كيرينيا، شارع كورشياكا، مجمع أوزيالتشين 192بارك هايتس سكوير 1، دبي، الإمارات العربية المتحدة69، 67 1 سوي كوكيانج، راواي، موانج، فوكيتالشقة الكبرى 7، شروي تشانجفار، بنوم بنهJl. Dukuh Indah No.606، بالي 80361، إندونيسياباتومي، شريف خيمشياشفيلي ش. 1شاغليان محاليسي، باريناكلار بولفاري 5، 07235SPb، نابيريزنايا ريكا مويكا 36، مكتب. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, Spainهنغاريا، بودابست، شارع ميرليغ 12شارع بولاوسكا 17، وارسو10b Trg Dara Petkovića, Tivat, الجبل الأسودشارع جاك شيراك، جزيرة السعديات، أبوظبيبلغراد، فيدوفدانسكا 3، لوكال 2كازاخستان، أستانا، 14 أ ش تركستان.
AR 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
رهن عقاري لشراء عقار في بالي في عام 2024
التاريخ: 17.07.2024
وقت القراءة 7 دقائق
المشاهدات: 1٬623بالي ليست مجرد جنة ذات شواطئ خلابة وثقافة مذهلة، بل هي أيضاً وجهة استثمارية واعدة. يجب على الأجانب الذين يحلمون بامتلاك ركن خاص بهم في هذه الجزيرة الخلابة أن يتعرفوا على الفروق الدقيقة في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري وكيفية شراء العقارات. في هذا المقال، سأقدم لك النقاط الرئيسية حول الرهن العقاري في بالي في عام 2024.
السياق التاريخي
تتمتع بالي، وهي جزء من إندونيسيا، بتاريخ عريق يعود إلى العصور القديمة. فقد كان المسافرون والتجار يزورون الجزيرة منذ قرون، وهو ما شكّل ثقافتها الفريدة وتراثها المعماري المذهل. ومع ذلك، فإن تطور بالي من قبل الأجانب حديث نسبياً، وكان لذلك تأثير كبير على التشريعات المحلية وسوق العقارات.
بعد استقلال إندونيسيا في عام 1945، بدأت قوانين البلاد تتكيف تدريجياً مع الواقع الجديد. وبعبارة أخرى، أصبحت إندونيسيا أكثر انفتاحاً على المستثمرين ورجال الأعمال الأجانب عما كانت عليه في السابق. ولكن في الوقت نفسه، تحاول الحكومة حماية مصالحها الوطنية، مما يسبب بعض القيود على المشترين الأجانب في سوق العقارات.
الإطار القانوني للرهون العقارية في بالي
لنتحدث عن أهم القوانين التي تحكم الرهن العقاري وبشكل عام شراء عقار في بالي من قبل الأجانب. اللاعبون الرئيسيون في هذا المجال القانوني هم قانون الأراضي (UUPA) وقانون تملك الأجانب للعقارات (Peraturan Menteri Agraria No. 7 1996).
في الأساس، لا يُسمح للأجانب بامتلاك العقارات إلا بموجب أنظمة معينة مثل:
- هاك باكاي (حق الانتفاع) - يسمح للأجانب باستئجار قطع الأراضي لمدة تصل إلى 25 عامًا مع إمكانية التجديد.
- هاك غونا بانغونان (الحق في البناء) - الحق في تشييد المباني مع خيار تأجير الأرض لمدة تصل إلى 30 عامًا.
- الشراء من خلال شركات PMA - يمكن للأجانب امتلاك الأراضي من خلال شركة برأس مال استثماري أجنبي (PMA).
في عام 2024، يمكننا أن نتوقع أن تظل هذه المخططات سارية المفعول. الرهون العقارية للمواطنين الأجانب في بالي ممكنة، ولكن مع وجود عدد من القيود. أولاً، يمكن أن تكون أسعار الفائدة أعلى من أسعار الفائدة للسكان المحليين. بالإضافة إلى ذلك، تتطلب البنوك دفعة أولى كبيرة، وعادةً ما لا تقل عن 401 تيرابايت و3 تيرابايت من قيمة العقار.
خيارات الرهن العقاري والفروق الدقيقة في بالي
إذا كنت تفكر بجدية في شراء عقارات باليإذا كنت تبحث عن رهن عقاري في بالي، فستحتاج إلى استكشاف خيارات الرهن العقاري المختلفة وفروقها الدقيقة. الرهن العقاري في بالي متاح للأجانب، ولكن هناك بعض الخصائص والتعقيدات. تشمل خيارات الرهن العقاري الرئيسية ما يلي:
- الرهون العقارية في البنوك الإندونيسية:: مناسب للمقيمين الدائمين في بالي. يتطلب دفعة أولى كبيرة - عادةً ما لا تقل عن 401 تيرابايت على الأقل.
- قروض الرهن العقاري الدولية:: بعض البنوك الدولية تقدم قروضا عقارية للشراء عقارات في إندونيسيا. وغالبًا ما تختلف الشروط من بلد إلى آخر ومن مؤسسة مالية إلى أخرى.
