Продажа зарубежной недвижимости
Кирения, ул. Коршияка, комплекс Özyalçin 192
Park Heights Square 1, Dubai, UAE
69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket
Grand condo 7, Chroy Changvar, Phnom Penh
Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Индонезия
Батуми, ул. Шерифа Химшиашвили 1
Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235
СПб, Набережная реки мойки 36, оф. 18
C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, Испания
Венгрия, Будапешт, ул. Мерлег 12
Варшава, улица Pulawska 17
10b Trg Dara Petkovića, Tivat, Montenegro
Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi
Belgrad, Vidovdanska 3, lokal 2
Казахстан, Астана, ул. Туркестан 14 А
Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi
277 Cityview Drive, unit 16 Vaughan, Ontario
Zanzibar TZ, 2303, Танзания

Недвижимость в Дубае в ипотеку в 2025 году

Главная страница » Блог, новости, обзоры об ОАЭ » Недвижимость в Дубае в ипотеку в 2025 году
Недвижимость в Дубае в ипотеку в 2024 году
Автор статьи:
Энтони
Специалист по недвижимости ОАЭ
Дата:  22.01.2024
Обновлена: 17.01.2025
Время чтения: 11 мин.
Просмотров:  7 202

В 2025 году спрос на недвижимость в Дубае продолжает расти, особенно среди россиян, ищущих возможности инвестирования и переезда. Ипотека в Дубае становится все более доступной и привлекательной опцией. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты, связанные с получением ипотеки в Дубае, включая возможности для нерезидентов, процесс оформления, требования и условия по законодательству Дубая, а также переезд в Дубай с семьей и детьми.

Возможность получения ипотеки в Дубае

В 2025 году ипотека в Дубае стала доступнее для нерезидентов. Банки ОАЭ предлагают привлекательные условия, включая низкие процентные ставки и длительные сроки кредитования. Однако, для получения ипотеки необходимо учесть ряд требований. Важным фактором является наличие резидентской визы, которая значительно увеличивает шансы на одобрение заявки.

Важно отметить, что ипотека в Дубае для нерезидентов может иметь свои особенности. Например, первоначальный взнос обычно составляет от 25% до 50% стоимости недвижимости, в то время как для резидентов этот показатель может быть ниже. Также стоит учесть, что максимальный срок ипотеки для нерезидентов обычно ограничен 15-20 годами.

Тем не менее, несмотря на эти особенности, ипотека в Дубае для нерезидентов остается привлекательным инструментом для инвестирования в недвижимость. Благодаря стабильной экономике, высокому уровню жизни и политике правительства ОАЭ, направленной на привлечение иностранных инвестиций, Дубай является одним из наиболее предпочтительных городов для покупки недвижимости.

Инвестирование в недвижимость в Дубае

Недвижимость в ОАЭ считается одним из самых надежных и выгодных вариантов инвестирования. Дубай предлагает гарантированную доходностьзолотую резидентскую визу и высокий уровень жизни. Вложения в недвижимость Дубая также обеспечивают стабильный пассивный доход и возможность получения резидентства.

Вкладываясь в недвижимость Дубая, вы получаете не только качественное жилье в одном из самых престижных городов мира, но и возможность получения стабильного дохода от аренды. При этом стоит отметить, что Дубай является популярным туристическим направлением, что обеспечивает высокий спрос на аренду жилья.

Кроме того, правительство ОАЭ активно стимулирует инвестиции в недвижимость, предоставляя иностранным инвесторам возможность получения «золотой» резидентской визы. Эта виза даёт право на проживание в ОАЭ на длительный срок без необходимости ежегодного обновления.

Таким образом, инвестирование в недвижимость в Дубае является выгодным и надежным вариантом вложения средств, который может принести значительную прибыль в долгосрочной перспективе.

Процесс получения ипотеки в Дубае

Получение ипотеки в Дубае включает несколько этапов, каждый из которых требует особого внимания и подготовки.

