في عملية شراء العقارات، فلا تتردد في الاتصال بالخبراء الذين سيساعدونك في كل خطوة في هذه الرحلة المثيرة.

مراحل شراء عقار في كمبوديا

والآن بعد أن غطينا الجوانب الأساسية لامتلاك عقار في كمبوديا، دعنا ننتقل إلى الخطوات العملية التي ستساعدك على إتمام عملية الشراء بنجاح. قد يبدو الأمر معقداً، ولكن مع اتباع النهج الصحيح والاستعدادات الصحيحة يمكنك تجنب معظم المزالق.

البحث عن كائن

الخطوة الأولى هي العثور على عقار. هناك العديد من الطرق للعثور على عقار مناسب في كمبوديا. يمكنك الاتصال بالوكالات العقارية المحلية التي يمكنها أن تقدم لك مجموعة واسعة من الخيارات. أتذكر أن أحد معارفي وجد شقته المثالية من خلال وكالة في بنوم بنه. فقد ساعدوه ليس فقط في بحثه ولكن أيضاً في جميع الأوراق اللازمة.

من المفيد أيضاً الاطلاع على المواقع الإلكترونية المتخصصة مثل Realestate.com.kh أو Khmer24، حيث يمكنك الاطلاع على القوائم ومقارنة الأسعار. لا تنسَ الأسواق المحلية، حيث يمكنك في كثير من الأحيان العثور على عروض مواتية من المالكين.

العناية الواجبة بالممتلكات (العناية الواجبة)

بمجرد عثورك على بعض العقارات المثيرة للاهتمام، من المهم أن تقوم بالعناية الواجبة الشاملة. ويشمل ذلك التحقق من جميع مستندات العقار، وتاريخ المالكين السابقين، والنظافة القانونية للصفقة. لقد سمعت عن حالات خسر فيها الناس أموالهم لأنهم لم يتحققوا من جميع التفاصيل.

تأكد من عدم وجود أعباء أو ديون على العقار. من الأفضل الاتصال بمحامٍ يمكنه مساعدتك في هذا الفحص. قد يبدو هذا الأمر مكلفاً، ولكن ثق بي، سيوفر عليك الكثير من الأعصاب والمال في المستقبل.

توقيع اتفاقية البيع والشراء

عندما تكتمل جميع عمليات التحقق وتكون واثقاً من اختيارك، فإن الخطوة التالية هي توقيع عقد البيع. من المهم أن يحدد العقد بوضوح جميع شروط الصفقة، بما في ذلك السعر والشروط وأي التزامات إضافية.

أوصي أصدقائي دائماً بقراءة كل بند من بنود العقد بعناية وعدم التردد في طرح الأسئلة. إذا بدا شيء ما غير واضح، فمن الأفضل مناقشته مع محامٍ. فحماية مصالحك في هذه المرحلة هي مفتاح نجاح الصفقة.

تسجيل الملكية

بعد توقيع العقد، تحتاج إلى تسجيل العقار لدى سلطات الدولة. قد تستغرق هذه العملية بعض الوقت، لذا كن مستعداً للتحلي بالصبر. وعادةً ما يتطلب الأمر جميع المستندات التي قمت بجمعها، بما في ذلك اتفاقية البيع والشراء وبطاقة الهوية وغيرها من الأوراق اللازمة.

تأكد من تحديد الرسوم والضرائب التي ستحتاج إلى دفعها. سيساعدك ذلك على تجنب التكاليف غير المتوقعة في المستقبل.

المدفوعات والضرائب

عند شراء عقار في كمبوديا، من المهم مراعاة الأمور المالية. في معظم الحالات، يتم الدفع بالدولار الأمريكي، مما يبسط العملية. ومع ذلك، يجدر الانتباه إلى الالتزامات الضريبية. على سبيل المثال، تبلغ الضريبة على شراء العقارات 41 تيرابايت 3 تيرابايت من قيمة الشيء.

يجب عليك أيضاً أن تكون مستعداً للضرائب العقارية السنوية، والتي يمكن أن تختلف حسب الموقع ونوع العقار. أوصي بالتعرف على معدلات الضرائب مسبقاً لتجنب الوقوع في موقف سيء.

