كيرينيا، شارع كورشياكا، مجمع أوزيالتشين 192بارك هايتس سكوير 1، دبي، الإمارات العربية المتحدة69، 67 1 سوي كوكيانج، راواي، موانج، فوكيتالشقة الكبرى 7، شروي تشانجفار، بنوم بنهJl. Dukuh Indah No.606، بالي 80361، إندونيسياباتومي، شريف خيمشياشفيلي ش. 1شاغليان محاليسي، باريناكلار بولفاري 5، 07235SPb، نابيريزنايا ريكا مويكا 36، مكتب. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, Spainهنغاريا، بودابست، شارع ميرليغ 12شارع بولاوسكا 17، وارسو10b Trg Dara Petkovića, Tivat, الجبل الأسودشارع جاك شيراك، جزيرة السعديات، أبوظبيبلغراد، فيدوفدانسكا 3، لوكال 2
AR 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LT 
HU 
كل ما تحتاج معرفته عن سند الملكية في دبي
التاريخ: 06.02.2024
وقت القراءة 10 دقائق.
المشاهدات: 2٬288سند الملكية، أو شهادة الملكية، هو أحد العناصر الرئيسية عند شراء عقار في دبي. تؤكد هذه الوثيقة ملكيتك للعقار الذي اشتريته وهي مهمة من الناحية القانونية. في هذا المقال، سنغطي جميع الجوانب المتعلقة بسند الملكية في دبي، بما في ذلك أهميته وإجراءات إصداره وعلاقته بتأشيرة الإقامة وغير ذلك.
ما هو سند الملكية؟
سند الملكية هو وثيقة رسمية تؤكد ملكية العقار. في دبي، يتم إصدار هذه الوثيقة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وهي دليل لا يقبل الجدل على ملكية العقار. إنه نوع من "جواز السفر" للعقار الخاص بك، والذي يسجل جميع البيانات الرئيسية: عنوان العقار، ومساحته، وبيانات المالك وما إلى ذلك. دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) هي وكالة حكومية في دبي تنظم سوق العقارات. تتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي مسؤولية تسجيل جميع المعاملات العقارية في دبي، بما في ذلك عمليات البيع والشراء والإيجار والرهن العقاري وغيرها. كما أنها تصدر أيضاً سند الملكية الذي يؤكد ملكية العقار.
من المهم ملاحظة أنه بدون سند الملكية، لن تتمكن من بيع أو تأجير أو نقل ملكية عقارك إلى شخص آخر. هذا المستند هو الأساس لتنفيذ أي إجراءات قانونية مع العقار. في حالة عدم وجود سند الملكية، فإن أي محاولة لبيع العقار أو نقل ملكيته قد تعتبر غير قانونية وقد تؤدي إلى عواقب قانونية. ولذلك، يجب أن يكون الحصول على هذا المستند أحد الإجراءات ذات الأولوية الأولى عند الشراء عقار في دبي.
الجوانب القانونية وأهمية سند الملكية بالنسبة لمالكي العقارات
يلعب سند الملكية دورًا حاسمًا في سياق ملكية عقارات دبي. وهو بمثابة المستند الأساسي الذي يؤكد ملكيتك ويحدد الوضع القانوني لحيازتك.
نفاذ سند الملكية
من الناحية القانونية، يعمل سند الملكية كدليل قاطع على حقوقك في العقار. وهذا يعني أنه في حالة حدوث أي نزاعات أو مشاكل تتعلق بملكية عقارك، فإن سند الملكية سيكون المستند الأساسي الذي سيُستخدم في المحكمة لإثبات حقوقك.
حماية حقوق المالك
توفر لك ملكية سند الملكية الحماية في حالة وجود أي مطالبات ضد عقارك من قبل أطراف ثالثة. يمكن أن يكون هذا الأمر مهماً بشكل خاص في الحالات التي توجد فيها نزاعات على الملكية، أو عندما يصبح العقار موضوع بحث قانوني.
عدم وجود سند ملكية
قد يؤدي عدم وجود سند ملكية إلى مشاكل خطيرة. فبدون هذه الوثيقة، قد تكون حقوقك في العقار معرضة للخطر وقد تجد صعوبة في بيع أو تأجير أو نقل ملكيتك إلى شخص آخر.