  • Подбор банка. Первый этап — это выбор банка. В Дубае действует множество банков, каждый из которых предлагает свои условия по ипотеке. Важно выбрать банк с наиболее выгодными условиями, низкими процентными ставками и хорошим обслуживанием. Рекомендуется обратить внимание на такие банки, как Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank и Dubai Islamic Bank.
  • Сбор документов. Второй этап — это сбор документов. Банки требуют предоставление пакета документов, включающего паспорт, справку о доходах, документы на недвижимость и другие. В некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов, таких как справка о наличии работы или банковская выписка.
  • Отправка заявки. После того, как банк выбран и все необходимые документы собраны, следует подать заявку на ипотеку. Заявка обычно подается через сайт банка или лично в отделении банка. После подачи заявки банк проводит проверку предоставленной информации и принимает решение о предоставлении ипотеки.
  • Оформление ипотеки. Если заявка одобрена, следует перейти к оформлению ипотеки. На этом этапе подписывается договор о кредитовании, оплачивается первоначальный взнос и производятся другие действия, связанные с оформлением ипотеки.
  • Покупка недвижимости. После оформления ипотеки можно переходить к покупке недвижимости. Важно учесть, что в Дубае действуют определенные правила покупки недвижимости, которые необходимо соблюдать.

Весь процесс получения ипотеки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от выбранного банка и сложности сбора документов.

Расходы при оформлении ипотечного кредита

При оформлении ипотеки необходимо учесть дополнительные расходы. К ним относятся:

Налоги. В ОАЭ действует налог на недвижимость, который составляет около 4% от стоимости недвижимости. Этот налог уплачивается единовременно при покупке недвижимости.

Агентское вознаграждение. Если вы используете услуги агента по недвижимости, вам придется уплатить ему вознаграждение, которое обычно составляет от 2% до 5% от стоимости недвижимости.

Страхование недвижимости. Большинство банков требуют страхования недвижимости на время кредитования. Стоимость страхования может варьироваться, но обычно составляет около 0.3% — 0.5% от стоимости недвижимости в год.

Комиссии банка. Банки также могут взимать комиссии за оформление ипотеки. Эти комиссии могут включать комиссию за рассмотрение заявки, комиссию за выдачу кредита и другие.

Все эти расходы могут значительно увеличить итоговую стоимость кредита. Поэтому перед тем как принять решение о получении ипотеки, необходимо тщательно изучить все дополнительные расходы и учесть их в своем бюджете.

Требования и условия по законодательству Дубая

Законодательство Дубая в 2025 году устанавливает ряд требований к заемщикам. Эти требования направлены на обеспечение надежности и платежеспособности заемщика. Вот некоторые из основных требований:

  • Возраст. Возраст заемщика должен быть не менее 21 года на момент подачи заявки и не более 65 лет на момент окончания срока кредита.
  • Уровень заработной платы. Заемщик должен иметь стабильный и достаточный доход для погашения ипотечного кредита. Минимальный уровень дохода может варьироваться в зависимости от банка и типа недвижимости.
  • Резидентская виза. Наличие резидентской визы увеличивает шансы на одобрение ипотечного кредита. Однако, некоторые банки предоставляют ипотеку и нерезидентам.

Кроме этого, банки могут устанавливать свои требования, которые могут включать:

  • Наличие постоянного источника дохода. Банки предпочитают клиентов с стабильной работой и постоянным источником дохода.
  • Стабильность работы. Банки могут требовать, чтобы заемщик работал на своем текущем месте работы не менее определенного периода времени, обычно от 6 месяцев до года.
  • Отсутствие задолженностей. Банки обычно проверяют кредитную историю заемщика и отказывают в кредите, если у заемщика есть непогашенные задолженности.

Все эти требования могут варьироваться в зависимости от банка и условий ипотеки. Поэтому перед подачей заявки на ипотеку рекомендуется внимательно изучить все требования и условия.

Банки, предоставляющие ипотеку в Дубае

В Дубае работает множество банков, предлагающих услуги по ипотеке. Однако, среди них можно выделить топ-3 банка, которые предлагают наиболее выгодные условия:

  1. Emirates NBD. Emirates NBD — один из крупнейших банков в ОАЭ, предлагающий широкий спектр ипотечных продуктов. Этот банк предлагает одни из самых низких процентных ставок в Дубае и длительный срок кредитования до 25 лет. Кроме того, Emirates NBD предлагает специальные условия для нерезидентов и гибкую систему страхования.
  2. Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB). ADCB — еще один крупный банк в ОАЭ, известный своими гибкими условиями и быстрым процессом одобрения заявок. ADCB предлагает ипотеку с фиксированной процентной ставкой на весь срок кредита и возможностью досрочного погашения без штрафов.
  3. Dubai Islamic Bank (DIB). DIB — первый исламский банк в мире, который специализируется на исламских ипотечных продуктах, которые не включают проценты. Вместо процентов DIB использует систему совместных инвестиций и аренды, что делает его продукты привлекательными для многих заемщиков.