الضرائب والرسوم عند شراء العقارات وامتلاكها

والآن دعنا نلقي نظرة فاحصة على الضرائب والرسوم التي قد تنشأ عند شراء وامتلاك عقار في كمبوديا.

الفرص والقيود المفروضة على تأجير العقار

إذا قررت الاستثمار في عقار في كمبوديا، فإن تأجيره يمكن أن يكون وسيلة رائعة لتوليد دخل سلبي. ومع ذلك، قبل أن تبدأ، من المهم أن تفهم الجوانب القانونية والفرص التي يوفرها السوق.

الجوانب القانونية لتأجير العقارات من قبل الأجانب

بموجب القانون الكمبودي، يحق للأجانب تأجير ممتلكاتهم. ومع ذلك، هناك قواعد معينة يجب أخذها في الاعتبار. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك وحدة سكنية، يمكنك تأجيرها دون أي قيود. ولكن إذا كانت قطعة أرض، فقد تكون هناك بعض التعقيدات.

أتذكر أن أحد معارفي واجه صعوبات بيروقراطية عندما حاول تأجير قطعة أرض استأجرها. كان عليه أن يمر بالكثير من الإجراءات للتأكد من امتثاله لجميع القوانين المحلية. لذا قبل أن تؤجر عقارك، تأكد من استشارة محامٍ لتجنب المشاكل.

دخل الإيجار والمزايا الضريبية

يمكن أن يكون تأجير العقارات عملاً مربحاً للغاية. واعتماداً على موقع العقار ونوعه، يمكنك أن تكسب ما بين 300 دولار و1500 دولار شهرياً. على سبيل المثال، في المناطق السياحية مثل سيهانوكفيل، يكون الطلب على الإيجارات أعلى بكثير ويمكن أن تصل الأسعار إلى 2,000 دولار شهرياً.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن لمالكي العقارات الاستفادة من بعض المزايا الضريبية. على سبيل المثال، يمكنك خصم نفقات إدارة الممتلكات مثل المرافق أو الإصلاحات أو خدمات الوكالة من دخلك الخاضع للضريبة. وهذا يمكن أن يقلل من العبء الضريبي بشكل كبير.

متوسط أسعار الإيجار

تختلف أسعار الإيجار في كمبوديا باختلاف المنطقة ونوع العقار. ففي بنوم بنه، على سبيل المثال، يمكنك تأجير شقة بغرفة نوم واحدة مقابل 300-600 دولار شهرياً، بينما يمكن أن تصل الأسعار في سيهانوكفيل إلى 800-1500 دولار لعقار مماثل. لذلك، إذا كنت تفكر في التأجير كوسيلة لتوليد الدخل، فمن المهم أن تبحث في السوق وتحدد أسعاراً معقولة.

الحصول على تصريح الإقامة والجنسية من خلال شراء العقارات

هناك جانب آخر مهم يجب مراعاته وهو إمكانية الحصول على تصريح الإقامة (TPL) والجنسية من خلال الاستثمارات العقارية.

إمكانيات الحصول على تصريح إقامة

تقدم كمبوديا عدة برامج للمستثمرين الأجانب الذين يرغبون في الحصول على تصريح إقامة. ومن أشهر هذه البرامج برنامج المستثمر الذي يسمح لك بالحصول على تصريح إقامة إذا استثمرت مبلغاً معيناً من المال في اقتصاد البلد، بما في ذلك شراء العقارات.

عادة ما يكون الحد الأدنى المطلوب للحصول على تصريح إقامة من خلال الاستثمار هو 100,000 دولار أمريكي كحد أدنى. ويمكن أن يكون ذلك إما بشراء عقار أو الاستثمار في مشروع تجاري. إذا كنت تفكر في هذا الخيار، تأكد من استشارة المحامين المحليين الذين يمكنهم مساعدتك في الحصول على الأوراق المطلوبة.