لا يمكن المبالغة في أهمية سند الملكية لمالكي العقارات في دبي. فهو وثيقة أساسية تؤكد حقوقك وتحمي مصالحك كمالك. لذلك، من الضروري التأكد من وجوده وتنفيذه بشكل صحيح عند شراء عقار.
إجراءات الحصول على سند الملكية
يعد الحصول على سند ملكية في دبي عملية منظمة بشكل واضح وتنقسم إلى عدة خطوات. فيما يلي الخطوات الرئيسية التي يجب أن تمر بها:
- إعداد المستندات:: تتمثل الخطوة الأولى دائما في إعداد الوثائق اللازمة. وتشمل عقد الشراء، وجواز السفر أو أي وثيقة هوية أخرى، وإثبات دفع جميع الضرائب والرسوم، وأي مستندات أخرى قد تطلبها دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- تقديم طلب إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي: بمجرد إعداد جميع المستندات، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على سند ملكية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يمكنك تقديم الطلب إما شخصياً أو من خلال وكيل أو وكيل.
- التحقق من المستندات:: بعد تقديم طلبك، ستقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بفحص المستندات التي قدمتها. في هذه العملية، سيتأكدون من أن جميع المستندات سليمة وأن جميع المتطلبات اللازمة قد تم استيفاؤها.
- دفع الرسوم:: إذا كانت جميع المستندات سليمة، ستحتاج إلى دفع رسوم سند الملكية. وقد تختلف الرسوم تبعاً لقيمة العقار وعوامل أخرى.
- الحصول على سند الملكية: عند سداد الرسوم، سيتم إصدار سند ملكية لك. تؤكد هذه الوثيقة ملكيتك للعقار الذي تم شراؤه وهي الأساس لجميع المعاملات العقارية اللاحقة.
عادةً ما تستغرق عملية الحصول على سند الملكية بأكملها من بضعة أيام إلى بضعة أسابيع وتتطلب إعداداً دقيقاً واهتماماً بالتفاصيل من جانب مالك العقار.
سند الملكية عند الشراء عن طريق الرهن العقاري
شراء العقارات في دبي من خلال الرهن العقاري له خصوصياته عندما يتعلق الأمر بالحصول على سند الملكية. في هذه الحالة، من المهم أن تتذكر النقاط التالية:
دور البنك يعمل البنك الذي يمنحك الرهن العقاري كمرتهن على عقارك حتى يتم سداد قرض الرهن العقاري بالكامل. وهذا يعني أن البنك سيكون لديه امتياز على ممتلكاتك.
سند الملكية باسم البنك: بما أن البنك هو صاحب الامتياز، سيتم إصدار سند ملكية العقار باسم البنك وليس باسم المشتري. هذا هو الإجراء المعتاد ولا ينبغي أن يسبب لك أي قلق.
إعادة صياغة سند الملكية: بمجرد سداد قرض الرهن العقاري بالكامل، سيقوم البنك بتحويل سند الملكية إلى اسمك. قد تستغرق هذه العملية بعض الوقت، ولكن بمجرد اكتمالها، ستكون المالك الكامل للعقار.
أهمية سداد القرض في الوقت المناسب: من المهم أن تدرك أنه إذا كنت غير قادر على سداد قرضك العقاري في الوقت المحدد، فقد يمارس البنك امتيازه ويبيع ممتلكاتك لتغطية الدين. لذلك، قبل الدخول في صفقة الرهن العقاري، تأكد من أنك ستكون قادراً على سداد القرض في الوقت المحدد.
استشارة محام: على الرغم من أن عملية الحصول على سند الملكية في صفقة الرهن العقاري قد تبدو معقدة، إلا أنها قياسية إلى حد ما ويسهل القيام بها مع اتباع النهج الصحيح. ولكن من المستحسن دائماً استشارة محامٍ أو خبير عقاري للتأكد من الاهتمام بجميع التفاصيل والتعامل مع العملية بشكل صحيح.