Выбор банка для получения ипотеки зависит от многих факторов, включая ваши личные потребности, финансовое состояние и планы на будущее. Поэтому перед принятием решения рекомендуется провести тщательное исследование и, при необходимости, проконсультироваться с экспертом.

Юридические моменты и резидентская виза

Покупка недвижимости в Дубае подразумевает ряд юридических аспектов, особенно для супружеских пар. В соответствии с законодательством ОАЭ, при покупке недвижимости на двоих, оба супруга должны быть указаны в договоре. Это важно для защиты прав обоих супругов в случае развода или смерти одного из супругов.

Кроме того, важно учитывать, что в ОАЭ действуют определенные правила касательно владения недвижимостью иностранцами. Например, иностранцы могут владеть недвижимостью только в определенных районах, называемых «свободными зонами». При покупке недвижимости вне этих зон, иностранец может получить только право на аренду на срок до 99 лет.

После покупки недвижимости в Дубае, заемщик имеет право на получение резидентской визы. Эта виза дает право на проживание в ОАЭ, а также на работу и ведение бизнеса. Стоимость резидентской визы варьируется в зависимости от типа визы и срока ее действия, но обычно составляет несколько тысяч долларов.

Важно отметить, что для получения резидентской визы необходимо предоставить доказательства владения недвижимостью, а также доказательства наличия достаточного дохода для обеспечения себя и своей семьи. В некоторых случаях может потребоваться также медицинский осмотр и справка о несудимости.

Рассрочка от застройщиков

Многие застройщики в Дубае предлагают возможность рассрочки при покупке недвижимости. Это позволяет существенно снизить нагрузку на бюджет и распределить платежи на более длительный срок. Условия рассрочки могут варьироваться в зависимости от застройщика, поэтому важно внимательно изучить все предложения на рынке.

Плюсы рассрочки от застройщиков:

  • Большая доступность недвижимости. Рассрочка позволяет приобрести недвижимость, даже если у вас не хватает средств для ее полной оплаты сразу.
  • Меньшая нагрузка на бюджет. Разбивка платежа на части позволяет распределить нагрузку на бюджет и упростить планирование финансов.
  • Без процентов. В большинстве случаев застройщики предлагают рассрочку без начисления процентов, что делает ее более выгодной, чем ипотека.

Минусы рассрочки от застройщиков:

  • Срок рассрочки. Обычно застройщики предлагают рассрочку на срок до 5 лет, что может быть недостаточно для некоторых покупателей.
  • Переплата за недвижимость. Некоторые застройщики могут завышать стоимость недвижимости при предоставлении рассрочки.
  • Риск недостроя. При покупке недвижимости у застройщика всегда есть риск, что объект не будет завершен в срок.

Таким образом, рассрочка от застройщика может быть хорошим вариантом для тех, кто не может позволить себе полную оплату недвижимости сразу, но готов регулярно и стабильно выплачивать часть стоимости. Однако, перед принятием решения о покупке в рассрочку важно тщательно изучить все условия и учесть возможные риски.

Переезд в Дубай с семьей и детьми

Переезд в Дубай с семьей и детьми – это большой шаг, который требует тщательного планирования и подготовки. Дубай предлагает высокий уровень жизни, отличные условия для воспитания детей и множество возможностей для развития. Однако, переезд с семьей также подразумевает ряд сложностей, включая поиск жилья, школы для детей и адаптацию к новой культуре.

Плюсы переезда в Дубай с семьей и детьми:

  • Высокий уровень жизни. Дубай известен своим высоким уровнем жизни, включая качественную медицинскую помощь, безопасность и отличную инфраструктуру.
  • Качественное образование. В Дубае есть множество международных школ, предлагающих программы на английском языке.
  • Множество возможностей для досуга. Дубай предлагает широкий выбор активностей для детей и взрослых, от пляжей и парков до музеев и театров.