الاستثمارات من أجل المواطنة

في الوقت الحالي، لا يوجد برنامج رسمي في كمبوديا يسمح لك بالحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري. ومع ذلك، إذا كنت تخطط لاستثمار طويل الأجل والإقامة في البلد، فإن هذا يمكن أن يسهل عليك الحصول على الجنسية في المستقبل.

أعرف العديد من الأجانب الذين تمكنوا من الحصول على الجنسية بعد استثمار أموالهم في العقارات والعيش في البلاد لعدة سنوات. ولكن من المهم أن نتذكر أنه في كل حالة يجب أن تؤخذ الظروف الفردية في الاعتبار ويجب أن تكون التغييرات في التشريعات محدثة.

المناطق المشهورة في كمبوديا لشراء العقارات في كمبوديا

عندما يتعلق الأمر بشراء عقار في كمبوديا، تبرز عدة مناطق لإمكاناتها الخاصة وجاذبيتها للمستثمرين الأجانب. دعنا نلقي نظرة فاحصة على ثلاثة من أكثر المواقع شعبية.

بنوم بنه

بنوم بنه، عاصمة كمبوديا، هي المركز الاقتصادي والثقافي للبلاد. تضم هذه المدينة العديد من المجمعات السكنية الحديثة والمكاتب ومراكز التسوق. يمكن للاستثمار في العقارات في بنوم بنه أن يؤتي ثماره الجيدة، خاصةً مع الطلب المتزايد على الإيجارات.

تتفاوت الأسعار التقريبية للمنازل في بنوم بنه: يمكن شراء الشقق بمبلغ يتراوح بين 50,000 1 تيرا بايت و150,000 1 تيرا بايت، وذلك حسب الموقع والجودة، بينما تبدأ أسعار المنازل من 150,000 1 تيرا بايت. ارتفاع الطلب على الإيجارات في وسط المدينة يجعل هذه المنطقة جذابة بشكل خاص للمستثمرين.

سيهانوكفيل

سيهانوكفيل هي مدينة منتجعات شهيرة على الساحل تجذب السياح من جميع أنحاء العالم. ونظراً للتطوير النشط للبنية التحتية وتزايد عدد السياح، أصبح الاستثمار العقاري هنا أكثر جاذبية.

ارتفعت أسعار المساكن في سيهانوكفيل بشكل ملحوظ خلال السنوات القليلة الماضية. يمكن العثور على شقق بأسعار تبدأ من 80,0001 تيرا بايت إلى 200,0001 تيرا بايت، وتبدأ أسعار الفيلات من 200,0001 تيرا بايت. وهذا يجعل من سيهانوكفيل مكانًا رائعًا للاستثمار، خاصة في العقارات السياحية حيث يمكنك أن تتوقع دخلاً إيجاريًا مرتفعًا خلال موسم العطلات.

تانانجا

أصبح حي تانانجا، أو حي "اليوم" يحظى بشعبية بين المهنيين الشباب والمستثمرين الأجانب. ويجري تطوير مجمعات سكنية ومراكز تجارية جديدة بنشاط هنا، مما يجعله مكاناً ديناميكياً للعيش والعمل.

وتبدأ أسعار الشقق في تانانج من 60,0001 تيرابايت إلى 120,0001 تيرابايت، وتبدأ أسعار العقارات التجارية من 100,0001 تيرابايت. تجذب المنطقة الشباب بسبب بنيتها التحتية المتطورة وفرص الترفيه والعمل المتنوعة.

بشكل عام، تقدم بنوم بنه وسيهانوكفيل وتانانغا فرصاً ممتازة لشراء عقارات في كمبوديا. لكل منطقة من هذه المناطق مزاياها الفريدة، ويجدر بك أن تضع في اعتبارك تفضيلاتك وأهدافك وميزانيتك عند اختيار مكان الاستثمار.

الخاتمة

في الختام، يوفر سوق العقارات في كمبوديا العديد من الفرص للمستثمرين الأجانب. فمع اقتصادها المتنامي وأسعارها المعقولة وثقافتها الفريدة، أصبح هذا البلد جذاباً بشكل متزايد لشراء العقارات.