سند الملكية خلال مرحلة الإنشاء
إذا قمت بشراء عقار قيد الإنشاء، فسيتم إصدار مستند عقود بدلاً من سند الملكية. تؤكد هذه الوثيقة، والمعروفة أيضاً باتفاقية ما قبل الشراء، ملكيتك للعقار أثناء البناء وتحدد التزاماتك تجاه المطور.
يتم تسجيل العُقود لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وهي بمثابة ضمان بأن المطور العقاري ملزم بتسليم العقار لك عند الانتهاء من البناء. في حال فشل المطور في الوفاء بالتزاماته، يمكنك الاتصال بدائرة الأراضي والأملاك في دبي مع تقديم شكوى وإثبات في شكل عقد.
بمجرد اكتمال البناء وحصولك على تصريح الإشغال الخاص بك، ستحتاج إلى تقديم طلب إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للحصول على سند الملكية. سيؤكد هذا المستند أن العقار مبني بالكامل وجاهز للاستخدام وأنك المالك القانوني.
من المهم ملاحظة أن رسوم تسجيل العقود هي 41 تيرابايت 3 تيرابايت من قيمة العقار، ويجب دفع هذا المبلغ عند إبرام العقد. ويشمل هذا المبلغ الرسوم الحكومية وعمولة دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
تأشيرة الإقامة وسند الملكية
يرتبط سند الملكية في دبي ارتباطاً مباشراً بالحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة. فوفقاً لتشريعات دولة الإمارات العربية المتحدة، يحق للمواطنين الأجانب الذين يشترون عقاراً في دبي بمبلغ لا يقل عن 272 ألف دولار أمريكي، الحصول على تأشيرة إقامة. من المهم ملاحظة أنه يجب أن يكون لديك سند ملكية باسمك للحصول على التأشيرة.
تؤهلك تأشيرة الإقامة للإقامة في الإمارات العربية المتحدة على المدى الطويل. وهذا يتيح لك الحصول على عدد من المزايا، مثل القدرة على فتح حساب مصرفي في الإمارات العربية المتحدةكما أنه يسهل عملية الحصول على رخصة قيادة إماراتية ويسهل أيضاً عملية الحصول على تأشيرات الدخول إلى بعض الدول الأخرى.
وتجدر الإشارة أيضاً إلى أن شراء العقارات والحصول على سند الملكية يمكن أن يكون أحد طرق الاستثمار في الاقتصاد الإماراتي، والذي بدوره يمكن أن يُنظر إليه بشكل إيجابي عند النظر في طلب الحصول على تأشيرة إقامة.
من المهم أن تدرك أن الحصول على تأشيرة إقامة هي عملية منفصلة تتطلب الامتثال لعدد من الشروط والوثائق الإضافية. لذلك، يوصى بالاتصال بالمتخصصين أو مكتب محاماة يساعدك على إعداد جميع المستندات اللازمة بشكل صحيح والقيام بهذه العملية بأكبر قدر ممكن من السلاسة.
حماية حقوق الملكية بسند الملكية
يلعب سند الملكية دوراً مهماً في حماية حقوق مالكي العقارات في دبي. فبدون هذه الوثيقة، قد تكون حقوقك في العقار في خطر. يؤكد سند الملكية أنك المالك القانوني للعقار ويمنحك الحقوق الكاملة لاستخدامه والتصرف فيه.
وعلاوة على ذلك، يعمل سند الملكية كأساس قانوني لحماية حقوقك في حالة حدوث نزاعات أو تصرفات غير قانونية من قبل أطراف ثالثة. على سبيل المثال، إذا حاول شخص ما الاستيلاء على عقارك بشكل غير قانوني أو الطعن في ملكيتك، فإن سند الملكية سيكون بمثابة دليل قاطع على حقوقك في المحكمة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن سند الملكية مطلوب للتأمين على الممتلكات. يمكن أن يغطي التأمين المخاطر المحتملة مثل الأضرار الناجمة عن الكوارث الطبيعية أو الحرائق أو غيرها من الأحداث غير المتوقعة.
بشكل عام، يعتبر سند الملكية أداة لا غنى عنها لحماية الاستثمارات وضمان راحة بالك عند امتلاك عقار في دبي.