Минусы переезда в Дубай с семьей и детьми:

  • Высокая стоимость жизни. Жизнь в Дубае может быть дорогой, особенно если учесть стоимость жилья, образования и медицинских услуг.
  • Адаптация к новой культуре. Переезд в другую страну всегда связан с адаптацией к новой культуре, что может быть сложным для взрослых и детей.
  • Жаркий климат. Климат в Дубае может быть непривычным для некоторых людей, особенно в летние месяцы.

Важно подготовиться к переезду заранее и учесть все возможные нюансы. Рекомендуется обсудить переезд с семьей, проконсультироваться с экспертами и тщательно изучить всю необходимую информацию.

Заключение

В заключении, получение ипотеки в Дубае в 2025 году стало более доступным для россиян. Благодаря привлекательным условиям, нерезиденты имеют возможность инвестировать в недвижимость Дубая и получать стабильный доход. Однако, перед тем как принять решение о покупке недвижимости, необходимо тщательно изучить все условия и требования.

Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в получении ипотеки в Дубае, вы можете обратиться к нам. Мы предлагаем полный спектр услуг, связанных с покупкой недвижимости в ОАЭ, включая подбор недвижимости, оформление ипотеки, юридическую поддержку и помощь в переезде.

Частые вопросы

В 2024 году ипотека в Дубае стала более доступной для нерезидентов. Банки ОАЭ предлагают низкие процентные ставки и длительные сроки кредитования.

Один из важных факторов — наличие резидентской визы, которая увеличивает шансы на одобрение заявки. Также обычно требуется первоначальный взнос от 25% до 50%.

Инвестиции в недвижимость в ОАЭ предоставляют стабильный доход, возможность получения «золотой» резидентской визы и высокий спрос на аренду жилья.

Процесс включает выбор банка, сбор необходимых документов, подачу заявки, оформление ипотеки и, наконец, покупку недвижимости.

Весь процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от банка и сбора документов.

 

К ним относятся налог на недвижимость (около 4%), агентское вознаграждение и комиссии банка.

Некоторые из рекомендуемых банков включают Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank и Dubai Islamic Bank.

Какие возможности предоставляет ипотека в Дубае для нерезидентов в 2024 году?

В 2024 году ипотека в Дубае стала более доступной для нерезидентов. Банки ОАЭ предлагают низкие процентные ставки и длительные сроки кредитования.

Какие требования существуют для получения ипотеки в Дубае?

Один из важных факторов — наличие резидентской визы, которая увеличивает шансы на одобрение заявки. Также обычно требуется первоначальный взнос от 25% до 50%.

Какие преимущества инвестирования в недвижимость в Дубае?

Инвестиции в недвижимость в ОАЭ предоставляют стабильный доход, возможность получения «золотой» резидентской визы и высокий спрос на аренду жилья.

Какой процесс получения ипотеки в Дубае?

Процесс включает выбор банка, сбор необходимых документов, подачу заявки, оформление ипотеки и, наконец, покупку недвижимости.

Сколько времени обычно занимает процесс получения ипотеки?

Весь процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от банка и сбора документов.

 

Какие дополнительные расходы следует учесть при оформлении ипотечного кредита?

К ним относятся налог на недвижимость (около 4%), агентское вознаграждение и комиссии банка.

Какие банки рекомендуется рассмотреть при выборе ипотеки в Дубае?

Некоторые из рекомендуемых банков включают Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank и Dubai Islamic Bank.

    Подберем лучшие объекты недвижимости - просто заполните форму

    Нажимая кнопку "Отправить" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

      Подберем лучшие объекты недвижимости - просто заполните форму

      Нажимая кнопку "Отправить" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

      Контакты

      Не пропустите старты продаж жилых комплексов по лучшей цене
      Подписаться на ТГ-канал

      Оставьте заявку

      Пожалуйста, заполните номер телефона в международном формате

      Не нашли, что искали?

      Ответьте на 4 вопроса(займет 30 секунд) - получите индивидуальную подборку актуальных объектов недвижимости + Гайд “Как выбрать недвижимость за рубежом”

      Интересно? Нажмите “Начать подбор”

      Начать подбор

      Или просто напишите нам на WhatsApp - наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы

      Не нашли, что искали?
      Ответьте на 4 вопроса - получите индивидуальную подборку объектов для вас
      Начать подбор
      ru_RURussian