- التمويل من خلال شركات PMA المحلية (وكالات الاستثمار الأجنبي):: إمكانية استخدام الهياكل المالية المحلية للحصول على قرض.
الميزات
- أسعار الفائدة: عادة ما تكون أعلى مما هي عليه في الغرب.
- متطلبات السجل الائتماني: تطلب البنوك إثبات الدخل والتاريخ الائتماني، وهو ما قد يكون من الصعب الحصول عليه.
- الإجراءات البيروقراطية: متعدد الطبقات وصارم، يتضمن عمليات تحقق وتأكيدات.
مقارنة بين الرهون العقارية والأقساط من المطورين
للحصول على فكرة أفضل عن الخيار الأنسب لك، دعنا نلقي نظرة على الاختلافات الرئيسية بين الرهون العقارية والأقساط من المطورين.
| المعلمة | الرهن العقاري | الدفعات المقسطة من مطوري العقارات |
|---|---|---|
| أسعار الفائدة | عالية (عادة 7-12% 7-12%) | منخفضة أو غائبة |
| الدفعة الأولى | 20-60% | 10-20% |
| تاريخ استحقاق الدفع | 10-30 سنة | الأعمار من 1-5 سنوات |
| الامتثال | متطلبات الدخل المرتفع والتاريخ الائتماني | شروط مرنة |
| العبء البيروقراطي | عالية | منخفضة إلى متوسطة |
| التكاليف الإضافية | الرسوم المصرفية والتأمين | لا شيء أو الحد الأدنى |
| التكلفة الإجمالية | أعلى بسبب ارتفاع أسعار الفائدة المرتفعة | أقل بسبب قلة الاهتمام |
| المرونة | أقل | المزيد |
قضايانا
مثال 1: الشراء الناجح من خلال الرهن العقاري
تعيش ميا من سيدني في بالي منذ عدة سنوات وقررت شراء شقة. وبمساعدة وكالتنا، تقدمت بطلب إلى أحد البنوك المحلية. وعلى الرغم من بعض الإجراءات الروتينية، نجحت ميا في الحصول على قرض عقاري بدفعة أولى قدرها 501 تيرابايت. وهي الآن تسدد الرهن العقاري بدفعة شهرية مريحة بينما تستمتع بمنظر المحيط من نوافذها.
مثال 2: الدفع بالتقسيط من المطور
قرر أندريه وأولغا من سانت بطرسبرغ شراء فيلا في سيمينياك. وقد اختارا مطور عقاري ذو سمعة جيدة ووقعا عقداً بالتقسيط. كانت الدفعة الأولى 15%، وسيدفعان المبلغ المتبقي على ثلاث سنوات. لم يتم تحصيل أي فوائد، ويستمتع الزوجان بالفعل بالفيلا الجديدة.
مثال 3: صعوبات في الشراء
لم يتمكن جون، وهو مقيم سابق في المملكة المتحدة، من الحصول على قرض عقاري بسبب تاريخه الائتماني الضعيف ومتطلبات البنك المرتفعة. قرر أن يستأجر ويدخر في حالة ظهور خطة تقسيط مواتية من المطور العقاري. لحسن الحظ، وجدنا مثل هذا الخيار: القسط الأول هو 10% فقط، والباقي بدون % لمدة 5 سنوات. هل تريد معرفة العروض المواتية من المطورين؟ املأ النموذج على الموقع الإلكتروني، وسنرسل لك العروض الحالية من المطورين الأكثر موثوقية.
عملية الحصول على رهن عقاري من البنوك الإندونيسية
- التحقق من المتطلبات: تأكد من استيفاء متطلبات الدخل والتاريخ الائتماني للبنك.
- مجموعة الوثائق:: قم بإعداد جواز سفرك، والإقرارات الضريبية، وكشوف الحسابات المصرفية، ووثائق الدخل.
- الموافقة المسبقة على الطلب: تسمح لك بعض البنوك بالتقديم عبر الإنترنت لمعرفة ما إذا كان من المتوقع أن تتم الموافقة على الرهن العقاري بسرعة.
- تقييم الممتلكات:: يقوم البنك بإجراء تقييم للعقار المراد شراؤه.
- توقيع العقد:: بمجرد الموافقة على القرض وتقييم العقار، يتم توقيع اتفاقية الرهن العقاري.
- الأعمال الورقية:: التصديق على المستندات اللازمة لدى كاتب العدل وتسجيل العقار لدى سلطات الدولة.
- تقديم الطلب النهائي:: إعادة بدء العملية بناءً على المستندات المقدمة والموافقة على قرض الرهن العقاري.
الدفع بالتقسيط كبديل للرهن العقاري
إذا كان الرهن العقاري في بالي يبدو معقدًا أو خيارًا غير مقبول، فهناك بديل - التقسيط من المطورين. وغالباً ما تكون الشروط هنا أكثر مرونة وجاذبية.
شروط وفوائد الدفع بالتقسيط
- دفعة أولى منخفضة - وغالباً ما يكون أقل من 10-201 تيرابايت من قيمة العقار بأكمله.