نصائح عملية حول تصميم سند الملكية
يمكن أن يكون تأمين سند ملكية في دبي عملية معقدة، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يواجهون عملية شراء لأول مرة عقارات الإمارات العربية المتحدة. ولكن مع الإعداد الصحيح وفهم العملية بشكل صحيح، يمكنك جعلها سلسة وغير مؤلمة قدر الإمكان. إليك بعض النصائح لمساعدتك على تجنب الأخطاء الشائعة والتأخيرات:
تأكد من فهمك الكامل لجميع الشروط والالتزامات قبل التوقيع على عقد البيع. قد ترغب في استشارة محامٍ أو وكيل عقاري للتأكد من أن جميع شروط العقد واضحة ومقبولة بالنسبة لك.
تحقق من جميع المستندات المتعلقة بالعقار، بما في ذلك تصاريح البناء والاتفاقيات القانونية الأخرى. سيساعدك هذا على تجنب المشاكل في المستقبل بسبب انتهاكات القانون أو شروط العقد.
لا تنس دفع جميع الضرائب والرسوم المرتبطة بشراء عقار. في دبي، كما هو الحال في معظم البلدان، يتم فرض بعض الضرائب والرسوم على شراء العقارات. يمكن أن يؤدي الدفع غير الصحيح أو غير الكامل لهذه الرسوم إلى فرض غرامات مالية وتأخير في معالجة سند الملكية.
عند التقدم بطلب للحصول على سند الملكية، قدم جميع المستندات المطلوبة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. قد تؤدي المستندات غير المكتملة إلى تأخير في المعالجة. من المهم التأكد من حصولك على جميع المستندات المطلوبة قبل تقديم طلب سند الملكية.
إذا كنت تشتري عقاراً من خلال رهن عقاري، تأكد من فهمك لجميع الشروط والالتزامات تجاه البنك. سيقوم البنك الذي يقدم الرهن العقاري بدور المرتهن وسيتم إصدار سند الملكية باسم البنك حتى يتم سداد قرض الرهن العقاري بالكامل. تأكد من فهمك لجميع شروط هذه الاتفاقية.
الخاتمة
سند الملكية هو أهم جانب من جوانب شراء عقار في دبي. يؤكد هذا المستند ملكيتك ويحمي مصالحك. من خلال فهم أهمية هذا المستند وتنظيم عملية الحصول عليه بشكل صحيح، يمكنك تجنب معظم المشاكل والنزاعات المحتملة المرتبطة بامتلاك العقارات في دبي.
- سند الملكية هو وثيقة رسمية صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) تؤكد ملكية العقار في دبي.
- هذه الوثيقة هي الدليل القانوني على ملكيتك، وهي ضرورية لتنفيذ أي معاملة عقارية مثل البيع أو الإيجار أو نقل الملكية.
- تتضمن العملية إعداد المستندات المطلوبة وتقديمها إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ودفع الرسوم، واستلام سند الملكية بعد التحقق من المستندات ودفع الرسوم.
- نعم، ولكن سيتم إصدار سند الملكية باسم البنك حتى يتم سداد قرض الرهن العقاري بالكامل، وعندها سيتم إعادة إصداره باسمك.
- العُقود هي وثيقة للعقارات قيد الإنشاء تؤكد الملكية والالتزامات للمطور حتى يتم الحصول على سند الملكية.
- نعم، يمكن للأجانب الذين يشترون عقارات في دبي بمبلغ معين أن يتأهلوا للحصول على تأشيرة إقامة، شريطة أن يكون لديهم سند ملكية باسمهم.
- يحمي سند الملكية حقوقك كمالك ويخدم كأساس للدفاع في المحكمة في حالة حدوث نزاعات وهو مطلوب للتأمين على الملكية.
- يجب تقديم عقد البيع، وجواز السفر أو أي وثيقة هوية أخرى، وإثبات دفع جميع الضرائب والرسوم، وغيرها من المستندات المطلوبة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- يمكن أن تستغرق العملية من بضعة أيام إلى بضعة أسابيع حسب الظروف الخاصة واكتمال المستندات المقدمة.
- لا، سند الملكية مطلوب لأي معاملات قانونية على عقارك.
الأخبار الموصى بها
