عقارات دبي على الرهن العقاري في 2025

في عام 2025، يستمر الطلب على العقارات في دبي في النمو، خاصةً بين الروس الذين يبحثون عن فرص الاستثمار والانتقال. أصبحت الرهون العقارية في دبي خياراً جذاباً وبأسعار معقولة وجذابة بشكل متزايد. في هذه المقالة، نلقي نظرة على الجوانب الرئيسية التي ينطوي عليها الحصول على رهن عقاري في دبي، بما في ذلك الفرص المتاحة لغير المقيمين، وعملية تقديم الطلب، والمتطلبات والشروط المنصوص عليها في قانون دبي، والانتقال إلى دبي مع العائلة والأطفال.

إمكانية الحصول على رهن عقاري في دبي

في عام 2025، أصبح الرهن العقاري في دبي في متناول غير المقيمين. تقدم بنوك الإمارات العربية المتحدة شروطًا وأحكامًا جذابة، بما في ذلك أسعار فائدة منخفضة и شروط ائتمان طويلة الأجل. ومع ذلك، هناك عدد من المتطلبات التي يجب مراعاتها من أجل الحصول على رهن عقاري. أحد العوامل المهمة هو وجود تأشيرة إقامة، مما يزيد بشكل كبير من فرص الموافقة على الطلب.

من المهم ملاحظة أن الرهون العقارية في دبي لغير المقيمين يمكن أن يكون لها خصائصها الخاصة. على سبيل المثال، عادةً ما تتراوح الدفعة الأولى بين 251 تيرابايت و501 تيرابايت من قيمة العقار، بينما قد يكون هذا الرقم أقل بالنسبة للمقيمين. وتجدر الإشارة أيضاً إلى أن الحد الأقصى لمدة الرهن العقاري لغير المقيمين عادةً ما يقتصر على 15-20 عاماً.

ومع ذلك، وعلى الرغم من هذه الخصائص، يظل الرهن العقاري في دبي لغير المقيمين أداة جذابة للاستثمار العقاري. نظرًا لاقتصادها المستقر، ومستوى المعيشة المرتفع، وسياسة حكومة الإمارات العربية المتحدة التي تهدف إلى جذب الاستثمار الأجنبي، تعد دبي واحدة من أكثر المدن المفضلة لشراء العقارات.

الاستثمار في العقارات في دبي

عقارات في الإمارات العربية المتحدة يعتبر أحد خيارات الاستثمار الأكثر موثوقية وربحية. تقدم دبي عائد مضمون, تأشيرة الإقامة الذهبية и مستوى معيشي مرتفع. يوفر الاستثمار في عقارات دبي أيضاً دخلاً سلبياً ثابتاً وفرصاً للإقامة.

عند الاستثمار في عقار في دبي، لن تحصل على مسكن عالي الجودة في واحدة من أرقى المدن في العالم فحسب، بل ستحصل أيضاً على فرصة الحصول على دخل ثابت. إيرادات الإيجار. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن دبي وجهة سياحية شهيرة، مما يضمن ارتفاع الطلب على تأجير المساكن.

ريفييرا 35

من $34343 605

مدينة محمد بن راشد، دبي، الإمارات العربية المتحدة

ريفييرا 36

من $190 589 589

مدينة محمد بن راشد، دبي، الإمارات العربية المتحدة

ريفييرا 41

من $245 245 043

مدينة محمد بن راشد، دبي، الإمارات العربية المتحدة

ريفييرا 59

من $394 792

مدينة محمد بن راشد، دبي، الإمارات العربية المتحدة

ريفييرا 61

من $300 314

مدينة محمد بن راشد، دبي، الإمارات العربية المتحدة

ريفييرا 65

من $367 367 020

مدينة محمد بن راشد، دبي، الإمارات العربية المتحدة

بالإضافة إلى ذلك، تشجع حكومة الإمارات العربية المتحدة الاستثمار العقاري من خلال إتاحة الفرصة للمستثمرين الأجانب للحصول على تأشيرة إقامة "ذهبية". تمنح هذه التأشيرة الحق في الإقامة في الإمارات العربية المتحدة لفترة طويلة من الزمن دون الحاجة إلى التجديد السنوي.

وبالتالي، فإن الاستثمار في عقارات دبي هو خيار استثماري مناسب وموثوق يمكن أن يحقق عوائد كبيرة على المدى الطويل.

عملية الحصول على قرض عقاري في دبي

ينطوي الحصول على قرض عقاري في دبي على عدة خطوات، يتطلب كل منها اهتماماً خاصاً وإعداداً خاصاً.