- شروط دفع مرنة - يقدم معظم مطوري العقارات خطط سداد لمدة 1-5 سنوات.
- لا توجد رسوم بنكية أو فوائد - مما يجعل التكلفة في النهاية أقل من تكلفة الرهن العقاري.
قرر مؤخراً أحد عملائي، لوكاس من أمستردام، شراء فيلا في منطقة تشانغو. وقد أبرم عقداً مع مطور عقاري عرض عليه الشروط التالية: 15% دفعة أولى، وسيدفع المبلغ المتبقي على أقساط متساوية على ثلاث سنوات. وقد سمح ذلك للوكاس بتجنب الإجراءات المصرفية المعقدة وتوفير الفائدة على القرض.
نصائح حول شراء العقارات في بالي للأجانب
إذاً، لقد قررت أن تخطو خطوة نحو تحقيق حلمك وتشتري سيارة عقارات بالي. تهانينا! ولكن قبل أن تبدأ في الشراء، هناك بعض الإرشادات المهمة التي يجب مراعاتها.
عقارات في بالي
المستندات المطلوبة وعملية الشراء
ستحتاج إلى المستندات التالية لإتمام المعاملة بنجاح:
- جواز السفر وترجمته الموثقة;
- عقد الإيجار (في حالة الشراء من خلال نظام هاك باكاي);
- مستندات تأسيس الشركة (في حالة استخدام سلطة إدارة المشاريع);
- البيانات المالية.
قد تبدو عملية الشراء معقدة، ولكن مع وجود وكيل عقاري متمرس سيسير كل شيء بسلاسة. نحن في وكالتنا نرافق عملاءنا بدءاً من اختيار العقار وحتى الحصول على جميع التصاريح اللازمة.
نصائح حول اختيار العقار والتعامل مع المطورين العقاريين
- تحقق من سمعة المطور العقاري. تأكد من حصول المشروع على جميع التصاريح واتباع المنشئ لقوانين البناء بشكل واضح.
- لاحظ الموقع. بالي جزيرة تضم مجموعة متنوعة من الأحياء. فكر فيما هو أكثر أهمية بالنسبة لك: القرب من المحيط، والهدوء، والبنية التحتية.
- لا تتردد في المساومة. يتسم سوق العقارات الإندونيسي بالمرونة التامة وغالباً ما يكون من الممكن الحصول على خصم أو شروط دفع أفضل.
فرص إدارة الممتلكات بعد الشراء
يرغب العديد من المشترين في أن يدرّ العقار الذي يشترونه دخلاً. ويعتبر التأجير طريقة رائعة لتحقيق ذلك. يمكنك إما تأجير فيلتك للسياح بنفسك أو الاستعانة بخدمات وكالة لإدارة العقارات. وهذا لا يتيح لك استرداد تكلفة الشراء فحسب، بل يتيح لك أيضاً الحصول على دخل ثابت.
الخاتمة
شراء العقارات في بالي للأجانب يتطلب معرفة بالتشريعات المحلية والاستعداد للتعامل مع البيروقراطية. ومع ذلك، مع اتباع النهج الصحيح، يمكن أن يصبح الرهن العقاري أو التقسيط خياراً حقيقياً بالنسبة لك. إذا كنت مستعداً لاتخاذ خطوة نحو حلمك وتصبح مالكاً للعقار في هذه الجنة، فلا تتردد واتصل بنا! يسعدنا مساعدتك في جميع مراحل الشراء.
احتمالية الموافقة منخفضة. تتطلب معظم البنوك دخلاً ثابتاً تؤكده الإقرارات الضريبية وكشوف الحسابات المصرفية. على أي حال، يمكنك ترك طلب على موقعنا الإلكتروني، وسننظر في حالتك بشكل فردي.
جواز السفر والإقرارات الضريبية وكشوف الحسابات البنكية ووثائق الدخل وتصريح العمل (إن وجدت). قد تختلف قائمة المستندات المطلوبة من بنك لآخر.
يتم السداد وفقًا لجدول زمني متفق عليه ولا توجد فائدة إضافية. وتصل مدة السداد الإجمالية إلى خمس سنوات.
نعم، هذا ممكن. ومع ذلك، يجدر الانتباه إلى العقد: قد تكون هناك عقوبات أو شروط إضافية للسداد المبكر، خاصة بالنسبة للرهون العقارية.
عادةً ما تستغرق معالجة الرهن العقاري ما بين 30 و90 يومًا، وذلك حسب مدى تعقيد عملية التحقق من المستندات وتقييم العقار.
قد يكون الحضور مطلوباً في مراحل معينة من المعاملة. ومع ذلك، يمكن إتمام العديد من المراحل عن بُعد، خاصة إذا كان لديك شخص أو وكيل موثوق به في الموقع.
لا توجد عادةً تكاليف إضافية مثل الفوائد أو الرسوم المصرفية، ولكن قد تكون هناك رسوم للأعمال الورقية ورسوم كاتب العدل.
الأخبار الموصى بها