• اختيار البنك. الخطوة الأولى هي اختيار البنك. هناك العديد من البنوك العاملة في دبي، وكل منها يقدم شروطًا وأحكامًا مختلفة للرهن العقاري. من المهم اختيار البنك الذي يقدم أفضل الشروط المواتية وأسعار فائدة منخفضة وخدمة جيدة. يوصى بالاهتمام ببنوك مثل بنك الإمارات دبي الوطني وبنك أبوظبي التجاري وبنك دبي الإسلامي.
• مجموعة الوثائق. المرحلة الثانية هي جمع المستندات. تطلب البنوك حزمة من المستندات بما في ذلك جواز السفر وشهادة الدخل ووثائق الملكية وغيرها. في بعض الحالات، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية، مثل إثبات العمل أو كشوف الحسابات المصرفية.

• إرسال الطلب. بمجرد اختيار البنك وجمع جميع المستندات اللازمة، يجب عليك تقديم طلب للحصول على قرض عقاري. عادةً ما يتم تقديم الطلب عبر الموقع الإلكتروني للبنك أو شخصيًا في أحد فروع البنك. بمجرد تقديم الطلب، سيتحقق البنك من المعلومات المقدمة ويقرر ما إذا كان سيمنح الرهن العقاري أم لا.
• إضفاء الطابع الرسمي على الرهن العقاري. إذا تمت الموافقة على الطلب، يجب عليك المضي قدماً في طلب الرهن العقاري. في هذه المرحلة، يتم توقيع اتفاقية القرض، ويتم دفع الدفعة المقدمة وتنفيذ الإجراءات الأخرى المتعلقة بالرهن العقاري.
• شراء عقار. بمجرد ترتيب الرهن العقاري، يمكنك الانتقال إلى شراء عقار. من المهم ملاحظة أن هناك قواعد معينة لشراء العقارات في دبي يجب اتباعها.

يمكن أن تستغرق عملية الحصول على رهن عقاري بأكملها من بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر، اعتمادًا على البنك الذي تختاره ومدى تعقيد عملية جمع المستندات.

تكاليف إنشاء قرض الرهن العقاري

هناك تكاليف إضافية يجب مراعاتها عند الحصول على رهن عقاري. وتشمل هذه التكاليف ما يلي:

الضرائب. В تفرض الإمارات العربية المتحدة ضريبة ضريبة الملكية، والتي تبلغ حوالي 41 تيرابايت 3 تيرابايت من قيمة العقار. تُدفع هذه الضريبة دفعة واحدة عند شراء العقار.

رسوم الوكالة. إذا كنت تستعين بخدمات وكيل عقاري، فسيتعين عليك أن تدفع له رسوماً تتراوح عادةً بين 21 تيرابايت و51 تيرابايت من قيمة العقار.

التأمين على الممتلكات. تطلب معظم البنوك التأمين على العقار طوال مدة القرض. يمكن أن تختلف تكلفة التأمين، ولكنها عادةً ما تتراوح بين 0.31 تيرابايت إلى 0.51 تيرابايت من قيمة العقار سنوياً.

الرسوم المصرفية. قد تفرض البنوك أيضًا رسوم إنشاء الرهن العقاري. وقد تشمل هذه الرسوم رسوم الطلب ورسوم إنشاء القرض وغيرها.

كل هذه التكاليف يمكن أن تزيد بشكل كبير من التكلفة النهائية للقرض. لذلك، قبل أن تقرر الحصول على قرض عقاري، يجب عليك التفكير بعناية في جميع التكاليف الإضافية وإدراجها في ميزانيتك.

المتطلبات والشروط بموجب قانون دبي

تفرض تشريعات دبي في عام 2025 عدداً من المتطلبات على المقترضين. تهدف هذه المتطلبات إلى ضمان موثوقية المقترض وقدرته على السداد. فيما يلي بعض المتطلبات الرئيسية:

• العمر. يجب أن يكون عمر المقترض 21 عامًا على الأقل وقت تقديم الطلب وألا يزيد عمره عن 65 عامًا في نهاية مدة القرض.
• مستوى الراتب. يجب أن يكون للمقترض دخل ثابت وكافٍ لسداد القرض. الرهن العقاري الائتمان. قد يختلف الحد الأدنى لمستوى الدخل حسب البنك ونوع العقار.
• تأشيرة الإقامة. يزيد الحصول على تأشيرة إقامة من فرص الموافقة على قرض الرهن العقاري. ومع ذلك، تقدم بعض البنوك أيضاً قروضاً عقارية لغير المقيمين.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للبنوك وضع متطلباتها الخاصة، والتي قد تشمل:

• توافر مصدر دخل دائم. تفضل البنوك العملاء الذين لديهم وظيفة مستقرة ومصدر دخل ثابت.
• استقرار التشغيل. قد تطلب البنوك من المقترض أن يعمل المقترض في وظيفته الحالية لفترة زمنية معينة على الأقل، عادةً ما تكون من 6 أشهر إلى سنة.
• لا توجد متأخرات. عادةً ما تقوم البنوك بالتحقق من السجل الائتماني للمقترض وترفض القرض إذا كان المقترض عليه ديون مستحقة.

قد تختلف كل هذه المتطلبات من بنك لآخر وشروط وأحكام الرهن العقاري. لذلك، يوصى بدراسة جميع المتطلبات والشروط بعناية قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

البنوك التي تقدم الرهون العقارية في دبي

В هناك العديد من البنوك العاملة في دبيهناك عدد من البنوك التي تقدم خدمات الرهن العقاري. ومع ذلك، يمكننا أن نفرد من بينها أفضل 3 بنوك تقدم أفضل الشروط المواتية:

1. بنك الإمارات دبي الوطني. بنك الإمارات دبي الوطني هو أحد أكبر البنوك في الإمارات العربية المتحدة ويقدم مجموعة واسعة من منتجات التمويل العقاري. يقدم هذا البنك بعضاً من أقل أسعار الفائدة في دبي ومدة قروض طويلة تصل إلى 25 عاماً. بالإضافة إلى ذلك، يقدم بنك الإمارات دبي الوطني شروطاً خاصة لغير المقيمين ونظام تأمين مرن.
2. بنك أبو ظبي التجاري (ADCB). بنك أبوظبي التجاري هو بنك رئيسي آخر في الإمارات العربية المتحدة معروف بشروطه المرنة وسرعة الموافقة على الطلبات. يقدم بنك أبوظبي التجاري قروضاً عقارية بسعر فائدة ثابت لكامل مدة القرض وخيار السداد المبكر بدون غرامة.
3. بنك دبي الإسلامي (DIB). بنك دبي الإسلامي هو أول بنك إسلامي في العالم يتخصص في منتجات الرهن العقاري الإسلامي التي لا تتضمن فوائد. فبدلاً من الفائدة، يستخدم بنك دبي الإسلامي نظام الاستثمار المشترك والإيجار المنتهي بالتمليك، مما يجعل منتجاته جذابة للعديد من المقترضين.

يعتمد اختيار البنك للحصول على قرض عقاري على العديد من العوامل، بما في ذلك احتياجاتك الشخصية ووضعك المالي وخططك المستقبلية. لذلك، يوصى بإجراء بحث شامل، وإذا لزم الأمر، استشر خبيراً قبل اتخاذ القرار.

المسائل القانونية وتأشيرة الإقامة

الشراء عقارات في دبي ينطوي على عدد من الجوانب القانونية، خاصة للمتزوجين. فوفقاً لقانون الإمارات العربية المتحدة، عند شراء عقار لشخصين، يجب تسمية كلا الزوجين في العقد. وهذا أمر مهم لحماية حقوق كلا الزوجين في حالة الطلاق أو وفاة أحد الزوجين.

وبالإضافة إلى ذلك، من المهم أن تضع في اعتبارك أن الإمارات العربية المتحدة لديها قواعد معينة فيما يتعلق بتملك الأجانب للعقارات. على سبيل المثال، لا يمكن للأجانب التملك إلا في مناطق معينة تسمى "المناطق الحرة". عندما شراء العقارات خارج هذه المناطق، يمكن للأجنبي الحصول على حق إيجار لمدة تصل إلى 99 عامًا فقط.

بعد شراء عقار في دبي، يصبح المقترض مؤهلاً للحصول على تأشيرة إقامة. وتخول هذه التأشيرة المقترض الإقامة في الإمارات العربية المتحدة، وكذلك العمل وممارسة الأعمال التجارية. تختلف تكلفة تأشيرة الإقامة حسب نوع التأشيرة ومدتها، ولكنها عادةً ما تكون عدة آلاف من الدولارات.

من المهم ملاحظة أنه من أجل الحصول على تأشيرة الإقامة، يجب عليك تقديم ما يثبت ملكيتك للعقار، بالإضافة إلى إثبات الدخل الكافي لإعالة نفسك وعائلتك. وفي بعض الحالات، قد يلزم أيضاً إجراء فحص طبي وشهادة سجل جنائي.

الدفعات المقسطة من مطوري العقارات

العديد من مطورو العقارات في دبي توفر إمكانية التقسيط عند شراء العقارات. وهذا يسمح لك بتقليل العبء على ميزانيتك بشكل كبير وتوزيع المدفوعات على فترة زمنية أطول. قد تختلف شروط الأقساط حسب المطور، لذلك من المهم دراسة جميع العروض في السوق بعناية.

مزايا الأقساط من مطوري العقارات:

• توافر أكبر للممتلكات. تسمح لك خطة التقسيط بشراء عقار بالتقسيط حتى لو لم يكن لديك ما يكفي من المال لدفع ثمنه مباشرة.
• عبء أقل على الميزانية. يساعد تقسيم المدفوعات إلى أجزاء على توزيع العبء على الميزانية وتبسيط التخطيط المالي.
• لا فائدة. في معظم الحالات، يقدم المطورون العقاريون الأقساط بدون رسوم فائدة، مما يجعلها أكثر فائدة من الرهن العقاري.

ناقصات الأقساط من مطوري العقارات:

• فترة التقسيط. يقدم المطورون عادةً أقساطاً تصل إلى 5 سنوات، وهو ما قد لا يكون كافياً لبعض المشترين.
• المدفوعات الزائدة للعقارات. قد يبالغ بعض المطورين في سعر العقار عند تقديم الأقساط.
• خطر عدم اكتمال البناء. عندما تشتري للعقار من مطور عقاري هو دائمًا مخاطرةأن المنشأة لن تكتمل في الوقت المحدد.

وبالتالي، يمكن أن يكون التقسيط من المطور العقاري خياراً جيداً لأولئك الذين لا يستطيعون دفع ثمن العقار بالكامل دفعة واحدة، ولكنهم على استعداد لدفع جزء منتظم وثابت من التكلفة. ومع ذلك، قبل اتخاذ قرار الشراء بالتقسيط، من المهم دراسة جميع الشروط والأحكام بعناية ومراعاة المخاطر المحتملة.

الانتقال إلى دبي مع العائلة والأطفال

يعد الانتقال إلى دبي مع عائلتك وأطفالك خطوة كبيرة تتطلب تخطيطاً وإعداداً دقيقاً. توفر دبي مستوى معيشي مرتفع، ومرافق ممتازة لتربية الأطفال والكثير من الفرص للتطور. ومع ذلك، فإن الانتقال مع العائلة ينطوي أيضاً على عدد من التحديات، بما في ذلك العثور على سكن ومدارس للأطفال والتكيف مع ثقافة جديدة.

إيجابيات الانتقال إلى دبي مع العائلة والأطفال:

• ارتفاع مستوى المعيشة. تشتهر دبي بمستوى معيشتها المرتفع، بما في ذلك الرعاية الطبية الجيدة والأمن والبنية التحتية الممتازة.
• جودة التعليم. هناك العديد من المدارس الدولية في دبي التي تقدم برامج باللغة الإنجليزية.
• العديد من فرص الأنشطة الترفيهية. تقدم دبي مجموعة واسعة من الأنشطة للأطفال والكبار، من الشواطئ والحدائق إلى المتاحف والمسارح.

سلبيات الانتقال إلى دبي مع العائلة والأطفال:

• ارتفاع تكلفة المعيشة. قد تكون المعيشة في دبي مكلفة، خاصة عندما تفكر في تكلفة السكن والتعليم والخدمات الطبية.
• التكيف مع ثقافة جديدة. ينطوي الانتقال إلى بلد آخر دائماً على التأقلم مع ثقافة جديدة، الأمر الذي قد يكون صعباً على البالغين والأطفال.
• المناخ الحار. قد يكون المناخ في دبي غير مألوف لبعض الناس، خاصة خلال أشهر الصيف.

من المهم الاستعداد للانتقال مسبقاً ومراعاة جميع الفروق الدقيقة المحتملة. يُنصح بمناقشة الانتقال مع عائلتك والتشاور مع الخبراء ودراسة جميع المعلومات الضرورية بعناية.

الخاتمة

في الختام، أصبح الحصول على رهن عقاري في دبي في عام 2025 في متناول الروس. وبفضل الشروط الجذابة، تتاح الفرصة لغير المقيمين للاستثمار في عقارات دبي والحصول على دخل ثابت. ومع ذلك، قبل اتخاذ قرار شراء عقار، من الضروري دراسة جميع الشروط والمتطلبات بعناية.

إذا كانت لا تزال لديك أسئلة أو تحتاج إلى مساعدة في الحصول على قرض عقاري في دبي، يمكنك الاتصال بنا. نحن نقدم مجموعة كاملة من الخدمات المتعلقة بالشراء عقارات الإمارات العربية المتحدةبما في ذلك اختيار العقار، والرهن العقاري، والدعم القانوني، والمساعدة في الانتقال.